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8月初被最高行政法院判決敗訴的台北市永春社區都更案，不到一個月時間就起死回生，上周內政部正式函覆台北市府，同意市府提出的全案重新選配、進行審議，實施者森業營造將重走權利變換程序，選配為期30天，案情峰迴路轉。

根據工商時報報導，內政部公文認定台北市府做法並未違反都更條例，市府將比照「168方案」處理，估計在6個月內完成審議。森業營造已用郵件正式寄發選配通知，同時派專人親自遞交選配通知到不同意戶王先生家中。依據法令，實施者會採取公開抽籤的方式，讓所有程序透明。

營建署都更組指出，台北市府依據判決書研擬後續處理方案，實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費及重行辦理選配作業等修正計劃書後，內政部回覆北市府後續處理方案並未違反都市更新法令規定。對於法院撤銷原處分的判決予以尊重，北市府的處理態度值得肯定。

營建署指出，都市更新過程本來就必須面對不同意戶的訴求，如何化解平息爭議，仍有賴各方溝通。從大法官釋字第709號解釋後，各界對都更條例的意見營建署都積極檢討，都更條例修正案雖未能在立法院上個會期內完成，新政府上任後，從增強都更信任、連結都市計劃、精進爭議處理、簡明都更程序、強化政府主導、協助更新整合、擴大金融參與、保障民眾權益等面向檢討，期望修正後的都更條例能為居住環境劣化、都市機能衰敗的老舊市區，注入一劑強心針。

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固天鑄」交易，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於28樓，成交總價為2.97億，拆算車位後成交單價為158.01萬。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案為天母知名豪宅，也是目前台北市最高的住宅，共有38層，頗具指標性，且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而本次28樓的交易單價158萬，豪宅通常樓層越高價越高，相較於29樓的兩筆交易，一坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比，本次交易反而更低，且與21樓交易單價相較，一坪就少了約13萬，顯見市場盤整期間，還是有一定的下修力道。

觀察各樓層交易單價，除了接近頂樓的37樓交易單價破200萬，其他樓層交易單價落在一坪140~180萬。住商不動產天母西路店店長林學良表示，該區域有美國學校及日僑學校，區域環境清幽，雖然無捷運通過，但生活機能佳，且高級住宅釋出稀少，本案由知名建商及特殊外觀造就其獨特性，在天母具有相當指標性，對於喜愛天母生活的豪宅買家而言，是相當優質的自用選擇。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀市場表現，近期豪宅成交不斷，不過已經罕見創新高個案，推估其原因在於買方出價保守，但豪宅因為供給少，優質個案提前出現價格甜蜜點，也讓買方願意進場。

根據《住展》雜誌統計，今年截至8月止，北台灣可提供8成以上房貸的新建案共有151個，平均每個月有將近19個公開建案可提供高銀貸方案，預估年底將突破200個，有機會創2011年以來新高。

今年高銀貸建案共有151個，平均每4個建案就有1個提供高銀貸方案，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸達9.88兆元，創史上新高，銀行為了消化閒錢，紛紛放寬房貸條件，新建案也樂於與銀行專案合作，祭出8成銀貸的建案也大幅增加。

根據統計數據，2012年到2014年間，高銀貸建案數量與佔比連年下滑，2014年高銀貸建案僅剩119個，創下金融海嘯後新低，但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量和佔比立刻反彈，去年底已升至191個，佔比也突破20%，今年前8個月更已逼近29%。

桃園1字頭建案提供高房貸 吸年輕首購  

今年以來台北市高銀貸建案僅有13個，與一般認為台北市房子較保值，銀行會給予高成數房貸的印象有差，其中，文山區最多有5個，其次是中山區3個，北投和內湖各有2個，高銀貸建案逾半位在蛋白區，這可能與銀行評估北市分行放款保守有關；另一方面，市中心不少建案總價超過7千萬，央行尚未解除豪宅限貸令，也是因素之一。

今年新北市高銀貸建案有35個、桃園70個、新竹32個、宜蘭1個，桃園1字頭單價區高銀貸建案多，由於桃園這波房價修正較多，銀行評估1字頭房價再跌有限，所以願意給予高銀貸。

何世昌表示，部分建案還會搭配10~15%公司貸，買方自備款只要5~10%，這類低自備、低首付方案對自備款不足的買方頗有誘因，如果民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案也無妨，可逕自洽詢其他銀行爭取更好貸款條件。

房仲統計8月全台房市交易，呈現8月房市淡季不淡，不論月比或年比都增加不少。房仲表示，今年閏六月因素，鬼月來得晚，自用買氣搶在鬼月前爆發，意外帶動成交量。

據住商不動產內部資料統計，全台8月交易月增14.8%，包括台北市增加14.6%、新北市增加14.7%、桃園市增加13.1%、台中市增加15%、台南市增加15.1%、高雄市增加14.9%，均達一成以上。

信義房屋內部資料統計，8月房市交易量月增5%，年增19%，8月房市交易量竟優於上半年的5、6月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與7月的平淡相比，8月下半月後雖逢鬼月，但買氣不減反增，推估鬼月前拚成交的賣方積極入場，加上想要利用鬼月講價的買方也進場，同時7月因氣候因素遞延的買氣延續，買盤自然百花齊放。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策相對穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8月房市交易量呈不減反增。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，相較於過去，民眾對鬼月購屋雖有忌諱，但已能接受選日子簽約，辦理過戶手續一個月，鬼月之後再搬家、入厝，也讓鬼月感覺不如以往。

郎美囡說，隨著政府政策不再打房，銀行銀根也寬鬆，數個月來全台價量均出現回升，賣方態度轉硬後交易難度更高，未來在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買方加價態度。