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威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區2023年5月22日正式對外公開，本案為台北市信義計畫區北延之精華地段，市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見，每坪單價超過200萬元，鼎越開發執行副總張嘉文強調，「京華廣場一點都不貴」，園區建築設計規劃承襲陶朱精神，特色環繞ESG，未來將串聯產業聚落，讓進駐企業實踐永續發展責任，是其他競爭者無法複製的，加上目前信義區商辦價格水漲船高，「現在的天花板價，是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買。

京華廣場是威京總部集團首度轉戰頂級商辦之力作，建築設計規劃承襲陶朱精神，首座帷幕大樓設有陽台層層種樹理念，以AI科技智慧打造未來化頂級商辦園區，將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證外，結合科技物管及商務配套等亮點，由集團旗下鼎越開發(股)公司主導打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1,100坪，預計2026年落成。

京華廣場尚未公布實際定價，但單坪售價預料絕對超過200萬元，執行副總張嘉文表示，京華廣場一點都不貴，他指出，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以2023年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元(詳見附表)。張嘉文表示，「天空之下就是未來，洞悉未來50年的科技智慧。」在科技上，京華廣場為智慧化未來商辦園區，軟硬體皆規劃目前最新技術，同時並保留日後擴充空間，以接納更新科技，與時俱進。

此外，2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元，由此可證，信義區商辦價格不斷攀升，張嘉文說，「現在的天花板價，是以後的地板價」，未來投資潛力可期，租金有機會超過台北101。



京華廣場區位增值性強，位居台北市信義計畫區北延精華地段，也是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區，快速串連全球經貿商機與世界接軌，張嘉文指出，京華廣場串聯產業聚落，園區價值是其他競爭者無法複製，適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等各行業設立企業總部，為進駐企業永續發展及尋覓人才產生競爭力。



威京國際行銷專案經理陳大中表示，迄今已獲多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。

陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認同，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部，「搶進京華廣場不但能預先佈局，在租金只漲難跌的趨勢下，獲得優勢地位。」



陳大中說，多數台灣企業習慣以眼見為憑，選址以已完工後的商辦為主，但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM(Building Information Modeling)，不僅管控施工過程，建立建築履歷表，以更嚴謹的品質管理，將確保買家權益外，同時未來啟用科技物業，進行智能化管理，提供有溫度、有價值的綜合性物業服務，讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。



高效率管理的商辦園區，不僅能提升運營品質，也能保值、增值，對客戶而言，買到的不是房地產，而是持續與時俱進的生財工具；威京總部集團主席沈慶京喊出，「京華廣場要打造超越世界的科技物業」，提升科技的含金量和服務的溫度，不僅要成為全台商辦的地標，更要成為培育中、初階經理人，吸引高階經理人，成為囊括人才、首屈一指的未來化商辦園區，為進駐企業主創造億兆商機。



在服務上，打破傳統僅提供保潔、保全、保修的三保式管理，自組科技物業，從園區的規劃設計、發包施工、至竣工驗屋交屋與管理一條龍的服務，結合5G和AIoT智慧物聯網技術，使園區達到科技的智能化管理。



規劃智慧電梯結合門禁、CCTV系統，除透過非接觸式的防疫手段，並設置空氣清淨設備，以降低感染風險。此外於人員經過門禁閘機時，智慧電梯系統將自動計算並進行妥善安排，減低因上下班尖峰期間人員大量湧入，而造成大排長龍之問題。



京華廣場規劃多媒體多功能國際會議中心，提供完整的商務配套服務，以解決現今企業會議及會展空間嚴重不足的問題，規劃包括多元化的媒體會展空間，適合辦活動、展覽，以及各類型會議及宴會，並有商務中心，提供精緻服務及環境。



商務配套內也包括美饌廣場及主題餐廳，並規劃多媒體國際會議中心可容納近500人的巨幕廳，建置寬20米、高12米的大螢幕，滿足企業舉辦大型股東會、產品發表會、教育訓練及各項需求，無須另尋場地，減少碳足跡；還有全台唯一導入三面屏設備的Screen X廳，為270度廣角的可視範圍，提供沉浸式的視覺感受，讓品牌活動更具臨場感。



執行副總張嘉文指出，「京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦。」同仁每天待在辦公室的時間至少8小時以上，良好的工作環境不僅照護身體健康、提高工作效率，也能減少人員流動率，留住優秀人才，京華廣場用科技和溫度打造「幸福園區」，營造明亮紓壓的辦公環境，除顧及企業主需求，也為一般同仁設想，工作的同時也能擁有笑容及幸福感，期許創造「1萬個幸福的辦公環境，打造1萬個幸福笑容。」

高雄房市話題不斷，未來5年內將至少為高雄創造4.5萬個以上就業機會，吸引遊子南漂及磁吸不少外來就業人口移入，帶動套房與1房產品需求大增。據統計，近一年來價量齊揚，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右，比中大坪數宅更快熱銷。

鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，讓民眾對高雄未來整體發展更添信心，就業人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業客群，套房、1房產品需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房、1房交易量占比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年產業發展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區，未來預估可帶動約1.75萬就業人口，亞灣區5GAIoT創意園區預計可創造約1.2萬就業人力，未來橋頭科學園區也將提供約1.1萬個就業機會，其他包括仁武產業園區、橋科等，未來5年內，將至少為高雄創造4.5萬個以上就業機會。除了能創造在地就業機會，吸引遊子南漂返鄉，更將磁吸不少外來就業人口移入。

進一步觀察，高雄主要行政區套房、1房成交表現，交易熱區集中在三民、苓雅、新興等區，大部分區域最高單價已站穩3字頭，更有社區最高成交單價衝上4字頭，以新建案表現最為傑出。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，以高雄目前套房、1房市場，能創高單價的產品，多具備地段及產品本身優勢，例如有的位於機能佳的百貨商圈或捷運宅，加上產品本身規畫走向輕豪宅訴求，因此更具創價優勢，5年內新屋依坪數總價則約500萬元起跳。

而另一類套房市場，主要是早期建商在市區，像新興、鹽埕等區，推出不少整棟都是單套房的建案，雖屋齡與屋況可能較不具優勢，但商圈發展早且機能成熟，仍可滿足不同市場客需，以屋齡20~30年以上中古套房，總價約150~250萬元可入手，因產品總價低、坪數多在10坪以內，相對也會拉高平均單價。

楊秉瑞說，套房雖小，五臟俱全，最符合單身或外地就業族需求，且因總價低、需求高，以目前市場需求，套房、1房產品甚至比中大坪數宅更快熱銷，除了自用，看好南部發展市況，也有不少是投資客進場做出租使用，近年高雄房市飆漲，其實各類產品全跟漲，而套房、1房總價好入手也好轉手，且多數市區物件地段機能都不錯，也讓價格更具優勢，迎接未來就業人口紅利，小宅套房產品價量表現可望再向上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。

    591新建案透過新聞稿分析，即便有329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空，不僅買氣驟降，逐漸增加的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另因營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，買方更呈觀望。隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區。

    進一步觀察六大都會區加新竹縣市今年4月的量價情況，台北市供給量減少幅度居六都之冠，今年4月推案戶數294數、年減49.2%，每坪平均開價為122.1萬元、年增12.6%。

    新北市整體供給維持平穩，今年4月推案1898戶數，較去年同期小幅成長5.3%；每坪平均開價59.6萬元，年增4.7%。

    桃園市因為現階段當地建商大多轉為觀望，以去化庫存為主，今年4月推案戶數1151戶，較去年同期減少46.3%；每坪平均開價則是32.5萬元，年增6.6%。

    新竹縣市因去年同期推案水位較低，且當地人口充沛，帶動精華區段個案銷況回溫，刺激建商推案意願，今年4月推案戶數729戶、年增47.3%，平均開價45.4萬元、年增5.3%。

    台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但適逢打炒房、中央銀行升息等變數，建商縮手，導致呈現量縮價漲走勢，今年4月推案戶數2479戶、年減24.4%，每坪平均開價45.7萬元、年增5.8%。

    台南市有329檔期的延推案加持，今年4月推案戶數年增692.6%，來到1387戶，每坪平均開價34.9萬元，年增14.8%。高雄市因科技話題退燒，推案戶數收斂，今年4月為606戶、年減14.8%，每坪平均開價為34萬元、年增10.4%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市日前公布2023學年國小額滿學校高達43所，其中25所已超過容納學生人數，需要辦理優先入學資格審查。顯示現代父母為了讓小孩贏在起跑點上，對孩子的學習教育更為重視，因此精心挑選評價好、有特色的學校入學。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市25所需辦理入學審查的額滿國小周邊房市，其中房價最高的前十名，大安區有4所國小入列，堪稱一級戰區，而「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」周遭住宅單價均已突破百萬大關，要價不斐！

「新生國小」周遭房價最高！



台北市最搶手的25所小學中，「新生國小」周遭住宅單價高達114.6萬元，位居第一！永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，「新生國小」以雙語教學打響名號，年年額滿，加上面對大安森林公園，挾學區、公園雙題材效應，學校周邊房價每坪要價破百萬元，不過為了拿到明星學區的入場券，「現代孟母」仍是趨之若騖。



在前十名中，「長安國小」以近一年共345件的房市交易量為最多。陳金萍說明，「長安國小」積極轉型為雙語實驗課程學校，除英語課之外，部分課程也開始採用全英授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光，加上鄰近「大同高中國中部」，挾著完全中學可以直升的優勢，深受家長青睞，讓周邊房市交易最夯。此外，陳金萍指出，「長安國小」周邊住宅均價約73.7萬元，房價相對親民，對於有預算考量的家長，想購買優質的「學區宅」來設籍，這裡是個不錯的選擇。



前十名高價學區 大安區4所入列！



若觀察前十名高價學區所坐落的行政區，大安區有4所小學入列為最多。陳金萍說明，在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實的基礎，未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進設籍卡位。以「新生國小」、「金華國小」學區來說，未來可望就讀同屬明星學校的「金華國中」。而「幸安國小」則是鄰近「師大附中國中部」，皆具備「雙學區宅」的優勢，讓周邊住宅成為炙手可熱的購屋標的！



陳金萍說明，熱門「學區宅」不只購屋需求穩定，房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好，因此，除了有設籍需求的家長外，也會吸引到不少置產民眾。但在購買「學區宅」仍有需留意之處，陳金萍提醒，學區的劃分並非單純以距離作為標準，而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。不少狀況是一路之隔就劃分到另一學區，因此，家長在購屋前，可以先到台北教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區，才能確保購買的「學區宅」位於期待的學區之內。

台北市日前公布112學年國小額滿學校高達43所，其中25所已超過容納學生人數，在少子化的趨勢下，不少「現代孟母」搶進學區。根據業者統計，台北市周邊房價最高的前10名中，大安區就有4所國小入列，周邊住宅單價突破百萬元大關，信義區則有2所國小，單價也在80至90萬左右，學區宅可說是不敗的的購屋標的。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市25所需辦理入學審查的額滿國小周邊房市，其中房價最高的前10名，大安區有4所國小入列，堪稱一級戰區，而「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」周遭住宅單價均已突破百萬大關。

住宅平均單價排名第一的「新生國小」，周遭住宅單價高達114.6萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，「新生國小」以雙語教學打響名號，年年額滿，加上位於大安森林公園對面，挾著學區、公園雙題材效應，周邊房價每坪要價破百萬元，不過，為了搶拿明星學區入場券，「現代孟母」仍趨之若騖。

至於近一年房市交易量最多的是「長安國小」，位於中山區，擠入前10名的排行中。陳金萍表示，「長安國小」積極轉型為雙語實驗課程學校，除了英語課程，部分課程也開始採用全英語授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的青睞，讓周邊房市交易最夯。加上周邊住宅均價約73.7萬元，房價相較其他學區算親民，對有預算考量又想購買優質「學區宅」的家長，是個不錯的選擇。

進一步觀察前10名高價學區坐落的行政區，大安區有4所小學入列為最多。陳金萍指出，在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為若能一路就讀明星國小、國中，打下扎實基礎，未來有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進、設籍卡位。以「新生國小」、「金華國小」學區來說，未來可望就讀同屬明星學校的「金華國中」；而「幸安國小」則是鄰近「師大附中國中部」，皆具備「雙學區宅」的優勢。

由於熱門「學區宅」不只購屋需求穩定，房價保值、抗跌跟轉手性較佳，除了有設籍需求的家長，也會吸引不少置產民眾。陳金萍提醒，購買「學區宅」仍有需留意之處，學區的劃分並非單純以距離作為標準，而是依學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。

此外，有不少狀況是僅一路之隔，就被劃分到另一學區，所以，家長在購屋前，可以先到台北教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區，才能確保購買的「學區宅」位於期待學區之內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著近期政府發佈2023年4月份買賣移轉棟數衰退，已為近5年來的相對低點，再加上平均地權條例修正即將上路，似乎帶動各方對房市不樂觀的氛圍，但在各大數位平台上持續的房產討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。

意藍資訊楊立偉總經理表示，以該公司長期針對台灣房地產網路聲量進行觀測與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場狀況，而根據2022年下半年的研究結果顯示，總聲量雖高達300萬則，卻有逐月下滑的趨勢。仔細分析聲量內容的結構來看，以往在市場買氣充足的時候，購屋需求的條件在關鍵字排行中會有較佳的排名與熱度上升的成長，但在這次調查中發現，這類房市買氣正相關關鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關購買需求。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，從2022年下半年各區域聲量的分析來看，在調查期間跨度裡適逢選舉，因此實坪制、危老都更一坪換一坪、青年買房政府籌措頭期款等政策牛肉，的確引起許多網友的討論；而特殊產品如信義區3坪花園售732萬、世界明珠每坪186.2萬成交成為南港房價天花板、新竹水岸豪宅名發天琚開價1億元也引起關注；至於名人及政治人物置產向來也容易產生輿情效應，因而新店、林口等區也在這次調查中成為熱門關鍵字。

以台北市來看，網友普遍的意見認為房價回不去了，各區域行情持續出現破新高或站穩高點的現象，當蛋白也買不起的時候，就不是蛋黃及蛋白之爭。因此真正有購屋需求的網友，會希望知道買在多少價位才不是｢盤」？而嗑瓜群眾則多有勸退的聲音，顯示買方信心不足而容易有觀望心理產生。

其他各區域仍舊以重劃區討論度較高，意藍資訊宋孟儒經理指出幾大都會區的熱門焦點分別為新北的塭仔圳、江翠北側；桃園的藝文特區、航空城、中路、A7等；新竹的青埔、關埔；台中海線、太平；台南的平實重劃區、安南重劃區；高雄的大寮、楠梓。



就2022年下半年輿情的角度來，意藍資訊認為雖然全台房市買氣進入冷靜期，但就聲量的總量來看，熱度還在，只是等待盤整後能有符合期待的價格出現。不過隨著整體物價攀高薪水凍漲的大趨勢來看，買方跟賣方的拉鋸戰將持續上演，成交天數顯見會在下半年有明顯的增加。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商廣告傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

ESG永續議題成近年顯學，政府著重推動ESG永續概念，企業也開始落實淨零碳排等相關政策，加上碳權與碳稅議題發酵，減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察，企業在進行辦公室據點決策時，ESG議題已被納入關鍵考量因素，公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等。建商看準市場需求，也積極投入綠色商辦開發，透過低碳建材、屋頂裝設太陽能板、導入智慧節電系統等，讓辦公室化身綠大樓，台北市商辦正式進入綠色轉骨期。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，淨零碳排已是國際趨勢，歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制，指標企業為落實永續發展，也都制定淨零策略，並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。這股綠色巨浪推向商用不動產，據財團法人台灣建築中心資料顯示，台灣自1999年設置EEWH綠建築標章，至今評定通過案件數總數已突破萬件，2021年起連續兩年評定通過案件數都超過千件。

未來3年 北市將釋出超過30萬坪綠色商辦

看準綠色商辦將成為市場主流，建設公司也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等，多管齊下減碳。

林建勛指出，今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」兩棟新商辦大樓，皆有綠建築銀級、黃金級標章，未來三年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出，例如京華城原址將改建成「京華廣場」，待完工後會引進綠電團購，提供進駐企業使用。

林建勛分析，建商進駐ESG大樓對企業主而言，具有三項優勢。第一，環保署預計最快2024年將開徵碳費，落實減碳可以降低營運成本，也有助爭取國際訂單，成為綠色供應鏈一環。第二，具備ESG議題的商辦大樓，通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點，且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓，也能產生群聚效益，提升企業綠色競爭力。第三，選擇ESG大樓做為辦公據點，可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工，辦公室重視環保、綠化、空氣品質，也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。

金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中，要求擴大永續報告書編製對象，自2025年起，實收資本額20億元以下的上市櫃公司，也需編製永續報告書。林建勛指出，企業減碳任務已勢在必行，辦公市場掀起綠色換屋潮，從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中，亦觀察到辦公室舊換新需求激增，但由於目前綠商辦新供給尚不多，建議有換屋需求的買方可朝向十年內、具綠建築相關證照的辦公大樓。

基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」，11樓戶近期出現轉手交易，觀察實價揭露資訊，前屋主持有9年多增值690萬元，拆算車位每坪單價來到39萬元，創下該社區最高價紀錄；另外，2022年底7樓戶轉手也增值530萬元，拆算車位每坪單價來到36.7萬元，也創該社區次高價紀錄，且7樓戶已歷經3次轉手，通通皆有上百萬元獲利，全棟社區近年更從未賠售過，可說是七堵最強社區。

觀察實價登錄資訊，全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示，「松鼎苑」11樓戶持有9年多獲利690萬元，且創下逼近4字頭的社區最高單價，表現最為搶眼。而7樓戶共歷經3次轉手，總價從2013年的1285萬元，在同年以1409萬元、增值124萬元轉手後，3個月後又迅速加價151萬元以1560萬元售出，而最新一筆交易則是在2022年12月揭露，8年多來一口氣再漲了530萬元，最新總價來到2090萬元，車位以每個120萬元拆算，每坪單價更從2字頭直接跳到36.7萬元，也創「松鼎苑」次高價紀錄。



而觀察近年「松鼎苑」實價登錄交易，喻永豪指出，15樓戶更從2013年的1091萬，在2022年7月以2000萬元成交，前屋主持有8年多大賺909萬元出場，每坪單價來到35萬元；而2021年11月4樓戶轉手也增值580萬元，獲利頗豐。



全國不動產基隆開元加盟店店長林明潭分析，「松鼎苑」基地位置極佳，鄰近七堵車站、傳統市場，是七堵最指標的豪宅社區之一，樓高15樓，共168戶，規劃38~63坪，預售時每坪18~20萬元，2013年完工時價格來到每坪22~23萬元，10年來房價逐步上揚且未跌價過，現在已站上3字頭，此次11樓戶更來到逼近4字頭水準，創下「松鼎苑」最高單價紀錄。



全國不動產指出，七堵生活圈房市向來以自住客撐盤，釋出不多，尤其電梯大樓產品非常稀有，整個七堵規劃不到20棟、完全供不應求，因此房價一直以來易漲難跌，目前七堵中古電梯大樓每坪25~28萬元；至於公寓單價則在15~18萬元之間。而「松鼎苑」是七堵指標豪宅，行情已站穩3字頭，加上市場看好捷運等建設利多未來性，此次創下39萬元新天花板價格不算意外。

最近幾年在建設題材與科學題材的雙重坐鎮下，台中房價快速走揚，普通年輕族群為了完成買房上車的夢想，也只能越住越遠，把目光轉向相對外圍的蛋白區、蛋殼區。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，目前在台中各個行政區中，以太平區的年輕房貸族佔比最多、達到59.4％，幾乎每10個房貸族裡面就有6人年齡還不到40歲，其後分別是龍井區(58.6％)、北屯區(55.9％)、大雅區(55.7％)、東區(55.7％)。對此，東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出，太平憑藉房價基期低、生活機能成熟、聯外交通便利等三大優勢，成為台中年輕首購族的購屋熱區，預估未來隨著區域交通機能的進一步完善，區域房市交易量能仍有穩步上升的空間。

東森房屋指出，近年來在太平買房置產的八年級生確實愈來愈多，推估可能有以下三點原因，首先，太平房價基期相對較低，目前太平的中古屋房價普遍落在1~2字頭，總價1,000萬上下就能買到屋況還不錯的中古大樓，與台中蛋黃區動輒3、4字頭的高昂房價相比很有競爭力。其次，太平是台中發展較早的行政區之一，區內商圈、學區、醫療等都很完善，居住條件相當不錯。再者，太平區與東區、北屯區為鄰，從太平出發，經由台74線快速道路，僅需約半小時就可以達到台中最精華的七期新市政中心，聯外交通非常方便，最近幾年許多在台中市區工作的年輕族群為了減輕買房壓力，都紛紛轉移戰場，移居太平。



東森房屋指出，太平可以劃分為北太平、南太平兩個區塊，北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，在地理位置上也更接近台中市區，因此無論是房價還是交易熱度都會比南太平略勝一籌。目前北太平以屋齡10年內、總價1,300~1,500萬元之間的三房(含平面車位)新古屋詢問度最高，買方中不乏有剛性需求的年輕首購族。  



東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近期受升息、政府打炒房等因素的影響，部分投資客為了盡快離場、回籠資金，在議價空間上比前兩年更有彈性，對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，現在正是進場議價的好時機。而且，從長線來看，捷運、國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道等交通建設對於太平房市來說無疑是重要利多，若上述建設項目均能得到落實，未來一定會磁吸更多外來客群到太平買房定居，屆時太平房價自然也會再迎來一波可觀的漲幅。

[NOWnews今日新聞]ESG永續議題成近年顯學，政府著重推動ESG永續概念，企業也開始落實淨零碳排等相關政策，加上碳權與碳稅議題發酵，減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察，企業在進行辦公室據點決策時，ESG議題已被納入關鍵考量因素，公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等，建商看準市場需求，也積極投入綠色商辦開發，

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，淨零碳排已是國際趨勢，歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制，指標企業為落實永續發展，也都制定淨零策略，並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。這股綠色巨浪推向商用不動產，據財團法人台灣建築中心資料顯示，台灣自1999年設置EEWH綠建築標章，至今評定通過案件數總數已突破萬件， 2021年起連續兩年評定通過案件數都超過千件。

看準綠色商辦將成為市場主流，建設公司也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等，多管齊下減碳。林建勛經理觀察，今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」兩棟新商辦大樓，皆有綠建築銀級、黃金級標章，未來三年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出，例如京華城原址將改建成「京華廣場」，待完工後會引進綠電團購，提供進駐企業使用。

林建勛分析，建商進駐ESG大樓對企業主而言，具有三項優勢，其一，環保署預計最快2024年將開徵碳費，落實減碳可以降低營運成本，也有助爭取國際訂單，成為綠色供應鏈一環；其二，具備ESG議題的商辦大樓，通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點，且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓，也能產生群聚效益，提升企業綠色競爭力；其三，選擇ESG大樓做為辦公據點，可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工，辦公室重視環保、綠化、空氣品質，也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。

金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中，要求擴大永續報告書編製對象，自2025年起，實收資本額20億元以下的上市櫃公司，也需編製永續報告書。企業減碳任務已勢在必行，辦公市場掀起綠色換屋潮，從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中，亦觀察到辦公室舊換新需求激增，但由於目前綠商辦新供給尚不多，建議有換屋需求的買方可朝向十年內、具綠建築相關證照的辦公大樓，信義全球資產公司不動產經紀人員可針對不同產業營運需求，提供辦公室布局建議，協助投資人在綠色轉型的道路上，提升永續競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】