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2022年家庭購屋買氣出現明顯衰退的味道。（圖片來源／信傳媒編輯部）

信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2022全國的家戶購屋比約3.5%，代表每百戶人家有3.5戶購屋，較2021年有3.87%的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看，只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加，反映在高房價的壓力下，有購屋人轉往平價區域購屋，六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣，2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。

家戶購屋買氣明顯衰退

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2022年買賣移轉衰退與家戶持續增加，大概就可嗅出2022年家庭買氣出現明顯衰退的味道，若就區域來看，最有活力的還是桃、竹與台中市，每百戶家庭購屋比例高於其他都會區，主要原因包括就業機會多、人口結構年輕，區域裡面有更多的自用需求帶動。

值得留意的是，雙北市高房價仍持續導致部分購屋人向外尋求購屋機會，因此會發現基隆近年的大型推案，都成功吸引部份雙北通勤族往基隆購屋，雖然冬天氣候較為潮濕，但相對房價可負擔又能買到較大的居住空間。

桃竹、台中購屋比高於其他縣市

統計顯示，六都加上新竹地區，家戶購屋比最低的是台北市，去年每百戶家庭僅有2.72戶購屋，高房價問題加上捷運網絡成熟，讓大台北地區通勤族購屋時有更多選擇，但新北市、桃園市的家戶購屋比也都較2021年呈現衰退，整個北台灣去年房市買氣也受到高房價與外在因素影響，市場買氣出現明顯下滑。

不過在北北基生活圈中相對低價的基隆市，家戶購屋比從2021年的3.6%，成長到4.21%，成為2022年北台灣的房市小亮點，至於新竹縣家戶購屋比達5.77%，明顯超越六都等區域，主要是因為新竹縣的都市規模不像直轄市那麼大，但卻有台灣重要的科技產業聚落，區域內聚集許多高所得的工作族群，同時每年也吸引許多工作人口往新竹移動，衍生出穩定的購屋需求。

台中地區的家戶購屋比維持相對穩定，衰退幅度甚小，可能與市場逐漸進入交屋高峰期有關，南台灣的台南市與高雄市，2022年每百戶約有3.2戶購屋，若就衰退幅度來看，高雄減少的幅度比台南略高一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長張善政2023年2月3日前往桃園區，出席「小檜溪營造3D安全網成立大會」，與20家營造廠商共同簽署MOU，且邀請工會團體共襄盛舉，並帶領產官學勞界代表共同宣誓職安理念。

張善政表示，桃園有許多建設正在如火如荼進行，過去幾年桃園曾發生幾起工安事件，造成人命傷亡，令人非常遺憾。為杜絕營建工地的工安事件，務必要落實勞檢制度，市府2023年首次推動「營造3D安全網試辦計畫」，以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域，引進學界嶄新觀念，促成範圍內各營造廠商組成3D安全網，其中3個D分別代表不要有危險(Dangerless)、慎重(Discretion)及負起責任(Duty)，希望所有利害關係人共同謹慎打造安全的工地環境。



張善政指出，3D安全網也具有工安措施「從平面擴展至立體」的另一層意涵，據統計，營造產業最常發生的職業災害為墜落危害，因此計畫的一大重點為「墜落預防」，希望兼顧單一平面與整體三維空間的安全，進而更完善保障勞工生命財產安全。



張善政強調，市府舉辦成立大會代表對於職安高度重視，桃園是全國工程案最多的城市，有責任在營建工地領域打造嶄新的工安環境。3D安全網的成立，是觀念上的創新，勞檢制度將走向多元管道，邁向嶄新的一步。張善政也說，本次以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域，非常感謝區域內的營造廠商願意配合示範，若實驗成功，計畫將推廣至桃園各工地擴大實施。



勞動局長李賢祥表示，本次計畫將透過凝聚團體力量，整合、促進各項防災策略，包括設立聯繫群組，迅速、即時、有效提供資源；建立工地風水師巡檢、台灣職安卡數位證明、區域聯防措施；舉辦優良工程參訪、職安體驗觀摩、產官學勞四方交流座談會；協助營造廠商爭取相關優良職安獎項，促進營造產業整體形象等，希望藉此進一步保障勞動安全，提升職業安全衛生文化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋，根據金聯的網站資料顯示，2023年總計推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等，由於過去舉辦平價宅市場買氣熱絡，還曾出現3000餘人搶標的盛況，不過現在房市景氣下滑，此次標售結果，可視為上半年的房市風向球。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年景氣暢旺時，該標案都吸引眾多人潮進場投標，一方面除了價格有吸引力外，基本屋況也不錯，加上景氣處於上升階段，不僅投標的人多，標脫率也非常高，不過現在景氣混沌不明，是否還能出現一波搶購盛況，反而可以作為市場風向球來觀察。



先前金聯標售平價宅時，北市文山區南方莊園就有359人申購，此次有許多條件不錯的大樓社區釋出標售，包括近大安森林公園的附中學區三房，總價2830萬元，另有內湖捷運站共構大樓潤泰京采，文山區橡園喆社區、新大樓社區南方莊園3戶，捷運共構宅冠德捷世5戶，與台中、台南高雄等地的大樓社區。



此次標售產品相當多元，並非只有套房案件，還有許多屋況條件不錯2房、3房的大樓產品，加上定價也具有競爭力，投標人數與標售結果具有相當的參考指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲甲桂林今年接案量與去年相當，主要以交通便利的區塊為主。

▲經由法拍取得的房產，無須繳納土增稅，但要記得申報繳納契稅。

隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。

雙北蛋白區 房價上層樓

台北市去年Q4房價漲至每坪106.6萬元，較Q3上漲1萬元、季漲幅約0.95％，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，每坪房價上漲11.5萬元，年漲幅12.1％。

成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。

新北市Q4新建案房價，單價上升到48.2萬元，較Q3漲1.3萬元、季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前年同期上漲4.5萬元，年漲幅約10.3％。由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。

桃園漲勢趨緩 基隆房價持平

桃園市去年Q4房價一坪31.5萬元，較Q3小漲0.6萬元、季漲幅約1.9％，與前年同期相比，價位上漲4萬元、年漲幅約14.5％，僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。

基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10％。基隆市Q4新建案平均一坪24.6萬元，與Q3相同，再與前年相比，房價僅漲1.9萬元、年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4單價23.9萬元，季漲幅約2.1％、年漲幅約9.6％。

北北桃竹新建案 1字頭房價絕跡

新竹地區去年Q4房價漲至每坪37萬元，雖較Q3僅小增1.3萬元、季漲幅3.6％，但若是與前年同期相比，房價已漲了9.8萬元，年漲幅約36％，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在一波波升息之下，房貸族壓力沉重，而中央銀行30日公布去年12月，五大銀行新承做房貸平均利率連13漲，走揚至1.864％，創近7年新高，央行官員也坦言，1月房貸利率恐怕只會繼續漲。

房貸利率漲至1.864％ 創近7年新高

央行去年3月以來4度升息，牽動各類貸款利率，而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，新承做房貸金額達644.95億元，月增43.65億元，且利率持續走高至1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來的新高紀錄。

升息效應發酵 房市趨於保守

央行經研處副處長蔡惠美指出，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數，月增率均為正成長，不過去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，除了因為2021年房市熱絡、基期較高，也反映了升息加上打炒房政策發酵，使交易量逐步縮減。

蔡惠美也補充，市場走勢取決於供給及需求，除了升息與政策，大環境、經濟成長的不確定性，也都可能影響房市景氣，至於《平均地權條例》修正案三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，還需持續觀察。

另外，蔡惠美直言，目前從房市價量變化觀察，大台北地區房價年增率已明顯收斂，移轉棟數從去年Q4開始，也大幅度下降，加上《平均地權條例》將上路，整體氛圍趨於保守，觀望氣氛濃厚。

房貸族壓力大 利率1月將續升

而央行去年12月再度升息半碼，若依據銀行指數型房貸利率，通常都會延後反應，五大銀行要在今年1月才會足額調升，因此預估銀行房貸利率在1月時，調整會更為明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部資料2021年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中，擁有3戶住宅的共有約11.4萬人，擁有4戶以上的有7萬1645人，合計七都名下有3屋以上者，共計約18.5萬人，僅佔有殼族的2.6％。而3屋族最多的縣市是新北市，達30,608人，其次為台北市19,615人和台中市18,248人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北是經濟發展重心，租售需求量都相當大，而新北目前均價37.9萬，和均價67萬的台北相比，購屋門檻等於是半價行情，且新北市通勤方便，新興重劃區多，供給量大，因此吸引多屋族或包租公們資產配置，加上新北市人口基數龐大，所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。



張旭嵐指出，依照房屋稅法規定，只要同縣市內的房產無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，3戶之內即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現值×1.2％計算，稅率低，因此許多行有餘力的長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5％起跳，由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」，依照持有戶數多寡調整稅率，最高稅率為3.6％，所以名下有多戶非自住房產者，新的一年持有成本將較過往增加。



第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第2屋，就不能申請首購房貸優惠，但事實上，銀行認定的首購，是指「名下的第一間有貸款房屋」，也就是說，若名下的房產貸款都已經繳清，新購入的第2間甚至第2間房產，仍可使用各銀行提供的首購優惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申請貸款，也能享首購優惠。

立法院在1月初三讀通過《平均地權條例》修正草案，將會祭出5大手段來遏制炒房，不法者最高恐要重罰5000萬元，且可連續開罰。對此，知名投資客「帥過頭」就分析，台灣的房市恐會步上日本的後塵，房價甚至可能「連跌10年」，強調若選在2023年買房，那就是「找死」。

根據《ETtoday》新聞雲報導，本名黃家進的知名投資客「帥過頭」在受訪時指出，2023年是台灣進入人口負成長的第3年，且這樣的情形會持續下去，並在2024年導致人們「無法忽視死的人遠大於出生的人」，屆時的房價勢必「只會跌、不會漲」。

帥過頭分析，台灣除了面臨人口負成長外，政府更是在2022年起推出大量「打炒房」的手段，像是《平均地權條例》修正草案、央行升息等等。也正是因為如此，帥過頭認為台灣正在進入「日本模式」，整體房價會從今年開始「連跌10年」，其中2023至2025年恐每年價量齊跌10%。

帥過頭坦言，蔡政府一連串的「打炒房」政策，預計會讓房價回到3年前的「原形」，至於2023年的房市究竟如何？對此，帥過頭則是以「跌」字帶過，更強調若是他自己的話，絕對不敢在今年買房，「我沒那麼笨，找死」。

不過，經常針對時事進行評論的知名作家苦苓則持相反意見。他認為，台灣人口雖呈現負成長，但戶數卻在提升，因此對於房子的需求其實是增加的。此外，隨著能蓋房子的土地減少、全球通貨膨脹，房價恐只會像油價、電價一樣持續看漲，「能凍漲就阿彌陀佛了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1月適逢農曆新年，工作天數較少，再加上進入傳統房市淡季，導致全台房市交易相對冷淡。觀察六都2023年1月的建物買賣移轉棟數全都出現年月雙減的情況，台北市1557棟、月減26.5％、年減42.8％，新北市2595棟、月減48％、年減58.2％，桃園市2545棟、月減35.4％、年減41.4％，台中市2666棟、月減45.9％、年減42.9％，台南市1279棟、月減26.9％、年減42.8％，高雄市1971棟、月減28.6％、年減48.7％，六都總計12613棟、月減38.4％、年減47.5％。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，除農曆新年等季節性因素外，目前全台房市仍受利空罩頂干擾，包括：升息、政府打炒房、地緣政治風險等房市黑天鵝持續存在，讓2023年的房市發展依舊充滿挑戰。尤其2023年總統大選即將拉開序幕，屆時房地產政策定會成為社會各界關注的焦點之一，因此研判直到年底總統大選塵埃落定之前，全台房市都會處於震蕩狀態，買賣雙方要做好心理準備。



不過，葉沛堯進一步指出，雖然房市交易熱度驟降，但從整體來看，短期台灣房價出現大幅修正的可能性並不高，原因主要有三點。首先，隨著疫情緩和及國門的開放，內需市場有望回溫，經濟的發展勢必將會帶動房地產市場的發展。其次，過去一年受升息循環影響，不少買方進入觀望狀態，如今伴隨全球放緩升息步伐，潛在剛需買盤也會逐漸出籠。再者，依據主計總處最新統計，2022年累計平均的營造工程物價指數(CCI)高達130.69，是有統計數據以來的歷史新高，從以上數據中不難看出，即使近期營造工程物價指數出現小幅波動，但整體的營建成本仍在歷史高檔，而被墊高的成本最終也會體現在房價上面。



葉沛堯表示，對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多頗具品相的物件一經釋出，很快就被投資族群掃購一空，而現在房市趨冷，投資買盤大量離場，自住客正好可以趁現在進場看房，仔細挑選。而且，隨著交易週期的拉長，部分有資金壓力的屋主在議價方面也會更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到心儀的物件。