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歷經4次流標後，花蓮青年住宅工程日前開始動土，花連縣長傅崐萁質疑只租不賣的政策，讓青年繳了租金卻沒有自己的房產，因此推動賣斷式的青年住宅，10年內不得轉售。

花蓮青年住宅坐落於新城鄉嘉北段，面積約8100坪，總經費22億1,590萬元，地下層及地面部分規劃為停車場計370位，1樓規劃為店面，2樓至7樓規劃為青年住宅，每戶面積含公設約20坪。

花蓮縣政府表示，為防止不當炒作，申請人於所有權移轉登記日起十年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。

傅崐萁說，要推出全台最低價的公宅，且離市中心只需十分鐘車程、生活機能完善。第一期興建住戶651戶、每戶250萬元；店鋪158戶、每戶320萬元，以及370個停車位，第一棟雛型預計明年底完工，兩年內竣工。

縣政府表示，參考了新加坡及歐美等國經驗來規劃，公設涵蓋花園、籃球場、羽球場、網球場、游泳池、幼托中心、醫護站、宴會廳、健身房、康樂室、警衛室、會議室，機能完備。住宅鄰近新城農會、大漢技術學院及機場等，與周圍北埔國小、新城國中等形成小型商圈，交通便捷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市汐止區出現了第一個採用建築安全履歷認證的建案，已經正式簽約！前中華民國建築經營協會理事長，同時也是豪欣建設的楊聰達董事長，認同建築安全履歷的創新「Alfa Safe 系統化工法」，於日前在南港展覽館舉辦簽約儀式。

現場展示了「4組重達數百公斤、2.1米高的大型鋼筋模型」，另外也展出「柱中柱」、「梁中梁」及「系統牆」等系統工法鋼筋，供參觀者與傳統鋼筋比較。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發也在現場親自為大家詳細解說，讓大眾了解建築安全履歷結合系統工法的「安全品質透明化」的核心理念。

建築安全履歷認證的「Alfa Safe系統化工法」，不但改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，且降低人為施工不良率，不僅施工容易、有效縮短工期，亦能提升施工品質，此工法經國家地震工程研究中心實驗，證實能有效提升耐震性能，使得房屋結構安全更加有保障。

並同時搭配「培訓及輔導鋼筋技術士」，提升鋼筋工人的結構安全觀念，也提升系統工法技術，提升鋼筋施工品質，以一條龍整合式服務，為建案做更嚴格的施工品質把關，讓建築結構安全更上一層樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據《工商時報》與《蘋果日報》報導，房仲全聯會理事長林正雄積極促進的的「中華民國不動產聯盟總會」已正式成立，首任理事長由林正雄擔任，而麗寶建設吳寶田將掛名首席名譽理事長，聯盟總會可望成為國內第八大工商團體。

不動產聯盟總會目前包括台北市、新北、基隆、桃園、新竹市、台中、南投、台南等8個縣市成立協會，超過法定籌組全國聯合會的門檻，近期又新加入房仲、建經、建築、估價師等全聯會，地政士公會22日將召開理監事會，也可能加入。

林正雄表示，單一產業建言力道薄弱，因此成立「不動產聯盟總會」，來整合上中下游相關產業的意見，向政府提出建言，健全產業發展。

林正雄先前就曾提出，重創房地產成交量創歷史新低的元兇，就是房地合一與持有稅「雙劍合一」，為了挽救房地產，要號召全台房地產相關產業大團結，成立「中華民國不動產聯盟總會」，以期能恢復房地產過往榮景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市財政局今天說，今年度活化市有土地招商成果有4件，民間投資金額達新台幣163.7億元，明年將推出4件開發招商案，預估民間投資金額約973.7億元。

財政局長陳志銘表示，為積極活化市有土地，去年成立促參專案辦公室，統整重大開發案進度控管及招商諮詢業務，並持續公開資訊給投資人參考。

財政局統計今年度活化市有資產招商成果，包括內湖科技園區產業支援設施用地營運移轉（BOT）開發案、捷運大直站北安段公辦都更招商案、捷運科技大樓站公辦都更招商案及市議會舊址設定地上權案，民間投資金額可達163.7億元。

陳志銘表示，明年將推出且可完成4件開發案，預估民間投資金額約973.7億元，像南港生技產業聚落開發計畫興建營運移轉（BOT）案已在今年6月15日公告招商，明年將可完成簽約。

陳志銘說，另外3件開發招商案，包括南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案、以BOT開發為多功能轉運站的南港轉運站興建營運移轉案、台北車站特定專用區C1/D1（東半街廓）土地開發案，相關招標訊息將陸續公告，業者可至「台北市公有土地開發聯合招商」網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北區國稅局表示，近期銀行推優惠利率房貸搶市，房貸族常會透過轉貸方式壓低房貸利息支出。但須注意，報稅時僅能就原始房貸未償餘額的利息列報扣除，增貸部分的利息不可列報。

為去化閒置資金，近年民營銀行積極搶攻低風險的房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫房貸業務。在銀行積極「殺價搶市」下，新承做房貸利率不斷下探，10月一度來到1.627%的史上次低水準。而央行日前公布11月五大行庫新承做房貸利率，雖終止連6個月下滑，但也僅有1.63%水準。

北區國稅局官員表示，新承做房貸利率相當優惠，房貸族為減少房貸利息支出，常採「借新還舊」理財方式因應。不過，依照稅法規定，民眾每年5月進行綜所稅申報時，列報自用住宅購屋借款利息（房貸利息），僅能就初次所申請房貸的未償餘額內所支付的利息列報，增貸部分的利息不可以列報。

舉例來說，民眾甲君於98年購買自用住宅時，向A銀行貸款新台幣600萬元，103年底貸款餘額尚欠400萬元，他轉向B銀行貸款500萬元，即增貸100萬元。若104年度他支付B銀行借款利息為20萬元，則僅能以103年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元的比例計算。

因此，甲君可列報的104年度購屋借款利息扣除額為16萬元（20萬元X 400萬元╱500萬元＝16萬元），而非20萬元。

官員進一步說明，民眾透過借新還舊減少房貸利息支出，報稅時除檢附文件利息單據外，尚需檢附轉貸的相關證明，如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等，以證明新借款與原購屋借款有關。

官員表示，由於近幾年利率走低，常有民眾將原房貸轉貸至其他金融機構，但歷經多次轉貸及時間久遠等因素，未保存相關資料，致使稽徵機關難以認定該貸款為原始購屋時所借而未採認。

官員呼籲，民眾列報自用住宅購屋借款利息時，應依有關規定計算，並檢附相關證明文件，以免為了減輕利息負擔，而影響列舉扣除購屋借款利息的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

過去房價年年衝新高，在台北竟出現有小建商逾期不交屋，寧可陪房屋總價3%的違約金，拿回房子重新銷售，也要賺兩年工期間房價近3成的增值空間；現在各地房價比兩年前下修幅度達2～3成，一廂是部分購屋者面臨一交屋就跌價，會想盡辦法延遲交屋、雞蛋裡挑骨頭凹建商賠償，在心態上想彌補市場走跌的損失。另一廂則是部分建商想趕緊拿到購屋者跟申貸七八成貸款，公設還沒做完、現場還像個工地、驗屋被點出的缺失還沒改善，就急著要跟管委會點交，造成交屋糾紛開始頻傳。

一般購屋者並無建築專業，除非碰上地層下陷、灌漿滲水等重大工程疏失，看來看去還真看不出個所以然來。為避免買預售案在交屋時碰上糾紛，其實從看屋第一刻就該開始做起。以下6招自保之道，不可不知：

1.完整保留銷售廣告與合約資料

從看屋前拿到的報紙廣告、街頭派發DM，到接待中心看屋時拿到的資料袋，建商提供的外觀3D示意圖，到平面設計圖、樣品屋照片、建材設備資料、停車位規格等，都要連同合約書一起保存，因為這些都可視為是契約的一部分，一旦建商虛灌坪數、偷工減料，這些資料都是未來可以幫你討公道的證據。

2.盡早成立網路家族

購屋民眾可在動工前盡早用臉書或line群組建立社區網路家族，互相聯絡感情、互通有無，出了事才能夠一起出氣。並且了解未來社區內是否有營造、銀行、媒體、法律背景的鄰居，有相關問題隨時可以請教。甚至大家一起團購電器、濾水器、升降曬衣架，都有機會取得團購價，省下不少費用。

3.要求建商在工期定期舉行施工說明會

透過網路家庭力量要求建商定期舉辦說明會，講解施工進度。特別是蓋到自己家那層時，更該時常關心，看是否依照當初變更的圖施作、水電配置是否正確、樑有沒有增加，有問題隨時反應補救。

4.勿輕易簽「撥款同意書」，驗屋交屋期間緊盯貸款銀行

注意預售時和驗屋時，建商要你簽字的一堆文件中是否有「撥款同意書」，在驗屋缺失未改善到管委會點頭交屋前，建商恐憑取得「使用執照」和購屋者輕忽之下簽的「撥款同意書」，「暗中」跟銀行取得消費者貸款，並把房子過戶到消費者名下。屆時，消費者不僅沒交屋就要開始繳貸款，連驗屋缺失要求廠商修繕改進，都會因建商已拿到尾款，購屋者失去談判籌碼，而被擺爛。由於預售案多半由建商統一申貸，買方多半會被要求簽下「撥款同意書」，消費者見招拆招的辦法就是在合約上加註一行「放款前需經本人同意」。

5.積極參與管委會進行公設點交

當所有權移轉登記給購屋者達5成以上，依法起造人須於3個月內協助召開第1次區分所有權人會議，成立管委會，並在7日內與建商、政府主管機關一同進行公設點交，如有缺失，建商應於30天內修復。但很多民眾在私宅點交完後就對公設漠不關心，但現今多數大樓的公設比動輒3成以上，意即民眾購屋的價金中，有3成以上是在買公設，購屋者即便不是管委會成員，也應積極關心、參與。建議會同物管、機電、消防或建築師等專業人士一同進行點交。

6.糾紛發生先行政解決，不行再走司法途徑

不論交屋時碰上土地產權問題、施工品質問題、室內面積不足、公設縮水或未完成、建材設備與預售時不符、停車位爭議等糾紛，專家建議先找「消費者服務中心」，再找「消保官」，而請求權時效較急迫的，找「調解委員會」為佳。最後無法達成共識，再走法律途徑提出消費訴訟。

明年，是房市關鍵的一年。除了雨遮不可登記新制上路之外，央行總裁彭淮南將退休，後續房市管制措施與利率的變動，可能會讓房地產市場產生新的化學變化……

由於央行未跟進美國升息，台灣重貼現率持續位在歷史相對低水位，房貸利率更是殺到破底。據央行統計，五大行庫今年十月新承作「購屋貸款利率」竟連降至一點六二七％，創下近七年新低，僅次於九九年六月創下的一點六一六％（房貸利率，非重貼現率）最低紀錄。

房貸利率持續下探，不只讓社會各界跌破眼鏡，恐怕就連過去不斷提醒民眾「利率不可能一直都這麼低，要注意升息風險」的央行總裁彭淮南都始料未及。

攤開央行利率決策，上一波升息循環從九九年拉開序幕，「重貼現率」由當年第一季低點一點二五％，持續拉高到一點八七五％。當升息循環期間，有些學者、專家甚至預測不久的將來，房貸利率可能拉高到三％、甚至五％以上，沉重的利息將誘發房地產崩盤。

但事後證明，當初許多人的預測都錯了，因為央行不僅未再進一步升息，隨後利率更是一降再降，降到一點三七五％歷史次低。不只利率意外下調，近年銀行大幅鬆綁房地產貸款、積極承作相關業務，陸續推出低利率房貸、四十年房貸、二段式房貸等方案，讓人跌破眼鏡。

房市軟著陸　低利是功臣 

談美廣告董事長林談直言，「不得不說，這波房市軟著陸，低利幫了很大的忙！」他解釋，金融海嘯後房價漲得太高了，如果央行沒有引導利率走低，那這波房價從高點掉下來可能會變重挫，不管是建商或是銀行都撐不住，搞不好釀成台版金融危機都有可能。

誠如林談所言，台灣房市之所以能夠成功軟著陸，降低對金融、社會動盪的風險，央行所營造的低利環境確實功不可沒。

低利雖讓房市軟著陸，但同時也產生一些後遺症。正詠建設董事長林信郎分析，低利減緩房價下跌速度，但在緩跌的環境下，催生出買方「未來房價更便宜」的心理期待。因為房價一年跌一點、隔年再跌一點，買房急迫性一旦消失，原本要買房的人就會轉趨觀望；買氣不出，成交量就難大幅反彈。

「買方考慮期拉得非常長」，確實是目前建案銷售時遇到的大難題。林談表示，現在回籠三次就下手買房，已經算很好了，因為回籠十幾次已經見怪不怪，甚至有一個客戶從預售看到成屋，成屋後又來看了好幾次，至少已看了三、四年。

林談笑問：「你不就是幾年前來看房子的某某某，還沒買房子嗎？」該客戶說：「對啊，反正不急、不急嘛！」

以前房市景氣好時，很多人買好幾間房子，買到跟銷售人員變好朋友。但現在卻截然不同，這種只看不買，看到跟銷售人員變朋友也不稀奇。這就是低利環境與房價緩跌之下，所衍生出來的有趣新現象。

今、明年利率將墊高？ 

或許，低利建構出一個低資金成本的環境，讓房市能夠緩著陸，但創造出低利的主要推手：央行總裁彭淮南，已宣布明年二月即將退休。現在社會關心的是，這位全球唯一的十四A總裁退休前後，台灣利率會有什麼變動？房貸利率有無再破底的可能？

畢竟就目前現況而言，台灣國內銀行放款總餘額爛頭寸已突破十兆元；銀行滿手閒置資金無路可去，似乎可能為了去化爛頭寸，而壓低利率來爭取不動產放款。

對此，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，接下來利率不太可能有再降的空間，房貸利率最低就是目前水準了，要再往下殺低的機率也不大，銀行放款利率應會逐漸提高。

孫明德預測，年底前美國應會再升息一次，但台灣央行應該不會跟進，將續持目前利率水準。至於明年，由於彭淮南在第一季將退休，無論誰接任總裁，短期內的利率變動應該不會太大；假如明年升息，升息幅度應該也很小。

林談則大膽預言，今、明年升息的可能性都不大，因為明年是選舉年，而執政黨第一要務就是拚經濟，如果選在這個時間點升息，對執政者幫助不大。

林信郎則認為，台灣未來利率走勢還是要看美國老大哥的臉色，不至於會偏離太多。但現在買不買房子，關鍵已不是利率，而是在「房價風險」。

他解釋，現在房貸利率已經很低，不管升或降，對市場的影響都極為有限。其次，利率並不是唯一、或是最該注意的事，因為時下民眾買房最該重視的是房屋跌價的風險高低；假如未來房價持續下修，那「贏了低利卻輸了房價」，其實也不划算。所以，民眾買房前，必須先謹慎衡量風險得失。

最後打房手段該鬆綁嗎 

確實，房價正面臨著修正風險，但也因為房市炒作風氣已熄滅，所以外界曾數次預期，央行將鬆綁最後一道打房措施：「豪宅限貸令」。

豪宅限貸令源自於一零一年六月，凡位在台北市七千萬元以上、新北市六千萬以上、其他縣市四千萬元以上的豪宅，貸款額度不能超過成交總價的六成。雖然選擇性信用管制多數已解除，但豪宅限貸令卻仍未鬆綁。

林信郎主張，央行毋須解除豪宅限貸令，因為豪宅是個特殊的市場；倘若解除禁令而又引發炒作疑慮，那對國家社會都不好。再者，買得起豪宅的人並不會受到豪宅限貸令衝擊，現在豪宅成交量仍不大，關鍵是有錢人「不願意買」，而不是「沒能力買」。因此，不妨把豪宅限貸令放著，也有些警示的作用。

解除豪宅限貸令，真的會引發炒作疑慮嗎？林談指出，現在社會反商情結強烈，且明年大選將屆，政府會更重視民意，所以他認為央行不會解除豪宅限貸令，因為解除恐會招致輿論批評。他預期，除非房市景氣急轉直下，大型建商掀起倒閉潮，央行才有可能解除豪宅限貸令。

總裁退休房市難預料 

彭淮南退休一事，不僅牽動台灣經濟神經，更深深影響到未來房市走向。由於彭總裁所祭出的政策，大多是穩重、可預期，所以大家已經習慣「溫和」的環境，而房市也因環境溫和而把波動降到最低。

但是，明年新接任的總裁是否會跟隨彭淮南路線，那可是在未定之天。假如新總裁祭出較積極的政策，那利率波動變大、房市可預測性降低，也不是不可能的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市房價已是全台最貴，而近年又有多許大坪數豪宅出現，每戶總價動輒上億，大家似乎見怪不怪。但如果與其他縣市相比，總價落差真的讓人嚇到吃手手……

據《住展雜誌》統計，截至十月底為止，台北市建案可售戶數為二七一四戶、總案量約為一五○九億，每戶房子平均總價約五五六○萬；新北市可售戶數為一四五九九戶，總銷金額約二七八八億，每戶平均總價約一九○九萬。

北市單價降但總價升 

若與一六年度相較，北市去年建案每戶房子平均總價約五千二百萬，今年平均總價還比去年增約三六○萬；新北市去年平均總價約一九二八萬，今年則降至約一九○九萬，年減約二十五萬。

台北市今年小宅數量不少，但平均總價卻不降反升，主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅公開，拉高了整體平均值所致；所以從平均數值來看總價升高，但其實單價已仍在下跌。

在其他縣市方面，基隆市單戶平均總價約一二○二萬、新竹地區約一二九○萬、宜蘭地區約一一七八萬，而桃園市約一一三一萬，是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。

桃園市不僅平均總價最低，其年減幅度又也較為顯著；去年桃園平均總價約一三二一萬，今年則僅剩一一三一萬，減少將近二百萬、年減幅約十四％。桃園建案每戶平均總價降幅較大的主因，一來是比重上升，二來是今年釋出的豪宅案比較少，平均總價才會降如此多。

北市總價明年再升？ 

如以行政區平均總價作排行，北台灣新建案最高的前十個行政區，依序是士林、松山、大安、中山、內湖、大同、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里。

士林新建案每戶平均總價逼近1.37億，原因是今年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山，豪宅戶數又多，如首度公開的「草山清境 」、或是成屋重推的「華固天鑄」，總價都很驚人。同時，今年士林區小宅案又不多，平均總價才會飆得這麼誇張。

排行榜內最意外的是第七名的羅東，羅東市中心開發飽和，歷年來推案既少又貴，今年罕見釋出的二戶透天案因可作住宅、店面二用，單戶總價高達三千六百萬，令人咋舌。北市信義區因今年尚未有建案釋出，所以與排行榜無緣，但明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首、且改寫平均總價新猷。

北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音，平均每戶房子只賣六二九萬，與第一名的士林區每戶價差逾一點三億。換言之，今年若在士林區買一間豪宅所花的錢，可在觀音買大約廿一點七間的房子，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。

以未來市況來看，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雲林縣稅務局今天表示，土地增值稅新年度將屆，已訂立契約尚未申報土增稅的民眾，要留意申報期限，免得過了期限要多繳納土地增值稅。

雲林縣稅務局長張永靖告訴中央社記者，依照土地稅法規定，土地移轉或設定典權，當事人雙方應在訂立契約之日起30日內，申報土地增值稅，逾期申報要以當時公告土地現值為課稅基準。

他舉例，王先生出售在斗六地區一塊土地，訂約日當時公告土地現值是每平方公尺1萬元，雙方在申報土地增值稅，申報當時公告土地現值已調升為每平方公尺1萬2000元，但是符合在訂約之日起30日申報，所以依照1萬元基準課稅。

張永靖指出，王先生的例子，如果土地交易雙方延遲超過30日才申報，稽徵機關就會依照申報當時公告土地現值的1萬2000元基準來計算應納稅額。

張永靖表示，新年度將屆，依照土地稅法規定，土地移轉或設定典權從訂約日起30日內應申報土地增值稅，若超過期限，將以申報日當期的公告土地現值為準課稅，有進行土地交易的民眾要特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市近三年都在修正盤整，賣房賣得辛苦的業者只得發花樣百出祭出各式噱頭十足的優惠、讓利的促銷方案，藉著話題性跟新鮮感，殺出區域賣壓重圍，吸引消費者上門。包括「超低自備（零元）交屋」、「買房送車（送家電或送裝潢）」、「誠實策略：雨遮不計坪不計價」等等促銷方案，讓消費者感覺買到賺到，現在不搶機會就沒了。

民眾第一次到預售和新成屋接待中心看完房子後，最常問的問題就是：「這些方案好令人心動，用這個優惠方案購屋，真的讓我佔到便宜了嗎？」答案恐怕是要讓人失望了，因為下列3種常見的促銷方案，表面上看似讓利出清拚買氣的，背後往往是捍衛房價的另類手法。民眾購屋還是要用實坪精算，同時掌握自身財務能力、區域行情、估算贈品價值，才不會被聳動的銷售花招哄進場，以為佔到便宜，其實是買貴了還傻傻幫人數鈔票。

1.超低自備款，其實負債更驚人

在高房價的時代，總價一寫出來往往會讓民眾卻步，不過，買房也真的不用一下子拿出上千萬來一次付清。民眾真正要面臨的購屋門檻是：自備款！

只要存夠了自備款，就可以進場買房，之後再用20年期、30年期的銀行貸款按月分期清償。但要存夠好幾百萬的自備款一般受薪階級也非一蹴可幾，建案為了拓展客源，降低自備砍門檻，2成、1成、8%、5%，甚至零自備交屋的超低門檻，讓買房「從不可能變成我也可以」。乍看下，是業者民眾雙贏的優惠，但在總價不變之下，自備款由建商提供短期無息的公司貸款給買家，一旦簽約交屋，等於背了兩條貸款，銀貸要還、建商的借款也要還，消費者若是沒審慎評估自己的財務狀況是否能應付貸款兩頭燒的壓力，恐怕會走上「買得起卻還不起」的困境。

2.雨遮不計價，回灌單價

內政部明訂自107年元月1日開始取得建照的新案，雨遮、屋簷一律不計坪且不計價。但今年不少預售案和成屋案，在銷售時就率先反映政策，標榜不計坪也不計價的「誠實策略」搏取消費者好感，同時與市場其他雨遮計坪又計價、計坪但不計價的個案做區隔。但專家建議消費者購屋時，仍需細問主建物、陽台、公設、雨遮、屋簷坪數，以及通盤了解區域行情，避免業者把雨遮包裝進總坪數，算進購屋總價裡，回灌單價。

3.贈品送很大，羊毛出在羊身上

送電影票、送家電、送哀鳳X、送裝潢、送電動機車、送汽車、送千萬超跑…這幾年消費者走進案場一定發現業者送贈品的手筆越來越大方，讓民眾大呼賺到了！但業者的盤算其實是為了讓消費者不好意思殺價殺太兇，藉此穩住建案在實價登錄上的行情。舉例來說，一間26坪實價登錄為1820萬的房子，除算下來一坪成交單價是70萬，但如果送每坪5萬計算總計130萬的全室裝潢，將贈品價扣除後，房子每坪其實只值65萬，等於實登價格高於真實房價，而且贈品越貴，房價灌水的空間就越大。

透過銷售小姐面有難色地哀求「要殺的價格，建商都已經回饋在贈品上了，議價空間真的不多。」但其實很多贈品都是羊毛出在羊身上，說穿了，這些贈品成本也是算進消費者購屋總價裡，並非建商真的有那麼佛心大相送。如果消費者當真不吃這套，執意殺價，業者才可能鬆口將贈品價值折抵房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】