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來往新竹工業區重要道路的褒忠路，數十年來一直無法拓寬，每到上下班交通顛峰期都出現塞車情形。經過向中央積極爭取，中央最近核定9.7億元辦理拓寬工程，因涉及褒忠橋改建和用地徵收等程序，縣府預估在2027年可以完工啟用。這項交通利多，未來竹北市到新竹工業區，不必選擇走中山高塞在湖口交流道。

擁有許多科技大廠的新竹工業區，北上除了中山高和省道台一線之外，另一條主要道路就是走縣道117道路，其中褒忠路1.36公里，因為只有兩線道，每天交通尖峰期都出現大塞車的情形。另外，全台客家民族最重要的精神信仰中心義民廟也在此區塊，包括湖口老街、新埔客庄等景點，縣府認為拓寬道路對生活圈有極大幫助。

新竹縣政府工務處長江良淵表示，褒忠路拓寬改善工程向公路總局爭取「生活圈道路交通系統建設計畫」，已獲得中央同意補助7.7億元，地方配合款2.4億元。褒忠路現寬8到10米，改善長度1360公尺，將拓寬為18公尺，其中褒忠橋長280公尺，將進行改建，預計2024年底完成用地徵收，2025年初辦理工程發包及施工等作業，最快2027年完工。完工後可大幅改善褒忠路段交通瓶頸，強化竹北和新埔間的交通動線。

據了解，竹北市受天坑事件影響，房價最近有退燒情形，天坑附近大樓已有住戶拋售，不少消費者開始在鄰近的新埔找房。張姓建商坦言，新竹縣的路網愈來愈健全，居住品質較佳又不塞車的新埔蛋白區，的確有相當大的上漲空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／住展雜誌

仁武區為早期傳統產業重鎮，自高雄縣市合併升格後，市府積極推動該區市地重劃開發，因產業轉型升級、交通優勢及人口紅利的3大利多挹注，仁武近年發展極具爆發力，綠化工程更大幅翻轉以往對仁武工業區的印象，親民的房價也加速人口移入，近年區域房市快速起飛，交易表現熱絡，今年329檔期更躍為高雄房市一級戰區。

產業轉型帶動區域升級

產業開發建設往往能帶動區域整體發展，近年中央積極推動「南部半導體材料S廊帶」，其中「仁武產業園區」的地位舉足輕重，藉由引進航太工業與智能自動化等相關產業，促進航太科技、金屬、機械等傳統產業升級，目標打造仁武成為亞洲高階製造中心，並與路竹科學園區、橋頭及楠梓產業園區形成群聚效應，待開發完成預計為地方創造6,300個就業機會且預估會帶來242億產值，可望帶動剛性購屋需求，成為房市發展的堅實後盾。

多線國道提升交通機能

仁武區為距原高雄市中心最近的地區，鄰近榮總商圈、高鐵左營站與漢神巨蛋商圈，區內有國道1號及國道10號鼎金交流道，南來北往相當便利，加上「國道7號高雄路段計畫」已順利通過環評，全線經林園、小港至仁武等行政區，完工後仁武將成為全市唯一可串連3國道的行政區，聯外交通更順暢。

人口增加加速商業活動

仁武區發展以「澄德重劃區」最受市場矚目，該重劃區屬仁武唯一商業重劃區，商圈生活機能完善，棋盤式街廓整齊新穎，生活環境舒適，宛如美術館特區。 近年各大建商搶進插旗推案，帶動區域活絡，但與左營等蛋黃區相較，房價相對親民，且因有重大建設與人口利多，業者推案信心十足，今年將有8宗新案相互登場。

三發地產指標造鎮輕豪宅

看好仁武發展與居住需求，三發地產於澄德重劃區推出基地面積達3,711坪、共780戶的指標造鎮案『三發・首席大院』，規劃店面、2至3房產品，基地三面臨路，戶戶配平面車位、坐擁舒適退縮，門廳退縮更達24米。 『三發・首席大院』為讓消費者安心購屋、安全居住為宗旨，標榜與北市豪宅同屬SGS第三方驗證，且成屋後每戶提供建築生產履歷，保障建築施工品質。

▲新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場。(圖/591新建案提供)

隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同步震盪，據591新建案統計今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。

數字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另外，由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區，房市短期內想回穩恐怕還有一段路得走。

這次重災區落之一的台北市，去年同期時還有近600戶公開銷售，到了今年直接腰斬至300戶，年減直逼5成，主要便是因市場氛圍低迷所致，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑戰買方接受度，導致近期案場來人普遍冷清，目前業者除了暫緩推案，也採取廣告放送等促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。

而新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場，一口氣貢獻超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。

至於量能一向充沛的桃園市，現階段當地建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。新竹則因去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，但由於當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發揮」，供給面也是水準之上。

台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商見狀只能急踩剎車，因而呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1千戶進場銷售，今年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災區。

而各縣市中表現最狂的台南市，主因除了去年基期較低外，加上成功延續329檔期氣勢持續有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風之際形成推案熱潮。從數據來看，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，原物料成本壓力成為建商價格難以下修的主因，另外還有獵地成本，要是在近幾年房市熱潮才進場，或是高價重劃區地段，所費不貲，更不易有後續房價調整空間。還有像是在區段價位上的比較，市區的物件也難比鄰近蛋白地段為低，要是已開案的產品，又不能任意修正價位，否則對已銷售戶也不公平，加上前幾年熱潮的盈餘，亦有實力撐價，均是客觀來說，吹不起降價風的因素。

另一方面，陳炳辰也分析，國人視房產為資產價值的展現，有土斯有財觀念深，且房產運用多元，都會逐漸習慣於房市調控而仍熱衷購屋，建商業者還是樂觀看待市場對於像平均地權條例的適應力，短空長多，房產依舊為穩健的投資選項，而明年在大選結束、升息情勢終結，以及政經局勢不無趨穩的可能，皆讓建商認定只要咬牙撐過當下，春天不遠。

北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的公共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，將挑戰市場接受度。

未來若政府啟動實坪制計算，以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，1戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，也直接翻倍成172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易量縮，建商開價不降反漲！據591新建案統計2023年4月供給及預售屋開價變化，發現六都、新竹價量脫鉤，供給僅8,544戶公開銷售，年衰退近1成，全台平均開價部分，每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。

591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另外，由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區，房市短期內想回穩恐怕還有一段路得走。

這次重災區落之一的台北市，去年同期時還有近600戶公開銷售，到了今年直接腰斬至300戶，年減直逼5成，主要是因市場氛圍低迷所致，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑戰買方接受度，導致近期案場來人普遍冷清，目前業者除了暫緩推案，也採取廣告放送等促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。

而新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場，一口氣貢獻超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。

至於量能一向充沛的桃園市，現階段當地建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。

新竹則因去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，但由於當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發揮」，供給面也是水準之上。

台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商見狀只能急踩剎車，因而呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1千戶進場銷售，今年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災區。

而各縣市中表現最狂的台南市，主因除了去年基期較低外，加上成功延續329檔期氣勢持續有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風之際形成推案熱潮。從數據來看，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]2022年行政院推出「300億元中央擴大租金補貼」方案，主打審核速度飛快，而且不需要提供「房東的任何資料」的誘因，讓許多漂泊在外的租屋族紛紛著手申請，不過在補助發放了7個月之後，現在卻傳出有180戶烏龍審核案件，發現房東沒有繳納房屋稅，申請人反而不符合資格，甚至被要求「退回補助金」的消息，對此房仲專家強調，被要回補助金還不是最慘的，更無奈的是許多同意房東「提高租金」的這群人，未來可能將面臨更大的經濟壓力和額外負擔。

一名楊先生日前向《NOWnews》投訴，他當初看到專案時，去年8月就馬上申請，8月也開始發放補助金額，怎料今年4月中旬，營建署卻來電告知承租的房子房東登記為「營業用」，不但營撤銷楊先生的租屋補貼，還要求楊先生退回總計7個月補助20160元的補助全額；而對於租屋補貼的烏龍事件，營建署官方僅表示，因審查人員初期對作業不熟悉，才會發生此個案情形，表示歉意，會加強人員的專業訓練，後續將書面通知返還金額及匯款帳戶，並可協議採分期方式繳還。

對此，樂屋網調研中心經理洪安怡認為，租屋補助最初設計的用意就是幫助租屋族，既然對象是出錢的租客，「那為何對房屋的限制不能從寬處理？」再者，一開始申請本就要仔細評估資格符，補貼發了好幾個月才突然發現不合，真的說不過去。不過洪安怡也提及，不排除這次是行政院向下布達要盡速發放，導致基層承辦的人員有時間壓力，造成一些作業疏失，但事後未作補償，僅說明會加強人員的專業訓練，觀感上實在不妥。

洪安怡補充，據《新市鎮開發條例》內容，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，「那在這年租出去的房子，租客也不符合資格嗎？」此外據樂屋網客戶反饋，不少人在申請租屋補助後，房東會要求增加租金，租客會認為補助入帳後，就算增租依舊能減輕自身負擔，「若有租客是這次烏龍的受害者，房東也不可能同意降租。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，房客申請租金補貼，一來有助於官方獲得更多民間租賃資訊，進一步掌握租賃市場的實況，二來也能降低房客的租金負擔，但不少房東擔心房客申請租金補貼，會導致租金收入曝光，衍生被查稅的風險，也讓房客在申請補貼上遭遇阻礙。

至於補助只「限制住家用」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則提及，主要應該是希望真正幫到自住客，但台灣的房屋使用、租賃市場狀況多元，宣導時就應該把可能的情況思考進來，預先因應，方便第一線執行，否則事後追稅的觀感確實不好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，房、地價居高不下，讓迷你風潮持續襲捲房市，不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也冒出頭。不過令人意外的是，近三年多來，北台灣基地面積最小的集合式住宅建案，不是在房價高昂的市中心，而是位於區域平均房價2字頭的桃園觀音外圍地區。

觀音地價上揚 建商改推公寓

根據統計，近三年北台灣基地面積最小的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），是桃園觀音的「璞居」，基地面積僅25.1坪，規劃公寓2房產品。

過往在觀音等郊區，面積約20多坪的土地，若無進一步整合的可能，業者多會選擇開發透天住宅，然而根據住展雜誌市調了解，受近年觀音地價上漲影響，建商評估成本後，認為開發透天案會使產品總價帶過高，加大銷售難度，因而改推出公寓產品，訴求建案相對低總價，吸引在地就業人口與外來置產買盤。

虛坪改革 鳥籠建案首當其衝

成采錡表示，迷你基地建案戶數少且坪數單一，社區組成相對單純，不過每戶屋主需分攤較多公共設施面積，因此儘管上述建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間。也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低於規劃戶數；若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設，則恐導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，挑戰市場接受度。

主計處公布代表建築成本的4月「營造工程物價指數」來到109.60，再創新高，物價不斷走升，房仲專家憂心「今年本高、利薄、來人少」，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。」考驗建商經營能力。

據主計總處公布資料，今年4月份營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。

各類成本驚漲，業者進退兩難

觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。

郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降。

但就買方角度，央行升息及平均地權條例新法執行，房價應走向價修格局，對高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，讓業者經營難度大增。相較2015~2016年間營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價開買氣。今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗，更考驗建商經營能力。

成本政策雙殺，盤整陣痛期難免

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，營建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購買預售屋轉售限制多，預估預售未來將轉向自用為主，如何讓消費者願意高價買單，會是建商的考驗。至於民眾想要趁機撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風險，免得美夢變成噩夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年來大坪數住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。永慶房產集團根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現北市中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%，「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。

五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區，坪數減少的幅度皆在14%以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6%。陳金萍表示，2018年中正區平均單價為76.0萬元，平均坪數則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。

台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區，陳金萍分析，這三區皆是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。五年過去，萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬，從4字頭漲至5字頭，平均坪數卻從原本的35.0坪跌至28.8坪，減幅高達17.7%；依序上榜的士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，皆維持在10%之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

新北樹林平均坪數減少14.6% 成唯一上榜的蛋白區

綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區，不難發現多是北市蛋黃區，但令人意外的是一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。對此陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6%，而平均坪數卻減少14.6%，減少了約6.5坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。

不論是因為高房價亦或是生活型態改變，「小宅化」已經是當今市場趨勢，陳金萍分析，雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品，加上社會型態的變遷，小坪數住宅更能符合現代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。

青年朋友是否能買房成為近日熱議話題，立委李貴敏今（18）日以此針對勞動部次長李俊俋進行質詢，李貴敏認為青年的低薪也是買不起房的因素，李俊俋答詢時表示，低薪與從事行業有關，但不只青年朋友，「像我自己在台北，我也買不起」。

副總統賴清德日前表示「台灣房價在降」、內政部長林右昌也指出「現在年輕人買不起房是沒有規畫。」引發民眾砲轟。李貴敏今日對此詢問勞動部次長李俊俋的看法，李俊俋指出，房價在降是事實，而年輕人買房，當然要自己規劃。

李貴敏認為，青年買不起房與低薪有關，現在房價高、青年朋友低薪、房屋租金增加，都是現狀，加上失業率高，青年朋友的現狀，「就是他們買不起」。

李俊俋表示，低薪與從事行業有關，青年70%從事服務業，薪資本來就高不起來。所以現在勞動部要努力提升青年薪資。

而針對買房議題，李俊俋也表示，對政治人物發言不會評論，但青年朋友買不買得起，要看買在哪裡，不只青年朋友，「像我自己在台北，我也買不起」，中高齡者很多也買不起。

他還說「我們嘉義大概都買得起，歡迎大家來嘉義買房」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】