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台北市大直商圈不僅成為新辦公商圈的聚集地，也爲商場、高級餐飲業者的布局重要區域，房仲業者統計顯示，大直劍南站商圈整體家戶平均年收達 188.8 萬元，其中金泰里與成功里，家戶平均年收入更飆破 200 萬元大關，更是重要的吸引力。

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區 -- 大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為 139 萬元，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約 188.8 萬元，不僅比台北市全市平均的 106.9 萬元多了將近 80%，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破 200 萬元大關，大幅超越天母，可說是台北新天龍區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區。大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。

而且以大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。

如米其林去年中公布獲選餐廳名單，其中有 5 間隸屬五星飯店內，其餘皆是街邊店型態，若以區域來分，台北市中山區有 13 間，大安區 8 間，若以商圈來看，以大直商圈最夯，共 6 間餐廳入選，其中最多米其林餐廳的路段，仍由樂群三路蟬聯。

進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈 2022 年住宅大樓成交均價約 124.4 萬元，華廈平均也要價 90.1 萬元，對照天母廣場商圈大樓 92.2 萬元、華廈 71.1 萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃。西側的成功里，就是 ATT 商場所在地，也有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。

新板特區匯聚百貨商場、星級飯店、米其林餐廳、指標豪宅，加上坐擁捷運藍線、高鐵轉運便捷交通網路，地段燙金堪稱新北版的信義計劃區，已成為名副其實的「富人聚落」。

根據實價登錄資料顯示，彙整近一年新北房價走勢，其中板橋區房價穩坐新北之冠，比新店、永和身價高，2022年新北十大豪宅統計，前十名板橋就佔一半席次，其中四個社區位在新板特區商圈內，主要關鍵因素為目前新板特區土地開發已飽和，住戶大部分甚少搬離，新屋需求始終大於供給。



新板特區具備優勢地段條件，區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能，更是匯聚五鐵共構，享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經，為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐。



新板生活圈更擁有新北精品百貨MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、誠品新板店、環球購物中心、威秀影城、新板萬坪都會公園，未來亦有「國家未來兒童館」與預計最快今年對外招商的「新北板二運動場萬人球場」等，板橋被定位為新北最具規模的「城市核心CBD」，無論是區域價值與未來性，比起其他區域來得更有發展性。

板橋積極發展新創產業及雲端產業，成為新北 AI 研發重鎮，包括Google、Amazon、Sony、Ericsson已陸續進駐「T-PARK台北遠東通訊園區」，也發展出板橋「科技特區」，加上規劃中環狀線東環段開發到內湖科技園區，未來可連結捷運板南線，遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區，立足科技黃金軸線核心，吸引國際科技新貴匯流。



上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)，品牌橫跨豪宅、商辦與飯店開發，其中最具代表豪宅作品信義區「皇翔御琚」，近年也跨足國際經營，引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造台北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，旗下更擁有北昌營造，整合成為一條龍系統售後服務，深獲已購客戶青睞。

皇翔建設看好新板特區房市發展動能，於五鐵共構板橋車站旁，推出指標建案 「皇翔來青」，基地面積廣達約1117坪，規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築，耐震係數提升至0.26g，可抗6級震度，全案主打區域內稀有中小坪數31坪2房，室內格局方正、採光通風佳，高樓層享有寬闊無限棟距景觀，且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小，堪稱新板生活圈將近10年來罕見的中小坪數案，成功吸引鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管爭相搶進自住或為二代置產之用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

推動公辦都更是新北住都中心的重要使命，2022年中心啟動大陳單元3公辦都更，順利完成單元3選配及報核，近期即將進入審議尾聲。2023年住都中心更進一步，讓大陳地區居民期盼已久的更新單元1、4全面啟動，2023年2月22日公告招商徵求出資人，預計3月舉辦招商說明會，最快2023年第三季評選出最優出資人並簽約。

中心全新模式降低開發商風險 深獲住戶信賴



「全力加速大陳地區更新」是侯市長成立新北住都中心時賦予的任務之一，中心不負眾望，號稱近年全台產權最複雜的公辦都更案，在短短一年內，變成歷來整合速度最快的公辦都更案。回顧大陳單元3，住都中心採取全新招商模式，由中心擔任實施者負責整合，權利變換過程全部公開透明，住戶不需互相猜忌，能放心信任市府，興建廠商則只需專注於提供技術與挹注資金，大幅降低開發風險。



新北住都中心在單元3創全國之先，利用3D模擬實境協助住戶完成選配，並成立駐點「推陳出新站」，提供最直接的諮詢管道，搭起良好的溝通平台，即時處理住戶疑問，經由駐點人員逐戶拜訪，傾聽在地聲音建立互信，整合過程中雖遇過無法取得聯繫的屋主、需透過親人協助的長輩、找不到所有權人等種種困難，但在團隊與熱心住戶齊心努力下都逐一克服，如今已完成小組審議，準備接下來的聽證會及都更大會，也為推動單元1、4累積經驗值，大陳地區都更版圖即將圓滿。

參與意願比均破9成 最快2023年第三季簽約



新北住都中心副執行長錢奕綱指出，推動大陳更新單元1、4公辦都更是中心2023年的重大任務，全案將近660戶還有近千位相關權利人，基地面積高達8,400多坪，現況環境老舊、增改建情形嚴重。在中心積極整合及輔導下，目前單元1、4住戶參與都更意願皆已超過9成，突顯住戶積極參與都更，期盼未來新建築完工後，大幅提升居住環境品質，使永和大陳榮景再現。

台南市不動產估價師公會發布最新查價，依照1月消費者物價指數（CPI）年增率3.04%調整後顯示七都房價呈現下修，又以台南市跌幅6.81%最顯著，不過任職台南、高雄代銷的上揚國際協理梁獻文反駁表示，觀察業界發現南二都的房價變動其實不大，儘管買氣受到選舉、打炒房等因素影響，自從去年開始有感轉冷，但新建案的讓利情形普遍不多，房價不如調查呈現的那麼悲情。

代銷引述業界觀點 駁斥房價下修力道大

最新查價顯示，台南市不動產估價師公會經通膨調整後，七都房價下跌3.25%，其中台南跌幅6.81%最可觀，高雄則以5.71%緊追在後，不過數據在代銷的認知當中並非真實反映市況，例如上揚國際協理梁獻文就直呼「價格還是鐵板一塊哪裡有感下滑？」

▼梁獻文指出，去年房市壟罩打炒房、選舉等利空因素，南二都的建案接待中心來客普遍下滑，市況確實轉冷，房價卻沒有下修。（示意圖／googlemap）

南二都市況轉冷 三種類型房子最好賣

梁獻文指出，去年房市壟罩打炒房、選舉等利空因素，南二都的建案接待中心來客普遍下滑，市況確實轉冷，房價卻沒有下修，主要是通膨等因素墊高造價成本，新建案的賣方不會輕易讓利，議價空間頂多5%上下，觀察業界也少有讓利情形，在買氣轉冷階段頂多影響中古屋市場，可能動搖屋主開價信心，但新案方面幾乎不受影響，很多個案仍採取不二價，例如高雄岡山的新案價格逼近4字頭，目前沒有明顯鬆動的跡象，「我認為該調查可能綜合二手屋讓利的大數據，才會造成整體房價明顯走跌，因此無法完整反映市況。」

他提到，如今隨著防疫措施放寬，觀察台南、高雄的建案接待中心來客有所復甦，但對比往年同期仍是低迷，市場依舊充斥著房市走冷心態，尤其《平均地權條例》修正案私法人購買預售屋禁換約不溯及既往，市場早已經歷過一波上車潮，估計短期內交易量很難再有爆發性表現，現階段比較好賣的房子也以三類為主，分別是低自備款、坐落好地點以及提供家電等附加產品為主，相對更能吸引消費者青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年不少網友以「天龍人」稱呼台北人，台北市則被稱為「天龍國」，文意褒貶不一，若以房價來看，台北市確實居全台房價最高，其中大安區、信義計畫區更被視為天龍國中的蛋黃區，天母過去也被戲稱為「北部天龍人之國」，周邊四里平均家戶年收入達139萬元。如今大直劍南站商圈家戶平均年收約188.8萬元，其中兩里的家戶年收更飆破200萬元大關，一舉超越天母，「新天龍區」於焉誕生！

根據財政部綜所稅申報資料統計，北市兩大蛋白豪宅區-大直與天母的平均所得，如天母廣場周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，躍升為「台北新天龍區」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。

張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。

台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出，富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力皆不容小覷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象。

 

房價不斷攀升，連竹科新貴都不容易買房子了！根據聯徵資料，2023年Q1~Q3，「全台逾40歲以上購屋族」達49.3%，相較10年前大增6%。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，全台購屋族最年輕的新竹，也出現明顯變化，高達43.1%，10年增加近1成。

周昆立表示，從2012年Q3有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2022年Q3的126.3，10年房價大漲了60%，隨著房價不斷攀升，薪水漲幅追不上，買房子越來越困難，購屋年齡也自然遞延，儼然已成為全台現象。

他指出，以房價最高的台北市來說，目前台北的平均房價已經落在7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便年薪百萬負擔起來壓力都相當沉重，更何況對每月僅能存1~2萬塊的民眾來說，想攢夠自備款買房，沒有花上30~40年的努力，幾乎是一個不可能的任務，也難怪超過6成以上的北市購屋貸款族的年紀都高達40歲以上。

周昆立說，近年來生活成本、房價飆漲，但是薪資漲幅卻相當有限，民眾的購房負擔日益沉重，未來如何提升民眾所得、保證房市穩定發展，是值得政府端多加努力的。

最後，他提醒，在目前通膨、房價居高不下的環境下，想買房的民眾如果想一圓購屋夢，不妨透過仲介利用謄本情資找尋可能資金需求的急售屋主，或是可能有議價空間的建商餘屋，都是一個能便宜買好的好方式。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例修正三讀通過後，長虹建設董事長李文造認為，禁止預售屋換約對代銷業影響較大，但長期來看，因為居住是基本需求，建築業長期仍有望逐步復甦，對建商而言是短空長多。

李文造今天受訪時指出，當前房市交易量已經變淡，每家建商都有受到影響，但整體來看，代銷業影響會比較大，因為平均地權條例禁止預售屋換約，代銷業不能轉手買賣，失去炒作空間，影響獲利。

李文造表示，以長虹為例，他不喜歡建案被多次轉手，因為都是投資客獲利，但買貴的消費者會歸咎在建商身上，對建商來說，「轉來轉去短多長空」，反而平均地權條例實施後，對建築業來說是短空長多。

李文造進一步指出，由於交易量跟價格是連動的，現在交易量雖然少，但如果房市恢復熱絡、市況恢復正常，以住房為基本需求的前提下，需求不可能消失，長期來看，建築業有望逐漸恢復。

至於平均地權條例對私法人購屋祭出限制，並設立吹哨者制度，李文造認為，私法人購屋限制只會影響豪宅市場，至於吹哨者制度部分，只要建商不做違法的事情，那就不需要擔心。

談到房市買氣何時回溫，李文造認為，現在市況不好除了平均地權條例影響，最重要的還是台灣政經狀況不穩，當前共機繞台、民眾憂心兩岸發生戰爭等，都是會導致長期傷害的影響因素，如果政治穩定、經濟成長，對房地產業會比較有幫助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

預售屋契約條款眾多，部分建商以潛藏交易陷阱的契約條款，侵害消費者權益。行政院消保處20日公布針對全國建案進行專案查核結果，契約內容整體不合格率為7.3％。對於不合規定建案，已請內政部要求各地方政府地政局依法進行裁處。

　消保處簡任秘書陳星宏表示，當中要特別留意違反「誤差找補」和「交屋保留款」。前者在簽約時應明訂只要有誤差都要找補，超過誤差3％時消費者得以解約；後者則是要注意交屋保留款應達房地總價5％，否則當房屋有瑕疵時，消費者會無法獲得充足的保障。

　陳星宏指出，對於新興交易模式所衍生爭議問題，如贈送停車位規避資訊揭露義務、漏水保固年限等，內政部地政司將研議修法，完善法制體系。

　消保處表示，為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，會同內政部地政司及各地方政府地政局處辦理「111年度預售屋買賣定型化契約查核」，共計查核50個建案，每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目，共查核750項次，計有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3％。

　消保處說，預售屋契約違規有四大項八大樣態，包含違反「驗收」規定共計8建案，包括交屋保留款數額不足；另限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫消費者接受有瑕疵房屋。

　二是違反「通知交屋期限」規定，共計8建案，包括房屋須有「重大瑕疵」，建商才會在交屋前負責修繕；要求消費者先行繳清所有款項，建商才會通知交屋。

　三是違反「房地面積誤差及其價款找補」規定，共計6建案，包括房地面積誤差不找補，或增加面積誤差解除契約限制；還有停車位「車格尺寸誤差」不找補。

　四是違反「違約之處罰」規定，共計6建案，包括修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由；違約金計算方式錯誤，侵害消費者權益。

　消保處呼籲建商擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷，更不得假借「個別磋商」名，變更備查契約內容。同時消保處也提醒消費者，購買預售屋所支出金額甚為可觀，倘遇契約內容不合規定建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據實價登錄最新資料，去年北市成交單價在200萬元以上豪宅交易共33筆，跟2021年58筆相比，大幅減少43.1%，這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮，去年平均每坪225.9萬元，比2021年下降2.5%！專家表示，房市買氣受大環境景氣影響，豪宅交易量持續萎縮，短期難有復甦空間。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄。

郎美囡提到，直到去年央行減少資金水流、接連升息，內政部不時宣布打房政策消息，外在經濟環境也不樂觀，市場氣氛丕變，高價豪宅成交價量跟著緊縮。豪宅單價、總價高，房市多頭時，價格帶動效果很有限，不過交易量可明顯受到帶動，一旦市場轉向，反應也相當敏感。

郎美囡強調，去年交易量與前年相比大降4成，今年初平均地權條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購買住宅採許可制，交易流程多了關卡將影響成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到衝擊，今年豪宅市場恐難再現榮景。

有實價登錄以來，歷史紀錄最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，最高成交價每坪299.0萬元，全台出現成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個，這31個200萬豪宅俱樂部社區全都在台北市。

台北市31個200萬豪宅俱樂部社區以信義區11個最多，第二名大安區有10個，中山區及松山區各有4個，中正區及士林區也各有1個。觀察近10年200萬俱樂部交易，在2017年成交量明顯增加，除了房市谷底反彈外，高單價豪宅的供給量提高也是關鍵。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，高單價豪宅在近5~6年越來越多，不僅大安區傳統豪宅地段有新豪宅，信義計畫區也是高價豪宅重鎮，早期有皇翔御琚、信義富邦，這幾年琢白、冠德信義、信義首席公館路續成屋，買方的選擇更多元。

陳德潤續指，由於信義計畫區街廓整齊，又有101大樓等多棟高級商辦、購物中心，吸引許多回台置產的企業主，然而去年市場急速降溫，信義區豪宅的詢問度下降3~4成，平均地權條例修正案通過後，買賣雙方更加偏向觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願意買單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】