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今年上半年房市交易量明顯回溫，大舉挹注賣方的信心；尤其是台北市的新建案，第二季價格開高高，似乎不願再降價，使房價出現止跌反彈…… 



住展雜誌統計北台灣今年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年還會維持在盤整格局不變。

高價案輩出　北市價翻紅

台北市Q2新建案均價約八三點七萬／坪，較Q1微幅上揚○點三萬／坪，季漲約○點三六％；近一年來，北市每坪房價跌掉二點七萬，年跌幅約三％。 



北市Q2房價止跌反彈的主因，雖有豪宅案釋出，另有數個一般型建案開出天價墊高房價，但同時亦有部份舊案出現破盤成交價，建商大降價套現的案例零星出現，最嚴竣的是北投區，如奇岩重劃區外緣殺到四字頭、捷運明德站周邊則驚傳破盤價五字頭，形成『新案漲價、舊案降價』的極端局面。 



宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至二三點八萬／坪，較Q1微漲○點二萬／坪，季漲幅約○點八五％、年漲幅約六點七三％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，一路直奔雲霄，主因是今年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。

降價風來襲　新北跌得多

房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至三八點九萬／坪，單季跌掉○點八萬／坪，季跌幅約二點○二％、年跌幅約三點四七％。 



跌幅第二大的基隆市，Q2挫至十九點六萬／坪，再次跌破二字頭大關，季跌幅約二％、年跌幅約五點三一％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，指標案「竹城北海道」因而順利完銷。 



桃園Q2房價來到二二點四萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點○四％。桃園告別一四下半年到一五年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至二十二萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點九三％，跌幅與桃園相差不遠。 



從各縣市Q2房價數據來看，除了宜蘭還維持在上漲格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，兩邊都還有得磨。

新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2017年9月5日及9月29日出發服務，上午的定點服務地點分別位在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓，同日下午將分別到雙溪區牡丹里與貢寮區福連里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。



瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所電話：02-24 97-4106，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。



許主任進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近享受到跨機關『單一窗口全功能服務』。2017年9月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府工務局\新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處\新北市瑞芳戶政事務所，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

一 2017年9月5日星期二：

1.上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局。

2.下午2:30~4:0 0雙溪區牡丹里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局、新北市瑞芳戶政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處。

二 2017年9月29日星期五：

1.上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處。

2.下午2:30~4:00貢寮區福連里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所。

二、 2017年9月地政專車行動服務各機關服務內容：

一新北市瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件含跨縣市案件及簡易案件、辦理跨所申請檔案閱覽抄錄複製。

二新北市政府工務局：建築執照申請含農舍、申請合法房屋證明、老屋健檢、土壤液化、違章建築相關法令疑義諮詢。

三新北市稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令 諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

四新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記證明、印鑑變更、註銷登記、換補發國民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。

根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示，2017年上半年台北市套房交易為790筆，超過兩千萬的套房有10筆，其中第一二名，總價都超過2800萬，兩戶都是大同區華陰街的「京站美行館」。第三名是內湖的「豁達達禮」，總價2725萬，第四名是信義區的「新川普」2550萬，第五名是大安區「典菁品」2520萬。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般的高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價破百的身價，最貴的小套房為「仁愛A＋」，單價166萬；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前5名中，有4筆都是位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。



最高總價套房的「京站美行館」，兩戶都內含兩個機械車位，扣除車位價格，仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有1~3房房型，雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以二月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有6萬，年投報率約2.6％。

第三名的「豁達達禮」，扣除車位，坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。



最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第五名的「典菁品」6樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，不過行情已遠低於過去。張旭嵐分析，「典菁品」位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

戴德梁行2017年8月下旬發布了2017上半年中國住宅市場報告，透過中國住宅市場數據及24個重點城市的具體數據研究，剖析上半年住宅市場的發展情況，並結合政策及市場內部因素對下半年住宅市場的運行環境及走勢作出預測。



2017年上半年，持續收緊的樓市調控令市場熱度有所降溫，開發投資增速也於2季度出現回落跡象。上半年中國房地產開發投資同比增長8.5％，增速雖比2016年同期增長2.4個百分點，不過與一季度相比回落0.6個百分點；其中住宅投資增速比2016年同期增長5.6個百分點，但較上季度回落1個百分點。

就成交情況來看，上半年中國住宅新房成交面積64,791萬平方米，同比增長13.5％；成交均價為7,609元/平方米，同比上漲3.9％，漲幅明顯回落。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端指出，2017年以來，熱點城市在房地產調控方面進一步加碼收緊，史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策充分表明政府調控決心，使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價格逐漸走穩或回調；與此同時，熱點城市嚴格的調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移，包括熱點城市在內的三四線城市庫存去化加快，為上半年中國住宅成交量的增長作出貢獻，而上半年表現突出的地區或因此面臨局部調控的壓力。



三四線城市市場升溫，令一直以來較大的庫存壓力得以緩解，待售面積被快速去化，截至上半年末，中國住宅待售面積較2016年年末減少5,088萬平方米，僅為35,169萬平方米。張曉端女士認為，從長遠來看，隨著調控效果的深化及預期的日益明朗，資金流動回歸理性，三四線城市成交熱度亦將回落，預計去劃速度也將因此放緩。

從聚焦一二線城市的24城數據來看，2017年上半年銷售面積較批准上市面積高出2,293萬平方米，供銷比為0.79，供不應求的局面凸顯。一方面由於市場上依然存在一定的看漲情緒，更重要的原因則是供應端管控帶來的影響–政府通過預售階段的價格管控令新房價格處於相對合理區間，影響開發企業推盤積極性，也進一步減緩供應。結合月均成交量分析，上半年月均成交量與過去兩年相比明顯回落，一線城市月均成交量達五年來最低點，普通二線城市也均低於過去2年水平。



從價格走勢來看，在房價已然位於高位的一線城市，大量備案的低價盤平抑全市住宅價格，新房成交均價呈現平穩回落跡象；而多數二線城市在供需矛盾突出的情況下仍然存在價格上探預期，即便伴隨成交熱度逐漸退卻的情況，價格依然穩定且小幅上漲。但張曉端女士預計，結合當下調控對於樓市降溫的效果已經呈現，下半年隨著調控效力的進一步深化，預計價格走向會趨於平穩，甚至不排除局部回調的可能。



對於下半年的市場走勢，戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮認為：「在堅持去槓桿、資金脫虛向實的背景下，房貸利率提高、房企融資渠道收窄，針對房地產市場的金融環境將持續收緊。而考慮到調控效力初顯，為深化鞏固調控成果，年內多維度、廣覆蓋的房地產調控難以放鬆。所以，預計年內一二線重點市場將趨於冷靜，價格漸歸平穩將是主調，而局部價格的鬆動回調有利於一定程度刺激市場活躍度的提升。隨著政策及市場走向更加明朗，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性。長遠來看，短期調控與長效機制相結合，平穩的市場環境有利於長效機制的介入與作用。諸如熱點城市加大土地供應、建設發展特色小鎮、大力推動租賃住房市場等一系列房地產長效機制和基礎性制度建設將引導房地產市場逐漸走向長期穩定。」

桃園市社會住宅工程陸續發包！桃園市八德區的八德三號基地，於2017年8月29日上網公開招標，採最有利標決標，統包工程採購金額約24億元，興建至少575戶以上社宅，並與兒4公園整體規劃開發，打造優質公園化住宅社區。

八德三號基地面積約為9,860平方公尺，基地方正，施工動線良好，面臨50公尺豐德路，臨近國道2號大湳交流道與國道3號大溪交流道及捷運B16/G01站，步行即可到達八德區公所、八德國中、國小、八德公有零售市場及興仁花園夜市；除鄰近興豐公園、建德公園、豐德公園及茄冬溪自行車道外，本基地將與兒4公園合併開發，透過開放空間結合公園景觀意象並提供完善商業、住宅機能，以多元的方式達到健全住宅市場，回饋給市民適居且有尊嚴的居住環境。



住宅發展處處長曾榮英表示，八德三號社會住宅打造兼具公園化綠建築，規劃一房、二房、三房多元房型滿足不同需求，設置日間照護中心、幼兒園及社團關懷據點等社會福利設施，並符合綠建築黃金級、智慧建築銅級，以及耐震及無障礙通用設計等特色。目前正在進行的社會住宅有桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處基地，共約4,000戶，為了讓桃園市民及早安心入住，八德三號基地誠摯邀請優良團隊攜手打造綠社宅。相關資訊請至行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢連結網址：http://web.pcc.gov.tw/。