草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

新北市最大社宅三峽國光二期預計明年上半年招租！根據新北市城鄉局資料，三峽國光共2.2公頃基地，有一、二期，一期241戶已使用中、二期921戶將於明年初公開招租，最便宜套房，租金4千元起。

三峽國光社宅位於捷運三鶯線三峽站旁，租金採「租金分級」新制，依申請人「所得及是否符合弱勢身份」而訂分為4階，三峽國光二期社宅預計今年底完工，明年度開辦招租。

新北市城鄉局說明，「租金分級」新制是指承租戶所得越低，租金則越便宜，租金屆時將依照明年公告之最低生活費計算及公告，但預期與國光一期社宅差不多租金，套房大約4千元起，家具配備「冷氣、瓦斯爐、熱水器、床架組、衣櫥櫃」。

承租資格為新北設籍、就學或就業之成年國民，於北北基桃無自有住宅，家庭總收入每年133萬以下，每人每月所得56,000元以下（以上為今年的標準），預計明年招租時會依照中央公告最低生活費標準，會略再調高標準。

市長侯友宜表示，為了落實居住正義，並推動「住宅居住正義化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」的社會住宅政策，三峽國光社會住宅以多元機能、全齡安居為首要考量，紓解高房價壓力，保障弱勢族群在都會地區之居住權利，並實現社會住宅「高品質、可負擔」之政策目標。

城鄉局指出，除了三峽國光，今年下半年度亦有新店民安、中和安邦兩處社宅開辦招租，有需要的民眾，可至新北住都中心官網洽詢相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球AI半導體世界盃的科技重鎮龍頭換人當！根據國科會資料，2023年南科營業額已「超車」竹科，達1兆5,855億元，躍居全台科學園區新霸主，成長6.88％，坐上園區一哥的寶座，其中台積電功不可沒，去年營收達到2.16兆元，其中50％貢獻度就來自於南科，近期房市「世界南科B」，最快車程約3分鐘即進入南科，躍居為工程師置產的最愛。

台積電重押1.86兆元資本支出布局南科，在南科設立封裝、晶圓等共20個廠區，吸引近273家企業大廠跟進，包括聯詠科技、瑞昱半導體、聯電，及全球五大半導體大廠：美商應材、荷蘭ASML、日商東京威力科創、美商科林、科磊全數報到，完整上、中、下游供應鏈，打造出世界級的半導體產業聚落，也為南科帶來近9.3萬就業人口。

產業群聚效應帶來龐大的就業機會，帶動住宅需求，使得科學園區周邊自住及置產買盤大增，推升附近房價。以竹科來說，周邊關埔重劃區，預售新案每坪已直逼8字頭；鄰近中科的西屯，每坪房價也來到6字頭；反觀南科，週邊仍在4字頭，在台灣三大科學園區中房價基期最低，未來補漲想像空間也最大。

業者指出，南科周邊最受矚目指標熱區，以新市「新和重劃區」為最，有南科門戶之稱，擁有與南科園區僅約450公尺的最近距離優勢，且商圈、校園、交通等成熟機能，皆在車程10分鐘左右的生活圈內，受到不少科技新貴們青睞，加上政府和統一集團、富邦、南山人壽等百大企業，注資超過百億開發力挺，也為新和重劃區加分鍍金。

上市品牌海悅國際看準新和重劃區未來潛力，大舉獵地1.2萬坪，計畫打造新市成國際級城市。首發案「世界南科A」已一舉定錨南科門戶指標建築地位，接續登場「世界南科B」，邀呂建勳、朱益民、孫培強、姚仁恭、張祐銓、張盈智六位業界頂尖，復刻台北頂級豪宅質感與品味。

「世界南科B」基地雙面臨路，規劃28～35坪輕奢宅，戶戶雙面採光，格局方正，強調移植台北豪宅基因，建築規劃與建材皆是高規格，耐震係數達到0.34G，超越台南建案普遍0.28～0.32G；混凝土磅數最高達6,000psi，堪稱業界高標。值得一提的是，從「世界南科B」基地到南科園區車程，最快約3分鐘，大大省下通勤時間，頗獲園區科技菁英的青睞，為自住置產買盤的首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

3月中旬央行為了抗通膨無預警升息半碼，是否會壓抑到房價？國泰金(2882)4月針對民眾對居住地住宅價格變化與住宅政策影響進行調查，超過7成民眾認為未來半年房價漲幅超過3％，比去年10月調查大增13.8個百分點，民眾預期房市仍處於相當活躍情況。

這次調查統計，合計有72.2％民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％，較前次調查增加13.8個百分點，其中52.1％民眾預期房價漲幅介於3-10％，較前次調查增加6.8個百分點，超過10％的比例為20.1％；4.3％民眾預期房價跌幅超過3％，較前次調查減少6個百分點，房價漲幅正負3％以內的有23.5％。整體而言，民眾對於房價上漲的預期去年10月調查時更強。

此外，行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，本次調查結果顯示：62％的民眾認為政策對買房意願無影響。進一步分析，目前居住處所為承租的群體中有24.1％會因為本政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1％，而目前居住處所為自有或「共」有的群體則有22.1％則會因為本政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新建房屋因公設齊全、管線新穎、出現壁癌或磁磚脫落等狀況較低，但是新房的單價往往高出老屋許多，各個行政區之間的差距可能也有所不同。房仲業者統計，台北市 12 行政區屋齡 30 年以上較屋齡 10 年以下 2、3 房住宅平均單價均便宜 2 成以上，士林區差距更高達 43.8%，是 12 行政區之最。

其中，文山區屋齡 10 年以下的 2、3 房平均單價為 62.2 萬元，不僅為 12 行政區最低，更比台北市蛋黃區 (松山、大安、信義、中山、中正) 的 30 年老房子還要來得便宜。對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。

從不同屋齡帶住宅單價來觀察，台北市屋齡 30 年以上的住宅平均單價 66.0 萬元，10 年內住宅單價 89.1 萬元，兩者價差幅度高達 25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比 10 年內住宅低 46.6 萬元，價差 43.8% 居全市之冠，老屋房價相當於屋齡 10 年內住宅的六折價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一的主因。

而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達 34.6%，松山區則是 32.2%，陳金萍說明，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡 10 年內住宅價格走揚，但區域內 30 年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

文山區 10 年以下屋齡的 2、3 房住宅平均單價為 62.2 萬元，在台北市各區的新成屋中最為親民，比起松山、大安、信義、中山、中正等 5 行政區屋齡 30 年的老宅，價格還要實惠。

文山區是台北市的傳統文教區，居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。

最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。因此，建議有意購屋的民眾根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

睽違8年，桃園市再度出現億元豪宅交易案。根據最新實價揭露，位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」2024年1月出現交易，高樓戶加四個車位229.67坪，總價1.2億元，車位一個以210萬元計，拆算單價為55.4萬元，刷新「中悅一品」的單價紀錄，也是實登上路以來桃園區的成屋豪宅王。

台灣房屋桃園南平直營店業務陳宥辰表示，「中悅一品」在2015年就曾榮登桃園市第一間億元宅，相隔10年，儘管屋齡已經高達11年，但「中悅一品」仍是藝文特區指標豪宅，以「高」、「大」、「上」著稱，「總樓高」樓高38層，可以居高臨下，盡收美景，是藝文特區最高大樓，至今尚未被超越。「坪數大」，中悅一品基地面積高達4924坪，是藝文特區基地面積最大的豪宅社區，公設會館高達1600坪，加上一層一戶的格局設計單戶約150坪，其他同區豪宅無法超越，是許多桃園層峰客群眼中桃園第一豪宅，因此匯集不少「上流住戶」。而最新成交戶是面對桃園展演中心第一排景觀，又附千萬裝潢，因此創下新高價。



實價登錄以來，桃園總價超過億元的豪宅交易共3筆，除了2筆為「中悅一品」，另外還有一筆為「昭揚乾坤」，不過該交易含車位16個，是推高總價的原因之一。若觀察預售市場，桃園新豪宅聚落青埔，預售案最高總價為「威均青塘園」7708萬，離億元身價還有一段距離，不過該社區最高單價已經逾67萬，堪稱桃園單價王豪宅。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，中正藝文特區有展演中心，高級商辦、豪宅匯集，被形容為「桃園的信義計畫區」，而50米棟距的綠園道，街廓整齊，締造豪宅區的氛圍；加上桃園圖書總館落成，未來桃園捷運綠線第一階段的坑口至展演中心，將在2026年完工通車，藝文特區的商業、交通、生活機能，更加鞏固豪宅身價。



而青埔則主要受惠於高鐵以及各項利多建設帶動，包括未來有桃園市立美術館、會展中心等大型建設加持，加上桃園航空城計劃發展，後勢看好，成為桃園豪宅的另一大新聚落，其中威均青塘園位置正對青塘公園，享有卓越景觀，百坪規劃，氣派又不失實用性，成為桃園層峰客的新歡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市「2~3房」均價統計出爐，根據永慶房屋資料，2023年3月~2024年2月，十二行政區10年以下新成屋、2~3房均價，以文山區62.2萬/坪最便宜，大安區127.6萬/坪最貴。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「文山區對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。」

永慶房屋統計實價登錄，2023年3月~2024年2月，全台北市「2~3房」各屋齡區段均價，10年以下89.1萬/坪、10~30年75.3萬/坪、30年以上66萬/坪。其中，最便宜的三個行政區，依序為文山區、49.2~62.2萬/坪、北投區49.8~69.9萬/坪、51.5~71.3萬/坪。

陳金萍特別文山、士林、大同、松山，四行政區介紹如下：

「文山區」是台北市的傳統文教區，居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。

「士林區」新舊屋價差48.3%，為十二行政區價差最高，在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一的主因。

「大同區」與「松山區」則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達34.6%，松山區則是32.2%，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡10年內住宅價格走揚，但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。因此，建議有意購屋的民眾根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房子對大多數民眾來說是人生大事，尤其我們在購屋時有許多的付款階段，如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助，幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別，怎麼買最聰明？以下是幾個分析建議，提供民眾買房時評估參考。

首先在成屋部分，原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成，若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地，自備的頭期款就必須要拉高。

如果是名下沒有自用住宅的民眾，也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安），貸款金額最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年（含寬限期5年）、還有三種優惠利率方案可以選擇，很大程度的降低了購屋的門檻，也讓購屋民眾在資金運用上保留有很大彈性。

▼目前最熱門的優惠貸款為新青安。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

建商打出超優惠低首付 降低入門壓力

再來談到預售屋的部分，自備款包含「訂金、簽約金、開工款」，工程款則是依施工期間蓋到哪，繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」，一般來說是總價的7~8%，若半年或1年後開工，才需再支付開工款，因此初期的付款壓力相對輕鬆。

近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方，相較於成屋，預售屋付款更為彈性，也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例：成屋需自備的款項為200萬元（20%），但預售屋一開始要拿出來的金額只要70~80萬（7~8%）即可，剩餘的差額在後期付款階段平均分攤即可。

除了貸款以外，民眾更關心的是自備款，也可以說是跨入有房階級的第一道門檻，一般建議是準備房屋總價的2~3成。與成屋不同的是，購買預售屋時，建商通常會給予較寬鬆的優惠條件，消費者常聽到的「低自備」或「低首付」就是建商推出的方案，可以讓購屋民眾降低入門的壓力，這也是一般購買成屋比較無法享有的待遇。

▼建商祭出低首付方案，是成屋無法享有的待遇。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

存錢買房視為長期投資 留意購屋風險

面臨通膨的時代，存錢確實不容易，因此也有一派說法認為存錢買房不如享受當下。筆者認為，其實存錢買房可以視為一種長期投資，可能會為未來提供經濟安全感和資產增值。撇開資產是否會增值的問題不談，名下有自己的房子至少可以免去在年老的時候、可能會居無定所的問題。

當然這需要根據個人財務狀況、生活目標和風險承受能力來做出的決定。筆者建議，如果選擇投資房產，建議透過專業不動產仲介業者協助民眾進行周密的市場調查和財務規劃，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，保障購屋者的權益，減少購屋風險。至於打算購買預售屋的民眾，則要特別留意建商的口碑和財務狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著房價持續推升，億元豪宅已不再是雙北獨享，近期也在桃園現蹤。根據最新實價揭露，位於桃園藝文特區豪宅「中悅一品」19樓戶，今年1月以總價1.2億元、每坪55.4萬元交易，此為時隔八年桃園再度有億元豪宅交易，也刷新「中悅一品」單價記錄，同時為實價登錄上路以來桃園成屋豪宅王。

實價登錄上路十餘年以來，桃園僅有三件豪宅交易總價超過1億元，其中2件為「中悅一品」，另一件為「昭揚乾坤」頂樓戶在2016年的交易，不過該件交易因包含16個車位，將總價增至1.1億元。此外，在預售市場，近年單戶最高總價交易為「威均青塘園」總價7,708萬元，雖離億元身價還有一段距離，但該社區最高單價已逾每坪67萬元，堪稱桃園豪宅單價王。

台灣房屋桃園南平直營店業務陳宥辰表示，中悅一品基地面積4,924坪，是藝文特區基地面積最大的豪宅社區，該社區36樓戶在2015年就曾創下桃園第一件億元宅交易紀錄，當時成交價約1億元、換算每坪約48.5萬元。

陳宥辰表示，儘管該社區屋齡已11年，但中悅一品仍是藝文特區指標豪宅，最新成交戶是面對桃園展演中心第一排景觀，又附千萬裝潢，因此創下新高價。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，中正藝文特區有展演中心，高級商辦、豪宅匯集，被形容為「桃園的信義計畫區」，而50米棟距的綠園道，街廓整齊，締造豪宅聚落的氛圍；加上桃園圖書總館落成，未來桃園捷運綠線第一階段的坑口至展演中心，將在2026年完工通車，藝文特區的商業、交通、生活機能，更加鞏固豪宅身價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】