草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

囤房稅2.0來襲，不過高端豪宅價格似乎不為所動？最新實價揭露，200萬俱樂部交易又見新成員，2023年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易，136.38坪，總價約2.25億元、單價205.8萬元，為社區最高價格，買方為自然人。此外，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月交易低樓層戶，總價約1.8億元、每坪205.5萬元，共108.47坪，由兩位自然人向建商購入，比起同月份同樓層鄰居185萬單價還貴20萬，似乎價格不受囤房稅賣壓影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，六都地段好的新豪宅成燙手山芋，持有多戶的房地產大咖，或是建商餘屋，都被迫積極盤點資產，除增加議價空間，送裝潢家電，建商也會釋出高樓層，內裝或景觀更好的保留戶，將是高資產族揀貨時機點。



「潤泰敦峰」面高架橋戶別賣更貴？張旭嵐表示，「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋，當初裝修價格將近1700萬元，等於買價內含裝潢費，而面八德路後巷則是毛胚出售，且棟距景觀和視野都有差，才會發生同樓不同戶，單價差很大。



台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及2023年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且2024年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。



另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。



第一建經研究中心副理張菱育分析，2024年7月囤房稅新制上路後，持有1年內的建商餘屋，適用最低稅率2％；1~2年稅率為2.4％；2~4年3.6％；4~5年4.2％；5年以上則採最高稅率4.8％。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說，和現制持有1年半以內的餘屋，課徵2％房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷售推案仍能維持既有步調。



而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6％提高至4.2％；持有5年以上稅率更從3.6％變為4.8％，持有成本的增加相對有感，因此較有銷售壓力，也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式，盡早出脫手中待售餘屋。

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產4大稅收部分，在持有稅上，2023年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3％，房屋稅收為893.1億，較2022年增加4.6％，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較2022年大減19.9％，而契稅稅收為158億，成長2.1％，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於2023年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

土地類稅收減少，房屋稅表現最強



徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，2023年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1％，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8％最多。契稅與房屋現值連動，顯見2023年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。



在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6％，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1％最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3％，但台中市還增加2.1％，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。



自用條件要把握，節稅招數不可少



徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。

文／陳曼羚

入手平價宅的機會來了！台灣金聯公司公告全台將釋出88戶平價宅，其中71戶位在六都，有60戶總價不到1,500萬元，北市最低總價戶僅需約800萬元。台灣金聯表示，民眾繳交手續費1千元及保證金3萬元即可登記申購，每人不限申購1戶，登記時間為2月23日至3月21日，預計4月2日抽籤。

台灣金聯表示，88戶平價宅中有8成房屋位在六都，包括台北市10戶，平均每戶售價1,906萬元，新北市21戶，平均每戶售價1,430萬元，其他平價宅為桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。

售價部分，總價在1,500萬元以下者有60戶，占總銷售戶數68%，其中雙北1,000萬元以下的房屋共6戶，以台北市來說，總價最低的平價宅落在中山區錦州街，坪數11.94坪、總價801萬元，而北北桃最低總價為桃園市中壢區463萬元的住宅；至於高雄旗山區套房僅需131萬元，為本次釋出住宅中總價最低案。

台灣金聯強調，房屋來源皆產權清楚，並且保證非輻射屋、非海砂屋、也非事故屋。國人年滿18歲以上即可申購，屆時攜帶身分證向該公司繳交登記手續費1千元及保證金3萬元，即完成申購登記手續，且每人不限申購1戶，預計4月2日抽籤，未抽中者將無息退還保證金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

第81期重劃區是高雄市大寮區首個公辦市地重劃區，規劃以住宅區為主，首兩件公辦都更案基地近捷運，具TOD生活宅開發潛力，高雄市政府近日已上網公告，預計共引資百億元；此外，81期重劃區另設面積達11.32公頃的公園及綠地，其中4座公園預計3月底前完工啟用。

高雄市工務局表示，大寮將首次推出公辦都更案，由中央與高市府合作推動，分別為81期重劃區內的忠義段51地號及61地號（北基地）兩個單元，已於20日辦理正式上網公告，並於2月22日舉辦招商說明會，兩案合計引資百億元，市府將可取得近150戶社宅。

此外，因大寮81期重劃區劃設以住宅區為主，為舒緩市中心人口成長壓力，並提供周邊居民、大發工業區及和發產業園區等就業人口居住空間，市府結合鳳凰山生態環境，重劃區內共規劃公9至公13等5座公園及2處綠地，面積達11.32公頃。

工務局長楊欽富說明，公11、12位於鳳凰山腳，將串聯登山步道，且規劃滑梯、滑步車道、滑草坡、體能訓練等冒險體能遊戲場；公10、公13鄰近鳳林四路，兼具大寮地區防汛滯洪功能，總滯洪量約5萬噸，並設置彈跳床、鞦韆、旋轉飛盤等主題式兒童遊戲場，生態池內亦有鋪設環形步道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

總統當選人賴清德將於520走馬上任，國泰金近日公布2月國民經濟信心調查，其中國內房市部分，國人買賣房屋意願連3個月上揚；此外，本次調查發現，有高達25％的民眾期待新政府優先改善房市問題。

國泰金控20日公布2月國民信心調查結果，民眾景氣現況樂觀指數上升、大額消費意願指數及耐久財消費意願也同步轉佳，連帶國人買屋、賣屋的意願大增，房屋買賣意願已連續3個月續揚，其中買房意願指數上揚至-40.9，創下27個月新高；賣房意願也走升至-7.3，也寫下22個月新高。

至於買賣房時機，仍有62％的受訪者認為目前不是買房時機，但已較上月微降2.6個百分點，且創2021年12月以來的新低點；有21％的受訪者認為目前是買房時機，是相隔26個月後買房意願比率再度站上20％以上。

賣房時機部分，認為目前不是賣房時機的民眾下降到43.5％，為2022年5月以來的新低點，轉為觀望的民眾占20.2％，也較上月下降0.3個百分點；認為現在是賣房時機的受訪民眾占36.3％，創2022年6月以來的21個月新高。

因新政府團隊將於520上任，本次調查的時事題之一為民眾對於2024大選後新政府的期待，調查顯示有25.1％的民眾期待新政府最優先改善房市問題，21.6％的民眾希望新政府能創造就業機會與提高薪資水準，20.8％民眾期盼能維持通膨在適當水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年開春土地市場亦出現久違大量，上市櫃建商土地市場交易規模達80億元，為過去一年來單月次高，建商獵地方向也從過去熱門重劃區，轉向以科技產業設點帶來新人流、金流的新興產業軸帶。

據信義全球資產統計，2019～2021年間，每年大型土地交易規模均逾1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來，包括富旺國際、皇普、亞昕、永信建設、國揚旗下的神揚建設等建商1月均有入手土地，開春土地交易熱度明顯感受回溫。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，過去二年全台土地市場吹冷風，包括信用管制政策限縮建商購地貸款成數、營建成本水漲船高，讓建商在資金運用上更謹慎，不過隨著住宅市場交易並大幅萎縮、預售銷售率並未明顯下滑、房價也相對盤堅，使建商購地信心回溫、手筆增大。

不過建商購地策略也有所轉向，過去幾年全台各熱門重劃區建商搶地熱、銷售也成為票房保證，隨著重劃區地價高漲、房價創價難度提高，建商對重劃區土地取得意願降低，反而不少新興產業軸帶周邊，由於未來就業、居住人口進駐的預期，成為建商土地開發首選。

此外，也有愈來愈多建商購地目標精準放在精華商圈、可立即開發、產權單純的土地，或布局市區優質地段的老透天、商業大樓，先出租收益、再伺時機改建推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通建設是房市發展的硬指標，桃園市八德擴大重劃區不僅捷運如火如荼的興建，近日捷運綠線延伸至中壢、大鶯豐德交流道接連拍板定案，專家認為，該區還是3字頭親民價，2、3房總價在1000～1500萬元左右，大部分房貸都能享有新青安優惠利率，買氣相當旺盛，加上交通建設利多，房市爆發力十足。

【區域看點】

1. 
   

   桃園捷運綠線正興建中，延伸線至中壢也拍板定案，將形成一站到底的環狀捷運

   
   


2. 
   

   蹉跎已久的大鶯豐德交流道近日定案，預計2030年完工

   
   


3. 
   

   區內建案銷售狀況佳，價格呈緩漲趨勢

   
   

近10年房價漲7成 「新青安」成助力

台灣房屋八德豐德店店長黃仲儀表示，八德擴大重劃區地理位置佳，恰好在八德最南端，往西可至中壢、平鎮，往南可達大溪，往東車程約10分鐘可到新北市鶯歌、往北可至桃園市，道路四通八達，吸引不少外地的桃園人、新北人定居。

以往總統大選前買氣會較為冷淡，但近2個月受到新青安房貸推波助瀾，買氣不錯，不少民眾到店頭，首先不是問房屋物件，而是詢問新青安房貸，顯示新青安房貸明顯提高民眾購屋意願。

該區熱門房型為2~3房，總價大多落在1000~1500萬元，房貸金額大多能使用新青安1000萬元優惠房貸利率，有助於降低民眾房貸負擔，相當受到外來的桃園、新北人青睞，以時間換取金錢。

根據實價登錄統計，八德擴大重劃區近10年房價漲幅超過7成，近期雖有平均地權、囤房稅攪局，但黃仲儀表示，房價其實持續緩漲中，新的預售屋價格持續越推越高，已有建案開價4字頭，顯示建商對該區信心十足。

該區以2021年到2022年漲幅最為驚人，從每坪24.1萬元漲至每坪30.6萬元，黃仲儀表示，當時建案推案量最多，加上預售屋不能轉讓政策前，加上原物料價格上漲，缺工缺料的情況下，造成房價漲幅。

最特別的是，5年內新屋價格落差十分大，從每坪28、29萬元，一直到每坪38、39萬元都有，級距差距比較大，不妨尋覓屋齡5年左右的新屋，還有2字頭房價可入手。

交通利多不斷 「買氣超乎想像」

新理想廣告總經理黃正忠表示，八德擴大重劃區從2023年下半年起，買氣就已出籠，「好的超出你的想像」，如面公園建案單價從每坪35萬元，漲到每坪37、38萬元，主因是建設肉眼可見，路上可看到捷運軌道已架上，再加上大鶯豐德交流道、捷運綠線延伸至中壢皆在近期拍板定案。

尤其八德擴大重劃區是3字頭低價區，為新青安房貸受惠區，加上捷運綠線延伸線未來與機場捷運整合，形成一站到底的環狀捷運，力拼今年底動工，2031年通車，八德擴大從末端站變成環狀線其中一站，未來爆發力十足。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，八德擴大重劃區出於國道交通機能因素，過去受到不少北部客青睞，而隨著桃園市蛋黃區的比價效益，逐步吸引桃園市在地客群目光，又有當地新案開上4字頭價碼，反讓3字頭水位成為焦點，要是還有低總優勢，更為有利區域房市發展，投資、自住兩相宜。

陳炳辰說，桃園市在青埔以及桃園區的數個重劃區房價帶動下，在地客群買不下手，紛紛往外圍二線區域覓屋，八德區也為選項，除了擴大重劃區以外，還有廣豐一帶因商場機能而推升新案達4字頭，頗具與一線地段相較起來的性價比，受到不少桃園民眾買單，或而成為在地人才懂的買房首選，未來值得一定注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。

如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢？筆者認為主要有以下5點：

第一、年後購屋需求增加，市場競爭更激烈

春節連假期間，大量購屋需求遞延到農曆年後，導致年後的購屋競爭更加激烈，市場的天平將明顯向賣方市場傾斜，此時購屋民眾的議價空間、選擇空間自然也會受限。建議打算年後買房的購屋民眾在保持理性的同時，也要盡可能地加快決策速度，避免心儀物件被人捷足先登。

▼大量購屋需求遞延到農曆年後。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第二、打響明星學區卡位戰，設籍條件須留意

隨著當代父母對子女教育重視程度的提高，明星學區周邊的學區宅常常出現「一屋難求」的火爆場面，學區宅的設籍條件也變得愈來愈嚴苛，設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點，以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等，都會直接影響到小孩能否進入明星學區，家長們務必要提早做準備。

第三、年後活動多，把握時機享優惠

在新建案方面，農曆年後、329檔期將至，不少建商為了搶佔市場，都會推出大量的優惠方案進行促銷，如：買房送家電、買房送裝潢等等，打算購買新建案的購屋民眾可以多加參考。

至於中古屋方面，為了增加買賣雙方的交易意願，很多房仲品牌也推出了各項優惠方案，如東森房屋直營店只要到6/30前，成交總價500萬元以上、服務費滿佣，買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。

▼許多房仲品牌也推出優惠方案。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第四、密切關注政策變化，及時調整置產策略

新的一年通常也會有新的政策祭出，比如近期討論聲浪頗高的囤房稅2.0，就預計於今年下半年正式上路，未來屋主持有新成屋或大坪數住宅的成本勢必會隨之增加，建議購屋民眾在挑選物件時，應密切留意政策變化對自己可能造成的影響，並及時調整置產策略，避免受到波及。

第五、市場仍存不確定性，挑選地段是關鍵

2024年的房市依然存在多空對峙的情形，利多因素包括：綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳；利空因素包括：政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。

建議購屋民眾要調整好心態，回歸基本居住需求，減少短線投資的部分，並盡量降低財務槓桿，以此提高自身的抗風險能力。另外，在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域，這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。（圖片來源／信傳媒編輯部）

面對高高在上的房價，租房過活也是一個選項，不過，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力，部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中，進而導致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。

該如何評估是否應轉租為買？

黃勝暉指出，一方面，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面；另一方面，平均地權管理條例、房地合一稅上路後，部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下，即使民眾沒有買房，但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質，也難怪會有部分租屋者產生轉租為買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租為買，黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作為判斷標準之一，若「租金房貸比」大於6成，就可以考慮由租屋改為買房。

「租金房貸比」可作判斷標準之一

以台北市為例，在台北市承租一間25坪住宅，月租金約為3萬5千元，若改為買房，目前台北市的平均房價約為每坪70萬元，25坪住宅的購買總價則為1,750萬元左右，以兩成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元，租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達70%，這就表示租屋者每個月都幫房東承擔了近7成的房貸支出，此時對於租屋者而言，租房、買房所承受的資金壓力相差並不大，轉租為買會更加划算。

另外，黃勝暉也表示，究竟租房好還是買房好，其實並無絕對，端看購屋民眾自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實可以考慮轉租為買，而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸，來減輕房貸負擔。不過，如果現階段民眾手上的資金相對有限，建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實自己，等心有餘力的時候，再來做買房置產的規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部 16 日訂定發布「112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售 2014 年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，房仲業者整理 112 全年且屋齡在 10 年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加 456 件為最多，高雄與新北分別增加 211% 與 210% 幅度最大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不低，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上， 台北市過去是指交易金額逾 7000 萬元，本次修正為 6000 萬元；新北自 6000 萬元下修至 4000 萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自 4000 萬元降至 3000 萬元；在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達 132%，新北增幅達 210%，桃園增幅達 139%，新竹增幅為 159%，台中增幅為 150%，台南增幅為 36%，高雄增幅為 211%，其中新北與高雄增幅都達 200% 以上。

此一變化，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的 17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。