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三發地產(股票代號9946)集團事業群除了地產專業之外，還涉及音樂文創與高端飯店產業，在集團整體運作上達成「多角化」穩健經營的目標。企業集團發展得越龐大，建築產品的質量就可以穩定往高端發展。

▲專訪三發地產集團執行副總經理鍾增榮：三發晶沙！合理價格，擁有市心地段，高檔豪宅社區

三發地產執行副總經理鍾增榮接受專訪時表示，在集團地產專業部分，2018年全省推案分成北部與南部兩大區塊，預計總推案金額約130億元。南部主要分佈在大高雄、台南，北部以新北市為主，目前在南部北高雄仁武區會推出基地面積約4300坪，規劃130幾戶的透天豪宅，平均總價約3-5千萬元左右，也有幾戶特殊產品單戶總價會超過1億元，「絕對是精品建築，可以拭目以待。」這個高端透天造鎮規劃有游泳池、健身房、視聽室、音樂廳、交誼廳、才藝教室等。

建築本業+音樂文創，三發自己的路

在轉投資文創產業部分，金革音樂投資音樂餐廳(Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳)，預計2018年會增加3~6個營業據點，分布在台北、台中、高雄、新加坡，計畫3年內往國外拓展，打造華人流行音樂中心的大平台。「我們還有一個目標，那就是2020年金革音樂文創將推進股票上櫃計畫。」讓三發地產集團多角化經營發展更上層樓。

高端飯店+百貨產業，三發發展新方向

在高端飯店產業部分，集團轉投資位於桃園晶悅國際飯店(股票代號2718)營運狀況良好，創造出更高的資產價值，目前仍在積極尋找適合併購的五星級飯店，增加高端飯店的經營版圖。鍾增榮透露：「除了既有的三大事業體，三發地產集團近期評估百貨商場、百貨公司的購併，目前尚未成熟，到時會對外宣布。」顯然，三發地產集團事業體經營版圖還在持續擴大發展。

三發地產：買一間房子照顧你一輩子

在房地產本業部分，鍾增榮執行副總經理表示：很多客戶一輩子可能累積10-20年積蓄，買棟房子，還要承擔20年房屋貸款，對於購屋者來說，他們要的是一個安心的好房子。三發地產對於自家建築，提供10大保證，還有3年防水保固，15年結構體保固，售後服務更是深度耕耘，幾乎做到「跟壽險一樣，買一間房子照顧你一輩子。」讓公司品牌耕深每位客戶上，讓客戶「口碑行銷」帶動每件個案銷售佳績。

三發晶沙！優質地段+高端建築，青年首選

他以高雄「三發晶沙」個案為例，基地具備高度發展，鄰近亞洲新灣區「205兵工廠」經貿特區，加上三多商圈、捷運站，地段具備相當優勢。為了讓年輕人有機會住在市中心，總價符合需求，「三發晶沙」規劃比例較高2-3房格局，大手筆加進20多項豐富優質公共設施，戶戶都有停車位，地下室採光，還有第二門廳豪宅等級設計，挑高氣派門廳加上豪宅才規劃的迴車道，室內無障礙設施規劃，讓年輕人可以輕鬆入住市心精華地段，擁有高品質建築。

三發晶沙！合理價格進住高檔豪宅社區

鍾增榮表示，「三發晶沙」規劃空中無邊際游泳池，就是以新加坡金沙酒店泳池概念作規劃，晚上一望無際的夜景，白天可看到整個高雄港，跟夢時代摩天輪，可以在泳池裡享受咖啡、美食，也可以坐在泳池邊享用下午茶。居家景觀陽台不用到戶外就可享受樹的光合作用，也可調節溫度濕度，景觀陽台還可變身高爾夫球果嶺。

公共設施規劃飯店服務，有飯店秘書協助食衣住行樂的服務，「三發晶沙」還協助社區推動飯店宅早餐吧的概念，藉由假日家人、鄰居聚在一起吃早餐，把家庭、鄰里關係建立起來。鍾增榮說：「三發地產相當用心規劃，讓民眾能以合理價格購進高端設計的建築產品，讓大家一開始購屋，就有住進高檔豪宅社區的感覺。」，他最後強調：「有特色的房子，就具備穩健增值條件！三發地產集團旗下擁有金革音樂，音樂公播系統納入建築硬體的「差異化」，創新建築特色。」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年台北市住宅成交情況，以總價帶觀察，最熱門的總價帶為1000萬至1500萬，佔22.3％，此外，500萬至1000萬以及1500萬至2000萬交易比重分別為15.6％與15.8％，熱門交易前三名總價帶合計達53.7％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從總價帶來看，台北市2000萬以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，以建築形態觀察，電梯住宅佔約6成，公寓也有4成的交易量，買方購屋會考量地段、交通便利性、學區、居住使用空間、社區周邊環境以及自身購屋資金的條件等因素的不同，大樓或公寓的住宅型態各自有其優勢，建議購屋前須充分了解房屋產權與屋況調查，慎選有品牌的房仲公司，可享交易安全與完善購屋流程的服務。

▲最熱門總價帶集中1000萬至1500萬，電梯住宅佔59％、公寓佔41％、北投、內湖、文山與中山區交易多

根據實價揭露資料統計，500萬至2000萬總價帶交易量集中於北投區、內湖區、中山區與文山區整體交易多，謝志傑分析，2017年北市中低總價的住宅產品，由郊區的北投區、內湖區與文山區所包辦，市中心則是中山區最多。若以住宅型態觀察，社區大樓部分，熱門交易包括北投區的H24雲端、十泉十美與香楓宿、內湖區的麥帥新城與明湖國宅、萬華區的台北晶麒與京都大觀、松山區的信義星池以及大同區的菁選集，1-2房型的小宅社區居多，標準三房的則是國宅社區為主。

公寓部分，交易量集中於內湖區、北投區、士林區、文山區與信義區等區，謝志傑分析，對於預算有限但需要標準三房格局的住宅，公寓是最實惠的選擇，且同樣總價購屋，居住空間使用相對優於大樓，因此雖然屋齡較舊，但地段有優勢，兼顧生活機能與居住空間的品質。熱門交易路段有：內湖區的內湖路一段與三段、環山路一段至二段、康寧路一段與三段、成功路二段至四段、康樂街、東湖路等﹔北投區的中央北路二段至四段、致遠一路一段至二段、中和街、溫泉路、知行路、石牌路一段等﹔士林區的中山北路六段至七段、天母東路與德行東路等﹔文山區的興隆路二段至三段、福興路、木柵路一段至二段與羅斯福路五段至六段﹔信義區的忠孝東路五段、吳興街、虎林街與信義路六段等。

謝志傑表示，2018年房價進入盤整階段，只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交，顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒，統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動，民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況，降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢，屋主需多注意行情波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，統計2017年各年齡層女性的貸款條件，全體平均貸款成數七成、貸款利率1.80％，貸款條件最好的年齡層是20~29歲，貸款成數73.10％、利率1.72％，隨著年齡層越來越高，成數愈來越低、利率越來越高，年齡邁入4字頭，貸款成數不到七成，利率方面，除70歲以上利率達2％之外，其餘皆低於2％。

▲女性貸款比一比，小資妹最神氣，年齡成數成反比，大齡女子呈弱勢

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，現今結婚率越來越低，女性經濟獨立性越來越高，許多女性出社會後以買房為人生目標，從貸款數據來看，不到40歲的女性貸款利率最低，成數也較高，貸款條件隨著年齡層上升而降低，推測除了年齡風險因素外，40歲以上的女性可能自備款較多，或購置第二房，故貸款成數較低、利率較高。

郎美囡表示，由於小孩出生率越來越低，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力，推估應是2字頭女性買屋時條件較佳的原因之一；而四字頭以上的貸款成數低，利率也相對較高，應與銀行對於貸款人的風險控管的思考有關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從統計數據來看，女性貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計，排除樣本數較少者，去年Q4全台核貸成數最高的行政區落在高雄市鳳山區，平均核貸成數高達89.18%、平均貸款利率為1.77%，鳳山區全年核貸成數近73%，以電梯大廈的核貸成數平均約75%最高。整體平均核貸成數為71.26%、貸款利率為1.79%。

▲去年Q4全台核貸成數最高的行政區落在高雄市鳳山區，平均核貸成數達89.18%。（記者王榮祥翻攝）

全台核貸成數次高位在新竹縣竹北市，約為80.4%，平均貸款利率1.71%，竹北市全年平均核貸成數約77%，以電梯大樓的核貸成數近8成最高。核貸成數前5高的行政區，依序包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區，平均在75%~78%、房貸利率在1.74%~1.86%，又以公寓物件成數較高。

拿下冠、亞軍的鳳山及竹北，去年皆因重劃區興起、自住產品交易熱絡，加上建商整批貸款、買方還貸能力較佳，因此拉高核貸成數。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，鳳山區大部分買方為自住、自用，其中許多大樓型新案在近年頗為熱銷，去年有新案交屋，拉高貸款成數，也降低貸款利率。

郎美囡指出，會影響貸款成數的主要因素有兩個，一個是物件、一是貸款人，物件所在地段佳，則容易獲得較高的貸款成數，另一方面，貸款人的財務狀況也會影響銀行願意提供的貸款條件，百大企業、公教人員通常能獲得專案優惠，若薪資水準高、信用狀況良好者，能談到較高的貸款成數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近來有民眾詢問，和弟弟共有二筆土地，想要按各共有人持分情形分割土地，要不要申報土地增值稅？

▲免辦查欠 土地分割或合併價差1㎡單價以下

地方稅務局表示，共有土地分割，或兩宗以上所有權人不同之土地合併，若各共有人分割、合併前後應有部分價值相差在公告土地現值1平方公尺單價以下，得免申報移轉現值，免依土地稅法第51條第1項規定辦理查欠，逕向地政機關辦理登記。但若各共有人分割、合併前後應有部分價值相差超過公告土地現值1平方公尺單價以上，請向土地所在地之地方稅稽徵機關申報土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2018年1月至新春開工(2月21日)間，網路物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市文山區就囊括3個，包括「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」，還有北投區「甲桂林山莊」、中山區的「金磚密碼」；新北市入榜的則有：板橋區的「巨蛋」、「超級F1」社區以及新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」。

▲2018新春熱門點閱社區出爐，首購挺進台北市！中小坪數好熱門，新北市受換屋族青睞！大型社區吸睛

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期是家族團圓的日子，長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業，而購置房產是人生大事，該如何擁有適合居所，需要較多時間考慮，也需要家庭充分討論。統計2018年初至新春開工間購屋族在網路物件點閱上發現，台北市以總價1800萬以內中低總價的房產為主，吸引首購族看屋，在房價修正之際，挺進台北市；新北市則是以2000萬左右的中高總價房產需求較高，受到換屋族青睞。

台北市35坪以下、總價1800萬元以內受青睞

「觀星台北」2-3房點閱最多、「甲桂林山莊」與「金磚密碼」入榜

根據永慶房仲網統計，北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序為：「觀星台北」、「甲桂林山莊」、「水沐青華」、「國賓伊頓」與「金磚密碼」；謝志傑說明：若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，35坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1800萬元以內，包括：文山區木柵路二段109巷屋齡超過20年的「觀星台北」社區，該社區具備環山綠地的優美景觀，社區巴士可達捷運萬芳醫院站，附近還有傳統市場、小型量販店，生活機能成熟，住戶以年輕小家庭居多，目前2-3房的物件最熱門，總價僅約1400萬元左右，吸引許多購屋族點閱。

此外，謝志傑分析，35坪以下熱門點閱社區，還有北投區中山北路七段219巷的「甲桂林山莊」及中山區雙城街19巷的「金磚密碼」；「甲桂林山莊」鄰近溫泉區，環境清幽，鄰近天母與石牌商圈，由於屋齡超過30年，購屋總價相對便宜，物件多為1600萬元以內，至於「金磚密碼」有飯店式管理，鄰近捷運中山國小站與民權西路站，交通便利且產品多元，吸引購屋族青睞，2017年實價揭露行情約每坪61-70萬元之間。

新北市45坪以上3-4房、總價1900-2400萬元吸睛  點閱超人氣 

大型社區銷售物件選擇多「美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」大熱門

新北市熱門點閱前五名社區，有「巨蛋」、「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及「超級F1」，謝志傑表示：前五名社區中有三個社區房屋坪數在45坪以上，平均購屋總價約在1900萬元至2400萬元間。新店區「美河市」社區鄰近小碧潭及市公所雙捷運站，區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能，交通便利，總戶數約2200戶左右，目前銷售中的物件多，有利購屋選擇與價格比較，吸引購屋族點閱，該社區2017年實價揭露行情平均為42-54萬元之間。

謝志傑進一步分析：45坪以上的熱門點閱社區，還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡約5年的「玉上園」，戶數約1000戶，鄰近七張捷運站與新店交流道間，該社區部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區銷售中的物件量多，應是吸引購屋族點閱了解的原因，該社區2017年實價揭露行情平均房價為每坪40-51萬元之間。而「湯泉二期」社區總戶數約2000多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足多元的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2017年實價揭露行情平均為每坪36-47萬元之間。

謝志傑補充：新春網路看屋點閱趨勢呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，房價緩步修正態勢仍然沒有改變，加上社區銷售物件多，比價效應預期將不會停歇，屋主只要小幅讓利就能增加成交機會，而近期自住買盤看屋轉趨積極，購屋信心回升，只要價格合理，購屋族就可趁房價低檔之際，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

學生在外求學，賃居權益與居住安全，是家長最關切的事。有鑑於此，教育部為強化學生校外賃居安全作為，訂定「推動高級中等以上學校賃居服務實施計畫」，推動「建構校外賃居服務平台」、「暢通賃居糾紛協處管道」及「推動外宿學生安全認證」三大面向，落實學生校外賃居服務工作。

▲租屋上雲端 安全透明看 全國高級中等學校全面納入「雲端租屋平台系統」

為因應趨勢潮流，教育部委託國立虎尾科技大學研發「雲端租屋平台系統」(資訊網)，提供全國大專校院與高中職校外租屋資訊與及時校外賃居管理功能。相關功能琳瑯滿目，甚至提供賃居住所周邊易肇事路段資訊，以避免賃居學生因路況不熟而發生校外交通事故。

「雲端租屋平台系統」所提供之服務深獲家長與學生好評，上線迄今全國已有200多所大專校院及高中職加入。教育部國教署於2017年11月邀請全國高級中等學校全面納入該系統，提供學校無償使用，期於高中端先行培養學生使用本系統的概念，未來進入大專院校能優先選擇具安全消防設備及價錢合理賃居住所。

本系統內之認證合格建物皆經由各校及地方政府完成賃居評核，以有效降低賃居安全意外事件，並可減少碰到不肖房東及租賃相關糾紛問題。

教育部每年定期辦理「雲端租屋平台系統」線上實作說明會，藉由研習，深入了解系統實務操作問題、定期更新資訊及系統介面。使家長及學生能更便捷的尋找到合格的校外租屋處，以期達到最佳使用效益，達到保障學生校外賃居安全政策目標。(雲端租屋平台網址：house.nfu.edu.tw/？page=viewnews&school=YUNTECH)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

皇家特許測量師學會(RICS)宣布RICS資深專業人士，戴德梁行大中華區副總裁暨北中國區董事總經理王盛當選為RICS中國理事會主席，本次任命的任期自2018年3月1日生效。中國理事會由外部行業意見領袖和RICS內部高管組成，旨在為RICS中國提供諮詢和建議，協力RICS對建築行業的未來提供應對全球性挑戰的解決方案和專業能力要求。

▲皇家特許測量師學會(RICS)任命王盛先生擔任，RICS中國理事會主席一職(圖：戴德梁行)

“我非常高興王盛先生成為RICS中國理事會主席。這個職位對於支持RICS在全球推行的專業認可戰略至關重要。王盛先生在國內外市場積累的豐富經驗以及他對於地產行業的深刻見解都是非同一般的財富。我相信他會協助我一起帶領中國理事會成員共同完成理事會使命，提供更多市場見解，帶來對當前行業挑戰的深度洞見，並幫助我們推廣標準和提高利益相關方關注度。” RICS大中華區董事總經理Pierpaolo Franco介紹說。

“RICS和我有共同的願景，為了美好的未來而優化現有的建築和環境。我也非常樂於為中國的土地，建築和地產行業貢獻更多的價值。能夠出任RICS中國理事會主席，指導理事會專注於提高行業對於’專業’的認可和理解，是一件非常令人激動的事。” 王盛表示。

王盛先生具有豐富的房地產投資，評估和資產管理的經驗，曾就職於美國及中國。他於2011年加入戴德梁行，曾任北亞區運營總監及財務總監，對公司的日常運營，發展戰略以及各方面業務都有深度認知和豐富經驗。王盛曾長期從事海外商業，住宅房地產投資服務，是位房地產金融專家，也是中國最早的房地產投資基金參與者。王盛於2014年7月被委任為戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理，負責管理華北，東北，西北及山東等地區的業務。在加入戴德梁行前，王盛曾任一家房地產基金的執行董事及首席財務總監，在此之前，曾就職於美國畢馬威會計師事務所以及多家國際知名銀行及金融機構，包括摩根大通和匯豐銀行，在境內境外都積累了豐富的財務分析，運營及房地產投資經驗。王盛是美國註冊會計師及皇家特許測量師學會資深會員。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市淡水地政事務所訂於2018年3月15日(星期四)下午2時至5時，由中華民國室內設計裝修商業同業公會-全國聯合會洪晉鈺監事講授「裝修的那些事-初估新成屋與中古屋應注意事項」，歡迎有興趣之民眾或公務機關同仁報名參加。

▲淡水地政邀請您參加「裝修的那些事-初估新成屋與中古屋應注意事項」講座

淡水地政事務所陳素霞主任表示，建築物的裝修是維護或創造不動產效用之重要一環，不論是新建物完工或是一般的老屋翻修裝潢，都是為了讓建築物更加美觀、實用。但因相關工程涉及的材料與工法繁多、專業程度高、所費不貲，一般民眾如何在裝修工程前能夠對工程內容有初步的瞭解，並能初估未來相關必要花費，不至於因小失大或對完工結果不符期待，進而提升自身權益的保障，將是本次講座的重點。

陳素霞主任進一步表示，洪晉鈺先生為中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會監事、台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事及 調解鑑定委員會主委，亦是國立台北科技大學設計學院講師，產業界與學術界資歷兼具，裝修經驗非常豐富，因此特別邀請洪監事藉該講座分享其多年的產學經驗，機會難得，竭誠邀請各界人士共襄盛舉！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局整合各類地政資訊查詢服務，建置單一入口服務網「新北地政雲整合查詢系統」，自即日起供民眾使用，歡迎大家多加利用。

▲地政新聞 新北「地政雲整合查詢系統」輕鬆查

樹林地政事務所林圭宏主任表示，「新北地政雲整合查詢系統」提供「土地建物查詢」、「不動產標售(租)」、「地政資訊查詢」、「不動產價格資訊」及「測量資料查詢」等五大常用查詢服務，系統可查詢土地、建物基本資訊，結合地理資訊系統技術，提供以地號、建號、門牌或坐標定位地籍位置，另可查得都市土地使用分區、非都市土地分區及編定情形，亦提供使用街景功能，資訊豐富，透過單一入口整合，查詢新北市各類地政資訊非常方便。

林圭宏進一步表示，該整合查詢系統除了將上述各類服務整合為單一入口網站外，為提供更多樣化地政資訊，新增「市有農地標租公告查詢系統」，可查詢市有農地標租等項目，歡迎民眾多加使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】