草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

財政部上週發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大。房仲業者整理去年全年有機會適用舊制的高價房屋交易量後發現，台中市增加件數達456件，新北市和高雄市分別增幅達210%以上，專家提醒，財政部放寬標準後，早年取得房屋的所有權人往後賣屋，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為3000萬元。住商機構企劃研究室整理膽2023全年且屋齡在10年以上，有機會適用到舊制的高價房屋交易量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該政策只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而財政部定義上，台北市過去豪宅的定義是台北市交易金額逾7000萬元、新北市金額為6000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元，皆於本次全面下修。

徐佳馨指出，在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，新北市和高雄市的增幅分別為210%、211%，其他五都依序為，台北市增幅達132%、桃園市增幅達139%、新竹地區增幅為159%、台中市增幅為150%、台南市增幅為36%。

其中新北市與高雄市增幅都達200%以上，受到近年房價上揚，帶動大坪數或透天價格往上飆升所致，同時，台中市不斷寫下天價，在件數上遠超過其他縣市；而受到南科話題帶動的台南市，由於區域發展集中，加上地方對高價接受度仍低，影響反而不如預期。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。因此，去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對高高在上的房價，租房過活也是一個選項，不過，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力，部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中，進而導致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。

黃勝暉指出，一方面，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面；另一方面，平均地權管理條例、房地合一稅上路後，部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下，即使民眾沒有買房，但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質，也難怪會有部分租屋者產生轉租為買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租為買，黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作為判斷標準之一，若「租金房貸比」大於6成，就可以考慮由租屋改為買房。

以台北市為例，在台北市承租一間25坪住宅，月租金約為3萬5千元，若改為買房，目前台北市的平均房價約為每坪70萬元，25坪住宅的購買總價則為1,750萬元左右，以兩成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元，租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達70%，這就表示租屋者每個月都幫房東承擔了近7成的房貸支出，此時對於租屋者而言，租房、買房所承受的資金壓力相差並不大，轉租為買會更加划算。

另外，黃勝暉也表示，究竟租房好還是買房好，其實並無絕對，端看購屋民眾自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實可以考慮轉租為買，而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸，來減輕房貸負擔。不過，如果現階段民眾手上的資金相對有限，建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實自己，等心有餘力的時候，再來做買房置產的規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023 年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計 2023 年預售交易全台仍達 10.6 萬件，年增率高達 27%，且成交揭露的金額達 1.7 兆元，其中交易件數最多的是桃園市的 2.1 萬件，成交金額最高的則是新北市的 3889 億元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。

依統計顯示，去年全台預售交易 10.6 萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每 3 戶交易就有 1 戶是預售案，表現最普通的是台北市，2023 年成交揭露 3417 戶，大致與 2022 年持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。

預售交易量前三名分別為桃園市的 2.14 萬件，新北市的 2.1 萬件與台中市的 1.9 萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是 2 房、3 房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增 51%。

曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部2024年2月16日訂定發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，住商機構企劃研究室整理2023全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211％與210％幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加1倍，出售前不可不注意。

舊制屋主空歡喜，高雄新北大苦主



徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；在各都會2023年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達132％，新北增幅達210％，桃園增幅達139％，新竹增幅為159％，台中增幅為150％，台南增幅為36％，高雄增幅為211％，其中新北與高雄增幅都達200％以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。



新制免驚，舊制賣屋預留稅源



徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

2023年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計2023年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27％，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。



統計顯示，2023年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，2023年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。



預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，2023年預售揭露近萬件，年增51％。



曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市西屯區的「市95」市場用地，去年歷經兩次流標，近日再度徵求民間參與投資，台中市經濟發展局表示，計劃以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造複合型商場。

經發局表示，「市95」位西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，總面積約764坪、建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地。本案周邊人口稠密，多社區住宅及商辦大樓，區段內商業機能以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業。

經發局說明，基地周邊除福安公有零售市場外，缺少複合式商業設施，考量在地消費需求，及鄰近東海大學及台中世貿中心的人潮外溢效應，客源充足，具足夠獲利及發展潛能。

此外，交通部分，從台灣大道銜接工業區一路後僅1分鐘即可抵達，加上市政路延伸開闢工程第2標成功解鎖，後續市政路全段道路開通後，將有效增加中科園區通往原市區的運輸效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／張天鐘

位於新北市蛋黃區的捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案，成為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，該案是由地主自組更新會擔任實施者，更新後將興建1棟地上12層、地下2層的建築物，更新後戶數共33戶，預計2028年完工。

該案位新店區五峰路，基地面積約159坪，現況為屋齡超過30年、5層樓的鋼筋混凝土造建築物，共15戶，2019年經新北市府認定為海砂屋，亟待重建。在更新會理事長積極整合，加上地主們具高度共識，順利核定發布實施。

新北市都市更新處處長林炳勲表示，為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建，同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件，可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）重建，一次給予高額容積。 此外，為了協助民眾整合，2023年7月也發布580專案計畫，社區重建意願超過50％即可提出申請，由新北住都中心協助初步建築規劃及財務試算，後續民眾重建意願超過80％時，即啟動公辦招商，遴選都更實施者；此外，新北市府也提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制，持續協助民眾改善危險老舊居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／張天鐘

今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。

工業地產交易區域轉向

不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動產大型交易中，占比逾半為位於都會外圍的工業地產，包括長春樹脂斥資30億元取得彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，包括國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子買下宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購得台南永康王行段近萬坪工業廠房等。

智慧廠房為今年主流

信義全球資產顧問發展部經理林建勛說明，隨廠商去庫存將到尾聲、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能，其中又以精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。 此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找門面氣派、大坪數或取得ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，商辦交易持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 蘇耘寬 盧怡撰 報導

財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，2016年前，房地總成交金額達到規定門檻的屋主，未來將要繳納更多「財產交易所得稅」，新制上路粗估約有4千件豪宅受影響。房市專家認為，新制上路恐怕會對未來的房屋售價造成影響，建商的建屋策略也可能朝向小坪數的「小宅」趨勢發展。

大樓林立建案一個接一個蓋，其中持有豪宅的屋主要特別注意了，財政部16日預告最新措施，要擴大豪宅課稅範圍，2016年前取得房屋，且房地總成交金額達到一定門檻的屋主，要課的財產交易所得稅都將增加，房市專家徐佳馨說：「影響的會是在2016年之前適用舊制的，然後他買房子相對比較久，但是獲利比較多的族群，那對於如果是2016年之後買房子的民眾，其實不用擔心。」

屋主2016年前入手房屋成交價4千萬元，根據舊制稅收算法，需要繳納的財產交易所得稅最高為15.2萬元，但套用新制後，併入所得稅後金額將達到45萬元，兩者相比增加近3倍，房市專家徐佳馨說：「這幾年房價飆漲，有一些屋主他出售的時候，確實是獲利比較多。」

新制上路財政部預估，全國約有4千件豪宅受到影響，但說到豪宅，北市有不少奇特案例，記者盧怡撰說：「位在台北市精華地段，我後方這一棟超級豪宅，地上14層地下5層，販售方式很特別不是以層或是以戶，而是88億整棟售出。」

講瓏山林位在信義區的這棟豪宅，2011年完工後還沒有售出紀錄，基地面積超過400坪，，另一棟位在中山區的豪宅，同樣傳出要整棟售出，地坪336坪戶數卻只有9戶，同樣是要整棟一起售出，鄰近松江南京站的這棟，但過去也曾喊出整棟打包賣，房市專家何世昌說：「如果建案一戶一戶個別銷售，它的成交價格會比較差一點，而且銷售期會拉得很長，所以希望整棟銷售讓賣相好一點，也方便把成交價拉得比較高。」

專家也透漏，建豪宅也可能有助於企業財務及整體策略營運，這次的新制上路，全台降幅不同但全數受到影響，除了可能影響房屋售價，建屋策略也將朝向小坪數的「小宅」趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市 / 潘昱瑔 陳心慈 鄭祐謙 報導

基隆市仁愛區有一間四層樓的透天厝，屋齡高達63年，卻要價4千8百5十萬元，讓附近民眾不敢置信，不過這個房屋位在核心商圈，附近有基隆廟口夜市、仁愛市場、崁仔頂漁市，白天夜晚都有不少人潮，許多商家都在這裡搶生意，店面幾乎等於金雞母，連房仲業者也說，這個價格，仍會有人看準商機，買下去。

窄窄道路，擠進滿滿車子，非常熱鬧，大家停好車，都要去附近商圈逛街吃美食，或許就是看準人潮，這裡的房屋，飆出天價，就是這棟位在基隆市仁愛區，四樓的透天厝，總共65.16坪，屋齡高達63年，卻要價4850萬，讓附近民眾也不敢置信。

附近民眾廖先生說：「應該算是貴，屋齡比較久一點，但是如果說你要改建的話也不太值得。」，對面屋主游老闆說：「我家鄰居隔壁，(房價)都差不多在1800(萬元)上下。」

小吃密度高，營養三明治鹹甜滋味，讓人看了垂涎三尺，多少人為了這一口，遠道而來，基隆廟口夜市，曾被國際雜誌評選，世界20大市集，是台灣唯一入選，成為不少觀光客必去的地方。

而這棟透天厝就位在商圈核心，上面是漁獲種類最多的崁仔頂魚市，右邊是小吃攤林立的基隆廟口夜市，左邊就是是美食和商品，都非常豐富的仁愛市場，大批遊客來訪，許多商家都在這裡搶生意。

房仲業者莊哲偉說：「所以我們這個點來說的話，它真的不管白天晚上，或者是說平日或假日都是人，因為都是人的情形下，那它相對開價比較高。」

雖然屋齡這麼高，但這裡有人潮車潮，帶來錢潮，仍會有人會看準商機，砸大錢買下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】