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民進黨新北市長候選人林佳龍昨提出「老新北、換新厝 危老都更一坪換一坪」政見，新北市城鄉局長黃國峰今痛批，自詡「政策控」直接淪為「政策空」，一坪換一坪已被眾多專家學者及業界認證是鎖死都更的緊箍咒，每個區域的條件跟房價不同，每個案都需經專業評估及溝通，不能隨便喊喊，請狀況外的林佳龍「麥擱亂」，散播錯誤觀念只會讓現在穩健整合的重建案熄火、破壞都更的穩定性。

對於公辦都更推動，黃國峰說，請林佳龍先搞清楚公辦都更透過「政府主導」帶動地區整體發展的用意，公辦都更和政府標案是一個道理，最終還是必須要具可行性、要找得到願意承做的實施者才能順利推動，不是一股腦兒掛上公辦都更的名號，都更難題就迎刃而解的。

黃國峰說，市府團隊及住都中心在推動公辦都更上的力度超越以往，史上最複雜的大陳公辦都更案除單元二已完成都更外，其餘六單元目前皆如火如荼推動中，單元三已在審議階段、單元五六七正在規劃整合，單元一、單元四正在籌備招商作業，而行政園區的公辦都更，在新店行政園區的成功經驗下，陸續規劃永和、土城、三重、新莊、樹林等處，由政府帶頭衝，透過公辦都更帶動區域翻轉，進一步成為在地都更的驅動力。

林佳龍提及「成立都更整合師、專人專案協助」，黃國峰表示，市府早在侯市長上任之初已成立市府跨局處整合平台－「新北市都市更新推動小組」，加速內部針對都更案件的行政程序，才有了新北市多元都更案件近四年來做了超過600件，是過去20年來累計數量四倍的好成績，另針對民間自行整合的樹林潭興街、板橋富豪社區、新莊名人天廈等海砂屋社區，目前分別處於不同審議階段，黃國峰強調，建立務實都更的觀念，解決問題、促成案件、完成重建才重要。

黃國峰指出，「一坪換一坪」雖是許多有意參與都更者心中共同的疑問與期待，但重建整合要能成就也絕對不僅僅只在於「室內坪數」、「有無車位」，重點在於溝通、釐清認知落差，大多數的民眾其實都能明白都更需要成本、羊毛出在羊身上、賠本生意沒人做的道理，也能理解新北市幅員遼闊，區位條件差異極大的現實，呼籲在台中都更成績被死當、當初的「台中中區再生」計畫沒有一處整合成功、都更再生公司最終跳票，公辦都更案掛零、四年只做出不到30件多元都更案量的「政策空」林佳龍先生，不要在都更市場上畫大餅，破壞產官學界付出許多心血才好不容易導正的都更基礎觀念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准，北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建，另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓通過危老改建案，只拿28%容積獎勵，搭上危老順風車。房仲業者認為，壽險大樓產權單純，沒有整合問題，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃競爭力。

據北市建管處最新危老核准資料顯示，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建，北市的老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准，附近約六百公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧，統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建。另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件累計已達755件，此次揭露去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，在今年10月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵，統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓老飯店變成艱困產業，加上政府給予高額容積的危老改建優惠，促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化，未來即便觀光與商務客回流，但老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀也大，且看到有些同業危老改建後，房價也相當有吸引力，因此促成這波飯店業的危老改建潮。

除了老飯店改建外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，整合周邊的老舊透天後，也通過危老改建，參與危老改建的基地面積達462.8坪，去年11月國泰人壽才以3億元，取得此次改建範圍內的老舊透天，不過根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40%，僅拿到28%的容積獎勵值。

曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，多少都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者統計台北市民政局各區戶籍人口數量，發現當前台北市的戶籍人口，和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.5%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%，居台北各區之最，其次的信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到「四大浪潮」推擠，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象，加上台北的都會型上班族，重視工作勝於家庭，生養意願更低。其次，「小資出走潮」，台北房價門檻高，大安區單價達100.3萬，中正、信義松山也要八字頭，居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，往新北或桃園發展，因此戶籍人口年年減少。

再者，「疫後返鄉潮」，近3年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。此外還有「華僑除籍潮」，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。

台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近3年的人口減幅最低，僅減少約5%！若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。張旭嵐指出，大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，因此住宅區相對有限，以致於人口基數相對低，流失人數也就相對有限。

而內湖減少幅度最輕微，是由於內湖除了有科技園區、各大知名企業總部外，還有媒體產業群聚，就業機會豐富，因此排除少子化等人口減少的自然因素，內湖的社會增加人口多，就業民眾的購屋意願也相對高，讓當地的房市買氣維持在水準之上，以今年成屋均價來說，單價62.4萬，低於台北市均價71.2萬，使內湖成為近年台北買賣移轉棟第2高的熱門區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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根據北市建管處最新危老核准資料顯示，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建，位在松江路的「康華大飯店」今年10月危老通過核准，附近約600公尺處則是危老改建已動工的六福客棧，統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建，另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。

資料顯示，北市危老核准案件累計已達755件，此次揭露是去年已歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，在今年10月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。

統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓老飯店變成艱困產業，加上政府給予高額容積的危老改建優惠，促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化，未來即便觀光與商務客回流，老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀大，且看到有些同業危老改建後，房價相當有吸引力，因此促成這波飯店業的危老改建潮。

除了老飯店改建外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，整合周邊的老舊透天後，也通過危老改建，參與危老改建的基地面積達462.8坪，去年11月國泰人壽才以3億元，取得此次改建範圍內的老舊透天，不過根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40%，僅拿到28%的容積獎勵值。

曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，多少都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。

所謂「人2腳錢4腳」，人要追錢已不易，但面對直比火箭爆衝的房價，想買房更難追！市調單位統計七大都會區3年來新建案，全台平均要花22.7年全部收入不吃不喝才買得起，3年激增6成。其中新竹、台南及高雄都翻倍成長，以新竹縣爆增114%最兇猛，而高雄從11.6倍提高到24.2倍，晚3年買房要多花近13年收入！

購屋痛苦指數攀升 買新建案平均要花22.7年收入

統計六都、新竹縣市近3年的新建案房價所得比，2022年全台平均達22.7倍，意即要花22.7年的家庭可支配所得，其中只能不吃不喝、不能有其他花費，才能買到一間房，比3年前的14.1倍增加61.4%，可發現「購屋痛苦指數」直線攀升。

從數據中也可觀察，2019年全台新建案總價中位數為1274萬元，每戶可支配所得中位數為90.5萬元；2022年新建案總價中位數已達2110.6萬元，3年漲幅65.7%，每戶可支配所得中位數為92.9萬元，3年增加不到3萬元，漲幅僅2.6%。

購屋族薪酸 收入與房價漲幅差25倍

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，房價所得比飆漲的主因，就是房價、收入成長幅度不一所導致，「換句話說就是荷包趕不上房價」。房價3年跳漲65.7%但收入僅漲2.6%，兩者漲幅差距高達25倍，讓過去買房負擔相對輕鬆的桃竹，在這波房價熱浪下都未能倖免，總價紛紛衝上千萬元大關，讓購屋族一邊「薪酸」，一邊望屋興嘆。

進一步觀察七大都會區表現，買房難度最高的台北市，即便家庭財力127.5萬元傲視全台，面對3925.7萬元新建案總價仍得散盡31年收入才買得起，畢務潔表示，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買新房恐怕是「有夢最美」。

新北房價所得比3年增14.4% 成長最緩

反觀鄰近的新北市，在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長14.4%，在各縣中排行倒數。不過市調觀察目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦一路向上，想買進蛋黃區也不簡單。

今年七大都會區總價1500萬元最親民的桃園市，隨著機捷通車，湧進大量脫北族，帶動龜山A7、中壢青埔等地的新案行情飛漲，房價所得比14.6倍也漲了76.4%。

新竹更是一山還有一山高，3年前新竹縣房價所得比僅6.9倍為七大都會區中最輕鬆，今年在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅建案總價3年從732萬元飆漲至1555.7萬元，房價所得比更攀升至14.9倍、增幅達114.2%最兇猛。

至於台中市受惠台商回流、重劃區等建設題材炒熱下，近年房價漲勢驚人，建案總價中位數從3年前940萬元飆漲到1876萬元、超車新北市的1861.2萬元，房價所得比亦從10倍大漲至19.4倍、漲幅95%。

南二都建案飆到2千萬 高雄多花13年才買得起

南二都建案房價受惠科技業投資高峰期，帶動地價、房價走強，原本低基期的蛋白、蛋殼區迎來史無前例的補漲潮，3年從千萬元內爆衝到近2千萬元，但家庭年收入僅在80萬元上下，尤其高雄市房價3年多出近1100萬元，收入僅維增1000元，房價所得比爆增108.1%、要多花近13年才買得起房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市買氣出現降溫，成交量縮減，也衝擊「代銷雙雄」海悅國際（2348）、愛山林（2540）獲利，海悅則指出，Q3新建案開案數量較去年同期增加，雖然買氣不如去年樂觀，但中長期營運仍穩健向上。

房市買氣未如去年樂觀 海悅前3季營收降

海悅14日召開董事會，承認通過Q3及前3季合併財報，其中Q3累計營收11.61億元，年增3.54％，不過新建案開案數量較去年同期增加，市場買氣卻不如去年樂觀，銷售速度趨緩，加上業外全額提列金毓泰訴訟損失約1億元，Q3稅後淨利僅1.68億元，EPS為1.44元，皆較去年衰退約5成。

雖然單季毛利率也下滑至44％，但仍較上季（39％）成長，海悅指出，單季毛利率回升，主要是因為規劃銷售符合市場期待房價產品，且鎖定首購、首換市場為主，使銷售率維持活絡，加上代銷佈局全台，受買氣下滑影響程度較輕。

另外，海悅 2022年前3季合併營收35.32億元，年減1.37％；稅後淨利6.58億元，年減43.3％；EPS為5.5元，遜於去年同期的10.9元。

海悅表示，Q4在中南部房市仍有剛性需求高度支撐下，代銷業務仍可保持一定水準，雖然目前國內房市買氣保守觀望，不過全台在手案量仍維持2000億元，憑藉全台代銷、轉投資、自建案3大營運策略並進，規劃銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產，預期中長期營運將穩健向上 。

遞延性買盤選舉後出籠 甲山林：降價很難

愛山林前3季營收則為32.9億元，年減2.69％；稅後淨利1.51億元，年減67％；EPS為0.57元，低於去年的2.83元。

甲山林機構總經理張境在日前則指出，雖然現階段房市量縮，但剛性需求仍在，只是多觀望，預計等選舉結束或最晚明年開春後，量能就會釋放，預期遞延買盤還是會逐漸回流，不過目前供料價格仍維持在高檔，對建商來說，利潤已被壓縮到非常微薄，尤其是這2年買地、發包或與地主合建的，要降價有一定難度。

而目前愛山林手中的指標代銷案，為新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，市場預估第一期總銷案量有望達400億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市近4年行政區整體房屋均價排行，前四名都由板橋、中永和、三重奪下，新店則在2018年拿下第三名後，就此消聲匿跡。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出，「關鍵在於新店腹地遼闊，且有不少山坡住宅，整體成交均價自然下滑。」

根據實價登錄，近5年前新北市房價前四名行政區排行，2018年新店以均價36.9萬拿下第三名，此後連續4年皆掉出榜外，今年均價46.2萬，雖然出現明顯漲幅，但仍位居第五，依舊落後板橋、中永和、三重。

周昆立表示，新店腹地遼闊，雖然市中心精華區房價不乏5~7字頭，與板橋、中永和、三重比肩，但邊陲地區，包括安坑、北宜、安康等地，近年住宅推案量體不小，平均房價最低的安坑甚至只要2字頭，導致新店整體平均房價被拉低。

他分析，新店近年因央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA等眾多利多，替當地房市的發展增添很多話題性，長線發展也相當不錯，市區近年房價明顯攀升，央北、七張、五峰等區，均價已到5~6字頭，甚至部分新建案高達7~8字頭。

惟新店整體行政區幅員遼闊，腹地面積達120.23 Km²遠高於板橋、中永和、三重的5.71~23.14 Km²，安坑、北宜、安康等地，早年興建了大量山坡住宅，相對便宜的山坡住宅，價格僅2~4字頭，自然拉低整體均價。

周昆立說，受到大台北房價高漲影響，板橋、中永和、三重、新店，五區北市外環第一圈的新北行政區，已成為北市輕移民首選，自然支撐房價持續攀漲，目前新北外環五區的市區房價5~8字頭已成常態。

不過，他也提醒，「雖然新北市房價相較台北市房價便宜不少，但不少北市居民會覺得生活習慣上難以適應，建議購屋前應先多次到附近環境逛逛，確認喜歡再買；另外，新北市早年發放了不少山坡住宅建照，其中又以新店、汐止為大宗，建議民眾購屋前，應特別留意順、逆向坡等安全問題，確保自身未來居住安全。」

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲海悅公布第三季每股稅後盈餘（EPS）為1.44元，累計前三季EPS為5.5元。圖為海悅代銷建案「大華首捷」。

代銷龍頭海悅（股票代碼：2348）公告今年第三季營運報告，本季合併營收11.61億元，年增3.54％，營業利益3.84億元、稅後淨利1.68億元則較去年同期減少，主要由於本季新建案開案數量較去年同期增加，然市場買氣未如去年樂觀，以及業外全額提列金毓泰訴訟損失約1億元所致；第三季每股稅後盈餘（EPS）為1.44元，累計前三季EPS為5.5元。

海悅第三季因在案與即將進場個案總數高於去年同期，且銷售速度趨緩，在新開案費用已產生下，致單季毛利率相較去年同期下滑至44％，但是已較上季成長，公司雖同步進行費用控制，使營業費用率年減6個百分點，但第三季營業利益3.84億元，以及因業外提列金毓泰訴訟損失約1億元，使得第三季稅後淨利1.68億元，每股稅後盈餘（EPS）1.44元，相較去年同期皆下滑。

海悅表示，關於金毓泰已全額提列的訴訟損失，及因前經營者（豪昱營造股份有限公司與互立機電工程股份有限公司）挪用資金所認列的累積虧損，而該訴訟損失及累積虧損，與取得時所評估的全數訴訟相關費用一致，經此次提列完畢，不會再有衍生相關的訴訟費用，且因該案以折價取得，其經營績效上優於其它地上權案，海悅也為捍衛股東權益，已尋求法律途徑，向前經營者進行求償。

統計海悅今年前三季按權益法認列轉投資收益已達2,129萬元，明年第1季有與達麗建設合作的台中「達麗創世紀」預計交屋，該案總銷金額92億元，海悅持有30％，將可按完工比例逐季認列，並可償還12.7億元的土建融額度，維持營運體質良善。

而在今年底前，子公司將公開預售台南新化區「世界南科」自建案，且公司全台在手案量維持2000億元，預期第四季代銷業務仍可保持穩健。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受薪階級的薪水收入卻始終牛步成長，距離高漲的房價真的越來越遠！根據591新建案統計六都加上新竹縣市近3年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增幅高達61.4%。其中過往房價最親民的新竹縣，今年所得比由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成長幅度達114%，高居各縣市之冠！排行及增幅都居次的高雄同樣驚人，不只房價3年大漲1100萬元，所得比也從11.6翻倍至24.2倍。其他包括新竹市、台南等地增幅亦超過100%，對一般人來說，買房已從「難上加難」變成「直接躺平」，除非中樂透或挖到金塊，否則真的很難實現買房夢。

591新建案分析，新建案房價所得比飆升，最主要的原因就是房價、收入成長幅度不一所導致，換句話說就是「荷包趕不上房價」。以全台新建案來說，短短3年總價中位數「房價」從1千萬跳漲至2千萬，漲幅達65.7%；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍。實際上，面對這波房價熱浪，連過往房價所得比個位數，買房負擔相對「輕鬆」的桃園和新竹都未能倖免，新建案總價紛紛站衝上千萬大關，讓不少購屋族很「薪」酸。

買房難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4千萬的新屋總價，買房仍得「餓」個31年！對多數人來說，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在台北市買新房恐怕是「有夢最美」。反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但根據591市調指出，目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上，未來想買房只怕更難。

總價最為親民的桃園市，隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成。不過若將眼光轉往新竹，會發現一山還有一山高，像新竹縣過往雖有新豐、湖口等平價區塊，搭配竹科就業帶動收入大增，房價所得比僅6.9倍，堪稱全台買新屋的天堂；沒想到近期在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅新屋總價3年大漲逾8百萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因而飆升。

台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，近年房價漲勢驚人，市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續上漲，總價中位數也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲，但一般家庭薪資所得卻成長遲緩，新案房價所得比也大幅攀升，因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。

至於台南、高雄兩地，由於所得與北台灣有一定差距，在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下，近年又適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營建成本上揚及通膨遽增，都逐一反映房價上。不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地，紛紛迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。以高雄市來說，在各大重劃區新案發威下，除了今年新案總價中位數就首度突破2千萬大關，較三年前上漲近1100萬，其中房價所得比更是增加近13年，雙雙排名各縣市第1，想在高雄買房可說困難重重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對社宅與高齡化問題，民進黨桃園市長候選人鄭運鵬表示，會擴大租金補貼、設健康樂活村。國民黨桃園市長候選人張善政指出，採分散式等3原則建社宅、增老人關懷據點。

桃園市選舉委員會今天舉辦桃園市長選舉公辦電視辯論式政見發表會。元智大學老師王佳煌提問，當選後要如何規劃社會住宅的戶數？要如何解決相關用地、資金來源及運作等問題？現在社會住宅租戶大都是年輕人及社會弱勢，要如何解決租約到期後這些人的居住問題？

對此，鄭運鵬回答，社會住宅的供給數量上，第一階段，會努力如期、如質完成1.5萬戶，未來也會配合捷運站的開發、保留土地，提供更多社會住宅，也會在南桃園規劃更多場址；租金方面，會依收入別提供適合、負擔得起的租金價格。

鄭運鵬表示，會加入新條件，例如讓弱勢原住民不會受到5%的限制，也會讓弱勢的新住民有進駐社會住宅的條件。租金補貼部分，也會擴大實施，包租代管，也有能力再提高數量。

針對提問，張善政指出，他推動社宅興建原則是採分散式、中小型規模與優質3大原則，分散各地蓋中小型社會住宅，用地取得相對容易，且造價降低，未來也會在都會區推動都更，過程中釋出土地也可蓋社會住宅。

張善政表示，年輕人要取得社會住宅包括購買、租賃，以及租一陣子後轉成購買3種方式，如果是第3種，可容許部分租金直接轉成購屋資金，降低財務負擔。

包租代管方面，張善政說，很多人手上有空房也不願釋出，因為一旦給業者出租，未來可能面臨稅務問題，因此他將來會設計稅務配套，如果願意出租給例如勞工或青年等特定對象，會在稅務上提供優惠，增加屋主釋出空房意願。

針對提問，民眾黨桃園市長候選人賴香伶表示，可以利用桃園市政府的財政手段，透過囤房特別稅的制度，推進空餘屋釋出，並推動輪候制的社會住宅。

無黨籍桃園市長候選人鄭寶清對於提問指出，社會住宅他是專家，桃園人口這1年來一直減少，他提出住宅可以用容積換錢，解決社會住宅沒有錢的問題，而地的問題，政府不要再賣地就可以解決。

會中，銘傳大學老師劉祥得提問，在COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情衝擊下，移工工資調漲，找人也不容易，老年人長照資源出現問題，地方政府能做哪些事，協助老年人在疫情後人口老化、老年長照等問題？

對此，鄭運鵬表示，為鼓勵長輩回到日常的鄰里及社區生活，未來有幾個方向，包括照顧長輩的交通、醫療、長期的長照健康樂活村，會把社區的關懷據點做得更好，包括無障礙空間的緩坡及廁所的免治馬桶，並在捷運站裡規劃健康樂活村，讓長輩到桃園享受退休生活。

鄭運鵬說，未來也會設置長輩長照及復健的專責醫院，推動各大醫院更有效率的聯合看診機制，以及敬老卡800點提高到1000點，並加入台鐵、觀光工廠等，擴大使用範圍。

針對提問，張善政表示，未來會持續增加老人關懷據點與長照中心數量與品質，也會在國民運動中心開闢老人專屬運動區域，聘請具老人運動體適能專業的人每天帶老人做適合運動，只要老人到關懷據點與運動中心等，就增加他們的老人愛心卡點數，作為鼓勵老人走出家門的誘因。

張善政指出，在醫療資源方面，中小型診所與中大型醫院可結合成照顧長者健康的一條龍醫療體系；他也會進一步擴大並做好遠距醫療體系，充分支持所需的人力與物力資源，讓偏遠地區長輩也能受新科技照顧。

針對提問，賴香伶說，會用均衡性來看醫療及照護的配比，對於社工家訪以及獨老關懷，通運計程車及復康巴士等資源也要到位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】