草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

行政院會在9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，也就是所稱的「囤房稅2.0」，目前正在立法院審查，若順利完成修法，最快將在2024年7月1日上路，2025年5月房屋稅開徵適用。今天(20日)發布10月國民經濟信心調查，結果顯示受訪者如果所居住處所為承租，有3成民眾會因為囤房稅 2.0 政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。

針對「囤房稅2.0」政策對民眾買房意願的影響，國泰金控的調查結果顯示，有58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，至於目前居住處所為承租的受訪者中，有30.6%民眾會因為「囤房稅2.0」政策而提升買房意願，高於全體民眾的 23.1%。整體而言，多數民眾不會因政策而影響買房意願。

另外，國泰金控也調查，受訪者對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期。此次調查結果顯示，有58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加6.3個百分點，其中45.3%民眾預期房價漲幅介於3%至10%。另外，只有10.3%民眾預期房價跌幅超過 3%，較前次調查減少6.9個百分點。整體而言，民眾對於房價上漲的預期較半年前還要強烈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以往台北市的價格被公認是全台最高，還因此被封上「天龍國」的稱號。但有網友發現竹北的房價迅速攀升，甚至已超過部分台北市蛋白區的，讓他相當訝異。

近日，有網友在論壇PTT上發文，大嘆竹北的房價被炒上天。提到自己在竹科工作的同學透露，竹北現在的房價已經炒到比台北蛋白區還貴，讓他感到不可思議，沒想到實際上網查過一下竹北房子的均價後，發現真的超過台北部分區域的房價，只輸給台北市的大安、信義、中正區等三區。對此現象，他諷刺表示「現在竹北已經洗成窮人，要買在台北通勤新竹」，也感嘆以往都說竹北的房價對竹科工程師來說是「天堂」，沒想到幾年下來，卻變成「房價地獄」，因此發文提問：「竹北房價炒到比台北蛋白區還貴怎解？」

▼有網友指出，竹北的房價已經直逼台北，即使是高收入的竹科工程師，也覺得是「房價地獄」。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，眾人都認為竹北房價確實漲的太誇張，並指出竹北的生活機能與基礎建設其實還有待加強，但房價卻高不可攀，有些不合理：「三線城市基礎建設，一線城市房價物價」、「竹北生活機能比台北萬華大同、新北三重蘆洲還差，房價卻跟內湖南港、新莊新店一樣高」、「竹北一直拿來跟台北新北比較真的扯」、「就一個20萬人縣轄市，一直拿來跟250萬人、400萬人直轄市比較，變成三北市之一」。

▼有網友指出，竹北的生活機能其實不如台北萬華等地區，但房價卻更高，認為這樣的情況並不合理。（示意圖／取自pixabay）

也有人感嘆，竹北如此高昂的房價，恐怕就連收入高的竹科工程師恐怕也難以負擔：「以前的竹科工程師都是買獨棟透天，現在慘剩竹北2房還不一定能買」，也有人認為，竹北房價飆漲到這個程度並不正常，未來恐怕有泡沫化的危機：「早晚泡沫化，竹北農地有夠多的，只是故意不開發而已」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房時，價格、地點、屋況是否正常都有跡可循，唯獨「鄰居素質」難觀察。有網友表示自己絕不想再遇到惡鄰居，詢問買房前如何確認鄰居素質？過來人分享7大觀察方法。

有網友在Dcard發文，表示近期要買房，對於價格、生活機能、地段等都有退讓空間，唯獨對於「鄰居素質」這一點十分堅持，並自曝因為自己以往租屋生活時，就曾遇到素質欠佳的鄰居，生活受到干擾，自己買房時，非常不想再承受遇到惡鄰居的風險，因此發文詢問有經驗的網友，看屋和買房時是否有什麼小技巧能避開惡鄰居？

▼原PO稱自己租屋時深受惡鄰居所擾，因此買房時特別在意這一點，詢問是否能有什麼技巧能避開惡鄰居？（示意圖／取自pixabay）

此話題引發眾多網友留言討論，有內行網友根據自身經驗，分享看屋時觀察住戶素質的7大重點：

1.觀察公共區域：若發現住戶將鞋櫃、鞋子放門外的，通常有高機率製造噪音，這類人經常為了自己的方便，遊走在規定灰色地帶，高機率是惡鄰，而且都理直氣壯，因此建議買房務必去正樓上看看。

2.留意電梯內公告：如果電梯內公告貼很多「請住戶不要做什麼什麼」等禁止事項，通常代表素質不佳的住戶很多。

3.觀察垃圾分類區域：該區域是乾淨或髒亂，就能看出住戶是否有公德心。

4.觀察住戶和管理員與社區經歷的互動情況：若發見有大聲咆哮的、自以為是的住戶，就要提高警覺，因為那就是將來萬一衝突時會有的樣子。

5.留意停車場通往電梯附近是否有公告：若有公告，通常也能反映住戶問題，例如曾看過停車場有公告，提醒住戶「不要在地下室遛狗，不能放任狗在此尿尿排泄」的情況。

6.向同一層住戶打聽：若遇到住在同一層的住戶，可以觀察對方，也可以設法提問，例如問對方住在這裡多久、房子隔音好不好，也可以問老住戶或多數住戶的想法。

7.詢問管理室人員住戶情況：是詢問管理室人員，想買的那一戶跟上下左右戶是否曾發生過衝突事件，以此確認鄰居的素質。

▼有網友提供觀察鄰居素質的方法，若發現住戶將鞋櫃放在樓梯間或門外，通常有高機率是惡鄰居。（示意圖／取自pixabay）

此番分析也獲得其他網友的高度認同，直呼「專業」：「超專業～本身是物業秘書！其實買房看社區管理嚴不嚴格就可以知道社區住戶素質好不好…但通常你是買方的話，除非你跟社區管理員很熟，不然我們也不會告訴你社區住戶素質好不好」。也有其他網友分享可參考的觀察點：「一般公設比高的，管委會要求嚴格的，小戶型不多的建案，比較能篩汰下來水準不高的住戶」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國城建設聯手五大國際團隊打造的高雄亞灣豪宅「定潮」，公共建設完成後，20日首度對外公開，15樓以下產品幾乎已售罄，平均每坪開價45萬到55萬元，隨著公設的完成，16樓以上住宅正式開賣，每坪開價從55萬到80萬元，即定潮售價全面從5字頭起跳。

根據實價登錄資料顯示，國城「定潮」已揭露逾70筆交易，目前最高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9,288萬元成交，拆算車位後每坪單價52.4萬元，今年中也揭露一筆11樓、總面積114.42坪，含裝修總價5,698萬元、單價52.1萬元交易。

國城建設副總經理許鳳仙20日表示，地上41層、地下4層的「定潮」，全案規劃97坪到165坪產品，共計187戶住家、12戶店面，平均每坪開價45萬到55萬元的15樓以下樓層，目前幾近售罄，「只剩下幾戶而已」。

許鳳仙說，高樓層是層峰人士偏愛置產標的，隨公共設施全面完工，16樓以上樓層正式進入銷售階段，每坪售價將從5字頭起跳，每坪開價從55萬到80萬元。

國城建設副總經理洪嘉聰指出，位於高雄亞灣特區的指標豪宅國城「定潮」，重金禮聘五大國際知名團隊聯手打造，社區更引進兩間米其林星級餐廳進駐，吸引企業主、自營商等高端人士的矚目。

洪嘉聰說，20日首度對外公開的「定潮」公設，在15及21樓規劃兩座挑空五層樓高的空中花園，並設有Sky Villa、Spa Villa等凌空景觀公設，以及全台豪宅中罕見的豪華宴會廳，可供住戶邀請名廚使用生鮮食材，舉辦頂級盛宴。

此外，還有提供以新鮮食材料理的全日餐廳，位於2樓的空中花園也有設置戶外露臺區、品茗室等休憩場所，高樓層也規劃天際酒廊、雪茄室、健身中心、無邊際泳池，並比照專業級場域來設計，讓住戶享有媲美五星級飯店的公共空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規劃明年329檔期個案時，已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普遍銷售速度都放緩，而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出，因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已經滿檔。

以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，主要是去年的市況急凍，今年雖然表現好一些，但比起今年第二季單月均量仍少約3成，台北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，台中市揭露約1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%~63%。

曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案，銷售速度仍是很快，但整體銷售放緩明顯，開發商也不會硬拚選前推案，會等到農曆年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極搶市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市百貨商場、購屋中心遍地開花，不僅成為區域利多，更為房市添加亮點。不過觀察台中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價，今年房價漲跌不一，位在東區的三井LaLaport年增幅12.7%居冠，反而未來將有3大商場的七期，今年房價微幅下滑2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，這幾年搭商場及建設議題讓房價反應熱烈，反觀七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，因此今年均價小跌。

近幾年除了軌道建設、科技園區外，區域利多也常聚焦於商場、購物中心，並成為在地新建案的行銷主力，如三井LaLaport帶動東區的話題亮度，周邊房價平均每坪31萬元、年增12.7%，價格成長最為顯著。

十四期的漢神洲際購物中心備受期待，周邊房價每坪34.1萬元、年增7.9%，烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的高鐵娛樂城，今年平均房價30.1萬元、年增2.4%。

預計於五期開設的國泰台中置地廣場，周邊房價持平發展，均價每坪29.6萬元、年增0.7%。

不過七期雖然豪宅、百貨林立，誠品也即將開幕，但因原本房價高，市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2%。

住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，過往東區缺乏房市吸引力，今年三井LaLaport開幕以來人潮蜂擁而至，LaLaport周邊、甚至整個東區房價能明顯成長，不僅是商場助攻，台中大車站計畫以鐵路高架化，打通台中火車站前後站，也使近期有許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

郎美囡表示，各大百貨爭相進駐台中市，除了看中台中市本身的消費力，還有包含彰化、雲林等整個中部的客群，且台中地處台灣中心，高鐵南來北往便利，具有地利交通優勢，能吸引北部及南部的來客，因此各大商場可提振區域發展，增加就業機會並擴增周邊商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

看好明年房市？傳出建商代銷業者看好總統大選後買氣，積極布局明年329檔期，不僅現在已經出現明年329的推案，還出現製作模型與興建接待中心的廠商反應工期排滿的現象。

統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規畫明年329檔期個案時，

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普遍銷售速度都放緩，而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出，因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已經滿檔。

以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，主要是去年的市況急凍，今年雖然表現好一些，但比起今年第二季單月均量仍少約3成，台北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，台中市揭露約1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%~63%。

曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案，銷售速度仍是很快，但整體銷售放緩明顯，開發商也不會硬拚選前推案，會等到農曆年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極搶市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市因應鐵路地下化將道路平面化，陸續已拆除包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋等多座位於市區的陸橋與地下道填平，而九如陸橋也即將在11月底拆除，預計2026年完工通車。

 

根據台灣房屋集團統計，包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋、中華地下道及自立陸橋，這5座具指標性已改建為平面道路的陸橋及地下道周邊房價變化，對比2018年改建前，今年周邊房價全面翻漲，平均房價更從1字頭，全面站上2字頭，複製過往經驗，未來九如陸橋拆除通車後，周邊房價也可望迎來紅利。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，已完工通車的5大陸橋及地下道所在位置，皆屬於市區車流旺盛的交通要塞，隨著陸橋拆除與地下道填平，道路平面化提升了南來北往交通順暢度與便利性，原本受橋墩隔阻的巷道，也能連通至主要道路，有利提升周邊住宅價值性，當中影響最大的，就是緊鄰橋墩與地下道兩側的住宅，受橋墩隔阻了數十年，終於重見天日，1樓店面商業效益也連帶起死回生，且鐵路地下化開闢了綠廊道公園，亦為生活圈增加綠化與休閒空間，大幅優化整體生活環境品質，相對拉抬區域住宅身價，今時不同往日。未來九如陸橋拆除後，將縫合兩側道路平面化，交通與景觀優化，有利帶動鼓山內惟社區與中都生活圈發展效益。



觀察5座陸橋及地下道周邊近年房價漲幅，又以大順三路上的大順陸橋一馬當先，每坪房價從2018年的13.4萬元，今年攀升至25.9萬元，漲幅高達92.7%，其次為橫跨高雄車站的中博高架橋，距離2021年4月完工通車才2年時間，房價已上揚約3成。



台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，漲幅最高的大順陸橋，是連結三民區和苓雅區的重要道路之一，該區段屬於科工館生活圈，為剛性需求旺盛的優質生活圈，陸橋功成身退後，道路平面化改善用路人便利性，且受惠鐵路地下化，新增設了台鐵科工館站，2023年底接續迎來輕軌科工館站通車，環狀路網往北可串連至凹子底、巨蛋生活圈，往南可連接至文化中心、夢時代商圈，雙軌機能加持下，大幅擴大整體生活圈機能，同時受惠新案進駐，更有力拉抬區域房價上揚。



楊秉瑞說，原本大順陸橋旁的大樓並不多且屋齡偏高，使新大樓頗具稀有性，更有創價優勢，如台鐵科工館站旁的新案「森青道」，坐擁綠廊道景觀第1排，成交均價站穩3字頭，最高成交單價達48.4萬元，受新案助攻，中古房價連帶補漲，以屋齡27年的「科學家大廈」，同樣高樓層，2022年每坪成交單價18.8萬，相比2016年的每坪16.5萬元，上漲約1成，屋齡較輕的18年大樓「高博館」，2018年平均成交單價17.1萬元，今年每坪均價來到27.6萬元，漲幅約6成，表現著實亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋買氣推案量皆受政策衝擊，不過，消費者最關心的還是建商到底願不願意降價？根據591新建案觀察，目前七都主打低首付、訂簽金優惠的個案近百件，較過往明顯有成長趨勢，目前市場上仍賣得動的建案也多是低自備建案。

《住宅週報》社長陸敬民則透露，除低首付的手法外，以台南市為例，今年前兩季市場混沌未明時，建商多是以送家電、裝潢、購屋金等手法，讓利約10多萬至30多萬元不等，支撐實價登錄價格。

「但等到第三季，預期利空出盡該有的買氣還是不來，就有反應速度快的建商願意彈性降價。」陸敬民說，包括台南安南區、北區、東區都有中大型規模的建案，出現晚進場的買家比早鳥優惠價還便宜情況。舉例來說，其中一案早鳥價單坪4字頭，最近已經降到36萬、37萬元左右。不過，他認為：「建商不是一路降價，而是只要沒成交才下修，當賣出約莫兩成左右，價格就會再上調，要看到全台整體大幅降價，難度相當高。」

除卻少數個案，在建商不推案、投資客退場、自住客等不到有感降價多重因素下，預售市場猶如一潭死水，但反觀中古屋市場卻意外迎來一波購屋熱潮。政府為鼓勵首購族成家推出新青安貸款，因貸款額度提高至1,000萬元，除有利率補貼外，年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。

根據財政部統計，截至8月底，八大行庫單月撥款金額近168億元，月增1倍以上，申請量8月也有6,000多件，戶數及金額皆成長。包括信義房屋、住商不動產、永慶房屋、台灣房屋等房仲9月門市交易量皆呈現年、月雙增態勢，漲幅最高近3成。

不過，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴看法相對保守，他認為，新青安確實激勵有自住需求的民眾勇於出手，但邊際效應將遞減。房市持續詭譎多變，緊接著還有囤房稅2.0、虛坪改革政策接踵而來，究竟房價能否如購屋族所願人人買得起，或最終仍是南柯一夢，多數專家認為，總統大選過後，很快就會有答案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】