草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

日前有媒體報導，2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路，憂心計價混淆。內政部對此表示，新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物，請民眾不必擔心。新制主要目的在健全測量登記制度，要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者的權益。

▲屋簷雨遮不登記新制2018年上路，內政部：減少市場誤導及買賣糾紛

內政部表示，2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定，因這次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

內政部指出，現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價，對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於2017年1月9發布實施，但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物；此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定，在2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者，仍得適用舊規定。

內政部並特別說明，報導所提到業者憂心計價混淆的問題，其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題，並讓業者有市場公平競爭的環境，避免劣幣驅逐良幣的惡性循環，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

2018年即將上路的登記新制不溯及既往，將適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物，不會影響已完成產權登記的原有建物，所有權人權益不受影響，過渡期的建物仍然可以適用舊規定，因此市場有充足時間適應制度的調整。

內政部也特別提醒民眾，於進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保雙方權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為避免2017年11月22日新北市中和違建火警9死2傷及2017年12月5日北市八德路違建火警的憾事再次發生，內政部擬具「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，並於2017年11月30日邀集各地方政府進行研商，達成初步共識。該指導綱領(草案)建議地方政府透過多重通報管道，提升清查違建成效，同時也列出優先執行類型，建議地方政府檢討違建存在的危險程度，進行調整、分類並訂定稽查標準，未來各地方政府也要持續提報年度執行處理計畫及執行績效。

▲內政部營建署主任秘書陳貞蓉說明內政部將全力推動違建查處(圖：內政部)

內政部指出，為利地方政府順利辦理違章建築清查作業，於指導綱領(草案)中提出清查方向，建議各地方政府於各單位執行例行性業務時，若查覺有公安疑慮場所，可協助通報訊息給建管單位，由建管單位接續查明是否列入違建執行標的，透過多重管道通報，提升清查績效。另外，也可以藉由租屋平台、網站、報紙或佈告欄廣告等管道勾稽比對，縮小重點執行目標。

內政部提到，指導綱領(草案)針對影響公共安全既存違章建築的處理，除依違章建築處理辦法第11條之1基本規定外，建議各地方政府依下列優先執行類型，視轄區內違章建築常見形式、使用樣態及災害經驗，檢討違建存在的危險程度，進行調整、分類及訂定稽查標準：

A－供營業使用之整幢違章建築。

B－屬合法建築物垂直增建違章建築。

B1－占用建築技術規則設計施工編第99條規定之屋頂避難平台。

B2－違章建築樓層達2層以上。

C－其他經當地主管建築機關認有必要者 (例如高密度居住使用、消防單位建議應優先處理者、學校及加工區周邊宿舍、補教場所、其他等…)。

內政部強調，該指導綱領(草案)也要求各地方政府持續提報年度執行處理計畫，於每年4月底提出前1年的全年執行績效，於每年7月底提出該年上半年的執行績效，並納入督考計畫，以督促地方政府正視違章建築影響公共安全的嚴重性，依法優先執行拆除。內政部也呼籲各地方議會全力支持編列違建拆除預算，及審議強制拆除收費標準自治條例，期待透過中央與地方府會的共同努力，建立民眾安全的居住環境。

內政部表示，將協同台北市政府及新北市政府優先進行重點對象執行查處作為，後續並持續再與各地方政府滾動式檢討執行作業，以提高執行成效。

內政部表達，後續將針對相關法制內容強化，有效遏止違章建築新增案件之發生，調整公部門執行拆除之思維模式，賦予違建戶自行回復原狀之義務及罰緩規定，進行檢討修正建築法相關規定，並積極處理明顯危害公共安全的違建，以積極推動處理違章建築事宜，以維護民眾之居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

好房網調查2017年房產代表字結果出爐，網友認為「讓」字在2017年房市中最為關鍵，好房網總編輯楊欽亮分析，「讓」字反映了2017年房市現象，是買賣雙方都不得不認同的唯一指標，不論是新屋推案還是中古出售，有讓利才有成交，讓利屋就是2017年市場的王道。

▲好房網2017房市關鍵字調查，「讓」字當道，「等」、「降」字緊追在後，反映民眾購屋意願

2017年的房市代表字票選結果出爐，最高票寶座為「讓」字獲得，排名第二的則是「等」字，緊跟在後的則是「讓」的同義字「降」，三個字都反映出同一件事情，那就是有讓利才有成交，不讓房子就甭賣了，且隨著新屋推案帶頭讓利的風潮，新舊屋的價格差距縮小，許多人便想不如就買新屋，使得中古市場的賣家也不得不低頭，用讓利與降價將手中的房屋推出，也就造就了2017年全年的買家市場，讓買家可以「等」一下，看看哪裡有好的價格出現，伺機出手。

楊欽亮說明：「緊接在後的是「慎」、「亂」、「撐」三字，則反映了買家內心的小劇場，2017年購屋慾望已經出籠，有需求的換屋族、首購族紛紛加入看房人潮，對他們來說，市場上的物件產品令人眼花撩「亂」，從狂打三低的優惠宅到政府積極推動的公宅，後市看好的發展區域到機能完善的生活圈，購屋買方無不須審「慎」評估自己的負擔能力及住房需求，同時，買放雙方的角力仍持續上演，看誰可以「撐」到心目中滿意的價格。」

第七到第十名依序為「逃」、「詭」、「退」、「穩」，則是投資客逐漸退場的象徵，在房市行情盤整之際，許多拐瓜劣棗現形，想「逃」的以收拾行囊，也有人「退」一步來明哲保身，「詭」譎多端的市況更讓許多人感到吃不消，但同時，正是應該「穩」定自己的準備及心態，看準真正的機會，蓄勢待發。

另外進入決選的代表字還有「賭」、「殺」、「望」、「緩」、「盼」、「破」、「溫」，也都引起網友熱議，可謂一個市場各自解讀，無不希望可以順利完成資產配置，或是住進夢想中房子，希望各位想買房、想賣房的朋友，可以好好安排自己手中的籌碼，信賴專業的從業人員並儘早規劃及評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

前瞻計畫補助帶動大台中軌道經濟加速發酵，日前「台中捷運藍線」第一期特別預算獲中央核定通過，市府籌措地方配合款，也一併將藍線延伸至台中港及大里、霧峰納入相關預算規劃，海線發展持續看俏，吸引遠雄、寶佳、德光、海灣、太子、新富銘、新而雅等建商競相布局卡位。

▲「遠雄之星」1、2期今年第4季陸續完工交屋，遠雄「台中海洋樂活城」造鎮漸有實際形貌，間接帶動許多建商跟進推案，海線推案白熱化。(業者提供)

日前市府公佈「捷運藍線」第一期特別預算獲中央核定通過，2018年將獲1692萬元補助，市府籌措地方配合款，也將藍線延伸至台中港及大里、霧峰一併納入相關預算規劃，送議會審議，讓原本以西終點至沙鹿火車站的「捷運藍線」，延伸至台中港有望，為海線發展再添可看性，未來民眾海線與市中心的往返時間將大幅縮短，因此被視為市港合一的重要關鍵。

▲久樘開發「再遇 天鵝堡2」位在台灣大道六段與正英路口，鄰近捷運藍線B4站，備受許多教職、醫護等自住客群青睞。(業者提供)

受惠各利多刺激，海線房市發展進入白熱化。遠雄建設位於台中港市鎮中心，緊鄰三井OUTLET PARK的造鎮案進場至今已售逾1000戶，1、2期產品今年第4季陸續完工交屋，而當前推出的「遠雄之星6」規劃豐富公設，每坪15萬元起，購屋門檻低，3、4房潛銷預約熱烈。

▲台中東西向捷運系統「捷運藍線」以西有望從沙鹿火車站延伸至台中港，予以海線市民所期待的市港合一再注活水。(業者提供)

看好海線發展 寶佳、太子等建商搶進

據了解，包括寶佳、德光、海灣、太子、新富銘、新而雅等建商都已各自卡位清水及梧棲區，陸續釋出新案。寶佳旗下的勝美「新橫濱」基地近遠雄「台中海洋樂活城」，產品規劃2~4房，進場銷售已有一段時間；太子新案基地位於清水大秀國小、清水國中附近，將於今年底進場，德光、海灣新案還在規劃中。看好後市，長虹建設今年也在梧棲區購置了3350坪土地。

海線沙鹿區則有久樘開發鄰近捷運藍線B4站的「再遇 天鵝堡2」，基地位在台灣大道六段與正英路口，正是靜宜、弘光、東海三大學城中心位置，串聯童綜合醫院、榮總、澄清三大頂尖醫療院所，是教職、醫護等專業人士自住首選，產品規劃為17~25坪，純2房；龍井區有昇祐建設坪數19~42坪、1~3房格局的「昇祐DNA」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

法務部行政執行署台北分署法拍一筆位於台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」12樓套房，屋齡34年，建物坪數17.65坪、土地坪數58.35坪，總價竟高達3.63億，換算建物單價來到2056.6萬，不但總價購置「帝寶」綽綽有餘，單價更是「帝寶」7倍之多。業者指出，該社區實價揭露資料平均單價約90萬，換算成交總價約1588萬，與這次法拍底價相差23倍，即便地段精華，價碼還是相當離譜。

▲台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」屋齡34年，12樓套房，法拍總底價竟高達3.63億，換算建物單價來到2056.6萬。(取自google map)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，這筆法拍物件的建物價格估算只有300萬，但地坪單價鑑價617萬，加上土地持份高達58.4坪，讓土地總值來到3.6億，而以當地公告地價約300萬，鄰近土地實價揭露最高單價為500萬來看，此物件估價仍偏高。

據悉該物件持有時間近40年，原屋主就是第一手土地持有人，與建商合建鴻福大樓，過去法令並無規定土地持分與建物持分比例限制，原地主跟建商談定持有1/10的大面積土地，造成該法拍「小建坪、大地坪」的特殊情況，因此若單純以建物面積試算，單價勢必暴增。

陳炳辰補充，該物件價格較市場行情高出2至3成，預估落至三拍才有可能拍出，包括有意老屋改建、整合都更的建商應會相當有興趣，且由於土地可分割出售，口袋夠深的得標人，未來處理十分有利可圖。不過，此物件有原持有方遺贈子孫的背景，推測應是欠繳稅款遭法拍，在繳清稅款後可能停拍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊，內政部不動產交易實價查詢服務網自2017年12月起，由原每月發布2次，調整為每月3次，於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。

▲實價登錄資訊揭露更即時。12月起每月發布3次最新資料

內政部表示，實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布，但為提供民眾更即時的交易資訊，自2017年12月起，縮短發布期程，於每月1日、11日及21日發布最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。

實價登錄制度2012年8月起實施，自2012年10月起，在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，迄今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次，顯見民眾對不動產市場交易情形的重視，也使國內不動產資訊透明化向前邁進一大步。

另為使實價登錄資訊廣為民眾利用，內政部自2013年7月1日起，提供實價登錄當期資料open data免費下載服務，並自2016年7月1日起，提供歷史資料下載服務，至今已累積49萬下載人次，為政府機關開放資料下載量第1名。

內政部強調，縮短實價登錄資訊揭露期程為實價登錄制度重要的推動方向，內政部將持續努力縮短期程。此外，也鼓勵民眾多加使用實價登錄open data資料進行加值運用及研究，以提供大眾更豐富之不動產資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄「和發產業園區」截至2017年11月底為止，銷售率已經突破5成，目前購地2年內完成使用退還2％的優惠措施，將於2017年12月底截止，同時受物價波動及薪資成長等影響，2018年1月起平均出售價格可能微幅上揚，合發公司表示，有意購地設廠，把握優惠取消、可能漲價前的最後機會。

▲白色建築物是位於大發基地中即將完工的梵達海洋股份有限公司(生產遊艇零件)2018年上半年可望正式投產營運(圖：合發公司)

合發公司總經理張俊良表示，受外銷訂單「連15紅」影響，和發產業園區銷售熱度大增，11月底為止，購地廠商已經達42家，出售面積52.8％，同時更有不少指標性大廠正加緊評估中，同時2018年上半年可望有廠商正式投產營運。

和發園區採取同步建廠模式，購地廠商與公共設施同步興建，為彌補購地廠商建廠過程中，所忍受公共建設未完成之不便，同時，鼓勵廠商加速建廠營運，目前採取土地點交後2年內完成使用並繳清尾款者給予2％購地優惠。

由於開發2年以來，公共設施加緊趕工，2018年中將陸續完工，2％的購地優惠，將至2017年12月底為止，2018年1月起，購地優惠將取消，同時，由於軍公教調薪3％，政府也希望各企業跟進，加上物價波動，使得開發成本可能將微幅反映上調，屆時平均單價可能會適度反應成本，目前正詳細精算中。

合發公司表示，無論平均銷售單價是否上調，2％的購地優惠2018年1月起勢將取消，目前15％現金即可進駐的購地方案，仍將持續實施，廠商應把握12月優惠取消前的最後機會，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地政局公布2017年11月六都建物買賣移轉棟數，2017年因民俗月較晚，9月中後自住看屋量才持續出籠，經觀望、議價，直至10月後買氣才逐漸打開，除受惠另一波因民俗月延後的交屋潮發酵外，新案、中古屋趁購屋旺季讓價出清，推升六都11月交易量皆向上噴發，平均月增24％，不僅北市重回2千棟，台中、桃園交易量都突破3千棟，以台中市月增近4成最亮眼，六都11月總計1.88萬棟，各都交易熱區皆明顯量增突破，估計2017年全年移轉量有機會上看27萬棟。

▲六都購屋旺季交易量大噴發，台中、桃園月彈升近4成

六都11月建物買賣移轉棟數出爐，購屋旺季交易量皆大噴發，相比上月，台北市11月交易2060棟，重回2千棟，相較上月僅1683棟，月增高達22.4％，新北市本月4384棟，相較上月4088棟，僅略增7.2％，六都以台中表現最亮眼，台中市11月交易3775棟，相比10月僅2704棟，月大增將近4成，其次，桃園市11月交易3752棟，比較上月僅2705棟，月增38.7％，大幅躍進，而南部地區買氣也熱，台南市、高雄市月成長皆超過2成，台南市11月交易1794棟，相比10月1471棟，月增22％，高雄市也突破3千棟，本月交易3076棟，較上月2503棟，大增近23％。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年民俗月較晚，買盤先前已有一波發酵，直至9月中後自住民眾看屋量才開始陸續出籠，但較少直接出手，經來回看屋、議價，直至10月後買氣逐漸打開發酵，除了受惠另一波因民俗月所延後的交屋潮外，新屋、中古屋趁購屋旺季讓價出清，長期議價漸臻甜蜜點，隨政策面利空出盡，也激出觀望的剛性買盤趁購屋旺季進場，10月旺季房仲實際成交多有突破，因此，推升整體11月移轉量成長噴發，北市再度月破2千棟，僅次於6月、8月高峰量，交易熱區中山區308棟居冠，其次大安區249棟、內湖區230棟。

于靜芳指出，台中、桃園11月都雙雙突破3千棟，月成長皆將近4成，台中為六都表現最佳，台中交易熱區北屯區577棟居冠，其次西屯區466棟，相比上月兩區移轉皆不到4百棟，11月皆大幅量增，除了建設議題陸續加溫，不少新案陸續完工交屋，因而推動買賣移轉棟數上升。桃園交易熱區為中壢區894棟、桃園區720棟，兩熱區8~10月移轉皆僅落在500~600棟，11月皆紛紛創目前全年新高，整體桃園市除有部分交屋潮，新案多作讓利出清，中壢、桃園則以中古屋為交易大宗，屋主心態鬆軟，也趁購屋旺季順勢讓價，買賣雙方稍達共識，台南、高雄買氣也抬升2成。

反觀新北市站穩4千棟大關，但相較上月僅略增7％     ，東森建設總經理賴建程表示，

11月前3名熱區淡水499棟、板橋446棟、新莊397棟，淡水有「宏盛新世界2期」陸續交屋，板橋有「浮洲合宜住宅」、新莊則有「超級城市SUPER2」、「宏普AMAX」陸續交屋潮，新北市因交屋高峰已過，本月新北市熱區仍受部分新案交屋挹注，交易還算持穩，中古屋則多處買方議價階段，多在11月實際成交爆發，應會往12月移轉量遞延。

若相比2016年11月相比，北市2017年11月交易2060棟，較2016年同期1729棟，年增有19％，新北市4384棟 ，較2016年同期4161棟，微增5.4％，台中市11月交易3775棟，相比2016年同期3118棟，年增21.1％，也是六都表現最佳，而台南市11月交易1794棟，相比2016年同期1481棟，年增也超過21％，桃園市3752棟，相比2016年同期3385棟，年增逾1成，不過，高雄2017年11月僅交易3076棟，比較2016年同期3234棟，則略減4.9％。

于靜芳指出，與2016年11月同期比較，除高雄略減，其他五都年成長5~21％，六都平均年增1成， 觀察六都2017年1~11月累積移轉量將近18.46萬棟，以新北市貢獻4.7萬棟最多，相比2016年1~11月共約16.33萬棟，年成長有13％，並較2015年同期多出2300棟，11月實際成交大致與10月買氣相差不大，估計2017年全年有機會超出27萬棟，縱觀2018年房市，目前房價雖下修緩和，但無論新案、中古屋、豪宅都仍以自住為市場，餘屋相對去化困難，不少重劃區仍面臨沉重賣壓，剛性買盤雖有陸續出籠，大多數仍觀望價跌，因此，未來房價應仍是買賣雙方能否成交關鍵，推估仍走價跌、量微升趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據各都公布的2017年11月買賣移轉棟數資料，經歷10月買賣移轉棟數的量縮後，11月買賣移轉棟數出現明顯反彈，六都11月買賣移轉棟數合計為1.9萬棟，月增24％且年增約10％，新北市以外的五都，月增長幅度高達2~4成，以目前的移轉棟數表現來看，全年的買賣移轉棟數有機會落在27萬棟左右，明顯較2016年的24.5萬棟觸底反彈。

▲先蹲後跳，11月移轉月增24％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月買賣移轉棟數大致反應10月房市的交易狀況，10月市況步入第四季旺季，自住買盤回溫，加上一部分的新成屋交屋進行移轉登記，也會納入買賣移轉內，帶動11月移轉棟數出現明顯量增現象。

台北市11月買賣移轉棟數為2060棟，重新回到2000棟以上，月增22％且年增19％，桃園市11月移轉棟數為3752棟，月增39％且年增約21％，台中市則為3775棟，月增40％且年增21％，台南市則是為1794棟，月增22％且年增21％，高雄市為3076棟月增23％，但年小減5％。

雖然11月買賣移轉仍有部分受到交屋帶動影響，不過從六都一致反彈的走勢來看，也反應出2017年房市狀況明顯優於2016年，且仲介近期公布的交易狀況也多由於2016年同期，顯見房市已經觸底盤整中，不過市場上仍未見投資買盤回籠，也代表對價格最敏感的買方並不認為未來房價有立即反轉向上的條件，12月房市還是會維持旺季微溫的表現，市場呈現「價穩量緩增」的機會較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

五都陸續公布11月份買賣移轉資料，跟2017年10月份相比，五都買賣移轉都表現亮眼，月增幅以台中市39.6％居冠，桃園市38.7％居次，而台北市、台南市、高雄市都有2成以上的成長，至於跟2016年同期比較，只有高雄市是下修，降幅4.9％，其它四都都是上揚，台中市跟台南市成長最多，都有21.1％。

▲該換屋了！買賣移轉量增2成以上，台中北屯交易熱，月增幅46.4％

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，時序走入第四季買氣有顯著提升，除了建商交屋挹注外，房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔，讓買方不再觀望，開始積極看屋，除了首購族群外，換屋族也開始進場，而桃園、台中平均房價相對於雙北來的低，生活機能持續增進，在市場轉暖之際，交易量有顯著的突破。

綜觀六都買賣移轉狀況，跟2017年10月份相比，台北市月增22.4％，桃園月增38.7％，台中月增39.6％，台南月增22.0％，高雄月增22.9％，至於年增減幅的部分，台北年增19.1％，桃園年減10.8％，台中年增21.1％，台南年增21.1％，高雄年減4.9％。月增量以台中市掛帥，而台中北屯區交易熱絡，10月份僅392棟，11月攀升至577棟，月增幅46.4％。

大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出，北屯區近期是建商推案重鎮，捷運松竹棧與台鐵共構，增加在地交通便利性，甚至吸引工作轉換到台中的外地人在此購屋，尤其在十期重劃區蔚為推案熱點，惠宇、勝美、富旺三間建設公司在此有許多推案，近期買方多偏好三房附車位的大樓，以換屋需求為大宗，其次是新婚族群，總價帶在1,300~1,400萬，單價在一坪25萬左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察2017年各區域買賣移轉棟數起起伏伏，不過在年底有明顯回溫跡象，買方依舊不願追價，建商讓價意願持續提高，部分中古屋市場受其影響，屋主讓利意願提升，不過讓利幅度逐漸收斂，房市處於打底狀態，區域比價情況顯著，低價、高機能是買方主力訴求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】