草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

新店位於新北市外圍第一環的精華區塊，房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現，2023 年前三季新店屋齡 3 年以下新成屋的新增房貸件數為 799 件，占全區新增房貸總件數 2,360 件的 33.9%，該占比已經連續 5 年走揚，並創下有統計數據以來的歷史新高，顯見新店新成屋買氣熱絡。

對此，東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋的買氣確實有明顯的升溫跡象，其身價更是一路狂漲，研判未來在建設題材發酵及屋主惜售下，新店房價仍有穩健走揚的空間。

鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋交易占比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高；一來，新店新建案大多集中在央北重劃區內，2018-2020 年是央北重劃區高速發展的階段，期間吸引了一眾建商到此購地插旗，近年隨著新案陸續交屋，區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。

同時，目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗，新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳，不僅備受年輕小家庭的青睞，很多換屋族或上了年紀的長輩，在買房時也會首選此類產品。

鄭任勝表示，新店緊鄰台北，地段精華，生活機能成熟，本身就有相當強勁的剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠 BOT 案等建設題材的加持下，屋主普遍看好新店的後市發展，不會輕易降價求售，再加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響，很多屋主為了不被課以重稅，就會拉長持有時間，因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少，價格自然居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在 7 字頭以上，個別指標建案甚至可以上看 8 字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經來到 3-5 字頭，與前幾年相比，漲勢的確相當驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2023年全台房價唯二下修兩縣市！根據內政部資料，2023年房價，全台僅「台東縣、嘉義縣」下修，分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「去年還在兩縣市推案的建商，可說是踢到鐵板了，畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多，算是正負相抵，出現跌價，可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了！」

根據內政部資料，2019年Q2~2023年Q2，不少縣市房價大漲3~5成，不過，2023年交易量縮後，就有縣市出現漲幅趨緩，甚至下跌趨勢。

五大下跌、漲不動縣市，包括台東縣年跌5.5%、嘉義縣年跌0.3%，而新北市、台北市、花蓮市，漲幅落在1~2%間。

陳傑鳴表示，嘉義縣近年主打「高鐵特區」利多，但全年平均家戶可支配所得卻是倒數第一，購買力相對薄弱，周邊發展明顯尚未到位，有建案卻遲遲不見生活機能，政府打炒行動開始，房價自然受到影響。

台東、花蓮近年則在選舉下，再度提起「高鐵」夢想題材，不少建商趁勢大力推案，然而，夢想始終是夢想，無論是投資客、在地客，大多數都已開始無感，地處偏遠早已是事實，即使搭上前一波大漲風潮，買氣下滑的2023年，自然也上漲無力。

台北市、新北市房價全台最高早已是事實，目前台北市動輒單價破百萬，新北市第一環新建案也紛紛站上7、8字頭，基期過高，且素地稀少，新建案相對老屋數量比例不高，均價自然難以拉抬。

他指出，目前全台房價已站上歷史高點，雖然數據顯示漲勢已經趨緩，但產學界不少人認為今年仍有再漲趨勢，惟過去2~3年太多建商趁勢炒作，部分機能不齊、前景夢幻區域，明顯「已經漲過頭」，提醒民眾購屋時，不可不慎。

不過，陳傑鳴也提醒，目前市場一線仲介不少人傳出，二手屋實價登錄「經常性」屏蔽高價交易訊息，根據內政部解釋，部分交易單價明顯過高或過低，為避免影響市場交易秩序，就會出現不揭露的情況。

況且市場也有傳出，部分銜接老市區機能、房市火熱的重劃區，紛紛傳出封盤消息，實際房價是否早已突破天際，而「高價屏蔽」究竟是人為判斷或有完整機制，外界就無人知曉了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

民進黨總統候選人賴清德承諾，若當選除加速推動基隆捷運外，還要打造基隆河谷黃金廊帶，要在基隆打造科技園區，改變基隆的市容。

賴清德昨（8）日晚間在基隆國門廣場舉行造勢大會，就連總統蔡英文也到場支援，蔡英文指出，政府近年為發展東岸觀光，期許能迎接更多的觀光客，不僅在基隆推動軍港西遷計畫，更建設城際轉運站，預計今年正式啟用，而基隆塔也在上個月正式啟用，目前基隆捷運計畫也已送行政院核定，相信賴清德一定會將其蓋好。

賴清德致詞時也表示，若當選要建設基隆，加速推動基隆捷運建設，並打造基隆河谷黃金廊帶，並將五堵、六堵、七堵、八堵的貨運倉儲移走變成科技園區，且沿線還有基隆捷運，要讓基隆大翻身，成為台灣海洋新國門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價令人窒息，有些人會貸款，此時政府的「新青安」就是選項之一，但根據財經部落客「股市小黑」的觀點，試算比較貸款30年期能發現，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，亦可解釋投資理財的重要性，也是富者恆富的主要原因。

「股市小黑」在臉書發文，分享個人看房經驗，發現新舊屋的價格同步攀升，包括自己住的老社區，房價也是逐年攀升，年漲幅大約落在100~150萬元，小兩房兩年前只要1000萬元，如今開價來到1300萬，感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度，唯有學會投資才能減輕房貸壓力。

▼新青安怎樣最划算，財經部落格算給你看。（示意圖／EBC地產王）

假設貸款1000萬元，採用新青安是否比較划算？

「股市小黑」試算發現，依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775%，倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15%，意味著同樣貸款30年期，使用新青安每月原本要繳37717元，前3年補貼後每月需繳35725元，30年累計大約還款13506408元，反之用一般優惠房貸，目前可申請利率達2.06%，試算每月還款37263元，30年累計大約13414680元，兩者就相差91728元。

他分析，同樣繳滿30年，新青安要多繳納91728元，這是還沒動用寬限期的算法，若動用寬限期，只有前幾年相對輕鬆，後續每月還款卻要多增加3500元，30年總還款多繳納300996元，如果本身沒有投資理財觀念，不建議動用寬限期。

「股市小黑」提到，如果是會投資的人，使用新青安並起利用寬限期，將每月少付的22000元拿去投資5%的商品，3年大約投入792000元，如果30年維持5%複利，可以變成3293193元，扣除多繳納的300996元，還能剩下2992,196元，若是貸款40年期，效果會更加明顯。

他總結表示，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，這也是為何有些人會越來越有錢，因為僅有少數人會認真去學習投資理財。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統投票日就在本周六(1/13)，誰當選會影響房市走向嗎？據房仲全聯會不動產智庫統計，近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「從數字來看，總統選舉結果與房市走向，基本上就是各走各路，兩者近乎完全脫鉤。」

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示，舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的2顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

他再以2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，部分市場人士預期「陸客購屋」將拉抬台灣房市，事實上，當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

張欣民分析，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

他說，從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996 年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，2008年馬英九當選，訴求兩岸和平，卻被美國「雷曼兄弟」造成的金融風暴沒收紅利；即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

林金雄認為，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫估計，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

台南市不動產交易2023年第4季統計出爐，本季建物買賣移轉8,306棟，與前季相較，建物交易筆數增加2,004棟，增幅為31.80％，而與2022年同季建物移轉4,980棟相較，增加約66.79％。成屋市場的交易，2022年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於2022年第3季、第4季皆開始下滑。至2023年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

另2023年第4季建物第一次移轉3,691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17％，與2022年同季相較，則增幅高達136.00％；本季新屋移轉佔比(新屋移轉佔建物移轉棟數比)約44.44％，與上季相比，環比成長率為23.04％，與2022年同季相比，同比成長率為41.50％。整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數從2023年第1季到第4季皆顯著成長，至2023年第3季建物買賣棟數則已超越2022年同期交易量，並持續攀升。



本季土地買賣移轉13,131筆，與前季相較，土地交易筆數增加1,339筆，增幅為11.36％，而與2022年第4季相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53％。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。



進一步分析本季各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2,313棟、安南區1,184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」(善化區、新市區、安定區)中善化區則以372棟位居第7名。以「新屋移轉佔比」觀之，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50％，高於全市平均值44.44％。



市長黃偉哲表示，台南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大台南，南市府將務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。



地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於2023年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案係聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規。根據南市地政局統計，2023年預售屋查核案場中共計15案違規，違規率達3成，其中12案為契約內容未符內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案則為紅單違規，於紅單中約定保留出售、簽約之權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷次總統選舉結果及當年房屋交易量之表現來看，全年度的交易量有增長也有下跌，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。

由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人的敏感神經，選前對於房產的購買行為也顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進一步影響大家的置產意願及決定呢？根據不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)不動產智庫的研究，兩者之間的關聯度並不高，房市選後大體上仍然走自己的路。



房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。而且，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。



房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。



相對的，2008 年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5％。檢視背後原因，全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。



全聯會不動產智庫會長張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄及2016 的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。



從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。



全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。



房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

2024總統大選將至，候選人各自提出政見，包括社宅、房貸補貼等議題搶占焦點，令人好奇能否落實居住正義，對此政大地政系退休教授張金鶚認為，應該翻轉施政概念，把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」，並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起，預期能有一石四鳥的施政效果，或許是更好的做法。

張金鶚投書媒體表示，觀察各組總統候選人的住房政見，大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸，提供蘿葡、缺乏棒子的方式，能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境，實際效果令人質疑。

他提到，早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」，但發現不可行，而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任，於是調整目標為「住者適其屋」，強調責任是保障人民居住在適當的環境，在當前高房價及高住宅自有率下，是否需要擁有房屋應該是人民的自由選擇，希望總統候選人能改變思維，希望政府不宜過度介入。

張金鶚說，未來不論透過市場機制或政府力量，同樣期待房價會逐漸合理，這是可以努力的方向，雖然買不起房子，但如果能暫時租到適合的房子，能夠解決住房困境，未必需要含淚拚老命購屋，不用急著現在面對不合理的高房價。

他補充說明，面對不合理的高房價，一般人正常行為就是不會購屋，一旦購屋需求減少，房價透過市場機制的供需作用，自然會讓價格下跌，但政府此時不但漠視投機炒作，未能健全巿場機制，反而提供誘因鼓勵購屋，不但支撐高房價也陷入道德爭議，如果未來又認真打炒房，促使房價合理下跌，只會讓已購屋者損失而抱憾怨嘆，讓住房政策陷入兩難。

▼真金鶚認為，改善租屋黑市是政府的首要目標。（示意圖／東森新聞）

根據張金鶚的觀點，政府面對高房價，首要作為就是抑制投機炒作，設法健全巿場機制，讓房價逐漸合理、房價所得比符合可負擔水準，並且努力改善租屋市場，提供各種租屋協助與補貼，讓租客安心獲得保障，亦可免除必須購屋的壓力，應該優先全力幫助租屋者，行有餘力再協助購屋者，更能符合公平正義原則。

他預估，政府一旦解決租屋黒市，面對公開透明且競爭的租屋市場，大致會有四種結果，第一種是政府能監督控管租屋品質及租賃契約，保障租屋安全與安心，房客也能充分掌握租屋資訊，避免房東的壟斷與惡意欺壓；第二種是租屋資訊完全揭露，房東無法逃漏租金所得，不但符合租稅公平原則，而且政府獲得租賃稅收，藉此得以稅收增加租屋補貼資源，幫助更多弱勢租屋族群；第三種是房東沒了逃漏稅的誘因，相對政府的租金補貼或是包租代管政策即可落實；第四種是租屋市場獲得明顯改善，租賃管理產業化，租屋容易且有保障，透過健全租屋市場能發揮一石四鳥的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

社宅「包租代管4.0」截至2023年年底，有效契約數達6.8萬戶，平均每季可媒合7,000戶的規模，內政部國土管理署表示，今（2024）年包租代管預計可達成8萬戶設定目標。

國土署指出，「包租代管4.0」主動協助房客接軌300億元租金補貼專案，由包租代管業者協助房客辦理租屋補貼，依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度，減輕租屋族的負擔。

國土署也考量台灣已進入高齡化社會，針對長者提供換居專案，放寬長者可跨縣市私宅換私宅，或於同縣市依當地地方政府規定入住公宅，讓居住在老公寓的年長者，可以選更適合的居住地點，原本缺少無障礙設施的房屋，可以出租給有需要的房客。

國土管表示，政府對於加入包租代管計畫的房東，給予許多相關優惠，其中包含房屋稅、地價稅及租金所得稅等3稅減免、每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費等3費補助，及3年免費租賃管理服務，且每月還能享有1.5萬元的免稅額，房屋稅及地價稅也都比照自住稅率。至於目前社宅包租代管已遍及台灣本島19縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】