草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

稅捐機關表示，2017年地價稅繳納期限將於2017年11月30日截止，提醒已利用銀行或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅的民眾，請務必注意存款餘額是否足夠繳納地價稅款，如有不足，請趕緊在11月30日金融機構結帳前補足；轉帳繳稅扣款成功後，稅務局會將轉帳納稅證明郵寄予納稅人並請妥善保存。

▲提醒注意 地價稅有辦理約定轉帳者請預留存款

納稅義務人與稅捐機關約定委託轉帳代繳者，請依轉帳代繳通知書之扣款日預留足額存款，如有存款不足無法扣款情事，稅捐機關將另行發單並加徵滯納金。

新竹市長林智堅上任後推動太陽光電「三箭齊發」，發展再生能源，2017年11月29日新竹市政府與華南銀行、中小企業信保基金合作，推出高達200億綠能專案貸款及信用保證，成為新竹市推動太陽光電政策的「第四支箭」，林智堅市長期盼創造產業利多，鼓勵民間一同推動低碳、綠能的幸福城市。

▲啟動太陽光電政策第四支箭 林智堅：打造綠能低碳城市(圖：新竹市政府)

林智堅表示，新竹市是綠能產業重鎮，全國三大科學園區178家光電業者，竹科就有78家，透過新竹市太陽光電產業政策四箭齊發，減輕企業資金壓力，鼓勵民間投入太陽光電發電系統設置，一同打造新竹市成為低碳、綠能、友善環境的幸福城市。

陳章賢秘書長出席記者會表示，林智堅市長上任後推動太陽光電「三箭齊發」，首先通過「新竹市市管公有房地設置太陽光電發電系統標租管理辦法」，藉由公開標租，於約36所學校、公有機關房地、「看海公園」建置太陽能發電系統；未來公有房舍預計每年平均發電量720萬度、年均減碳3,850公噸，相當於10.3座大安森林公園。

此外，市府也提供太陽光電業者全台最優惠貸款「新竹市創業便利貸」，最高可貸1200萬元；並實施「新竹市既有建築物屋頂設置太陽光電設施辦法」，鼓勵民眾安裝太陽能設施，力挺民間發展再生能源。

華南銀行副董事長林知延表示，新竹市是高所得、高出生率以及人口結構年輕的幸福城市，擁有良好發展綠能科技的條件，因此華南銀行與新竹市政府合作，發展太陽光電，針對設籍於新竹市之公司法人於新竹市建置太陽光電發電設備者，除提供最低2％起之優惠利率外，更提供貸款額度最高達安裝工程合約8成，及貸款期間最長15年等優惠條件，盼能「投資綠能源、陽光變黃金、台灣更先進」。

產發處長吳甲天表示，華南銀行提供總額度200億元辦理「新竹市綠能產業專案貸款」，條件優惠，只要符合資格，便能透過本專案貸款取得建置太陽光電設備資金，對於無法提供擔保品的，也將由信保基金協助提供信用保證，期盼能提升企業裝設太陽光電發電設備的意願。

產發處表示，有關「新竹市綠能產業專案貸款」相關資訊，民眾可至華南銀行官網查詢，或洽華南銀行新竹市各分行(新竹分行、竹科分行、大眾分行)辦理。

上午MOU簽署記者會，由陳章賢秘書長、華南銀行副董事長林知延以及信保基金總經理蕭善言，三方代表共同簽署合作意向書，議員顏政德、賀玉燕，太陽光電發電系統商業同業公會副理事長壽明驊、新竹市商業會副理事長邱文賢、台灣太陽光電產業協會秘書施玟亞、新竹市工業會秘書林眉君及多位里長到場見證。

近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，但許多重劃區幅員廣大，開發多年仍感覺人煙稀少，反觀小重劃區能較快速脫離空城的行列，住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，2017年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6％，且跟五年前相比單價上揚了18.8％，而三重重陽2017年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7％，至於泰山十八甲則是一路下跌，2017年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9％。

▲新北小重劃區房價各有千秋，北大特區最抗跌，個案價差大，十八甲房價跌一成

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10％內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。王鴻傑指出，十八甲的買方五成是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到這，另外五成來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。

反觀北大特區，2017年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

某民眾出售其所有之土地，向台北市稅捐稽徵處申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。經稅捐處查得該土地於出售前1年內，有供營業使用之情事，乃否准其申請，並核定按一般用地稅率課徵土地增值稅。該民眾不服，提起訴願。經台北市政府訴願審議委員會審議後作出訴願決定，駁回其訴願。

▲土地於出售前1年內，曾供營業使用，不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

台北市政府法務局指出，依土地稅法第9條及第34條第1項、第2項規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，該土地於出售前1年內，曾供營業使用或出租者，不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。本案該民眾所有之土地，經查於出售前1年內確有供營業使用之情事，不符合土地稅法第34條第1項規定，稅捐處依同法第33條規定按一般用地稅率課徵土地增值稅，並無違誤。

台北市政府法務局特別提醒民眾，出售土地如欲適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，應注意相關規定，以免無法適用優惠稅率。

房仲統計11月自家成交狀況，相較10月和去年同期增減幅度不大，相對平穩，台南和高雄月增和年增明顯。房仲表示，北市近期換屋族群轉趨積極，南部房價低且有重大建設，房市活絡。

信義房屋（9940）統計各門市11月前29天的成交狀況顯示，全國房市交易量較10月小減2%，變化並不顯著，但卻年增加約1成，顯示今年景氣明顯優於去年。各區域以南部地區房市交易表現相對活絡，台北市11月房市表現相對穩定，台北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市11月房市交易量月增4.7%，年增5.6%，交易狀況屬今年以來相對熱絡，且若以成交總價帶來看，總價新台幣3000萬元以上的房屋比率維持約25%，房市止跌回穩後，換屋族群心態上也比較敢買，帶動買賣需求。

新北市11月房市交易量則相對疲弱，研判市場人氣雖然維持高檔，但市場上願意讓價的房屋經歷一段時間的消化，氣氛不若前兩年恐慌，甚至價格較低點略為反彈，買方意願雖然增加，但追價意願有限，因此11月房市月減15.5%，且年減6%。

曾敬德指出，台中地區則維持年增17.5%，月減13.4%；至於南部地區的房市交易相對活絡，台南市的交易量年增且月增11.5%，高雄市表現同樣強勁，交易量年增1成且月增將近3成的幅度。

曾敬德說，南部地區的房價水準相對低，且未來南部有一定分量的重大建設，以第4季整體買氣來看，南部地區表現活絡，北部地區表現穩定，整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫。

住商不動產統計自家11月交易狀況，全台月比微增1.8%，整體交易平穩，在區域表現上，台北市縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%，11月以新北市與台南市表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入傳統第4季購屋旺季，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案紛傳捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南兩地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，是買氣加溫的重要因素。

此次都市更新條例草案修法方向，大致是「獎勵明確化」、精進代為拆遷制度與程序，並提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計畫透明度，以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題，提升地主與實施者間的信任度，並提高審議效率。

▲信義房屋：「都市更新條例」修正草案影響分析

政府也針對代為拆遷機制予以精進規範，明訂實施者請求代為拆除或遷移時，主管機關應先進行協調，介入化解雙方爭議後訂定期限執行，並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

另外，政府也提高財稅誘因，延長房屋稅減免時間，並增訂合建的稅賦優惠，並且協助都更案之資金融通，提升財務可行性，增訂都市更新所需資金之融資，不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30％之限制。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更獎勵標準化後，可降低地主與整合者中間的猜忌，加上延長房屋稅減免時間等，都更案都可有感受惠，至於整合者最在意的還是代拆的制度，即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程，但落到實務上到底怎麼執行，執行時會不會遇到什麼困難，能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍是開發商相當在意的關鍵點。

新北市樹林地政事務所為提供民眾多元申請服務，達成有感便民之目標，自即日起提供「地籍圖複印預約申請服務」，民眾只要以傳真或e-mail方式預約，即可大幅縮短等待時間，並有專人為您服務，誠摯歡迎民眾預約使用！

▲樹林地所「地籍圖複印預約申請服務」開辦嚕！

樹林地所林圭宏主任表示，近年來民眾對於大尺寸地籍圖複印需求增加，經常有民眾至該所申請，惟該項業務囿於需人工比對圖資緣故，需要大量處理時間，造成 申請人長時間等待情形，為節省申請人等候時間，提升服務效率，該所特別提供「地籍圖複印預約申請服務」之貼心服務，該預約服務項目包含「A0尺寸地籍圖列印、舊地籍圖及藍晒圖複印」，有需求民眾可填妥預約申請書後，以e-mail或傳真方式通知該所，經承辦人員確認申請書內容即完成預約手續，該所將於複印完成後通知申請人繳費、領件，為申請人省下大量等待時間。

林主任進一步表示 ，俗話說「時間就是金錢」，民眾的時間不應浪費在等待上，本項貼心服務係基此理念而生，希望藉此達到省時又便捷的服務，歡迎有需要的民眾歡迎踴躍使用。如尚有任何疑問，歡迎於辦公時間向新北市樹林地政事務所洽詢，將有專人為您說明。

新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2017年12月5日及12月29日出發服務囉，上午的定點服務地點分別位在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓，同日下午將分別到平溪區南山里與瑞芳區瓜山里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。

▲這站幸福，地政專車到你家！

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多 時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所(電話：02-2497-4106)，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。

許主任進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近 享受到跨機關『單一窗口全功能服務』。2017年12月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處\新北市瑞芳戶政事務所，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

(一) 2017年12月5日(星期二)：

1. 上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁：新北市瑞芳地政事務所。

2. 下午2:30~4:00平溪區南山里不定點巡迴服務 ：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所。

(二) 2017年12月29日(星期五)：

1. 上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處。

2. 下午2:30~4:00瑞芳區瓜山里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所。

二、2017年12月地政專車行動服務各機關服務內容 ：

(一) 新北市瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件(含跨縣市案件及簡易案件)、辦理跨所申請檔案閱覽抄錄複製、地籍異動即時通服務、10分鐘內車程之簡易複丈案件。

(二) 新北市稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

(三 ) 新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記(證明)、印鑑變更、註銷登記、換(補)發國民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。

義大違法超容積在原高雄縣政府抽查發現，由縣府邀集當時高雄縣、市建築師公會召開會議及請示內政部確認設計建築師簽證不實及義大開發有違法超額容積，縣府隨即於合併前一日2010年12月24日函文通知義大開發業者及建築師，並命其辦理變更設計及變更使用，但是義大開發業者並未依法辦理，所以合併後的高雄市政府基於市政延續前後一致的作法，於2011年2月14日對義大開發業者勒令停工。

▲義大山坡地開發案嚴重違法超容積，市府撤銷超容積有依據

義大開發業者不服提起訴願及行政訴訟等，案經最高行政法院2013年度判字第795號、2013年度判字第805號以及2014年度判324號判決義大開發嚴重違法超容積定讞，市府依最高行政法院確定判決意旨，撤銷義大開發區內超額容積樓地板面積部分使用執照，自屬當然，於法有據。

義大開發案總計超額容積樓地板面積11萬4,233.8平方公尺(3萬4千餘坪)，已經經過法院判決確定，義大開發案違規情節重大，市府針對已領得使用執照的建築物撤銷超容積部分的使用執照外，其餘未領得使用執照的超容積建築物則亦依法勒令停工、退勘驗、退建造執照申請等，皆係依據開發計畫及建築法令規定辦理。義大表示市府應准許該開發區內相關建造執照申請變更設計等訴求，也經最高行政法院於2016年5月6日以2016年判字第222號判決土地使用應依原開發計畫管制，所以發回高雄高等行政法院重新審理中。

高市府指出，義大世界地盤所在地，位於非都市開發之山坡地地帶，故義大世界進行大規模開發時，應依開發許可內容進行開發，並作整體性安全考量，惟義大並未依據開發計畫書內容進行開發，違法增加容積，已遠遠超過整體開發區依法得容受之整體開發規模，倘市府不整體管制，將會造成不可彌補之環境破壞，對國土安全及公益性造成重大影響。因此，市府重申原開發計畫未完成變更前，不准其再開工增加容積，以確保環境公共安全。對於義大曲解最高行政法院判決，拒絕依據變更開發計畫程序辦理，高市府表達遺憾。市府尊重義大提出國賠請求，將依國家賠償法規定程序辦理。

新北市府28日核准受理板橋文化段重建基地的危老重建計劃，成為全台申請危老屋重建通過首例，藉由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估，經過市府工務局錄案，再由都市更新處審核重建計劃與獎勵額度，即將循建管程序啟動重建作業。

▲板橋文化段申請危老重建基地座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物。(新北市城鄉局提供)

城鄉發展局長柳宏典表示，新北市府從2013年開始就陸續制定都市防災、居住安全相關政策，包括加速簡易都更重建、房屋健檢、訂定臨門方案協助民眾鑑定評估、制訂防災建築再生自治條例等防災都更行動方案，與中央發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」理念作法一致，在原有防災都更一條龍推動基礎下，11月16日公告危老重建申請作業注意事項及相關範本，促成板橋文化段迅速取得核准成為首案。

都市更新處長張溫德補充，板橋文化段申請危老重建基地面積3113平方公尺，座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物，現有33戶，所有權人約50人，基地容積獎勵40%，完工後為地上25層、地下4層樓，約240戶新大樓。建築基地將退縮4公尺，同時納入耐震及無障礙環境設計，提升都市公共環境及居住安全，住戶都非常期待儘快完工入住新房。

市府指出，目前每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序，只要符合危老條例第三條適用範圍，經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物，在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案，並取得全體所有權人同意，即可申請重建計劃。