草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

記者陳建興∕台北報導

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全四日表示，平均地權條例修法通過，今年房地產景氣必然萎縮，預計今年新成交量可能會較去年減半；未來建商在土地融資方面將遇到五大問題，呼籲政府鬆綁土融管制。

楊玉全指出，去年房地產市況不佳，年底立法院三讀通過平均地權條例修法，房地產景氣進一步下滑，預估今年上半年房地產成交量萎縮會較嚴重，主因是投資客減少，自住客則因看跌房價而觀望，整體市況要下半年才會比較有希望。

楊玉全預估，今年新成交量可能會較去年減半，但實際還是要看今年新成交量到底有幾戶才會準。

針對市況衰退，楊玉全指出，對中小型建商影響最大，尤其是土地融資方面將遇到五大問題。第一個問題是現行規定建商土地融資最多只能貸到五成，其中一成還要等動工才能核撥，等於建商購地至少要準備六成以上自有資金。

第二個是目前土融要求十八個月內要動工，但建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，十八個月內動工不易。

第三個是如果建商沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，讓中小型建商資金吃緊，成本增加。

第四個為中央銀行限制土融最多貸至五成，但之前已核貸舊案超過央行新規定五成者，若要展延，原貸款成數最長只給一年的調整期，若未動工即須償還成數差額，導致建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口，嚴重衝擊正常營運計畫。

第五個是中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商，利率皆較大型建商高出二碼以上，貸放成數也比大型建商少一成，並要求自籌資金需全數到位，這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡占化，除了不利競爭，也減少消費者議價或選擇產品的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

豐原區可說是台中的糕餅故鄉，總人口數超過16萬人，全市排名第六，也是台中舊縣制的第一大城！由於糕餅名店、小診所、自營商特別多，加上緊鄰中科后里園區，近幾年磁吸大批建商搶進豐原推出大樓案，房價也隨著土地與營建成本高漲，一路從2字頭、3字頭慢慢攀升到4字頭，去年甚至驚現單價5字頭的案例！

　台中市商業登記統計資料顯示，豐原區目前公司登記總家數逾1.2萬家，為中市第一；仔細觀察豐原區的公司登記行業別中，分別以批發零售業、製造業的公司數量最多，豐原區可說是台中製造業大本營。

　台慶不動產豐原圓東樸熙加盟店長廖唯伶表示，豐原過去以透天產品居多，建商只要一推出透天厝產品，普遍很好銷售。不過，近幾年隨著土地與房價高漲，透天厝的價格跟著大幅攀升，老一輩越來越能接受住宅大樓產品，甚至願意出錢幫二代購買大樓產品。

　由於豐原的預售大樓房價已站穩3字頭、甚至「坐4望5」，目前中古大樓產品每坪單價還在2字頭，前兩年完銷的大樓預售案，當時預售單價還在2字頭，廖唯伶說，豐原的自住剛需市場強勁，無論中古屋或是新成屋，市場上少有物件拿出來賣。

　廖唯伶進一步表示，豐原其實不大，但商圈聚集且熱鬧，大體可歸納栗林站豐南商圈、站前廟東商圈與74豐田商圈。其中，栗林站豐南商圈就在豐原與潭子交界處，不僅有台鐵栗林站，還可迅速銜接74號快速道路，交通相當便捷，豐原在地建商慶山建設推出的「慶山豐南」，基地位置就在豐南街上，規劃三房與四房產品，進一年成交均價在33.7萬元。

　而位於豐原蛋黃區的廟東商圈，生活機能便利，美食小吃到處林立，且緊鄰台鐵豐原站，可說是豐原房價最高的區域，屋齡5年內的住宅大樓，每坪單價在36～51萬元之間。區域內預售大樓代表案例，就是富宇建設在愛國街、文化街的「大宅豐鼎」案，產品規劃三房與四房，成交均價已達48萬元，最高單價逼近51萬元。

　此外，位於74號快速道路旁的豐田商圈，交通同樣便利，透過74號快速道路進出市區很方便，周邊的指標新案包括「米羅同學匯2」與坤聯富建設的「豐原匯」。其中，位於豐原大道三段附近的「豐原匯」大樓預售案，近一年平均單價達39.4萬元，最高單價達42.45萬元。

　另外，隨國道四號豐潭段今年春節前夕通車，從豐原山城進出台中市區的便利性大增，助攻豐原二代留鄉買房，加上豐原鄰近中科后里園區，磁吸科技族移入購屋置產，豐原區未來可望吸引越來越多建商搶進購地推案，房價欲小不易！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新內閣正式走馬上任第一周，以不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全為首的房地產公會意見領袖，向政府喊話，強烈反映連番打炒房措施，無助於房價的下降、更換不到選票，反而把南部中小型建商打到快倒掉，已通過三讀的平均地權條例，必須踩煞車暫緩實施。

　楊玉全認為政策連環拳打下來，建築業面臨了五大痛點，中小型建商都快倒閉，因此主動向新內閣提出兩大建言。首先，建請政府鬆綁不動產信用管制，包括恢復土建融成數到7成，限期18個月取得土融後動工的規定，放寬到兩年半至三年，並取消回存建融自備款的新制；第二，建請暫緩實施平均地權條例，研議中的子法也應同步喊停。

　「作決策的政府官員坐在冷氣房，都沒有出來晒太陽，不知道外面已經幾度！」楊玉全除了強調嚴苛的自備款成數限制，造成產業資金斷鏈之外，也強調限期18個月要動工根本是天方夜譚，光是都市計畫變更、都市設計審議、環評，還有畫圖，起碼要一年半至兩年等冗長程序。

　台北市不動產公會名譽理事長陳春銅表示，建築業只是加工業，現在土地成本、營建成本、缺工導致的工資上揚，都沒有下跌的可能，這段時間房市一定觀望，一定遲緩，但房價並沒有下跌的空間，因此政策一波波打下來，首當其衝的是中小型建商，建請政策適度檢討現行不動產信用管制措施，以及平均地權條例修正案。現在不是打房的時機，再打下去，很多首當其衝的中小型建商，恐陷入經營困境。

　該公會現任理事長陳勝宏指出，建築業近兩、三年對政策建言，官員不是已讀不回、就是有聽沒有見，非常令人失望，若再不鬆綁不宜政策，「馬上就會看到中小建商倒閉潮！」將衝擊中下游關聯性內需產業，到時候政策再來救市，只會付出更大代價。

　陳勝宏認為，台灣高房價問題的最關鍵原因是「沒有替代性」，正如為什麼沒人抱怨買不起汽車，因為還有捷運、公車、摩托車可替代，反觀房市，除民間住宅外並無足夠替代品，因此政府必須擔起提供社會住宅，讓年輕人或弱勢家庭居住的責任，增加更多替代性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋，根據金聯的網站資料顯示，今年總計推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等，由於過去舉辦平價宅市場買氣熱絡，還曾出現3000餘人搶標的盛況，不過現在房市景氣下滑，此次標售結果，可視為上半年的房市風向球。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年景氣暢旺時，該標案都吸引眾多人潮進場投標，一方面除了價格有吸引力外，基本屋況也不錯，加上景氣處於上升階段，不僅投標的人多，標脫率也非常高，不過現在景氣混沌不明，是否還能出現一波搶購盛況，反而可以作為市場風向球來觀察。

先前金聯標售平價宅時，北市文山區南方莊園就有359人申購，此次有許多條件不錯的大樓社區釋出標售，包括近大安森林公園的附中學區三房，總價2830萬元，另有內湖捷運站共構大樓潤泰京采，文山區橡園喆社區、新大樓社區南方莊園3戶，捷運共構宅冠德捷世5戶，與台中、台南高雄等地的大樓社區。

此次標售產品相當多元，並非只有套房案件，還有許多屋況條件不錯2房、3房的大樓產品，加上定價也具有競爭力，投標人數與標售結果具有相當的參考指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產開發公會全聯會今舉辦新春媒體交流會，理事長楊玉全呼籲政府，應重視建築業土地融資當前面臨問題，力求維持產業穩定；央行與金管會不應組成國家隊砍斷中小型建商資金鏈，呼籲儘速鬆綁土融管制，並暫緩實施《平均地權條例》。

楊玉全表示，2022年房地產市況不佳，年底立法院三讀通過平均地權條例修法，房地產景氣進一步下滑，預估今年上半年房地產成交量萎縮會較嚴重。這兩年土地成本、工資、原物料等陸續上揚，也墊高總營建成本，使得工期拉長卻難以交屋，預售屋售出的利潤都可能賠掉。

楊玉全指出，目前建商在土地融資方面，首先是現行規定建商土地融資最多只能貸到5成，其中1成還要等動工才能核撥，等於建商購地至少要準備6成以上自有資金。

再者，是目前土融要求18個月內要動工，但實務上從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，18個月內動工簡直是天方夜譚。

第三是如果建商沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，在沒有外在不利因素下，又採階梯式逐年加碼計息，讓中小型建商資金吃緊，成本增加。

第四為央行目前限制土融最多貸至五成，但之前已核貸舊案超過央行新規定五成者，若要展延，原貸款成數最長只給1年的調整期，若未動工即須償還成數差額，導致建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口，嚴重衝擊正常營運計畫。

第五是中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商，利率皆較大型建商高出0.5%以上，貸放成數也比大型建商少1成，並要求自籌資金需全數到位，這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡占化，除不利競爭，也使消費者減少議價或選擇產品的空間。

楊玉全呼籲政府，建商是生產者、加工者，並非炒房者，但每次政府要打炒房卻直接波及開發商，建築業在銀行的逾放比僅0.05%，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16%，呆帳比率遠高於建築業。政府應改善不合理的土融管制，更應暫緩實施《平均地權條例》和暫緩研議子法。

立法院1月三讀通過有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，民眾憂心房價是否又將蠢蠢欲動；不過專家從總體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷風陣陣。

台北市一景。(圖/中天資料照)

為了遏止房市炒作歪風，2020年底開始，政府祭出系列健全房市方案，加上去年央行利率「連4升」，終於成功讓房市降溫。

內政部先前推出平均地權條例，限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制，被稱作「打炒房殺手鐧」，外界原先期待此法可以補起打炒房的關鍵拼圖，但因不溯及既往，引發批評。

對政府打炒房效果的憂慮其來有自，根據中央大學台經中心最新發布的1月消費者信心指數，其中分項指標「未來半年購買耐久性財貨時機」指數回升至100點之上，絕對水準從原本的「偏向悲觀」轉為「偏向樂觀」，「購買房地產時機」指標也同步走揚。

中央大學經濟系教授吳大任表示，有打炒房殺手鐧之稱的平均地權條例三讀通過，信心指標卻回升，可能因政策不溯及既往，被認為打炒房效果有限；如果接下來兩三個月指標維持同樣趨勢，意味市場解讀「利空出盡」，必須密切關注。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真則從經濟成長率下修、實質薪資衰退、資金水位下降等總體經濟數據及利率等4大指標分析，認為房市降溫趨勢不變，今年住宅市場續呈「價縮量緩跌」的格局。

劉佩真指出，主計總處、央行以及國內智庫對2023年經濟成長率預測值均無法「保3」，加上去年前11月國人實質經常性薪資落入負成長，這兩項經濟數據意味民眾在景氣前景不明朗、薪資被通膨吃掉情況下，購屋意願會更保守。

從資金面來看，劉佩真也說，M1b、M2年增率連續數月呈現「死亡交叉」格局，代表資金充沛程度不如以往。

大環境對房市支撐力道轉趨薄弱，央行持續升息更扮演關鍵角色，劉佩真指出，去年累計升息2.5碼後，現在1房房貸利率達1.864%至1.935%，2房2.2%起跳，第3房可達2.345%；利率走揚使民眾購屋負擔增加，加上居住正義話題正熱，選前房市管制措施難以鬆綁，這些因素促房市量縮、價緩跌。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則說，房市在經濟不好、利率走揚、房價高漲及民眾收入未顯著提升等負面因素之下，早已「多重器官衰竭」，再補上平均地權條例一槍，就算打擊幅度不如預期大，也是雪上加霜。

「未來房市風貌可能改變」，徐佳馨補充，新制上路之下，預售屋閉鎖期至少7年起跳，原本靠預售屋炒高價格、翻倍賺的難度大增，預測買方將往成屋走，建商推案習慣轉為先建後售，小建商則被迫退場，「沒有利空出盡這回事」；她認為，房市向下的方向不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為落實居住正義，行政院研議推「使用權住宅」，讓年輕人住得起。政院發言人陳宗彥今天表示，院長陳建仁已請內政部完整規劃，盼涵蓋租屋、購屋、使用權住宅等面向，至於是否能於今年上半年推動，只能說「會盡快」。

媒體報導，行政院待內政部提出「使用權住宅」政策可行性方案後，將召集內政部、財政部與金管會進行跨部會會議，如推行順利，最快今年上半年即可推動。

陳宗彥今天接受中央社記者訪問時表示，陳建仁已請內政部完整規劃，希望能涵蓋各面向，從租屋、購屋、使用權住宅等綜合思考，近期會請內政部報告。

至於政策是否能在今年上半年推動，陳宗彥說，「會盡快」，但時程上也要給予內政部彈性空間。

內政部知情官員表示，如果要將使用權住宅納入社會住宅範圍，需要修「住宅法」放寬社宅定義；使用權住宅並非地上權住宅，因為社宅一般戶最長只可承租6年，但使用權住宅既不是出租也不是出售，民眾可購買20年、30年的長期使用權。

陳建仁1日拜會立法院朝野黨團時指出，行政院與立法院合作打炒房、平抑房價，包括房地合一稅制改革、通過「平均地權條例」、租金補貼等；目前也正在研議「使用權住宅」等政策，盼讓年輕人住得起甚至買得起房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價的壓力，讓居住環境也受到挑戰，依據內政部調查，全台各地吹起一股小宅、蝸居風潮，買房面積，10年內少了10.6坪，幾乎是一間大套房的面積，就有年輕人苦笑，現在就連租間大坪數的套房，都很貴，根本沒指望能買房。

整面落地窗，擴大客廳採光面積，方正格局、大坪數，加上交通便利，讓高雄新社宅，出現排隊賞屋現象，可惜只租不買，讓年輕人，瞬間夢碎。

民眾說，「買房對我來說真的越來越遙遠了，我東西滿多的然後跟我女友一起住，需要空間是滿大的，就連租屋都會覺得很貴了，至少是需要15坪的房子，但是價錢的話我真是不敢看。」、「如果買房的話應該是，還是會想要買大一點的40坪左右，小孩們現在賺的薪水，可能生活上就已經不是很OK了，要存錢買房子可能很難。」

居住空間越大越好，不過房價高漲，讓購屋坪數跟著縮水，根據調查，去年第3季全台平均買賣面積為31.5坪，和2012年同期的42.1坪一比，10年內蒸發了10.6坪，相當於一間大套房面積，六都中，又以高雄、台北坪數縮水狀況，最為明顯。

不動產情報室總監陳炳辰指出，「中南部其實過去習於住比較大坪數的產品，隨著時代的變遷還有這些房價高漲的情況，當然新建案坪數就會越蓋越小，不過現在整體房價走弱，在這1、2年都有可能看到，明確的房市降價情況，其實中高資產族群他們，可能在房價上面看到相對性價比出現的時候，他們可能還是會去購置，坪數相對之下比較大的產品。」

高房價、少子化、讓居住觀念轉變，也讓社會型態跟著調整，但專家認為，不必過度擔心，未來生活空間受限，但只要公共設施完善，生活機能就不會受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。

記者張蕙纖：「現在房價越來越貴，年輕人要買房很不容易，在台灣已經有像這樣子的地上權住宅，不過新閣揆上任後，要推動(落實)居住正義，新推出的是使用權住宅。」

所謂的使用權住宅，就是可以讓民眾用比較低的價格，和政府購買至少20到30年以上房屋使用權，也就是使用者付費的概念，訂有最低使用年限，最長則保有彈性，目的是要幫租得起但買不起的民眾有穩定居住，目前優先選定雙北300坪國有地配合，最快今年上半年上路。

民眾：「變得比較沒有壓力，比較少價錢，獲得在某個地方住下來的權利。」

民眾：「雖然是說很穩定，但是如果我有更好方向去走，我就不想被侷限在這框框裡。」

民眾對使用權住宅有不同看法，和社宅相比差在哪，進一步來看，社宅只租不售，租金便宜，但租期最長只有6年，使用權住宅至少有20年使用權，同樣低於市價，以北市25坪小兩房來算租金，社宅每個月約2萬到3萬，使用權住宅若是30年期，每月租金1萬7千多元，加上利息和貸款8成後，每個月租金約為2萬，和社宅相比相對便宜。

房市達人何世昌：「貸款成數通常是比較低，過去這種住宅，最高貸款成數只有6到7成左右，而且貸款利率也比較高，高0.5至1個百分點左右。」

中央未來不排除修法，把使用權住宅納入社宅適用範圍，但使用權住宅興建、權利金訂定，以及回收機制等，怎麼處理也是難題。

政大地政系退休教授張金鶚：「政府其實主要是要面對，高房價跟出租住宅的黑市問題為主，這些所謂使用權住宅，地上權住宅，社會住宅，都只是一個有限資源底下，不能夠真的解決問題。」

也就是說，社宅多元發展是好事，但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上，兼顧居住正義同時，後續機制怎麼處理，政府還得多動腦力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2022全國的家戶購屋比約3.5％，代表每百戶人家有3.5戶購屋，較2021年有3.87％的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看，只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加，反映在高房價的壓力下，有購屋人轉往平價區域購屋，六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣，2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2022年買賣移轉衰退與家戶持續增加，大概就可嗅出2022年家庭買氣出現明顯衰退的味道，若就區域來看，最有活力的還是桃、竹與台中市，每百戶家庭購屋比例高於其他都會區，主要原因包括就業機會多、人口結構年輕，區域裡面有更多的自用需求帶動。



值得留意的是，雙北市高房價仍持續導致部分購屋人向外尋求購屋機會，因此會發現基隆近年的大型推案，都成功吸引部份雙北通勤族往基隆購屋，雖然冬天氣候較為潮濕，但相對房價可負擔又能買到較大的居住空間。



統計顯示，六都加上新竹地區，家戶購屋比最低的是台北市，2022年每百戶家庭僅有2.72戶購屋，高房價問題加上捷運網絡成熟，讓大台北地區通勤族購屋時有更多選擇，但新北市、桃園市的家戶購屋比也都較2021年呈現衰退，整個北台灣2022年房市買氣也受到高房價與外在因素影響，市場買氣出現明顯下滑。



不過在北北基生活圈中相對低價的基隆市，家戶購屋比從2021年的3.6％，成長到4.21％，成為2022年北台灣的房市小亮點，至於新竹縣家戶購屋比達5.77％，明顯超越六都等區域，主要是因為新竹縣的都市規模不像直轄市那麼大，但卻有台灣重要的科技產業聚落，區域內聚集許多高所得的工作族群，同時每年也吸引許多工作人口往新竹移動，衍生出穩定的購屋需求。



台中地區的家戶購屋比維持相對穩定，衰退幅度甚小，可能與市場逐漸進入交屋高峰期有關，南台灣的台南市與高雄市，2022年每百戶約有3.2戶購屋，若就衰退幅度來看，高雄減少的幅度比台南略高一些。