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2017年地價稅繳納期限將於11月30日截止，台北市稅捐處特別提醒納稅義務人儘速依限繳納稅款，以免逾期被加徵滯納金。該處表示，依稅法規定，逾期繳納稅捐者，每逾2日按應納稅額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納，除加徵15％滯納金外，還會被移送行政執行署強制執行。

▲地價稅 逾期繳納將會被加徵滯納金

為協助因公告地價調整繳納地價稅有困難之納稅義務人順利繳清稅款，台北市政府已訂定「台北市地價稅延期分期繳納辦法」，自2017年起，一般民眾應納地價稅額如較前一次公告地價調整增加新台幣15,000元以上，可於繳納期限屆滿(11月30日)前就增加之稅額向該處及所屬分處申請延期或分期繳納。

該處進一步說明，如稅單没收到或遺失者，可以電話、傳真、網路或就近向該處及其分處申請補發，亦可親自至全國各地方稅稽徵機關的全功能服務櫃檯跨縣市申請補發。另為服務民眾，該處及所屬13個分處全功能服務櫃檯於開徵期最後1日(即11月30日)延長服務至下午6時30分，提供補發繳款書服務，民眾可多加利用。

最近地價稅開徵，有些民眾有多間房屋，於5月房屋稅開徵時收到多張房屋稅單，所以詢問為何僅收到一張地價稅繳款書，擔心因此漏繳地價稅。

▲稅務短訊 地價稅為總歸戶制，只會有一張稅單

基隆市稅務局表示，依土地稅法第15條規定，地價稅按每一土地所有權人在每一直轄縣市或縣(市)轄區內之地價總額計徵。所以雖然民眾在基隆市持有2筆以上的應稅土地，因為都在基隆市轄區內，依總歸戶制之規定，只會寄發一張基隆市地價稅繳款書。

立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持，使本條例順利完成立法。葉俊榮表示，本條例以租賃住宅專業服務等5大面向的變革，來保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑，內政部會持續積極落實各項相關作為。

▲立法院三讀通過租賃專法，葉俊榮：5大變革改善租屋環境

內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」的立法目的，是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理之缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況問題，研擬相關的解決措施。本條例的內容主要可分為5大面向：

一、讓租賃關係有保障：就現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出(承)租人提前終止租約等，都有明確規範。另也針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及其應記載(約定)不應記載(約定)事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務之保障範圍。此外，在租賃資訊正確方面，也要求刊登廣告之媒體經營者應負查證責任(如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等)，以確保房客獲得正確的租賃住宅資訊。

二、讓住宅租賃有幫手：由政府輔導出租人或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧，使團體成為租賃雙方處理租賃大小事的得力幫手；同時提供相關通譯服務，以協助新住民處理租賃事務。

三、讓爭議處理有管道：租賃糾紛送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。

四、讓委託經營有利多：鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，以促進租賃住宅市場專業化，並減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠，活絡租賃住宅之供給。

五、讓專業服務有制度：租賃住宅服務業為許可行業，並要求服務人員應取得專業證照，另也要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

內政部最後補充，本條例經總統公布後，將於6個月後施行，內政部將積極研議推動相關子法及配套措施，以利制度順利運行。民眾如果想更進一步瞭解，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。

全國不動產董事長葉春智指出，為因應租賃專法，保障廣大的房東、租方權益，全國不動產搶先推出租金履約管理，並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，並協助房東合法報稅。但建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。此外，近年南港、中和分租套房災難頻傳，但在租賃專法中並未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，建議政府應正視租屋消防安全，協助弱勢的租屋族有更好的居住環境。

根據實價登錄資料統計台北市2017年1-9月房價，每坪平均單價約57.5萬，永慶房產集團分析實價登錄資料，蒐羅北市各區大型國宅，整理出市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅，讓入住北市的夢想不再遙不可及。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，早期興建國宅之初政府僅提供符合一定資格的民眾購買，而在國宅條例廢除後，國宅也成為一般住宅可以自由買賣，由於當初購入成本相對較低，因此房價也相對實惠。

▲北市超值國宅大搜查，4字頭入住台北市中心，市郊區還有3字頭國宅

觀察2017年台北市中心超值大型國宅，來到4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。謝志傑表示，2017年1-9月北市中心的房價約68.8萬/坪，4字頭國宅與平均房價每坪可以差到20至30萬元，十分吸睛。

「力行新城」位在中山區通北街，總戶數達540戶，社區依山傍水，環境清幽，生活採買機能主要來自大直商圈，2017年1-9月平均單價約41.9萬/坪，雖然較2016年微漲2.7％，但相較103年的47.4萬/坪也有超過一成的跌幅，對於嚮往遠離塵囂的民眾來說是相當實惠的選擇。

信義區虎林街66巷的「永吉國宅」，總戶數有439戶，周邊有永春市場、五分埔商圈，生活機能完整，捷運近永春站，一站即達信義計畫區，而該社區2017年房價約47.5萬/坪，較2016年的49.6萬下跌4.2％。

「國盛國宅」位於中正區中華路二段315巷，總戶數有734戶，周邊生活機能齊全，鄰近南機場夜市，步行可至青年公園及台北植物園，未來還有萬大線經過，捷運路網可期，2017年房價跌破5字頭來到49.9萬/坪，成為超值國宅的一員。

台北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」，謝志傑表示，2017年市郊區的超值國宅房價跌幅都較市中心深，且3字頭即可入手，對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力。

「文化社區國宅」在北投區文化三路100號，總戶數有995戶，文化三路沿路綠樹成蔭，社區鄰近三個公園，環境清幽舒適，附近還有大型量販店，生活採買機能十分便捷，交通上有捷運近新北投站，該社區2017年房價34.9萬/坪，較2016年下跌8.2％，是超值國宅中跌幅最深的社區。

位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」，總戶數有577戶，周邊採買機能便捷，重陽大橋及百齡橋讓該區往返三重或士林市區都相當便利，往南側上高速公路也十分迅速，交通四通八達，2017年房價36.6萬/坪，較2016年修正5.4％。

「南港國宅」(花園新城)坐落在南港區福德街373巷，總戶數高達1714戶，該社區青山環繞，緊鄰南港公園，環境舒適宜人，往返市中心也十分便捷，2017年房價跌破4字頭來到38.5萬/坪，跌幅4.9％。

受近年房價修正的影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並且逐漸來到合理價位，尤其國宅興建較早，經歷一段時間發展，也讓周邊生活機能都相對完整，對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能，最後謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求，選購時不妨多方比較，積極出價，早日購得好屋。

近日新北市頂樓出租套房違建火災造成嚴重傷亡，為確保居住安全，北市府繼226服務專案後，依「台北市違章建築處理規則」之規定，針對頂樓既存違建裝修隔出3個以上使用單元因涉有危害公共安全之虞，再次於2017年10月成立「208頂樓專案」優先執行拆除。

▲頂加隔出3個以上使用單元違建，北市府刻正優先執行拆除，以維公安

目前已有67案改善完畢，其餘案件陸續自行拆除改善中，台北市建管處呼籲違建戶應確實配合改善，否則自12月15日起將派工強制拆除違建主體及其隔間，並收取強制代拆除費用，以維公共安全。有關如何改善有任何疑義，屋主可撥打聯絡電話或撥打1999(外縣市：02-27208889)轉8421或8408，將有專人協助說明。台北市建管處重申，因涉公共安全，頂樓既存違建裝修切勿出租使用及隔出三個以上使用單元，以免違反相關法令造成權益受損。

台北市政府為維護公共安全，歷任市長針對違建處理亦是刻不容緩，柯市長上任以來政策更是宣誓不得再新增違建，並推動許多專案如「226服務專案」、「421營業性廚房執行專案」、「消防車輛救災活動空間專案」、「占用市有地專案」等，專案執行率更高達96％，任內三年違建執行率平均達82％以上，未來執行率仍會持續提升。

▲房東注意！柯市府強力遏止新增違建，檢舉及查報案量大幅下降

為有效遏止新違建產生，北市府於2015年9月1日起推動，新領使用執照之新建建築物，均要求申請人提出開業建築師簽證之「建築物無違章建築證明」、增訂「台北市違章建築強制拆除遇阻礙處理作業流程」、提高違建代為拆除費用等相關措施，更於每屆內政部營建署針對全國各縣市政府處理違章建築進行年度督導考核評比中，考核結果保持都會型甲組第一名。北市府仍會持續以積極態度處理違建，期待市民能感受到市府團隊對市政建設的用心及努力，能給予支持與肯定。

立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，未來將建立包租代管專業服務制度，協助處理租賃住宅管理事務，同時建立租賃住宅管理人員專業證照制度，提升服務人員素質，逐步健全租賃住宅市場，維護人民居住權益。

▲包租代管，專業經營，租屋有保障

內政部表示，坊間租屋糾紛多源於租賃雙方對租賃住宅的管理、使用及所衍生的權利義務認知或感受不一，致生爭議。例如修繕太慢、房客欠租、設備遭破壞等情形，造成租賃關係緊張。因此，房東如透過委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，將能協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕維護、租金的收取、糾紛協調處理等繁雜事務，串起房東房客間的溝通服務橋樑，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。

為確保包租業、代管業的專業性及可信賴度，租賃條例列有專章規範業者應以公司型態申請經營許可，並於繳存營業保證金、僱用租賃住宅管理人員、加入所在地同業公會及領得登記證後始得執業。業者應有的業務責任包括業務不得外包、租賃廣告內容應真實、契約與費用收據等重要交易文件應由專任租賃住宅管理人員簽章、對房東房客應履行之服務，若有損害應負賠償責任等等，同時條例也規定政府對包租代管業者應予以監督及檢查。

本條例也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，經訓練及測驗合格，並登錄領得租賃住宅管理人員證書者，始得受僱執業。藉此透過專業人員提供專業代管或包租服務，提升租賃住宅居住品質。未來租賃住宅管理人員將具備產權現況調查、設備安全維護及簡易修繕知識、民法、室內裝修法規、租賃等相關契約及租賃糾紛協調處理等能力，以協助租賃雙方把關租賃住宅居住安全。

內政部表示，為鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務協助處理繁雜的租屋事務，政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅及月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53％的扣除額；並希望透過各地方政府因地制宜自行訂定地價稅及房屋稅減徵方式，鼓勵房東安心釋出空閒住宅，擴大租賃住宅之供給，滿足民眾租屋居住的多元需求。

內政部提醒，本條例公布施行後，現有已從事包租代管業者及從業人員，仍有2年執業保障過渡期，條例施行2年後，包租代管業者應向各直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業許可並領有登記證，及從業人員亦應取得租賃住宅管理人員證書，始得合法執行包租代管業務。希望租賃住宅市場能在業者的專業能力配合之下，讓房客安心、房東放心，一起建立健全穩定的租賃住宅市場。

立法院於2017年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，未來不僅是專業的房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂立契約，一般住宅租賃契約也要依循該條例所規範的應約定及不得約定事項來訂定租約，使租屋的權利義務更為明確，保障租賃交易安全。

▲租屋權利義務關係再進化，租賃專法保障您的租賃權益

內政部指出，現行租賃住宅市場存在著一些權利義務不清問題，讓租賃雙方易生糾紛，例如押金上限不明、轉租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易及租賃標的物資訊不明等情事，在該條例內已針對這些影響租賃權益的重要事項進行規範，主要的6大措施如下：

一、押金不得逾2個月租金總額；出租人於契約消滅及承租人完成租賃住宅返還時，應返還押金或賸餘押金。

二、出租人於簽約前應說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍，並應保持租賃住宅合於居住使用；如出租人未於適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求償還費用

三、轉租人轉租時應經出租人書面同意，並向次承租人出示相關書面文件。

四、出租人在特定情形下(承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用達2個月租額、未經同意轉租他人、出租人收回重新建築)得檢附相關事證，以書面通知承租人提前終止租約。

五、承租人或其繼承人在特定情形下(疾病意外有長期療養需要、住宅未合於居住使用、住宅存餘部分難以繼續居住、第三人主張權利致不能居住、承租人死亡)得檢附相關事證，以書面通知出租人提前終止租約。

六、租賃契約消滅時，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交；遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且得由押金扣除處理費用。

此外，為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，該條例也提供2項重要的配套措施如下：

一、由政府輔導成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，並由該團體提供租賃事務處理之專業諮詢(如貸款、保險、法律諮詢等)或教育訓練給出、承租人，以提高出、承租人處理租賃事務之能力。該團體亦可協助出、承租人進行專業協商，在發生糾紛時也能即時給予協助，加速糾紛處理效率。

二、政府免收租賃糾紛調處費用。一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會調處時，由政府扮演公正專業第三人的角色，且免收調處費用，減輕民眾壓力。此外，政府也將規劃設置租賃諮詢平台，提供租賃事務之諮詢服務。

時代力量立委徐永明今天指出，慶富總部大樓承租高雄軟體園區土地，每坪租金竟不到40元，積欠租金該如何處理。經濟部長沈榮津回應，慶富積欠2個月租金共113萬元，會依規定催繳。

立法院經濟委員會今天專案報告中油油氣輸儲暨相關費用、工安改善、探勘油源等，經濟部長沈榮津及中油公司董事長戴謙等列席備詢。

時代力量立法委員徐永明質詢時表示，慶富總部大樓向經濟部承租8623坪、每坪租金竟不到40元，「中華民國對慶富不錯」，且現在慶富出問題，慶富營運總部1至6樓建物遭高雄地方法院查封，7至10樓被外商債權人查封，等同整棟建物產權都被查封。

徐永明說，慶富案的地上物都已經被銀行假扣押了，他詢問經濟部該如何處理？

沈榮津答詢時表示，由於慶富過去對於台灣經濟有貢獻，所以提供土地出租，目前慶富總部大樓位於高雄軟體科技園區內，兩個月積欠租金約新台幣113萬元，未來會請經濟部加工出口區依照相關規定催繳。

慶富集團承攬獵雷艦爆發詐貸弊案，公司營運陷入危機，高雄地院22日查封位在復興四路上的慶富總部大樓1到6樓建物及部分持分不動產，地主加工出口區管理處同時催繳土地租金。

慶富於民國96年在高雄軟體科技園區內興建總部，投資金額逾新台幣10億元，建物多數為辦公廳舍，由於土地屬於加工出口區管理處，依合約，慶富每個月要繳交租金，但是受到弊案拖累，慶富已經兩個月未繳納土地租金。

未來「租賃住宅市場發展及管理條例」上路後，不僅專業房東必須依循政府訂定的租賃契約範本與房客訂定契約，一般住宅租約也要依循該規範訂定，租賃雙方應特別注意押金返還、修繕責任、二房東、終止租約、屋況點交等重點，讓權利義務更明確，保障交易安全。

▲現行租賃住宅市場存在權利義務不清的問題，租賃雙方易生糾紛，這次租賃專法特別訂出規範改善。(黃柏榮攝影)

地政司指出，現行租賃住宅市場存在權利義務不清的問題，租賃雙方易生糾紛，例如押金上限不明、轉租資料不詳、修繕責任不清、糾紛處理不易、租賃標的物資訊不明，專法針對這些影響租賃權益的重點訂出6項規範：

1.押金不得超過2個月租金總額，房東在契約消滅及房客完成租屋返還時，應返還押金或剩餘押金。

2.房東在簽約前應說明租賃期間由房東負責修繕的項目及範圍，保持租屋適合居住使用；若房東未在適當期限內修繕，房客可自行修繕再請求償還費用。

3.二房東轉租時應經原房東書面同意，並向二房客出示相關書面文件。

4.房東在特定情形下，例如房客毀損不修繕或賠償、遲付租金或費用滿2個月租額、未經同意轉租他人、房東收回重新建築，可檢附相關事證，以書面通知房客提前終止租約。

5.房客或其繼承人在特定情形下，例如疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用、住宅存餘部分難以繼續居住、第三人主張權利導致不能居住、房客死亡，可檢附相關事證，以書面通知房東提前終止租約。

6.租約消滅時，租賃雙方應共同完成屋況及附屬設備點交，遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且由押金扣除處理費用。

另關於配套措施，政府輔導成立以房東或房客為成員的非營利團體，提供租賃事務的貸款、保險、法律等專業諮詢；一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由各地不動產糾紛調處委員會時，由政府扮演公正第三方角色，免收調處費用，減輕民眾壓力。