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台北市 / 綜合報導

假如您有買房規劃，會選擇透天厝還是大樓住宅呢？內政部統計，去年全台核發，21層以上建物使用執照數量達到268棟，為統計以來次高的成績。有房仲業者就分析，可能因為建築法規愈來愈齊全，加上高樓層建物等同房市重要指標，也提高建商興建的意願。

記者甘媄心說：「在我背後這棟大樓，就是全台北市最高的住宅建築，樓層高達38層，而像是這樣超過21層樓的高樓層建物，近期已經成為越來越多，買房客的心頭好。」根據內政部統計，21層以上高樓建物，核發的使用執照數量，在2016年逼近300棟為最多，到2018年前都還維持在200棟以上，2019年後數量開始下降，直到去年核發數量268棟史上次高，又再次重回200棟大關。

房仲賴志昶說：「高樓層建物是房市指標房價高建商樂於建設，0021對住戶而言高樓層建物提供較優景觀，住進去也是對地位有些凸顯。」專家指出建築法規更完善，也推動建商興建高樓建物的意願，只不過可別以為這些高樓，大多遍布在房價高漲的台北市。

看看去年，新北市就核發63棟，超過21層樓高的建築物使照，台中市51棟為第二高，值得注意的是，台南市也有40棟，創下統計以來最高數字。房仲賴志昶說：「年輕人喜歡住社區管理大樓之中，+透天厝相對負擔比較重。」

只是想要買房置產，恐怕也沒那麼容易，不動產機構統計，以台北市為例10年前，30-40歲買房族群占32%最多，但到了2023年，卻變成40-50歲為主力族群，看得出購屋年齡層明顯遞延，無非就是受到房價高漲，薪資所得卻沒有明顯成長的緣故，才讓「買房」成了年輕世代，想完成卻又不見得能實現的渴望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房打大不打小，小宅的漲幅竟狂甩大宅！台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅，結果顯示，六都小宅的漲幅皆領先大宅！其中以南二都的小宅漲聲最宏亮，大漲超過2成領跑各地；北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少，但相較大宅幾乎文風不動僅漲0.2%，首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上的大宅，易超過央行豪宅限貸的總價門檻，且2021年起，央行數度緊縮豪宅放貸，如今成數上限僅4成；加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤；囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅也較保守，尤其台北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。

六都中成屋小宅漲幅最高的都會，由台南市奪冠，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26%；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達到21.3%。

陳定中表示，台南的南科因台積電3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺；且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出，高雄楠梓的台積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲嚇死人！住展統計，大台北區域2024年1~4月進場新案，現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海，台北市僅1案7字頭，位於文山區山上，新北市則有2案3字頭，位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些建案堪稱絕對低價，儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。

住展統計，今年台北市已進場的5平價案，分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」。

陳炳辰指出，其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」，每坪平均開價除了低於百萬元外，還不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位，且以小宅規劃符合主流，不出所料有其熱度。

而木柵地區的都更案「安家湛」，與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案，單坪開出均價百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，特別是「城中京湛」所處市區，捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，彰顯一定程度賣相。

更多新聞：新聞幕後／買房就升息！轉貸「新青安」可破解？專家曝成本：立刻噴3萬

新北市的單坪平均開價3字頭兩案，各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」，都有在地舊市區機能，也有低總價、小坪數規劃，「紘盛小逸居」還為先建後售案，沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市場癢處，自然引起買盤興趣。

香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊

至於今年雙北市還沒公開，但預計加入親民價生力軍案，台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等；新北市方面淡水區也還有戲，如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案，持續有誘人的3字頭甜香價碼，在一片高房價下備受期待。

陳炳辰表示，雙北門牌加上價位平實，銷售腳步都很快，而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售，等正式公開早所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機。但也提醒房價高或低，事出必有因，要是規劃與位置欠奉的話，宜居性、增值性受限，事前功課須謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預估比上半年保守。

不過他也提到，因為國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環的初期，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果。

不過，升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，則會更受青睞，因此在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 台中市南區是台中較早開發，發展成熟的市區，購買族群多是以自住為主。根據數據顯示，南區總人口近年來沒有特別成長，但總戶數卻提升，顯示許多人口獨立出來，帶動南區新戶數增加，也增加許多購屋剛需。專家分析因新青安貸款方案激發青年首購族的購屋需求，他們偏好的物件多以電梯大樓為主，總價1000萬上下，屋齡在25年以上的中古屋。

信義房屋文心復興店店長洪晨瑜表示，會購買南區的客群以自住為主，南區內有中山醫大、中興大學等大學，帶動商圈發展，生活機能便捷；近年則受惠鐵路高架化、地下道填平，台鐵、捷運綠線交會，拉抬整體房市。

她觀察，南區最受歡迎的物件有兩種類型：第一種為總價在1000萬以內的電梯大樓社區，這類物件約在30坪內，屋齡25年以上，是首購族相對好入手的物件，特別是在新青安貸款方案推出後，讓許多首購族增加從獨立出來購屋的動力，進而帶動南區總戶數增加，洪晨瑜並表示，這類物件成交速度相當快。

而第二種物件是10年以下的電梯大樓社區，物件類型以2房，總價1400萬到1600萬、3房總價在1800萬~2500萬之間的戶型，主要的購買族群是小換大的換屋族。

除了價格考量，交通也是許多人考量南區的因素，如區域內有中山醫學大學的大慶商圈是台中捷運綠線共構站，可以銜接烏日高鐵站，通勤南屯、西屯等工商區域均便利，多數高鐵通勤需求的消費者即使價格稍高，還是會選擇南區而非烏日。

而中興大學商圈離台中市區相當近，區域內又有中興大學智慧醫療園區基地，鄰接國家公共資訊圖書館等公共設施，未來發展性佳，後勢也相當看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價高漲，讓房市吹起一股小宅風，馨傳不動產智庫執行長何世昌就指出，隨著房市走揚，展望3至5年後，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品」。

何世昌近日在社群引述不動產建築代銷公司海悅國際總經理王俊傑的說法，未來最好的房型是25~28坪的2+1房，最保值也最會漲，若預算有限，那取而代之的就是20~22坪的2房。何世昌分析，從內政部揭露的每季買賣平均坪數來看，全國與六都平均交易坪數大致落在27至32坪之間，「隨著房價持續走揚，展望3至5年後，預期市場需求最大的坪數應該是介於20～30坪之間的房型」，整體概況誠如海悅國際總經理王俊傑所言。

「如果你是自住，那麼買什麼坪數都沒差」，何世昌指出，但若未來有售屋的可能性、或者增值空間考量，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

你知道今年第一季台灣的房價漲幅第一是在哪裡嗎？答案是高雄！受惠於台積電設廠實質效益，以及政府的「新青安房貸」政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，有多個行政區房價皆創下新高，光是今年第一季的漲幅就達 20%～30%，累計近二年半以來累積漲幅超過 80%！

大華國際投顧阮蕙慈指出，台積電將積極在南部推動先進製程，目前位於高雄楠梓產業園區的首座 2 奈米廠正在興建中，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部表示，台積電 2 奈米落腳高雄，大幅牽動半導體產業供應鏈的生態，為了進一步加速高雄半導體廊帶的成形，經濟部還研擬將推動屏東園區、高雄軟體園區二期以及楠梓第三園區的開發計畫。

按照台積電先進製程布局，可望再增加 P4、P5 二座 1.4 或 1 奈米先進製程新廠，總投資規模將上看四兆元，引進工程師將達一萬人，上下游產業鏈的工作機會合計也將高達四點五萬人，大幅推升了園區周圍的租屋與購屋需求。

阮蕙慈認為，最近北高雄房市紛紛出現科技新貴客賞屋潮，部分建案開賣即完銷。建築業界樂觀預期，台積電在高雄設廠的效應將於未來十年持續發威，近來台積電概念宅沾光，距離台積電廠區最近的楠梓、左營、仁武、橋頭房市都將直接受惠，而熱度更外溢到了高雄其他區域，使得今年第一季高雄房價漲幅高居全台第一，而且才剛開始而已！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

AI智慧熱潮來臨，周邊房市也跟著一飛衝天。新竹縣竹北縣治三期內的AI智慧園區正如火如荼興建中，智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大廠商聯手打造，預計引進4000個就業人口，10年來縣治三期房價成長超過2倍，漲幅十分驚人。 專家指出，竹科及高鐵為房市萬靈丹，縣治三期議題強勁，加上明星學校光環，房價沒有看衰的可能性。

【區域看點】

1. 
   

   區內有AI智慧園區，預計引進4000個就業人口，加上近台元科技園區，購屋需求強勁。

   
   


2. 
   

   學區安興國小、勝利國中皆為新興學校，辦學口碑佳。

   
   


3. 
   

   鄰近遠東百貨及國道1號，滿足娛樂採買需求，聯外交通便捷。

   
   

交通機能便捷 AI園區引人潮

縣治三期是竹北5個重劃區中，最晚開發的區域，北至中山路、文山路，西至高速公路，南至勝利八街，西側有AI智慧園區，面積73.4公頃，目前已有便利商店、全聯等多個商家進駐，周邊還有遠百竹北店、體育場、國民運動中心等，交通上有中山高速公路，到竹北高鐵特區只要5~10分鐘車程，十分便捷。

永慶不動產竹北勝利匯澄店協理林元奎表示，5年前，在新冠疫情以前，縣治三期是民眾買不起高鐵特區的「將就」選擇，但現在不一樣了，縣治三期與AI智慧園區屬於同一區，再加上有安興國小、勝利國中學區，2所都是新學校，辦學風氣較強，這裡購屋的都是年輕科技新貴，相當重視下一代的栽培，砸錢毫不手軟，對於學區十分重視，縣治三期正符合他們的需求。

竹北近3年房價漲幅強勁，由高鐵特區帶頭往前衝，縣治三期靠近台元科技園區，早期吸引不少台元上班族購屋，現在AI智慧園區預計今、明兩年就會陸續到位，4大廠商陸續興建廠辦大樓，包括智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司，年產值超過1000億元，預計引進4000個就業人口進駐，只要1成購屋，就有400戶的需求，更何況不可能只有400人購屋，購屋需求居高不下。

竹科高鐵挺房價 新案喊6字頭

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，竹北市目前還是以去化先前推案為主，縣治三期及鄰近高鐵、台科大等區，實價揭露的新案均價來到單坪6字頭，平均總價也要近3000萬元，並不平實，春福、浩瀚等案都有見單價7字頭的登錄價，無怪乎外圍地帶比價效益強，出現外溢買盤，鄰近新豐、湖口僅3字頭，甚至更遠的寶山、芎林也都訴求比起竹北2/3價的價格優勢。

不過陳炳辰也說，畢竟縣治三期房市有其知名度，以及實際的生活機能效益，竹科與高鐵概念也屬房市萬靈丹，有一定的房價支撐性，銷售中的高價案讓區域身價穩定抗跌，建商老神在在，對於餘屋態勢也屬樂觀，近期又討論工程師的買房實力與進取態度，終究為竹科工程師大本營地盤的竹北，區域房市應沒有看衰的可能性。

【在地人說】預售禁轉讓 建商拉抬房價

根據內政部統計月報資料，2023年住宅核發建照較前年衰退，年減19%，林元奎表示，然而竹北剛需強勁，新竹縣不管在人口移入率、出生率、竹科就業率都是持續成長，加上新青安優惠貸款，刺激年輕人的購屋慾望。另外，預售屋禁止轉讓政策，以往有些投資客只想賺一點就出售，導致建商餘屋不好出貨，但現在預售屋不能轉售，成屋又要面臨高昂的房地合一稅，民眾只能出租繼續持有房屋，建商不擔心投資客亂倒貨，喊價能力變好，不停創造新行情，進而拉抬房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市第六循環多頭原在2023前三季開始降溫，但在第四季因新青安貸款專案激勵與今年第一季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。房市趨勢專家李同榮提出警告指出，房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，小心未來景氣反轉時將面臨斷頭危機。房市超買現象明顯，將對未來市場造成斷頭風險。

李同榮進一步指出，今年六都四月份交易量六都房市交易量2萬2902棟，年增率大幅上揚40.62%，而1-4月統計數據顯示六都總交易量8萬6128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，李同榮認為將會對未來市場將造成不利的影響。

在股市發燒、電費、運費雙漲的預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增，充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期，李同榮強調，這種熱銷現象將延燒至第三季，反轉危機才會出現。

未來的房市漲勢將會如股市一樣選股比選市重要，而房市則選房比選市重要，李同榮建議自住買盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來政府推出一連串房市政策，意欲降低房市交易熱度，成效到底如何？樂居研究部主任謝銘元表示，有房仲傳給他新北市三重老公寓物件，開價不到千萬元，有超過百組民眾預約看屋，自己還在猶豫要不要去看，就聽到房仲說，第１組看屋就賣掉了。謝銘元認為，這是新青安以及供給不足導致，預計今年房價依舊表現不錯。

受到新青安優惠房貸激勵，低總價產品買氣熱絡，近期三重出現一個開價不到千萬元的老舊公寓，步行可到捷運三重國小站，屋齡接近50年，坪數約20坪左右。謝銘元表示，該老公寓位處地段不錯，又是難得不到千萬元的產品，吸引多達140多組民眾預約看屋。

謝銘元表示，由於預售屋禁止轉讓及房地合一稅的高稅率，使得市場上房屋供給不多，房仲為營造熱鬧、多人競標購屋的氛圍，經常採用集體看屋的方式，很難找到便宜的物件，這間三重老公寓看屋順序是採抽籤決定，卻意外第一組民眾看屋就成交，也不用糾結要不要去看房了。

根據樂居統計，全台二手市場待售存量在去年7月達到10.3萬戶的高峰，去年8月推出新青安優惠房貸政策後，待售存量明顯下降，截至今年4月，已不到8萬戶。

謝銘元表示，現在正在重演2020年新冠肺炎疫情過後，全台二手市場待售存量不停往下的情況，目前的低待售存量已接近2021、2022年的水準，加上股上衝上2萬點，供給量少的情況下，今年房價表現會蠻好的。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也指出，近來因釋出的物件少，就連投資客也都找不到便宜物件，比較衝的年輕投資客，改找好格局、條件佳、可以包裝的物件，以市價購入，裝潢後勢必要創市場行情售出才有利潤，以往價差要賺150萬元淨利，現在有50萬元淨利就願意出手，拚轉速，以量增加獲利。

購買這類投資客物件，林家民提醒，由於是短期買賣，銀行估算房屋價值，大多只是估價到上一次的買賣價格，達不到最新的成交行情，貸款成數容易不達預期，已經遇到10多間同樣狀況的物件，民眾要多加留意。