草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

根據591新建案統計六都、新竹地區近三年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較三年前增幅高達61.4%；過往房價最親民的新竹縣，所得比從6.9倍狂飆至14.9倍，成長幅度達114%，高居各縣市之冠；反觀桃園市，儘管房價所得比來到14.6倍，但總價在六都和新竹地區是最親民的。

數字科技旗下591新建案分析，六都和新竹地區近三年的新建案，發現所得比增幅拉高的主因就是房價、收入成長幅度不一致，意即荷包趕不上房價。以全台新建案來說，短短三年間「房價中位數」、「所得比」分別從1,000萬跳漲至2,000萬，漲幅達65.7%；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍。

購屋難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4,000萬的新屋總價，想掛上台北市的門牌得不吃不喝31年；至於新北市，在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但591市調指出，除了板橋、永和及三重的新案價格緊追台北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價也持續攀升，未來想買房恐怕更難。

本次調查中，桃園市隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成，不過，相對其他五都和新竹地區，總價還算相對親民。

新竹縣市房價所得比漲勢100% 高雄總價漲幅破千萬元

再往下到新竹縣和新竹市，以新竹縣來看，過往有新豐、湖口等平價區塊，儘管竹科就業帶動收入大增，但房價所得比僅6.9倍，近期有竹北市為首的高價案帶頭，使得新屋總價在三年間大漲逾800萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因應而「升」。

近年房價漲勢驚人的台中市，受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，市區新建案開價幾乎從5、6字頭起跳，如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情持續上揚，總價中位數也超車新北市。由於短時間內房價急遽上漲，一般家庭薪資所得卻成長緩慢，新案房價所得比大幅攀升，想落腳台中，也要將近不吃不喝20年才有機會。

最後是南二都，台南市和高雄市的家戶所得與北台灣原本有一定差距，家庭平均年收入均不滿百萬元，近年適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營建成本上揚、通膨加劇，逐一反映在房價上；不少原本房價基期低的蛋白區、蛋殼區，迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。

觀察高雄市，在各大重劃區新案齊推，除了今年新案總價中位數首度突破2,000萬大關，與三年前相比，漲幅近1,100萬，其中房價所得比從11.6倍翻倍至24.2倍，不論是總價和所得比都位居各縣市第一，想晉升為有房一族，也困難重重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市蟬聯多年房價最高的永和區，在今年被超車了！數據顯示板橋以平均每坪53.5萬元奪得新北房價王寶座，原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名。專家指出，除了地段優勢外，建設多、有新興重劃區開發議題的區域，近1年明顯較受市場資金青睞。

彙整近5年新北市行政區房價，發現2018~2021年新北房價王都是永和區，不過2022年房價排名卻出現變動，板橋以平均每坪53.5萬篡位成功，擊敗永和的51.9萬元，躍居新北29個行政區的房價王，也是5年來首度稱冠。

板橋5年來首稱冠 三重擠下中和奪季軍

觀察前4高價區，除永和、板橋和中和區都在榜上，2018年新店區還位居第3高，但2019年開始即落出榜外，改由三重區維持在第4高價區，到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.1萬元，成為新北市房價季軍。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新北市緊鄰台北市，是大台北生活圈中重要一環，因房價只約台北一半，加上擁有捷運、高鐵、新興重劃區、產業園區等重點建設話題，不僅吸引建商每年大量推案，也吸引大量購屋者在此定居。

地段好、建設多加重劃區議題 受市場青睞

目前台北市外圍一環的行政區可說是新北房市最精華地區，包含永和、板橋、中和、三重、新店等，都是新北常年房價最高的地區。不過隨著各區建設發展不同，房價排名也有所差異，陳傑鳴認為，整體上以建設多、地段好與有新興重劃區開發議題的區域，近一年明顯較受市場資金青睞。

受到近年雙北以外縣市房價大漲走高影響，發現去年開始，資金有回流漲幅較小的雙北精華區的狀況，也帶動新北一線區域房價明顯上揚。

▼去年開始資金回流雙北精華區，帶動一線區域房價上揚。

板橋是新北最精華 買房信心強

板橋因是新北市府所在地，坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，更匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈，不少大型商場、影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊。

不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整，陳傑鳴補充，近1年在資金回流下，自然成為資金關注的焦點，甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭高點，足見房市買盤信心相當強。

三重吸建商大量推案 房價1年漲逾2成

▼三重因新興重劃區及建設多，吸引大量建商推案，增加市場能見度。

排名拉升的三重區本來就人口眾多，市場需求度不低，進一步從房價漲幅來看，三重區年漲23%，更較4年前大漲4成，遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示，三重近年在機場捷運線、中和新蘆線帶動下，加上新興重劃區發展快速，成為4區中的房市大黑馬。

陳傑鳴強調，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，吸引外來客購屋，區域房價明顯走高，近1年漲幅就超過2成。

至於排名下滑的永和及中和，陳傑鳴指出，永和是全台人口密度最高的行政區，房市需求度相當高，不過因平均屋齡較老，可開發素地稀缺，也沒有如板橋的行政資源加持，導致房價漲勢相對較緩。

▼三重區在捷運建設及重劃區帶動下，房價漲勢成為大黑馬。

中永和漲勢趨緩 房價排名下滑

中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線，及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設與大廠設立話題下，房市漲勢相當猛，今年平均單價約48.1萬元，較2018年36.2萬元漲幅超過32%，不過陳傑鳴認為，因區內推案量大，新建餘屋不少，近1年房價漲勢趨緩。

至於5年前曾上榜的新店，近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光，不過因為新店幅員廣闊，山區與市區房價差異極大，近年整體房價漲幅雖不小，但均價表現已難再跟其他行政區比擬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄楠梓產業園區2022年8月動土，關心園區開發及進駐的台積電公司建廠進度，高雄市副市長羅達生2022年11月14日在經發局等局處團隊陪同下前往園區視察，聽取開發團隊麗明營造及台積電分別報告，並至已動工的台積電廠區實際掌握施工狀況。他當場責成經發局與麗明營造全力以赴，讓高雄廠2024年營運目標如期如質完成。

副市長羅達生前往楠梓產業園區視察整體工程進度，於工務所先聽取園區開發商麗明營造及台積電公司，分別報告楠梓產業園區開發施工及台積電高雄廠建廠進度，現場並進行意見交流討論，隨後也實際進入已全面動工的廠區內，針對園區滯洪池、配水池等公設施工，以及基地內通路、隔音牆拆除、既有地下結構物排除遭遇困難與解決對策進行現場勘查。



羅達生表示，台積電公司在楠梓產業園區設置兩座晶圓廠計畫並無改變，其中28奈米特殊製程已先行投入建廠，市府工務局積極協助台積電於9月22日取得建照後，目前高雄廠包含基礎開挖、基樁施工等工程，都如預期進度積極進行中。現場並要求經發局完善各項協調作業，以最高效率方式，使園區公共工程建設與台積電建廠工程同步進行，完成高雄廠2024年營運需求目標。



羅達生強調，打造完整半導體產業鏈帶動高雄產業與城市的升級轉型，為市長陳其邁的重要政策，目前高雄半導體廠家數在市府高效率「緊緊緊」的招商下，已超過80家業者，楠梓產業園區為南部半導體S廊帶之關鍵拼圖，隨著台積電的進駐及營運，將吸引更多半導體設計、製造、封測、材料及設備廠商投資高雄，整體半導體產值將達兆元規模，也將為高雄在地石化、金屬、機電及服務業帶來龐大市場商機及轉型契機，市府也將秉持市長要求在地人才優先下，以產學大聯盟方式，推動多元人才的發展，滿足產業所需，讓高雄在地學子都能貢獻所長。



經發局長廖泰翔表示，楠梓產業園區2022年4月底完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工，8月7日舉行動土典禮後隨即展開台積電建廠與園區公設同步動工，目前如施工圍籬、阻隔鋼板樁及施工便道等公共工程先期基礎工程已近完工，以利加速台積電後續建廠施工，未來市府與台積電在互信基礎下，持續推動高雄廠建廠作業，共同朝如期如質於2024年完成建廠營運目標努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

早期新北市五股地區因地勢低漥排水不易，於1968年被劃定為洪水平原管制範圍，其中二重疏洪道左岸高速公路橋下游五股段堤防高度僅約6公尺，防洪保護程度遠低於其他地區，且囿於地方政府經費籌應困難，相關工程遲未能推動。然近年來面對氣候變遷及極端降雨威脅，洪患災害風險日益升高之際，考量五股地區人口及經濟產業等活動變化及需求增加，為確保當地防洪保護，讓市民更能夠安心樂居，行政院蘇院長於2019年10月27日視察五股地區防洪情形時指示，將由中央協助地方共同合作推動解決二重疏洪道防洪缺口問題，而核定總經費達15.24億元之二重疏洪道左岸加高工程。

水利署進一步表示，本工程為加速五股地區之淡水河水系防洪標準達到與台北地區一致之200年重現期距防洪保護標準，確保該區域人民生命財產安全，經奉行政院同意由中央核定全額負擔15.24億元，並委託新北市政府代辦；該工程主要辦理疏洪道左岸位於觀音坑溪出口至中山高速公路間長約3.8公里之堤岸加高，完成後堤高可達約10公尺，目前工程已於2022年9月14日發包，預計2022年11月15日開工、2025年3月19日竣工，完工後可從原本的20年防洪頻率保護提升為200年，使淡水河兩岸保護標準趨於一致，有助區域整體發展。



大台北地區人口稠密，受極端氣候影響，在防洪安全上更為艱鉅及重要，水利署刻正推動「大台北防洪2.0計畫」，將整體性考量淡水河上中下游河防風險，辦理相關河道林木疏伐、河道疏濬、堤防加固等工作，因應區域發展狀況，確保大台北地區民眾生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據北市建管處最新危老核准資料顯示，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建，北市的老飯店「康華大飯店」2022年10月危老通過核准，附近約600公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧，統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建，另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件累計已達755件，此次揭露2021年已經歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，在2022年10月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵，統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓老飯店變成艱困產業，加上政府給予高額容積的危老改建優惠，促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化，未來即便觀光與商務客回流，但老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀也大，且看到有些同業危老改建後，房價也相當有吸引力，因此促成這波飯店業的危老改建潮。



除了老飯店改建外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，整合周邊的老舊透天後，也通過危老改建，參與危老改建的基地面積達462.8坪，2021年11月國泰人壽才以3億元，取得此次改建範圍內的老舊透天，不過根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40％，僅拿到28％的容積獎勵值。



曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，多少都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。

全台房價瘋漲，薪水收入卻始終牛步成長，根據591新建案統計六都、新竹縣市近3年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增幅高達61.4％；其中過往房價最親民的新竹縣，2022年所得比便由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成長幅度達114％，高居各縣市之冠；排行居次，增幅居次的高雄同樣驚人，不只房價3年大漲1100萬，所得比也從11.6翻倍至24.2倍；其他新竹市、台南等地增幅亦超過100％，買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，觀察數據，最主要的原因就是房價、收入成長幅度不一所導致，換句話說就是荷包趕不上房價。以全台新建案來說，短短3年總價中位數據觀察，發現所得比激增的主因，就是「房價」、「所得」千萬跳漲至2千萬，漲幅達65.7％；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅僅2.6％，兩者漲幅差距達25倍。實際上，面對這波房價熱浪，連過往房價所得比個位數，買房負擔相對「輕鬆」的桃竹都未能倖免，新建案總價紛紛站衝上千萬大關，讓不少購屋族只能一邊「薪」酸，一邊望屋興嘆。



買房難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4千萬的新屋總價，買房仍得「餓」個31年；因此對多數人來說，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買新房恐怕是有夢最美。反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但根據591市調指出，目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上，未來想買房只怕更難。

本次調查總價最為親民的桃園市，隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成。不過若將眼光轉往新竹，會發現一山還有一山高，像新竹縣過往雖有新豐、湖口等平價區塊，搭配竹科就業帶動收入大增，房價所得比僅6.9倍，堪稱全台買新屋的天堂；沒想到近期在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅新屋總價3年大漲逾8百萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因而飆升。



台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，近年房價漲勢驚人，市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續上漲，總價中位數也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲，但一般家庭薪資所得卻成長遲緩，新案房價所得比也大幅攀升，因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。



最後是台南、高雄兩地，由於所得與北台灣有一定差距，在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下，近年又適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營建成本上揚及通膨遽增，都逐一反映房價上；不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地，紛紛迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。以高雄市來說，在各大重劃區新案發威下，除了2022年新案總價中位數就首度突破2千萬大關，較3年前上漲近1100萬，其中房價所得比更是增加近13年，雙雙排名各縣市第1，想在高雄買房可說困難重重。

北屯向來是台中買氣最夯的區域，不過2022年台中預售推案戶數最多的地區，竟然不是北屯！台灣房屋統計實價登錄「預售屋建案備查」資料，2022年全台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20119戶。其中戶數最多的行政區，由量體達3243戶的西屯區摘冠，而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以3100戶居次；第三到第五名依序為太平區2261戶、烏日區1875戶，以及梧棲區1569戶。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區，2022年的預售推案戶數卻少於西屯區屈居第二，這是因北屯2022年雖已有44筆預售新案釋出，但逾1/3集中在低密度開發的14期重劃區，所以單一個案的總戶數，多半在100戶以內；加上北屯區2022年尚無300戶以上的大案登場，反倒是西屯區2022年有「國雄無双」、「VVS1」等逾500戶的指標案亮相，另外「蘿曼蘿蘭」、「市政新鋭」等案的量體也超過300戶，在大案力挺下，西屯區預售個案數雖僅北屯的一半，總戶數卻超越北屯勇奪第一！不過西屯目前僅小勝北屯不到150戶，所以年度冠軍的競爭仍相當激烈。



受大案加持推升戶數的不僅西屯，烏日更具代表性！目前總戶數達1875戶的烏日，有超過6成的量體，是由「大華縱橫」一案貢獻！位於台中高鐵站區的「大華縱橫」，規模超過1100戶，是2022年台中戶數最多的新案，也讓烏日重磅鉅案力拱下，躋身台中預售總戶數的前五強之林！

台中市2022年目前的預售推案多達241筆，但中區、石岡區及和平區等三區，推案數仍掛零。陳定中表示，預售推案掛零的行政區，人口數均居台中市末位，房市需求相對淡薄，其中的中區雖然位居市中心，但由於佔地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案，加上中區以商業發展為主，住宅市場的熱度較低，因此僅偶有新案釋出。



台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉指出，除了人口少之外，石岡區因石岡水壩坐落，許多土地被劃為水質水源保護區，受禁限建管制，發展長期低調；和平區則為山地原鄉，全境幾乎都是森林區、山坡地保育區，土地開發不易，且少數有推行都市計畫的觀光區段，又以原住民保留地居多，須具有原民身分才能取得，加上和平區聯外交通不便，以致長年都沒有新案亮相。

新冠疫情來襲時，各國為了因應萎靡的經濟情勢，紛紛祭出量化寬鬆政策來刺激經濟，然而量化寬鬆政策也帶來了通貨膨脹。

為了抑制通貨膨脹，鷹派升息，基準利率已從疫情剛爆發時的最低點連續調升15碼，從0~0.25%調高至3.75%~4%，而且升息腳步仍持續不斷，推測聯準會會持續升息至利率恐達4.6%以上。

面對通貨膨脹和資金氾濫的狀況，我國也選擇調升利率因應，這對買房族可不是什麼好消息。

央行累計已升息2碼 購屋貸款利率近13年新高

央行目前已累計升息2碼（增0.5%），購屋貸款利率也隨之調高。根據央行在今年9月公布的資料顯示，目前購屋貸款利率為1.731%，已為近13年新高。若央行順應國際持續升息風向，再升息2碼，房貸利率將破2.2%，恐讓購屋族吃不消。

假設房屋貸款金額為1000萬元、20年期本息均攤，在房貸利率從1.731%調高2碼至2.231%後，每月房貸將從49324元，提高至51690元，每個月多2366元的利息支出；換算下來每年要多支付近2.9萬元的房貸利息。

未擺脫通膨影響 物價指數14年新高

而台灣整體大環境仍未擺脫通貨膨脹的影響。依10月的數據，扣除蔬菜水果及能源後，核心物價指數（CPI）年增2.96%，為14年來新高；還有許多重要的民生物資漲幅也逼近7%。

主計總處也公布了1~9月全體工業及服務業受僱員工的實質經常性薪資年減0.07%，代表物價漲幅再度吃掉薪資成長，也是9年來首見。

面臨「高物價」、「高利率」的雙高現象，民眾對於購屋也出現觀望現象。根據永慶房產集團2022第4季的網路調查分析，有接近半數的消費者會因為升息而延後購屋計畫；也有1/3的民眾認為2024年之後才適合進場購屋。

購屋民眾兩點提醒 審慎判斷價格、衡量自身能力

對此時有購屋需求的民眾，有兩點要特別注意：

第一，務必謹慎判斷價格是否合理

參考行情或尋求商譽佳、值得信賴的房仲業者協助，同時確認自身需求，才能挑選適合的物件。

第二，需衡量自身負擔貸款的能力

在規畫購屋預算時，預留未來可能持續升息的空間，以免未來再度升息時，還款壓力過大。

至於有意售屋的屋主，在經濟環境面臨下行風險、整體房市降溫的情況下，若要促進交易順利，恐要做出適度的讓利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣交易較熱絡3個行政區10月住宅區、商業區及工業區之土地及房地，對外提供查詢之買賣實價案件計168件(依登記日期)，較9月減少114件，減少40.42％。

其中住宅區土地買賣案件共21件，交易平均價格與9月相較為下跌；住宅區房地買賣案件共121件，交易平均價格與9月相較為微跌；商業區土地買賣案件共2件，交易平均價格與9月相較為上漲；商業區房地買賣案件共18件，交易平均價格與9月相較為上漲；工業區土地買賣案件共3件，交易平均價格與9月相較為持平；工業區房地買賣案件共3件，交易平均價格與9月相較為持平。



苗栗縣不動產交易較熱絡地區(苗栗市、頭份市、竹南鎮)各使用分區土地及房地案件成交熱度情形及均價走勢圖分別如下：

苗栗縣交易較熱絡3個行政區10月住宅區、商業區及工業區之土地及房地，對外提供查詢之買賣實價案件計168件(依登記日期)，較9月減少114件，減少40.42％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房地產市場中，有新北信義計劃區之稱的「新板特區」，房價穩居新北之冠，長期以來是高資產企業主競相收藏搶進的指標豪宅生活圈，經多年開發，匯聚五鐵交通機能、百貨商圈錢潮、藝文展演空間、萬坪公園綠海與市政機關核心，在土地越發飽和下，不論預售和成屋新案釋出一案難求。2022年，在地開發商勝輝機構將「六必居砂鍋粥」名店舊址周邊店鋪街廓整合，推出的大坪數預售案，單坪定價傳出3位數、每坪破百萬，總價將破億元；另外，在捷運板橋站1號出口萬坪公園旁的新成屋案「皇翔來青」，則規劃18-31坪小坪數案，預期擁有單價行情破百萬實力。

「新板核心因開發飽和，土地稀缺，已多年未有新釋出，加上屋主惜售，價格一直維持在高檔，但2022年新板外圍二環等地新案紛紛開出高價，形成外圍行情力拱核心地段價值的力道，」讓正新板地段推案「被動」升格到3位數的百萬行情。且比較六都高鐵站，唯獨板橋站是高品質住宅區與行政中心結合，且還是市區正核心地段，無論豪宅還是精品宅，都具備特殊性與稀缺價值。



板橋當地房仲業者指出，新板特區達80~90坪大坪數占8成之多，中古市場總價約在5~6千萬起的高價產品，屋齡越新地段越佳者，總價甚至可衝破億元。更稀有的2成是為中小坪數產品，由於降低入主新板特區的總價門檻，交易熱度不低，增值幅度與流通性比中大坪數產品更強。



當地代銷業者表示，中小坪數自住剛需型產品，在新板特區供不應求，特別是像「來青」這類型新成屋案，一推出就滿足區內大坪數家庭出身的「新板二代」要「成家立業」的需求，直接買在從小習慣高檔餐廳、精品百貨大遠百、遠東百貨、誠品生活匯聚的生活圈，不用到板橋外圍重劃區等生活機能成熟。

近年積極跨足五星飯店、商辦、公辦都更的上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)在新板萬坪都會公園旁推出的中小坪數精品住宅案，規劃地上28層、地下4層SRC建築，18-31坪房型是新板近10年來罕見的中小坪數產品，高樓層盡覽城市都會美景。擁五鐵共構雙捷(板南線、環狀線)高鐵宅賣點，軌道經濟更吸引桃園、新竹、中永和、北市的高資產及科技菁英族跨區置產。