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桃園市因大量外來人口移居，人口持續增長，市內6大國道客運轉運站，也成為房市的一大利多！台灣房屋集團趨勢中心統計桃園各轉運站周邊房價，發現已營運的長庚轉運站與經國轉運站，周邊新成屋房價漲幅都超過3成。其中，長庚轉運站自2018年新成屋均價28.8萬元，漲到2022年的38.7萬元，漲幅達34%；經國轉運站2018年動工時，每坪平均單價26.9萬元，至2022年均價已達35.9萬元，5年來漲幅也達33%。中古屋方面，以規劃中的八擴重劃區的豐德轉運站周邊漲最多，從12.3萬元漲至23.9萬元，漲幅將近一倍。

台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示，一個地區決定設置轉運站，象徵著當地人口有著大量交通需求，若充分利用轉運站的人流加持，結合當地基礎建設，商圈聚落便能發揮交通便利優勢，不斷吸引民眾移居，強化當地的不動產需求，使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。

2022年底啟用的長庚轉運站，新成屋平均單價從28.8萬元推升到38.7萬元，平均一坪多了近十萬元。周邊中古屋房價也從2018年的27.1萬元，來到2022年每坪32.5萬元，價格有2成的漲幅。台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示，該轉運站位在長庚商圈內，有機捷A8站和國道加持，並與2021年A9旁於啟用的新北林口轉運站相輔相成，交通便捷性大為提高。

林士涵並指出，林口和龜山地區一直以來，都是雙北都心民眾往外移居的第一站，且當地鄰近林口工業區、華亞科技園區，提供了大量工作機會，吸引人流至此，加上區段又有大型商場，商圈已然成熟，地區發展相當穩定，帶動房價明顯上漲。

桃園區的經國轉運站，新成屋漲幅也超過3成，江怡慧指出，經國重劃區內的經國轉運站已營運多年，與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠，且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區，不僅往來桃園各地便利，北上至雙北，南下到新竹也相當方便，交通樞紐的地位，讓區段房市頗外地客源的青睞。

台灣房屋經國特區直營門市店長王肇麒表示，經國特區受惠北北桃生活圈的成形，帶動當地人流，且提供雙北通勤族新的購屋選擇，加上經國重劃區有南崁溪水岸特色景觀，環境宜居，亦是該地房價節節推升的主力所在。

市府計畫分別於八德兩大商圈設置交通轉運站，其中大湳轉運站於去年8月動工，鄰近的東勇重劃區房價也隨利多彈升。東勇重劃區2018年中古屋單價約15.6萬元，至2022年的20.7萬元，成長幅度逾3成；新成屋行情也從2018年的23.2萬元，2022年已來到35.1萬元，漲幅超過了5成；交通部計畫2028年完成增設大鶯豐德交流道，匝道口也將增設豐德轉運站，鄰近的八擴重劃區，2018年中古屋行情從原本的單價12.3萬元，成長至2022年23.9萬元，漲幅接近一倍；新成屋也從2018年的18.1萬元成長到24.8萬元，有近4成的漲幅。

台灣房屋八德區總經理孫育紳表示，根據數據可見，兩轉運站周邊房價可謂未演先轟動，但深入了解也有跡可循，像是近年八德地區有大量的基礎建設，除了中央為了緩解車流增設國道二號出口，還有捷運綠線、捷運三鶯線、綠線中壢延伸線等捷運路線在此交會；此外，市府也將桃園延平路打通延伸至八德和平路，使後火車站商圈、大湳商圈與八德重劃區連成一氣；另推動生活圈六號道路計畫，開闢新路線從大湳交流道串聯八德區內兩大生活圈，直至中壢龍岡商圈，大大提升交通的便利性。其他如社會住宅、運動中心、圖書館、桃漾館、桃寶館、八德埤塘公園及大湳森林公園等公共建設利多，兼具人口及環境發展，吸引眾多人口移入。

江怡慧表示，其他像是在大溪埔頂重劃區由營區變身的埔頂轉運站，2018年區內新成屋成交單價17.2萬元，2022年已站上2字頭；預計將平鎮廣北停車場改為轉運站之用的平鎮民族轉運站，中古屋從2018年的13.7萬，成長至2022年的18.6萬；兩大預定站周邊房價與2018年相較，分別都有一至三成的漲幅，足以見得「交通為房價之母」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》年前三讀通過，新竹房市近況如何呢？住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「其實新竹天花板房價早破7字頭，但縣市府不知為何許多案例都沒有揭露？現階段竹北精華地段預售新案整體單價行情預估約落在65~68萬之間。至於打炒房草案三讀通過後，對竹科房市第一個考驗的時間點，估計在329檔期。」

陸敬民表示，「《平均地權條例》通過之前，新竹便有不少資深投資客陸續登出，目前留下來或新進場的，研判多為純自住、自住兼投資，還有置產族群。而耐人尋味的是在去年1126地方選舉前，不少案場遍陸續傳出成交6、7字頭消息，但選前實登疑似蓋牌遲未見揭露？所以近期民眾發現實登陸續揭露，大家反而要留意成交的時間點，以免誤判政府打炒房措施在新竹無效。」

他指出，去年竹北預售市場單價頻創新高的建案，以竹北高鐵站前的「站前三寶」為主，依序是：「寶佳奇磊」、「合新詠遇」和「一森峰」，推估主力成交行情區間約在63~68萬，少部分站上7字頭。這樣的狀況出現後，不少在地建商新案便將該價當作地板價，然後往上開價，「站前三寶」價格形同定錨！

不過，也由於竹北新竹精華區預售新案單價漲幅和漲速均超乎各界預期，部分建商還出現「緊急修正房型」的動作。例如，豐邑和富宇兩大品牌建商考量到市場單價暴漲，原本產品坪數乘以暴漲後的單價，新總價逼近所謂的「4千萬豪宅限貸門檻」，於是先後更改產品面積、將坪數改小。

陸敬民說，我們可以從中推估兩個跡象：「一、竹科人雖高薪，但終究是受薪階級，絕大多數購屋者仍需貸款購屋，所以4千萬的限貸令就是一個門檻，建商也不願自找麻煩、觸及這樣的天險；二、竹北新竹精華地段標配3房2廳1平車的主流預售屋房價，原則上已難再創新高，因為上述標配總價已來到竹科優質首購族群2600萬的能力上限！今後建商只能透過再進一步縮小房屋坪數、提高車位價格，還有降級建材設備等手段，來壓縮總價區間，其他能玩的相當有限。」

新竹房市未來走向如何？他預測，「交易量部分，土地開價過高，建商推案意願下降，估計將是『量縮』；價格部分，由於目前已經觸及竹科受薪階級購屋能力上限，我們只要觀察329檔期，精華區推案價格就可判斷，如果沒有建商開價再挑戰新高，估計將會僵持好一段時間。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》三讀通過，其中「預售屋禁轉」一事，導致房價走勢不被看好。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「升息、資金派對結束、政府打炒房，現階段投資房產風險當然超高，應當選擇『防禦性』商品，才能確保荷包安全！」

章定煊說，目前利息不斷攀升，當然也可以選落袋為安，將錢放著生點小利息也不錯，但如果想要投資，最好要選擇「防禦性」商品，才能避險。

他說，「我個人建議，現階段選擇美債不錯，有每年5%的穩定收益，而且是複利計算，美國也相對其他國家穩健，保底功能不錯，且出手容易；台股部分，可選擇電信三雄，畢竟不管台灣怎麼變，電話也是要打，雖然不會有爆發力，但收益穩定。」

黃金、房市、其他股票都不能買了？章定煊認為，「盡量不要，除非有很特別的想法，畢竟在經濟、景氣波動大的時候，防禦遠比進攻重要！」

黃金與房地產

黃金跟房地產同樣屬於抗通膨產品，貨幣多就漲、貨幣少就跌，過去在美中貿易戰、新冠疫情下，全球QE大撒幣，已經漲太兇，目前牌價落在7千元左右；如今全球QT緊縮，跌價風險明顯攀升。

銀行股

目前銀行股在升息下，邏輯上應當有利，但我們無法預知，在前一波低利，銀行投資了多少高收益債，極有可能埋有許多未爆彈，所以想投資銀行股的人，最好等到未爆彈風險過後，再進行購買。

最後，章定煊再度強調，「大家賺的辛苦錢都來之不易，現階段防守比進攻重要，如果難以決定資金要放在哪，不如放在銀行就好，即使無法錢滾錢，但也不會有賠錢的風險。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價持續高漲，民眾想圓買房夢愈見困難。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q3全台買賣面積為31.5坪，相對2012年同期的42.13坪，10年之間蒸發了10.63坪，等於一間大套房的面積。對此專家表示，這與高昂的房價相關，首購族只能購買坪數較少的住宅上車圓夢。

隨著房價走高，台灣人近年購買坪數較少的公寓、小宅作為買房首選。（示意圖／Pexels）

根據《自由電子報》報導，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，全台掀起一股「蝸居風潮」，他推估會造成蝸居風潮原因有3點:

1.當然與高昂的房價相關，許多口袋不深的首購族只能退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。

2.現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。

3.愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此對於房間數量.及住宅面積的需求自然下降。 

參考六都平均買賣面積更發現，高雄和台北的坪數縮水現象更為明顯，兩地平均買賣面積減幅更超過3成。

葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍。

高雄的區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，買賣面積自然縮小。 

葉沛堯認為，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下。

如何才能讓所有民眾不再為住宅問題苦惱，還需要政府與社會各界共同思考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲因農曆春節長假，加上天氣寒冷，春節賞屋的民眾減少，海悅今年1月營收較去年同期減少。

代銷龍頭海悅今（6）日公告2023年1月業績，合併營收共1.36億元，較去年同期減少49.39%，海悅表示，因農曆春節長假，民眾多數規劃國內外旅遊活動，加上天氣寒冷，春節賞屋的民眾減少，以及新舊代銷案的交接期，致建案銷售趨緩所致。

不過，在春節假期甫結束，全台各建案來客人數也逐步回籠，但《平均地權條例》修正案三讀通過，台灣房市將歷經「房價新平衡時期」，買賣雙方重新定義區域房價的共識基礎，一旦房價取得買賣雙方交集，建案將維持動態銷售。

海悅表示，今年海悅自建案將於第一季推出「世界南科」案，位在台南科學園區腹地，基地總面積為1914.24坪，將規劃268戶，32~42坪，興建地上23樓、地下3樓住宅，總銷金額達40億元。

而與達麗建設合作投資興建的台中「達麗創世紀」，預計5月取得使用執照，7月進行交屋，將陸續挹注公司營建收入與轉投資收益。

海悅全台在手案量維持2000億元，以代銷預售建案為主，今年第一季即將開案的建案有，台北市「冠德信義BCF」、新竹市「浩瀚森PARK」、「利晉曙光」、台中市「泰御天鑄2」、台南市「南科悅揚」與高雄市「達麗未來市」，新開案銷售將觀察銷售熱況，動態調整銷售價格，以期符合買賣雙方共識房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　在政府一連串打炒房措施重擊下，房市動能已明顯熄火，惟月前立法院三讀通過《氣候變遷因應法》，並擬於2024年起徵收碳費下，再讓市場響起「驚『碳』號」，業者擔心成本大增，希望政府建立容積獎勵、碳稅抵減、貸款優惠等配套，鼓勵建築減碳永續發展。 

　聯合國於COP 27發布的《2022年全球建築建造業現狀報告》指出，2021年建築物營運階段碳排放量較2020年成長5％，創歷史新高，各國紛紛加強推動綠建築等相關淨零碳排措施。 

　立法院1月10日三讀通過《溫室氣體減量及管理法》修正草案，全案正式更名為《氣候變遷因應法》，為達到2050年溫室氣體淨零排放目標，將於2024年針對287家排碳大戶開徵碳費。環保署將於半年內提出相關子法，包括修正盤查登錄作業、查驗認證機構管理、碳費徵收及費率、自主減量計畫、自願減量交易機制等，將盡速與各界研商討論，同時依據本次修法精神廣徵各界意見。 

　國發會和內政部、央行、金管會、環保署等單位於1月19日邀請10多家中小型建築業者舉行座談會，台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示，淨零轉型之淨零建築推動便是其中主要議題。 

　黃啟倫表示，當天在場建築業者建議對淨零碳排、綠色金融3.0等政策採獎勵措施，建築融資應該可比照都更或科技業獎勵與促進產業發展條例等相同標準，貸款成數可達八成、利率也應有優惠。 

　大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，依《氣候變遷因應法》內容，政府最快在明年針對287家排放大戶（排放量在2.5萬公噸以上者）徵收碳費，以碳費先行，未來由財政部研議碳稅。 

　王至亮表示，每生產1噸的鋼會產生2.2噸的二氧化碳，假若如歐盟每噸碳收取約新台幣2500元的碳稅，1噸鋼的碳稅就超過5000元，以目前市價約兩萬元來說，等於增加2成以上的售價；而水泥更是增加快3成售價，建築業者及未來整體國家各項建設、都更危老、公益開發、民生建設等都將為此大幅增加營建成本。 

　「政府應明定獎勵機制！」王至亮指出，由於開發商採用低碳建材，會大幅提高成本，對企業營運造成極大的壓力，政府應對於滿足ESG永續建築指標的企業與開發商，給予碳稅減免及獎勵，以彌補因減碳政策造成的成本攀升，及銷售困難造成的營業虧損。 

　此外，未來符合淨零排放的建築，政府也應給予國際認證之「碳權」，而購買該建築物的消費者，也可享有貸款優惠獎勵，藉此鼓勵更多業者與民眾投入ESG永續建築的發展。 

　「綠金3.0」上路，應擴大綠色認定範圍，深化淨零目標建築業者若能滿足對於環境友善的綠色項目，給予「綠色信貸」的鼓勵措施，如發展再生能源，規劃永續發展的策略等。其貸款成數也應可比照都更危老，達到八成的額度，而利率也應比照《促參法》或科技業發展的優惠利率辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 段楚禎 報導

　　台北市地政局今(3)日發布2022年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給面及需求面，均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數同步上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則維持過熱紅燈，構面分數持平。

　　在供給方面，受到住宅建築貸款核准金額、住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由5.25分提升至6.75分，低於前(2021)年同期黃紅燈7.25分，高於前5年均值4.38分及前10年均值4.02分，近期市場供給略微升溫。需求面由於遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上揚，構面分數由6分上升至7分，高於前1年同期綠燈5.00分、前5年均值5.18分，更較前10年均值4.88分大幅提高。

　　至於交易價格面，去(2022)年第3季維持過熱紅燈10分，高於前年同期紅燈9.20分、前5年均值8.95分，以及前10年均值8.52分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢仍然居高不下。

　　交易量能面則受到各項指標及構面分數下滑影響，構面分數由5.00分減少至3.33分，低於前1年同期綠燈4.67分、前5年均值5.55分及前10年均值4.7分，反映近期市場交易量能由穩轉冷。

　　再進一步看負擔面，各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，高於前1年同期紅燈8.5分、前5年均值7.95分及前10年均值8.16分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

　　另外，近期平均地權條例三讀通過，針對私法人購置住宅型產品採取許可制，商用不動產則不在限制範圍內。台北市伴手禮名店佳德鳳梨酥於去年11月，以1.75億元、無貸款，買下萬華區康定路上、屋齡58年的4層樓透天店面，建坪214.76坪。該店面位於三角窗，位置相當醒目。

　　台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，附近有龍山寺的觀光人潮及在地客群，就店面價值來說，有穩定來客量和廣告效益，糕餅業者買下整棟透天店面，換算土地單價約314萬元，以土地使用分區是第3種商業區來說，買得相當值得。

2022年第3季台北市房市指標溫度計，如下圖：

薪水追不上房價攀升，1坪少買1坪房子！根據內政部最新資料，2022年Q3全台平均買賣房屋面積為31.5坪，10年減10.63坪、縮水25.2%，等同一間大套房。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，房價飆漲、薪資追不上，是房屋買賣坪數縮水主因之一，若算上公設比攀升，恐怕實際居住空間的縮水幅度還不僅於此，明顯正在「鳥居化」當中。

葉沛堯指出，除了高房價、薪資漲幅追不上，少子化及居住觀念的轉念都有可能是導致買賣面積縮水的原因，而且在目前房價水平仍高的背景下，未來民眾的居住空間恐怕會愈來愈窘迫，如何真正落實居住正義、讓所有民眾安居樂業，還需要政府和全體社會共同思考。

葉沛堯指出，目前全台各地都不約而同地吹起一股「蝸居風潮」，「套房」、「小宅」等字樣頻繁映入眼簾，推估造成此種現象的原因可能有以下三點。

一、高房價

眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。

二、三代同堂觀念轉變

過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。

三、少子化

現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。

進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成。

葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍，因此近年來台北的小宅產品、套房產品愈發熱銷。

高雄則與高速發展有相當關係，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。

葉沛堯表示，由內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元，若以2成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。

他認為，雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力，態度值得肯定，但受宏觀環境影響，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實現居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

伴隨全台房價持續高漲，普通民眾的居住環境正在接受挑戰，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q3全台的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.13坪，10年時間就蒸發了10.63坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度竟然達到25.2％。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，房價飆漲、少子化及居住觀念的轉念都有可能是導致買賣面積縮水的原因，而且在目前房價水平仍高的背景下，未來民眾的居住空間恐怕會愈來愈窘迫，如何真正落實居住正義、讓所有民眾安居樂業，還需要政府和全體社會共同思考。

葉沛堯指出，目前全台各地都不約而同地吹起一股「蝸居風潮」，「套房」、「小宅」等字樣頻繁映入眼簾，推估造成此種現象的原因可能有以下三點。首先，當然與高昂的房價息息相關，眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。其次，過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。再者，現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。



進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成，對此，葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍，因此近年來台北的小宅產品、套房產品愈發熱銷。至於高雄，高雄的高速發展有目共睹，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。



葉沛堯表示，由內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2022年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元，若以2成自備款、2％房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力，態度值得肯定，但受宏觀環境影響，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，到底如何真正實現居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。