草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全台20歲至35歲的青年族群，去年平均背負的房貸金額為新台幣862萬元，創史上新高，六都中以台此市平均房貸破千萬最高。

值得注意的是，科技新貴眾多的新竹縣市的青年購屋力達35.4%，平均房貸984萬元。

六大都會區中，高雄青年購屋占整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；台南居次，占比35.5%，平均房貸768萬元；台北21%、平均房貸1470萬元；新北市28.6%、平均房貸1019萬元。桃園34.3%、平均房貸816萬元；台中33.2%，平均房貸846萬元。

依「政大永慶房價指數」顯示，自2020年第一季至2024年同期的四年多來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%。細看至七都的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在四年多來都有50%以上的漲幅。其中，漲幅最為劇烈的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6%。

觀察雙北「大樓、公寓房價指數」則顯示，新北大樓近四年漲幅最高(35.5%)，新北公寓次之(27.8%)、接著為台北大樓(22.8%)和台北公寓(22.4%)。

另外，去年房市雖受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長，顯示新青安話題帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

據統計，2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接著是新竹地區的22案，高房價的台北市為19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

永慶房屋集團統計3月全台交易量較2月成長65%，年增28%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在新青安優惠貸款續行、通膨預期未變下，今年3月房市較去年同期成長逾2成，預期房市可望延續買氣，上半年表現可期。

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  電價4月起調漲企業支持 民生用電700度夏季月增99元

  
  

經濟部拍板，4月1日起電價平均調漲11%，主計總處與央行在3月26日說明電價上漲對消費者物價指數評估結果，主計總處認為影響今年消費者物價上漲率（CPI）漲幅約0.18個百分點，央行估0.27個百分點。

立法院會29日處理國民黨團、民眾黨團建請立法院決議停止調漲電價案時，兩項提案雖逕付二讀，但民進黨團隨即提議送交協商，立法院未決議停止調漲電價。

知情人士表示，黨團協商在此過程中扮演關鍵角色，但即便冷凍期結束後仍無法達成協商結果，依立法院職權行使法，在立法機關未成功通過阻止或延後電價調整的決議下，行政部門的原始計畫將不受政治阻礙，得以繼續進行。

不過，企業界都認為電價調漲是好事，iKala董事簡立峰表示，電是珍貴資源，電價上漲可刺激科技業更多進步；和碩董事長童子賢２７日表示，相較日本與南韓等鄰國，台灣電費調漲後仍相對便宜，政府長期用稅收補貼電費成本，並非長久之計，既然製造業是用電大戶，「我想大家就共體時艱一下」。

富邦集團董事長蔡明忠則以電價將調漲為例指出，政府怕引起民怨或選舉考量，先前都不敢調高民生用電，但其實政府應從推動節電做起，這樣即便調漲電價，各界也不會覺得負擔變重，這是共識形成的重要性，「全民缺乏對永續的共識，是我們面對永續最大的挑戰」。

台電3月24日舉例說明，此次民生用電每月330度以下調漲3%，以一期（2個月）電費單來看，就是用電660度以下調漲3%。且國內住宅電價為累進計費制，每一級距有其固定電價，只有超出該級距的用電量才會按照更高的級距收費。

台電表示，此次民生用電在兼顧物價的考量下，適度調整各段級距單價，且級距愈高、調幅漸增，以促進節約能源。用戶如果夏月每期電費帳單在4500元上下，等於每月約2300元，用電約700度，調整後每月電費增加99元，平均每日約增加3元。

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  長榮集團分家爭議再起 張國煒籲公開透明

  
  

長榮集團兄弟爭產再躍上檯面，被視為長榮集團海外金庫的巴拿馬長榮國際（EIS）接連處分資產，以約300億的價格賣給長榮海運，長榮海運小股東日前控告張國華等董事涉嫌背信。

星宇航空董事長、老四張國煒3月26日打破沉默，以EIS大股東身分親上火線抨擊，「大哥要分家不是壞事，可是要公平、透明，只希望過程童叟無欺，幾百億的事，竟連財報都不給看。」

張國煒強調，他贊成大哥張國華提分家，但希望能公平透明，他依舊會認分作自己的事業，分得的財產會再拿來挹注星宇發展，並沒打算去攪和長榮的經營權。

長榮海運表示，公司的任何投資，皆經獨立專家出具報告、審計委員及董事會依程序通過，絕無任何違法情事；依巴拿馬政府機關登記資訊，EIS董事長為張國華並無疑義。

2022年2月，「弟弟派」張國明、張國政、張國煒與3兄弟的姐夫鄭深池聯手發動突襲，爭奪長榮國際經營權；但隨後張國政轉向大哥張國華靠攏，雙方協商「海空分治」，由張國華主導海運、張國政領軍航空，弟弟派結盟瓦解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市 / 莊明憲 張桓軒 陳心慈 報導

台灣房價高漲，都更案越來越多，市區大樓也越蓋越高，造成不少低樓層住戶「日照權」受到影響，內政部在2020年7月時增修「日照權」規定，超過21公尺、7層樓以上建案，要讓鄰近住宅區或商業區的基地，在日照最短的冬至也有1小時以上的有效日照，如果家裡的陽光被對面高樓大廈擋住，可以提出相關告訴。而綜觀各國，包括日本、德國等，甚至有窗戶權和光照權的規定。

民眾說：「這就是我家的白天室內。」整個房間，暗到伸手不見五指，不敢相信現在是白天。民眾說：「(白天)一定要開電燈，不然是像這樣烏漆抹黑的，如果陰天的話更慘。」民眾說：「(應該是)比較亮麗，自從這棟大樓起來以後，就有一個切面，丟掉一半的日照。」

走到外面終於，看到一絲陽光家中的光照，被後續蓋起來的高樓大廈擋住，成了不少市井小民的困擾，但日照權在法律規定，是攸關生存的基本權利，內政部在2020年7月增修「日照權」規定，超過21公尺、7層樓以上建案，要讓鄰近住宅區或商業區的基地，在日照最短的冬至，也有1小時以上的有效日照。律師余韋德說：「如果未來有所謂的日照權，權利受有影響，可以搭配民法上其他權利，向法院提起損害賠償。」

矮小房屋被前排大廈遮住，彷彿是被「蓋火鍋」，都更案越來越多，專家也透露包括景觀和日照權，巷弄內低矮老房最容易受到影響。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說：「像這樣如果要居住的話呢，都會比較仰賴除濕機，還有烘衣機這樣子的家電，對於自住客來說，這樣子的房子，通常購買意願都不高。」

從各國法規來看日本就有規定，一定高度的房子，不可侵犯鄰居的日照權，如果違法，建商甚至還要付出賠償金，奧地利則有窗戶權，保障住戶採光及透氣的權利，德國則規定，建築物有義務保持2.5公尺棟距，保障光線權。新房一棟棟蓋，小屋被大樓包夾，奪走光照和賞景的權力，相關法規期望保障民眾權力，也不容鄰居建築偷走陽光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來高鐵軌道經濟與產業園區兩大條件，成為帶動人潮與房市的最佳保證及購屋熱點，盤點全台南、北區域，以「北東湖，南仁武」發展最受到關注！



台北市的東湖區，剛好位於內湖與南港交界，受惠東區門戶計劃加上內科、南軟發展逐漸成熟、就業人口增加，帶來不少居住需求，加上便利聯外交通動線，吸引南港、汐止就業人口前來東湖購屋。依據東湖商圈三年前推出的預售新案，同一戶兩年內漲幅達約17.95％；近期預售屋新案更有部分已出現每坪成交價90萬至100萬元行情。

而南台灣近期房市熱點就屬高雄仁武區，因位處楠梓、左營、三民交界，10年間就成長了近2萬人口，為高雄人口成長最快速的行政區。區內有仁武航太產業園區，也鄰近楠梓科技園區，交通便利帶動下，吸引左營、三民區許多人口移居，而仁武區眾多新興重劃區中最受到注目的「澄德重劃區」，因規劃有商業區，未來商業機逐漸成熟後，發展力更是強勁。



仁武區坐擁仁武/鼎金交流道，串聯國道1號、10號，車程約10分鐘可快速抵達高雄市中心，與左營區相鄰車程約15分鐘可達高鐵左營站、高鐵科技之心，加上高市府與中油計畫打通仁武水管路，未來可直通台積電，加上推動中的國道7號建設，構成三國道交匯核心，讓仁武成為北高的交通樞紐。

便利交通與產業園區議題，帶動龐大人口移入，各大連鎖餐飲插旗仁武重劃區，包括星巴克、肯德基、寶雅、全聯等大型連鎖品牌進駐，加速生活圈的成形，許多建商紛紛看好未來發展相繼推案。隨著左營、三民市中心預售新案已出現4、5字頭的房價，仁武區目前仍相對親民，相同的便利生活，顯得CP值更高，也是自住客、置產，購屋首選區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即便升息及政府諸多政策也沒有明顯打下房價，加上去年以來的新青安房貸拉升青年首購族的買房意願，據國泰金控20日公布3月國民經濟信心調查，有21.8％民眾認為現在可以買房，比率創下28個月新高，認為現在是賣房時機的受訪者也有36.8％，亦創22個月新高。

在預期房價易漲難跌，及新青安優惠貸款與公教人員優利貸款助攻下，有高達21.8％受訪者認為現在是買房時機，比率創下2021年12月以來的新高，且已連續兩個月比率在20％之上，3月較2月增加0.7個百分點；認為現在不是買房時機占比下降，3月降到61.7％，不僅較上月減少0.3個百分點，也創下2021年12月以來的新低點，已連續13個月維持在7成之下。

政府近年積極打炒房奏效，中央銀行總裁楊金龍日前在立法院財委會上，預告打炒房政策不會就此停止，不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。3月認為現在是賣房時機的受訪民眾占36.8％，創下2022年5月以來的22個月新高。

認為現在非賣房時機的受訪民眾，3月下降到43.2％，為2022年5月以來的新低點，較上月下降0.3個百分點，轉為觀望的民眾占20％，也較上月下降0.2個百分點。

民眾買屋、賣屋的意願大增，帶動房屋買賣意願已連續四個月走揚，其中買房意願指數持續上揚，3月為-39.9，創下2021年12月以來的28個月新高；賣房意願也走升，到3月上揚至-6.4，也創下2022年5月以來的23個月新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年7月平均地權條例修正案上路後，限制私法人購屋衝擊台北豪宅市場買氣，不過高資產買盤似有外溢至新北的現象，根據實價登錄統計，去年下半年台北市總價逾1億元豪宅交易57件，較2022年同期量縮63.2％，不過新北總價6,000萬元以上的豪宅保有基本盤，同期交易47件，維持平盤。

若與四年前同期相較，台北市豪宅2020年下半年交易量130件，去年下半年量縮幅度更逾8成；而新北豪宅2020年下半年為58件，量縮幅度則不到2成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，平均地權條例修正「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎，尤其北市豪宅市場由於總價高，在央行「限貸令」之下，豪宅客自有資金負擔加重，交易量縮幅度更大。不過，北部高資產客群似有外擴現象，新北豪宅仍保有相對穩定的交易量。

以台北市豪宅分布來看，以中山、大安區交易各7件最多，反映了中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，大直地區更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。大安區更是傳統豪宅聚落，敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

以新北市來說，板橋區豪宅交易達20件，居次的淡水7件、中和5件，由於新板特區及周邊仍為新北最主要豪宅聚落，過去吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅案，去年下半年以來，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，也有愈來愈多豪宅客群逐漸往台北市以外區域看房，以性價比更高的板橋做為置產標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來新竹科學園區(竹科)持續帶動新竹房價與成交量，台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整新竹縣市2023年交易量前三路段，全都與竹科相關！成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交，每坪平均單價僅2字頭，價格實惠；而第三名成交破百件為光復路一段、隘口六街並列，兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高，也受到竹科員工青睞。

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達152件，平均兩天多就有成交案。台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。

馬盈莉店東解釋，造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。

同樣也有2字頭房價的武陵路，位居新竹熱銷路段第二，也是唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件，台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。

同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街，每坪平均單價達56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

以交通來說，隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；此外，該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求，在薪資所得可負擔的情況下，也相當受到竹科主管族群青睞。

竹科發展帶動周邊房價多年，從竹科所在的東區到近年開始發展的竹北市，房價都不斷攀升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。此外，特定買房需求也會影響房價高低，像是特定區域的學區宅供不應求，讓房價受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選，建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

契稅係當不動產所有權發生移轉時，如：買賣、贈與、占有、承典等，取得所有權、占有權、典權者需要申報繳納之稅款，為地方政府稅收來源之一。

財政部今日發布統計，近年契稅實徵淨額及應稅件數多呈增勢，110年受多數縣市調整房屋標準單價等房屋現值計算基準，實徵淨額177.8億元，創歷史新高，年增1成，111年因央行升息連帶衝擊房地市場交易，實徵數及件數同步緊縮，分別年減12.9％及8.1％，112年8月新青安貸款上路，下半年徵收情況逐步轉佳，全年實徵158億元，年增2.1％。

今(113)年1-2月房市交易持續穩定成長，契稅實徵26.8億元，為民國86年以來同期最高，加上基數偏低，致增幅達4成，為近7年最大。依稅源來看，以買賣契為大宗，占實徵數及件數8~9成，贈與契次之，約占實徵數5％~8％，但因小額稅額案件居多，占應稅件數達2成。

各縣市買賣契應稅件數主要集中在六都，112年合計24.9萬件，占全國逾7成，其中以新北市6萬件最多，台中市5萬餘件次之；台中市、台南市受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求，近5年件數分別成長24.6％、17.3％較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價令人窒息，年輕人備感壓力，有些人會追求居住正義，當作對買不起房子的世代最沉重的抗議，但現在看似有房子的人，同樣也年輕過或者為買房問題感到傷神，但即使如此，馨傳不動產智庫執行長何世昌始終認為，年輕人如果能力許可，依然建議勇敢買一間自住房，避免將來後悔莫及。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱幾天前發表文章，內容是奉勸已存夠錢但買房怕失業的年輕朋友，呼籲他們勇敢進場，結果收到網友大量噴爆，其中不乏憤青式的言論，包括質疑發文動機是收取建商的好處，還質疑有封鎖反對觀點的留言。

何世昌指出，自己不會刪除批評的留言，反而很歡迎各抒己見，因為「在他們身上，看見我過去的影子」，因為自己也曾經是個憤青，同樣在買房這件事上吃過虧，因為理解所以能接受各種情緒出口，只有涉及人身攻擊或者刻意栽贓、胡亂指控的言論，在自己經營的臉書頁才會被封鎖，其他的情緒性留言與反面意見都能接納。

他提到，自己以前也當過「憤青」，從就讀大學到出社會的前幾年，時常在PTT上批評高房價，看到奉勸別人買房的觀點，就會質疑對方為建商說話、為高房價護航，如果有人說房價不會跌，就會批評對方是炒房仔，看到有人說房市供過於求、未來房價會崩盤，就會按下倒讚，完全就是一個憤青。

▼何世昌奉勸，已存夠錢但買房怕失業的年輕朋友，建議勇敢進場。（示意圖／pexels）

根據何世昌的說法，自己的憤青生涯至少有十幾年，同樣支持房價正義、居住正義，從台北市新建案房價一坪二、三十萬元，看著每坪漲到七、八十萬元，對房價的批評也沒少過，這段期間也在租房子，大約在金融海嘯前後，一度萌生買房念投，但當時認為台北的房價會崩盤，因此沒有很積極看房，直到某天關上電腦陷入沉思，突然意識到「在網路上開噴很爽，但關上電腦後，自己還是得繳房租，買房的問題終究要面對、要解決」。

有了上述這段經驗，何世昌總算踏出第一步，某次前往內湖參觀某建案，覺得價錢與格局都能接受，還跟銷售方留下聯繫方式，當時一坪開價50萬元，總價大約1200萬元，自己則是開價每坪45萬元左右，不過當時受到前政大教授張金鶚影響，認為房價尚未觸底，最終選擇放棄買房。

何世昌強調，直到自己擺脫青年，並且投入不動產研展工作，不斷檢視市場的大數據、政策分析，以及觀察全球各國的房地產政策與制度，才發現當年憤青的想法幾乎都是「腦補」，就是有過這段經驗，因此才會建議年輕人，如果能力許可就勇敢買一間自住房，千萬不要重蹈自己以前的冤枉路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹科發展帶動周邊房價多年，從竹科所在的東區到近年開始發展的竹北市，房價都不斷攀升。（照片來源／信傳媒編輯部）

近年來新竹科學園區（竹科）持續帶動新竹房價與成交量，台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整新竹縣市2023年交易量前三路段，全都與竹科相關！成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交，每坪平均單價僅2字頭，價格實惠；而第三名成交破百件為光復路一段、隘口六街並列，兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高，也受到竹科員工青睞。

竹科員工撿便宜 中古屋2字頭熱賣

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達152件，平均兩天多就有成交案。台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。

馬盈莉店東解釋，造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。

同樣也有2字頭房價的武陵路，位居新竹熱銷路段第二，也是唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。 

竹科效應+學區宅優勢扛房價 兩路段最受歡迎

光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件，台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。

同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街，每坪平均單價達56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

以交通來說，隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；此外，該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求，在薪資所得可負擔的情況下，也相當受到竹科主管族群青睞。

竹科發展帶動周邊房價多年，從竹科所在的東區到近年開始發展的竹北市，房價都不斷攀升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。此外，特定買房需求也會影響房價高低，像是特定區域的學區宅供不應求，讓房價受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選，建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房市「329檔期」黃金大檔將爆天量，市調機構《住展雜誌》21日公布最新調查指出，今年329檔期北台灣推案量可望衝上3,000億元大關，達3,140.5億元，挑戰歷年最大量。其中台北市四大百億規模指標案將帶頭衝，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」、「遠雄商舟」商辦案。

住展雜誌指出，今年329檔北台房市推案量可望比去年同期實際推案量，激增1,171.9億元，年增59.5％，創歷史新高，其中商、廠辦案占比降至4.6％，與去年近1成的占比砍半，顯示商辦熱度暫歇。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市籠罩在總統大選、平均地權條例修正案闖關等變數，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

調查指出，今年北台灣「329檔」，主戰區在北北桃，推案共2,639.5億元，比重達8成5，其中台北市占3成來到971億元，新北、桃園分別有857.8億與810.7億元，占比27.3％與25.8％。

陳炳辰指出，值得注意的是，房市交易熱區北市中山區預計有5案推出，為各行政區中數量之最，推案量達90億元，顯然可見建商對市中心區域高度期望。新北、桃園方面，分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口、桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。







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