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金融圈透露，北中南建商對於配合銀行採取土地、預收款等信託制的態度大不相同，行庫高層私下坦言，北部建商不論對土地或預收款信託制度的配合度都很高，但在中南部地區則仍有不少在地建商不願配合銀行採取預收款及土地信託等相關機制，在房市景氣衰退的時候，這類建商推出的建案，將使預售屋的購屋者承擔更大的風險。

　銀行業者指出，中南部不少在地建商不願意配合信託機制，主要是這幾年來工業區及科學園區開發題材助揚當地房市買氣，使得建商也「拿翹」，即使不願作信託，有些銀行還是願意承接。

　但隨著中南部不少地區房價開始大幅回跌，建商未來不配合作信託恐怕難過關；行庫高層也示警，接下來除了拒作不願配合銀行信託要求的建案土建融之外，想買預售屋的民眾在這種市場環境之下也更要打聽清楚，免得到時候所交的預收款一去不回。

　目前相關的信託機制，尤其是和預售屋履約保證部分，也仍有改善空間。對此信託公會表示，僅透過修改信託公會的自律規範，無法解決問題，必須進一步和內政部及政院消保會討論，才能解決履約保證規定不足的問題。

　舉例來說，銀行或信託業者對建商預售屋銷售狀況及買賣價金收取的掌握，經常只能仰賴建商提供的資訊，缺乏比對管道。

　信託公會指出，應建立「整合型平台」，包括實價登錄等資訊，可供銀行與信託業者，還有預售屋買方來核對銷售內容及款項匯入狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期受到縣市長選舉、升息及中共演習等影響，房市交易熱度略為降溫，創意家行銷副總經理柯仲武透露，有不少建商認為，到2024年總統大選都還有很多不確定因素，打算將建案延後到總統大選後再推，預計明年推案量將明顯下降，但剛性需求依舊存在，供給減少需求不變，房價仍有支撐力道。

中共軍演 打亂華僑購屋計畫

柯仲武表示，今年5~6月以前，房市銷售狀況都還不錯，直到8~9月開始，升息、中共軍演等消息，加上新聞媒體傳播，交易量有降低的狀況，但全台老舊房屋超過6成，還是有很多換屋需求民眾持續看屋、議價，但出價價格較低，拉長成交時間。

其中中共軍演對華僑影響比較大，之前因為疫情關係，華僑認為台灣環境相對安全，回到台灣居住，現在國外很多國家都解封了，不少華僑原本有繼續在台灣買房續留台灣的計畫，但因為中共軍演，導致外移，華僑又是相對比較有能力購屋的族群，對房市也造成影響。

而對於線上銷售個案來說，去年建照才發下來，反應很好，價格賣在那個位置，現在要降價，對前面已購客戶如何交代，十分尷尬，對於尚未銷售的建案，不少建商認為，現在縣市長選舉的規模較小，影響較大的會在2024年總統大選，居住正義、兩岸議題都會是選舉重點，到總統大選前的房市狀況都不會很好。

因此，建商乾脆將總統大選前的時間當作籌備期，以往會催促建照進度、契約備查等，現在不急了，或是先動工，等到總統大選過後，大勢底定，市場明朗化後，再來強銷，因此，除非是已經興建完畢的建案會順勢推出，其餘延後，預計明年推案量將減少，供給減少但需求仍在，房價不容易下修。

南部房價漲太多 盤整期影響大

而未來房價是否有下修的機會？柯仲武認為，經過這幾年房價大幅度增長，近期房價盤整是正常狀況，但幅度不會太大，南部因為上漲幅度較高，受到影響比北部高，價格有機會稍微回到合理一點的價位，加上原物料價格，如鋼筋、混凝土價格也有稍微降幅，房價不再會像以往大幅攀升，但高工資仍然是比較大的問題。

在房價部分，柯仲武表示，現在在台南售屋，有許多民眾對於3字頭房價相當猶豫，但觀察全台房價，想找3字頭房價區域，手指頭都數得出來，甚至桃園機捷沿線的小站，如山鼻站周邊，新建案房價也都3字頭，中路重劃區以往賣每坪35、36萬元，現在都4字頭，還有新北市八里台北港，房價也站上3字頭，以往是找2字頭房價區，現在沒有2字頭，只能找3字頭區域了。

賣場進駐重劃區 解決民生問題

至於看好的區域？柯仲武表示，持續看好各地重劃區，以往重劃區房價低於舊市區，但近幾年重劃區房價反而高於舊市區，首先是剛性需求的購屋族群，主要是30~40歲，相對要求居住品質，舊市區雖然地點好、機能佳，但街廓老舊，且基地大多狹小，無法規劃平面車位，重劃區建案不僅基地規模大，也有不少大型建商推案，又都是全新房屋，環境十分優質。

再加上現在人生活型態改變，以往購屋，老一輩的人都會問傳統市場在哪裡？明明市場也沒有很遠，但老媽媽會說，去的時候是空手，回來怎麼辦？但現代人習慣線上購物，包裹量十分驚人，柯仲武表示，以前宅配室小小間就夠用，現在紙箱堆滿門廳，想吃東西，只要叫外送，就幫你送到家，民眾更喜愛重劃區的優質環境，若還有全聯、百貨進駐，更受到民眾歡迎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲竹南生活機能完備，具備建設和科技題材，近兩年各類型住宅的平均成交總價漲幅驚人。（東森房屋提供）

在新竹科學園區、竹南科學園區兩大科學園區的加持下，近兩年竹南各類型住宅的平均成交總價漲幅驚人，其中以透天厝的漲幅最快，目前竹南透天的平均成交總價約為1295萬元，與2020年同期的987萬元相比，兩年激增308萬，成長幅度超過3成，大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，生活機能完備，坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，房價基期相對較低，到竹科也僅有20分鐘左右的車程，近年來磁吸了大量科技新貴定居於此，區域發展前景相當看好。

而為緩解新竹、苗栗交通擁塞問題，政府積極規劃五楊高架南延項目，該案若進展順利，對竹南房市來說也會是一大重要利多，因此從長線來看，竹南房價繼續向上攀升的可能性很高。

東森房屋竹南運動公園加盟店饒心奣店東表示，竹南的大埔重劃區是近期交易熱度頗高的區塊，該重劃區緊鄰台積電竹南廠，區內建商推案以總價約1500萬的小戶型透天厝居多。隨著竹南房價飆漲，建商土地取得成本持續墊高，愈來愈多的建商改推大樓華廈，因此透天「物以稀為貴」，未來透天厝不僅更具抗跌保值性，而且還會成為購屋者身份的象徵。

饒心奣指出，除大埔重劃區外，竹南運動公園周遭也相當不錯，竹南運動公園位於竹南與頭份的臨界處，是竹南發展較早期的區域，基礎機能相當成熟，房市支撐力道更強，目前竹南運動公園周遭預售案開價基本都在3字頭以上，不過，對於預算相對有限的小資族、首購族來說，仍可找到很多總價在1000~1200萬上下的住宅，CP值也很不錯。

台灣房價、租金皆不斷攀新高，讓不少人買不起也大嘆越來越租不起，而低收入戶更是達到14.69萬戶，20年來翻了2.21倍創歷史新高，高租金、低收。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「九合一選舉即將到來，如今卻近乎無候選人關注低收議題，他們雖處於弱勢，但也是台灣人民，大家不應忘記他們。」

根據內政部資料，台灣房價20年上漲300%；租金指數也近乎18年只漲不跌，93年8月租金指數95.16，111年10月已來到106.89；低收入戶更從89年Q4的6萬6467戶，攀升至110年底的14.69萬戶。低收入戶們的居住問題，明顯面臨生存考驗。

周昆立指出，目前台灣經濟弱勢的低收、遊民們列冊量體不小，且居住問題也相當多，不是居住環境極差，就是只能住在頂加、地下室、非法鐵皮屋等，即使有政府租金補貼，但同樣面對著「「沒資格」、「不知道」、「不敢申請」三大困境，等於是被制度忽視的社會底層。

弱勢族群面臨的租屋補助三大困境：

第一、補助資格取得不容易

申請各項社福補助，申請人都必須面對資格是否符合的問題。目前在所有社會福利中，低收入戶保障是所有身分中審核中最嚴格的，一旦取得低收入認定，無論居住、生活、醫療、教育…等，很多方面都能取得部分保障。而且，相較於其他福利身分，低收入戶接受補助的順位都靠前，補助的金額也會較高。

不過，因《社會救助法》明定低收申請家戶需要有「設籍」與「實際的居住地」，以避免「籍在人不在」，也會透過實際訪查確認申請人的貧困狀態。但是，這對於受到房東排斥，很難租屋設籍的低收入戶，或是根本沒有房子，只能睡車站、公園的無家遊民，取得補助資格本身就是一個很高的期望。社會最底層的人，反到難以取得補助資格。

第二、 補貼需求度高，但是「不知道」有補貼

面對高房價，政府近年雖然積極提供各項購屋與租屋補貼，補貼的戶數也頻創新高，顯示民眾對補貼需求度很高，但是經濟弱勢的低收入戶族群，雖有更高需求，卻往往因社會經濟穩定性差、資訊掌握弱勢，對於政府有補助常常是不知道的。這些族群往往只能依靠積極的親友或是地方里長、鄰長等協助申請補貼，但是如果地方鄰里並未積極推動協助，這些弱勢族群的申請補助問題就容易被忽視。

第三、 租屋補帖「不敢申請」

目前的台灣的社會福利津貼很多都有互相排擠效用，現在很多低收入戶原本就有申請社會福利津貼或領有其他社福團體的補助，一旦申請租金補貼，就可能排擠或中斷原本領取的補助，使得低收入戶即便有需求，卻不敢申請。

而且，對於社經弱勢族群，願意租給他們的房東本身就不多，如果申請租金補貼，曝光房東身分，很能結果就是被迫搬遷，反到失去棲身之所。

周昆立指出，每個人都應該可以有個安身立命的「家」，但是「誰能保障經濟弱勢族群有一個家呢？」。目前台灣居住政策雖積極提供只租不賣的社會住宅，但是供給量體仍遠遠不夠，加上租金即便打折很多社經弱勢仍無力負擔問題依然存在。未來社經弱勢的居住問題，有賴大家一起共思辦法來解決。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋申報新制自2021年7月上路後，為使預售屋業者能更熟悉各項申報流程，淡水地政事務所特於該所網站新增「預售屋備查及成交申報輔導預約服務」，建商或代銷業者若有預售屋建案備查及實價登錄申報等相關問題，可向該所預約，該所將提供專人現場申報教學輔導，藉此提升業者對於預售屋各項申報新制之熟稔度。

淡水地政事務所許才仁主任表示，預售屋申報新制施行已逾1年，該所雖已針對轄區預售建案進行多次實地輔導，然因區內預售屋案量眾多，故時有業者因不熟悉申報流程而導致錯誤情事發生，因此該所提供「預售屋備查及成交申報輔導預約服務」，申請人可預約指定各上班時段，由該所專責同仁於所內以實地單機方式進行一對一的申報教學輔導，期以提升申報內容的正確性，降低因申報錯誤而導致被裁罰的情形。



許才仁主任進一步提醒，該所除提供「預售屋備查及成交申報輔導預約服務」外，另提供預售屋實價登錄申報大批案件預約送件服務(30件以上)，透過本項服務，可確保業者送件時間不塞車；此外，若想瞭解預售屋備查及成交申報輔導預約服務或其他實價登錄相關服務內容等資訊可至該所網站查詢，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台北市民政局資料，台北市的戶籍人口3年減少了18萬人，減幅達6.5%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%，居台北各區之最，其次的信義區，近三年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市人口流失，許多人僅歸咎於高房價，但其實一共有「不婚不生」、「小資出走」、「疫後返鄉」、「華僑除籍」四大因素，才導致首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。

一、「不婚不生」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象，加上台北的都會型上班族，重視工作勝於家庭，生養意願更低。

二、「小資出走」，台北房價門檻高，大安區單價達100.3萬，中正、信義松山也要八字頭，居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，往新北或桃園發展，因此戶籍人口年年減少。

三、「疫後返鄉」，近三年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。

四、「華僑除籍」，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。

台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近三年的人口減幅最低，僅減少約5%！若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。張旭嵐指出，大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，因此住宅區相對有限，以致於人口基數相對低，流失人數也就相對有限。

而內湖減少幅度最輕微，是由於內湖除了有科技園區、各大知名企業總部外，還有媒體產業群聚，就業機會豐富，因此排除少子化等人口減少的自然因素，內湖的社會增加人口多，就業民眾的購屋意願也相對高，讓當地的房市買氣維持在水準之上，以今年成屋均價來說，單價62.4萬，低於台北市均價71.2萬，使內湖成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。

▲台北市人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，其中大安區流失最多，3年少了2.6萬人。

台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，台北市的戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.8%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，居台北各區之最，其次是信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到「四大浪潮」推擠，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象。其次是「小資出走潮」，台北房價門檻高，原本居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，往新北或桃園發展。

再者是「疫後返鄉潮」，近3年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。此外還有「華僑除籍潮」，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。

台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近3年的人口減幅最低，僅減少約5%，若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。張旭嵐指出，大同、南港因行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，以致於人口基數相對低，流失人數也就相對有限。

而內湖減少幅度最輕微，是由於內湖除了有科技園區，就業機會豐富，因此排除少子化等人口減少的自然因素，內湖的社會增加人口多，就業民眾的購屋意願也相對高，以今年成屋均價來說，單價62.4萬，低於台北市均價71.2萬，使內湖成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。

由於預售屋販賣的是未來價格，其房價通常會比新成屋更高，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等4個行政區竟出現了「預售屋比新成屋還便宜」的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達到6.3萬元上下。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而2022年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。

對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有以下三點原因，首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，2022年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對的成屋由於需求量大，議價空間就比較小。再者，汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限，部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。另外，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。



至於，汐止地區房市發展前景，東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店東指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜5成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩3字頭，是汐止房價相對較高的區塊。



而社后地區，開車僅需15分鐘左右就可以到達內湖、南港，地理位置極具優勢，但過去受限於公共交通建設，房市表現不如汐科亮眼，不過，預估未來伴隨捷運汐東線、東區門戶計畫、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實，區域房價仍有很大的補漲空間，甚至有望逐步向汐科看齊，看好社后發展潛力的購屋民眾不妨把握時機、超前部署，坐享資產保值與增值的紅利。以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說，總價900~1100萬上下就有機會入手，CP值相當不錯，首購族、小資族可以多留意。

桃園自升格直轄市以來，政府先後推出多項重點建設與社會福利，吸引了不少民眾到桃園定居。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近5年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象，目前桃園30歲以下年輕房貸族的佔比約為16.2％，與2018年同期的14.5％相比，提升了1.7個百分點，是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群。而且，2022年上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數高達2223件，與5年前的1201件相比大幅增加了1022件，成長幅度接近1倍。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素，愈來愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。依據民政局統計，2021年桃園是六都之中唯一一個人口數呈現正成長的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，區域房價欲跌不易，甚至有很大機會繼續穩健走揚。



進一步對比2018H1與2022H1桃園年輕房貸族購屋熱區可以發現，中壢區、桃園區穩坐三甲，而龜山區則擠下八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。對此，東森房屋桃園大業加盟店店東許麗珠表示，龜山區是大林口生活圈的一員，區內產業聚落，還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持，區域主打低總價剛需住宅，對首購族群、年輕族群很有吸引力。不過，該重劃區自推案以來，區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭，房價短期漲勢過快，購屋民眾在挑選物件時應更加審慎，避免買在高點。



至於桃園的置產建議，東森房屋指出，近期台灣房市利空消息不斷湧現，2022年10月桃園建物買賣移轉棟數僅為3066件，為2019年以來的同期新低，且較2022年9月的3663件大幅減少16％，顯見桃園買氣確實出現降溫跡象，因此建議2022年的購屋族群更要把地段當做首要考量。以桃園區來說，桃園區是桃園人口最多的行政區，也是桃園的政經中心，區內坐擁藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等多個重點發展區塊，還有桃園國中、武陵高中等明星學期坐鎮，區域生活機能與發展前景都相當看好，房價自然更具抗跌保值性。目前桃園區兩~三房中古大樓的總價普遍落在1000萬上下，對年輕族群、小家庭來說很有競爭力。