草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

永慶房產集團依內部資料統計，雙北公職人員最愛購屋熱區前五名以新店區拔得頭籌，中和區、北市文山區居2、3，大都以1000萬元到2000萬元電梯房為主，第五名大安區以公寓為主。

公職人員最愛區域前五名為新店、中和、文山、板橋、土城和大安並列第五。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近一年公職人員大多偏好1000萬元到2000萬元房產，熱門區域較青睞新北市及北市郊區，若買進台北市，多以低公設、相對實惠的公寓為主。

根據永慶內部資料統計，近一年公職人員最愛購屋區域首選「新店區」，約有10.5%的公職人員購此區。謝志傑表示，新店區開發早，生活機能成熟，寶橋路上有各大產業進駐，加上近期有新店行政園區計畫、裕隆城、十四張重劃區及環狀線捷運等重大建設與房市利多，吸引公職人員置產，其中購置公寓占比約18%，電梯住宅約占82%，熱門總價帶約1000萬元到2000萬之間。

排名第二的「中和區」房屋受到1成以上的公職人員青睞，其中公寓的比例約16%，大樓約84%。謝志傑說，中和區發展成熟，大型購物中心林立，捷運、聯外道路交通便捷，購屋熱門總價帶落在1000萬元到2000萬元間。

中和區除了永安商圈的4號公園附近，由於居住品質優良、生活機能便利吸引不少購屋者外，捷運景安站周邊也受到公職人員的關注，統計雙北市公職人員購屋熱門捷運站點，由景安站拔得頭籌，尤其環狀線第一階段完工日程將近，未來與景安站共構之後，更推升當地交通便利。

第三名則是台北市充滿文教氣息的「文山區」，雙北市中有近1成公職人員選擇此區。謝志傑分析，文山區人文薈萃，文教氣息濃厚，吸引不少公教人員進駐，同樣總價1000萬元到2000萬元可買進北市門牌，且鄰近北市大安區及信義區，因此增加民眾來此置產意願。

至於北市大安區房屋也頗受公職人員喜愛，不過購屋型態以公寓占53%較多；謝志傑指出，大安區生活機能和交通便利完善不在話下，區內學校、特色商圈遍布，公職人員多在此區購屋的總價帶落在2000萬元到3000萬元間，主要考量地段精華外，低公設比及實惠的價格也是公職人員考量的因素。

地價稅11月開徵在即，自用住宅地價稅優惠稅率為千分之2，跟一般用地的稅率千分之10，相差4倍以上，為提醒新購等所有權人及時申請，新竹市稅務局已委託郵局寄發輔導函，請民眾注意申請期限即將於9月22日截止，逾期申請，只能從明年開始適用。



稅務局長范春鑾指出，民眾可檢視去年地價稅繳款書，看看是按一般用地或是自用住宅課稅，如果已適用自用住宅優惠稅率，就不用再申請；常有民眾誤以為只要有居住的事實即可提出申請，適合使用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的條件，包括以下：

1地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。

2該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有且無出租或營業。

3都市土地面積以300平方公尺即3公畝約90坪，非都市土地以700平方公尺即7公畝約210坪為限。

4土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。

有關申請方式，除一般的書面或親臨櫃檯申請外，地價稅自用住宅申請，網路申辦也行在稅務局網站首頁點選「申辦查詢」項下之「線上申辦」或「網路申報」，再點選所需申辦項目，並依式填寫相關資料後按送出即可，省時又便利。另土地所有權人向戶政事務所辦理戶籍資料異動時，亦可併同申請「以戶籍地申請地價稅自用住宅用地優惠稅率」，免奔波、快速又方便。

買房爭議大部分肇因於房屋瑕疵問題，交易過程若多一點物件查證，有助減少與避免買賣爭議，為提升房市交易安全，台北市地政局推動「驗屋服務納入不動產說明書」方案，建議中央修法，不過，房仲公會坦言，推動房屋檢驗師的費用及人力都是問題，目前有困難。

▲房仲公會表示，現階段要納入驗屋服務有困難，應先以落實不動產說明書調查為重。(黃柏榮攝影)

地政局統計今年1至8月不動產仲介消費爭議案件，因「房屋漏水」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全」問題等建物瑕疵有關的糾紛原因，占消費爭議總案件量比重高達25%。地權及不動產交易科表示，不動產交易金額大，一旦發生爭議所造成的金錢損失亦大，國外為提供購屋者在交屋驗收階段，標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，針對屋況檢查室內空間、衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等，於1976年率先由美國驗屋師協會在北美推動，目前在美加地區已有30、40年執行經驗，大陸近年亦興起，取經國外相關作法，有助避免消費者買到瑕疵房屋。

都市改革組織OURs秘書長彭揚凱認為，健全房市是建立在資訊完整公開基礎上，住宅對消費者來說最貴，資訊卻也最不完善。台北市不動產仲介經紀公會理事長郭子立認為，推動房屋檢驗師的困難在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足，國外推動驗屋服務的經驗值得參考，但現階段可先由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書，有效發揮不動產從業人員專長，才能促進消費者權益保護，並對職業道德形象的有所提昇。

地政局表示，面對建物瑕疵資訊不透明問題，依據不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員應製作不動產說明書，詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形，內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等重要資訊，並持不動產說明書向交易雙方解說，落實產權調查；另會持續蒐集各方意見，建議中央推動驗屋服務納入不動產說明書應記載及不得記載事項規定。

房價下修，加上銀行搶攻房貸市場，針對自住客提供低利優惠，8月五大行庫新承做房貸利率下修為1.638%，月減0.004個百分點，續創逾7年新低，亦為有統計以來的史上第3低紀錄。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫的房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達4成，因此其承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

根據中央銀行統計，8月五大行庫新承做房貸利率1.638%，月減0.004個百分點，續創2010年6月以來的87個月新低，也是有統計以來的史上第3低。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，目前房市以自住客為主，各銀行為搶房貸市場，紛紛祭出低利優惠，加上利率仍處低檔，進而導致新承做房貸利率創低。

另，8月新增房貸新台幣425.63億元，月增36.83億元，年增87.43億元，明顯成長。吳懿娟表示，去年8月整月都處於民俗月，民眾多不會選在此時交屋，因此去年8月新承做房貸量明顯下滑。

今年由於閏6月，民俗月遞延至8月下旬，民眾搶在民俗月之前交屋，造成8月上半月交屋量明顯成長，在一加一減下，帶動新承做房貸明顯增溫。

此外，吳懿娟表示，房價下修與建商讓利，自住客購屋意願增，也是新承做房貸增加的因素之一。根據統計，8月六都買賣移轉棟數月增4.2%，年增更達13.9%，去年有房地合一稅上路導致基期偏低，今年8月房市買氣確實因房價下修與銀行祭出優惠利率而有所提振。

而根據信義房價指數，8月台北市、新北市中古屋房價年增率，從2015年5月以來都是衰退，累計這28個月內，台北市信義房價指數已累積下跌14.1%，新北市跌幅為8%，顯見房市仍在向下修正。