草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

根據市調機構統計，六都、新竹今年首季房市推案總銷為 4665.81 億元，較上季減少 6%，與去年同期相比縮水超過 1200 億元，年減逾 20%，創近一年來次低。但整體供給卻不減反增，推案個數為 374 件，較上季或去年同期均成長逾 1 成，推案戶數 2.5 萬戶，季增 3%、年增 11%。

至於房價部分，2024 年第一季不少縣市蛋黃區均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪為 49.3、46 萬元，整體季減 15%、年減 2%，為 2021 年第 4 季以來新低。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，2024 年第一季房價及總銷大幅下修，個案數、推案戶數等供給指標卻持續走揚，主因便是推案區域出現落差所致，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區，反觀不少蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，導致價差相當有感。整體而言，現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為今年房市奠定樂觀基調。

統計顯示，台北市由於去年同期適逢「台北之星」、「京華廣場」等指標案接棒公開，大幅墊高基期，且今年蛋黃區較少指標案進場，僅在北士科有總銷百億的「士科大院.」登場及部分危老、都更等案支撐，導致不只總銷、進場個數為近一年新低，開價及成交價也創下自 2022 第 4 季以來最低，較上季或去年跌幅直逼 2 成。

反觀新北市本季價量表現一枝獨秀，特別是在林口、中和兩區有「長虹天聚」、「META PARK」等總銷百億的指標案登場，量體明顯回穩；價格則在永和、板橋「科達琢真文化」、「Hello Win 迎家」等高價個案拉抬下走高，現階段不只開價衝到每坪 64 萬元，成交均價更飆升至每坪 60 萬，雙雙創自 2020 年有統計以來的新高紀錄。

 

桃竹兩地本季表現不俗，即便是已扣除在 329 檔期登場新案，個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績，最主要除了過往基期較低，A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給也是一大助力。像龜山區 A7 這次就在「富宇富御」等指標案帶動下，即便開價已直逼 5 字頭，賞屋人潮仍是絡繹不絕，除了區域每周來客量可達 50-60 組，部分個案更高達 80 組。

至於新竹這次在市區總銷合計逾 250 億元，較去年同期大增逾 5 成，帶動量能止跌回升。另外受高房價外溢效應，蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，亦有華廈與透天新案推出，增添不少亮點。

台中這次整體總銷推案力道平平，不少新案都出現遞延現象，較具代表性的僅有在南屯區的「富宇市政大道」。然而雖然較少大案加持，台中買氣仍是燙到不行，除了在梧棲等地有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形，買從山線一路熱到海線，其主因便是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費者跨過購屋門檻所致。

台南市受去年第 4 季及今年 329 檔期推案遞延，加上外圍蛋白區擁有不少中小型的透天、電梯個案公開，本季進場個數更創下歷年之最。此外，在台積電等題材持續發燒下，台南新案價格似乎踩不住煞車，目前開價及成交價雙雙攀至歷史新高，隨著今年市況明朗，估計將持續向高點挺進。高雄同樣受惠科技題材，在外來置產客湧進下，北高雄等地價量急遽升高，案場平均來人也回穩至每周 18 組高點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（4/23）發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年第2季景氣指標分數，由第1季過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第3季及第4季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有囤房稅2.0上路、股市高點震盪、新內閣上路磨合及美國利率政策未明等因素，使得下半年景氣預估比上半年保守，不過，因國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，可發現2004年至2008年、2010年至2011年，以及2022年到2024年三波升息循環的初期，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果；但升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊，預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，會更受青睞。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，由於房地產景氣受多項因素影響，單以量或價做為衡量依據，易陷入「見樹不見林」的盲點，也難以反映整體市場實況，因此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選出17個代表性變數，創建「台灣房屋市場景氣燈號」，評估實際市場動能及景氣，並預測未來房市走勢，是國內唯一可預測房市後續發展的領先指。

台灣房屋市場景氣燈號資料期間為2002年1月至2023年12月，參考國發會景氣對策燈號的指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，接著透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第4季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號。

而分數所對應的燈號，分別為景氣過熱（52.78~100）的紅燈，熱絡（46.78~52.78）的黃紅燈，穩定（42.03~46.78）的綠燈，遲緩（35.97~42.03）的黃藍燈，以及低迷（0~35.97）的藍燈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅，其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門；價格方面，平均單價全數站上 6 字頭大關，顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價，不過，中山區的大直美堤花園 (基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅單價僅 6 字頭，即可入主台北市蛋黃區，最為超值。

統計近一年台北市熱門交易國宅前十名，以大安區「成功國宅｣交易量 42 件居冠，平均單價 82.4 萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「成功國宅」地段精華，與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰，都是台北市交通主幹道，加上距離捷運科技大樓站不遠，周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等知名學校，生活機能完善，與大安區電梯大樓均價相比，「成功國宅」單坪便宜 22.7 萬元之多，具備價格優勢，指名度高，吸引想以相對低價進駐台北市精華地段的民眾目光。

「大直美堤花園」(基河國宅二期) 與「青年新城」則分別以 34 件與 26 件位居二、三名，陳金萍說明，「大直美堤花園」地理位置佳，位於基隆河畔景觀第一排，周邊生活圈發展成熟，加上屋齡 24 年相對年輕，且房價較中山區房價實惠，讓交易量名列前茅；至於萬華區「青年新城」因與萬坪青年公園僅一路之隔，且周邊有國光早市、雙和黃昏市場，及南機場夜市等，日常採買相當方便，吸引不少小家庭與注重生活機能的民眾入主。

陳金萍指出，觀察數據可以發現，前 10 大熱銷國宅的平均單價均在 60 萬元以上，顯見台北市熱門國宅「6 字頭」已成地板價，位居蛋黃區的國宅更是要價不斐，大安區的「成功國宅」、「正義國宅」，松山區的「松山新城」(乙標) 以及信義區的「忠駝國宅」平均單價都在 8 字頭，不過，仍比所在行政區整體電梯大樓房價實惠，加上這些國宅均坐落優質地段，生活機能完備，讓購屋者兼顧預算考量及居住品質，買氣不減。

不過，蛋黃區仍有超值國宅可選，陳金萍補充，中山區的「大直美堤花園」(基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅 6 字頭房價，相當親民，尤其「國盛國宅」甚至比中正區平均單價低了超過 30 萬元，價格相當實惠，但「國盛國宅」坪數規劃約 12-22 坪左右，使用空間較小，對於有 2、3 房居住空間需求的購屋族可能就不太適合。

最後，陳金萍提醒，台北市的國宅多半位在開發成熟的精華地段，擁有完善交通及生活機能，其中不乏明星學區在內。價格也相較周遭中古大樓來得親民。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣經濟指標，經濟成長率(GDP)在2023落底1.4％，寫下14年新低紀錄，2024年起將邁入成長的軌道，有望讓2024年GDP成長率預估值上看超過3％，而股市第一季成績單剛出爐，齊刷刷站上2萬點大關，資金動能轉向將為房市帶來多頭續行的訊號。

2024年台灣受到經濟明確回暖跡象，整體來看經濟環境將一掃陰霾，成為放晴的一年，但受到國際情勢影響通膨加劇的情況不減反增，專家預估全年消費者物價指數(CPI)將衝破2.5％，面對物價高漲的挑戰，從國際黃金現貨價在4月登頂2265美元的歷史紀錄、台股站上兩萬多點，都讓高資產族群資金重新佈局，為了避免雞蛋裝在同個籃子，而進行資產調節。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024年在政經局勢相較2023年明朗，股市拉抬、資金匯聚，經濟成長走強，甚至央行嗅到通膨氣息而升息，而買房抗通膨機會走強，資金流向遂有很大的爆發潛力，將出現在房市上。



一旦總經局勢有相對強勢的可能，手握台灣大部分財富的高資產族群，現金與資產重新配置機會將大增，其中就以抗通膨效果最佳的房地產為首要選擇。



目前從房市量價觀察，對於通膨效益相對敏感的高端置產族，自北市開始陸續出手，就有業者觀察這波置產潮逐步南移，其中台中市七期重劃區因地段珍稀與指名度強，一支獨秀。



媲美台北市信義計畫區的台中市七期，有豪宅聚落之稱，近年更是商辦、百貨與旅館多箭齊發，帶動房價齊揚，加上台中受到新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，更替精華區七期挹注強勁補漲動能。



其中，七期指標案「大陸豐蒔」邀請愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀，在蛋黃區中的最精華街廓，以優雅新藝術藍的法式國際品味，定義七期新一代的建築靈魂，也因規劃貼近目前主流空間需求的中坪數產品，露天的Sky Lounge與景觀游池規劃，受到層峰客喜愛。



在百花齊放的七期「豐蒔」受到高資產族青睞，無非是其獨特性的建築的保值性，「豐蒔」基地就座落在豪辦、百貨齊聚的市政北七路上，全案採用SS鋼骨結構，地段加品牌與頂尖工法與產品稀有性，獨佔了七期鰲頭。



大陸建設過去作品以高端、奢華的形象打進房地產市場，成為豪宅中最具品牌力的開發商，北中南每一案都以國際團隊、卓越風格、質感規劃、細緻施工以及完善的售後服務著稱，大陸建設七期代表作「宝格」、「丽格」2案的成功已替同一街廓新案「豐蒔」宣示其地點的保值性。



要在七期立足，除了以國際眼光看建築在城市中的定位到位外，產品規劃上「豐蒔」站在層峰客角度推出七期稀有的坪數與需求，更以每一戶都是絕版品的核心概念，呈現給品味高尚的準屋主。



「品牌、產品、藝術建築」三項相互交織相乘下，「豐蒔」的差異化堆疊顯示出其獨一無二的絕版性。大陸建設的個案看中的不僅是當下的區域行情，而是拉高到國際視角瞄準未來10年的爆發力。



因此，「豐蒔」除了受到台商回流、中彰投一帶眼光精準的層峰客喜愛、更多的是具備國際視野的年輕二代關注，當目前置產族因資金配置，把目標轉向台中七期時，「豐蒔」相較於其他個案，具備總價競爭力，而更成為首選標的。



陳炳辰認為，資產實力強的高端族群資產重新配置時代來臨，如今以台中來說，中高房價物件走勢相較小宅穩定，又適逢進場時機、房價合理，相較北部更加宜居的使用坪數、社區規劃，以及增值空間，都彰顯不錯的置產天時地利時機點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部公布2023年個人房地合一稅的適用稅率和件數，觀察2023年各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來自用滿6年、適用400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現七年之癢的轉手趨勢。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，占比高達1/3。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，占比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，但仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德指出，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合自用滿6年、適用400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，統計發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

曾敬德說，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年、適用400萬的免稅額度，要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地合一稅自2016年上路迄今，適用自用滿六年400萬免稅、稅率10％的屋主開始大幅增加，據統計，去年已有1,523件適用稅率10％稅率級距，年增2.2倍，房市開始出現「七年之癢」的轉手趨勢。

據財政部統計顯示，隨自2016年以取得並轉售的房地合一課稅案件愈來愈多，2021年突破10萬件，2023年已達11.2萬件，隨近年房價高漲、轉售房產多有增值，無需繳稅的案件占比也逐年降低，上路隔年的2017年無應納稅額占比高達63.8％，不過去年已降至24.6％，這些案件多為扣除相關成本費用後，沒有獲利，或是適用400萬元免稅額度後，不需再繳納的狀況。

以各稅率級距的占比來觀察，以持有五至十年轉售的20％稅率占比達33.3％最高，持有二年以內轉售的45％稅率，及持有二至五年轉售的35％稅率，則各約在2成左右。此外，去年就有1,523筆適用房地合一稅10％的個案，占總課稅案件約1.4％，比前一年度的0.4％，增加了1個百分點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，出售2016年後取得的房產時，在房價大漲後，不動產持有人在繳房地合一稅會特別有感，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此扣除400萬免稅額後，還須繳納10％稅率的案件數明顯成長。

從稅率來看，較多民眾可以接受是持有超過五年轉售、亦即20％的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間愈久、稅率就愈低，少繳就是賺。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

年初受到新青安貸款等優惠政策的支持，房地產市場表現相當亮眼，根據六都民政局和地政局資料顯示，六都購屋意願全數提高。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，從去年下半年政府推動新青安貸款，一舉強勢拉抬買氣，加上升息趨緩，買方進場意願更高，直至今年第一季，熱度持續維持，六都購屋比普遍提升。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2024/01/18~2024/04/16）討論「房屋買氣」，網友在探討六都、重劃區、新青安、熱絡、回溫、景氣、央行、升息、供需、房貸等熱門關鍵字，網友表示「有需求，有錢就買」、「還有誰不知道新青安送分題」、「北部的幾個重劃區都已經漲過一輪，就算有肉也是肉渣」、「六都市區，怎麼買都不虧」、「少子化就會讓資源更集中都市蛋黃區」。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

「脫北者」將目光望向桃園！2因素增桃園購屋買氣

家戶購屋比是什麼？

每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。

觀察六都家戶數與移轉棟數資料，在2024年第一季家戶購屋比前三名分為桃園、台中及台南。桃園市家戶購屋比以1.22%奪下冠軍寶座，也就是說桃園每100戶，就有1.22戶家庭於第一季買房，相較去年同期成長0.29%，成長幅度是六都第一；其次是台中，家戶購屋比為1.14%；台南市以家戶購屋比0.94%位居第三。

為何桃園房市如此熱絡？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，桃園市年初的房市回溫主要由兩大因素推動，首先，政府去年推出的新青安貸款政策，使得房價更為親民，加上桃園多個重劃區的發展，使得當地房市吸引力增強；其次，隨著桃園近年來的交通建設，如機場捷運和台灣高鐵的完善，不僅提升了當地的生活便利性，政府推出的TPASS等交通政策，也提高了外縣市首購族群遷移到桃園的意願；洪安怡則認為桃園地區除了本來就是發展純熟的區域，又有雙北地區房價高漲的外溢效果，讓不少「脫北者」將目光望向桃園。

科技園區助攻中南部房市！台南購屋年增長率增0.25%

在年增長率方面，台南市以0.25%的增幅成為家戶購屋比增長第二快的城市，也是2016年以來，同期成長最多；徐佳馨解釋，隨著台積電議題持續升溫，推動中南部的房市，尤其是台南地區的買氣大增。洪安怡表示，整個南二都包含台南、高雄，都有科學園區的話題加持，尤其是台南的南部科學園區，在台積電3奈米、5奈米廠等先進製程的加持，2023年營業額達到1兆5855億元，已經超越竹科，成為營業額最高的科學園區，大量的工作機會也帶動人口遷移，讓購屋需求持續成長。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶進一步說明，去年第一季正值《平均地權條例》修正案完成三讀，買氣低迷至去年下旬，不過今年初房市的回暖，得益於去年下半年實施的新青安政策，加上大選後政經環境的穩定，以及台股突破2萬點的新高，這些因素讓六都購屋族群信心大增，使得熱錢大量流入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，需要時間來觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

捷運三鶯線延伸桃園八德段綜合規劃報告於今年3月1日獲交通部審查通過！後續進入行政院審議階段，新北市府表示，將持續爭取儘速核定興建，預計政院核定後9年完工。

交通利多一直是八德擴大重劃區的一大亮點，近兩年桃園房市熱絡，八德擴大重劃區也同樣人氣高漲。八德新案「鼎峰城堡」登場也吸引市場熱烈迴響，該案基地面積1,627坪，僅13戶獨棟透天電梯別墅，土地持有面積112坪起，建物面積248坪起，戶戶前庭後院、四面採光、室內車庫，城堡式護城牆，精雕崗石外觀，整體建築氣勢恢宏，很適合懂生活、具品味的人生收藏家與企業主典藏。

「鼎峰城堡」享有八德便捷的交通優勢，除桃園捷運外，開車往北沿建國路可通往大湳及桃園市區，沿西側的長興路可連接中壢，東側則以興豐路為主要道路，可以連結鶯歌以及機場，更可以串聯國道三號沿線的城市如三峽、土城等地，堪稱桃園交通的心臟地段。

在桃園捷運綠線動工後，八德生活機能加速成熟，捷運G01站附近的星巴克「八德興豐門市」已於2023年盛大開幕，另八德首間藏壽司也於9月正式開幕，還有路易莎咖啡LOUISA COFFEE八德建德門市、流行服飾館-思夢樂八德店、全聯八德興豐店等，周邊生活機能成型，房價穩定中看俏上揚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈， 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

 

供給面上，329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外，亦對風向球分數起一定程度影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥．如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量，計有20多案來到數十億元，乃至百億元，延續傳統檔期應有熱度。



其餘風向球項目方面，新成屋戶數總計僅推出百來戶，比前月300多戶腰斬，本就非主流的先建後售案，在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢，如今若非區域特性或個案規畫，難有表現。待售建案個數從前月的1056個，增48個至1104個，檔期原因讓較多新案上場，合理量增。賞屋來客人數恆溫，3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組，較2月微增1.6組，增幅5.7%。



陳炳辰表示，4月進入後329檔期，將持續看到進場量體，緊接著520檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重區與土城區，桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，以及基隆市的暖暖區、七堵區，和新竹市區，各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆，和在地品牌建商指標案，供給市場目不暇給。但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，買房也非買菜，預期可能降回穩定綠燈，惟暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更為正向，預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

【文／李寧】買房是人生大事，尤其現在房價節節攀高，在薪水追不上房價的情況下，許多人只能「望屋興嘆」，不得已只能放棄買房夢。不過，有一名8年級生在PTT論壇上分享自己的首購經驗，更表示自己低薪也能如願買房，甚至已規劃要再存第二間房，首次購屋的心路歷程一曝光，讓許多人直呼超勵志，「有多少錢做多少事的成功典範。」

該網友指出，自己是年薪約55萬的8年級生，在沒有家中長輩後援的情況下，靠著自己多看多比較，近來也順利買下人生第一間房，但過程並非想像中簡單。

他表示，買房後第一個想感謝的就是他過去的房東，「每月租金僅5700元，又同意申請租屋補助，甚至還包水費、網路」，讓本來就賺不多的原PO能有存錢的機會。

看屋軌跡 雙北一路退到台中

原PO分享，第一次看房是從2022年開始，先在雙北尋找500萬元以下、靠近捷運的老公寓或套房。他先後看過3間房屋，其中一間位於三重國小捷運站附近的11坪老公寓，雖說開價僅470萬元，但因頂樓存在預留筋，加上未做防水，考量到未來可能會有問題，因此作罷。

物色的第二間則是位於北市西門町附近，單坪45萬元、總價290萬元的中古大樓，但單層戶數高達30戶的條件讓他猶豫不決，最終下了斡旋後還是沒買到。至於最後一間是位在鶯歌國華捷運站旁，開價380萬元的12坪小套房，但最終也因被退斡旋而沒成交。後續也有前往基隆看看老公寓，最終都未有結果。

前前後後花了約莫一年看房，原PO心想，因工作性質彈性的緣故，買房不一定非要在雙北不可，決定往南物色看上了台中市的物件，同樣陸續看了幾間房後，2023年7月終於順利在太原車站周遭，「以不到400萬元的成交價，買到一間格局方正、三面採光、衛浴開窗的公寓3房。」

主臥外租 找房客分攤付房貸

由於過去住小套房習慣的他，笑稱「住了3個月後，可能以前窮習慣了，沒享受過這麼大的空間，心想我好像也不需要這麼大的空間耶？」遂把主臥室租出去，讓租客幫忙一起負擔房貸，自己則住在其中一間小雅房，讓他開心地說「我又回到了最初很便宜的居住成本，可以讓我再存第二間房。」

首購心得曝光後，隨即引發熱議，一票人紛紛稱讚身為小資族的原PO「心態正確且務實」，即使預算有限，還是能在不影響生活的情況下，順利買到負擔得起的房子，「很健康的心態與做法，不會眼高手低怨東怨西」、「有多少能力做多少事的成功典範」、「就算是公寓，好好整理也能住的舒服」、「超強！不要求新的買房根本不難」、「低總400萬，自住出租兼顧，怎麼輸？」

觀察台中市房價，根據《樂居LEJU》分析，近一年房價漲幅約14.75%，台中市目前人口約281.45萬人，戶數103.38萬戶，平均每戶所得73.24萬元，銷售中的新建案共有314個。而近一年成交價每坪38.97萬元、近五年成交價為每坪25.36 萬元；新屋成交價來到每坪44.29萬元，近一年成交3.02萬戶。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，以總價400萬元來看，雙北地區能買到的產品不多，以台北市來說，只有屋齡40年以上、10坪以下的迷你型產品，才有機會入手。但若南下到桃園，有機會能買到屋齡40年以上的兩層樓的舊透天。

貸款放寬 老屋留意屋況問題

至於台中，機會就相當多了，想複製上述網友的方式並不難，若只是想自己住，比較市中心的北屯、西屯，都能買到屋齡25年以上、15坪以內的電梯大樓，到太平、大甲等區，還能入手屋齡35或40年以上的透天厝，自住還能兼當房東。

謝欣亞指出，以前老屋大多只能貸款6成，現在到處都是老屋，價低公設低，也比較多人會買，銀行為了增加業務往來機會，有放寬貸款的情況，視地點跟屋況提高，不少已經有7成以上了，只是買老屋很不可控，屋齡太高的老屋會有管線老舊、漏水等問題，翻修需要不低的修繕費，加上近來蠻多老屋倒塌的問題，購買之前還是要確認屋況，包括隔壁鄰居的屋況也要留意，以免被牽連。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】