草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

房市交易價跌量縮，接連讓土地價格跟著降價，德天國際標售鄰近機捷A3新北產業園區站僅450公尺的近千坪商二土地，每坪205萬元，較2014年高點時隔街土地每坪280萬元打了73折。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，這次公開標售新莊副都心土地地點非常精華，鄰近機場捷運A3新北產業園區站，距離約450公尺，為第二種商業區土地，面積為973.55坪，標售價為19億9888萬元，換算每坪為205萬元。

田揚名指出，參考目前實價登錄揭露新莊副都心商業區土地成交最高價為2014年麗寶建設向遠雄建設以每坪新台幣280萬元購入272.95坪的商二土地，結果與德天要標售的土地僅隔壁街廓相鄰，相較之下，這次公開標售單價已打73折。

田揚名說，機場捷運已開通營運，捷運環狀線等多項公共建設將陸續完工，皆為副都心房市注入活水。這些重大建設和即將落成營運的藍天集團辦公商場都是新莊副都心發展另個焦點，接下來捷運環狀線通車後，交通發展的便利性，會讓新北產業園區站周遭更為熱絡。

為了讓需要幫助的民眾在租屋和購屋時，能少一點經濟負擔，政府多年來都提供租金補貼、買房或修繕貸款的利息補貼，保障居住權益，今年度住宅補貼已於8月底截止申請，各地方政府審查中，預計12月底前完成審查，預估總計將有逾6.7萬戶受惠。

▲今年度內政部住宅補貼8月底已截止申請，各地方政府審查中，預計12月底前會完成審查。(新北市城鄉局提供)

根據內政部「105及106年度住宅補貼辦理情形」報告，營建署統計截至今年9月11日，租金補貼有6萬6,552戶申請、自購住宅貸款利息補貼有7,429戶申請、修繕住宅貸款利息補貼有1,227戶申請。今年度計劃提供租金補貼6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，內政部預估約有6萬7,051戶可獲得補助，超過計劃補助戶數部分，各直轄市、縣市政府可以運用地方經費加碼提供補助，照顧更多民眾的居住需求。

營建署提醒，住宅補貼是採用評點制度，今年8月31日截止申請後，審查期間為2至4個月，直轄市、縣市政府會依據評點基準表評分，按分數排序後，由高分者優先補貼，跟申請遞件時間無關。完成審查後，將以書面通知申請人審查結果，民眾若於12月初仍未收到結果，可電洽戶籍所在地的直轄市、縣市政府詢問。

根據最新實價登錄資料，今年7月「國美森美館」9樓戶別，月租金高達30萬元，擠進今年豪宅租金排名第5名，該戶別面積180.79坪，含4個車位，身價高過今年「帝寶」頂樓租金的26.5萬元。另外「敦南藝術館」11樓、179.8坪，也以月租26萬元出租。

▲豪宅租金投報率最低，但屋主可藉出租找到潛在買方，租金排行冠軍「文華苑」，月租40萬元。

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排名，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」36.4萬元，第3名是「台北信義」34萬元，豪宅租金高昂，相當於新鮮人工作一年薪資。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成，因此持有的期限短的屋主讓價空間不大，因此與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

豪宅租金投報率低 屋主透過出租找買方

租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬，文華苑也有多戶開價55萬。不過豪宅投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億，若以此總價估算，月租30萬，投報率僅1.4%。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

 張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。