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依據實價資料統計新生代周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。（攝影／張瀞文）

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower及NOKE忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪，明年南港還有面積4萬坪LaLaport登場，依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。

知名百貨進駐，南港站穩7字頭

雙北今年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元，比去年多3.1%，在台北大直特區的NOKE忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，年減4.9%，位在台北東區的新光三越Diamond Tower周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%，台北市南港區明、後年都有新商場，預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%，雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上，如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比LaLaport周邊價格低。

豪宅區商場不稀奇，大直小跌、東區價平

百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越Diamond Tower周邊價格變動小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價略為下跌，郎美囡表示，這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不強，另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。

成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪為票房毒藥。

以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。

住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但也是首度突破34%大關。

成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。

她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高公設比建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文‧林怡妏

受惠周圍科學園區帶來的地利之便，新竹縣竹北市人口紅利源源不絕，站穩全台行政區淨遷入人口前段班。龐大的人潮流入勢必伴隨交通問題，新竹縣政府近年積極興闢停車場，透過活化閒置空間，紓解停車位不足的困境，其中竹北市停八停車場便是一例。

過去竹北市停八停車場是一處平面停車場，儘管佔地逾六千坪，但停車位不及六百格，也無劃設機車停車位，平日使用率最多僅20％，甚至假日使用率只有40%。

為因應未來都市發展需求，新竹縣政府與竹北新世紀購物中心股份有限公司合作，以公共建設目的為核心，解決區域停車問題，並以帶動商業活力為目標，提升市民消費購物環境，一同打造新竹縣首座結合現代化停車場及客家主題的購物商場。

客家文化元素主要融入於七樓的美食街，取材新竹縣湖口老街意象，運用木製門窗、客家花布大燈籠、復古裝置藝術等細節，呈現古早街市的熱鬧景象。除此之外，整體建築外觀以客家圓樓的概念打造，外牆使用不同色階的大地色面磚呈現和諧意象。

在停車場空間的規劃上，共規劃七層樓作為民眾停車使用，其中，公有停車場提供800席汽車停車格，附屬商場提供685席汽車停車格及980個機車停車格。另外，導入智能停車服務，民眾透過車牌辨識、在席車位尋找等裝置，可在短時間內進出停車場。又伴隨著電動車愈來愈普及，停車場中也設有電動充電樁共十一座，未來將再增設十六座。

「新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與興建營運案」榮獲第21屆金擘獎民間團隊獎佳等殊榮。值得一提的是，商場一樓部分空間設立里民活動中心，作為里民閱覽、健身、上課及交際的場域，展現對於企業社會責任的重視，此外，在建築設計與空間規劃上，也處處可見其用心，留待民眾親臨感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金今天發布10月國民經濟信心調查，調查顯示，合計58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較半年前的調查增加6.3個百分點。整體來看，民眾對房價上漲的預期較半年前強。

國泰金10月國民經濟信心調查，時事題部分，詢問民眾對居住地住宅價格未來6個月的變化與住宅政策的影響。

跟半年前的調查相比，這次調查顯示，合計有58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加6.3個百分點；有45.3%民眾預期房價漲幅介於3%到10%，較前次調查也增加6.1個百分點。此外，10.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6.9個百分點。整體來說，民眾對房價上漲的預期較半年前強。

行政院會9月下旬通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，若順利將於年底前在立法院完成修法，最快2024年7月實施新制，2025年5月開徵。

針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，調查顯示，58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，目前居住處所為承租的群體中，有30.6%民眾會因為囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策影響買房意願。

在房屋買賣意願方面，調查顯示，買房意願指數小幅微降到-47.6，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願效果有限。

調查指出，民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願走低。景氣現況樂觀指數從9月-13.4降到10月的-21.4，展望樂觀指數也從9月-3.2走低至10月的-9.1，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數均僅微幅轉弱。

調查期間主要國家央行貨幣政策緊縮預期升溫，國際主要股市區間震盪，投資人交易謹慎。調查顯示，民眾對台股的樂觀指數連續4個月下滑到4.1，風險偏好指數同步走低。

總體經濟部分，僅23%民眾預期今年經濟成長率在2%以上，有85%民眾預期今年通膨將高於2%。整體來說，民眾對台灣今年經濟成長看法相對先前調查更趨保守，而通膨預期則續處高點。

國泰金10月國民經濟信心調查於10月1日到7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，回收共1萬6148份有效填答問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對此，東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型，又有可觀的未來發展潛力，房市前景相當看好，房價繼續穩定成長的可能性很高。

林平川指出，經過十餘年的開發，新莊副都心在交通方面，這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面， 新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。在家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。

另外，未來新莊副都心還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景相當具有想像空間。

林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上 6 字頭，成屋也能達到 5 字頭以上的水準，目前區內詢問度最高的產品是總價落在 1,500-2,500 萬元、屋齡 10 年以內的兩房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長線來看，新莊副都心的房市發展前景的確值得期待，研判未來隨著建設題材的落實，區域房價仍能保持穩定成長的態勢，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。

不過，需要注意的是，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修法案，目前已經送入立法院審查，如果修法順利通過，最快將在2024年7月1日上路，2025年5月房屋稅開徵，不過，根據國泰金控今天發布10月國民經濟信心調查結果顯示，58.2％的民眾認為政策對買房意願無影響；58.4％民眾預期未來半年居住地住宅價格，漲幅將超過3%。

但房價居高不下，還是影響民眾買房意願，調查顯示，買房意願指數降至-47.6 ，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果。

以下是調查結果重點：

●民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願走低：

調查顯示，景氣現況樂觀指數降至-21.4 (9月：-13.4)，展望樂觀指數同步走低至-9.1 (9月：-3.2)，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數均僅微幅轉弱，分別降至7.2 (9月：7.7)及-13.8 (9月: -13.5)。

●僅23%民眾預期2023年經濟成長率2%以上，85%民眾預期通膨高於2%：

主計總處預估台灣2023年經濟成長率1.61％，本月調查結果顯示，民眾對於2023年台灣經濟成長率的平均預期值降至1.6％，低於上個月的1.7％，僅23％的民眾認為會在2％以上，比例跟9月一樣。

民眾對於2023年平均通膨預期值落在與上個月相同的2.5％，同樣有高達85％的民眾認為會高於2％。

綜合以上，民眾對於台灣2023年的經濟成長看法相對更趨保守，而通膨預期則續處高點。

●國際股市區間震盪，股市樂觀情緒持下滑，風險偏好走低

調查期間主要央行貨幣政策緊縮預期升溫，國際主要股市區間震盪，投資人交易謹慎。

本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數連續四個月下滑至4.1 (9月：10.5)，降至5月以來新低；風險偏好指數同步走低至11.9 (9月：13.3)。

●民眾對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期：

合計有58.4％(較前次調查增加6.3個百分點)民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％，其中45.3%(較前次調查增加6.1個百分點)預期漲幅介於3-10％；10.3％(較前次調查減少6.9個百分點)預期跌幅超過3％。整體而言，民眾對於房價上漲的預期較半年前強。

●囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響：

58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，目前居住處所為承租的群體中，有30.6％民眾會因為囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1％。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策而影響買房意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中百貨商場、購物中心遍地開花，成為助攻區域房市的利多與亮點！房仲業者觀察台中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價，以今年第二季開幕的東區「三井LaLaport購物中心」，年漲12.7％、漲幅最亮眼；反而未來將有三大商場的七期，今年房價卻呈微幅下滑2％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，因此近幾年搭上商場及建設議題讓房價反應熱烈，反觀七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，今年均價呈現小跌。

近幾年除了軌道建設、科技園區外，區域利多也常聚焦於商場、購物中心，並成為在地新建案的行銷主力，如三井LaLaport帶動東區的話題亮度，周邊房價平均每坪31.0萬元、年增12.7％，價格成長最為顯著；14期的「漢神洲際購物中心」預計2025年第四季開幕備受期待，周邊房價每坪34.1萬元、年增7.9％。

此外，烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的「高鐵娛樂購物城」，今年平均房價30.1萬元、年增2.4％；而預計在五期開設的「國泰置地廣場」，周邊房價持平發展，均價每坪29.6萬元、年增0.7％；七期雖然豪宅、百貨林立，誠品年底即將開幕，不過原本房價高，市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2％。

住商不動產台中旱溪加盟店東張博毅指出，過往東區缺乏房市吸引力，今年三井LaLaport開幕以來人潮蜂擁而至，而LaLaport周邊、甚至整個東區房價能明顯成長，不僅是商場助攻，台中大車站計畫以鐵路高架化，打通台中火車站前後站，展現市容新樣貌；此外，74快速道路的大幅增進東區聯外交通的便捷性，僅5分鐘便可上交流道，因此近期有許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

郎美囡表示，各大百貨爭相進駐台中，除了看中台中本身的消費力，還有包含彰化、雲林等整個中部的客群，且台中地處台灣中心，高鐵南來北往便利，具有地利交通優勢，能吸引北部及南部的來客，因此各大商場可提振區域發展，增加就業機會並擴增周邊商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

圖書館豐富的文化資源，以及其帶來的人文氛圍，成為許多民眾嚮往的生活空間。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點六都市立圖書總館周邊1公里內近三年之房市交易情形。其中桃園市立圖書館總館，不僅交易也最熱絡，房價漲幅也遠超行政區漲幅；台南市立圖書館新總館周邊房價漲幅25.3%，居六都總圖之冠。

六都中總圖與行政區房價比較，除了板橋區的新北市立圖書總館外，其餘五都圖書總館周邊平均單價均比行政區來得高，顯見圖書館所帶來的文化資源、公園綠地、寧靜環境等居住優勢，吸引許多民眾，使得房價有所支撐。其中桃園市立圖書總館周邊買氣最高，今年交易量已超過500件，帶動房價迅速成長，近三年漲幅高達17.2%，高出桃園區平均漲幅8.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園總圖坐落於桃園藝文特區，充滿人文與藝術氣息，周邊商家林立，學區環繞，擁有豐富的生活機能，未來還有京站、影城陸續進駐；交通方面，大多是以開車或公車為主，不過將來桃園捷運綠線完工通車後，就能大幅增添來往桃園機場及桃園車站的便利性，促進周邊房市及經濟更加活絡。目前單價約為29.8萬元，比起雙北相對便宜，具備增值潛力，吸引許多民眾於此置產。

台南市立圖書館新總館周邊房價三年上漲25.3%，六都總圖中漲幅最大。陳金萍說明，台南新總圖位於永康區大橋重劃區內，是新興住宅區，緊鄰台南市中心，公園綠地多，又有大橋國小、大橋國中等明星學區，距離奇美醫院不遠，醫療資源佳，整體生活機能相當完善，加上鄰近南科園區，吸引不少科技新貴進駐，也帶動周邊房價上漲。不僅單價從2字頭躍上3字頭，甚至還超越了桃園、高雄總圖周邊的房價。

陳金萍分享，圖書總館是城市人文及經濟發展的重要指標之一，有豐富的文化、圖書資源，且圖書館鄰近區域大多都有公園綠地，周遭生活環境的氛圍也相對安靜，居住品質佳，自然擁有獨特的居住魅力，讓許多民眾紛紛選擇進場購屋，為該地區的房市帶來加分效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

同時，六都中總圖與行政區房價比較，除了板橋區的新北市立圖書總館外，其餘五都圖書總館周邊平均單價均比行政區來得高，顯見圖書館所帶來的文化資源、公園綠地、寧靜環境等居住優勢，吸引許多民眾，使得房價有所支撐。其中桃園市立圖書總館周邊買氣最猛，今年交易量已超過 500 件，帶動房價迅速成長，近三年漲幅高達 17.2%，高出桃園區平均漲幅 8.5 個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園總圖坐落於桃園藝文特區，充滿人文與藝術氣息，周邊商家林立，學區環繞，擁有豐富的生活機能，未來還有京站、影城陸續進駐；交通方面，大多是以開車或公車為主，不過將來桃園捷運綠線完工通車後，就能大幅增添來往桃園機場及桃園車站的便利性，促進周邊房市及經濟更加活絡。目前單價約為 29.8 萬元，比起雙北相對便宜，且具備增值潛力，吸引許多民眾於此置產。

台南市立圖書館新總館周邊房價三年上漲 25.3%，六都總圖中漲幅最大！陳金萍說，台南新總圖位於永康區大橋重劃區內，是新興住宅區，緊鄰台南市中心，公園綠地多，又有大橋國小、大橋國中等明星學區，距離奇美醫院不遠，醫療資源佳，整體生活機能相當完善，加上鄰近南科園區，吸引不少科技新貴進駐，也帶動周邊房價上漲。不僅單價從 2 字頭躍上 3 字頭，甚至還超越了桃園、高雄總圖周邊的房價。

陳金萍指出，圖書總館是城市人文及經濟發展的重要指標之一，有豐富的文化、圖書資源，且圖書館鄰近區域大多都有公園綠地，周遭生活環境的氛圍也相對安靜，居住品質佳，自然擁有獨特的居住魅力，讓許多民眾紛紛選擇進場購屋，為該地區的房市帶來加分效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府地政局今（20）日公布2023年第2季台北市房市指標溫度計，單季供給略增、需求略減，價格仍居高，量能偏冷；總體來說，需求面的指標溫度計，維持「偏熱黃紅燈」。

台北市政府地政局今天公布2023年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面方面，由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；負擔面則由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數上升。

地政局指出，受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，構面分數由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期（綠燈5.25分）惟高於前5年均值（4.45分）及前10年均值（3.93分），近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面方面，第2季維持偏熱黃紅燈。受到每千戶購屋家戶比指標影響，構面分數由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期（綠燈6.00分）、前5年均值（5.58分）及前10年均值（5.07分），近期市場需求持續偏熱。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

至於交易價格面，第2季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，惟高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高。

地政局指出，第2季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續6季維持10.00分，與前1年同期持平（紅燈10.00分），高於前5年均值（9.20分）及前10年均值（8.71分）。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。

另外交易量能面，第2季維持偏冷黃藍燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期（綠燈5.00分）、前5年均值（5.10分）及前10年均值（4.55分），近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

此外，地政局指出，在負擔面，第2季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標上升影響，構面分數由8.00分上升至9.00分，與前1年同期（紅燈9.00分）持平，高於前5年均值（8.05分）及前10年均值（8.19分），近期住宅負擔略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】