草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

今年房市出現不少雜音，導致民眾在購屋意上願陷入觀望，不少推案量較大的新興重劃區也同步受到影響，價格上也出現了議價與下滑的空間，因此有民眾好奇，當房市出現反轉跡象時，室內設計或裝潢的費用是否也會因不景氣而作出調整。

網友議論是否將調整裝修費用

近日，就有網友於《PTT》發文表示，全台的房屋移轉登記量，很明顯在全球市場升息後開始下滑，並從去年12月高點36421件轉跌至今年10月的22562，登記量下滑了約38%。而該名網友點出，裝潢不像蓋房子動輒將近3-5年，應該會反應的比較快吧，並想請益手上案件較多的投資客網友們，是否裝潢價格已經有感下滑？

多數網友們則指出，「鬼島玩法漲上去了就不會降」、「漲了就不會降了」、「頂多只是等待的時間變短了吧」、「你先問自己要不要自願減薪」、「最低薪資下修你願意？」、「裝潢超貴的，哪個師傅下修拜託介紹一下」、「裝潢貴是缺工啦，工資你覺得有可能降嗎」、「你的供需只有考慮案子，那有考慮過人力嗎？」、「漲100降10塊，嚐到甜頭就回不去了」、「便當有下跌過嗎？」、「我覺得頂多凍漲」、「工人就那麼少，工錢怎會下修」、「美國木材價格跌了80%，裝潢是落後指標」等。

工班小弟親自解密

此文也引來一名工班網友回覆到，小弟在台北做木工裝潢，現在薪資一日基本3200-3500不等，老實講上一輩退光基本上人數真的差太多了，要是降薪水會找不到人做，而且料館漲價沒在跟你客氣的，時常這禮拜跟上禮拜價錢都不一樣，這都是等月底結帳才知道又漲價，成本都不降你覺得售價有可能降嗎？除非老闆利潤壓低做健康的才有可能降吧。

設計總監對裝修價格展望

對此，朵卡設計藝術總監邱柏洲表示，會影響裝修價格主因有2項，一、人力工資，在市場活絡時，人力資源是最短缺的，工資是真的有在漲價，且漲幅超過3成；二、材料價格，材料價格主因受全球市場影響，漲價後幾乎不太可能有回跌的可能，但凍漲是有機會的。而民眾提出，近期裝修是否有降價的可能性，邱柏洲指出，目前工班還是緊缺的狀況，排很滿沒看到這個跡象，但如果房地產市場不景氣導致民眾購屋意願減低，對於之後在裝修上的人力成本，勢必會有所調整。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不動產仲介經紀業公會全聯會今（23日）發布2023年預測代表字「守」，也向政府提出三大建言，一是近年地震頻繁，又都更危老推動過慢，政府或可推出「換屋補貼」以鼓勵換屋；二是推行加強版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，助年輕人輕鬆成家；三是解除或修改豪宅限貸令；而打炒房條例通過後，明年房市將進入全面盤整。

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今舉行年終記者會，對房市政策提出三大建言，來自六都的不動產仲介經紀商業公會的理事長也紛紛到場，針對明年的房市預測進行說明。

三建言：換屋補貼、安心成家貸款加強、限貸令等比滾動調整

全聯會理事長張世芳說，第一項建言是推出「換屋補貼鼓勵換屋」，根據不動產資訊平台資料顯示，國內住宅房屋平均屋齡達32年，總數已逾450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，而老屋的使用者多為中高齡長者，即便推動危老都更，但每年僅1到2萬戶，加上近年地震頻繁，老屋結構及屋況問題多，倒不如推出換屋補貼及相關優惠政策，提升換屋意願。

第二項建言是政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，由政府補貼金融機構提供達9成的低利貸款，再拉長貸款期限至40年，寬限期也延至5年並補助購屋貸款利率低於1%，並限定貸年者年齡須40歲以下，才能讓年輕人輕鬆成家。

第三建言是解除或修改豪宅限貸令，該措施自2012年上路迄今皆未調整，但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不相同，豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比原則滾動調整。

今年下半年房市衰退 2023年全台呈現盤整

此外，針對房市情況，張世芳指出，從今年1月至10月的全台買賣移轉棟數26.6萬餘棟，相較去年的棟數減幅為4.5%，預估今年全年棟數約31.9萬多棟，比去年衰退8.2%；再觀察七大都會區變化，新竹市減幅最大為33.2%，台南市及高雄市的減幅分別為11.5%及15.4%，新北市減少10.5%；而台北市、桃園市、台中市則分減少4.9%、7.1%及0.4%。

展望2023年，全聯會發言人薛大川指出，由於工料雙漲的壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平，房價是否會下跌仍要看區段，若位於蛋黃區受到的衝擊小，反觀蛋白或蛋殼區，且無重大公共建設、重劃區等議題支撐，才最需要注意。

私法人受限北市豪宅恐衰退 南二都年中年底兩樣情

北市仲介經紀商業公會主委張欣民認為，《平均地權條例》修正草案通過內委會初審，其中私法人購買住宅採取可制，對豪宅交易量造成的衝擊明顯，過去兩三年間，北市豪宅交易量熱絡，因私法人購入豪宅待價而沽，有炒作情況，若草案三讀後，對明年豪宅市場雪上加霜，但整體而言，北市的房市交易會呈現「量縮價揚」的態勢。

新北市則因預售屋量多，且因打炒房條例通過初審，買賣雙方對市場保持觀望，約20坪左右的1房或2房仍熱銷，但整體預期「價微跌、量會縮」；桃園市有新興重劃區、公共建設及名校的新校區加持，但建商推案量少，會呈現「價穩量跌」；台中市是唯一不受景氣影響的一都，除了軌道經濟加持，老舊透天也持續換成新成屋，雖然交易量略縮，價格可望持平。

至於南二都則不太樂觀，高雄市仲介經紀業公會理事長簡志坤說，台南市及高雄市將在明年進入盤整期，買賣雙方的觀望氣氛濃厚，加上總統大選因素，年中會趨向盤整，由於軌道經濟持續延伸，年底會趨向好轉。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一座城市的經濟活力，直接展現在城市主力產業是否蓬勃成長，以及娛樂購物商圈的熱鬧程度上，從這兩大面向觀察台中，就能看出台中都會區的發展，與雙北都會區不同，遠遠未到開發飽和頂點。

正值2022年跨入2023年的歲末年初時節，包括中科產業廊帶的最新動態，以及預計 2023年第一季正式開幕的三井LaLapor購物中心，就是關心台中城市發展與房地產景氣動向的民眾，需要高度注意的重點。

中科就業人口成長　城市經濟活力旺盛

過去十年餘間，中科產業廊帶對台中都會區的發展有著多重意義，這片沿著大肚山開闢的眾多產業園區，與竹科一樣都已成為全球供應鏈要角，不僅讓台中順勢進入全球科技產業城市影響力的第一序列，更讓這座城市居民不斷累積財富，從根改變城市的底蘊。

參考官方統計，單就中科園區來說，截至2022年11月已核准237家高科技廠商進駐，投資總額逾2兆4,665億元，2022年前八個月的整體營業額達到7,706億元，年增率達到15.42％，創下同期新高；前十個月的貿易總額達到7,743億元，年增率高達19.24％；更重要的是前十個月的中科園區從業員工數年增7.94％，也創下歷史新高。

數據變化清楚呈現以中科為主的大肚山科技產業廊帶，仍持續吸納廠商投資，相關的營業額與貿易額同步成長，就業人口也再創新高，連帶的，對台中都會區居住與消費需求必然同步增加，無論海外其它地區景氣怎麼波動，這座城市主力經濟與產業真實數據展現的活力，才是真正決定當地長線居住需求與商圈消費熱度的關鍵因素。

三井能否再創高峰？　城市消費活力觀察重點

當城市經濟活動持續帶動就業人口成長，衍生的消費與居住等需求自然跟著火熱，最容易觀察的就是主力商圈的動向，近年在台中消費購物市場扮演要角的三井集團，在疫情爆發前，於台中海線設立的台中港區三井Outlet創造上看千萬人次的人流量，2023年第一季則再接再厲推出位在台中火車站周邊的「台中三井 LaLaport 」購物中心，以軌道交通重大節點的優勢，成為2023年觀察台中與中台灣消費趨勢的超級指標。

過去台中一直是中台灣八百萬人口的消費核心區，在高鐵與台鐵建構出完善的軌道系統後，這座台灣最宜居的城市更不斷吸引北部人口密集區民眾，休假時運用軌道交通或者開車前往台中享受自在悠閒的時光。

疫情爆發前的台中港區三井Outlet已創造驚人的來人量，地點更優越的台中三井 LaLaport 購物中心選在新冠疫情接近尾聲時開幕，2023年吸納的人流量與消費數據，既是判讀台中城市消費活力的參考，也是影響相關產業是否加碼投資台中的重要關鍵。

西岸強大城市　發展將與雙北逐漸脫鉤

在房地產市場部分，近年由中央提出的房市政策往往基於選舉考量，預料在2024年總統大選之前，中央的房地產政策必然對全台房市造成影響，但與過去不同的是，台灣西部城市在科技與相關產業蓬勃發展多年後，本質上已經不再以台北都會區為龍頭。

因為不同城市產業結構與就業人口數字表現並不相同，未來台北都會區的金融服務與企業總部型聚落的盛衰，不宜作為判斷全台不同城市景氣走向的單一指標。

事實上，經濟活力強大的台灣西部城市，正展現新的城市活力與各類衍生需求，在城市發展的展望上，極可能與發展飽和的台北都會區逐漸脫鉤，這個重大的差異將是重新評估包括台中都會區在內的台灣西部城市未來發展遠景的全新出發點。

以台中都會區來看，各界對2023年度的大肚山科技產業廊帶發展仍然維持良好的展望，只要此區繼續吸納企業投資，創造新的就業，對台中的城市發展必然帶來正向的各類乘數效應影響，無論是消費購物休閒娛樂等產業，或者是居住相關的租賃與買賣，仍將繼續跟著受惠，可望讓這座城市加速蛻變為台灣西岸最具經濟實力的宜居大城。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

　近年來房價持續走揚，連帶影響購屋貸款金額跟著水漲船高，在央行持續升息間，民眾對房貸利率關切度攀升，承受度則呈現下降，根據永慶房屋最新調查，房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者認為房貸負擔過重。這數字也低於過去相關調查的3％水準。 

　面對美國聯準會（Fed）為抑制國內通膨，今年全年已升息17碼之多，台灣央行也持續升息。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據永慶房屋最新調查顯示，76％消費者認為利率升至2.231％就會覺得房貸還款負擔過重。由於這次調查是以9月五大行庫購屋貸款利率1.731％推算，再升2碼就會讓購屋貸款利率達到2.231％，也就是說，若房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者房貸負擔過重，而房貸利率若超過2.25％，將創金融海嘯以來新高紀錄。 

　惟在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41％，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示《平均地權條例》修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上的增幅。 

　葉凌棋說明，2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，預期2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28至29.3萬棟之間，較2022年減少8％至11％。 

　鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，受全球通膨、升息、工料雙漲，及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，預估今年全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。眼見立法院勢必通過《平均地權條例》修正案，政府也持續緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估明年房市「量縮價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。 

　對於《平均地權條例》打房政策，亞昕董事長姚連地以平常心看待，他指出，上巿櫃建商還是會按照步驟推案，政府打房這麼多次，巿場上的投資客已是少之又少，早已以自住、換屋為主，如當年推奢侈稅般，巿場短期心理會觀望，沉澱一陣子後又會反彈。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前陣子，受邀去錄製關於合資購屋養老的Podcast，這也才知道在如今高齡化社會下，許多熟齡者開始預先規畫老後生活，不僅講究退休後如何養生，更多是在於盤點日常所需，從食衣住行下手，方方面面讓老後生活更舒適，能夠安度人生最後一段時光。

　根據國發會資料，台灣從1993年進入高齡化社會，2018年轉為高齡社會，2025年邁入超高齡社會，老人總人口將在2039年突破三成，2070年達到43.6％。顯見高齡化已經是現在進行式，加上現代人晚婚、少子，過去高齡者安養、照護多透過家庭支撐的模式勢必得調整，也無怪乎不少人未雨綢繆，預先做好規畫。

　不過，理想歸理想，想做妥善安排，同時得誠實面對自身健康、財務狀況，偏偏沒有前例可循，如何規畫眾說紛紜，其中，因為這幾年房價飆升，房屋不僅是居住問題，進而衍生出稅務和財務問題，讓許多高齡者或即將進入高齡者相當頭疼。

　確實，國人自有住宅率高，加上國民財富集中於不動產，加上近年政府積極推動以房養老，將不動產作為退休規畫的起手式，不失為是個好方法，若要以此作為起點，至少得從三大方向著手，針對不足之處再行增補，或可相對周全。

　其一，將身心健康與需求放在首位。規畫老後生活的前提，是擁有健康身心，不僅能大幅降低養老成本，更能感受人生黃昏時的豐盈。同時，也無需過於罣礙要留下多少財物給子孫，好好將自身需求放在第一位，才不枉來這一遭。

　其二，留意財務狀況，並維持平衡。雖說以房養老、合資購屋等都是許多人的老後居住與財務解決方案，可是隨著升息、少子化等牽動房市未來變因，最好能在年輕時多留一點餘裕，避免屆時捉襟見肘，或因財務和好友間失了和氣。

　其三，透過專業人士協助，預作人生準備。面對老化，不僅是身體機能，判斷力減弱，許多人還面臨失智，能在還能自主之際，透過專業人士提供法律、稅務上的建議，將老後紛爭的風險降至最低，才能擁有餘裕晚年。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不動產仲介公會全聯會23日舉辦年終記者會，理事長張世芳提出三大建言：一、老屋換屋補貼；二、維持高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」協助青年購屋換屋；三、解除或修改豪宅稅總價上限。

　張世芳表示，政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，歷經十年從未調整，但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不同，台北市房價從每坪50多萬元上漲至每坪65萬～70萬元，然而台北市豪宅限貸門檻仍維持在7,000萬元，直接影響換屋客層。

　目前台北市總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他區域4,000萬元以上的高總價產品，房貸成數由原先55％限縮至40％，且無寬限期，然而近年全台房價上漲，一旦超過總價上限，貸款成數便由7成驟降至4成，影響換屋族的理財規畫及換屋意願。

　他建議，豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。

　此外，購屋族壓力沉重，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，由政府補貼金融機構提供9成低利貸款，拉長貸款期限至40年、寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於 1％，以幫助年輕人輕鬆購屋。

　不動產仲介公會全聯會並選出2023年的房市預測代表字為「守」。

　張世芳表示，今年房市詭譎多變，上半年景氣一片看好，下半年卻直轉急下，陷入冷沉盤整期，市場及業者都對突如其來的變化措手不及。

　明年疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍是不可忽視的隱憂，因此定以「守」作為代表字。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平均地權條例捲土重來，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制，房仲業者指出，一旦新法上路，豪宅市場首當其衝，過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在法人名下，未來交屋時恐出現爭議。

　房仲業者觀察，近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下，可以公司支出節稅、增加財務操作的彈性，一旦新制上路，將堵住法人購置豪宅之路。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波高總價住宅買氣部分來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能匯回的金額受限，也不少台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。

　根據地政司統計，去年境外公司購置國內不動產中，來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪建物，此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。外資法人在台取得不動產，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在境外公司的情況相當常見。

　曾敬德表示，政府對私法人購置住宅應適度管制即可，不要造成恐慌，豪宅市場主力族群是企業主等高端特定客層，但豪宅銷售速度不快、占市場交易比重小、投機成分偏低，每年豪宅所課得的持有稅也是稅收大宗。近年房市大漲主因在通膨、造價上漲、科技業投資等，豪宅對房市帶動效益有限，對於高端市場私法人身份的管制，僅需限制較長時間的轉手閉鎖期，就已很嚴格。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲南部地區在科學園區、產業園區重大建設持續推動，精華區大筆土地，吸引大型建商紛紛搶卡位，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地，成為建商購地重點目標。

雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾，市場進入冷靜期，但南部房市剛性購屋需求持穩，大型建商依然積極搶佔市場版圖，鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地，同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高，市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中，讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。

  房市發展跟隨政府建設腳步 大建商紛卡位精華區

高雄市政府持續推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，亞洲新灣區高雄流行音樂中心、市立總圖二期、港埠旅運中心，與積極推動的捷運黃線計畫等，隆大營建董事長陳武聰即認為，高雄城市轉型，需要新產業與重大建設持續帶動，精華區土地資源日益珍稀，地價已站上高峰回不去，未來幾年內的房價仍將緩步走揚。

看好南部房市前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地，且多位屬精華商圈。城揚建設集團也在高雄市區美術館園區、農十六特區、博愛路旁、明誠商圈、大順商圈、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈旁等區，儲備逾4萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地，福懋建設也在高雄市區儲備24筆大基地約3萬坪。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，公司面對景氣波動起伏，仍將秉持一貫高品質規劃與穩定推案腳步，2023年推案量將達215億元約1300戶，且坐落精華區，包括高鐵商圈J only約18億、覺民商圈KS1約45億、美術館園區美東B案約68億與東四案約45億、裕城商圈保靖案約27億、明誠商圈鼎中案約12億。

  重大建設帶動效應 商圈與區域前景備受矚目

▲華友聯集團已儲備鳳山國泰自辦重劃區約6千坪精華地。

高市府積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖在該區的萬坪商2土地，建蔽率變更為70%後，由三井不動產標租將開設LaLaport，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪，聯上集團也取得約2千坪精華地，國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，衛武營一帶將成為東高雄鳳山、苓雅的發展重鎮，加上捷運黃線建設與鳳山中城計畫上百億元聯開招商案推動，因此將仔細規劃衛武營旁國泰重劃區的精華地，目前初步朝向規劃超高層30多坪至60多坪的景觀大樓，推案售價反映成本也將站上5字頭。

上宸國際總經理林毅分析，鐵路地下化綠園道完工後，已翻轉高雄地景風貌。大美術館園區西面享受完整綠地景觀，加上15.37公里長美術綠園道的優質景觀，美術館未來發展重心逐漸往西移動，綠園道周圍的房價勢必出現補漲效應。

▲新台17線北段完工與南段積極推動，將讓高雄大學城、左營、美術館園區之間的交通更順暢。

鐵路地下化後的綠園道規劃，除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益，也代表著大美術館園區發展，將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶，做為園區發展腹地，鐵道隔閡因素消除，也將讓區域房市帶來發展新契機，同時新台17線北段工程已完工，南段工程正積極規劃推動，日後全線通車將讓楠梓高雄大學城、左營、鼓山的南北向交通更順暢，提高連結大美術館園區的交通便利性，尤其後勁溪畔的景觀輕豪宅大樓稀有價值，頗利於吸引科技新貴上門。

另外，高市府積極推動明年輕軌成圓計畫，將配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」，將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地，報請內政部核准變更為商業區與特定商業區，預計採公辦重劃模式開發，113年闢建完成，其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地，可望重劃分回約2500坪特商區土地，實際容積率逾500%，單坪行情將站200萬元以上。

對面聯興路、河堤路旁的99期重劃區原體二用地，已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路用地，住五地單坪行情已達百萬元，包括太普建設與三地集團等原大地主，都分回約千坪精華地，將等待輕軌成圓通車後，再伺機推出景觀大樓。

  台南重大建設展現成果 大建商紛搶地插旗推案

▲看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地。

由於半導體產業持續改變台南城市發展樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落，帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設，包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心，及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。

看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局，將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位，並且帶動周邊產業轉型升級，成為台南第三個經濟引擎。

台南市政府經濟發展局辦理「沙崙智慧綠能科學城智慧能源管理系統興建營運移轉（BOT）案」招商，對睿禾控股集團及宏碁公司聯合籌組民間機構(智禾金碳股份有限公司)進行招商成功，並於20日舉辦簽約，智禾金碳公司計畫在沙崙投資逾8億，預定於115年完工商轉，將把沙崙智慧綠能科學城，打造成為全國第一個智慧綠能示範園區。

看好高鐵沙崙站特區前景，大型建商紛紛前來搶地，包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設、春福機構、和通建設、三發地產等，都取得該區數千坪或上萬坪土地。達麗建設董事長謝志長也說，高鐵沙崙站特區在政府與民間持續投資開發，吸引購屋買氣匯聚，因此將武東段二期3千餘坪基地，先動工興建，規劃約620戶大樓。

▲台南市政府積極推動九份子重劃區發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落。

安南區九份子重劃區，台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落，吸引泰嘉、臺邦、上曜開發、皇龍等業者，陸續在該區取得數千與上萬坪精華地，規劃推出景觀大樓。

上曜開發董事長張祐銘表示，九份子重劃區在低碳社區、九份子生態中小學與水岸綠意優質環境，持續吸引科技新貴、自營商與公教客層進駐，看好該區發展，水岸旁的二期基地面積3800坪，將規劃台南住宅第一高樓的36樓，約800戶，與國家運動中心與生態湖完全相接，國家運動中心有健身房，水域休閒運動，是無可取代的地點，因此高樓層底價將站上5字頭。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

⊙劉彥岑

2021年到今年中，台灣房市在百年大疫的挑戰中逆勢成長。全台灣共有35萬件房子被買賣轉移，較去年大增，2021年建照核發數量更創26年新高。榮景另一邊，台灣的高等教育面臨嚴峻的少子化挑戰，光是今年中就有4校停招、8校停辦。

少子化的這個世代，正在完成學業，即將進入社會，開始工作，成為首購族。少子化會像衝擊高等教育那樣，讓節節高漲的房價退潮嗎？

台灣房市買盤的基本人口結構

在台灣買房子的人，絕大多數是自住，而以年齡來看，一半以上是20到40歲的年輕人，也就是我們俗稱的首購族。從2013到2022年，這個年齡區間的買房者，穩定維持在全國房貸申請案件數量五至六成間。

所以只要把這個年齡層的相關人口統計找出來，就可以大概知道台灣購屋主力的人口變遷趨勢。台灣首購族人數大概在2010年前後接近峰頂，之後就一路往下，不到25年就將近腰斬。

等一下，既然首購族人口在2010年就開始減少，為什麼房價沒有馬上跌？

這跟小家庭成為趨勢有關：年輕人不想跟爸媽住，他們想買房搬出去。所以儘管年輕人越來越少，但因為他們搬出原生家庭，而不像上一代人多代同堂，一來一往減緩了對買房需求的負面影響。

戶口數的關鍵轉折在2023年

未來25年內，台灣20-40歲的人口會幾乎腰斬。小家庭的趨勢只能稍微拖延人口變遷對買盤的負面影響。

根據國發會2021年委託政大社會系執行的，台灣的每年新增戶數，在2023年後，才會開始如同首購族的年齡層人口，穩定衰退。

該報告包含各縣市的估計。我以該資料製表，可以看到六都的戶數增幅在2025年後加速減少。其中，高雄、台北會最先在2035年-2040年間進入負成長（低於0）。而其他縣市除了離島因政策影響維持成長，幾乎都會衰退。屏東、台東、花蓮是戶數衰退最為嚴重的區域。

2024─2028年間房市會達到短期供給高峰

2019年疫情爆發，美聯儲開啟無限QE，加上台商鮭魚回流的資金，房地產投資成為熱門標的。建商大量新開建案，並以預售屋籌集資金。

一個建案從領照到完工大概需要3年的時間，以2021年的建照核發狂潮來看，反映新建餘屋大約會在2024-2026達到台灣20多年來的高峰，但2025年前後由上述人口與家戶變遷來推估，購買需求會明顯縮減。

房市最後的狂歡或許即將結束

從基本的供需分析來看，台灣整體房價將因購屋人口與家戶成長趨緩，且2020-21年間大量新建案有待去化，而在兩到三年內，因新成屋賣壓沈重與需求下跌趨勢漸穩而明顯轉跌。因為區域人口變化不同，需求仍大的大都會周邊和產業成長區域可能仍可維持一定的需求。

2020年後這波房價上漲，或許是最後的狂歡。現在要促進生育，扭轉趨勢已經來不及，就算真的能立刻改變，現在的新生兒要成為社會中堅也是二十年後的事情。

《國土計畫法》的施行細則將在2025年上路，正好是上述變遷的關鍵時間點──房市需求趨緩或許能舒緩當前嚴重的高房價問題，但也將影響金融體系的穩定，以及未來的都市計畫、交通、住宅政策。是轉機或是危機，端看我們如何應對。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

[周刊王CTWANT] 史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審，最快有望在農曆年前過關，預計桃園、新竹、台中、台南、高雄將成5大重災區。事實上，從今年8月起開始，北市的北投、大同和中山3區跌幅就來到20%左右。對此，專家指出大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。

政府開始祭出打炒房5招，包括限制預售屋紅單轉、建立檢舉獎金制度、私法人（公司、企業）購屋採許可制售、預售屋解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，重劃區、房價飆漲區將是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市是「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，目前房市已進入盤整期，預售案投資降溫。

信義房屋統計預售實價件數，自房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最火熱的區域是新竹地區、台中市及高雄市。但若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9至12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9至12月市場交易熱絡，曾敬德也推估有些投資非自用需求的購屋者，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。

房地產市場買氣明顯下滑，除了跟政府的打炒房政策有關之外，全球市場資金緊縮，進入升息循環也導致房價開始回落。好房網報導，台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，2022年8月至12月調查顯示，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬，若以每戶40坪均價變化來看，9月與12月查價相較，台北市平均跌價約128萬，但南港大跌517萬，大同區也跌了487萬，2區跌勢最慘烈。

對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源也分析，南港整體房市的大坪數產品占了近8成，總價多數逾3千萬元，因此在近年低總價的小宅當道之下，大坪數相對難脫手，房價跌勢明顯就不意外了。而大同區則以3、40年以上的無電梯老舊公寓居多，與目前民眾購屋偏好屋齡較新的電梯大樓不同，因此呈現買氣低迷。此外，北市的北投、信義、中正、內湖區同樣出現房價下跌走勢。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】