草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

▲台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題。(圖/記者張瀞勻)

根據司法院法拍屋資料顯示，北市松山區有一處1、2樓的店面與住家進行拍賣，同時標的還驚見有9條五兩黃金，黃金飾品近800克，推估光黃金價值就價值數百萬元，兩間不動產價格也逾五千萬元，但拍賣原因並非欠錢被拍賣，而是近期越來越常見的分割遺產（變價）強制執行，背後與人口老化繼承越來越多有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣人口快速老化，越來越多人遇到繼承問題，若是長輩沒有事先分配好，或者分配狀況不公平，往往衍生出許多問題，尤其長輩開枝散葉子孫滿堂，若不動產共同繼承更是難以處理，若繼承人間沒有共識，可能就會透過法院進行變價分割拍賣，這類狀況在法院拍賣越來越為常見，另外一種則是兄弟姊妹間有共識，繼承後協議在市場上出售，轉換成現金再分配。

根據法院資料顯示，松山區有處公寓標的，一樓為店面出租使用，一拍底價為3347萬元，二樓公寓同樣出租使用，一拍底價為3343萬元，同時還有動產拍賣，包括金條5兩9條，還有金飾540克與250克，市價推估價值遠超過百萬元，不動產與動產的價值不菲。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1,879筆、建物計510棟，本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

備受期待的台中豐富專案設定地上權70年招商案，今年4月17日已正式公告，等標期45天，將於5月31日截標。台中市經發局表示，備標期僅剩不到1個月，呼籲有興趣的投資人把握良機投標。

經發局表示，豐富專案金融服務專用區（一心段1130地號）位於豐原門戶地區，中正路與豐原大道交通要衝，面積1.96公頃，建蔽率55%、容積率350%，緊鄰開發中商業區、住宅區及正在興建中的豐原國民暨兒童運動中心，未來可望引進龐大居住人口及上班族群；聯外道路除可透過中正路直通高速公路豐原交流道銜接台中市區，也可藉由豐原大道串連豐原區內各主要聯絡道路，交通十分便利，極具發展潛力。

經發局說明，為提供市場充分投資誘因、加速開發力道，策略性產業範疇涵蓋金融後台服務產業、生技產業、運動產業，並納入製造業（不含生產、裝配、加工）、策略性服務業、健康福祉領域等50項產業。

此外，為呼應台中市推動的公托倍增計畫，經發局要求投資廠商應無償提供700平方公尺公益空間，作為公設民營托嬰中心或社區公共托育家園所用，期盼打造育兒友善環境，增進市民福祉。

▲台灣物流產業穩定提升，帶動工業物流用地、倉儲用地的需求，圖為基隆市倉儲園區。（圖/記者盧賢秀攝）

瑞普萊坊8日表示，發布2023年亞太區物流倉儲報告，分析未來亞太地區物流倉儲市場的需求和供給。報告中指出，亞太地區的物流不動產持續供不應求，而標的建物的老化及節節高升的地價，更加劇供需失衡，進一步推升現有標的租金。在後疫情時代，倉儲物流的需求預期會回歸正常化，但市場上的供給量仍然遠落後需求，而口袋深的企業傾向在前期就向開發商預定或自行購地興建，量身打造合適的物流倉儲空間，導致最終釋出市場的供給量體更少。報告中歸納在未來供給上，投資人關注的三大題材：

一、冷鏈物流：隨著消費者對於網購生鮮食品接受度上升，冷鏈物流需求快速成長，加上疫情期間疫苗存放議題，更讓冷凍設備在物流產業的重要性受到社會關注。

二、都市區位倉儲：亞太地區高度都市化以及中產階級人口集中於都市的特性，讓位於市區及近郊的物流不動產備受矚目。尤其市場競爭日趨熱絡下，當日送達將成為關鍵戰略之一，因此鄰近人口密集區的物流標的也成為兵家必爭之地。

三、舊建物再利用：在優良區位土地稀缺之下，為了彌補物流不動產供給上的不足，改造現有建物成為解決方法之一。同時這也是收益表現不佳的老舊建物的翻身機會，透過增添智慧科技及自動化設備，可大幅提升其競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市東區近年主要建設圍繞在「台中大車站計畫」，隨著緊鄰的帝國糖廠周邊腹地開發、干城重劃區磁吸各大企業進駐加持下，成為地區的明日之星，此區的房價也高於東區其他地區穩定上漲，提醒想入手此區的購屋族，需準備較高的資金。

　東區的九期重劃區內房價相對親民，市場購物方便，台74號快速道路提供便捷的交通，惟市容街景落差較大，須留意周遭環境是否適合，因九期重劃區內無中小學，有就讀需求的家庭須注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲文心森林公園為台中市最大面積之公園綠地，蘊含豐富的生態環境。

交通便利又不塞車是許多購屋族首選條件，因此捷運站、高鐵站或是國道及快速道路都是買房關鍵，而台中捷運綠線2021年通車以來，載運量持續上升，尤其精華區捷運站已成為上班族、學生通勤以及旅客常用交通工具，然而位於七期、五期重劃區及文心森林公園核心區位的南屯站為發展成熟的豪宅聚落，新建案稀少，每坪開價攀上5字頭，10年以內中古屋單價也站穩4字頭。

▲捷運綠線南屯站為於七期、五期之間核心區位。

南屯站位於七期重劃區南側，生活範圍主幹道有五權西路二段、文心南路、大墩路、大墩四街、大墩六街及大墩七街等，台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，南屯站由公益路商圈、大墩路商圈及向上路商圈環繞，周邊有好市多、家樂福商場、IKEA、迪卡儂等大型商場，其中好市多台中店更創下驚人業績，打敗全球800多家分店，區域消費實力不遑多讓。

▲區內有南屯市場提供日常採買。

休閒綠地部分，生活範圍內的文心森林公園為台中市最大公園綠地，占地8.86公頃，設施有植栽造景、綠色草坪、簡易運動設施、自行車道、溜冰場及人行步道等，園內並有一座大型戶外劇場，另外附近還有南屯公園、豐樂公園，為都會區少見大面積綠地，學區方面則是大墩國中小及大新國小，大墩國中小指名度相當高，為區域明星學區。

▲南屯聯合辦公大樓鄰近南屯站，提供區域行政機能。

位處精華 中古屋攀4字頭

而夾在五期重劃區與精華地段七期重劃區之間的南屯站生活圈，原本就可透過五權西路銜接台74線、國道一號之交通便利性，近年又多了捷運綠線G11站加持，讓生活圈往返台中各地的車程又多了一個選擇，一線可直抵高鐵站、台中車站，四通八達的交通動線，使得區域成為大台中房市亮點，林秉達指出，南屯站周邊以中古屋為交易主力，屋齡落差甚大，像是屋齡20~30年的中古大樓，每坪行情約30萬元，另外屋齡約10年的大樓也頗受青睞，單價站穩40萬元，坪數以50~70坪為主，總價1500~3000萬元之間去化最快。

▲好市多台中店業績驚人，為全球800多家之冠軍。

南屯站地段精華，也不少建商想搶攻插旗，不過區內土地幾乎開發完成，新建案相當稀少。目前已完工的「太子咸亨」由太子建設開發興建，基地位於台中市南屯區大墩六街335號，步行5分鐘可到文心森林公園，全案占地636坪，規劃地上23層住宅大樓，總戶數僅40戶住家，車位共有107個，休閒設施多元豐富，有游泳池、健身房、KTV等，格局坪數規劃四房90~180坪。

▲南屯站新舊建築交錯，不比重劃區市容新穎。

區內素地稀少 新成屋建案居多

在惠德街22號旁則有新成屋案「佳泰大方」，樓層規劃地上20、26層，地下5層2棟大樓，共有181戶住家、5戶店面，休閒設施有空中花園、會議室、健身房、兒童遊戲區等，格局採2房27~30坪、3房35~44坪。

▲南屯站周邊學區豐富。

另外，由勝美建設投資開發的「勝美敦美」位於23米大墩路第一排，散步可到捷運南屯站，樓層規劃地上24、13層，地下5層，共有178戶住家、8戶店面，格局為3~4房，每坪開價49萬元起。

▲南屯站商業機能完善，有迪卡儂等大型商場。

而由台中品牌建商國雄建設興建的「文心一號」基地位於文心路一段1號，交通位置便捷，沿著五權西路約10分鐘車程內銜接國道1號、台74線，為區內少見小坪數建案，基地近900坪，公設項目超過10項，共有9棟地上24層、地下5層大樓，採2房24~28坪、3房38~42坪、2+1房28~35坪，最新一筆成交單價約35.8萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲去年有賣屋的民眾，用適用舊制，就需納入今年度財產交易申報。

5月是綜合所得稅申報時間，在去年有買房或出租房屋的人，別忘記列入個人所得稅申報扣除項目，若去年有出售房屋，要確認房屋當初取得的時間，若是適用舊制，就得納入今年綜合所得稅財產申報交易。

綜所稅有關個人綜合所得稅與不動產相關的列舉扣除部分，有「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」，這兩項為擇一適用，21世紀不動產企劃研究室表示，在申報綜合所得稅的時候，標準扣除額單身者是12.4萬，夫妻合併申報是24.8萬。如果是本人、配偶及申報受扶養親屬將自住用途的房貸的利息支出申報列舉扣除，每一個申報戶以一間房子為限，且這間房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用。

扣除數額是把當年度實際發生的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除，列舉扣除的數額最多不能超過30萬元，按照綜所稅率5%-40%計算，最多可以省下12萬元的稅金。

▲房貸族符合條件，可列舉扣除「自用住宅購屋借貸利息」。

自用住宅購屋利息、租金支出 擇一適用

租屋族也有「房屋租金支出」項目可選擇，只要是納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬租屋自住，且沒有作為營業或執行業務使用就可申報扣除。

申報人需檢附租金支出證明和租賃契約，證明單據可包含轉帳交易明細、匯款證明或房東所開證明，每1申報戶可申報列舉扣除金額不超過12萬元。

不過，「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」在申報時只能擇一適用，六合法律事務所資深律師郭俊廷表示，「自用住宅購屋借貸利息」需向申辦房屋貸款的金融機購索取當年度的利息單據正本，若是私人借貸擇無法列舉扣除，且不得與「房屋租金支出」同時列舉，建議納稅人可以先試算，看何者較適合。

去年售屋符合舊制 需申報綜所稅

房地合一稅新制自2016年上路，在去年有售屋的民眾，記得查詢房屋是在2016年1月1日以前還是之後取得，若是在2016年1月1日前取得，就適用舊制，需納入今年度綜合所得稅財產申報交易所得，若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，而不是在5月綜所稅報稅，需特別留意。

去年有售屋的民眾，專家也建議，可利用「財產交易損失舉證」節稅，在報稅時優先採實價發生價額的「核實認定」方式申報，對於無法舉證買價的民眾，則可採「標準認定」方式申報節稅。

但若出售的是各地方政府認定的高價產品，且無法舉證買進成本，則依實價銷售價格的15％作為售屋所得，再用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

房東租金可列舉 當公益出租人還可節稅

至於包租公們的租金收入，也可申報列舉，個人綜合所得稅其中一個項目是「租賃所得」，將整年度「租金收入」減去維護房子「必要耗損+費用」，就是房東報稅時實際租賃所得額，租屋成本包括像是土木裝潢工程、水電修理費、房屋地價稅、購屋貸款利息等，需要備妥相關文件影本，檢附憑證。

▲房東租金收入也可申報列舉，若當公益出租人，還有房屋稅、地價稅減免優惠。

而為了鼓勵房東將房屋出租給弱勢族群，若租屋符合《住宅法》的租客，例如將合法建築物提供作包租代管社會住宅，或將房子出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人，全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬元後，再減掉必要損耗和費用後的餘額來申報房屋租賃所得。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，各縣市政府為鼓勵公益出租人，提供房屋稅、地價稅等稅賦優惠，例如：台北市比照單一自住房屋，再加碼調降房屋稅，稅率再降至0.6%，以鼓勵愛心房東。

另外根據《租賃住宅市場發展條例》，若是參與包租代管的房東，都享有所得稅優惠，契約約定租期在1年以上，每屋每月最高享6000元租金免稅，6000元至2萬元部分得以租金收入53%做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，則必要費用減除率為43%；若出租給符合同法第23條規定的單位供社會住宅使用，必要費用標準為應稅租金收入的60%。

董家菱提醒，不管是房貸族或是租屋族都應留意避免違法違規的逃稅或避稅行為，如虛報費用、過度抵減、逃漏稅等行為，這樣的行為一旦被發現將會面臨補稅。

▲受到打炒房政策，房市買氣降到冰點。

受到數波升息、營造成本飆漲影響，近一年房市急速冷卻，然而史上最嚴厲防堵政策《平均地權條例》4月25日預告子法，預計公告20天後至5月15日，經內政部部務會報同意，報請行政院核定實施日期，其中三大重點「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋與新建成屋換約轉售」、「檢舉獎金制度」，恐怕將對目前已經冷颼颼的房地產市場再添衝擊。

根據最新公布的全台6大都會區4月建物買賣移轉棟數，六都合計為16287棟，月減幅達到21.9%，年減幅更是飆27.4%，累計前4月交易移轉棟數65577棟，年減24.9%，為近5年同期新低紀錄，市況相當清淡，而這波政策實施之下恐怕建商都難逃一劫，近期就有不少建商不得不調整開發策略，部分採取回防精華區土地，或是與建商、地主合作開發，甚至以邊建邊售、先建後售以拖待變，甚至部分大型建商選擇汰弱留強，淘汰難以開發之土地。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，以今年第一季推案狀況回推全年度的推案量新案進場個案數及戶數恐將量縮1~2成，陸續看到許多建商保守推案外，也有其他的推案步調，像是推案版圖不再百花齊發，回防傳統精華區，像是過去踏出新北市林口到台中推案的亞昕集團，今年轉向新北市中和與在地建商合建，擴充土地存量，且合建也能降低開發成本，一舉數得。

▲打炒房之下，預售屋恐怕逐步消失，民眾購屋得準備更多自備款。

建商彈性策略 儲糧過冬

舉例來說，像是遠雄建設（5522）今年1月、4月分別授權董事長在新台幣15億、45億元額度內，處分六大都會區未能及時推案的營建用地，其中今年1月11日以11.66億元，處分新莊555.29坪土地，給自然人買家，預計處分利益約3,000萬元，不過4月22日也發布重訊指出，豪砸25.57億元購入高雄市三民區1598.07坪土地，將庫存土地汰弱留強，然而大型建商汰弱留強並不是單一個案，冠德建設（2520）與大洋塑膠苦熬八年的「中和大洋舊廠合建案」日前也突然對外公告終止合建契約，讓市場一陣詫異。

除了建商開始汰弱留強，也有部分開發商開始回防精華區，陸續購入蛋黃區土地，像是基泰建設(2538)在《平均地權條例》預告子法前，大手筆以總價13.3億元買下台北市南港區中南段一小段176-2地號等9筆土地，合計土地面積合計近千坪，每坪土地成交價約146萬元，另外上市建商亞昕(5213)則採不買斷、改與地主合建之靈活策略，日前公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案，基地面積約2148 坪，預計可銷售總額約80億元，不將大筆資金重壓土地，讓自有資金更有彈性。

土地交易季減近七成 回到2018年以來新低

進一步觀察今年土地交易狀況，根據仲量聯行最新統計，2023年首季土地交易額達到新台幣181億元，較去年同期減少近7成。相較於2019年起連續4年每年首季超過500億元的交易量，市場回歸到2018年以前的水準，仲量聯行台灣總經理侯文信指出，除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，平權條例對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，使首季土地市場交易額也明顯量縮。

也有一派建商因應營造成本上揚，加上景氣瞬息萬變，改採先建後售或邊建邊售以拖待變，像是漢皇集團2023年總案量高達122億元，不過漢皇開發副董事長孫鼎翔指出，受到原物料價格高漲影響，儘管有趨於平穩，但仍處於高水位，加上缺工情況並未改善，營造成本大幅上漲，尤其是都更合建案，隨著工程款項持續追加，售價如何訂定有相當難度，目前最新推案為「漢皇開雲」以及「漢皇里寓」其餘個案會採取先動工，公開銷售時程未定。

▲順天建設二代兼執行董事柯啟新(左)指出，未來以邊建邊售為主。

實力派建商邊建邊售 預售產品將陸續絕版

另外，台中上市建商順天建設操盤手的順天二代兼執行董事柯啟新也表示，因應市場景氣，未來將採邊建邊售模式，並且「因人制宜、因地制宜、因時制宜」打造每一個獨一無二的建案，除了涉略雙北精華區，未來也會持續於大本營台中市之精華區購地，向來低調的璞永建設董事長楊岳虎也表示，公司推案以北市都更案為主力，目前手上有30個都更案，今年預計於晶華酒店、東區SOGO周邊分別推出二大指標案，前者占地約600坪、總銷粗估40億元，後者基地約400多坪、規模粗抓近20億元，將會採取預售及成屋銷售並行，預售到一定成數後等待完工成屋再售。

畢務潔指出，集團式大型建商因為有金流控管較不受打房影響，品牌建商未來多傾向成屋再售，因此建議民眾若有特定的品牌建商喜好，未來若只有成屋可供選擇，初期自備款、裝潢款等費用就需準備充足。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

記者 張家嘯 報導

　　國內房市交易降溫，連法拍屋也乏人問津。央行接連5度升息，使得5大銀行3月平均房貸利率來到1.985%，讓房屋買氣急凍，耐人尋味的是，過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今(2023)年第1季僅816棟，與去(2022)年同期相比減少19.5%，寫下統計以來同期新低紀錄，承接力道薄弱。

　　依據內政部資料顯示，國內各都會區今年第1季拍賣移轉數，全都出現大幅緊縮情形，包括桃園市、新北市及台北市年減幅超過3成，台北市單季拍賣移轉量更不到80棟；而台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，今年第1季共有117棟，與去年第1季相較上揚53.9%。

　　房仲業者分析，此現象顯示房市受到打炒房政策衝擊，市場信心不佳氛圍已蔓延到法拍市場撿貨的意願。另外，目前房價雖然來到相對高點，但屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍，也讓法拍屋交易探低。

　　不過，因為市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯。房仲業者解釋，台南市逆勢成長的原因，一來是過去法拍移轉量低，二來這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件。

　　據瞭解，2008年以前，法拍市場單季均有超過5、6千棟的移轉量，而當時5大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以現階段利率水平及房價平穩走勢，尚不易引爆斷頭潮，可是央行鷹式升息，仍可能造成不同局面。

　　房仲業者提到，今年3月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力。若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

記者 段楚禎 報導

　　現代人逐捷運、美食而居，帶動區域房價看漲。捷運新莊蘆洲線以台北橋站最為熱門，因區域新案相對稀少，加上剛性需求強，推動行情上揚，成為新蘆線捷運宅新興交易熱區。另外，占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」，將於5月上旬在高雄夢時代商圈開幕，為周邊生活圈發展再添紅利。

　　新北市三重、蘆洲及新莊是發展較早的區域，有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條軌道路線經過，吸引許多外來人口移居，北北基桃1,200元月票7月即將實施，捷運宅再度成為購屋族關注焦點。

　　根據新北市三重地政事務所統計，近3年新莊蘆洲線14個捷運站點、周邊500公尺內實價登錄資料，以台北橋站最為搶手，交易量共927件、約占13%；建物型態除三重國小站及三和國中站以公寓為主外，其他站皆以住宅大樓、華廈為大宗，占72%。

　　成交總價在1,000萬至1,500萬元，近1年成交均價約40萬至50萬，其中以台北橋站每坪52萬元及三重站55萬元最高。觀察各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢，往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高，從109年每坪42萬，至近1年每坪約52萬，飆升23%；往迴龍方向則以丹鳳站漲幅最高，從109年每坪32萬，至近1年每坪約41萬，暴衝28%。

　　另外，知名連鎖壽司業者日本藏壽司自2021年下半年開始，鎖定南台灣包括嘉義、台南、高雄、屏東展店，陸續開了6間大型街邊店。根據台灣房屋集團實價資料，店面進駐後，周邊房價全部走高，包括「台南中華西路店」與「屏東勝利路店」小漲2%，「高雄時代大道店」漲約16%，「嘉義博愛路店」及「台南開元路店」均有約2成升幅。最明顯的是「高雄岡山店」，使房價貴了3成以上。

　　台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，藏壽司高雄岡山店位在超夯的「樂購廣場」，除了藏壽司，也集結了UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店，串聯整體商機，又有捷運南岡山站繞行，交通機能便捷，鄰近87期重劃區，整體生活圈未來發展大利多。

　　樂購廣場附近因為新大樓建案稀有，單案推出相當搶手，以位於和平國小附近的新大樓為例，2020年預售階段，成交均價約落在16萬至17萬元左右，成屋後近1年平均單價已衝上2字頭，更有屋主最高以每坪26.6萬元成交，再以每坪增值10.9萬元獲利轉手，助攻區域房價漲勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟轉骨有成，台灣的「家底」也愈來愈豐厚。根據最新統計，110年底國富毛額衝上新台幣284.01兆元，續寫新高，更重要的是，國富成長主要推力不再源自房地產增值效果，而是實質的投資行為，讓經濟體質更強健。

    國富統計屬於「存量」的概念，簡單來說，就是在某一時點所累積財富的價值。國富毛額指的是家庭、非營利團體、非金融企業、金融企業及政府5大經濟部門於年底所持有的各項資產淨額，以當期價格計算的總值。

    根據主計總處統計，110年底國富毛額為284.01兆元，較109年底增加11.31兆元或4.15%，為近5年最大增幅。

    觀察國富毛額的資產結構，以「土地」占比逾4成最高，「房屋及營建工程」居次、占比落在2成上下，「機械設備」約1成；此外，「金融性資產淨值」則逾1成。

    「之前國富多靠土地增值」，主計總處官員坦言，國富是「存量」的概念，因此隨著時間推移，國家財富累積之下，也會愈來愈多，但過去很大一部分是靠房市景氣佳，土地增值效果帶動，而非實質投資。

    不過106年至110年間，台灣迎來經濟轉骨的關鍵期。主計總處官員指出，過去幾年國際局勢動盪，先是107年爆出美中貿易戰，戰火延燒數年，改寫全球經貿版圖，緊接著109年COVID-10疫情來襲，進一步帶動供應鏈移轉，這些逆境都為台灣帶來契機。

    主計總處官員接著說明，美中貿易戰帶來的轉單效應讓台灣受惠，政府也陸續公布投資台灣三大方案，吸引台商回流；另一方面，疫情促使供應鏈移轉，加上數位商機大爆發，廠商更是大舉投資，擴增廠能同時，也能維繫自身競爭優勢。

    觀察106年至110年的國富毛額資產結構，「房屋及營建工程」占比從19.88%穩步爬升，到了110年已經站上22.51%，凸顯近幾年製造業資本投入積極的盛況；「土地」則從44.98%緩步下滑，110年降至42.26%。

    101年至105年間，「房屋及營建工程」及「土地」占比正好呈現相反走勢，前者緩步下滑，後者呈上升趨勢。

    從數據變化可以看出，一波又一波的投資浪潮，讓台灣生產性資產愈來愈雄厚，近年來，台灣累積的國民財富不再只是靠土地增值帶來的「虛胖」，而是實質投資真正撐起經濟成長動能。

    儘管今年全球面臨景氣逆風，政府持續投資、改善經濟體質的腳步並未停下，日前推出「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」。國發會主委龔明鑫說明，去年第4季起，政府發現景氣下滑的力道比想像更嚴重，要有更積極的作為才有辦法因應挑戰，因而透過歲計賸餘打造經濟與社會韌性。

    除了普發現金政策，國發會指出，特別預算對產業的協助包括智慧化、低碳化的設備投入，強化農業基礎設施，以及促進觀光業、藝文活動，對內需會有很大幫助，有助於應對今年的經濟挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】