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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的『都廳大院2』2百多億元的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的『中山麗池』。

而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。

年末交屋巧遇個案助攻 新成屋案量增

兩樣情的反是新成屋戶數增，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的『欣隆101』，或桃園市龜山區的『森木』，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。

陳炳辰另分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。

待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。

直轄市強者恆強 低總助買氣

各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。

整體來說，陳炳辰認為，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不疾不徐順勢也來到329檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞。

對房價的態度，37歲是一個分水嶺嗎？在薪資追不上高房價的年代，不少年輕人期待政府積極打房，期待房價下跌，不過有網友觀察到，似乎在年紀過了37歲後，心態就會轉變，反而希望房價越漲越高。

該名網友在PTT表示，自己的社交圈不小，平時除了接觸同事、親友，也常常參加各式活動，拓展交友圈，因此接觸到形形色色的人，數量也算多，根據他的觀察，大家對於房價態度轉變的分水嶺，大概就 是37歲之際。

他進一步解釋，一般人在37歲前，大多認為政府要比照其他國家，提高持有成本、大量蓋社宅，讓房價跌，不過37歲之後，似乎不會管誰執政，也不管合不合理，一股腦兒的支持房價應該繼續上漲。

▼有網友指出，37歲似乎是對房價態度的分水嶺。（示意圖／pixabay）

不過，網友對此看法不一，認為「何時持有房屋」恐怕才是關鍵，「搞不好你周遭這年齡大多數而已」、「因為你同溫層就是37歲上下5歲而已」、「37歲以上有房的機率高，反之有房的少」、「小弟26時歲買房，就希望只漲不跌了」、「應該是年齡越大越認清事實」、「和年紀根本無關，和自身賺錢能力和來源比較有關」、「分水嶺是買房了沒」。

也有人感嘆「花了錢買了房，就不會希望買的房跌」、「真的換個位置換個腦袋」、「跟幾歲沒多大關系，買了房就變多軍、空手就是空軍，人性就是如此」、「只是有沒有房的差別而已，那些沒房的等他有房，也是希望不跌，除非他還沒買夠」、「等你買第一間房子的時候，心態就不一樣了跟幾歲無關」、「是買房簽約的那瞬間，空空一秒之內變多多」。

▼大多數人認為，手中有沒有房恐怕才是關鍵。（示意圖／pixabay）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市不動產聯盟協會理事長陳文旺表示，桃園市目前的發展趨勢，隨著新任市長張善政提出「桃園新矽谷、亞洲智慧新都」願景，並延續前任市長鄭文燦以桃園、中壢、航空城為三都心，配套捷運、鐵路地下化打造「三心六線」完整便捷的交通網絡。在持續推動基礎建設與透過智慧科技創新應用中，近年來桃園是六都人口成長最多，是產業多元又發達的工商大城，同時享有國門之都的國際空港運輸優勢，國內各大公司不僅相中桃園的產業發展優勢外，也吸引國際各知名廠商的關注，皆紛紛前來鉅額投資，若與其他五都比較，相對而言，桃園已成為目前年輕人購屋、就業與逐步實現夢想的首選宜居宜業城市。

陳文旺回顧2023年桃園的房市交易概況，依桃園市「買賣移轉登記案件數量」、「土地、建物買賣登記移轉筆、棟數」、「預售屋成交價量統計」等統計資料，分別顯示目前桃園市不動產交易案件量及移轉筆、棟數皆穩定成長，自平均地權條例新法於2023年7月1日施行後，預售屋成交之價與量尚能維持穩定。惟整體市場交易後續，在目前建築人力短缺、原物料高漲的不確定變動因素下，仍須審慎觀察與因應。



展望2024年的新局，桃園勢必與中央合作、持續邁步向前。陳文旺則呼籲「政府不論在制定法令或推動政策時，皆應認真傾聽民意、理性和平與各界溝通化解對立衝突，並將願景積極化為行動力，以提升各產業鏈的價值及謀取永續發展，建構民眾、政府與產業間三贏的幸福城市。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣少子化嚴重，加上行政院擴大300億租金補貼等政策，還大肆宣導房東不得阻擋，諸多因素似乎已讓租市產生化學效應，網路上有不少包租公透露，如今房客只找有補貼的物件，有別以往出現更多空租現象，就連詢問度也明顯降低。

300億元中央擴大租金補貼去年開始受理，補貼金額由每年57億加碼提高，還放寬申請資格，根據政府預估，將有50萬名租屋族受惠。有別於租客受惠，房東感受似乎兩樣情，例如包租公社團「房東互助會」就有匿名發文，自稱最近半年來租屋詢問度明顯降低，引發其他網友共鳴。

有網友附和表示，自己在桃園A8長庚生活圈當包租公，目前是「第一次房子空租超過2週」，有別以往都是秒殺狀態，明顯感受到詢問度下滑。還有人透露，跟原PO也有同樣感受，自己的房子也是空租一段時間，有些甚至超過1個月乏人問津，還表示「最近市場超冷，很久沒這種感覺了」、「我覺得詢問度真的有降低」。

▼有房東透露，觀察近期租客詢問度降低，有些問完就消失。（示意圖／取自pexels）

對此有內行人分析，空租現象主要有2個原因，首先是農曆年前屬於租屋淡季，市場整體急凍降溫，出現空租實屬正常，第二個是受到政府加碼租金補貼，還大肆宣導房東不得阻擋，造成租客普遍都被補助綁住，讓整體流動率變少。

有房東私下告訴EBC地產王，有別以往每月接到10~20組電話，最近3個月來詢問度真的差很多，平均一個月只剩10來組洽詢，很多都是問完就消失，就連約定帶看也沒有，跟往年相比感受差很多。

不過該房東強調，即使政府加碼補貼，由於羊毛出在羊身上，租金補貼和囤房稅醞釀成本轉移，還是得由消費者負擔，因此正在評估調漲租金，不會因為空租就輕易讓利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，預計將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，若有地主願意透過都更轉型，雖仍維持210％容積率，但可免工變住的回饋37％，但目前都委會小組仍在討論主要計畫內容，細部計畫已在日前公開展覽。

城鄉局表示，該更新地區範圍位在新板特區東側6處乙種工業區，計畫區總面積8.66公頃，且鄰近捷運環狀線板新站，但目前已低度使用或轉型他用，且區內有許多屋齡逾30年的危老建物，不符合都市機能，土地產權細碎，造成地主不易自行改建，需藉都市更新等相關配套引導地區轉型。

城鄉局指出，該區轉型需求甚大，周邊已有許多工廠及公司提出轉型計畫，其中包含全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，雄獅鉛筆及厚生化學也分別在2013年及2015年提出都市更新事業計畫報核，由此可見。

城鄉局計畫審議科長許仁成表示，若地主願意將這些作為住宅使用的小面積工業用地，透過都更方式轉型，市府將給予工變住免回饋優惠37％，但容積率仍比照乙種工業區只給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，預計更新後集中留設開放空間，增加更多公設開放空間，提升區域環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

總預算近百億元的台中巨蛋歷經8次流標，終於在第9次招標時，由麗明建設得標，日前麗明建設與台中市府共同出席台中巨蛋體育館興建工程簽約記者會，宣布將於今年春季動工，力拼2030年完工。

「台中巨蛋」是台中市的指標工程，造型為圓型建築，設計複雜，工程難度高，造成6度流標，原預算已不符當前工料成本，中市府在2023年追加預算達99.98億元，仍流標2次，共8次流標。直至2023年11月9次招標時，由麗明建設得標，前（8）日正式簽約。

台中市府秘書長黃崇典表示，台中巨蛋為綜合性園區，未來完工後，將與洲際棒球場形成體育及文藝軸線，場館周邊也會進行交通及都市計畫等重大城市改造工程。

台中市建設局指出，台中巨蛋為台中市重要指標建設，規劃採國際賽事規格，主場館能作為各式球類、技擊類運動賽事場地等，副場館還能提供練習熱身及中小型展演、發表會等多功能用途。

台中市建設局長陳大田說明，台中巨蛋由都發局、建設局、運動局共同合作，先由都發局完成規劃設計，再交由建設局辦理工程招標作業，雖受疫情、物價上漲影響多次流標，但市府團隊持續邀標，並審慎評估招標內容，最終在2023年11月10日順利決標，並於8日簽約完成。未來工程完工後，將再交由運動局引進專業團隊經營，透過舉辦國際賽事及大型會議，打造與國際接軌的平台。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。仲量聯行副總經理游淑芬表示，台北市核心商業區辦公市場在2023年及第4季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近3年最高，來到17,694坪，為疫情後近3年之最強勁表現。第4季與前2年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。

在2023年租金表現部分，仲量聯行分析，台北市核心商業區第4季來到3,176元/坪/月，年增幅為2.7％。信義、敦北、敦南第4季「持穩微揚」，其他商業區之租金成長率則「領先群倫」，年增率來到7.8％。回顧歷史租金，北市核心商業區近5年之租金年由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波年成長率高峰，2020-2021因疫情部分企業暫緩擴編，成長率放緩。而2021後市場需求增加，A辦匯聚之信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體年成長率。而近1年來，信義區之租金成長放緩，其他商業區則有驚人表現，反應出企業對預算控制的重視。



仲量聯行觀察2023全年度主要租約分布亦可見此一趨勢，信義商業區向來為外商租戶進駐之首選。然據觀察，在第4季新供給較少及預算考量之情況下，租戶亦開始將目光移往其他地區，信義區主要租約量體仍佔整體北市A辦之71％，然而第4季時，大宗租約則來自其他商業區，占整體北市A辦市場之55％。租戶方面，在產業趨勢帶動下，2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業占比最多(35％)，其次為電商(19％)，生技(15％)，及金融業(13％)。



仲量聯行副總經理游淑芬表示，綜觀2023年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業區最多，除了強勁的租賃表現外，自用新大樓如第4季之上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩，來到4.6％，微降0.1％。自上季北市核心商業區突破3％後，預計空置率在未來面臨新供給及新興商業區競爭下將逐步升高。



游淑芬統計，未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，包含其他商業區的16.3萬坪及南港商業區21.4萬坪。值得一提的是南港2024年新增之供給坪數即超越6.5萬坪，大於整體台北核心商業區新供給之4.9萬坪，對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。游淑芬指出，目前南港A辦之月租金水坪約為新台幣2,303元/坪/月，預計年租金漲幅將介於3-4％之間，並且由於未來5年內新供給大量釋出，除拉長完工前之預租期外，房東招租策略多元，重視硬體設備、綠建築相關標章之完善，以增加市場競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。同步發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告-新竹、高雄》，在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發已成為市場趨勢，更是符合綠色環保的土地開發潮流，仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達之52棟大樓(辦公樓地板面積約105.7萬坪)，製作出《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》。

仲量聯行指出，2023第4季高鐵站區調查報告專注於新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求。同時，高雄則展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區之廠辦聚落興起，聯發科亦插旗高鐵站旁，預計於2027完工。



盤點現況，目前「暐順經貿大樓」提供約6,000坪之供租賃面積。區內目前綠建築自用比例佔57％，而「宏匯之心」於2027釋出後預計則帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過五萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76％。而新竹高鐵租賃市場概況則以科技業主導，進駐高鐵特區商辦公司以科技業和網路服務業佔52％以上；與高鐵特區息息相關之各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區之進駐公司則以半導體及光電佔一半比例。未來高鐵特區形成以「宏匯之心」為主之商辦聚落，除與周遭主要園區之相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主之脈動連結。目前新竹高鐵站區商辦租金來到新台幣1,300-1,700元/坪/月，廠辦則為新台幣900-1,200元/坪/月。



仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，於高雄近來亦見蓬勃發展。座落南部半導體S廊道中心地區之左營高鐵站區，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營往北沿伸之區帶。以左營高鐵科技之心作為中繼點，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶之未來商辦熱門設點區域。除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外，近三年生態園區及凹子底周邊亦有商辦，為未來半導體產業鏈提供商辦新供給不足之解方。



據統計，左營區超過20年屋齡辦公室在2023年的平均月租金已達到約新台幣810元/坪，較2022年漲幅超過15％，而近期新商辦預租成交約1,000元，超出舊商辦約23％，平均預租開價1,000-1,200元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。仲量聯行董事總經理侯文信對於2024年房地產發展，以4個字下結論，就是「審慎樂觀」。

仲量聯行表示，近年來在人才難尋的大環境下，企業在因應人力短缺問題面臨著巨大挑戰，為了維持競爭力，多數企業選擇專注投資核心業務、將非核心業務外包專業顧問已成趨勢，其中包括設施物業的管理。作為台灣唯一一家同時提供設施物業管理服務給房客，和物業管理服務給房東的不動產外商公司，仲量聯行在台灣的設施物業管理面積和收入在過去的5年裡都呈現了2倍的增長，該業務聘用員工和客戶數量也在短短5年成長超過50％，這顯示有越來越多企業看見了外包設施物業管理服務的價值，尋求專業協助，選擇將該項必要之服務委外給整合性物業管理公司。



若從產業類別來看，過去5年屬科技業及半導體製造業的設施物業管理需求竄升最為顯著，眾多科技龍頭紛紛在台灣成立總部和數據中心，而全球前十大半導體設備廠商中，有超過一半都選擇仲量聯行作為設施物業管理委任對象。除了主要的外商客戶外，仲量聯行也觀察到非外商之本土大樓房東、壽險及開發商近3年客戶數也呈現2倍成長，顯示外包設施物業管理業務已成為國內外企業解決人力短缺及維持服務品質的重要策略之一。



仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬表示，外包設施物業管理的好處不僅體現在解決企業人才難尋、能讓客戶專注於核心業務提升競爭力、分散風險、提供透明的績效報告等，更因為我們橫跨產業，與高科技和半導體產業有緊密的聯繫，能提供豐富與先進的成功案例供客戶參考。透過專業SOP以及國際化的服務標準，可確保客戶營運穩定，提供員工舒適的工作環境，也提供相關物管從業人員個人職涯升遷機會，提高留任率。



仲量聯行董事總經理侯文信表示，在ESG的熱潮下，建物的有效營運管理與減碳成為重要議題，高品質的設施物業管理在商用不動產生命週期中扮演非常重要的一環，目前仲量聯行全台灣管理超過80個案點，管理面積從2019年的30多萬坪增長到2023年65萬坪，我們的員工人數、營業額以及客戶數量幾乎是同業的2倍之多，該部門在公司的營收扮演重要的一部分。仲量聯行預期之後會有更多企業開始重視外包設施物業管理服務的選項，不只能解決人力短缺的問題，更使公司能將資源投注在真正能帶來價值的核心業務上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】