草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

高雄市稅捐稽徵處表示，2017年地價稅係按2016年申報地價應徵稅額全額計徵，但因2016年度公告地價調整幅度較往年大，為顧及民眾實際困難及經濟需要，該處特訂定「高雄市地價稅延期或分期繳納辦法」，以減輕民眾如期繳稅壓力。

▲2017年地價稅額增加2萬元及調幅達30％以上者，可申請延期或分期繳納

該處進一步說明，民眾可就2017年較2015年增加的稅額辦理延期或分期繳納，申請延期之期限或分期之期數標準如下；

一、稅額增加2萬元以上，未達10萬元者，最長得延期2個月或分3期。

二、稅額增加10萬元以上，未達20萬元者，最長得延期3個月或分4期。

三、稅額增加20萬元以上，未達30萬元者，最長得延期4個月或分5期。

四、稅額增加30萬元以上者，最長得延期5個月或分6期。

舉例來說，林小姐2015年地價稅應納稅額為1萬元，2017年為3萬元，共增加2萬元，增加幅度超過30％，可就增加的2萬元申請延期或分期繳納喔!另外，因持有土地增加或土地使用情形變更致稅額增加者及法人不適用高雄市地價稅延期或分期繳納辦法，請特別注意！

2017年因稅額增加無法如期一次繳清稅款的民眾，可填具申請書並檢附原繳款書，於地價稅繳納期間內(11月30日前)向該處所屬各分處提出申請，經核准延期或分期繳納者，日後不得以同一事由再次提出申請。

立法院今三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，新法上路後，房東將房子委託包租、代管業者管理、出租，可獲所得稅免徵或減免優惠。月租金6千元以下免徵所得稅；月租6千元至2萬元，依房租收入53％計算所得稅；月租超過2萬元全額計稅。

新法規定，房租所得稅減免適用於個人房東將住宅委託給包租、代管業者，且契約約定供居住1年以上的房東。減免機制實施5年，但行政院可在實施屆滿前半年視情況延長，但延長以1次為限。而新法將於公布後1年正式生效，因此預計最快明年12月可生效。

內政部估算，全國約有300萬戶租屋需求，為強化租賃雙方權利義務關係，發展租賃住宅服務業，因此訂定專法。預估新法首年可吸引11萬戶房東參與，5年內會有45萬戶房東參與，創造2,000個就業機會。

三讀條文規定，除了房租減免所得稅，直轄市政府、縣市政府對房東應課徵的地價稅及房屋稅，也得予以適當減徵。

此外，新法明訂，租賃押金不得超過2個月租金，且房客若提出修繕的必要行為，房東不得拒絕。且房東刊登的租屋廣告內容應與事實相符，若住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符者，房客因相信該廣告而受到的損害由房東負連帶賠償責任。

至於租賃住宅服務業的相關規定包括，受破產宣告、跳票遭拒絕往來尚未期滿、法院依《消費者債務清理條例》裁定清算尚未復權、無行為能力或限制能力者、曾犯詐欺、背信、侵佔、搶奪、強盜、恐嚇、擄人勒贖、性侵等罪，或曾經營租賃住宅服務業遭撤銷或廢止許可1年內，都不可擔任租賃住宅服務業負責人。

而租賃住宅管理人員應在參加全國聯合會舉辦的資格訓練並測驗合格1年內向內政部獲內政部指定的機構領取證書，才可擔任管理人員。

不過，由於上週新北市中和發生出租套房大火悲劇，專法內並無租屋安全相關規範，民進黨立委吳玉琴、江永昌等人日前都表達，專法未來應修法納入租屋安全規範，以保障房客權益。

另外，今年8月中，行政院宣布不再編列明年度蒙藏委員會預算，並以行政命令停止蒙藏委員會運作，將相關業務改由外交部、陸委會、文化部承接。立法院院會今早通過《蒙藏委員會組織法》廢止案，象徵蒙藏委員會正式走入歷史。

《Cheers快樂工作人雜誌》2017年11月27日公布「青世代工作幸福感大調查」結果，於25至45歲青世代族群中，有21.7％認為在台中工作與居住最感幸福，名列全台第二大幸福城市，僅次台北市的25.6％。台中市副市長林依瑩北上參與記者會時表示，感謝年青朋友肯定，市府會持續努力推動就業、居住、托育、托老及教育等政策，逐步建構台中成為好工作、好生活的優質環境。

▲中市獲選青世代第二大幸福城市，林依瑩：建構好工作生活優質環境

記者會由Cheers雜誌總編輯盧智芳、Adecco藝珂人事顧問台灣&南韓區總經理陳玉芬公布「青世代工作幸福感大調查」結果，並邀講到台中市副市長林依瑩、台北市副市長鄧家基到場分享市政團隊的施政方向及成果。

林依瑩表示，很高興台中市這次調查榮獲青世代幸福城市第二名。2017年台中市可說是喜事連連，7月剛晉升為全台人口第二大城，以平均每年2萬人的速度增加，其中1萬人是自然增長，1萬人是外部移入，這與市長林佳龍以「築巢引鳳」概念，逐步建構台中成為好工作、好生活的優質環境有很大的關係，像是台積電即在台中投資7,500億元，創造5,000個工作機會，另服務業發展也十分蓬勃。

由於年青人很關注工作發展及購屋問題，林依瑩指出，市府團隊積極推動「4年5千戶、8年1萬戶」的社會住宅政策，不僅區位好、建物好、機能好，而且將以市價7成出租，讓青年朋友就近就有優質且負擔得起的住宅環境，此外，「青年加農」計畫培育青年農夫，結訓學員也有9成持續投入農業工作。

「托育托老政策是台中市吸引年青人移入的重要政策」林依瑩指出，現在是少子化、高齡化社會，市府推出托育一條龍政策，有0至6歲幼童的家庭每月都能獲得托育補助，讓年青人敢生敢養，她有不少朋友都因此到台中購屋生活。

至於托老一條龍政策，則讓從健康、亞健康至失能長輩皆能有多元且連續性的服務，2017年9月台中剛推出陪出院的長照服務，就受到許多年青朋友肯定，因為許多長照的起點是從住院，延伸出如請假照顧、返家照顧等問題，目前台中市有19家醫院可提供服務，讓有家人或長輩出院時可無縫銜接，而且出院後的返家居家照顧也有完善的跨專業團隊，大幅減輕老年照顧的龐大壓力。

她也說，自己在台中工作將近快20年，由於台中的實驗教育十分蓬勃，為了孩子的教育，2017年舉家搬到台中，這也年青人想要到台中生活工作的原因之一。

新聞局表示，《Cheers》雜誌這次與Adecco藝珂人事顧問公司合作「青世代工作幸福感大調查」，蒐集全台萬名25至45歲族群的填答資訊，分析這個世代對於工作幸福感的想法，而於票選在台灣哪個城市工作與居住最感幸福時，有21.7％的青世代選擇台中市，僅次台北市的25.6％，名列第二，而台南市、高雄市則分別以9.3％、7.9％位居第三、四名，這次調查於2017年8月14日至9月30日以網路問卷形式進行，最後回收有效問卷數達8,387份。

立法院院會今天三讀通過租賃住宅市場發展及管理條例，為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬元則以租金收入53%計算。

行政院提案指出，約有285萬多人有租賃住宅需求，經檢視租賃住宅市場問題，包含廣告資訊不真實透明、沒有便捷糾紛處理機制等；租賃住宅缺乏專業化經營管理，屋主也因管理事務繁雜、管理成本高等，導致住宅閒置。為維護人民居住權及健全租賃住宅市場發展，才提案立法。

條文明定，租賃代管業，是指受出租人委託，經營租賃住宅管理業務的公司；租賃住宅包租業，則是指承租租賃住宅並轉租，及經營租賃住宅管理業務的公司，協助處理龐雜的管理事務。

三讀條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該部分租金收入53%計算；超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，無租稅優惠。

直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵，減徵期限、範圍、基準由縣市主管機關定之，並報財政部備查。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。

就房客的保障而言，條文明定，押金不得超過2個月租金總額。對房東而言，條文規定，當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。出租人若為重新建築必要收回房屋時，須在3個月前通知承租人。

主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立非營利團體，提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關服務。當住宅租賃發生爭議時，出租人或承租人得向地方政府申請調處，並免繳調處費用。

條文明定，出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符；受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符者，須負連帶賠償責任；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。

罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者未申請登記證即開始營業、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。

條文也明定，本條例自公布後6個月實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業2年，2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。

台北市全市今年前3季房價平均每坪約新台幣57.5萬元，房仲依實價登錄資料統計，市中心有4字頭，市郊區有3字頭的實惠國宅可供選擇，但要注意坐向、樓層和車位屬公設部分的問題。

永慶房產集團分析實價登錄，觀察今年台北市中心超值大型國宅，4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。相較北市市中心今年前3季房價約每坪68.8萬元，這些國宅相對吸引人。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，「力行新城」在中山區通北街，總戶數達540戶，社區依山傍水，生活機能來自大直商圈，今年前3季平均單價約每坪41.9萬元，較去年微漲2.7%，但比2014年的47.4萬元跌幅逾1成，對於嚮往遠離塵囂者相當實惠。

信義區虎林街66巷的「永吉國宅」總戶數439戶，周邊有永春市場、五分埔商圈，生活機能完整，捷運近永春站，一站即達信義計畫區，此社區今年房價約每坪47.5萬元，較去年的49.6萬元，下跌4.2%。

「國盛國宅」在中正區中華路二段315巷，總戶數734戶，周邊生活機能齊全，鄰近南機場夜市，步行可至青年公園及台北植物園，未來還有萬大線經過，捷運路網可期。

北市郊區則有3字頭更超值國宅可挑選，包括北投區「文化社區國宅」、士林區「忠誠國宅」及南港區「南港國宅」。謝志傑表示，「文化社區國宅」在北投區文化三路100號，總戶數995戶，附近環境清幽，生活機能便利，又有捷運新北投站，今年房價約每坪34.9萬元，年跌8.2%，是超值國宅中，跌幅最深的社區。

士林區中正路657號的「忠誠國宅」總戶數有577戶，周邊鄰重陽大橋及百齡橋，往返三重或士林市區或上高速公路相當便利，今年房價每坪36.6萬元，較去年修正5.4%。

「南港國宅」(花園新城)坐落在南港區福德街373巷，總戶數高達1714戶，此社區青山環繞，緊鄰南港公園，環境宜人，今年房價約每坪38.5萬元，年跌4.9%。

謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品多元，物件坐向與樓層高低都會影響價差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對高，看屋時要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求。

新北市簡易都更第二案板橋新雅段完工入住，從申請至完工僅3年多的時間，60多歲的原住戶鄭媽媽表示老房子藉由簡易都更在這麼短的時間就新屋落成，再次拿著年輕時來北部打拼所攜帶的舊皮箱，牽著老伴的手回到新家，覺得幸福滿滿。

▲簡易都更 新北第二案完工入住，老伴牽手回新家(圖：新北市政府)

板橋南雅南路上的簡易都更案，原為12棟2至5層樓公寓，約50戶人家，居住30多年的房子開始老舊、耐震力不足、上下樓機能也不便，因此原住戶採簡易都更重建途徑，主動尋求廠商協助，從提出申請到取得使用執照僅3年多的時間，老房子搖身一變為地上15層、地下4層，共89戶的新大樓，社區旁留設寬敞的人行步道，還增加開放式綠地空間(約250坪)，讓居住環境變的安全又舒適。

新北市政府都市更新處處長張溫德表示，都市更新的途徑有很多，地方政府和中央政府都不斷推陳出新建立多軌的機制，讓民眾居住環境更安全、更適宜，新北市在2013年推出的簡易都更政策，也是基於協助老舊房子改善居住安全的概念而生，現今也配合中央政府2017年5月推出的都市危險及老舊建築物加速重建條例，於11月16日公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」及相關申請資料檢核表、範本，加速協助本市危險或老舊房屋辦理重建。

發展科洪宜萍科長補充，基地面積達500平 方公尺以上及100％所有權人同意，並符合相關臨路及重建後退縮要求等就能申請簡易都更，重建後的新大樓不但強化耐震係數及防火性能，更兼顧環境友善及居住品質，簡易都更推動至今已有31案申請，其中6案施工中、2案完工。

新北市青銀共居long stay 6個月試居計畫已於2017年11月10日開始受理申請，因民眾詢問反應熱烈，新北市政府城鄉發展局為因應申請需要，申請方式增加線上申請，受理時間也加碼延長到12月8日，想參與共居的青年及長輩可以用更方便的方式申請。

▲新北青銀共居Long stay計畫，開放線上受理12月8日截止(圖：新北市政府)

新北市政府城鄉發展局表示，本次青銀共居的試驗計畫共提供單人雅房6間、單人套房1間、雙人床套房1間(限2人共同申請 )、上下舖套房1間(限2人共同申請)。雅房租金每間3,500元，套房租金每間4,500元，租金相當優惠，未來也將透過管理單位協助社區營造融合社群。

城鄉發展局補充說明，想申請青銀共居的市民朋友基本資格為

■青年20-40歲、長輩60歲以上，且設籍、就學或就業於新北市，或簽約後願將戶籍遷至本基地亦可參與。

■2016年個人平均每月所得低於4萬7,950元(含)整。

■財產限制部分，以新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋為原則，但長輩如有住宅願轉作包租代管、公益出租人者也可參與。

新北市政府表示，有興趣的朋友可採取新增的線上申請及郵寄報名，相關資訊可詳閱活動網站(網址：https://goo.gl/7ZoBkG)，如對本次計畫有任何疑問，歡迎撥打報名專線0917-658638徐小姐或撥打新北市政府城鄉發展局(02)29603456分機7090，將有專人提供洽詢。

稅捐機關表示，近來有納稅義務人反映，2017年度地價稅稅單的投遞地址為舊地址，經輾轉傳送才收到；或至今還沒收到稅單，經查詢係稅單的投遞地址不符，造成徵納雙方困擾。

▲提醒注意！遷移新址，請更改稅單投遞地址

稅捐機關進一步說明，地價稅稅單的投遞地址係以納稅義務人取得該市第1筆土地時，於地政機關填報的地址資料或民眾留給稅務局的住居所、事務所或營業地址為據。民眾如果遷移新址，請儘速申請變更稅單投遞地址，避免未收到稅單。

申請變更投遞地址可以用書面或電話告知該局新的投遞地址，或遷址時於本市各戶政事務所之「N合一跨機關便民服務申請表」申請更改稅單投遞地址；也可以於接到稅單時，填寫稅單背面的地址更正欄寄回該局，次年度的稅單就會按更正後的地址投遞。

有關2017年11月22日新北市中和違建火警造成9死2傷的憾事，內政部表示，目前內政部已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。同時，也建議地方政府依違章建築處理辦法盤點優先查報拆除執行對象，特別是針對高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所，列為重點執行對象。

▲強化租屋安全 內政部：速會同地方政府強化違建查處機制

內政部指出，為加強督促地方政府辦理違章建築清查作業，已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」，並將於近期儘速邀集地方政府研商具體執行策略。未來將透過督考機制持續推動違建處理業務，包含地方政府配合各目的事業主管機關的聯合稽查作業，及執行「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」的成效，都會納入督考計畫，以督促地方政府正視違章建築影響公共安全的嚴重性，針對有公安疑慮的違章建築，加強稽查處理。

內政部說明，依違章建築處理辦法第11條之1規定，既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除。而所謂影響公共安全，除法定範圍外，建議主管機關依該條第2項第4款職權認定時，應視轄區內違章建築常見形式、使用樣態及災害經驗，積極主動檢討違建存在的危險程度，列入優先查報拆除執行對象。特別是高密度居住使用、學校周邊學生宿舍及部分補教場所，應列為重點執行對象。

內政部進一步指出，房東打通鄰房、隔成套房出租等行為，應辦理申請變更使用、室內裝修使用許可及建築物公共安全檢查申報等事項，否則將被處以6萬元到30萬元的罰鍰，甚至是停止供水供電、限期拆除或強制拆除等處分。

內政部也說，為協助國民居住於合法住宅，減輕居住負擔，住宅法訂有多項住宅補貼規定，其中也包含針對經濟或社會弱勢者或未達基本居住水準者優先補貼。內政部規劃有關「基本居住水準」的認定，是否增訂安全及品質指標等，將於法規檢討時併予考量，並聽取地方執行單位意見後研議配套措施。

內政部強調，違章建築不僅破壞房屋結構與防火性能，進而影響公共安全，也會破壞城鄉景觀風貌。各地方政府對於影響公共安全的既存違章建築，依法應優先執行拆除，並依計畫編足預算、爭取議會支持。內政部也會持續督促地方確實辦理，期待透過中央與地方府會的共同努力，建立民眾安全的居住環境。

立法院今天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部長葉俊榮表示，租賃專法以5大變革改善租屋環境，包括租屋糾紛調處免收費、房東委託專業經營有利多等。

內政部中午發布新聞稿指出，葉俊榮感謝朝野立委共同支持，本條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

內政部指出，租賃住宅市場發展及管理條例的立法目的，是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況，研擬相關的解決措施，立法讓租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道、委託經營有利多、專業服務有制度。

內政部說，現行租賃市場爭議較多的糾紛包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係，及出(承)租人提前終止租約等，現在都有明確規範，並將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務的保障範圍。

為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，條例也提供兩項配套措施，首先，由政府輔導成立以出租人或承租人為成員的非營利團體，由團體提供租賃事務處理的專業諮詢如貸款、保險、法律諮詢等，協助出、承租人專業協商，發生糾紛時也能即時給予協助，加速處理效率。同時提供相關通譯服務，協助新住民處理租賃事務。

此外，一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處時，內政部說，由政府扮演公正專業第三人的角色，免收調處費用，減輕民眾壓力，讓糾紛處理更具效率。

內政部指出，鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，促進租賃市場專業化，減少糾紛。政府將提供每屋每月新台幣6000元租金免所得稅，月租金6000元至2萬元部分的必要損耗費用53%的扣除額，並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式，鼓勵房東安心釋出空閒住宅，擴大租賃住宅的供給。

內政部進一步表示，本條例也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，須經訓練及測驗合格，登錄領得租賃住宅管理人員證書者，才能受僱執業，並要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

內政部說，條例經總統公布後，將於6個月後施行，內政部將積極研議推動相關子法及配套措施，以利制度順利運行。