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2021年經濟前景看好，房市動能熱絡，2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場氛圍也轉趨保守，但房價依舊持穩未跌，並延續漲勢至2023年。永慶房產集團根據實價登錄，觀察近3年房市，整理出雙北行政區均價增幅前5名。其中，由松山區以漲幅10.1%奪下台北市房價漲幅冠軍，新北市三峽區以漲幅18.1%名列第1。



在此次統計中，松山區3年漲幅10.1%，成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區一直是北市的精華區域，區域內不僅基礎建設完善、生活機能佳，交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢，此外，還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢，吸引不少換屋、置產族群進駐，加上區域內釋出案件相對較少，住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬元到2023年的86.3萬元，雙位數漲幅居台北市之冠。

 

此外，價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析，板橋區是新北市最中心的行政區，新北市政府就坐落於此，新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域，交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能更加完善，購屋需求十分穩定，2023年交易量達到2540件，房價則從45.7萬元升至52.7萬元，漲幅達約15.3%，可謂是有價也有市。



陳金萍表示，台北市房價高漲，基期相對較高，房價漲勢有限，不過榜單中前5名漲幅仍有5%以上，新北市相對基期較低，漲幅皆在15%以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣進入碳有價時代，不過目前碳費課徵標準未定，對於影響建築成本程度，業者、政府各執一詞；專家認為，目前政府對於課徵標準尚未建立清楚SOP，碳費影響房價幅度，討論似乎言之過早。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，業界認為建築成本至少會漲15％、內政部則說僅0.9％，雙方各執一詞，存有認知上落差；然而目前碳費課徵標準，政府尚未給予明確的評定標準，況且建材端的部分，也尚未出現因為要課徵碳費而漲價情況，因此漲幅大小、如何反應房價，現階段討論還太早。

住展雜誌發言人陳炳辰認為，碳費影響房價是否劇烈，目前皆還在討論初期；其中，建商支付成本與現行市場，乃至於政府彼此之間存有認知上的落差，整體方向如何走，尚存有變數；原物料短缺、全球通貨膨脹，影響房價反而更為直接。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，碳費導致建築成本提升，因此預售屋漲價後恐讓和碳費無關的成屋屋主產生比價心理，讓價格上揚，不過也取決買方是否願意買單。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，國內碳費課徵，徵收費用首批大宗會在鋼鐵、水泥製造業為主，開發商面臨建材成本上揚，且目前缺工現象嚴峻，雖政府會引進移工，不過短期內較難見紓緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南永康是目前南台灣最炙手可熱的房市熱區之一，不少收入頗豐的南科新貴及企業主管都會到這邊買房置產，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2023年前3季永康年收入在100萬元以上的高收入房貸族申貸件數達到了517件，相較於2014年同期的231件，大幅增加了286件，成長幅度超過1倍。此外，目前永康高收入房貸族的佔比高達35%，該一佔比也創造了有統計數據以來的歷史新高，顯見永康的確愈來愈受高收入族群的青睞。

 

楊仁傑表示，永康腹地遼闊，區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區，購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說，透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢，是這類人群的置產首選，目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4000萬元以上，而在新興重劃區以外的地區，新建透天的開價普遍落在2300~3000萬元，屋齡20年以內中古透天則在1000~1500萬元。



東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永康是台南人口最多的行政區，區內本身就有相當強勁的剛性需求，再加上又有各種重點建設為區域房市增添亮點，因此最近幾年到永康獵地插旗的建商和購屋民眾也愈來愈多，帶動區域房市交易量能持續升溫。預估伴隨各項建設利多的落實，永康的房市發展會呈現穩健成長的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通便利是多數民眾買房首要考量的因素，捷運站也成了民眾購屋的重要熱點之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2023年雙北捷運站周邊500公尺內的中古屋交易量排名。中山國小站坐穩冠軍寶座，環狀線上的景安站、景平站分別獲得亞軍、季軍。



以289件中古屋交易量榮獲冠軍的中山國小站，更是唯一入榜的台北市捷運站。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站周邊交通便捷，鄰近新生高架道路和擁有多條公車路線，交通路網發達。周遭緊鄰中山國小、新興國中等學區，並且鄰近晴光商圈，附近公園眾多，生活機能完備。不過，受當地住商混合稍顯複雜影響，每坪均價約68.6萬元，相比台北市中心的其他捷運宅行情而言，房價相對親民，購屋壓力相對較小，因此受不少購屋族群青睞。

 

景安站以255件位居亞軍。陳金萍說明，景安站是中和新蘆線和環狀線的交會站，20分鐘即可到達交通樞紐台北站及板橋站，四通八達相當便利。此外，景安站生活圈完善，周遭也有傳統市場、知名連鎖超商，且緊鄰景平路，是中和通往新店、板橋的主要幹道，房價大約落在每坪51萬元，是不少購屋民眾指名的捷運站之一。



景平站、新埔民生站分別以成交量250件、232件位居第3、4名。可以發現熱銷捷運站前5名中，環狀線就有景安站、景平站與新埔民生站等3站上榜。陳金萍指出，這些捷運站點周遭的生活機能成熟，再加上新北市政府積極推動環狀線各站點聯合開發計畫，不僅帶來更多就業機會，也能有效匯聚人流，成功地帶動各環狀線捷運站的周遭房市表現。



板南線的府中站、海山站各以230件交易量並列第5，陳金萍表示，府中站鄰近府中商圈，位於板橋區的核心地段，生活機能完備，加上隨著周邊黃石市場的整建改造預計於年底完工，將使其生活機能更為豐富。該站周遭房價大約為每坪57.7萬元，相比鄰站板橋站周邊每坪70.6萬元親民許多，因此受不少購房者的喜愛。海山站除了捷運路線經過外，公車班次密集，交通便利性佳，鄰近土城工業區，加上醫療院所、公園、學校一應俱全，中古住宅平均單價為46.2萬元左右，是10大熱銷捷運站中價格最親民，吸引不少上班族和退休族群購屋於此。



此外，陳金萍指出，若從前10名榜單中也可發現，新北市中和區、板橋區均有3捷運站點上榜，買氣最旺，土城區、三重區與新店區也各有1站點擠進排名，這些站點都在新北第1圈，捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，讓新北第1圈捷運站兼具房價實惠且能享有資產保值的雙重效益，2023年房市交易表現亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

手刀搶台灣金聯平價屋，台灣金聯資產管理20日宣布釋出「2024年台灣金聯平價住宅」，銷售專案自2月23日開始，為期28天，將釋出全國88戶平價住宅，其中，最低總價為高雄旗山大衛營的山莊套房131萬元，其次為台中精誠商圈套房456萬元、桃園中壢仁福五街套房463萬元。

台灣金聯董事長施俊吉表示，這次推出平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本，並按照區域屋齡訂價，相較市場行情，大致上打85折到95折之間。

台灣金聯指出，今年釋出88戶平價屋具四大亮點，包括優良區位地段、交通便捷、生活機能、全齡化住宅等，且涵蓋透天厝、樓店、電梯住宅及套房等多元類型。民眾若搭配行政院推動通勤月票（TPASS），以及青安貸款等政策方案，購屋將更加輕鬆。

今年釋出88戶，雙北就有31戶、占38％；整體六都也達71戶、占逾8成；北北桃共45戶，占比逾5成。包括台北市10戶、新北市21戶、桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。

以價格區間來看，88戶中僅9戶總價在2,000萬元以上，占比僅約10％；60戶總價在1,500萬元以下，占比近7成；1,000萬以下共30戶，占比逾3成。尤其雙北低於2,000萬元物件占比達7成，且有6戶低於1,000萬元以下的物件；通勤族最愛的捷運共構宅，今年共釋出台北市內湖站1戶、新北市菜寮站有3戶；另鄰近捷運站600公尺以內者有12戶。

台灣金聯說明，民眾若選定購買物件，只要持身分證件向該公司繳交1仟元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人不限申購1戶；同一物件若有多人登記也不必加價競標，於4月2日統一集中於台北總公司抽籤，未抽中者無息退還3萬元保證金。

對於房市景氣，台灣金聯認為，房市在大選後利空出盡，今年應會呈現價穩量平，持續維持目前價位，而成交量可維持去年買賣成交棟數約30多萬戶，未來在新青安貸款帶動下，預計延續今年買氣，低總價產品可能因TPASS而被帶旺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。

因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被打得叫苦連天，甚至有建築業龍頭說「打到稀巴爛了」！然而政府打房只是打民間、打房價，卻沒有檢討政府自己激烈標售土地，讓地價一夜之間大漲，甚至漲了一倍、兩倍，才是房價大漲的真正源頭，政府才是大咖的炒地皮。

▼標售土地往往讓地價一夜大漲。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價大漲源頭 政府激烈標地 

相較起來，民間只是小咖的，土地成本漲這麼高，建材也大漲，建築業將本求利，房價怎麼打得下來！不知政府單位有無真正了解這點，本人最近3年曾經連續發表多篇相關文章，並且寄給政府參考。

內政部於今年1月的回文提到「查台端對於土地標售制度之建議，本部曾於110年11月8日台內地字第11002663701號函及111年8月17日台內字第1110042179號函復在案。」

「又為使抵費地能多元化利用，並減少政府公開標售土地，影響區域土地交易行情，行政院已於111年8月16日發布《平均地權條例》施行細則第84條修正條文，本部配合於111年9月1日發布〈市地重劃實施辦法〉第54條修正條文，放寬抵費地處分方式，地方政府將可評估個別抵費地條件、重劃區發展需要或地區地價情形，更為彈性靈活決定以公開標售、標租或招標設定地上權方式處分抵費地。另本部亦函請各地方政府未來能多加利用設定地上權或標租方式處分抵費地，並將持續督導。」

▼政府將評估重劃區抵費地處分方式。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

感謝政府重視本人的文章，並有部分修法，可惜修改的幅度尚小，請能繼續努力。因此今年2024年房價、地價仍是高高掛在天上，民眾望塵莫及，年輕朋友直接趴在地上，不知未來何去何從，成了躺平族。

史上最優惠貸款 房價降不下來

去年下半年碰到總統大選、立委選舉的國家大事，政府為了吸引年輕人的選票，推出史上最優惠的新青安貸款，立刻讓自住市場動起來。剛需市場在下半年一片熱滾滾，政府一面打房，一面又提出紅蘿蔔，因為地價高漲、建材大漲、百物飛漲，房價也降不下來，所以大家都知道去年的嚴厲打房效果很小。

本來預估去年的成屋買賣移轉棟數會跌破30萬棟，但是到了年底仍然衝破30萬棟，只比2022年微幅衰退，只要能維持30萬棟即是景氣回溫的統計指標。所以各縣市極為勤勞的業務高手，都能取得良好的業績，過一個好年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三年來房價漲幅只增不減！房仲業者根據實價登錄資料，彙整雙北行政區均價漲幅的前五名，台北市由松山區以漲幅10.1%奪冠；新北市則由三峽區奪冠，漲幅達18.1%，也是雙北行政區中，漲幅最高的行政區，而新北市漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落蛋白區，在比價效應下，讓蛋白區漲幅勝蛋黃區。

台北市松山區三年漲幅10.1%，為北市漲幅最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區是北市的精華區域，不僅基礎建設完善、生活機能佳，擁有雙捷運優勢，還有明星學區加持，吸引不少換屋、置產族群進駐，且區域內釋出案件相對較少，住宅產品炙手可熱，去年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬，雙位數漲幅居台北市之冠。

緊追在後的內湖區漲幅為7.7%，陳金萍分析，內湖區整體環境清幽，生活機能完善，而內湖科技園區是各大科技公司總部，帶來大量就業機會，促使該區房市購屋需求穩定，內湖區去年交易量達1174件，相當於平均一天成交3件，是台北市最熱銷的區域，均價從60.7萬上揚至65.4萬元，價量表現俱佳。

至於新北市漲幅第一的區域是三峽區。陳金萍表示，北大特區發展已臻成熟，是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域，正在建設中的捷運三鶯線，未來可直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通大加分，充分反映在房價漲幅上。

若再觀察漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落於蛋白區，漲幅均超過16%，由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」，但在比價效應下，吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋，讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。

此外，板橋區去年的成交量高達2540件。陳金萍表示，板橋區是新北市最中心的行政區，新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域，交通方面擁有「五鐵共構」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也讓區域生活機能更加完善，購屋需求穩定，去年交易量達到2,540件，房價則從45.7萬元升至52.7萬元，漲幅達約15.3%，價量兼具。

陳金萍補充，台北市房價高漲，基期相對較高，房價漲勢有限，但榜單中前五名漲幅仍有5%以上，顯示北市門牌魅力不減；而新北市相對基期較低，漲幅則皆在15%以上，這5個行政區皆有重劃區開發，區域房市發展可期，使得房價表現獲得支撐力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年經濟前景看好，房市動能熱絡，而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場氛圍也轉趨保守，但房價依舊持穩未跌，並延續漲勢至2023年。永慶房產集團根據實價登錄，觀察近三年房市，整理出雙北行政區均價增幅前五名。其中，由松山區以漲幅10.1％奪下台北市房價漲幅冠軍，新北市則由三峽區以漲幅18.1％名列第一。

松山區漲勢傲視群雄！ 北市唯一漲幅雙位數



在此次統計中，松山區三年漲幅10.1％，成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區一直是北市的精華區域，區域內不僅基礎建設完善、生活機能佳，交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢，此外，還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢，吸引不少換屋、置產族群進駐，加上區域內釋出案件相對較少，住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬，雙位數漲幅居台北市之冠。



緊追在後的內湖區漲幅也來到了7.7％，陳金萍分析，內湖區整體環境清幽，生活機能完善，而區內的內湖科技園區也囊括了各大科技公司總部，帶來大量就業機會，促使該區房市購屋需求穩定，內湖區2023年交易量達1,174件，等於平均一天成交3件，是本次排行中台北市最熱銷的區域，均價也從60.7萬升至65.4萬元，價量表現俱佳。



新北「3字頭」房價吸睛！ 新北蛋白區漲贏蛋黃區



三峽區近三年漲幅高達18.1％，成為新北市房價漲幅第一名。陳金萍表示，北大特區發展已臻成熟，一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域，加上正在建設中的捷運三鶯線，未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通大大加分，也充分反映在房價漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落於新北蛋白區，漲幅均超過16％，由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」，但在比價效應下，吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋，讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。



此外，價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析，板橋區是新北市最中心的行政區，新北市政府就坐落於此，新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域，交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能更加完善，購屋需求十分穩定，2023年交易量達到2,540件，房價則從45.7萬元升至52.7萬元，漲幅達約15.3％，可謂是有價也有市。



最後，陳金萍表示，台北市房價高漲，基期相對較高，因此房價漲勢有限，不過榜單中前五名漲幅仍有5％以上，而新北市相對基期較低，漲幅則皆在15％以上。陳金萍補充，台北市門牌魅力不墜，吸引許多北漂族入主，而新北市五個行政區皆有重劃區開發，區域房市發展可期，也讓房價表現獲得支撐力，有意願的消費者不妨多加參考，並依照個人需求、條件選擇最理想的區域。

平均地權條例私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產生影響，不過市場逐漸適應新制改變，統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感，近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單，也反映這類族群對於房市後市並不悲觀，且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制，但並非完全限制不能購入，時間久了市場也會找出可行的方案。



根據近兩期北市實價周報資料顯示，2023年12月與2024年1月目前已揭露的實價紀錄，共有22筆的億元交易紀錄，包括預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟都有預售實價揭露，成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤，在2024年1月總統大選後交易，每坪成交單價279萬元，成交總價4.2億元，次高則是敦化北路豪宅的敦仰案，2024年1月交易每坪226萬元，總價2.7億元，億元豪宅交易則是國賓皇琚交易較多，2023年12月底成交揭露3件，總價2.3~2.8億元，單價每坪207~216萬元。



曾敬德表示，陸續有些私法人購置住宅取得政府許可，可能類似的案件就會越來越多，同時間2024年台股寫下歷史新高後，也會讓房市後續資金動能增強，豪宅市場的買氣動能也會增加，不過北市的豪宅市場雖然買氣復甦，但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。

房屋稅的表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。（攝影／鄭國強）

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億，成長2.1%，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

土地類稅收減少，房屋稅表現最強

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8%最多。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。

自用條件要把握，節稅招數不可少

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】