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年底標售公有地再現搶標熱潮！高市府地政局今日標售17筆抵費地，吸引55封標單，順利標脫13筆土地，標脫率高達76.47%，其中幾筆位於公園、校園與前鎮河旁的大筆精華地，吸引多家建商高價搶標，永信建設與福懋建設成為大贏家。

▲永信建設以每坪46.33萬元，總價8.71億元，標得前鎮興南段凱旺街、凱興街口約1882坪住三土地，再創區域地價高檔行情。

繼前3季高市公有抵費地標售出現搶標熱潮，高雄市政府地政局於今(20)日上午，公開標售高雄市區17標重劃區抵費地，包括五甲公園旁、仁武84期重劃區、小港坪松段與高雄大學城等熱門重劃區抵費地，都出現搶標熱潮。

▲福懋建設董事長江子超，以總價約6.39億元，單坪32.81萬元，擊退其他15家建商，標得楠梓區高雄大學城藍田路旁的1947坪住四土地。

這次地政局標售的17標重劃區抵費地，總底價約達18.8億元，其中金額最大的一筆，位於前鎮區凱旺街緊鄰五甲公園旁約1882坪住三土地，單坪底價約40萬元，底價達7.52億元，在4家建商競標下，由永信建設以總價8.71億餘元得標，單坪得標價高達46.33萬元，溢價率達16%；面積最大的一筆則位於楠梓區藍田路、大學16街旁的1947坪住四土地，單坪底價僅約25萬元，底價4.86億元，在16家建商競標下，最後由福懋建設董事長江子超以個人名義，以總價約6.39億元得標，單坪得標價高達32.81萬元，溢價率31%。

另外，仁武區八卦段的6筆土地也全數標脫，其中最受矚目的一筆北屋北街旁的476坪住四土地，直接面對愛河上游河道，且可鳥瞰北屋滯洪公園，單坪底價達26萬元，底價為1.24億元，適合規劃景觀大樓，吸引2家建商競標，最後由陳姓業者以總價約1.58億元得標，單坪得標價更高達33.16萬元，溢價率27%。

溢價率最高的一筆，卻是位於小港坪松段松青街旁，面積約1311坪住二土地，單坪底價約11萬元，在11家建商搶標下，由永信建設以總價2.16億元得標，單坪得標價16.5萬元，溢價率高達50%。

永信建設副總經理顧岳軍指出，前鎮區興南段前鎮河畔的景觀大樓基地，將規劃樓高15層約230戶產品，預計明年第三季動工，小港坪松段基地將規劃50戶的4樓透天住家，將提早至明年第二季動工。

福懋建設董事長江子超表示，公司目前在高雄大學城一帶仍有幾筆基地，後勁溪畔的「樹河院」景觀大樓去化順暢，因此不急於開發藍田路基地，預計至少7年後再開發該筆精華地，產品類型則需視未來5年的市場變化，再仔細規劃高質感住宅產品，以發揮基地緊鄰公園、家樂福賣場優勢地段條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便過了房地產投資熱的高點，在許多房市專家講座活動最後開放民眾QA時，都還是很常聽到民眾一臉認真地提問：「專家，請問哪裡的房子可以買？」、「可以請老師推薦一下，哪裡的房子還會漲，還能買？」想打探明牌，靠手上一點錢一步登天「賺價差」的「投資客迷思」仍然普遍存在，民眾似乎忘記各大媒體和地產專家不斷宣告：現在房市是自住客時代、置產客時代、投資客退場的時代。

房市專家強調，「問題是你明明不是投資客，為什麼老是糾結在問投資客才會問的問題上？自住客、首購客購屋前其實更該捫心自問：考量工作通勤或對環境的偏好，自己希望買在哪裡？自己財務能力又能夠買在哪裡？」

進一步分析，在政府祭出房地合一稅政策時（從2016年起，購屋持有1年內出售者，按售屋獲利的45%課稅，持有1年以上、2年以下者，按售屋獲利35%課稅，持有2年以上、10年以下者，課稅20%，持有10年以上者，課稅15%。如果是住滿6年的自用住宅，則可享受400萬元免稅優惠），就已經斷了投機客、投資客短進短出炒房價的後門。

專家分析，自住型購屋和考量資產配置的置產型購屋，看的都是長期，使用型態都是自用為主，因此該看的不是哪裡有機會漲得兇就去買哪裡（況且現在各區房市不是在比誰漲得兇，而是誰讓利讓得多、誰下修得少），而是評估自己工作就業與上班通勤情形、子女求學、生活消費習慣，加上自身財力能夠負擔的範圍做綜合考量，來決定去買哪裡。所以，「老師，哪裡的房子可以買」這一題，每個人都有不同於其他人的最佳解答。

房子跟其他投資產品不同的是，交易與持有成本高，買賣要付服務費，每年還有房屋稅土地稅，每月更要攤還銀行貸款；股票基金只要不是使用融資，持有成本是「零」。尤其，房價不像股票，不管哪支股票要問價錢隨時上網一查都能知道當下的股價，再厲害的專家，也無法精準告訴你這間房子現在的市價和幾年後的價值。在交易相對不透明、買賣時程又長又磨人、變現性較差的情況下，購買自用住宅，著重的應是不動產長期保值、抗跌，價格波動相對穩定，且還擁有自住、出租的資產價值。

因此，挑選在哪裡買房子，挑選甚麼樣的房子，都該從家庭經濟可以負擔的範圍內出發，聚焦自己與家人的需求，在房市找到一棟最適合全家人的理想窩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「房市何時落底？」這句民眾最關心、同時專家業者與各家民調數據最眾說紛紜的問題，翻成白話文來說，其實也就是在問「現在是不是最佳進場時間？還是還要再等等，房價也許還會更低？」

央行總裁彭淮南依據銀行房貸與建築貸款餘額創新高來評判，認為房市漸呈「Soft Landing（軟著陸）」趨勢發展。在今年第四季永慶房屋與中信房屋的市場調查數據中，分別4～5成的民眾認為房市落底要到2019年後；第一線房仲業務員依來客數、斡旋量和成交來評估，則有逾六成房仲業務員認為明年上半年可望落底。同時，不動產業者又說已經讓利讓到流血、交易開始回溫、房市準備觸底反彈，呼籲消費者進場出價的時機到了。

市場派：4大轉機，觸底回溫是事實

房地產業者創意家廣告總經理何志正受住展雜誌訪問時表示，「房市下去遲早會上來」，市場信心早晚會回來。但復甦並非全面性拉抬，而是「各走各的路」。供給多的區域，價格會跌得較深，回復元氣的時間較長；供給量少的地方，因剛性需求仍在，價格反彈較為強勁，銷售速度也會更快。

「最壞的情況已經過去。」愛山林建設開發副總徐永仁分享現場第一手銷售情況，他說今年看屋量比去年同期多一倍多，就算是人少，打擊率（成交率）也比去年高，全年北台灣完銷案至少44個，買氣回溫是事實。加上1.貸款寬限期從2年可延長到5年、2.銀貸還款期從20年放寬到30年甚至40年、3.持續低利環境、4.建商積極為首購族規劃讓利案等4大轉機，在在都是讓剛性需求的年輕族群能夠輕鬆一點買房的措施，明年交易與行情可以維持目前的溫度，走向正常供需。

看空派：落底≠再起漲，房市走L型

戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示，今年房市就是「殺價、取量、搶錢、逃命」，全年買賣轉移量如果沒有超過30萬棟，說市場落底回溫都是「胡說八道」，而且央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上是房市的利多，但實際是「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果。淡江大學產經系教授莊孟翰舉出數據，國內前十大上市建商手上「待售的」加上「興建中的」的總銷金額高達3461億元賣壓，要落底「恐怕還早」！

包租公律師蔡志雄在專欄中直指，台北市過去幾十年上漲3倍多，與目前2成多的跌幅相差甚遠，加上低利環境很難撼動，房價很難崩跌，只會以盤整方式慢慢降落，而且「房價落底≠再起漲」，在低利環境跟放鬆貸款的措施之下，房價很難「斷頭」式崩跌，走「Ｌ型」或「大Ｕ型」緩慢盤整的可能性高。

民眾態度：一個落底，各自表述

不僅專家學者和市場派之間爭論不休，就連一般民眾，也因為立場不同，分成「空空（唱空派）」跟「多多（樂觀派）」兩派，「一個落底，各自表述」在網路上論戰不休，火藥味十足：一邊高喊居住正義與生育力降低唱衰房價、指責房蟲又來唱多騙人接刀。一邊拿出房市是經濟火車頭與硬資產的論調、指責看空派是買不起房的魯蛇酸民甚至吐嘈「會在意買貴還是別買吧，市價的波動都承受不了，代表能力、存款還不夠，租房就好」。

房市專家建議，回歸現實，不管你對房市的看法是多多還是空空，增加收入和存款、強化自身購買力，只要房價落到你負擔得起的範圍，就是落底進場的最佳時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拆不完的違建，燒不完的大火，短短兩個月內，我國行政資源最豐富的北三都，接連發生奪命違建大火；繼11月下旬新北市中和區發生9人喪命的違建火警後，本月上旬，北市八德路一處違建租賃住宅也竄出火舌，釀成1人死亡。想不到時隔不到兩週，桃園市蘆竹區的矽卡公司違建宿舍亦遭逢祝融，令6名外籍工作者命喪異鄉。一起又一起的違建災變，讓政府宣示取締違建的決心，宛如一場笑話。

每當發生違建災變，地方到中央的各級官員，除了會出面作秀表示將嚴加取締外，也不斷為行政資源、公務人力不足叫屈，接著再以此為由，高呼不能將違建災變的責任全然歸咎官方，藉此轉移民眾對行政怠惰釀災的關注度。

然而縱使官方一而再、再而三的強調「人力不足」、「已很努力執法」，住展房屋網企研室認為，仍無法掩蓋官箴不彰、公權力鬆弛的事實。因為從最近發生的多起憾事來看，地方政府其實早有機會可防患未然，但最終卻都無積極作為，因此災後究責，官方單位絕對跑不掉！

舉例來說，新北中和釀災的違建，早在10多年前官方就已知情，但列管多年卻始終沒有拆除，還放任危險物件在租賃市場上流竄，因此官方怠惰在這起事件當中，實難辭其咎。

而北市與桃市的事件中，地方政府也都坦言，目前違建是有民眾檢舉，官方才會查報處理，理由當然是因為人力不足；而就算有人檢舉，經過民代的「選民服務」後，執法力道也有所鬆懈。官方積極性不足、賣弄人情公關，對災變的誘發，可說是「居功厥偉」呀！

至於本次發生災情的桃園蘆竹大火，情節尤其誇張；違建宿舍是經市府安檢合格的，但市府單位卻未主動向建管單位通報為違建，桃市勞動局還表示自己非建管或消防單位，無法得知宿舍是否為違建及有無符合消防公安規定，大喇喇地曝露公部門橫向聯繫不足的傲慢態度。這樣渙散的執法態度，導致6名為台灣經濟作出貢獻的外籍工作者客死異鄉，試問官方真的還有任何立場說自己盡力了嗎？

住展房屋網企研室認為，近來發生事件的北三都，已經是我國行政資源相對充足的縣市，而且市府在年終之際還砸了不少錢辦跨年晚會、耶誕活動，這樣還不斷向社會大眾哭喊資源不足，實在沒有什麼說服力。

不僅如此，北三都還是我國的就業、經濟、觀光門面，但就連最體面的地方，對違建問題、移工處境都不甚重視，看在國際社會的眼中，簡直比許多正在起步的第三世界還不如。

一次又一次的違建災變、移工傷亡，都再再向國際暴露我國公部門懶散萎靡的頹態，如果官方不想再宣揚國「萎」，就應該立即以行動證明自己，同時也該勇敢向關說民代說不，並公布惡質民代清單，向國人及國際社會展現官方執法效能！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院核定的「保護農地-拆除農地上新增違規工廠」行動方案中，位於高雄市路竹區兩家農地違法建築物，已於2017年12月15日執行拆除完畢，剩餘水泥舖面及地下結構部份，接續由地政局依區域計劃法，限期30天恢復農地原狀，若未見改善完成，將於期限屆滿，進行強制拆除。

▲千坪廠房夷平地，高雄路竹2間農地違規工廠如期拆完(圖：高雄市政府)

自2016年520後第1‎波要拆除的農地違規工廠全國共有17家，高雄市就佔了5家，其中2家在勘查時仍在施工中，依行動方案分工權責單位是建管機關依建築法屬優先拆除，高雄市政府工務局在完成法定程序後，在12月4日動用大型機具拆除辦公室及水泥舖面，業者見市府貫徹執行決心，自知大勢已去，為減少材料損失也僱用人力、機具拆除鋼骨骨架，依期限於12月15日前將地上建築物拆除完畢。

依核定方案將以滾動式處理方式，對於接續下來新增加的案件，也將納入行動方案排序處理，除了違規地上物強制拆除，包括地面下構造物一併拆清，若由政府代執行者，所需費用，將向違規人追繳。

工務局表示，為杜絕農地上新增違法建物，在地方政府成立專案小組，邇後地方接獲新通報案件時立即轉由專案小組召開會議，集合農業、地政、都發、工務等單位，啟動聯合稽查檢核，如有違規時依行動方案處以罰鍰，進而強制拆除，呼籲市民及業者不要心存僥倖，挑戰公權力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

艋舺龍山文創B2基地週年慶，北市長柯文哲日前出席時表示，萬華是台北歷史發展的第一站，龍山寺一年的觀光人次約有300萬，萬華地區要發展，要讓原本下車拜拜的外國觀光客從停留15分鐘變成60分鐘，或許艋舺地區又可以再活起來。

柯文哲接著指出，當時很多議員反映不看好艋舺龍山文創B2基地，甚至希望拿來做停車場，開幕1年來，艋舺龍山文創B2基地有40萬人次，撐過這1年，現在這裡看起來，應該會成功。

柯文哲強調，艋舺龍山文創基地和松菸文創園區還是有市場區隔，龍山較注重在地特色，進駐的店都經過挑選，像春點茶饗、孫翠鳳藝棧、慢旅地圖空間、戲臺灣、吳亮儀衣文創、阿金文創/古蝶、阿金文創、咖啡共和國、生活的故事、G+傢俱、孕工房、貝克島手做烏克麗麗、溫光花藝、海馬207音樂展演、創意軌道、3D立體藝術、靈糧青銀共創館、丰茶陶、玫新圓、粉墨光影、月之境瓷繪、老頑童的蠟筆畫等22個文創團隊，此外也有仁濟院、臺北慶和館醒獅團策展表演。

柯文哲也提到，20多年來艋舺公園街友的問題，在社會局長許立民和同仁的努力下，他們雖還在公園裡，但是不會干擾別人，消滅他們是不對的，而是要讓他們可以融入這個社會，被大家接受，這也是當時他常開玩笑說把要遊民變遊客。

柯文哲表示，要讓一個地方或是活動成功，就要做到3件事：在地化、國際化、產業化。在地化就是跟在地的特色結合，不希望有一天台北和其他城市看起來一樣，而是飛機到臺北，大家就知道到臺北了。

柯文哲說，再來就是國際化，要有決心做到國際水準，讓國際觀光客都來這裡。最後是產業化，像士林官邸的菊展，10幾天就有55萬人次，今年就有開始賣菊花，下個月在陽明山的茶花展，也要找商圈合作。

柯文哲認為，開商圈就是要賺錢，所以龍山寺文創基地成功後，就是要讓附近的商家們都有好處，都可以賺到錢，因此要有產業化，而且是跟在地的產業結合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

宜蘭代理縣長陳金德上任後，為了農舍可蓋的位置跟農委會公開槓上，他日前表示，明年起申請農舍興建縣府將不再限定「臨路臨側」，最快明年元旦縣府就會公佈實施。

陳金德上任後，為了農地及農舍的問題掀起許多爭議，除了退稅之外，也對農舍興建的位置，與農委會以及宜蘭縣官員槓上，直指農委會的對農舍興建必須臨路臨側的規定只是「行政指導」，沒有拘束力，甚至更是違法違憲。

陳金德表示，農民打拚了賺錢蓋農舍，想整理得漂亮一點，住得好一些，並有1輛車可以出入，這是天公地道的，法律也沒有規定農舍一定要蓋在臨路，若限制農舍只能蓋在臨路臨側，將導致屋主的車輛難以出入，也容易擋住道路視線釀成車禍。

陳金德進一步表示，農民務農的範圍多元種菜、種果樹都是在務農，農民有不同的實際需求，應該依農民需要對申請農舍興建做最佳配置，嚴格規範農舍興建必須「臨路臨側」完全沒有道理，

陳金德也宣布，未來縣府對於民眾申請的農舍興建案，配置上可以「稍微放在中間一點」，看起來比較舒適、好看，地理風水也好一點，最快明年元旦之後就會公佈實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中軟體園區內首棟商辦大樓「S1智匯中心」日前啟用，經濟部政務次長龔明鑫表示，台中軟體園區由國產署提供土地，中市府著手變更都市計畫、興闢東湖公園及周邊公共設施，加工處負責主導園區開發建設與招商營運。

經濟部加工處處長黃文谷進一步說明，「S1智匯中心」一至二樓為商場，三至十二樓為產業辦公室，目前招商進度己達9成，未來發展主軸將朝向成為中部軟體產業新聚落、帶動中部地區資通訊產業發展。

佑順公司總經理蔡振賢表示，S1智匯中心由佑順開發投資15億元，立穩營造打造，為結合節能、智慧及防震的辦公大樓，獲發「耐震標章」。外觀融合東西方特色，除延續園區生態人文與科技並存的環境規劃主軸外，提供進駐廠商最優質完善的辦公環境。

加工處與佑順公司接連於107年1月20日(週六)、107年1月21日(週日)兩日，在剛落成的S1智慧中心舉辦OASIS綠洲計畫論壇，有興趣者可上網查詢相關資料，報名參加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台鐵局業於2017年12月8日(星期五)及12月14日(星期四)於北、高兩市舉辦「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業委託實施者案」招商說明會，總計逾16家廠商報名與會，現場討論熱絡，招商說明會圓滿成功。

▲「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業委託實施者案」招商說明會，圓滿落幕(圖：台鐵局)

本案基地位於高雄市中心精華地帶，範圍東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄，總面積約2.77公頃。本案都市更新採設定地上權方式辦理，地上權存續年限為50年，配合高雄鐵路地下化及第71期重劃工程，並結合南側建國路3C科技與商業活動的機能，創造使用機能轉型及產業多元活化的開發效用，充份達成都市土地與產業延伸縫合的目標，引領周邊環境再發展，啟動都市更新之連鎖效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

時序已近冬至，天乾物燥，火災頻傳，高雄市政府長年來為防範災害於未然，除加強危害公共安全頂樓違建取締拆除，另對於危及救災救護六米巷道前違建，也一併列入優先執行查報處分拆除對象；工務局於2017年12月18日派工拆除高雄市楠梓區軍校路880巷31弄影響消防救災屋前鐵棚架違建，以期達到有效遏止重大災害發生並喚起民眾共同防災意識。

▲公共安全不打折 高雄工務局拆除妨礙消防救災巷道違建(圖：高雄市政府)

工務違章建築處理大隊表示，楠梓區軍校路880巷31弄巷弄旁緊臨一所幼兒園，隔著加昌路對面即是右昌國小，是人口密集舊社區。工務局違章建築處理大隊表示2017年度至11月止已執行三民區、鼓山區、前金區、新興區、苓雅區、前鎮區及鳳山區等7個行政區26條巷道，共計拆除影響消防救災遮陽、遮雨棚架違建312件。

工務局表示，為維護市民居家安全是市府常年既定政策，凡違反違章建築處理辦法第11條1所列影響公共安全違建，一律列入優先取締拆除，籲請全體市民全力配合，切勿擅自違法違建共同打造一個安全無虞的宜居城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】