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今年2月俄烏戰爭爆發，導致全球通膨高漲，物價指數高居不下，但隨著國內疫情影響逐漸降低，商業活動恢復活絡，官方預估明年物價漲勢將呈現趨緩，然考慮核心物價下跌不易，加上油電補貼政策難以為繼，中研院經濟所今（22日）發布經濟情勢總展望，預估2023年CPI（消費者物價指數）成長率為2.15%。

對於央行最新預估明年CPI將低於2%，中研院經濟所研究員周雨田直指「過度樂觀」，認為央行輕忽通膨實況，且有必要持續升息。

根據中研院經濟所預估，鑒於能源及食品價格大幅上揚，民生物資價格備受壓力，消費者物價指數（CPI）今年1至11月平均CPI物價指數年增率為2.97%。預估2022年全年CPI年增3.01%。而核心CPI年增率則為2.6%；尤其在8至11月連續四個月，核心CPI皆高於平均CPI。

中研院兼任研究員周雨田表示，CPI物價指數受到國際能源、原物料影響，波動非常大。但核心CPI已把上述兩項因素屏除在外，因此核心CPI一旦上升，若要再下降就比較困難。

細觀各項物價變動分析，以食物類年增5.72%最高，例如蛋價漲了27.02%，水果類則漲了12.04%。交通及通訊類居次，年增3.58%，如油料費漲了8.68%等。

周雨田進一步指出，央行對CPI可能有一點低估，這可從居住成本來看待，像是房租、電價2個部分。其中，房租是反映居住成本的落後指標，今年房價大約漲了10%，房租則漲了2.4%，預估明年也不會低於這個數字。而在電價部分，政府對電價採取「凍漲」措施，如果沒有這種大幅補貼政策，真實的通貨膨脹率將超過目前看到的3%。

周雨田認為，政府應該讓市場實際去反應價格。今年政府對民生消費品進口部分，採取降低關稅的補貼政策，這樣的政策明年是否也將持續，則有待觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團2022年12月22日召開記者會，說明網路調查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預測，根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38％再度下降，本季為29％(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46％，看跌大幅超越看漲。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下修2022年與2023年的經濟成長率，讓消費者對房價上漲的預期改變，看漲比例連四降，若自高點71％來觀察，已劇降42個百分點。此外，看跌比例則大幅增至46％，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。



那麼，消費者對於2023年國內經濟表現的看法為何(圖二)？調查結果顯示，相較於2022年，44％消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明，全球通膨持續高漲，各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，資金潮退場，讓全球金融市場劇烈震盪，也衝擊經濟表現，各預測機構下修2023年經濟展望預測，讓消費者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。



本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台仍有67％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％(圖三)，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感，認為上漲超過5％占比逾七成，顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平均地權條例1審過關，專家學者紛紛指出將有一波倒貨潮。對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，法案中預售屋禁止轉讓，確實會快速衝擊房市，半年內房價跌幅約3~10%。

葉凌棋說明，預售屋禁止轉讓，勢必導致轉單潮發生，無法順利轉讓的預售屋，這半年內都會出現影響，中古屋、預售屋價格互相競爭，價格自然下滑，大台北因預售市場影響較小，跌幅約3~5%，外縣市則約5~10%。

另外，來不及脫逃的預售屋，將在之後變成成屋交屋，到時候約有2成也會進入成屋買賣市場，不過那是3~5年後的事情，短期內，近半年波動最大。

談到近2年房市，葉凌棋說，受惠於低利環境與資金潮助攻，讓房市交易熱絡，自住、置產等需求強勁，加上通膨蠢動，讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選，推升購屋需求穩定成長，七大都會區近四年房價漲勢驚人，除了雙北漲幅約二成外，桃園以南五大都會區漲幅均超過四成，新竹漲勢最為凌厲，達64.6%。

不過，葉凌棋強調，2022年Q4七大都會區房價已有鬆動跡象，除新竹、新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌。

他還提醒，2022年1~10月全台建照數量年增7%、新屋開工量年增16%，雙雙創高，估全年建照量恐達17.5萬戶，加上疫情延期的交屋使照，未來預售屋禁轉法案倘若三讀通過，市場供給量將大幅攀升、超額供給。

葉凌棋說，全台2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

他進一步指出，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

展望2023年，葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。

同時，2023年也將面臨大量市場超額供給的狀況，葉凌棋指出，根據推估，2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔，而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，大量的成屋進入市場，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。

葉凌棋還說，明年下半年還有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲永慶房產集團今發布Q4房產趨勢，統計七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%最多。（資料照）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22)日表示，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1%以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。

而根據預售屋實價登錄資料統計，近2年1～10月預售屋交易，今年總銷金突破1兆元大關，交易量為6.7萬件，與去年同期相比，件數年減7.2%，但總銷金額仍成長3.5%，顯示預售交易市況與去年相當，未見明顯衰退。

此外，統計近4季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，葉凌棋說，今年第三季全台交易件數大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，預售屋買氣逐季降溫，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾6成最多。

葉凌棋表示，觀察2022年1~10月全台建照量較去年同期成長7%，且推估全年建照量恐達17.5萬戶，創近28年來新高；新屋開工則年增16%，過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，開工量大增，而使照也年增8%，顯見目前與未來市場新增供給量大，房市超額供給狀況恐更為明顯。

另外再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，葉凌棋認為，全台2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象。

葉凌棋說，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。

若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上的增幅。再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，全台2023~2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

展望明年，葉凌棋表示，在全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，預期2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28.0-29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行公布今(2022)年11月本國五大銀行新承做放款加權平均利率，在購屋貸款部分，房貸利率1.851%為6年10個月來新高；新增房貸金額比上月大增128.58億元來到601.3億元，主要與年關將近、出現新屋交屋潮有關。

11月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.596％，較10月的1.541％上升0.055個百分點；央行經研處副處長蔡惠美指出，主要是因年關將近，資金需求增加，使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。

房貸利率續揚

11月新承做購屋貸款利率1.851%，為2016年1月以來新高，比上月增加0.024百分點。蔡惠美說明，央行於9/22升息，但五大銀行中有四個銀行10月就調升了房貸月指標利率，只有一家是在11月才調升，因此11月新增房貸利率只有增加0.024個百分點，不像上月增加那麼大。

年前交屋潮湧現

11月新增購屋貸款金額601.3億元，比上月增加128.58億元，主要是年關將近，導致農曆年前出現新屋交屋潮，才會在11月看到新承做購屋貸款增加。

進一步去看建物買賣移轉棟數，六都中除了台南的五都移轉棟數月增率都是正成長，合計六都買賣移轉棟數月成長8.59%。除了年關將近之外，因疫情趨緩，看屋的人增加也是另一次要原因。

整體房市仍觀望保守

不過，累計今年1~11月六都買賣移轉棟數年增率仍為-7%，蔡惠美表示，此反應今年以來因為升息、景氣趨緩，以及金融情勢緊縮，整體房市還是保守觀望的氣氛較濃。除了整體經濟因素之外，健全房市、央行升息效果都有慢慢顯現，且未來「會慢慢越來越明顯」。

12月央行再升息，但蔡惠美預估，因為是15日才調整，只會反應在下半月，12月房貸利率增加幅度不會那麼大，但再次月（2023年1月），升息幅度就會比較明顯。

房仲業者：房貸族生活負擔更沉重

央行的五大銀行新承做房貸利率為1.851%，創下近82月以來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若加上12月再升息半碼，明年五大銀新承做房貸利率將達到1.976%，已經相當接近2%。

曾敬德指出，對於房貸族來說，雖然長期來看利率水準並不高，但因為現在都把槓桿使用到極限，包括貸款金額與使用30年期房貸等，今年以來的連續性升息已經對於房貸族相當有感，畢竟現在許多物價也都持續增加，若加上房貸利息增加，實際上生活負擔也比以前沉重。

年關將近　週轉資金需求暴增

另一方面，11月新承做週轉金貸款增加1,055億元，為9,793.74億元，蔡惠美表示，這是本月增加最大的部分，因為接近年關，資金需求在11月開始陸續增加，尤其最近景氣趨緩、第四季出口表現差，企業週轉的資金需求比較明顯，且地方政府也有一些週轉金借款。

新承做週轉金貸款利率來到1.543%，為2015年11月以來新高。蔡惠美說明，除了央行9月升息，因為最近金融情勢緊縮，銀行考量資本適足率，也針對短期週轉金貸款利率加以調升，所以可以看出來11月增加0.064百分點較多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形，綜觀2022年受烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響，商用市場買氣趨向保守，主要以工業地產、商辦撐起全年交易，累計交易額為1,600億；展望2023年全球經濟局勢尚不明朗，市場觀望氣氛已提前展現在2022年第4季交易，評估自用需求穩健，商用市場價、量有所修正，但幅度應不劇烈。

信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億，觀察近5年交易走勢，2021年的1,688億為近5年交易高點，因此2022年的交易表現仍處在相對高水位。比較2022年各季交易表現，高點落在第3季703億，佔全年交易44％，主因為航空城標售案企業進駐搶地，大筆投資額推高交易量；但隨著央行第4度升息，第4季為傳統旺季表現不如預期，交易量僅200億，在2022年各季表現中排名最末，與2021年同期530億，減幅62％。



信義全球資產公司投資部副總歐人彰分析2022年商用不動產仍處在相對高水位，主要有3大因素支撐，首先是工業地產發燒，統計全年工業地產交易711億，佔全年交易44.4％，產業升級帶動新建、擴廠需求，企業積極覓地，觀察2022年總價前5高工業地產交易，均為工業區、產專區土地，顯見具產業群聚效益、有完善工業園區規劃等，皆為企業主在做投資設廠決策時的考量因素；此外，後疫情時代企業因應產業趨勢，著手建置倉儲、物流中心，在2022年第1季，統一超商就以10.3億取得桃園楊梅土地，將規劃建置物流園區。

其次是2022年的商辦交易成長相當顯著，2022年商辦交易額為408億，較2021年144億增幅達183％，分析原因為目前企業多朝向廠、辦分離思維，選擇在精華市區設置辦公室、服務據點；此外，亦有企業主考量既有辦公空間老舊、硬體設備已跟不上企業發展，轉而尋覓屋齡較新的辦公大樓，辦公室舊換新需求，也推升商辦交易量，也激勵建設公司投入商辦產品開發。觀察2022年總價前5高的商辦、廠辦交易，可發現廠辦就包辦3個名次，顯示廠辦商品同樣也受企業主青睞。



最後，從買方結構分析，仍以企業自用為大宗，壽險業部分即使面臨防疫保單因素等諸多挑戰，金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億，佔全年交易30.2％。2022年壽險公司多朝向雙北市以外、具產業議題支撐的區域尋找標的，除看好可穩定收租的商辦大樓外，投資眼光也望向2022年最火熱的廠辦、物流中心等工業地產，中國人壽共投下236億包棟豐邑A8市政核心大樓、內湖精英電腦大樓，也取得潤泰金融大樓部分樓層，榮登2022年掃樓王；台灣人壽以63億取得錦鋐氣密窗廠辦，為2022年壽險業第二大買家。



展望2023年經濟預測普遍呈現保守或下行，通膨情勢未解，平均地權條例修訂也為國內房市投下震撼彈，使買、賣雙方多抱持觀望態度，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，經濟成長放緩、外銷訂單表現下滑，可能影響一些企業營運資金運用策略，或許會有處分資產的需求，對仍有購置需求的企業、甚至是投資型買方，相對而言是可以切入的機會點，危機入市仍可搶佔先機、贏得商機，預估2023年商用市場的價、量可能有所修正，但幅度應不會太劇烈，且隨著防疫政策解封帶動國內旅遊，觀光餐飲與連鎖零售產業回溫，內需市場將成為2023年經濟支撐關鍵。

林建勛經理觀察，2023年市場仍以自用需求為主，艾司摩爾、東京威力科創、IBM等外商企業投資台灣，將帶動相關產業鏈發展，活絡工業地產交易量。至於商辦部分，2023年起將陸續有新大樓釋出，北市辦公生態圈將從市中心朝向內湖、士林、南港等區域擴展，由於新辦公供給分散在北市各區，且是在未來幾年陸續完工推出，就目前北市辦公空置率在2.5％以下，市場需求殷切，應不至於因供需失衡而影響價格，但仍需關注，由於新建案在起造時的土地取得成本、營建成本較高，倘若反應在推案訂價上，價格過高可能影響買方購買決策。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋本季針對網友進行網路調查，購屋人對於房市信心持續下滑、修正，看壞房價比例達6季新高，看漲房市的比例則是6季新低，34%受訪者認為想要購屋區域近期房價持平，另外有24%認為房價已經鬆動下跌，至於這波股市反彈，上一季調查21%受訪者表示自備款資金虧損，此際調查有16%表示仍明顯虧損暫緩腳步，只有5%表示虧損回補重回購屋市場，但38%相對多數的受訪者表示購屋與股市無關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，就落在去年底到今年第一季，同時也是這波景氣的高峰，後來隨著股市大幅修正與利率升升不息等利空衝擊，房市信心逐漸由盛轉衰，此季調查雖然股市已經止跌回升，但民眾對於房市信心已經回不去，房市風向也從屋主市場逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，今年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的人看漲未來房價，不過逐季持續收斂，這季調查看壞的比例是看好的兩倍，有44%看跌未來房價，剩下22%看漲未來房價，34%認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例多跌破2成，但看壞比例多超過4成，主要都會區看壞與看好比例差距較大的，包括台中市17%看漲、46%看跌，高雄市18%看漲、45%看跌，新竹地區16%看漲、47%看跌，過去的房市熱區，市場信心從不買會更貴，轉變為可能鬆動下跌的預期，連帶房市也進入修正階段。

至於近期房價感受度部分，34%認為想購屋區域近期房價大致持平，24%認為鬆動下跌，23%認為不清楚，只有2成認為還在上漲，面對今年波動幅度甚大的股市，38%受訪者認為購屋與股市無關，另外20%認為信心較為穩定持續看屋，16%受訪者指出仍明顯虧損，選擇暫時觀望，有5%則是虧損回補重回購屋市場，21%認為不清楚。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在全球各國力拚行政效能的當下，沒有人會相信我們一些地方政府建管單位的效能是這麼的差。

危老都更案審查時間 久到咬牙切齒 

本來就列為政府重大施政項目的危老、都更改建，進到一些地方政府這個衙門竟然成了「王大娘的裹腳布，又臭又長」，其效能之差令人匪夷所思，身為業者的我們深受其害，啞口難言。

舉個例子來說，我們申請一個危老改建案，耗費在準備資料備審的時間大約是不到一個月的幾週時間，送進衙門之後的審查時間竟然要耗費近一年之久，申請建照也有類似的狀況，審查時間之久，真的是令人憤怒到咬牙切齒。

效率低廉原因：承辦人員過半是新手

為什麼如此？原因是因為承辦人員不足、資歷太淺。

而為什麼承辦人員少、資歷又淺？表面上看是危老申請案量太多，但更重要的原因在於審查的失焦、小題大作加上人員流動率太高所致。而再深究其原因，則在於絕大多數的承辦人員經驗不足、因為審查失焦導致工作量太大，結果造成承辦人員多半不會久留，過半的承辦人員都是新手。

審查緩慢，又嚴重積壓，造成工作延宕，案量愈積愈多，承辦人員紛紛出逃，結果形成了惡性循環。

公務員怕出錯 審查更保守

再舉建照審查為例，十幾年該建管單位一直委外（建築師公會）協助審查，維持十幾年的作業習慣早已使得建管官員不具審查經驗和能力，一年多前，卻在首長的要求下，將建照工作收回自理，美其名「減少錯誤」，但沒有上過戰場的建管承辦人員哪有「能耐（經驗和能力）執行實質審查）結果？

另方面，為了達成上級「沒有過錯」的「假目標」，審查的效率低下自不待言，更糟糕的是為了「避免錯誤」，在審查上更加「保守」，結果當然是「小事大辦，作業速度更加緩慢，也進一步的惡化人員流失，實施一陣子後，當然是失敗告終。

之後，又回復到原來的協審制度，但協審之後，最後還是回到建管人員身上做最後的核審，以符合長官「審查嚴謹」的大旗，挑剔加上缺乏經驗，效能當然不高，而部門長官在承辦人員不斷離職，一員難求的情況下，對承辦的工作效能也不敢多做要求，低效能於焉開形成。

審查太久增加營運成本 房價能不增加嗎？

問題在那裡？相信明眼人一看便知，系統（制度）上出了錯誤，其實只要是審查，不論委外或自行審查都不免偶爾出錯，由承辦人員自行審查就真的能減少錯誤嗎？筆者並不以為然，像筆者就遇到不少𠄘辦人員經常犯下不少「完全照本宣科，以致錯誤解讀」的案例。地方政府首長「不明究理」又「自以為是」的想法和說詞根本是「自欺欺人」的作為。

想一想，在這樣的體制下，建商花在危老核準、建照審查、實際動工前的文件報核上的時間，竟和耗在實際施工上的時間相若，為此增加了營運管理成本、財務成本，房價能不增加嗎？











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

禁止預售屋換約的今（21）日將排審，將對預售屋市場造成衝擊，專家直言「投資客絕對死一片」，也因應資金將坐牢的後打房時代，建議挑選抗跌精華區，並選擇有優付方案及相對低總價的建案，或是即將完工的結構案，讓資金效益最大化。

預售屋禁換約 資金坐牢3~5年

「打炒房草案一旦通過，不管是即刻實施或明年7月才上路，對於預售屋一定都是很大的衝擊！」認為，購買預售屋不得換約，須等成屋後才能轉售，等於資金要坐牢3~5年，將會把資金不足、囤貨過多的投資客逼出市場，「投資客絕對死一片，會把存貨丟出來」。

在此後打房時代，陸敬民首先表示買方要重新建立「買預售屋就是要等交屋」的觀念，既然不能換約，等於交屋前的資金勢必要坐牢，「資金要蹲苦牢或是當度假？選對能保值、獲利的產品就很重要」。

精華區具保值性　利資金停泊

陸敬民分析，第1原則是「資金往精華區挪移」，因為投資客退場後，真正的剛需不會買房價在近年已超漲的外圍蛋白區，將陷入沒人要接手的窘境，導致資金坐苦牢。反觀精華區，有一定保值性，在不能換約之下，確保資金不會縮水，甚至成屋後還有獲利空間。

優惠方案降低壓力 即將交屋縮短套牢期

其2是挑選低首付、工程期0付款、低總價等有優惠付款方案的預售案，陸敬民解釋，對於資金有限的買方來說，此類產品可降低付款壓力，撐過興建期，讓資金效益得以最大化。第3原則則是針對有資金實力的買方，盡量挑選邊建邊售、即將完工交屋的建案，才能縮短資金套牢期，盡早擺脫限制換約的牽制。

建商加贈禮換降價 維持行情穩定

至於建商該如何因應？陸敬民大揭建商「表面未降價、實質有感讓利」的手法，由於預售屋通常在初期多為投資客搶入，建商為免降價「背叛投資客」，也為維持實價登錄上價格的穩定，將會採取「單價平盤」，但加送裝潢、家電、機票等好禮，來獲取新買方的青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲鹿港透天平均成交總價高達1296萬元，相較於2017年同期激增6成。(東森房屋提供）

彰化鹿港過去房市交易量能不算突出，不過最近幾年在全台房價飆漲的背景下，鹿港房市也有相當驚人的表現，根據實價登錄資料發現， 以鹿港交易最火熱的透天厝來說，目前鹿港透天平均成交總價高達1296萬元，相較於2017年同期的794萬元，短短5年就激增6成。

此外，2017年鹿港總價低於1000萬的透天厝還有8成以上，但到了今年，已經下滑至50.5%，顯見鹿港房價漲勢之猛烈。

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東森房屋彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示，鹿港生活機能成熟，教育資源與醫療資源也很豐富，居住條件相當不錯，以往鹿港民眾在買房時多數會選擇透天厝，不過最近幾年，電梯大樓、華廈等集合住宅的詢問度也愈來愈高。

推估主要因鹿港房價補漲迅猛，透天厝總價普遍相對較高，且隨著鹿港地價水漲船高，建商土地取得成本也在持續增加，不少建商順勢改推集合住宅，搶佔市場。

葉友恭指出，鹿港民眾普遍有「有土斯有財」的固有觀念，因此建議預算充足的購屋民眾還是首選透天厝，目前市區內新建透天的開價都在2000萬以上，而中古透天的成交價在1000萬上下。

對於鹿港房市發展前景，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，鹿港聯外交通便利，周邊又設有彰濱工業區，近年來磁吸了大量外來就業人口湧入鹿港，房市有很強的支撐力。今年10月底彰化縣府宣布鹿港轉運站BOT案完成招商，預計在5年內打造新地標，再搭配彰化捷運鹿港線、水五金重劃區、和美交流道聯絡道三期、鹿港福興都市計劃區等規劃討論，鹿港房市長線發展並不看淡。