草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

近期，新竹縣寶山鄉成為房市熱區，房價年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示，房價飆漲關鍵在於「護國神山」台積電進駐。

根據內政部實價登錄網站的資料顯示，新竹縣寶山鄉自2021年第四季到2022年第四季，短短一年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」，研發中心預計於2023年第2季正式啟用，可望5、6月間可大致就緒，進一步進駐研發人員，未來共可容納8千名研發人員，並且其他科技廠也陸續進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示，新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差，所以房價會比市區低，主要購買客群為竹科園區工作人員。

儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭，但相較於新竹其他熱門區域，寶山鄉的房價仍然相對便宜，房價約為竹北地區的一半，且當地有許多透天產品，吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家，加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。此外，寶山鄉的生活機能良好，附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有，吸引了不少自住客積極購屋。



寶山鄉交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，且前往高速公路也相當方便。考慮到寶山鄉即將成為新興移居熱區，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進行環北路道路改善工程，將現有2線道拓寬為4線道，寬度達15米。2022年11月已舉行該工程的開工典禮，預計於2024年底前完工。這項改善將大幅提升行車安全，同時也有助於解決竹科地區的交通擁堵問題。21世紀不動產企劃研究室指出，由於台積電2奈米製程廠即將進駐，預料將帶來大量就業機會和新移民潮，再加上產業支持和居住需求的推動，寶山鄉未來房市看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發。(圖/台灣房屋提供)

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。

而13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。

第一建經研究中心副理張菱育分析，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發現，今年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。

房價飆漲不斷讓人質疑有危機，市場也常用不動產相關貸款餘額佔比GDP比重來評估觀察台灣近10年來的比重，皆高於國際標準40%，去年更創新高達55.19%。不過整體市場未出現實質泡沫化狀況，主因出手管制，使炒房確實受到壓抑。

所謂的房地產泡沫化是指房產快速增值，價格來到與相對收入或經濟因素太高的位置，直到崩盤之前的這段時間即為泡沫。市場判斷方式是以不動產相關貸款餘額佔GDP比重來評估，國際衡量的房市泡沫警戒線標準以40%為介。

台灣10多年貸款餘額 高過泡沫警戒線

根據正心不動產估價師聯合事務所觀察，台灣2022年全年GDP為約22.69兆元，不動產相關貸款餘額則為約12.52兆元，進一步看近10餘年來的貸款餘額比重，皆高於國際警戒線標準40%，去年比重更來到55.19%再創新高，顯示出受到景氣及利率影響，形成一股推升力道。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理說明，國內生產毛額(GDP)代表一個國家在特定時間內(1季或1年)，經濟活動產出的產品或勞務的市場價值總額，為各國比較經濟景氣榮枯最通用且重要的指標；GDP數值愈大，代表生產力愈高，經濟活動愈活絡。

台灣自2016年起至2022年，不論是名目或人均實質GDP均呈逐年成長，且依最新公布數據指出，2022年人均GDP為3萬2811美元(約近新台幣100萬元) ，為18年以來首度超越南韓，陳孟筠解釋，主要是受惠半導體產業優勢的緣故。

產業優勢帶動經濟活絡 金融管制抑泡沫

產業優勢是否即台灣房市多年來高於泡沫警戒線而不崩的關鍵？陳孟筠表示，關鍵仍在於金管會、央行皆持續出手管制壓抑，「其實房價一直在上揚，也一直有金融管制在抑制，但疫情爆發這2年，資金過度集中房市導致上漲力道猛烈，所以又再祭出打炒房策略，也確實讓市場受到進一步壓抑」。

正心不動產估價師聯合事務所也統整近期政府採取資金縮表的相關政策，包含4度擴大選擇性信用管制措施、調整利率已5度升息、2次調升存款準備率及金管會進行風險權數調整等，都逐步限縮挹注在房地產的資金。

放款速度減緩 房產資金萎縮

以代表市場供給面、開發商的建築貸款餘額年度增減量表現來看，2020年建築貸款金額年增高達3670億元，為歷年最高，而後逐年走跌，2021年減少約200億元，去年更大幅萎縮近580億元。

另以代表市場需求面、購屋民眾的購屋貸款餘額年度增減量表現來看，2017~2021年逐年成長並突破7600億元來到新高，卻也在2022年大幅衰減逾1800億元。

陳孟筠指出，綜合前述數據可見，在限貸令、央行升息及《平均地權條例》等影響下，對於開發商或買盤皆造成顯著動盪，目前挹注在房地產的資金已有緩解跡象，推測應減少2~3成資金貸放額度。

全球經濟走弱 現行金融政策應檢討

也因金融管制持續運作下，陳孟筠提及，目前全球通膨及升息壓力未歇，持續削弱全球終端需求，產業鏈庫存水位仍偏高，外需明顯走弱下出口表現不如預期，恐衝擊產業營收，繼而影響整體經濟成長表現，因此主計總處最新公布今年第1季GDP為-3.02%，創14年以來低點，即使併計後面3季貢獻值，預測今年GDP也難逃負成長局面，全年保2實屬一大挑戰。

陳孟筠認為，考量到目前經濟景氣條件已與疫情造就的房市高峰期不同，加上各地區的發展條件有別，現況全台同步的無差別限貸規定並不合乎時宜，不但有礙城鄉建設發展的周全性，亦讓部分小型開發商因遇建融資金問題，導致後續工程無法如期興建，產生額外的消費糾紛，建議應適時檢討現行金融政策，以免過度限縮而傷及無辜，導致投資意願更低迷，不利景氣回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。



第一建經研究中心副理張菱育分析，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發現，2023年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。

▲老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路。(圖/鄉林集團提供)

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

內政部不動產資訊平台統計，去年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。

再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

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為了避免民間業界數據偏頗誤差，台南市地政局自今年起定期公布官方數據，台南1月住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，除中西、安平、新營等地有微幅上漲趨勢，多數行政區皆出現微幅下跌。

地政局表示，受總體市場景氣低迷影響，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。今年1月台南住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，交易量相較上月大幅下跌，而相較去（2022）年同月亦是呈現大幅下跌的情況。觀察各行政區間的價格指數，除中西區、安平區、新市區、佳里區以及新營區等地相較上期仍為微幅上漲的趨勢，多數行政區如永康區、安南區、東區、歸仁區、南區、北區、仁德區則皆出現微幅下跌情形。

台南地政局指出，現行業界或媒體社群有自行使用實價登錄資料進行數據統計，發布台南市房價趨勢相關資訊；但進一步觀察發現，各種統計分析受限於樣本特本特性未作標準化，比較標準不一，且部份案件個別差異頗大，導致數據分析有過高或過低異常情形，常有偏誤。因此以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，定期發布房價月指數提供大眾參考。

台南地政局說明，由於房地產是異質性產品，因此在比較價格時，相當要求要控制樣本品質。換言之，在產品類型相似情況下，比較價格才具有其意義，若前一期成交的案例是以高價產品為主，下一期成交個案以中低價位為主，則二期價格的平均數會差異很大，但無法透過這樣的差異比較來說明房價下跌，因為這是不同時間買賣產品的差異所造成的價差影響。此外，房價本身存在的高低價差就不小，若僅用平均數來呈現房價，容易受到高價個案影響而拉高平均值，或是受到低價個案影響而拉低平均值。

台南地政局表示，未來在總體經濟景氣未見好轉，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例經修法後即將實施等因素影響下，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場將受到重大開發建設及個案因素影響，則有不同的變化，須持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處1、2樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有9條五兩黃金，黃金飾品近800克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾五千萬元，但拍賣原因並非欠錢被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝散葉子孫滿堂，若不動產共同繼承更是難以處理，若繼承人間沒有共識，可能就會透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況在法院拍賣越來越為常見，另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。

根據法院資料顯示，松山區有處公寓標的，一樓為店面出租使用，一拍底價為3347萬元，二樓公寓同樣出租使用，一拍底價為3343萬元，同時還有動產拍賣，包括金條5兩9條，還有金飾540克與250克，市價推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值不菲。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1,879筆、建物計510棟，本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

內政部不動產資訊平台統計，111年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

尤其近年來台中市的各項重大建設陸續到位，鐵路高架化以及捷運綠線通車後為原先許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享有危老獎勵，堪稱高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

鄉林不動產研究室分析，台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠，但隨著土地、營建原物料和工資上漲，房價基期也愈墊愈高，因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨，棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修，一來舊法規低公設比、坪效較高，二來經濟負擔較低。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

以台中市為例，截至今年Ｑ１止申請危老重建受理案件733件，與去年Ｑ１累計514件作比較，也就是短短一年內申請案件多出219件，增加件數居六都之冠；核淮案件也增加145件。

台中市危老重建案件大幅增加，依市府都發局核定計畫清冊，110年全年共核定132案、111年核定151案，平均核准基地面積280.2坪。今年截至3月13日止已核定19案。申請最集中的區域，前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西屯14案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處 1、2 樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有 9 條五兩黃金，黃金飾品近 800 克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾 5000 萬元，但拍賣原因並非欠債被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝散葉子孫滿堂，若不動產共同繼承更是難以處理，若繼承人間沒有共識，可能就會透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況在法院拍賣越來越為常見，另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。

根據法院資料顯示，松山區有處公寓標的，一樓為店面出租使用，一拍底價為 3347 萬元，二樓公寓同樣出租使用，一拍底價為 3343 萬元，同時還有動產拍賣，包括 5 兩金條 9 條，還有金飾 540 克與 250 克，市價推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值都不低。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計 704 人，土地計 1879 筆、建物計 510 棟，本年度公告單筆土地價值最高達 5 億餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年因氣候變遷，短延時強降雨發生日益頻繁，高雄市政府水利局指出，瞬間的降雨量若超過排水設施設計保護標準時，道路及低窪地區容易發生積淹水現象。因此自2021年開始，高雄市率先啟動補助市民建置防水閘門，今(2023)年度則自即日起至8月底開放受理申請，住宅每戶最高可申請3萬元補助。

高雄市水利局表示，除了既有排水工程之硬體手段外，也希望透過建置防水閘門之非工程手段，來減少低窪地區市民因積淹水造成的財產損失。水利局指出，市民建置防水閘門至去年底已累計有435件申請案件，除了一般透天住宅和店面裝設外，社區大樓的申請也相當踴躍，因此今年也持續辦理建置防水閘門補助。

水利局說明，申請資格為所有權人戶籍地設置在高雄市，即可辦理；若建築物為共有持分者，則須取得其他所有權人同意方能辦理，申請期限至8月31日，民眾可至建物所在地的區公所進行申請。

補助計畫已公告於水利局官網，詳細資訊與文件請至此下載，如有相關問題可電洽高雄市政府水利局(07-7995678#2515)或各區公所詢問。因經費有限，水利局將於每個月底，視申請件數及經費餘額，辦理公開抽籤決定受補助對象，並於網站公告核准案件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】