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桃園市2023年公告土地現值調整評定通過，全市公告土地現值受航空城開發影響，全市平均調幅為7.64％。而「地王」仍由桃園區中正路與復興路口的商業區角地蟬聯，連續17年為最高宗地，公告土地現值為每平方公尺46萬元，與去年度每平方公尺45萬元相較，每平方公尺上漲約1萬元。

三重點開發區 房價攀升

桃園市地政局表示，統計2023年地價調整作業期間，全市買賣移轉件數約5.69萬件，與前期5.68萬件相當。價格方面，受多宗開發案影響下，預售屋、新成屋及中古屋成交均價攀升，土地需求旺盛，致地價指數連2期上漲。公告土地現值調幅前三名行政區，分別是大園區（38.42％）、蘆竹區（12.54％）及中壢區（4.83％），主因是反映桃園航空城、機場捷運A21、菓林重劃區等整體開發計畫，將帶動地價。

桃園市地政局長蔡金鐘說明，航空城開發後價值大幅提升，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，公告土地現值應適度合理反應，全市平均調幅雖有7.64％，但扣除航空城開發區影響後，全市調幅為3.63％。因此，於桃園航空城計畫、捷運沿線所在的大園、蘆竹及中壢區，整體調幅較高，另觀音區受惠於草漯各期重劃區開發效益，調漲幅度為4.12％。除復興區調幅0.15％外，其餘行政區調漲幅度介於2.10％至3.43％間。

▲桃園市2023年唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜。(圖/台灣房屋提供)

內政部出的平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使推案將趨於保守。然根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區45筆推案、共5,015戶，量能相當驚人，平均來看都是以百戶型的小型社區為主，區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態，不過建設題材豐富的青埔特區，仍是集中度最高的區段，其次為相對平價的龍岡商圈。

居次的龜山區，預售建案戶數與中壢相去不遠，但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模！台灣房屋長庚直營門市 店長林士涵表示，龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍，也就是以A7重劃區為大宗，由於重劃區的基地面積都頗具規模，因此新案推案量體不小，使平均每案戶數將近300戶，而建商大膽推案，也顯示業者對區域未來發展相當看好！

江怡慧表示，平均地權條例初審五大重拳出手，影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

林士涵分析，A7劃重劃區整體來說，由於附近有華亞科學園區，工四工業區、體育大學、長庚醫學院，加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會，因此不動產市場的需求與發展，均具有爆發性成長前景。

桃園市今年未達千戶案量的區域，只有新屋、平鎮兩區，江怡慧說明，整體來看，桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。

江怡慧表示，龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口的沿線，數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點，加上桃園跟中壢有火車站運輸，商圈發展較早，人口相對集中，公設也相對完整，始終受到購屋族的青睞；後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升，以及各行政區內重劃區的良善規劃，蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族，市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。不過，內政部出的平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，推案恐將趨於保守。

建商桃園推案 搶攻這3區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區45筆推案、共5,015戶，量能相當驚人，平均來看都是以百戶型的小型社區為主，區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態，不過建設題材豐富的青埔特區，仍是集中度最高的區段，其次為相對平價的龍岡商圈。

居次的龜山區，預售建案戶數與中壢相去不遠，但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模！台灣房屋長庚直營門市 店長林士涵表示，龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍，也就是以A7重劃區為大宗，由於重劃區的基地面積都頗具規模，因此新案推案量體不小，使平均每案戶數將近300戶，而建商大膽推案，也顯示業者對區域未來發展相當看好！

平均地權條例初審 買氣轉向成屋

江怡慧表示，平均地權條例初審五大重拳出手，影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。

建設題材豐富 A7前景看好

林士涵分析，A7劃重劃區整體來說，由於附近有華亞科學園區，工四工業區、體育大學、長庚醫學院，加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會，因此不動產市場的需求與發展，均具有爆發性成長前景。

桃園市今年未達千戶案量的區域，只有新屋、平鎮兩區，江怡慧說明，整體來看，桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。

江怡慧表示，龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口的沿線，數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點，加上桃園跟中壢有火車站運輸，商圈發展較早，人口相對集中，公設也相對完整，始終受到購屋族的青睞；後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升，以及各行政區內重劃區的良善規劃，蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族，市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形，綜觀今年受烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響，商用市場買氣趨向保守，主要以工業地產、商辦撐起全年交易，累計交易額為1600億；展望2023年全球經濟局勢尚不明朗，市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易，評估自用需求穩健，商用市場價、量有所修正，但幅度應不劇烈。

信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1600億，觀察近五年交易走勢，2021年的1688億為近五年交易高點，因此今年的交易表現仍處在相對高水位。比較今年各季交易表現，高點落在第三季703億，佔全年交易44%，主因為航空城標售案企業進駐搶地，大筆投資額推高交易量；但隨著央行第四度升息，第四季為傳統旺季表現不如預期，交易量僅200億，在今年各季表現中排名最末，與去年同期530億，減幅62%。

信義全球資產公司投資部副總歐人彰分析2022年商用不動產仍處在相對高水位，主要有三大因素支撐，首先是工業地產發燒，統計全年工業地產交易711億，佔全年交易44.4%，產業升級帶動新建、擴廠需求，企業積極覓地，觀察今年總價前五高工業地產交易，均為工業區、產專區土地，顯見具產業群聚效益、有完善工業園區規劃等，皆為企業主在做投資設廠決策時的考量因素；此外，後疫情時代企業因應產業趨勢，著手建置倉儲、物流中心，在今年第一季，統一超商就以10.3億取得桃園楊梅土地，將規劃建置物流園區。

其次是今年的商辦交易成長相當顯著，2022年商辦交易額為408億，較去年144億增幅達183%，分析原因為目前企業多朝向廠、辦分離思維，選擇在精華市區設置辦公室、服務據點；此外，亦有企業主考量既有辦公空間老舊、硬體設備已跟不上企業發展，轉而尋覓屋齡較新的辦公大樓，辦公室舊換新需求，也推升商辦交易量，也激勵建設公司投入商辦產品開發。觀察今年總價前五高的商辦、廠辦交易，可發現廠辦就包辦三個名次，顯示廠辦商品同樣也受企業主青睞。

最後，從買方結構分析，仍以企業自用為大宗，壽險業部分即使面臨防疫保單因素等諸多挑戰，金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億，佔全年交易30.2%。今年壽險公司多朝向雙北市以外、具產業議題支撐的區域尋找標的，除看好可穩定收租的商辦大樓外，投資眼光也望向今年最火熱的廠辦、物流中心等工業地產，中國人壽共投下236億包棟豐邑A8市政核心大樓、內湖精英電腦大樓，也取得潤泰金融大樓部分樓層，榮登2022年掃樓王；台灣人壽以63億取得錦鋐氣密窗廠辦，為今年壽險業第二大買家。

展望2023年經濟預測普遍呈現保守或下行， 通膨情勢未解，平均地權條例修訂也為國內房市投下震撼彈，使買、賣雙方多抱持觀望態度，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，經濟成長放緩、外銷訂單表現下滑，可能影響一些企業營運資金運用策略，或許會有處分資產的需求，對仍有購置需求的企業、甚至是投資型買方，相對而言是可以切入的機會點，危機入市仍可搶佔先機、贏得商機，預估明年商用市場的價、量可能有所修正，但幅度應不會太劇烈，且隨著防疫政策解封帶動國內旅遊，觀光餐飲與連鎖零售產業回溫，內需市場將成為明年經濟支撐關鍵。

林建勛經理觀察，明年市場仍以自用需求為主，艾司摩爾、東京威力科創、IBM等外商企業投資台灣，將帶動相關產業鏈發展，活絡工業地產交易量。至於商辦部分，明年起將陸續有新大樓釋出，北市辦公生態圈將從市中心朝向內湖、士林、南港等區域擴展，由於新辦公供給分散在北市各區，且是在未來幾年陸續完工推出，就目前北市辦公空置率在2.5%以下，市場需求殷切，應不至於因供需失衡而影響價格，但仍需關注，由於新建案在起造時的土地取得成本、營建成本較高，倘若反應在推案訂價上，價格過高可能影響買方購買決策。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不動產仲介經紀商業同業公會（房仲全聯會）今(23)日舉辦年末記者會，同時宣布由公會票選的2022十大房市新聞，由於政府重手打炒房，預售屋禁轉、禁私法人購屋等，2022房市由紅翻黑，打炒房法案《平均地權條例》相關新聞一口氣躍升到第一名。

公會理事長張世芳表示，2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。

他說，從2022年遴選的房市十大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。

張世芳指出，年底一記重捶引來市場騷動，平均地權條例修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力，2023年將勢必是市場的一大焦點。

另一焦點為300億租金補貼政策，原欲嘉惠50萬戶租屋族，延長至10月底總計有31萬戶通過申請，這是一項政府、租賃業及民眾三贏的政策，政府及業者得以擴大社宅戶數，也能讓更多民眾降低租金壓力。2023年若能持續補貼政策，在高房價及高房租的壓力下，申請戶數應該會更加踴躍。

關於兩岸危機部分，張世芳認為，7、8月間掀起的兩岸軍事危機，國際看台灣很緊張，台灣本身看似不在意，實際上中高所得者的資產分配恐怕已經重新架構，多少影響了換屋及長期投資購屋的需求。

他說，真正讓民眾有感的便是央行升息及股市降溫。今年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現下跌走勢，台股同樣也無法倖免，加權指數在年初來到18,619點歷史新高後，瞬間反轉向下，大盤跌破萬三大關，累積跌點近六千點，波段跌幅高達-32%。這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產，幾乎同時降溫。

無獨有偶，在股市房市陷入低潮之際，美國升息壓力大舉來襲，美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來，已經升息15碼，共375個基點，在短短三季之內將美國原本趨近於零的利率，拉抬4個百分點，台灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。

升息2碼等於是增加0.5%，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數預期2022-2023年可能繼續升息，升

息導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。

張世芳特別強調，在房仲業部分，疫情影響趨緩，捐血活動再度回溫，820房仲業發起的熱情捐血活動，回饋義舉獲得社會各界高度認同，8年來累積捐出超過11萬袋，在2022年達標突破目標10萬袋，總袋數累計高達114,457袋，達成當初「捐血10萬袋、誓救10萬人」訂下的目標，內政部更因此將820定為國訂房仲日，在各產業中實屬罕見，對業者來說，肯定的意義十足。

最後，他說，台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶了，約占總戶數的2成左右，看似部是甚麼大新聞，卻透露出人口結構改變的趨勢已漸成型。在高房價及少子化、一人宅持續增前提下，可遇見未來交易市場，將仍以2房小宅為主流。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

向來為高總價豪墅聚落西屯十二期文修公園周邊，今年即將推出正面公園2-3房，成為該區少數的大樓產品，吸引不少自住、置產族群青睞，現場詢問度相當熱絡，也再度聚焦西屯房市，引發市場關注度。

公園第一排土地，向來是指標豪宅首選，但放眼台中近30年發展，西屯重點重劃區具指標性的大型綠地，周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落，想要一親芳澤，若無面對房屋高總價準備，要入主公園首排建案絕非易事，但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁，且出現罕見2-3房大樓產品，格外受到市場關注。

公園宅因其稀缺、獨特性，要入手相當困難，想入主台中西屯核心圈的公園宅，更是難上加難。西屯區包含七期、十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區，舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園，以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地，首排幾乎皆為大坪數豪宅，目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零，極為稀少。

擁有豐富名宅推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設，就選擇豪墅環伺的文修公園特區，以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例，十足的產品獨特性和地段稀缺性，吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂，「不問價格是高是低，只問地段、產品是不是珍稀。」

該案業者分析，西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區，過往建案多為大坪數產品，因此也是少數「中古屋價格高於預售屋」的區域；近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流，中小坪數產品才漸漸增加，但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅，在西屯幾乎沒有前例。

至於十二期重劃區、文修公園周邊，不僅發展早已飽和，「大房子」在這裡更是成排、成群出現，不是高檔別墅就是換屋大樓，雖與七期同為「富人聚落」，但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢，深獲自住置產客群青睞，短線投資客進不來，空屋率低，市場上轉售物件也是少之又少，一有中古屋釋出，往往會在1-2周內迅速成交。

業者指出，上述多重原因，是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因，由於文修公園一帶相當靜謐，又能近距離享受西屯成熟機能，此案還有其他公園宅少見的現象，「因為少了車流噪音，不少客戶反而偏好低樓層戶型，更親近樹梢，視野也不受限；還有客戶清楚這種產品未來很難再有，第一次看屋就毫不考慮直接下訂，在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

七期重劃區預計在明年迎來頂級豪辦推案潮，隨著大型土地多朝向商用開發，區內住宅產品也漸稀少，敏銳的購屋客群也在第4季紛紛回流。

隨著台商大量回流，頂級商辦成為近年市場新寵，指標建商紛紛鎖定北、中、高核心區開發A級商辦，或辦公商場合一的複合式新案，其中台中七期發展規模更是超越台北堪稱是中部的信義計畫區，不只選後將有多座超級豪辦推出，該區大量的建設新議題，也讓區內住宅熱度大幅增溫，在第4季的房市一枝獨秀。

近幾年台商回流來勢洶洶，核心區A辦各個滿租、供不應求，不論租金、成交行情都直線飆漲，加上商用不動產這2年未被央行列入信用管制對象，愈來愈多的建商也紛紛調整策略，從住宅跨足辦公市場，其中七期本即為商業聚落而生，所剩不多的珍貴土地，不少都將開發頂級豪辦，且規模一個比一個還大，總銷金額上看千億元。

就在明年度，七期預計就有5~6棟豪辦推出，以及萬豪、日月千禧、林酒店等國際級酒店進駐，顯見七期的區位重要性居高不下，其中這些商用建築皆集中在寬60米的市政路周邊，儼然是國內指標的豪辦大道，林立的摩天大樓帶來數萬名就業人潮，人流商機亦啟動全新的建設、及住宅需求，同時吸引不少跟著頂尖A辦、星級飯店置產七期的族群。

全新的建設，如市政路往工業區一路的延伸線，近期已正式動工，長達2公里的黃金路段將銜接台中工業區，未來工、商業白領人流，將在市政路匯聚；大型財團也早已遇見人潮，如誠品集團就選址市政路，規劃營業面積達7500坪的「誠品生活」，將於2023年下半年正式開幕。

因七期大型土地多朝向商用開發，新市政中心內的住宅也愈趨稀少，在地業者指出，今年第4季雖整體市場趨冷，但在七期反而相對熱絡，明顯感受到自用、置產型買盤紛紛回流，「購屋客其實都相當敏銳，現在外圍房價直逼市中心，經比較一輪，通常都會選擇建設力道充足的七期。」

目前在七期相對容易負擔的住宅案，莫過於「市政新鋭」，該案位於市政、河南路雙大道核心口，除了下樓就是萬豪酒店、誠品生活，新光三越、大遠百、老虎城、全聯也全都在步行距離內，堪稱是七期數一數二好住的地段，輕鬆享有高品質生活。

業者表示，七期的中小宅產品日益稀缺，賣一戶少一戶，「市政新鋭」擁七期少見的2房產品及36~45坪邊間3房，首付40萬元起，近期就逆勢突圍，迎來不少購屋客群。此外，該案更有申請耐震標章，由與陶朱隱園相同的團隊進行監督，以高標設計搭配嚴格加把關，讓自住客能住得安心，這也是外圍建案所沒有的特色，隨著七期的豪辦競賽起跑，這類建案將愈來愈少見。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

此次《平均地權條例》對於私法人購置住宅將採許可制，豪宅市場首當其衝，根據地政司年報資料顯示，2021年境外公司買最大的就是英屬維京群島，2021年就買了3.95萬坪，另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷，主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元，若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅若採許可制，高端市場恐怕會首當其衝，這波高總價住宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回來的金額有限，因此部分台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。



根據地政司資料統計，2021年外國人購置不動產中，建物部分買最大的就是英屬維京群島，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當常見，光2021年英屬維京群島就買了3.95萬坪，還有登記在公司名下狀況也當普遍。



曾敬德指出，豪宅市場終究消費族群還是高端客層，並非一般的大眾市場，是針對特屬客群所打造的高級住宅，一來銷售速度其實並不快，且投機成分已經偏低，每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻，而近年對房市主要利多刺激，還是通膨、造價大漲、科技業投資等題材，豪宅對於房市帶動效益有限，且有些海外奮鬥多年的台商也想回台養老，可能鎖定較長時間的轉手期就已經很嚴格。

內政部出的平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使推案將趨於保守。然根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，2022年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區45筆推案、共5,015戶，量能相當驚人，平均來看都是以百戶型的小型社區為主，區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態，不過建設題材豐富的青埔特區，仍是集中度最高的區段，其次為相對平價的龍岡商圈。居次的龜山區，預售建案戶數與中壢相去不遠，但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模！台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示，龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍，也就是以A7重劃區為大宗，由於重劃區的基地面積都頗具規模，因此新案推案量體不小，使平均每案戶數將近300戶，而建商大膽推案，也顯示業者對區域未來發展相當看好！



江怡慧表示，平均地權條例初審五大重拳出手，影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。



林士涵分析，A7劃重劃區整體來說，由於附近有華亞科學園區，工四工業區、體育大學、長庚醫學院，加上中華郵政物流園區預估可為當地增加數千個就業機會，因此不動產市場的需求與發展，均具有爆發性成長前景。



桃園市2022年未達千戶案量的區域，只有新屋、平鎮兩區，江怡慧說明，整體來看，桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。江怡慧表示，龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口的沿線，數十年來都是北客南移、南客北遷的熱門地點，加上桃園跟中壢有火車站運輸，商圈發展較早，人口相對集中，公設也相對完整，始終受到購屋族的青睞；後來隨著國道二號開通等交通運輸的提升，以及各行政區內重劃區的良善規劃，蘆竹、大園、八德等地區也都吸引了許多年輕購屋族，市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2022年12月23日召開年終記者會表示，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，以總數來說，也已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。

推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全



老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質，眾所周知，政府也是積極想解決；但是都市更新推動不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍是跟不上老宅變老的速度。公會指出，都市更新緩不濟急，建議政府應該重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優惠誘因下，提昇換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質。



維持三高一低政策，協助青年購屋換屋



受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，2022年房價持續攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減。為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案。



建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋。



拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。



解除或修改豪宅稅總價上限



政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，歷經10年從未調整，但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不同；從房價來看，當時台北市房屋每坪成交價約為50多萬元，如今平均成交單價已升高至65-70萬元，但豪宅門檻還是在7,000萬元，直接影響換屋客層。



據政府規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元，其他區域超過4,000萬元以上產品均屬豪宅；第四波房貸成數從原先55％、再限縮至40％，且無寬限期。



在工資及原料上漲壓力下，近兩年包含新竹市的七都房價，均有上漲現象，一旦超過總價上限，貸款成數便從七成驟降到四成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。



房地產政策千頭萬緒，動輒得咎，當務之急，應該著重於購屋品質的提升及寬鬆的金融環境，落實資訊透明化及交易公平競爭，降低糾紛，讓民眾能買得合理、購屋安心，才是要務。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】