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新青安貸款自去年推出後民眾申請情形踴躍，至今已超過5萬人申請。然而民眾黨主席柯文哲坦言，新青安的確讓年輕人更有買房的能力，但也讓房價因此飆漲。結果是還沒買房的人慘，望高房價而興嘆；買到的人更慘！要負擔更高的房貸。

柯文哲認為，新青安除了幫原本滯銷的建商與套牢的投資客解套之外，幾乎可說對居住正義沒有什麼貢獻。

柯文哲更直言，放鬆貸款條件無法實現居住正義，新青安五年的寬限期過後，開始要還本金，他也為屆時的年輕人擔憂。如果五年寬限期後負擔不起，怎麼辦？如果負擔不起而又賣不掉，怎麼辦？

柯文哲強調，這些都會造成嚴重的社會與金融問題，要避免這一點，政府就必須讓房價永遠上漲，這也就是美國次貸風暴的起因。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【文／李寧】政府接連祭出打房政策，抑制房價效果卻有限，全台房價依然居高不下，雙北蛋白區、甚至到桃園全面上漲。但也有例外，鄰近台北市，環境清幽有「台北後花園」之稱的宜蘭，為何沒有因為地理位置而成為投資客置產的目標？

一名網友在PTT「home-sale」版上以「宜蘭郊區房價太便宜了，為什麼不來買？」為題發文詢問，他指出，目前桃園市最熱的青埔區房價一坪40至50萬元，通勤台北也要將近1小時，而桃園其他地方開車通勤則可以押在40幾分鐘內；但反觀宜蘭郊區現在還有一坪20幾萬行情的新建案，價格和青埔比起來整整少了一半，「更別說二手房還有10幾萬左右」。

至於交通，雪山隧道通車後，宜蘭往來台北變得更加便利，該網友接著表示，搭乘客運走雪隧只要45分鐘就能到台北市信義計劃區，儘管宜蘭有經常下雨的特性，比較潮濕，但透天厝較多，空間也比大樓公寓生活品質好，因此各有利弊。

相較於桃園市其他地區和青埔，他認為，宜蘭其他郊區如員山、壯圍、五結等區域離交流道相當近，開車也只要40分鐘就能夠抵達台北，加上高鐵正在計畫興建中，既然條件這麼多，「為何宜蘭郊區的房價依然炒不太起來？」

對此，有通勤經驗者點出宜蘭有兩道致命傷，分別是「雪隧塞車」及「容易下雨」。

這起貼文引發眾人熱議，不少人紛紛道出宜蘭不被考慮的原因，「雪隧母湯 平日三點多就在塞車！」、「平日三點多就開始塞雪隧 假日更慘」、「雨太多，雪隧塞，而且假日還有高乘載」、「天氣差 路途遠」、「下雨下到哭」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，宜蘭雖然有雪隧跟高鐵議題，跟台北也有一定的鄰近性，但有些民眾仍有塞車疑慮，通勤距離不一定有這麼好的發揮力道，且在整體的地方建設熱度上，宜蘭地方建設屬於比較觀光類型，缺乏產業園區聚落，也沒有重大商場的話題性，雖然有高鐵興建議題，但現在仍是未定之數，需要有進一步確定的時間點，對房市才有所助益。

宜蘭縣房價 vs. 宜蘭市房價

以宜蘭縣（如頭城鎮、五結鄉、礁溪鄉、員山鄉、羅東鎮等）房價來看，根據《樂居》調查，宜蘭縣房價近一年房價漲幅約5.58%，不過，近一年成交價也約僅每坪25.37萬元，新屋成交價每坪26.7萬元。

至於宜蘭市房價則相對高出一些，據《樂居》調查，以宜蘭車站為中心的宜蘭市房價近一年房價漲幅約4.21%，近一年成交價來到每坪26.48萬元，新屋成交價每坪31.45萬元。據了解，位於蘭陽平原中央，為宜蘭縣人口最多行政區，是宜蘭縣的文教特區，學校林立。宜蘭市著名的商圈有東門商圈、新民商圈和神農商圈。交通則有鐵路、交流道、客運等，往來方便。

晚一年買房會怎樣？房價漲的多誇張，讓央行繼2024年3月升息後，2024年6月再祭出房市管制政策，想止住暴漲的房價，根據《591實價登錄》統計，2024年1~5月七都各行政區房價對比2023年同期，漲勢最高的為新竹竹東，短短1年間漲幅高達3成，不過值得注意的是，漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣，顯示近1年北台灣房價有補漲趨勢，尤其北市南港1年內單價竟一口氣就增加超過20萬元，若以購買30坪房屋計算，晚1年買房就得再多花600萬元，相當於一台保時捷豪華休旅車的價錢，無殼蝸牛再等下去恐怕只會愈等愈貴。

近1年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，該區2024年因造鎮案「星都匯D區」成交價站上5字頭，拉抬區域房價上漲逾3成。居次的高雄新興區則因開發早、屋齡高，且2023年上半年未有新建案推案，因此房價基期相對低，2024年則在預售屋交易帶動下，整體房價邁向3字頭行情。

此外，令人訝異的是，近1年七都房價不再由中南部領漲，連高基期的北市南港房價也有2成以上的漲幅，對比2023年同期單價竟一口氣多22萬元，主因在於該區2024年指標案「首泰大喆」成交價最高來到150萬元，緊追市中心房價，南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫，更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會，房價扶搖直上。而桃園唯一上榜的八德區，該區建設利多，包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫院與捷運三鶯線延伸線等建設議題，交通便捷吸引雙北通勤族追捧。



第五名則是台中南區，歸功十三期重劃區2024年正式推案，該區緊鄰雙鐵共構大慶站，加上雙國道、74號快速道等完善的道路系統，區域首案「惠宇拾山」一舉攻上6字頭，讓南區房價跳漲。新竹新豐則吸納不少竹科外溢買盤，又以明新重劃區新建案交易熱絡，帶動區域房價上揚。而三民則為高雄人口居住密集地區，區內擁有多個熱門購屋商圈，包括後驛、高醫、科工館等，生活機能豐富，加上高雄輕軌還有興建中的捷運黃線以及高雄車站百億新都心計畫，房價穩步走升。



接著，「山城一哥」豐原為台中市府積極打造的台中副都心，包括亞大醫療園區、國道四號豐潭段通車等建設利多下，吸引周邊后里科學園區、神岡工業區客群購屋，整體房價上看4字頭。永和則為新北蛋黃區，由於素地稀少，新建案備受市場矚目，2024年指標案「頂溪大苑」單價直逼百萬大關，對比2023年同期單價增加逾10萬元，晚1年買房得多付出的成本相當驚人。最後則是新竹湖口，該區受惠工業區大量就業人口，自住、投資需求強勁，房價1年間也有近2成漲幅。

近年房市常見小宅風潮，但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點，市場流行2房只是因為3房價格太高，如果撇除預算，三房將成為未來主流，大致有3個原因能支撐市場需求。

房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，針對三房是否成為主流，要先從「提問人具備的立場及需求」來回答，例如從自住客的角度出發，三房就是緩衝概念，依循10多年的房仲經驗可得知，「不論時代怎麼變遷，大多數人對於買房的理想，在能力範圍允許下，起手式還是憧憬要有個三房」。

「Lin's竹北房產筆記」提到，單身族對三房的接受度也很高，一間房能當主臥室，一間房可充當書房，另一間能當客房（供長輩短住）或是儲物間，如果不需要那麼多房間，打掉一間房變成2+1房居住也更舒服。

不僅如此，倘若有伴侶或小孩，由於住宅空間的配置更吃緊，但四房價格太有負擔，反觀兩房室內活動空間太侷促，因此三房恰到好處。

從投資客角度來看，根據「Lin's竹北房產筆記」的觀點，真正在意的是產品未來轉售是否有競爭力、是否有稀缺性，因此不論兩房或三房，能夠賺到錢的就是好產品，因此兩房或三房對他們而言，反而不是那麼重要了。

第三個原因是房市正熱，如今一堆人瘋買兩房，並非兩房突然變夯，而是三房售價太貴導致很多人買不起，這些因素讓兩房看似成為主流，但綜合上述三個原因，由於市場需求仍高，預估未來三房將成為未來主流。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高難下、還有投資人藉新青安貸款牟利，有房產業者舉例，以1000萬元的房子貸款40年為例，出租行情每個月2萬元，而繳納新青安貸款每個月1萬多元，每個月至少有 近 萬元的價差。央行總裁楊金龍則表示，新青安是財政部的措施，立意良善，對於可能的漏洞是財政部的職責，央行也會協助調查。

台灣房市搶搶滾，人人都想一圓買房夢，但對很多人來說終究是夢，民眾說：「房價愈來愈漲得愈誇張，再加上就是捷運站這些附近的房價，就是更可怕一點，要選擇買房的話，就會直接再背一大堆的債務在身上。」談到房價及貸款關鍵字年輕人們很有感，政府業祭出青年安心成家貸款，只要成年借款人與配偶及未成年子女沒有自有住宅者都能申請，但產業界揭祕，藉此牟利賺價差的人大有人在。

房產業經理陳泰源說：「投資客都在鑽這個漏洞，(1000萬房子)40年房貸的話，如果我轉出租(行情)每個月2萬元，新青安每個月1萬元，我就有1萬元的零用錢利差可以賺。」中央銀行總裁楊金龍說：「新青安這個是財政部的措施，至於就是說有什麼樣的漏洞，或什麼的啦，這個是財政部的職責，我們是不比較不會就說是越俎代庖。」

還傳出有國銀19日將召集八大行庫開會調查新青安貸款案，未來若要申請可能得先簽切結書，至少具結絕非人頭戶也沒有轉租若違反，除了可能利率加碼寬限期縮短，連借款年期都有機會大幅減少， 對此詢問遭點名銀行 沒有獲得證實 。中央銀行總裁楊金龍說：「第2戶我們覺得這個7成，是稍微有一點太高了，所以我們就把它降到6成。」央行出招，從14日開始在6都及新竹，第二戶購屋貸款成數從7成降到6成，同時調升新台幣存款準備率0.25個百分點，想抑制房市過熱，是否打到痛點成為各界關注焦點。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】















 

央行祭出第6波打炒房措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，另調升存款準備率0.25個百分點。房仲和不動產專家看法不一，部分認為房市過熱逼央行出手，可能出現緩步降溫；但也有人認為打炒房成效待觀察，「對市場降溫有限」。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，房市現在其實沒有想像中那麼熱，只是持穩，一兩個建案熱銷的排隊行銷手法，並不能代表房地產現在過熱了。他也再度對同業提出呼籲，希望各縣市不動產開發公會能約束會員，希望同業間要互相自我約束，不要為難政府，逼政府出招。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第2戶購屋貸款成數降到6成，將是換屋族與交屋族受影響，換屋族要想辦法多準備自備款；若是幾年前買預售屋的民眾名下還有房貸，近期交屋時可能容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45%的房地合一稅換約。

針對央行調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

永慶房屋指出，在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待升息來壓抑過熱的房市；最後結果出爐，央行維持利率不變，房市熱度恐怕難降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，針對本次打炒房，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。

在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第2戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出；不過民眾期待的大幅修正，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，房價漲一大段，就算買方無法交屋，可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風，卻可能演變有屋族間的大吃小，讓未來打炒房難度更高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次管制僅對想買第2戶的七都置產族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象。

她也提到，截至今年4月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶，內政部明言往後不宜再加碼補貼，新青安後續放款及查核將趨嚴，她建議首購買家的財務規劃應更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制，且季季出重拳，直到2022年才以升息取代信用管制。

而這次央行繼去年6月後，再度祭出第6波的信用管制，壓縮七都第2戶以上住宅貸款成數，並調升存準率，他認為「對市場降溫極其有限」，甚至進一步扭曲正常換屋需求，且高價住宅限貸門檻不調整，也會影響合理建築規劃。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】















 

中央銀行今天舉行第2季理監事會議，決議升準不升息，且祭出第6波選擇性信用管制。總裁楊金龍表示，這次傳遞給市場的訊息為「重點是房地產」，會中聚焦房市管制措施如何調整、是否要有配套以免傷及換屋族，貨幣政策也進一步緊縮。

央行理事會今天一致同意維持政策利率不變，但針對房市出手，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自6月14日起實施。

楊金龍補充，雖然調降第2戶房貸成數上限，理事一直提醒要給換屋族配套措施，央行前次有針對換屋族提供協處措施，這次將延續上次的配套，給予1年緩衝，這樣換屋族比較不會抱怨。

此外，央行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用數量管理，可強化選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場，因此調升存準率，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自7月1日起實施。

至於為何升準不升息，楊金龍說明，選擇性信用管制屬於量的管理，這也是央行要給市場的訊息「我們這次重點是房地產」，而升準可帶來量的緊縮，同時對抑制通膨有效果。

楊金龍補充，升息是價的管理、針對通膨，既然這次重點是房地產，且已經祭出選擇性信用管制、存準率也可支撐此做法，如果又做價的管理，力道會過重。

楊金龍解釋，存款準備率是具流動性管理功能的貨幣政策工具之一，央行調升存款準備率將產生3大效果，一是改變銀行準備金應提額度，直接影響銀行可貸資金數量，會產生信用緊縮效果，宣示效果明確，且鎖住資金的期限長。

第二，使貨幣乘數下降，致M2年增率下滑。第三，隨著銀行資金緊縮，將抑制貨幣市場流動性，預期可帶動貨幣市場利率上升。

央行前次調升新台幣存準率是2022年，當年曾兩度調升存款準備率，今天再次宣布調升存準率1碼，累計已調升3碼。根據央行估算，調升存準率1碼約可收回新台幣1200億元的資金，併計這3次調升，大概可從市場收回3600億元。

楊金龍表示，這次重點是房地產，但確實通膨還是問題，台灣的通膨原因隱含房租上漲因素，房租又與房價有關，綜合考量之下，央行採行量的管理，而且央行調升存準率，不只可回收市場游資，還具有抑制通膨預期的作用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】