草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台北市 / 陳奕寧 王承義 報導

台北市下半年的房價表現，出現修正情況。台南估價師公會表示，全台跌價的狀況在南港和大同2個地區最明顯，跟2地區房屋本身的坪數和屋齡有關。房產專家也分析，央行的貨幣升息政策，多少影響貸款購屋意願，雖然剛性需求波動不大，不過近年推案量高的地區，價格則出現較為明顯的下修。

一間間新蓋大樓林立，北市的高房價讓人卻步，不過現在卻有特定物件價格直直落，台南市不動產估價師公會指出，今年8月以來房價鬆動，台北市每坪均價從70.67萬，下跌到67.48萬，若以每戶40坪的變化來看，北市平均跌價128萬，南港區大跌517萬，大同區則跌了487萬。

記者陳奕寧說：「北市今年房產均價下跌最明顯的，有南港區因為坪數大物件相對難脫手，買賣景氣比較冷，還有大同區除了屋齡老舊又缺乏電梯，也是價錢難以支撐的原因。」專家分析除了物件本身特性，影響貸款意願和價格，升息貨幣政策和國際情勢也是關鍵。

房仲業者徐佳馨說：「大坪數的交易狀況相對比較弱勢，再加上大坪數的(價錢)修正會比較明顯一些，跟現階段的央行政策是有密切的相關。」不動產顧問公司董事黃舒衛說：「台北市整個交易量萎縮將近2成左右，不管是豪宅或者是中高總價的交易量，紛紛是進入所謂的急凍期，所謂旺季的主流產品，也就是剛性需求比較旺盛的中低總價首購型產品。」

業者指出，自住需求穩定的蛋黃區，價格波動並不大，反倒是近幾年推案量大的士林北投南港區域，修正機制較為明顯，對於消費者而言在價錢震盪的狀況下，想購屋還是親自詢問，才能買到符合期望的房屋。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

禁止預售屋換約法案《平均地權條例》21日初審過關，被認為「投資客將全倒」！房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重劃區、飆漲區，正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。

初審過關「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

去年9月後預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄

信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。

投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力

不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。

未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」

曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。

不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。

曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立院21日通過《平均地權條例》一讀，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去1~2年，預售屋越熱的區域將受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。

曾敬德指出，由於過去2~3年間，各區房價都已明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。

曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。

平均地權條例部分條文修正草案，昨日於立法院初審通過，明定炒房者最高可處新台幣5000萬元罰鍰，並增訂檢舉人獎金制度、私法人購屋改為許可制等。而立法院內政委員會昨日邀內政部代理部長花敬群列席，審查平均地權條例部分條文修正草案，並備詢。花敬群則回應，希望能在這會期結束前順利完成三讀。對於本次修正條例修法，無疑是對於降溫的房市雪上加霜，預期最快半年後房價開始下降。

房市震盪加劇 哪些地區安全?

對此，有網友於《PTT》發文以「房市反轉，哪些地區比較安全?」為題指出，若房市即將反轉，依過往經驗來說，哪些區域會相較安全，而哪些區域相對特別危險。原PO表示，目前想起來較安全的有：三重右岸、新店央北、板橋江翠北DE、竹北高鐵等。而較有危險的有：二重左岸、新泰塭仔圳、新莊副都心、龜山A7、竹東二重埔、台中北屯、以及南科跟高雄靠台積電炒作的區域，進而想請益網友們，對此有什麼看法。

漲最多就是利空？

此文一出，則引起網友熱烈回響，紛紛表示，「這一年二年漲最多就是最不安全的」、「台南高雄絕對是最危險的」、「哪裡失業率高，哪裡就危險囉」、「土城暫緩直接被忘記，看起來最危險QQ」、「台南高雄一定烙賽，因為排除半導體從業人員，一般員工的薪資真的很少」、「大安區老破公寓」、「台北市公寓」、「南科最危險，漲多了但薪水沒跟上 而且地很大供過於求」、「台南一堆蛋白區等待救援」、「看看之前淡水新莊危險區域幾個特點」、「但是以前經驗就是薪資上不去，房價就是要下去」、「台中海線笑而不答。30（萬）/P（坪）ㄟ，屌吧」、「二重、青埔」、「台中台南高雄，這三個一定崩」。

而抱持不同看法的網友則指出，「學區老破公寓，484最安全？」、「A7有科學園區，怕屁」、「有工作的地方就有居住需求」、「你列的前三個實登都沒有降價，危險在哪」、「台北市超安全的，因為這三年漲最少」、「你列的安全區域就有兩個雷」、「台中北屯應該是穩到不行」、「最安全自住，最危險應該是台灣橫濱台中港XD」等。

房市修正期 危機是轉機 ？

對此，房市專家何世昌指出，如果「平均地權條例」修正草案三讀通過，對於明年房市修正，相對抗跌安全區域主要有2點，一、近幾年房漲幅較小的蛋黃都會區，主因預期賣壓較低，明年修正幅度較小，二、捷運沿線，有實質捷運建設的區域，主因自住或投資的需求仍在，不是說不會修正，只是相對來說較抗跌，之後房市反轉後反彈機會較大。

而相較危險區域主要有幾個因素，新興重劃區、蛋白重劃區，主因在2020年以前推案的預售建案，工程期普遍落在3-5年完工，造成後續房市修正後，一下子賣壓急出籠，沒有相對的生活機能與市場去做承接。而如果「平均地權條例」修正草案順利三讀通過，也將造成近期推案量大的區域，因預售合約被綁住，短時間賣壓出不來，等到大型交屋潮時，賣壓也有機會隨之傾巢而出。

最後何世昌表示，現階段不是買房的好時機，但有自住買房需求的民眾，可以趁現在多看房累積經驗，等待明年房市反轉出手，有望可用相對甜甜的價格買到心儀的物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行今年以來4度升息，加上《平均地權條例》闖關，房市成交量持續低迷，估價師則直言，目前房市逐漸轉向空頭，賣方態度出現鬆動，跌價紅潮已壓境，也讓議價空間擴大，甚至上看2成。

台南估價師公會自8月起，每月會針對房市進行多次查價，最新一次針對住家用途20至70坪的成屋進行調查，顯示整體均價來到每坪31萬元，每戶價格來到約1240萬，每戶40坪中間價若依20年期、貸7成本息均攤，以利率2.05％計算，每月需負擔房貸金額約5萬419元。

六都整體均價持穩 3縣市驚見跌價

相較於8月份，六都之中有39個行政區均價呈現下跌，又以台北、新北、台中較為顯著，不過台南、桃園、高雄整體而言仍在上漲，也讓六都的均價依然持穩，小幅走揚0.42％。

不分蛋黃、蛋白 六都11區價跌逾15％

而已有11個行政區跌價超過15％，其中台中市東區均價下跌35.37％幅度最大，另外台中大甲、后里、大雅區，以及北市北投、大同區，還有新北鶯歌、台南北區的跌幅均超過2成，另外台北南港、新北新店、台中霧峰也分別下跌19.52％、18.94％、16.8％，主要集中於台中、北市。

不過，也有11個行政區價漲逾15％，拔得頭籌的是桃園大園區，漲幅超過4成，接著依序為高雄前鎮區31.44％、台南佳里區28.36％以及台南南區27.68％、台中豐原26.07％，普遍集中於中南部。

房市轉向空頭 議價空間擴大

台南估價師公會資訊流通委員會主委林利州估價師說明，房屋的購買往往不是一次性支付，需要搭配房貸，因此利率的變動是影響買房消費的一個重要因素，目前在一般家庭買屋時，會衡量目前利率及走勢，並考慮近期物價增長的情形，當賣方開出的價格，已經被市場上的買方認定過高，而不接受或無力負擔時，價格就會向下調整。

林利州直言，以目前房市來看，空方勢力居上，賣方已見多處鬆動，跌價紅潮已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利情形，已有逐步放大至開價10至20％情形，顯示市場動能疲弱態勢已現，部分地區更有明顯量縮情形。

整體而言，目前房市有從「量縮價穩」邁入「量縮價跌」的跡象顯示，林利州也提醒自住需求的購屋族，現階段應精挑細選、慢慢看、緩決定，切勿躁進，要找到優質合意的物件，並在財務負擔能力範圍內，才出手購買。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

部分條文修法昨（22）日在立院，專家直批是政府的一石三鳥之計，包含拿房市當敗選祭品、搶先收割房市降溫的政績、爭取流失的年輕人選票。

該草案規範預售屋5年內不得換約轉售，炒作最高罰5000萬元，並鼓勵民眾檢舉，建立獎金制度。董事長榮譽理事長李同榮認為，預售屋炒作問題是「有法不管」，而非無法可管，其實根本不必再修法。

有法可管卻執行不力 增加再多法令也無益

李同榮解釋，預售轉售已列房地合一2.0重稅範圍，現行課稅與罰則已足以令短線投資市場收斂，稽核人力不足之處只要行政命令加上檢舉制度，就能迎刃化解執行力不足的問題。

現在問題出在執行不力，李同榮強調，若政府放縱有法不管、中央監督不周、地方執行力不足，任憑投資客平價移轉逃漏稅，縱使增加再多法令，不但徒勞無益，還會扭曲市場，造成更多後遺症。

房市已收斂降溫 政府打房慢半拍

事實上，政府現在才通過初審，已經慢半拍。全台房價自2018年止跌至今，回升達5年之久，已臨房市漲價末升段，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利下，房市已明顯降溫，炒作自然因無利可圖而收斂，但政府選在此時才要打房，李同榮分析，主要就是「一石三鳥」之計。

第一鳥、拿高房價當敗選祭品：

總統在敗選檢討會強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」，執政當局遂拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時反其道而行，拿已經降溫的「高房價」當祭品，李同榮痛批，內政部代理部長花敬群雖稱，不就証實是明修「打炒房」，卻暗謀「打擊房價」。

第二鳥、趁房市已降溫，搶先收割政績：

政府明知房價已降溫，趁機提修法搶功收割政績，企圖凸顯未來房價若下跌就是政府打房的功勞。

李同榮指出，這種收割政績的作法不是沒前例，前有2014年台北市副市長在房市已面臨反轉向下之際，大幅調高新成屋稅基，趁勢收割房價下跌政績；如今的「禁止預售換約轉售」，也在房價現疲態時落井下石，可謂師出同門（暗指張金鶚與花敬群為師生關係）、如出一轍。

第三鳥、為爭取流失選票，演戲給年輕人看：

明年總統大選將至，為了扭轉流失選票最大族群的年輕人觀感，政府必須演給年輕人看，用模糊的成果爭取選票。

李同榮認為，年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，反而是都會區租金連漲17年、租賃政策敗壞到極點卻束手無策，租不起防成為年輕人的最痛。

李同榮進一步指出，包含台灣社宅數量比例過少、推動不力；租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，縱容租賃黑市、間接助長包租公逃漏稅等，讓年輕人買不起又租不起，才是居住不正義最嚴重的問題。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價節節攀升，薪水卻緩慢爬坡，兩者之間的漲幅形成鮮明對比，普通民眾的生存空間正不斷受到挑戰。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台、主計總處家庭收支調查資料發現，從2011年到2021年十年間，全台所得收入者平均可支配所得僅從50.7萬元提升到56.82萬元，漲幅約為12.1%，而全台的平均房價卻從每坪19.47萬元飆漲到29.15萬元，漲幅接近五成，換句話說，2011年所得收入者的可支配所得還能換到2.6坪的房間面積，但到了2021年，卻只能換到1.9坪，顯見買房門檻愈來愈高。

薪資追不上房價 買房難度不斷提高

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，假設同樣購買一套30坪的剛需住宅，如果2011年、十年前入場，大概需要用掉民眾12年的可支配所得，但到了2021年，差不多要用掉民眾16年的可支配所得，而且這還是在不吃不喝、所有收入全部存下來的情況下，由此可見台灣的買房難度的確正在不斷提高。由內政部統計，今年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價為1202萬元，僅是兩成首期款的240萬元，對很多小資族來說就已經是一筆天文數字。

進一步觀察六都及新竹縣市的房貸負擔情況可以發現，台北民眾的購屋壓力最重，一年的可支配所得僅能換到1.1坪的空間，而新竹縣市民眾的購屋壓力相對較輕，大約能換到3坪左右。對此，葉沛堯指出，雖然台北市的收入水平相較於其他縣市更高，但是目前台北的平均房價已經接近7字頭，普通受薪階級確實很難負擔。新竹縣市因有竹科加持，民眾的收入水平被抬高，而且新竹縣市幅員遼闊，不少蛋白區、蛋殼區的平均房價仍落在1~2字頭，在一定程度上拉低了整個區域的平均單價，所以導致新竹縣市的房價負擔相對不高。

房價大漲小回 如何落實居住正義？

葉沛堯表示，近年來眼看房價飆漲，政府為了穩定房市發展，的確做出了不少努力，包括近期討論聲浪頗高的平均地權條例修正案等，不難看出政府打炒房立場相當堅定。不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，薪水與房價、房租之間存在不小的落差，到底如何才能真正實現居住正義，仍需要政府及全體社會共同思考。另一方面，對於有剛性需求的購屋民眾來說，在心有餘力的情況下，還是建議要積極進場，因為從長線來看，台灣的房價一直是大漲小回，愈遲買房，恐怕會愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊的疑慮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

資金派對散場後，房市買氣趨緩，北台灣完銷建案數大幅下滑。據住展雜誌統計，截至今年12月16日止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）共計150個，較2021年（279個），大減逾四成。

分區來看，新竹地區完銷建案47個為最多，其次是桃園市39個，宜蘭地區則以25個位居第三，相較之下，北北基生活圈完銷案數量偏少，台北市19個、新北市18個、基隆市2個。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案，可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤，二是品牌建商的推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主，合理規劃建案總價帶及經營品牌形象，為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

新竹買氣持穩 桃園低總價夯

以竹科人為主力買盤的新竹地區，市場需求仍穩定，今年完銷建案數為北台灣最多，不少業者看好當地房市發展，陸續推案。在新竹市，東區、北區、香山區各有6個建案完銷。新竹縣竹北市、湖口鄉亦不遑多讓，各有9個建案順利完銷，其餘地區如竹東鎮、芎林鄉等地建案，也吸收市區外溢買盤賣完結案。

至於歷年推案量龐大的桃園市，儘管各主要重劃區因同質性產品選擇多，市場競爭激烈，今年仍有39個建案成功突圍，在進場一年內完銷。而桃園市內完銷建案數排第一的行政區，依然是觀音區，全年高達13個建案賣完結案，占全市完銷建案數三分之一。

成采錡表示，觀音因房價水準屬於桃園相對低檔，持續吸引外來買盤，線上建案無論是透天還是公寓大樓，皆是總價門檻越低、詢問度越高，因此，區域推案縮坪不減房的情況格外明顯。統計觀音完銷案產品規劃，2房坪數介於14至27坪間，3房介於21至30坪；另出現建坪僅38坪的透天單位，因總價不到800萬元，半年內就售完。

雙北個案表現 宜蘭小案衝量

雙北地區以個案表現為主，各區完銷建案數量差異不大。台北市今年有19個建案完銷，從小坪數套房到中大坪數換屋產品都有，並有不少是品牌建商指標案。至於新北市，由於線上建案規模動輒百戶，目前僅18個建案完銷；另值得一提的是，近期市場出現僅19坪的3房產品，挑戰買方接受度。

宜蘭縣則仍是小規模建案的天下，今年25個完銷建案中，透天住宅占六成，其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。其中完銷建案最多的是員山和五結，兩區都以低總價透天產品吸引在地客群。至於基隆市，今年共2個建案完銷，分別位在安樂以及七堵區。

成采錡指出，由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗，明年完銷建案數將繼續下滑。至於《平均地權條例》部分條文修正草案經立法院初審通過，雖看似給房地產市場雪中送乾冰，但該案已經歷整整一年時間討論，看準風向的業者早著手布局，預估此因素不至於讓市場價量劇烈動盪。然而新法上路初期，勢必引發新市場亂象，如檢舉獎金制度若無設置完整配套措施，恐使檢舉行為浮濫，讓公務員疲於奔命，卻僅能抓到少數炒房案件，無法精準打擊不動產炒作。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2022年快過完，國內房市買氣似乎還沒回神！根據《住展雜誌》統計，今年截至12月16日為止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）共計150個，比起2021年的279個大減逾4成，是近三年來最低。若分區來看，新竹地區完銷建案47個為最多，其次是桃園市39個，宜蘭則以25個位居第三，相較之下北北基生活圈完銷案數量偏少，台北市19個、新北市18個、基隆市2個。《住展雜誌》企研室經理成采錡指出，近期房市買氣趨緩，消費者普遍有撿便宜的心態，但建商卻不認輸，降價幅度並不如預期苦撐待變，都導致買氣無法回升，隨著農曆年腳步逼近，明年第一季賣壓可能會越來越重，預期明年第二季不少中小型建商的推案開價就有機會鬆動，往市場正常行情修正。

成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤，二是品牌建商的推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主，合理規劃建案總價帶及經營品牌形象，為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

進一步觀察北台灣今年以來指標型個案，雖然不少大案子長期醞釀買氣，累積了不少顧客名單，剛釋出的時候也有近百組以上的來客水準，但實際觀察買氣卻不甚理想。另一方面，先前開價高於市場行情的案子，如今陷入「騎虎難下」的局面，想降價求售又怕影響到先前已經下訂客戶的權益。成采錡說，曾看到有業者加碼祭出送家電傢俱的優惠，但被已經下手的客戶抱怨，最終只好改以所有客戶抽獎的方法處理，顯示目前房市要大幅回溫恐有難處。

從區域分析來看，以竹科人為主力買盤的新竹地區，目前市場需求仍穩定，今年完銷建案數為北台灣最多，不少業者看好當地房市發展，陸續推案。在新竹市，東區、北區、香山區各有6個建案完銷。新竹縣竹北市、湖口鄉亦不遑多讓，各有9個建案順利完銷，其餘地區如竹東鎮、芎林鄉等地建案，也吸收市區外溢買盤賣完結案。

至於歷年推案量龐大的桃園市，儘管各主要重劃區因同質性產品選擇多，市場競爭激烈，今年仍有39個建案成功突圍，在進場一年內完銷。而桃園市內完銷建案數排第一的行政區，依然是觀音區，全年高達13個建案賣完結案，占全市完銷建案數三分之一。

成采錡表示，觀音因房價水準屬於桃園相對低檔，持續吸引外來買盤，線上建案無論是透天還是公寓大樓，皆是總價門檻越低、詢問度越高，因此，區域推案縮坪不減房的情況格外明顯。統計觀音完銷案產品規劃，2房坪數介於14至27坪間，3房介於21至30坪；另出現建坪僅38坪的透天單位，因總價不到800萬元，半年內就售完。

雙北地區以個案表現為主，各區完銷建案數量差異不大。台北市今年有19個建案完銷，從小坪數套房到中大坪數換屋產品都有，並有不少是品牌建商指標案。至於新北市，由於線上建案規模動輒百戶，目前僅18個建案完銷；另值得一提的是，近期市場出現僅19坪的3房產品，挑戰買方接受度。

宜蘭縣則仍是小規模建案的天下，今年25個完銷建案中，透天住宅占六成，其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。其中完銷建案最多的是員山和五結，兩區都以低總價透天產品吸引在地客群。至於基隆市，今年共2個建案完銷，分別位在安樂以及七堵區。

成采錡預期，由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗，明年完銷建案數將繼續下滑。

另外，立法院昨（21）日初審通過至於《平均地權條例》部分條文修正草案，雖看似給又給房地產市場澆了一盆了水，但實際上建商看法卻很「淡定」。成采錡說，多數建商都認為，「心臟比較小」的客戶其實早在修法前就已經逐漸出場，市場上慢慢回歸正軌，應該不會讓市場產生劇烈的價量波動。不過比較擔憂的是新法上路後，可能衍生出新一波的「檢舉魔人」，如果檢舉獎金沒有設置完整配套，不僅讓查緝困難，更可能成為市場競爭的手段，反而無法精準打擊到不動產炒作。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】