草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案2023年7月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北2023年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破8成。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上2023年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

豪宅市場冷 北市億級交易4年量縮83.8％



住商機構根據台北地政雲、實價登錄資料統計，台北2023年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數，共達21件，與2023年同期相比，交易量縮約63.2％，若與4年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83.8％。新北總價6000萬元以上住宅交易，2023年下半年僅剩47件，相比4年前高點，跌幅也近19％。



徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與2023年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。



中山、大安機能豐富 穩居北市豪宅熱區



觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在2023年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。



與北市僅距一橋 板橋坐穩新北豪宅龍頭



另觀察新北市2023年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最為精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在2023年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的，也屬正常。

矗立在中華路1段，1棟樓高28層的嶄新大樓，最近成為西門商圈熱門聚餐住宿的地點。根據《財訊》雙週刊報導，這棟台北中華大樓在2年前完工，是國內不動產投資信託基金藉由都市更新進行資產活化的首例。這個案例翻新舊城區風貌，串聯中華路林蔭大道及漢中街西門徒步區，形塑了區域指標性的商業場域。

現況 翻開都更成績單 萬華敬陪末座

西門商圈所在的萬華區，是台北市發展最早的區域，也是目前「最老」的行政區。近年都市更新及危老重建興盛，台北中華大樓卻是西門町少見都更成功的案例。根據內政部統計，萬華超過40年老屋占比高達64.32%，10年內新屋甚至連10%不到，僅占6.52%，全區平均屋齡41年，比全市平均屋齡37年還要老舊。

按理說老屋多、重建需求迫切，萬華區都更危老案應為數不少，不過攤開北市都更處統計數據來看，截至1月底為止，萬華都更報核67件，核定件數333件，僅有全市6%核定量，僅次於內湖，排名倒數第2；至於危老核准案有61件，占全市危老案913件的6.5%，無論都更或危老的量能，都是敬陪末座。

優勢 北萬華誘因較大 開發商力拚整合

萬華區都更危老量能位居末段班，背後一大原因是南、北萬華立地條件懸殊，都更冷、熱程度就像兩個世界。財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指著地圖說，北萬華西門商圈這一帶，有不少開發商自行劃定更新單元進場整合，主要鄰近台北車站受惠於「西區門戶再造計畫」重大利多加持，加上土地使用分區為商四，土地深具都更重建效益。

但是和平西路以南，鄰近西藏路、中華路2段、青年公園一帶的南萬華，公劃的更新地區無論數量或面積是北市之冠，但民間能動的案子並不多，都更核定案更是少。

早年，西門地區被劃設為大商業中心，西門町周圍一帶皆屬高強度的商四土地，容積率達800%，圍繞西門商圈周邊，過去曾有「全坤雲峰」、「全坤威峰」、「都美豔」、「龍躍西門」等都更案陸續完工，近期則有「新碩華悅」、「岳泰豐鼎」、「興洋君冠」等案。

《財訊》雙週刊指出，雖然有開發商願意進場整合，但在萬華區談重建，較其他地區更不容易。在地12年的永慶房屋西門直營店店長馮長昊表示，西門町周邊一直有在談都更，但老屋主以長輩居多，對都更較具抗性；一是都更時間漫長要等上5~10年，二是多半不願意搬離現有熟悉的環境。過去「龍躍西門」曾有意整併從漢中街到西寧南路整個街廓，無奈最後只能從1000多坪，砍到剩400多坪。

而近期即將推案「興洋君冠」，鄰近西門町電影街，基地面積約400多坪，將更新重建為地上22層地下5層大樓，預計總銷43億元，不過中間歷經5年都更程序審議、4年公私協調代拆，最終才圓滿更新。

至於危老指標案為冠德建設「萬華直興段」，整合面積近600坪，為區內最大面積危老案，鄰近康定路、內江街口，原始建築存有近百年的4連棟日式紅磚屋，去年拆除動工興建。馮長昊說，那塊地在他來西門之前就荒廢了，整合迄今也有十幾年。

所幸，西門商圈精華地段一直以來都有開發商出手購地整合，像是皇翔相中中華路1段、長沙街口的精華角地，前後砸了近13.6億元、買下近200坪的土地；近年也有內江街4棟老建物以4.6億元被開發商收購，顯見看好這一區都更危老重建的潛力。

劣勢 南萬華房價低、地權亂 重建難

然而，相較於北萬華的熱絡，南萬華猶如都更熱潮外的邊緣地帶。丁致成點出南萬華民間開發商進場意願低落的2大原因。一是過去數十年來政府所蓋的公共住宅、整建住宅、出租國宅、軍眷村大多集中在此，普遍印象這裡多是環境窳陋、低收戶入居多，加上房價不高，缺乏開發誘因。

二是地權複雜度高。萬華每一塊土地幾乎都有故事，碰上文化資產、歷史建築保存問題比其他行政區機率高，更不乏傳承數代的土地資產，演變成一塊小小土地就有數百人持分，像是家族歷史古蹟、祭祀公業等，整合開發並不容易。

特別的是，自日治時期就成立的台北仁濟院，整併了清代以來的公益慈善組織。過去因不少名門望族捐錢、捐土地，台北仁濟院擁有西區一帶大量土地資產，但內部對參與合建或都更的看法仍然保守，少有土地參與重建，也成了難以推動老屋翻新的阻力。

2018年，北市府新增萬華區九處公劃更新地區，面積78.08公頃，範圍多集中在南萬華一帶，包括艋舺大道兩側、大理街周邊、西藏路萬大路周邊暨南機場2期整建住宅，以及捷運加蚋站周邊，希望提高容積獎勵加速更新意願，然而民間都更腳步仍是緩慢。

近年，台北市府也投入公共建設，期望帶動周邊發展，主要包括建設萬大線捷運、興辦社會住宅、市場改建及推動公辦都更等4大部分，當中整建住宅又以南機場整宅、西園整宅為重點項目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行週四（3/21）召開2024年首季理監事會議，利率再調升半碼，連同本次升息週期，此次為第6度升息，讓房貸族的負擔進一步增加。

以貸款1000萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元，每年多繳7572元。

若以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元，一年則是要增加163656元，累積升息所額外增添的負擔相當驚人。

不過，在信用管制部分維持現狀，讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線，恐衝擊房屋貸款的預售屋買家，得以暫時鬆一口氣。

千萬房貸30年、每年多繳7572元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以貸款1000萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元，每年多繳7572元。

以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，每年多繳7572元看似不高，不過若以2022年反應升息前5大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算本次升息，每月多繳3964元、每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。

若以6次升息來計算，每月增加房貸金額高達13638元，一年則是要增加163656元，累積升息所額外增添的負擔相當驚人。

曾敬德表示，4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對於房市仍有口頭警告，觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

他指出，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息5次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

6度升息利率 累計調升3.5碼

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解，而物價隨電價上揚，房價也將受帶動，且6度升息後，利率累計已調升3.5碼，使房貸族的負擔加壓。

不過，美國今年後續的降息訊號明確，經濟展望也有諸多變數，因此往後的利率走勢是否持續走揚，仍有待持續觀察。

此外，近年因房價上漲，不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻，但實際上並非傳統認知的豪奢大戶，且豪宅線下修，對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅，因此本次央行「一動不如一靜」，持續觀望市場變化，決議信用管制維持現狀，算是符合外界預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行本次雖未加碼信用管制，但2019~2021年境外匯回的3000多億資金，將於今年陸續分批解禁，由於高總價物件，向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一，因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱？將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行週四（3/21）召開理監事會議，意外跌破市場眼鏡、宣布升息半碼，為2023年第2季以來首次升息，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為2%、2.375%及4.25%，自3/22起實施。

重貼現率升至2%為15年來新高，利率結束連3凍，至於通膨狀況，央行預估今年消費者物價指數 (CPI) 年增率升至2.16%，突破通膨警戒線 2%。

央行總裁楊金龍表示，通膨是否是長期結構性的改變，目前來說還言之過早，這次升息是一個宣示效果，因為考量電價調漲、緩和物價的預期心理，「理事們都非常贊同」，目前的貨幣政策基調還是緊縮，但不會是更嚴謹的。

至於未來會不會降息，楊金龍說美國的點陣圖參考參考就好，但市場參與者很喜歡拿點陣圖降息3次做文章，有些時候會變成後遺症，央行不會學美國去預測。

央行自2022年3月開始連5季決議升息，且在2022年3月一次升息1碼，2023年6月則是第1次暫停升息，時隔3季之後再次啟動升息動作。

央行預估今年CPI年增率將升至2.16%

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，預期國內通膨率將逐季緩步回降；惟考量2021年以來物價漲幅較高，以及4月國內電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，央行預估今年CPI年增率將升至2.16%，突破通膨警戒線 2%。

「在經濟成長可望增溫下，為抑制國內通膨預期心理，理事會認為調升本行政策利率，有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展」。

調升今年經濟成長率至3.22%

央行總裁楊金龍在理監事會後記者會上表示，理監事全體贊同預防性升息，央行調升今年經濟成長率至3.22%。

楊金龍表示，經濟部明天將調整電價，外界預測幅度平均10%，央行則是以12%來估算，4月起物價仍有上漲壓力，預估漲電價之後，將推升全年消費者物價指數（CPI）影響0.12百分點，間接影響0.24百分點，但未必全在今年反映，預估今年通膨將升至2.16%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著行政院正式宣布台積電將在嘉義科學園區設立先進製程廠房，為嘉義當地房市帶來了前所未有的活力。早在台積電進駐的消息尚處於傳言階段時，嘉義科學園區所在的太保地區房價便得約 10%的漲幅，而如今計畫確認，房市的熱潮預計將進一步升溫。

嘉義科學園區房價上漲明顯

據最新的房地產市場數據顯示，嘉義科學園區周邊地區的房價已經開始快速上揚，特別是預售屋市場的漲幅尤為顯著。即使成屋市場的增長相對溫和，隨著台積電入駐的消息正式確定，這一上漲趨勢預計會持續加強。

預售屋漲幅明顯

根據上表台灣房屋的統計，嘉義科學園區周邊的房價行情已呈現明顯上揚趨勢，其中預售屋漲幅最明顯，從 2022 年的平均單價 26.1 萬元升至 2023 年的 28.4 萬元，年增 8.8%；透天厝總價則從 1110 萬元增至 1250 萬元，增幅達 12.6%。

和預售屋相比，成屋市場的漲幅相對溫和，中古華廈或大樓從 15.1 萬元小漲至 15.3 萬元；透天總價則從 918 萬元微增至 922 萬元。

台積電進駐：促進當地產業發展

嘉義縣政府及當地產業界對於台積電的加入持積極態度，認為這將為地方經濟帶來深遠的正面影響。

台積電的進駐將直接促進高科技產業的聚集，預計將與高鐵嘉義站、故宮南院等地標性設施共同形成一個繁榮的生活和經濟圈，進一步提升當地的居住和投資吸引力。

房價上漲引發居住負擔擔憂

然而，房價的快速上漲也引發了人們對於居住負擔能力的擔憂。專家建議，在房價持續上漲的同時，需要關注當地居民的收入水平是否也有所提升，以確保房市增長的可持續性，避免給當地居民帶來過大的經濟壓力。

嘉義市的「可合理負擔房價」恐成回憶。

台積電嘉義設廠：總結

台積電的加入無疑為嘉義的未來發展注入了強大的動力，但如何在促進經濟發展與維護社會公平之間取得平衡，將是當地政府和社會各界需要共同考慮的問題，確保所有居民都能享受到產業進步帶來的紅利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022-2023年房地產在政策打房下依舊「溫和上漲」，面對薪水不太漲、卻又想買房的一般民眾，建商開始採取「降低坪數、縮小總價」方式規劃產品，於是，市場開始「小宅」盛行，台灣不動產物業人力資源協會理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房價繼續漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地產小坪數可能成為永遠的主流。」他這樣下出了結論。

曾文龍表示，50年來台灣房地產經歷幾波的景氣循環，有上有下、有勝有衰，然而唯一不變的是「地價不斷地狂漲」。大家都知道「房價最大的成本是地價，所以，地價不跌、房價難回檔」，他說：「財務狀況佳的屋主或建商，他們碰到不景氣，需要跌價嗎？撐了幾年後不想打折賣掉，結果房價又開始大漲，沒有跌價，賣掉反而賺得更多。」因此簡單地說，50年來地價一路狂漲，房價跟著大漲，只要口袋有錢，特別是買了要自住的，任何景氣不景氣的時段，有看中喜歡的房子閉著眼睛都可以買，而且不要一直問周邊朋友的意見，他們會告訴你砍價要多一點，結果反而買不到了，時機錯過了，多年後房價又大漲，反而買不起了。除了後悔莫及，除了捶胸頓足，還能幹嘛？！



曾文龍表示，同樣的，內行的房地產專家算得太精，當然也想砍價多一點，同樣通常也買不到！台諺說「天公疼憨人」，反而不太會砍價的老實人買到了，他完全沒有想到房子放得愈久，漲價愈多！曾文龍說，1973年，台北市忠孝東路4段房價每坪2萬元，大家可以想像這是什麼數字嗎？現在蓋好的新大樓每坪約200萬元，光房價就漲了100倍！房價會漲成這樣，那是因為這50年來的土地價格一直在飆漲，再加上國有財產局、國有財產署、各縣市政府，拼命標售土地，讓民間業者高價搶標，形成官方帶動民間一起讓土地長期穩健上漲，最後終端產品的「房子」當然就不會便宜！搞得現在年輕人望屋興嘆，躺平族成為現在進行式！年輕人無語問蒼天！一般中產階級也無力換屋，對政府非常失望！



曾文龍指出，每次房地產不景氣，大坪數、高總價的產品很難賣，因此建商都會推出1房、2房小坪數、低總價的預售屋來突破不景氣，目前的情況1個人買房的需求更是普遍的提高，因為台灣獨居人口愈來愈多。根據內政部最新統計全台戶量(平均每戶人口數)僅剩2.53人，繼續創了新低紀錄。2.53人是什麼概念？也就是2個人生不到1個人！1人家戶增加到332萬3,808戶，佔比高達35.9％，創下史上最高紀錄。



曾文龍認為1個人的家要買房子不管是景氣不景氣只需要買個小套房、小坪數或最多2房小坪數，當前房價如此高，就算原來需要買3房的購屋人，因為房價高漲預算不夠了，恐怕也只能忍痛買2房，因此1房、2房小坪數，不僅是每一波房地產不景氣，為了克服困難的主流，現在因為1人家戶的需求提高，展望未來，小坪數可能成為永遠的主流。也有些長輩直接幫子女購置1房、2房小坪數房屋，因為家長本身並不想跟已長大或成家子女的家庭合住，希望能自由自在地享受自己的老年樂活生活。同樣地，子女也不想跟長輩住，都造成小坪數盛行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

超級央行周，各界關注中央銀行是否再祭房市信用管制新措施，多家公股銀前二月房貸金額繼續成長，各銀行看好自住首購熱潮將繼續支撐房貸業務，公股銀紛紛預估今年全年房貸業務成長率有機會5％起跳。

國銀房貸餘額（購屋加修繕貸款）持續上升，2021年底為8.81兆元，2022年成長至9.37兆元，去年底更達10.02兆元，今年1月則約為10.1兆元。

第一銀行2月底房貸餘額近5,200億元，較2023年底成長逾2％，預估2024年房貸將較2023年成長5％～7％。華南銀行2月底房貸餘額5,592億元，較去年底5,500億元成長92億元或成長1.7％，預估今年底房貸餘額較去年底成長約5％，目標為5,775億元。

房貸龍頭土地銀行前二月房貸新承作件數及金額均較去年同期略增，2月底的房貸餘額較2023年底成長約0.35％，預估今年平均餘額較去年微幅成長。合庫銀行2月底房貸餘額約6,800多億元，較2023年底成長約1.6％，預估今年房貸業務穩健成長。

公股銀分析，雖新青安房貸為房市催出首購買屋潮，使交易量「轉縮為增」，但長遠來看，央行持續管控房市及平均地權條例修正案上路，政府住宅政策也以興建社宅、租金補貼與囤房稅等為主軸，預估未來房市仍將以「自住需求」的剛性買盤為主，房市呈現「量穩價平緩」走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電將進駐嘉義科學園區，縣府期待6大產業園區和高鐵特區Outlet進駐等，能帶來數萬就業人口和更多人流商機，但當地房地價格早已飆升，甚至隨台積電落腳嘉科定案，將持續往上衝。目前新建案每坪單價35萬元起跳，太保農地更喊價到每坪12萬元，每分農地高達3500多萬元，讓縣議員黃榮利直呼「很恐怖」。

台積電要在嘉科設廠傳聞已久，加上華泰名品城Outlet將進駐高鐵嘉義站特定區，兩大利多使得嘉義高鐵站周邊、太保市、縣治特區一帶房地產飆漲，傳出18年屋齡透天店面喊價4200萬元，新建案每坪單價35萬元起跳。

對於台積電進駐帶動房地價格飆升，行政院副院長鄭文燦昨表示，嘉義縣要推社會住宅，政府會用各種政策讓房價平穩，保障年輕人居住權益，但地方有不同聲音。

太保市長鄭淑分說，台積電在嘉科設廠，地方當然歡迎、期待，但至目前為止，除了地價高、房價高之外，到底能提供多少工作機會給太保人？或帶多少整體經濟發展都是未知數，但民眾已因房地產喊漲，先感受到經濟壓力。

她強調，城市轉型不是官員喊轉型就可以，應該基層民眾也跟上這一波轉型，不是只有房租、房價轉型和漲價。

鄭淑分說，台積電設廠過程對當地環境一定會有衝擊，希望建廠施工過程，對地方交通、空氣及生活品質的影響減至最低，做好配套和公共設施維護。至於社宅興建規畫，目前嘉縣海區社宅規畫戶數才300多戶，數量明顯不足，應多規畫幾處，並且加緊興建完工。

縣議員何子凡認為，房價炒作問題跟社會住宅是兩個議題，質疑鄭文燦是牛頭不對馬嘴，回應敷衍，反問難道有社會住宅，政府就可以放任房價炒作？根本無法回應社會期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

穩房市政策一波波，但大陸房市仍然籠罩在寒意中。大陸統計局18日最新數據顯示，2024年1～2月，新建商品房銷售面積和銷售額分別較2023年同期驟降2成和3成，且降幅較2023年全年相比大幅擴大10～20個百分點，顯示民眾買房意願仍舊不足。

數據顯示，1～2月份，新建商品房銷售面積11,369萬平方公尺，年減20.5％，降幅比2023年1～12月的年減8.5％，擴大12個百分點。新建商品房銷售額人民幣（下同）10,566億元，年減29.3％，降幅比2023年1～12月的年減6.5％更擴大了22.8個百分點。

澎湃新聞報導，業內人士表示，房市銷售額降幅擴大的原因，一方面是2023年春節前後房市小幅反彈，基期較高。另一方面，則是民眾收入及市場預期不確定的負面影響下，2024年春節期間民眾返鄉置業行情平淡，儘管各家房企使出渾身解數加碼促銷，但購房者觀望情緒依然濃厚。

值得注意的是，和民眾購房低迷相反，房企在保交樓壓力下，房地產開發投資降幅一年來首次收窄。

根據數據顯示，1～2月份，全國房地產開發投資年減9％，降幅較2023年全年的年減9.6％收窄0.6個百分點，為2023年3月以來降幅首次收窄。

但與此同時，銷售不振也加劇房企的資金壓力，恐為後續經營埋下隱憂。數據顯示，1～2月份，房企到位資金16,193億元，年減24.1％，降幅比2023年全年擴大10.5個百分點。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦指出，穩房市政策陸續推出，但市場並未出現急速反轉，代表市場更加理性，短期炒房現象得到遏制，房地產市場正朝著健康方向發展，但也說明政策效果需要一定時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟，與2022年相比年減3.0%，雖然是自2020年來最低交易紀錄，不過還是有不少區域表現仍十分突出。永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名，新北市則以5個行政區入榜最多；而台中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已超車新北板橋區！

台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下，預售屋平均單價為67.8萬元，竟然還超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分享，「台中七期」為全台知名的豪宅區，其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。近年來，在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下，再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能，七期重劃區因此也被譽為台中的「信義計畫區」，肩負著台中的政治、商業與文化中心。而該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成，當地預售市場十分熱絡！

觀察2023年六都十大交易熱區中，「中壢區」交易量達8885件居冠，第二名的「桃園區」也以8436件緊追在後，這兩區房市買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，一小時生活圈儼然成形。而且桃園還坐擁空港的優勢，讓該區成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。

陳金萍說明，近年來，桃園的重劃區大幅開發，熱度、話題性不停歇，再加上市場推案量大、供給物件多元，且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房市交易量能。像是「中壢區」有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，「桃園區」也有中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，和房價相較雙北地區更具優勢，使雙北購屋族群外溢到桃園買房，這2區也成為買房的熱門選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】