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桃園市政府辦理「桃園市立美術館新建工程委託規劃設計暨監造技術服務」已於2017年12月14日開標完成，共計14個國內外優秀團隊參與投標，經資格審查，共12個優秀團隊符合資格，將於2017年12月20日至22日參加第一階段評選，預計選出5個優秀團隊於2018年3月初進入第二階段評選。

▲桃園市立美術館新建工程競圖 共計12個優秀團隊符合資格進入評選(圖：桃園市政府)

「桃園市立美術館新建工程委託規劃設計暨監造技術服務」預算金額新台幣2億4,036萬元，採2階段評選方式，第一階段就市立美術館整體設計、規劃構想，以及團隊實績能力等指標評選出5個優秀團隊，參與於2018年3月初舉行的第二階段評選，屆時將評選出前5名，為吸引優秀團隊，桃園市政府祭出獎金鼓勵設計團隊，第4名、第5名獎金各100萬元，第3名150萬元，第2名250萬元，第1名獲得簽約權，不另發獎金。

桃園市立美術館工程預算約新台幣24億308萬元，基地範圍位於青埔地區的公13、公12(青塘園)約9.8公頃的用地，並把自機場捷運A17、A18、A19等站之周遭地區部分空地納入整體規劃，將融合基地範圍內相關建設如高鐵、會展中心、棒球場、購物中心、書法館、亞洲．矽谷研發中心等建築特色，打造整體區域內的文化地景，並預計設置立體連通道橫跨高鐵南路，以連結公13、公12用地的場館，串連起青塘園的水景和綠帶，以2019年完成設計、111年完工為目標，美術館內空間目前規劃有常設展、特展、典藏、教育推廣、文化導覽諮詢、戶外藝術休憩等，並結合數位多媒體藝術，以期帶動桃園在地藝術發展、成為桃園市藝術文化的指標性建築，讓桃園市成為具國際代表性的藝術發展重鎮。

「桃園市立美術館新建工程委託規劃設計暨監造技術服務」評選委員邀請到國內外的專家共同參與，包括美國麻省理工學院建築學院院長 Adele Naude Santos、上海世界博覽會新加坡館設計建築師陳家毅、英國知名建築師Louisa Hutton、中原大學建築系副教授曾光宗、實踐大學建築設計系副教授王俊雄、台灣科技大學營建工程系暨研究所教授張大鵬、國立台灣歷史博物館館長呂理政、前國立台灣美術館館長黃才郎、交大建研所副教授曾成德及桃園市政府秘書長李憲明、工務局長黃治峯等國內外產官學界的專家共同參與評選。

青埔地區鄰近桃園國際機場、高鐵桃園站及機場捷運等，目前有青埔棒球場、華泰名品城等，除了市立美術館，還有國內第一間官方設置的書法藝術館「台灣橫山書法藝術館」已於2017年9月動工，未來市府還規劃設置亞洲．矽谷研發中心、會展中心等，待各項建設陸續完成後，青埔地區將成為結合體育、藝文、休閒、購物等綜合機能的地區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者的3件公辦都更案15日舉辦招商座談會，基地為台大紹興南街、敦南安和、南港商三特，現場包括大陸建設、中華工程、元利建設、太子建設、文心建設、長虹建設、皇翔建設、美孚建設、國泰建設、將捷建設、冠德建設、富邦建設、華固建設、達永建設、興富發建設、潤泰創新，及國泰人壽、全球人壽、南山人壽都派人參與，展現投資興趣。

▲公辦都更地上權案「台大紹興南街基地」第一次招商曾因無人投標宣布流標，如今重新啟動招商。（記者鍾泓良攝）

都更中心說明，台大案基地面積約1.4公頃，總開發量體2.2萬坪，未來規劃結合台大醫學資源，引進生技醫療產業，另包含公共住宅；去年第一次地上權招商，權利金底價12.97億元，最終無人投標，第二次招商底價在14億元內，地租為公告地價總額3.5%，存續期間為50年。另外，敦南安和案現為停車場使用，土地面積約1900平方公尺，產權為國防部政戰局、國產署、台北市瑠公農田水利會所有；南港商三特案土地面積約2萬6047平方公尺，以上3案未來兩個月內將陸續公告。

▲財團法人台北市都市更新推動中心15日舉辦公辦都更招商座談會。

與會的戴德梁行董事總經理顏炳立指出，市場雖沒那麼好，但快要見底，這時間點投資最好，以台大案來說，經過精算，報酬率符合壽險業要求，這樣的精華區土地不多，政府招商應從買方需求來考量，「隋棠不能開出志玲的行情」，否則很難做，政府應鼓勵大家留在台灣投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國防部委託國產署北區分署標售案今日開標，台北市萬華區「復華花園新城」標出2戶，標脫率僅8.33%、「新和首璽」標出2戶，標脫率33.33%；新北市中和區「尊爵富邑」標出2戶，標脫率僅11.11%，萬華區「崇仁花園」則是無人投標。

▲萬華區西藏路的「復華花園新城」今日標售標出2戶。(取自Google map)

據《蘋果日報》報導，「復華花園新城」標脫總價分別為2830.71萬元、2490.79萬元，平均每坪49.2~49.4萬元，「新和首璽」標脫總價分別為3271.12萬元、3376.1萬元，平均每坪52.3~53.8萬元，「尊爵富邑」標脫總價分別為1726萬元、1958萬元，平均每坪31.7~31.9萬元。

這次另有3標是台北市大安區住3土地，其中包含2筆已經納入都市更新事業計劃的土地，最後仍流標收場。第一太平戴維斯協理丁玟甄受訪表示，這次釋出土地雖為台北市精華區，但都更牛步化，建商多不偏好需要整合的都更案，以現在市場氛圍，位在都更單元內不見得是優勢，就算不考慮都更效益，2宗土地的單價也偏高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為健全圖籍以確保民眾之產權，新北市瑞芳地政事務所刻正辦理2018年度瑞芳區深澳段地籍圖重測作業，重測範圍東起深澳路及深澳漁港沿海堤防，北臨海岸線，西至八斗子火車站與基隆市交界，南邊沿舊深澳支線鐵路與原有之深澳段接壤(重測範圍圖詳見網址：http://goo.gl/r3nou7)，辦理區域主要與瑞芳區深澳里行政區域一致，土地合計約726筆，面積約63公頃。

▲瑞芳地所辦理地籍圖重測，健全地籍圖籍

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，目前地所尚未辦理重測之地籍圖係使用日據時期所繪製之紙圖作為測繪基準，但隨著經濟發展，當時測繪之地籍圖精度已不符合目前的精度需求。經過地籍圖重測後之地籍圖則為電腦數值檔案，每一筆土地的界址點都有其絕對坐標值，較符合現在數位化時代的精度要求，故該所積極辦理地籍圖重測，以建立全新的數值化地籍圖成果，確實釐整地籍並保障民眾權益 。

許主任提醒重測區內土地所有權人，目前該所測量人員正展辦圖根測量及準備作業，之後將會針對重測區內的土地所有權人舉辦地籍圖重測宣導說明會，並且會寄發通知書予土地所有權人到場參加，讓土地所有權人了解重測意義及目的，並宣導土地所有權人辦理重測時應注意及配合事項，以確保自身的權益，請民眾多加留意相關訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣位處地震帶，全台又有高達340萬戶老屋，抗震能力讓外界擔憂，鄰國日本同樣位處地震帶，他們就有兩套都更制度，將都更分成具公共利益性及不具急迫性兩種，公權力介入程度也大不相同，台灣或可做為參考。

據內政部統計，全台屋齡逾30年的老屋超過340萬戶，將近是所有房屋數的一半，而台灣又位處地震帶，多數房子的防災、抗震能力顯然不足。不只總統蔡英文說過「公辦都更勢在必行」，台北市長柯文哲也曾指出，「都更要往前走，否則去年的台南大地震若發生在台北，會倒4000棟房子，死6萬人。」

其實，同樣位於地震帶的日本有二套都更制度，具公共利益必要性的「都市再生」與舊屋重建的「住宅重建」，前者政府主動介入整合，甚至提供容積獎勵等誘因；後者因沒急迫性，不只沒有容積獎勵，同時公權力也不會介入，可由住戶組重建會，買下不同意戶的房子。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國外不乏地主出錢參與，或導入大型財團資金，都更完成後成為REITS（不動產投資信託）等金融商品的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上個月，閣揆賴清德拍板《都更條例》修正草案，釋放政策利多，仍擋不住建商撤退都更浪潮，事實上，《都更條例》該怎麼修？才能在維護各方權益，同時避免人民居住危機之間取得平衡，外界看法也很兩極。

永春案地主戶彭龍三代表律師蔡易廷就認為，「都更最根本問題還是缺乏正當性下，強制剝奪他人財產，卻給予實施者高額的容積獎勵。」

蔡易廷以台塑大樓為例，該大樓產權單純，只是企業總部舊了要重蓋，國家就補助容積獎勵，「都更應是有必要、公益性或是危及人身安全，像是海砂屋、危樓等，才有立即執行的必要性、正當性。」

不過，曾處理過北市安和路芝麻大廈都更案，親眼見證都更案從幾近成功到破局的日恒事務所律師謝進益卻不同調，他指出唯有把餅做大，讓建商有籌碼去運作整合，才能在尊重多數，又有誘因讓少數人同意形成共識。至於釘子戶問題，他建議，或許可由第三方機構進行具法律效力的仲裁。

過去房市大好時，縱使都更再怎麼窒礙難行，在強大誘因下，地主、建商、投資客都願意奮力一搏。但如今房市反轉下修，政府更是有空間審慎思考，全台逾340萬戶的老屋，如何不傷及憲法保障的人民基本權益下，也能推動都市更新，避免老屋造成的居住危機，這一切都考驗蔡政府的智慧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去10年房市大多頭，讓老公寓身價水漲船高，就有業者跳出來說，曾有投資客看準都更題材掃貨，雖然每戶賺至少2千萬元，但同時也讓該都更案破局。但近年房價下修，加上產業界對都更新法通過能否順利推行仍有疑慮，老公寓投資買盤難再回到過往盛況。

房市多頭這麼多年，也形成一股都更歪風，失去維護人民居住安全、推動都市更新的本意，北市都市更新學會法規委員會副主委林銘峰，以曾經經手的北市仁愛醫院急診室對面都更案為例，當時奢侈稅及實價登錄還沒上路，他就碰到有投資客看準都更題材進場掃貨，一買一賣獲利一倍，每戶至少賺2千萬元，「我們根本就不跟他談了，都更一般賺一倍，投資客都已經把房價炒作到一倍以上，都更案還怎麼做得下去。

住展房屋企研室經理何世昌也指出，10年前都更有夢最美，又有政治人物喊出1坪換1坪的錯誤口號，讓大家對都更產生不實際的幻想，房子應是屋齡越舊價格越低，台灣卻因為政府端出都更可享有容積獎勵政策後，投資買盤猛灌、老公寓價格狂漲，原應逐年折舊的老公寓變更值錢。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，過去為期5年的都更專案，要符合一坪換一坪條件，基地面積須達2000平方公尺，以北市土地面積普遍偏小，加上地主整合難度高、投入時間長，推行成效不如預期，並在「一坪換一坪」專案後，加深市民「若無法一坪換一坪，就反對都更」觀念，整合難度大幅提升。

「但現實是殘酷的，各界花了10年追逐的都更美夢，到頭來只是一場空，加上房價止漲，老公寓投資買盤消失，價格江河日下。即使都更新法通過，但市場對都更能否快速推動還有疑慮，老公寓短期內難回到往日盛況了。」何世昌說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年房地產景氣反轉，壓縮建商投資都更案的獲利空間，但影響這波建商撤退都更最關鍵的，還是永春案的翻盤，不只打臉台北市大家長柯文哲，也讓不少建商心冷解約。而全台逾340萬戶的老屋，如何不傷及憲法保障的人民基本權益下，也能推動都市更新，避免老屋造成的居住危機，這一切也都在考驗政府的智慧。

去年9月28日，因不同意戶爭議延宕近16年的永春都更案終於開工動土，台北市長柯文哲、北市都發局長等，一字排開站在台上參加典禮，柯文哲致詞時甚至說：「經過16年等待，今天在台灣都市更新的歷史是一個里程碑。」會後他還開心和同意戶們合照，同意戶也感性地喊出：「我們終於等到了。」

但今年8月，永春案大逆轉，在有「最牛釘子戶」稱號的永春案不同意戶彭龍三，以及都更範圍內、不同意參與仍被拆房的王先生提告下，最高行政法院判北市府敗訴，全案定讞。動工不到一年的永春案，宣告停擺，建商得再花時間送件補審，都更行政程序全部再走一遍，無解的釘子戶爭議，不只賞了柯P一巴掌，也等於判都更死刑。

永春案實施者、森業營造建設開發事業處協理李政道就說：「當時判決出來，我們根本不敢相信，花了16年整合的都更案，一切依法申請，終於動工後，最後竟然停擺，這個風險實在太恐怖！」

公開喊出棄守都更的全坤建總經理廖學新就指出，2012年文林苑抗爭事件爆發後，當時明顯感受住戶的態度轉變，都更愈發難談，從那時起，全坤建陸續解約都更案，「永春案爆發後，更下定決心短期內不再接觸都更。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

《都更條例》修正草案中，閣揆賴清德針對釘子戶祭出4道關卡，就是要減少延遲都更進度的狀況。但卻被產業界打臉，認為過去法令就賦予政府拆遷的權力，未來新法修訂後，政府有沒有魄力執行，仍是個大問號。

根據內政部統計，全台有340萬戶屋齡30年以上的老屋，占全台房屋總數的一半，台灣又位處地震帶，顯然近半房子抗震、抗災能力不足。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，造成都更推動困難的關鍵，在於誘因不足、地主整合不易，包括都更程序、同意戶比例、釘子戶等阻礙。

但業者認為都更新法仍解決不了最棘手的釘子戶爭議。主要是針對釘子戶的4道關卡，是先經過地方政府都委會、都更審議會及地主反對辦理的聽證會，要是前端3道程序仍無法解決爭議，地方政府就會介入協調，接著代為拆遷。

不過業者認為4道關卡是空話，全坤建總經理廖學新認為都更新法無濟於事，重點是公權力願不願介入，敢不敢強制執行代拆釘子戶，「對建商來說，都更不只是金錢的投資，也要花很多時間經營，長久以來一直沒解的不同意戶問題，甚至同意戶還可以臨時翻盤，這風險性太高，我們也實在沒有安全感。」他無奈地說。

力麒建設董事長郭淑珍直接打臉都更新法，「草案說要協調，萬一協調不成呢？二個人就談不好了，再第三個人來，難道就可以談成嗎？重點是政府要有拆遷的魄力。」

永春案實施者、森業營造建設開發事業處協理李政道也直指，過去法令就賦予政府拆遷的權力，但真正要執行時，主管機關就會退縮，未來新法修訂後，政府會不會依法行政，產業界還是打個大問號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上個月，行政院長賴清德拍板《都更條例》修正草案，釋放大利多。不過，本刊調查，近年房地產景氣反轉，壓縮獲利空間，加上2012年文林苑抗爭事件，以及今年7月永春都更案翻盤，北市府敗訴，讓建商對都更案踩剎車，包括全坤建、力麒和基泰等主要都更案建商，不惜重本紛紛解約或暫緩手上案件。即使政府祭出政策利多，但業者還是不買單，市場爆出一片建商撤退都更案的浪潮。

「碰到釘子戶時，政府有責任代拆。」 行政院長賴清德日前接受本刊專訪時如此宣示。最近頻上媒體談新政的賴清德，除了一例一休修法主戰場外，外界關注的還包括涉及居住安全、憲法保障權益種種複雜議題的《都更條例》修正草案。

11月下旬，由賴揆拍板的都更新法，除了在賦稅減半、提供金融協助等利多外，最根本還是要解決不同意戶（俗稱釘子戶）爭議。新法中，賴揆針對釘子戶祭出4道關卡，就是要減少釘子戶延遲都更進度狀況出現。

本刊調查，賴揆一上任就釋出都更利多，恐怕和近年北市都更申請件數大減，建商紛紛解約手上都更案有關。從近6年北市都更處數據來看，都更新計畫送件數，在2015年以146件達到最高峰，但2016年遽降百件，掉到只剩43件，年減7成，今年截至10月底更僅剩29件。

北市都市更新處更新事業科科長江中信就說，撇除2015年因為「一坪換一坪」專案到期，都更申請件數爆量，整體申請數字確實從高點下滑。

然而，據內政部統計，全台逾340萬戶的老屋，將近是所有房屋數的一半，而台灣又位處地震帶，多數房子的防災、抗震能力顯然不足。

官方端出政策牛肉，但業者還是不買單。過去有「都更大戶」稱號的全坤建，先前就在法說會上宣示，要壯士斷腕解約手上超過10個都更案；力麒建設也表示不再碰都更案；深耕都更多年的基泰建設，這幾年也將20多件都更案減半至10多件，爆出建商都更撤退潮。

全坤建總經理廖學新接受本刊採訪時，特別導覽全坤建效法日本打造的都更會館，推開會館大門，牆上掛滿歷年推案實績、桌上擺的都是建案模型，「這是我們自己設計的防蚊蟲建築工法。」「這個投影3D模型，是特別請國外製作的。」廖學新說，他們都會請都更地主來參觀會館，爭取信任。

「這是我們在北市松江路的案子，還是台灣第一個得到Cityscape Asia國際建築規劃獎項的都更案！」廖學新自豪地說。諷刺的是，這個都更案也在這波解約潮中棄守。

事實上，2012年文林苑抗爭事件，是全坤建棄守都更的關鍵。廖學新指出，當時明顯感受住戶的態度轉變，都更愈發難談，從那時起，全坤建陸續解約都更案，「永春案爆發後，更下定決心短期內不再接觸都更。」全坤建付出數千萬元解約金，更別提無法計算的人力與時間成本，「有一個整合案談了10年，最後心血付諸東流。」

不只全坤建，力麒建設董事長郭淑珍也說：「都更案我們不太想做了。」她指出，力麒目前在天母有2個都更案，其中一案談了10年還沒成，就是和一位屋主談不攏，「那屋主要的實在太多，還請議員找我們，就算給他再多，他也不見得同意。為了一個貪心的人，卡死全部的人。」「加上永春案根本就是倒退走，以後再觀望吧！」

至於耕耘都更案多年的基泰建設，甚至將20多件都更案減半，剩10多件。面對都更案，基泰建設發言人林家正說：「我們只能消極選案子，沒辦法有什麼積極作為。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】