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沙鹿區基期低，在藍線捷運獲得核定後，受到不少置產客的競逐，鄰近捷運站的預售案在短時間內紛紛站穩4字頭，刷新區域紀錄。

今年春節前夕，行政院為台中送上一份大禮，等待數十年的捷運藍線終獲核定，官方預估最快10年全線即可完工通車，重大消息瞬間帶動沿線買氣，其中沙鹿區的基期低，更是受到不少置產客的競逐，位置優越、鄰近捷運站的預售案，在短時間內紛紛站穩4字頭單價，刷新區域紀錄。

▲捷運站旁大樓，將是未來地標

隨著台中捷運綠線開通，台中TOD（大眾運輸為導向的都市發展）的大趨勢已經堅定不移，近一年來中捷每月運量節節攀升，至今已站穩130萬人次大關，今年初藍線捷運綜合規劃獲行政院核定，更讓許多人認定，買房愈接近捷運站點，日後愈能立於不敗之地。

在整條藍線捷運線上，沙鹿區扮演著「海線門戶、中科首站」的關鍵角色，在地業者指出，沙鹿區擁有家樂福商圈等完善機能，是海線五區的消費中心，同時，因西屯區房價過高，許多中科就業族群紛紛往海線移動，鄰近的沙鹿也是首選第一站，「近期中科園區、台中機場都有擴建計畫，受惠最多的一樣還是沙鹿區。

▲中科、機場都在擴建當中

多元的建設和潛力讓沙鹿交易量直線上升，根據實價登錄統計，2023年沙鹿預售屋交易量達1637戶，不僅擠下傳統首購戰區太平，高居台中第4，遽增的量體更是比2022年的823戶多了98%，幾乎翻了一倍，房地產趨勢向來「量先價行」，也為沙鹿區站穩4字頭埋下伏筆。

在中科、機場、捷運的催化下，目前沙鹿已陸續有建案站穩4字頭，當中格外受矚目的，當屬正臨B5站的「茂洋天玥META」，該案也是目前整條捷運沿線，極少數位居站點旁的大樓案，業者指出，雖然成交單價在沙鹿區稍高，但眼光放到整條捷運線，乃至未來的趨勢上，正捷運站旁的案子堪稱是「無價」。

▲捷運站旁大樓非常罕有

「茂洋天玥META」另一特色是其具備「地標」的特性，該案位於台灣大道、沙鹿之翼陸橋正前方，周邊是竹林國小、沙鹿高工等低矮建築，使其顯得異常醒目，加上罕見全棟樓高3.6米，以及全採高及配備，特殊性在當地罕有，該案業者不諱言，

隨著區域房市增溫，該案很有可能是沙鹿首個破5字頭的個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美式量販好市多(Costco)繼在台中開設北屯、南屯分店後，據傳第三間好市多預計落腳海線地區，而近期也獲得經發局長張峯源證實，此消息一出，引發熱烈討論！不過具體位置不少業者猜測可能會是在龍井區的台中精機、都會公園旁的工商綜合區，亦或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區及梧棲區三井outlet旁的港務專區。專家直言，不論是落腳在哪裡，對於海線房市都是一大助力。

知名美式量販好市多(Costco)於全球共有800間分店，自1997年進軍台灣，至今已累積14間分店，而台中北屯店、南屯店、新北中和店和台北內湖店4間分店更擠進全球獲利前十名的排行榜中。其中，台中南屯分店獲利率則是已連續多年拿下全球第一名，穩坐好市多全球最賺錢的「店王」名號，顯見中台灣消費力十分驚人。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中已躍升台灣第二大城，日前總人口數更突破285萬人，再加上生活機能便利，吸納周遭彰化、雲林、苗栗等地區消費人口，不僅讓台中2間好市多成為全球業績TOP10門市，就連位於七期的新光三越與大遠百，2023年營業額分別創下新高，持續蟬聯全台百貨公司冠亞軍寶座，如此強大的消費力，更進一步驅動周遭房市發展，據實價登錄顯示，過去好市多落腳南屯八期及北屯機捷特區後，確實為區域挹注強勁機能與房市動能，如今好市多確定落腳海線，代表消費潛力備受看好，尤其海線近幾年醫療、交通建設發展神速，中科擴廠議題又帶來不少人口紅利，同時也具備足夠的開發腹地，所以不管落腳在哪裡，區域未來發展都相當值得期待。



當地業者觀察周遭建案，在地建商茂洋建設在龍井、沙鹿、大肚一帶皆有佈局，目前已推出「晴山洋洋」、「天玥」、「閱美」、「馥域」等多個線上個案。而基地位置座落於新興路旁的「晴山洋洋」，鄰近台灣大道與特五號快速道路，全案共規劃12項公共設施，並主打25~28坪、2房2衛產品。



中科特區「精銳WORLD」產品規畫35、39坪，近期更因好市多台中三店宣布落腳海線，再吸引一波賞屋熱潮。另外，位於沙鹿的「茂洋天玥」，規劃23~35坪中小坪數產品，根據實價登錄顯示，目前最高單價為48.3萬元；富宇建設近年也積極在沙鹿地區推案布局，相繼推出「富宇禾悦」、「富宇禾沐」、「富宇云集」等案，接下來沙鹿還有國雄建設紅竹段案，基地面積廣達1.1萬坪，未來將分七期推出造鎮大案。而位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」，在三井OUTLET帶動區域發展下，吸引不少北部建商插旗，包括像是遠雄(5522)、長虹(5534)、聯悦、寶佳機構等建商皆有購地推案。其中，遠雄建設推出的造鎮案第十期「遠雄星呈」，將規劃19~45坪、1~4房產品；長虹建設於台中港的第三期建案「長虹天籟」，主打20~48坪產品。



美式量販好市多(Costco)繼在台中開設北屯、南屯分店後，據傳第三間好市多預計落腳海線地區，而近期也獲得經發局長張峯源證實，此消息一出，引發熱烈討論！不過具體位置不少業者猜測可能會是在龍井區的台中精機、都會公園旁的工商綜合區，亦或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區及梧棲區三井OUTLET旁的港務專區。專家直言，不論是落腳在哪裡，對於海線房市都是一大助力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房價貴森森，到底新竹哪條路最熱？台灣房屋根據聯徵中心申貸件數資料，統計2023年新竹縣市5大熱門路段，由位於關埔重劃區的「埔頂三路」以276件奪下冠軍，全年申貸量是第二名旭光一路137筆的兩倍，而竹北光明六路為131筆，以些微差距拿下第三名。觀察前五名熱門路段中，平均鑑估值較高，為第5名的「新竹縣竹北市興隆路五段」1760萬元，其餘熱門購屋路段平均鑑估值為1000~1200萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹科學園區就業人數高達17萬人，登記廠商數超過400間，園區總產值超過1兆元，在大量就業機會與人口紅利帶動下，創造新竹縣市的房市剛性需求。2023年新竹房市前五大熱門申貸路段雖然分屬不同商圈或重劃區，不過還是圍繞著竹科園區，顯示就業人口仍是房市鐵票，而這些路段不乏因為有新案交屋，形成貸款熱度最高的地方。



台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，「新竹市埔頂三路」位於竹科門戶的關埔重劃區，距離新竹科學園區僅一路之隔，附近商店林立，又有美式大型賣場進駐，生活機能相當成熟，成為竹科新貴、首購族購屋的首選路段。而之所以成為2023年新竹縣市申貸熱門路段，主要是因為該路段有「竹科潤隆」等大社區交屋潮，因4、5年前的預售時期，不乏單價2~3字頭、總價帶千萬上下的小宅交易，因此頗受年輕新貴或置產族青睞。不過在購屋需求推升下，該路段的新成屋最新成交單價來到60-65萬元，預售屋也將近8字頭，已成為新竹縣市最高貴的蛋黃區路段之一。



熱門購屋路段第二名是位於二重埔商圈的「竹東鎮旭光路一段」，與第四名田新重劃區的「新埔鎮福德街」，均受惠於蛋黃區的高房價外溢效應，加上環境舒適、交通便利，不論是前往新竹科學園區或台元科學園區，車程都僅約10-20分鐘，卻享有「房價省一半」的購屋優勢，去年因分別有「星都匯AB區」、「竹科臻邦」的新社區交屋申貸潮，因此也算是新竹小資熱門購屋路段。



至於第三名的竹北市「光明六路」，是縣一、縣二重劃區的主要幹道，屬於竹北市較早開發的金融商業、住宅混合區，也是新竹縣政府所在地，可說是新竹縣市重劃區的先驅，生活機能成熟發達，尤其喜來登商圈一帶，也較多低總小宅、小套房的選擇。而位於竹北的第五名「興隆路五段」，所在的高鐵特區，已成為新竹縣商業、娛樂、消費新核心，加上具備高綠覆率、河岸景觀，是許多高資產客群指名度最高的購屋區域之一，也成為獨樹一格的名宅聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動區域房市的發展。房仲業者統計 2019-2023 年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋房價變化，以南部科學園區 (台南園區) 所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的安定、新市區 5 年間漲幅超過 8 成最狂。

而受惠於園區題材效應，新竹縣寶山鄉近 5 年漲幅也達 7 成以上。

統計科學園區所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以 88.2% 居冠，新市區、寶山鄉分別以 80.7% 和 74.5% 緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說，在南部科學園區未開發前，安定區發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近 5 年安定區成屋單價從 11 萬元漲至 20.7 萬元，漲幅高達 88.2%。

至於新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近 5 年新市區成屋單價從 13.5 萬元漲至 24.4 萬元，漲幅達 80.7%。

而寶山鄉成屋單價 5 年間漲幅為 74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

若進一步觀察三大園區所在行政區於各個縣市的排名變化可以發現，新市區一口氣從爬升 7 名至全市第四名。陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區所在的 3 個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這 3 區房價。

至於台中大雅區，5 年來成屋單價爬升 5 個名次至全市第 8。陳金萍說，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約 5.5 萬人占台中總人口數不到 2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5 年間漲幅為 45.5%。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進入超漲期！原本應在2023年前三季開始降溫的房市，卻在新青安貸款專案及股市大漲下，出現甩尾現象，且主要交易量集中在低總價的物件，中南部交易額翻了幾乎一倍，房市專家李同榮擔憂，由於入場門檻降低容易誤導對自身能力誤判的買家進場，5年後若是景氣反轉恐會有斷頭危機。

今年4月六都成屋交易量為2萬2千902棟，年增率大幅上揚40.62%；1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

房市趨勢專家李同榮對房市熱度不降反升的現象卻感到憂心，認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫，卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵，與今年第1季股市發燒助燃下，出現甩尾現象，進入超買超漲風險期。

在總價幾乎觸頂、房價遠遠超過年輕人能力負擔所及的狀況下房市理應降溫。然而近期許多低總價建案祭出低首付或低自備方案，輕鬆的首付、優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心。

專家李同榮表示，在這樣的條件下，購屋門檻降低，吸引了太多不自量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，這種現象突顯市場已經超買，對未來將造成不利的影響。

在金融機構嚴控土建融的機制下，口袋深的建商須墊付營建款，建商與投資客都在賭5年後景氣有一定水準、房市會大漲，如此則皆大歡喜。

李同榮指出，倘若五年後景氣不如預期，房價下跌，則可能會有斷頭危機，甚至出現爛尾樓。「在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機行為不可不慎！」

在通膨壓力及股市發燒、電運雙漲的預期心理下，保值心理大增，資金將湧入股市及房市而非實體經濟。李同榮估計，新政府上任前的空檔期，正是無視房市的促銷衝刺期，這種熱銷現象將延燒至第3季，不過，對於自住的民眾不用太在意房市大盤，「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨科學園區話題炒作，周邊區域房價不斷暴漲！永慶房屋統計「新竹、台中、台南」，2019~2023年，科學園區行政區房價漲幅，台南安定、新市暴漲皆逾8成，其次才是傳統炒房大區新竹，寶山漲幅74.5%，位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在產業結構變化、人口遷入下，科學園區周邊房市受益，房價也不斷上漲。

陳金萍針對三大科學園區，各行政區房價數字播報如下：

安定區，在南部科學園區未開發前，發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。

新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆匯集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%。

寶山鄉，成屋單價5年間漲幅為74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

大雅區，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南部科學園區(台南園區)所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂！而受惠於園區題材效應，新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。

細看到科學園區所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以88.2%居冠，新市區、寶山鄉分別以80.7%和74.5%緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說明，在南部科學園區未開發前，安定區發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。

至於新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%。

而寶山鄉成屋單價5年間漲幅為74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年以來外資投資來台不動產表現大不同。房仲業者彙整內政部數據，外國人 2024 年首季在台取得 290 棟建物，是 2022 年以來同期新高，值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長不少，有逾半數取得建物面積是在高雄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資有重返房市的跡象。

依內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得 674 筆土地、290 棟建物，其中土地筆數為 2017 年以來同期新低，而建物棟數卻是 2022 年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達 5 萬 5708 坪、1 萬 1687 坪，與去年同期相比，增幅高達 80.8%、114.3%。

徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，不過台灣經濟表現強勁，國際大廠如 GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的投資意願。

另觀察六都數據可發現，外國在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人 2024 年第一季取得建物面積共達 1 萬 1687 坪，其中高雄市就達 6040 坪，換言之，當季全台約 51.7% 建物面積都集中於高雄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，因此向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

同時，他補充，外國人購置高雄建物雖僅約 35 棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

外國人重回台灣房市？置產半數面積都在高雄。住商機構彙整內政部數據，外國人2024年首季在台無論是建物或土地取得面積皆成長不少，建物面積翻倍漲，其中高雄建物雖僅約35棟，但外資取得的建物面積破6千坪，卻占全台逾半數之多。

雖說去年外資投資不動產金額寫下新低，但今年表現大不同。外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔。值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資有重返房市的跡象。

找地不如找廠? 建物面積翻倍漲

根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。

徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，不過台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

外國人置產各有所好，最愛在桃園、新北買土地

另觀察六都數據可發現，外國在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，因此向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。同時，他補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

外資重返房市布局！房仲業者彙整內政部數據，外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔，但無論建物或土地取得面積皆成長不少。專家分析，在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，隨著政府頻頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線有重返房市跡象。

根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，由於國內經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

觀察六都數據發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚國內政經資源，向來為外國人購置建物的首選；不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北市，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，而兩地備受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

賴志昶補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也與高雄市近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】