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北台新案11月來人減少 這區不受影響買氣爆量2017/12/08發佈

《住展》雜誌公布11月房市風向球,11月總分為33.5分,較10月減少0.8分,對應燈號仍是黃藍燈,總分是今年單月第3高,本月唯一分數上揚的是成屋推案,供給量多達8百多戶,總括而言,11月整體來人雖衰退,但因熱銷案輩出,成交組數獲得挹注,市況不算太差



▲《住展》統計11月整體來人數減少,但新案競出,市況仍持平,其中江翠北側買氣熱絡,讓周邊行政區建案客源遭瓜分。



11月延續10月推案潮,預售案量逾6百億,單一案量達15億以上的有板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、樹林「立天下」、三重「河景站」、蘆洲「夆典里享國」、桃園「中悅美樹花園」、竹北「水公園」、竹東「星都心」、竹市東區「竹科悅揚」等案。而成屋供給量也多達8百餘戶,單一案量達15億以上的指標案有三重「五華悅」、新莊「潤泰敦盛」、桃園「中悅麗舍花園—悅軒」和「中悅麗舍花園—悅府」等。





來人組數較10月下滑逾2成之多,尤以桃竹和新北市外圍行政區減少較多,從產品類來看,1~2房小宅人氣依然最高,大坪數案相對低迷。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣以板橋江翠北側重劃區表現最亮眼,每個建案成交狀況都很不錯,已超越淡海成為最旺區塊,何世昌說,由於江翠北側過個橋就是北市,住宅成交價每坪40~45萬元,辦公室每坪只要3字頭,磁吸北市、中永和等周邊購屋族。



傳統淡季將至 12月推案量成關鍵



相較江翠北側熱絡,鄰近行政區因客源遭瓜分,房價抗性加重,只能選擇降價抵抗威脅,預期短期內江翠北側熱銷局面不會改變,但明年將有數塊5字頭建案公開,熱絡買氣能否延續,值得觀察。



何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄭文燦:觀音國民運動中心選址定案2017/12/08發佈

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往桃園科技工業園區,視察「觀音國民運動中心選址評估」,鄭文燦表示,觀音區人口約6萬6,000人,不應該被視為偏鄉,需要更多的建設及運動設施,市府規劃興建「觀音國民運動中心」,今日選定桃園科技工業園區管理中心土地,面積約1,500坪,經費約3億元,提供觀音及新屋區居民更便利的運動休閒空間,也會持續建設觀音,讓觀音生活環境更進步。



 



 



▲鄭文燦:運用桃科管理中心土地設置,提供觀音及新屋區居民更好的運動場所(圖:桃園市政府)



鄭文燦指出,考量觀音區冬季的風較為強勁、寒冷,規劃新建室內的「觀音國民運動中心」,將包括體適能中心、韻律教室、桌球場、羽球場、綜合球場及室內溫水游泳池等,經費約3億元。而觀音區還有許多體育設施,包括:觀音區樹林游泳池,正規劃進行活化工程、草漯新建「觀音區棒壘球場」、在新坡國小建置新坡多功能場館等,都加速進行中。



鄭文燦說,「觀音國民運動中心」選址決定運用桃園科技工業園區管理中心土地,面積約1,500坪,土地管理機關為地政局,原先規劃行政管理中心、教育訓練中心、宿舍等,現在則確定興建「觀音國民運動中心」。至於該土地是否加上其他設施,可再徵詢各方意見,於設計階段整合。經費方面,市府將運用2017年預留2,000萬元的電協金,撥予體育局進行規劃,不足的經費由體育局編列預算,原則上經費為3億元,也會積極爭取其他專案的回饋金。



鄭文燦也說,市府與國立台灣海洋大學在2017年6月簽署合作意向書,規劃設置觀音校區,市府無償撥用約6公頃土地,2017年9月海洋大學也已經向教育部提出設校計畫,預計設置包括:海洋環境生態教育中心、觀賞水族技轉育成中心、國際物流育成中心、海洋產業育成及產品化中心、以及推廣教育中心等,經核准通過後,預計2018年第一期開始動工。



鄭文燦提到,2017年桃園地景藝術節及桃園蓮花季都在觀音區舉辦,也成功吸引許多觀光人潮,未來觀音區會有更多新建設,包括:規劃新建草漯圖書分館;觀音高中第二期校舍工程已完成,第三期工程即將動工;以及桃42線月桃路拓寬工程,經費約20億元,共計5.6公里,第一階段拖寬工程預計2018年動工,將打通青埔至山東路,再打通至草漯,未來草漯到青埔的車程僅約10分鐘,讓往返觀音工業區、桃科工業區交通更方便,大幅改善交通機能;而「草漯市地重劃區整體開發工程」也在5日動工,打造高品質、低密度的別墅區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄭文燦 主持草漯市地重劃區整體開發工程開工2017/12/08發佈

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往觀音區,出席「桃園市觀音區草漯市地重劃區整體開發工程」開工典禮,鄭文燦表示,「桃園市觀音區草漯市地重劃區整體開發工程」為市府所開發的低密度別墅區,取自日本「里山倡議」精神,在草漯開發「桃園版的里山別墅」,以「綠莊園‧千塘居」為主題,結合埤塘,加上富林溪周邊親水環境,打造草漯新市鎮為優質生活圈;草漯新市鎮距航空城計畫範圍近,周邊也有觀音工業區、桃科工業區等,可吸引大量就業人口,期望透過開發工程,讓更多人選擇在觀音落腳,將草漯地區發展為桃園首屈一指的高品質生活圈。



 



 



▲鄭文燦:以「綠莊園‧千塘居」為主題,發展草漯為桃園高品質生活圈(圖:桃園市政府)



鄭文燦說,草山市地重劃工程以「綠莊園‧千塘居」為主題,保留鄉村別墅型態,預計發展為田園別墅,為台灣版的「里山田園城市」。日本「里山倡議」以「生態城市」、「永續城市」的精神,提倡低密度開發,保留河川、綠地等綠色空間,避免打造水泥城市;草山市地重劃別墅以低碳、永續、綠能、智慧等概念設計,規劃污水下水道系統、富林溪沿岸親水公園、智慧化系統等基本設施,公辦「第一、三、六區」總面積約147.88公頃,總經費為38億6,286萬元,預計於2020年10月完成整體工程。



鄭文燦又說,剛上任時,草漯地區都市計畫第一期已完成,但公共設施並未完善,市府研議如何完善「草漯新市鎮」造鎮計畫,當時內政部要求,如未在3年內完成計畫核定,區內土地將恢復農地,一切計畫歸零,在巨大的壓力下,他要求,市府相關單位在最短時間內,提出最好的重劃構想。



鄭文燦指出,草漯地區都市計畫第一期耗費了30年,居民們終於等到開工,「草漯新市鎮」是30年來草漯地區最大建設,市府有強烈的決心,會讓工程如期、如質完成;民間自辦的第四、五區,請地政局持續督促重劃會儘速完成工程計畫,把握開工期程,也期許未來相關重劃工程以「草漯新市鎮」為規劃標竿。



鄭文燦還說,觀音區目前有幾項重大計畫正同時進行:第一、「草漯新市鎮」的開發;第二、連結草漯及青埔生活圈桃42線(月桃路)拓寬案,起自觀音區廣大路口至中壢區領航北路二段,全長約5,763公尺,預計拓寬為20公尺的道路,未來草漯至青埔往返僅需10分鐘,交通便利度大幅提升。



鄭文燦又說,草漯地區很有發展潛力,鄰近航空城計畫、觀音工業區、桃科工業區,海洋大學將設置觀音校區,市府也決定在桃園科技工業園區設置「觀音國民運動中心」,完善觀音區生活機能,照顧觀音區市民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

11月房市風向球續亮黃藍燈 推案增加2017/12/08發佈

房市研究單位住展雜誌發布11月房市景氣燈號為衰退注意的黃藍燈,各項指標分數中僅廣告和來人組數減少,成屋推案上揚。住展分析,11月熱銷案備出,整體成交市況不差和10月相當。



代表北台灣新建案市況的住展風向球,11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第三高,對應燈號為黃藍燈,已連續兩個月亮黃藍燈。



風向球6項統計指標中,廣告批數與來人組數減少,議價率、預售推案和成交組數持平,分數唯一上揚的是成屋推案。



住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月整體看屋來人量雖衰退,但因熱銷案備出,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。



何世昌指出,雖然建商推案意願高,不過卻出現銷售信心下滑,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾9成,顯示業者重心放在銷售舊案,儘快賣光餘屋。近期公開的新建案廣告量僅占不到1成。



在來人與成交組數方面,何世昌說,11月來人組數較10月大幅下滑逾2成之多,尤以桃竹地區和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看,以1、2房小宅人氣依然最高,大坪數建案相對低迷。



何世昌強調,以過去經驗來看,12月到隔年1月的買氣通常會轉淡,推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量意外爆量,且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回代表衰退的藍燈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市中心房價走跌 房仲:老公寓入門款2017/12/08發佈

台北市屋齡逾30年老屋約60萬戶,房仲表示,北市中心5區老公寓價格從6字頭靠向5字頭,呈價跌量增;中正區價跌13%最多,松山區老公寓交易量年增27.5%,適合預算有限者入門屋。



永慶房產集團根據實價揭露統計,台北市中心5區老公寓今年平均房價,從每坪新台幣61.9萬元跌至57.1萬元,跌幅約7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%;中正區房價修正13%最多,量僅年增8.1%。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主不再堅持價格,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區為例,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄及寶清街、撫遠街等,多有成交單價在6字頭以下。



房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近5字頭,區域內低於5字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。



謝志傑表示,北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在3、4字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫,分別年增15.6%和19.3%。



他建議,對於購屋預算有限的家庭,可以先買公寓型產品,並持續累積房產資金,未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄭文燦:打造桃園為高齡友善城市2017/12/08發佈

桃園市長鄭文燦2017年12月6日主持市政會議,接受衛生局呈獻龍潭區高原里社區關懷據點榮獲衛生福利部國民健康署舉辦「2017不老青春逗陣行」全國總決賽活力舞台組「金牌獎」,鄭文燦表示,「2017不老青春逗陣行」共有30隊報名,平均年齡70歲,由衛生局及龍潭區公所衛生所輔導的「龍潭客庄好味續(味道)隊」代表本市參加,拿到金牌獎,突顯桃園高齡長輩的健康活力,也代表桃園「活躍老化」政策頗具成效,受到肯定。



 



 



▲鄭文燦:推動「活躍老化」、「在地老化」,打造桃園為高齡友善城市



鄭文燦指出,為照顧全市銀髮族,市府積極推動「活躍老化」,也落實「在地老化」政策,包括:老人裝置假牙補助、醫療小管家、免費流感疫苗注射、肺炎鏈球菌施打、65歲以上長者健保費補助、三節敬老金及加發九九重陽節敬老金等多元方式;並積極推動長者戶外活動,讓長輩們在退休後,多元參與社會活動,活躍老年生活。市府會持續努力,讓桃園市的長輩們都能受到妥善照顧,打造「高齡友善城市」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市屋頂 違建涉及公安仍「依法查拆」2017/12/08發佈

因連日頂樓火災造成人民生命財產嚴重傷亡,北市府為確保居住安全,除了推動「頂樓加蓋處所安裝住宅用火災警報器」外,針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元案件成立「208頂樓專案」優先執行拆除,更將研議頂樓違建清查機制,針對台北市頂樓圍封作室內空間使用之違建進行清查,倘發現有隔出3個以上使用單元者,將列為優先執行拆除對象,並針對「226服務專案」、「208頂樓專案」進行複查機制,以阻復建之情事,台北市建管處呼籲民眾切勿拆後重建心存僥倖,以免造成財物損失及人員傷亡。



 



 



▲北市屬1994年以前屋頂既存違建涉及妨礙公安仍依法查拆



台北市建管處重申頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元及出租行為已涉有危害公共安全之虞,倘民眾有租屋需求,為確保居住安全,切勿承租有違反相關規定之建物,如有違建相關問題可撥打:1999轉8435,將有專人為您詳細說明。



至於市長今日所提考量終結83年既存違建分界一事,建管處表示現行的做法即使屬83年以前之既存違建,只要涉及有影響公安之違建,基於保障市民生命財產之安全,皆已列為優先拆除之標的,市長所提的作法,是正本清源的做法,涉及相關的人力安排及影響性, 建管處將做完整之分析並向市長報告後處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

保值、好宅 兩個願望一次滿足2017/12/08發佈

雖然房市景氣還未撥雲見日,但若從房價走勢來看,交通機能良好、尤其是靠近捷運站的捷運宅,比遠離捷運站的房子相對具有保值效果,跌幅也較小。



如果觀察捷運宅的特性,幾乎可以篤定的說:『買在捷運興建、或通車前最划算』;因為通車之後,房價早已漲過一大波,且沿著捷運買房的人變多,此時買房不見得有便宜的好貨可以買。



所以,詳細掌握每一條捷運路線的興建計畫、工程進度,其實是買一間致富好宅最關鍵的功夫。但對一般民眾而言,每天工作忙得死去活來,而捷運興建進度的資訊自己又不夠熟悉,要事先知道哪一條捷運將動工、哪一條捷運進度快,確實並不容易。即便知道,對新捷運線周邊環境狀況也未必清楚。



別擔心,您的願望《住展》幫您解決!本期「大台北捷運進度總體檢」一文中,我們把大台北每一條捷運線的工程進度,一一整理清楚地羅列出來,讓您一目瞭然。如果早一步知道哪一條捷運已經動工、或者進度接近完工,那麼就能趁早買房,不必等通車後才花更多錢去買。



買一間保值的好房子固然重要,但買一間守護全家人安全的好房子更加重要,而這二個願望,我們都能滿足您的需求。



本期「第二十五屆中華建築–金石獎」,《住展》與頗富盛名的建築大獎《金石獎》合作,並刊登品質、規劃、建築設計等各方面獲得大獎的建案,讓您第一手知道哪些建案的品質有保障,而不是盲目追逐超低價、卻不諳品質的建案。



《金石獎》的評審,除了邀請官方人員,還有數十位來自民間的建築師、大學教授、專業技師等專業人士,針對建案本身作嚴格的審視。在專家的把關之下,您可以放心買好屋。



時序已經接近年底,《住展》已為您提供整整三十二年的建案、購屋訊息。接下來,我們將創造第三十三年的奇蹟,也希望幫助您創造成家的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄭文燦:積極建設觀音,讓更多人選擇落腳觀音2017/12/08發佈

桃園市長鄭文燦2017年12月5日前往觀音區樹林社區活動中心,出席「桃園市觀音區市政說明會」,鄭文燦表示,觀音雖然只有6萬6,000人,市府不會將觀音視為偏鄉,觀音也不會被忘記,會積極完善大型建設及改善既有設施,讓更多人選擇落腳觀音。桃園升格3年來,人口成長13萬人,是全國第一,建設不分黨派、福利沒有色彩,期盼府會同心,共同照顧市民。



 



 



▲觀音區市政說明會 鄭文燦:積極建設觀音,讓更多人選擇落腳觀音(圖:桃園市政府)



在公共運輸方面,鄭文燦說,機場捷運雖然沒有經過觀音,但是青埔站的效應將連結至觀音,也規劃設置觀音到青埔的專車路線。桃園市市民卡發卡量已突破90萬張,使用市民卡搭公車還可享有買一送一的優惠,讓越來越多人搭乘公車。此外,也規劃在觀音的休閒景點設置YouBike租賃站。



在社會福利方面,鄭文燦表示,桃園的生育津貼每胎補助3萬元;3歲以下幼童每月3,000元育兒津貼;2018年8月開始4歲就讀公幼免學費,私幼每學期補助1萬5,000元,中班入學率將從5成提高至9成,減輕年輕家庭負擔。市府也會持續增加公托中心、公立幼兒園等公共建設。此外,觀音區實施中小學營養午餐全面免費,目前正研議評估公托中心是否也實施營養午餐免費政策。



鄭文燦也指出,市府規劃在新坡國小設置新坡多功能綜合場館,已於2017年11月動工,包括停車場、幼兒園、圖書館及體育館等設施,總經費約1億7,500萬元。舊有的新坡圖書館將進行改裝,並將婦幼館、日照中心、老人文康中心及市民集會所納入。



鄭文燦說,原代表會舊址將設置公托中心及親子館,目前正在施工,期盼早日完工;觀音區老人會館已整修完成,活化空間並增設觀音里集會所,對觀音老人會及里辦公室都很方便。富林、草新聯合集會所暨公托中心已開工,1樓作為公托中心,2樓則是集會所,共有180坪,預計2018年底完工,這是草漯居民等待已久的建設。



鄭文燦表示,崙坪原為中華電信無線電研究場所,市府在此舉辦桃園地景藝術節,也申請撥用,要將6公頃土地開發打造「崙坪客家地景公園」,總經費約1億4,000萬元,未來可舉辦多元活動,發展夜景觀光,提供中壢、觀音居民使用。



在草漯市地重劃方面,鄭文燦表示,過去20年草漯重劃區僅進行一期工程,加上內政部表示如3年內未能完成,將終止該計畫,並恢復成農地,因此市府積極推動重劃工作,並解決過去留下的問題,將其改善並符合新標準。「草漯市地重劃區整體開發工程」第一、三、六區為公辦,由市府籌辦,5日正式動工,總工程經費38億元,預計2020年10月完工。另外,第四、五區則交由民間自辦,市府也會協助並督導。不論公辦或自辦都會在期限內完工,未來富林溪沿線將打造為低密度田園別墅區,將以高品質標準設計,並連同埤塘整治工程、埋設污水下水道工程等,成為草漯新市鎮。



有關桃42線月桃路拓寬工程,鄭文燦說,桃42線月桃路拓寬工程將分為二期進行,今日舉辦第一期徵收說明會,第一期從青埔打通至山東路,總經費4億元;第二期則是從山東路打通至廣大路,再接至草漯重劃區,打通青埔至草漯地區,共計5.6公里,拓寬為20米,總經費約20億元。完工後,從草漯到青埔的車程僅需10分鐘,結合草漯及青埔生活圈。



鄭文燦也說,市府與國立台灣海洋大學協議,規劃設置觀音校區,設置包括:海洋環境生態教育中心、觀賞水族技轉育成中心、國際物流育成中心、海洋產業育成及產品化中心、以及推廣教育中心等5大中心。2017年9月海洋大學已向教育部提出設校計畫,未來觀音將有國立大學。



鄭文燦還說,市府決定在桃園科技工業園區興建「觀音國民運動中心」,包括體適能中心、韻律教室、桌球場、羽球場、綜合球場及室內溫水游泳池等,總預算超過3億元。



有關路平及開瓶計畫,鄭文燦指出,市府推動為期8年的路平計畫,目前已實施3年,路平滿意度從3成提高至6成。過去,允許使用30%再生料,難以衡量再生料的比例,現在禁止使用再生料,必須以100%瀝青為材料,並進行路基改善,讓人孔蓋下降,道路品質非常良好,鄉道部分也會進行鋪設。另外,開瓶計畫也會在觀音落實,將崙坪地區忠富路列入,以截彎取直方式打通道路。



觀音高中校舍方面,鄭文燦提到,觀音高中是從新坡國中改制而成,升格後,市府完成第二期校舍,目前正進行第三期工程。完工後,希望與台電公司合作開設專班,請教育局及經發局盡量爭取台電專班的設立,讓觀音高中將成為更好的學校。



鄭文燦表示,草漯國小原有的活動中心過於老舊,市府決定興建新的活動中心,以沙丘、海岸造型設計,經費超過1億元,目前已經開工,即將完工。草漯國小是觀音最大的國小,人數最多,在地企業也非常支持,讓草漯國小發展更好。此外,鄭文燦提到,市府會研議興建草漯圖書分館,若空間足夠,則另規劃新增親子館,請區公所找尋適當用地。



在桃園科技工業園區第二期開發計畫方面,鄭文燦表示,目前桃科一期都已開始進駐建廠、申請執照等,而桃科第二期開發計畫大致上定案,部分未徵收予以保留,未來二期工程必須採先租後售方式,免除財團炒地皮、轉手賺差價的疑慮。許多大型科技大廠也規劃進駐桃園科技工業園區,將創造更多的就業機會,讓年輕人選擇住在觀音。另外,環保科技園區目前已進駐24家廠商,不需要育成中心的空間,市府決定發展為環境教育館及海洋生態館,適合學生戶外教學參觀。



有關河川整治計畫方面,市府在富林溪左右岸、大堀溪進行整治,包括建置安全步道、改建橋梁、加寬河岸等,免除淹水問題。



鄭文燦也說,觀音區擁有許多埤塘,市府選擇使用率較高的8個埤塘進行綠美化工程,規劃為公園,並打造成鄉村型社區。此外,新坡國小後方的學校埤、崙坪國小旁的8-3號埤塘也將改善,請區公所盡快完成,讓周邊景觀更完善。



在觀音區國際安全社區認證方面,鄭文燦說,2016年10月16日由國際安全社區認證中心授證,正式宣布觀音區成為國際安全社區網絡成員,未來也會將此概念推動至其他社區,讓社區、學校、住宅更安全。



在體育設施方面,鄭文燦說,觀音區棒壘球場已於2017年11月完工,市府會陸續增加此類型設施。另外,觀音區樹林游泳池正規劃進行活化工程,請區公所整合里民意見,規劃做為綜合球館或其他設施。



鄭文燦也說,台66、61快速道路橋下空間將進行空間活化,規劃更多體健設施及集會所,今日台61線觀音交流道至永安交流道正式通車,也向交通部公路總局爭取台61快速道路下的橋下空間,請蘆竹、大園、觀音及新屋等4個公所整合,規劃建置自行車道,總長約25公里。



在休閒農業區方面,鄭文燦表示,市府發展10個休閒農業區,觀音區蓮花園休閒農業區是第一個通過劃定公告,現已有許多民宿申請,觀音蓮花季活動將產生更大效應,吸引更多遊客及投資。他也說,觀音區蓮花園休閒農業區必須多樣化,蓮花園要具有特色,並結合自行車、美食等,讓遊客愛上觀音。



桃園地景藝術節2017年於觀音及八德舉辦,獲得廣大迴響,鄭文燦說,觀音福興路白千層林道吸引許多人打卡,請養工處申請電纜地下化,帶動更多觀光旅遊。未來,市府會運用回饋金及在地企業參與,讓大型藝術作品留在觀音。



在觀新藻礁野生動物保護區方面,鄭文燦說,觀新藻礁野生動物保護區,目前保育完善,工廠管制嚴格;至於大潭電廠以北是否興建接收站,必須待中央政府的環評是否通過而定,市府會持續保育生態,讓觀音變成良好的生態教育場所。



鄭文燦也指出,觀音甘泉池步道公園已完成,市府也會與交通部觀光局合作完善白沙岬燈塔周邊環境設備,必要時設置遊客中心服務民眾,並與甘泉寺協調恢復觀音石雕像。



有關水銀路燈落日計畫,鄭文燦說,市府利用智慧化方式,由中控室統一管理,減少人力浪費,未來全桃園將更新為LED路燈。而有關觀音區保障垃圾掩埋場,會完善環境衛生,進行「垃圾打包」,待生質能源中心興建完成後,將垃圾送去焚燒,解決垃圾危機。



有關污水下水道系統方面,鄭文燦提到,觀音及新屋將會興建污水下水道系統,總經費約90億元,該計畫已送內政部營建署審查,未來家庭廢水不會排入溪流,桃園將有12個污水下水道系統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母豪宅 「家居天和」交易創新低2017/12/08發佈

實價揭露,2017年8月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和2017年5月3樓戶單價102.4萬相較,打了近8折,也創了「家居天和」揭露以來的最低單價。



 



 



▲天母豪宅下半年交易熱,家居天和交易創新低



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「家居天和」2014年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,2017年5月3樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,8樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。



士林「華固天鑄」8月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於2017年7樓的交易價格,仍屬低水位。



觀察2017年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆,中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。



張旭嵐表示,上半年中山區有「華爾道夫」三期交屋潮,而下半年受「天鑄」交屋潮助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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