草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

今日公布11月六都建物買賣移轉棟數，時序接近傳統購屋旺季，六都交易量皆表現亮眼，相較上月，台北市11月交易2060棟，重回2000棟，相較上月僅1683棟，月增高達22.4%，新北市本月4384棟，相較上月4088棟，僅略增7.2%，六都以台中表現最亮眼，台中市11月交易3775棟，相比10月僅2704棟，月大增將近4成，其次，桃園市11月交易3752棟，比較上月僅2705棟，月增38.7%，大幅躍進，而南部地區買氣也熱，台南市、高雄市月成長皆超過2成，台南市11月交易1794棟，相比10月1471棟，月增22%，高雄市也突破3000棟，本月交易3076棟，較上月2503棟，大增近23%。

▲11月六都買賣移轉棟數以台中表現最亮眼，台中市11月交易3775棟，相比10月僅2704棟，月大增將近4成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年因民俗月較晚，9月中後自住看屋量才持續出籠，經觀望、議價，直至10月後買氣才逐漸打開，除受惠另一波因民俗月延後的交屋潮發酵外，新案、中古屋趁購屋旺季讓價出清，推升六都11月交易量皆向上噴發，平均月增24%，不僅北市重回2000棟，台中、桃園交易量都突破3000棟，以台中市月增近4成最亮眼，六都11月總計1.88萬棟，各都交易熱區皆明顯量增突破，估計今年全年移轉量有機會上看27萬棟。

▲六都11月建物買賣移轉棟數

11月買氣顯著提升，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，除了建商交屋挹注外，房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔，讓買方不再觀望，開始積極看屋，除了首購族群，換屋族也開始進場，而桃園、台中平均房價相對於雙北來的低，生活機能持續增進，在市場轉暖之際，交易量有顯著的突破。

▲六都1~11月建物買賣移轉棟數變化

針對此次台中亮眼表現，大家房屋北屯松旺加盟店店東張瑋容指出，北屯區近期是建商推案重鎮，捷運松竹棧與台鐵共構，增加在地交通便利性，甚至吸引工作轉換到台中的外地人在此購屋，尤其在十期重劃區蔚為推案熱點，惠宇、勝美、富旺3間建設公司在此有許多推案，近期買方多偏好3房附車位的大樓，以換屋需求為大宗，其次是新婚族群，總價帶在1300~1400萬，單價在一坪25萬左右。全國不動產太平樹孝加盟店店長張東木也說，勝美建設的「勝美誠」交屋導致移轉量增加，但中古屋的部分目前因為買賣雙方價格聞風不動，因此多為觀望。

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情，觀察2017年11月七都價量變化，整體價量增價盤，量增最多的在桃園23.3％，次多是新北21.9％與新竹15.3％。價格部分，台北價增6.5％最多，其餘各都都在1~2％左右。七都平均量增11％，七都平均價增2.1％。

▲年底房市暖流到，七都買氣大增，買新換好！台北價增6.5％

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，房貸利率仍屬低檔，加上價格有落底跡象，買氣大增，由爸媽陪同和金援下，有結婚計畫的年輕購屋族，近期賞屋諮詢量增加許多，尤其新北、桃園價格門檻相對親民，其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

觀察房價表現，各都的價漲幅度都在2％以內，唯獨台北價增達6.5％，張旭嵐表示，這個增幅並非全然反應價格回升，主要因為有能力買新買好的換屋族群增加，拉高交易的平均單價，也顯示新古屋的交易量有微增。

11月桃竹市場明顯呈現量增格局，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，進一步觀察交易主要走向低總宅自住以及單身首購族群買盤市場，兩個地區購屋平均總價在800-1000萬元，交易熱區以桃園區、平鎮區、八德區、蘆竹區以及新竹市為主，產品類型偏好2房以下的電梯大樓為主。

另一方面也有不少是投資收租置產客進場，因而帶動交易量的提升，江怡慧分析主要是桃園房價親民加上桃園市政府積極推動各項重大建設等，喚回民眾信心進而促使房市回溫。

據住展雜誌統計，2017年截至11月27日止，北台灣實推案量已衝至7,790.35億，已接近2016年案量水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期爆發的推案潮主要是受到房市928檔帶動，10月、11月二個月份推案量大爆發、超過1千9百億；雖然推案量大增代表建商信心回升，但仍得注意銷售率有無同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。

▲油門催到底，8千億推案量將達陣

2017年1到9月，北台灣推案量未滿6千億，原估全年案量可能不滿8千億，但沒想到鬼月結束後，推案潮如黃河氾濫、一發不可收拾，10月飆出9百多億大量，11月案量更進一步衝破千億，截至11月27日止，實推案量已衝至7,790.35億。接下來，12月份只要推出3百多億左右的量體，就能追平2016年的8千1百多億。

北台灣各縣市中，以新北市推案最為積極，新北2017年前11個月推案量已達3,645.85億，遠超過2016年全年的3,010.10億。新北市供給量爆發，主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案，例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

由於新北市業者大多曉得重劃區供給量過大、賣壓沉重的問題，所以2017年推案多回防舊市區；2017年除了江翠北側重劃區推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。即便是新開發的二重疏洪道、鶯歌鳳鳴、八里台北港與土城暫緩發展區，供給量都不太多。

台北市狀況更為特殊。2017年截至11月止，北市推案量為1,663.51億元，但其中就有大約千億是由都更案所貢獻，都更案量占了總案量約6成左右。何世昌分析，這突顯北市土地稀少的老問題依然嚴竣。由於北市素地既少又貴，再加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得較好，如果推案不朝都更下手，那麼案源拓展會更加受限。

若以縣市行政區作比較，北台灣各區案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止；其中，新莊案量已達745.8億，而桃園有598.5億，新店則有441.9億。至於北市信義區2017年推案還是掛蛋，連一間新房子都沒有，推案量甚至比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

何世昌指出，2017年北台灣推案量站上8千億的機率升高，惟在供給量擴增之下，對銷售率而言並非益事；推案一旦變多，就只能指望買氣跟進升溫，假如買方仍維持追逐低價的態勢不變，那麼讓利恐將是業者最後的手段。

適用自用住宅用地稅率者，若要將全戶戶籍遷出，請至少保留土地所有權人或其配偶或直系親屬其中一人戶籍於該處，以免事後遭補稅及處罰。

▲提醒注意 別因戶籍遷出，讓您的地價稅變貴

有許多土地所有權人因子女就學、請領老人年金或就業需要，將戶籍遷出，遭稅捐機關改按一般用地稅率課稅並追補應納稅款。稅捐機關表示，所謂自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，其地上建物已無上開規定之相關人等設籍，不論其有無居住事實，只要戶籍一經遷出，土地所有權人應主動通報稅捐機關，自戶籍遷出日之次期起改按一般用地稅率課徵地價稅，未通報者，小心日後遭稅捐機關查獲而被補稅及處罰，為維護您自身權益，請納稅人多加留意。

為強化對生前契約之管理，確保殯葬服務業的履約能力，台北市政府法務局消保官及台北市殯葬管理處(下稱殯葬處)，針對台北市合法生前契約業者進行財務管理查核，查核結果均符合規定。另自2016年起至2017年10月底止，殯葬處就台北市違法經營殯葬服務業及生前契約業者予以裁罰，計19件，並公布違規業者名單。

▲提醒注意 民眾購買生前契約、塔位 應慎防違法之殯葬業者

法務局何修蘭主任消保官表示，台北市目前計有10家合法生前契約業者，本次除禮御生命美學(股)公司為2017年度新設立未列入查核範圍外，其餘9家合法業者分別為金寶軒事業(股)公司、萬安生命科技(股)公司、慈恩園寶塔諴業(股)公司、龍巖(股)公司、蓮華往生事業(股)公司、台灣仁本服務(股)公司、展雲幸福禮儀(股)公司、萬榮國際(股)公司及品安生命(股)公司。經委聘專業會計師查核各業者去(105)年度財務狀況，並就業者簽訂生前契約有無依法將所預收費用之75％交付信託、信託財產運用等查核，上述9家業者均符合殯葬管理條例第51條至第54條等規定。

殯葬處施淑梨副處長表示，近來塔位仲介詐騙盛行，許多仲介公司佯稱可幫民眾脫售其持有之殯葬商品，進而以各式詐術誘騙民眾額外付費購買大量塔位，並謊稱此舉有利於搭配原持有之殯葬商品出售或是辦理節稅，然此類公司並未取得殯葬設施經營許可或經主管機關備查為合法代銷公司，依法不得擅自販售塔位，請民眾切勿再受騙上當。

經統計2016年至2017年10月底止，裁罰台北市違法經營殯葬服務業行為19件中，即有17件係違反殯葬管理條例第42條第1項規定違法經營販售塔位之情形，其中上寶生活事業有限公司及天瑞資產管理有限公司(均於2017年9月28日解散)於2016、2017年多次經查獲違規，分別遭按次及加重處罰，而源盛興業有限公司則係違規情節重大，三家業者均由殯葬處裁處最高罰鍰額新台幣(下同)30萬元，其違法情節並經台灣台北地方法院檢察署認定為新興詐欺型態案件偵查終結起訴在案。

另外，違規業者中，聖恩全生涯事業股份有限公司非台北市合法生前契約業者，不得與消費者簽訂生前契約，其因與消費者簽訂販售含有生前契約條款之複合型商品契約，違反殯葬管理條例第50條第1項規定，遭殯葬處裁處60萬元。法務局呼籲民眾欲購買生前契約、塔位或禮儀服務前，務必先查證是否為合法業者，有關台北市合法業者名單、非法業者受罰之消費警訊以及塔位仲介詐騙宣導等資訊，均可至殯葬處網站(網址http://mso.gov.taipei/)中消費者專區查詢，請民眾多加利用。

如業者有未符規定而損及消費者權益之情形，除可向殯葬處申訴或洽詢外，亦可撥打全國消費者服務專線「1950」，法務局消服中心及消保官室將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。

財政部台北國稅局表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間而收取或由押金抵扣之違約金應申報為其他所得，請納稅義務人別漏報該筆其他所得或誤申報為租金收入。

▲房東注意！房東因房客中途解約收取違約金，應注意相關報稅問題

該局說明，財產租賃所得之計算，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定之費用率43％，以租金收入之57％為所得額。但收取違約金並非提供出租財產收取之代價，係承租人因未完成約定承租期間或其他事由造成出租人之損害而依約賠償，依其所得性質為其他所得，雖仍得減除必要費用(如寄送存證信函費用、訴訟費用等)，如納稅人無法提示相關證明資料供核，並無部頒費用率得減除。

該局特別提醒，房東因房客中途解約而未退還之押金，如屬抵付房客積欠之房租，仍為租金收入，如未積欠租金，則該未退還之押金係違約金，並非房東應收未到期之租金，請納稅人正確申報違約金收入及其必要費用，避免漏報遭補稅處罰。

國人投資海外不動產逐漸普遍，不動產經紀業者也競相推出相關銷售廣告及投資說明會，吸引民眾至海外置產。內政部為規範不動產經紀業銷售海外不動產行為及保障國人購置海外不動產的權益，已依「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定，於2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，具體要求國內不動產經紀業應善盡業務責任，以減少不動產交易糾紛，維護不動產交易安全。

▲投資海外不動產有風險，慎選合法業者有保障

內政部表示，由於不動產交易金額龐大，加上各國國情、不動產法令與權利性質、稅費負擔、貸款限制等與我國不同，交易風險相對提高，常見海外置產風險包括匯率變動、政經局勢的穩定性、權利制度差異、國外開發商穩健度、潛在交易成本、後續租售的機會及不易取得即時資訊等，國人投資海外不動產前，應審慎評估自身風險負擔能力，提前做好危機預防及風險管理。

內政部指出，國內不動產經紀業者，雖銷售海外不動產者，但仍受國內相關法規的規範，於2016年12月5日訂頒之「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，其主要具體內容包含下列五大面向：

一、行銷廣告：經紀業在行銷時，應向消費者出示有權銷售海外不動產的相關證明文件，並應提供中譯本。廣告內容應與事實相符，不得有引人錯誤之表示或表徵。如引用投資報酬率、回本時間、交通時間或空間距離等，應註明數據來源或計算標準，且廣告內容應加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」等警語。

二、重要資訊調查及解說：經紀業於銷售說明會時，應主動提供當地國情、法令、取得不動產產權性質、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條件、當地最近三個月或近期成交行情、貸款、匯率等資料及說明，並包括中文製作的不動產說明書。如因國外特殊情形未能依不動產說明書應記載事項記載者，應於「其他重要事項」載明理由並向消費者妥為說明。

三、費用收取及限制：帶看國外不動產時，不得收取帶看費用；如有收取保留看屋權利費用者，因非屬定金性質，於買賣未成交時，應全數退還消費者，不得沒收，且經紀業或經紀人不得收取差價或其他報酬。

四、買賣契約簽訂：經紀業於簽訂契約前，應提供與契約相符之中譯本供消費者審閱；簽約時，應提供契約書內容規範說明，指派不動產經紀人於買賣契約書及不動產說明書簽章，如因當地國家法令有不同規範，亦應於不動產說明書記載說明。

五、其他有關事項：經紀業應提供賣方帳號或付款方式予買方，協調賣方於收到相關款項時開立證明。對於預售屋買賣，應向買方報告預售屋興建情形。經紀業仲介或代銷之不動產發生交易糾紛時，該經紀業應協調買、賣雙方當事人處理，並提供買方必要之法律意見及訴訟協助。

內政部提醒，國人透過不動產經紀業購置海外不動產，應注意該業者是否善盡前述業務責任。如有發生糾紛時，可檢附具體個案資料送請經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心或消費者保護官申訴。若屬跨國消費糾紛，消費者可至行政院消費者保護處網站進行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。 內政部進一步提醒，委託購買海外不動產前可先至內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)或內政部地政司之不動產經紀業資訊系統(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/default.asp)，查詢合法業者資訊，以保障海外置產權益。

財政部南區國稅局表示，與他人共同出資購買土地，以其中一人名義登記為土地所有權人，該土地之其他出資人取得出售土地所獲利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應合併取得利益年度之所得，申報綜合所得稅。

▲購買土地未登記為所有權人，出售土地所獲利益屬其他所得，應歸課綜合所得稅

該局舉例說明，甲君與乙君共同出資購買土地，將該地登記於乙君名下，嗣乙君於2013年間以1億3,000萬元出售該土地，乃按甲君出資比例分配價款1,100萬元，經國稅局查獲，扣除其相關成本及必要費用460萬元後，核定甲君其他所得640萬元，除補稅外並予處罰。甲君主張，系爭款項之性質應為所得稅法第4條第1項第16款規定免稅之土地交易所得，而非其他所得，經國稅局以甲君非系爭土地之所有權人，則出售系爭土地取得之款項，係其土地權利移轉請求權之代替利益，而非甲君直接因出售系爭土地所取得之對價，核其所得性質應屬債權之實現，按財政部84年7月5日台財稅第841633008號函釋規定，自屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

南區國稅局特別呼籲，購買土地未登記為所有權人，個人如因出售土地而獲得利益，屬所得稅法規定之其他所得，應於取得利益年度列報所得。民眾若於結算申報期後發現有短漏報情事，在未經檢舉或未經稽徵機關進行調查前，請儘速辦理自動補報補繳，以免遭查獲受罰。

六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數，均較10月增加，台中市11月買賣移轉3775棟，較10月大增39.6%，增幅居6都之冠，但移轉棟數則屬新北市4384棟最多。

6都地政局統計，11月建物買賣移轉棟數分別為台北市2060棟，較10月增加22.4%，較去年同期增加19.1%；新北市11月移轉4384棟，較10月增加7.2%，較去年同期增加5.4%。

統計顯示，桃園市11月建築買賣移轉3752棟，較10月增加38.8%，較去年同期增加10.8%；台中市3775棟，較10月增39.6%，較去年同期增21.1%；台南市1794棟，較10月增加22%，較去年同期增加21.1%；高雄市3076棟，較10月增加22.9%，較去年同期減少4.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求旺盛，不僅買家購屋意願高，賣家為了換現金過好年，心態也都調整很多，因此11月的買賣移轉相對10月或去年同期都普遍大增，由於農曆過年在2月中，預計買氣可以延續到1月，今年全年買賣移轉棟數可望上看28萬棟。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，今年鬼月較晚，壓抑的新屋交屋潮大量延至10月，以致6都交易量大增，此外在讓利建案推波助瀾下，中古屋價格也降到相對低點，使壓抑的買氣噴發。

東森房屋研究中心副理于靜芳也表示，今年民俗鬼月較晚，買盤先前已有一波發酵，直至9月中後民眾看屋量才陸續出籠，但較少直接出手，經來回看屋、議價，直至10月以後買氣逐漸發酵。10月旺季房仲實際成交多有突破，因此，推升整體11月移轉量成長噴發。

全國不動產大台北區協理林于欣指出，首善之都台北市一掃前2個月陰霾，11月買賣棟數重新站上2千棟大關，近期台北市房價平穩，相較於高點房價已降一至兩成，達到買方滿足點，在換屋族積極購屋的情況下，買氣明顯增溫。

近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，因為許多重劃區開發多年，仍感覺人煙稀少。住商機構比較三峽北大、三重重陽與泰山十八甲三個小重劃區，其中以北大特區最抗跌。

依據實價登錄資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟五年前相比單價上揚了18.8%，而三重重陽均價35.24萬，跟2014年相比跌8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，小重劃區生活機能凝聚快速，若有交通建設、學區房價更抗跌，比較這三區，北大特區基期相對低，再加上學區支持，發展最穩健。三重重陽鄰近淡水河，區內多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10%內，而泰山十八甲價格比新莊低，平均價格表現在三區中敬陪末座。

泰山十八甲重劃區房價一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，十八甲價差很大，單價最高的是中心地段的泰山公有市場周邊，一坪約32~35萬，因為周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過外圍的區域，如中港西路、仁愛路巷子，房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。

王鴻傑指出，十八甲的買方是五成泰山在地客、五成外來客，外來客以新莊的買家最多，因為鄰近新莊，房價卻比新莊低許多，且新莊近年推案大多高總價、公設比，因此促使買方轉往十八甲購屋。

反觀北大特區，今年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若處於多頭期間，重劃區推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而目前房價盤整，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。