草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台中今年將有多項重大建設將完工，包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車，還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等，堪稱重大建設完工元年，周邊包括北屯、西屯、南屯與清水房市可望跟著建設完工而翻轉。

▲水湳智慧城是台中重要建設之一，內部的中央公園今年將完工，周邊房市也跟著受惠，交易量增加。(本報資料照)

水湳中央公園加持 區域交易量年增5成

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，受惠於中央公園即將啟用，可望成為台中都會區的新地標，而經貿園區陸續開發，不僅工商貿易活絡、預期還能創造不少就業人口，加上捷運綠線也即將開通，交通便捷性大增，觀察近兩年中央公園周邊房市交易量，2017年較2016年成長57.6%，實價登錄也顯示房價年增5.9%。

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永慶不動產台中水湳經貿加盟店店長陳國豊表示，水湳智慧城周邊以屋齡20~25年中古大樓和透天為主，因位處北屯和西屯交界，吸引兩區有購屋需求民眾進駐，3房中古大樓總價600~800萬，透天總價1000~1500萬元。

南屯區的文心秀泰廣場位處台中精華區段，2017年房價較2016年微跌1.1%，每坪超過25萬元，對首購來說單價較高，不過，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立表示，文心秀泰廣場周邊是台中市唯一costco進駐的區域，同時還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持，是台中綠地覆蓋率最高的區塊。

此外，周邊的八期重劃區建案質感佳，且購屋門檻較七期低，是不少換屋族群指名重劃區，同時也受到彰化、南投高資產客戶青睞，目前八期以電梯華廈為交易主力，2~4房總價約2000~2500萬。

而位於台中市清水區的海洋生態館、三井Outlet，周邊房價則年減4.2%，交易量大增2.87倍，主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第1期交屋潮，讓周邊交易量大幅成長，根據實價登錄資料顯示，「遠雄之星」成交價為每坪11.5~13.5萬元之間。

陳金萍表示，台中市除了建設紅利外，人口也持續增加，目前統計人口數達279.2萬人，已超越高雄，躋身全台第二大城市，在建設與人口紅利雙利激勵下，不僅建商推案態度積極，市場買氣也有增溫跡象，在捷運綠線與紅線交通網絡建置完後，台中房市將由點擴增到線的成長，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得夢想中的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市危老重建計畫第三案-新店區寶強段重建基地於2018年4月18日核准重建計畫，繼板橋的第一案3月已領取建造執照、第二案4月申請建造執照，本案成為新北市核准重建計畫的第三案。市府團隊動員齊心加速，為市民提供危險老舊房屋快速重建的管道。

▲核准危老又一件 新北核准危老重建接二連三，圖為板橋文化段重建前現況(左)與重建後示意圖(右)

危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段，第三案位於新店區寶強段，都是屋齡超過45-50年的老房子，第三案是新店區的第一批 公寓，房屋現況窳陋，甚至因頂樓樹根向下蔓延，造成房子裡頭長出樹的奇觀，因而建築物結構損壞無法修護不適居住，重建計畫3月掛件，市府團隊通力合作加速審查核准，4月即核准。第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築，且同時納入耐震設計，將提升都市公共安全及改善環境品質，住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。

 

都市更新處張溫德處長表示，為顯示加速 改善危險房屋的決心，市府於2018年3月21日發布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，再提供有結構安全疑慮建築物重建或結構補強的選擇新途徑，目前已加速進行稅捐、租金補貼等要點發布流程中；目前另有8案申請重建計畫書送達都市更新處，市府各單位相當重視，將加速審查，讓住戶及早確認容積額度啟動重建。

 

隨著危老重建案件陸續通過，為使民眾了解及認識 危老重建及最新的防災自治條例內容，市府已於3月至5月啟動12行政區防災都更行動方案說明會，也已建置網路宣導專區，提供相關資訊供民眾參考，相關資訊請上市府都市更新處官網http://www.uro.ntpc.gov.tw/查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由富邦資產管理公司持有的全台「最貴菜園」、「最貴停車場」，即信義計畫區D1土地，昨（18）日公開標售，基地面積789.82坪，只1家投標，富邦自家人─蔡明忠的盈保發展公司以高於底價5,000萬元，總價35.5億元得標。這是今年以來金額最大的一筆土地交易案，不過也是D1歷年來成交行情的「腰斬」價，富邦自家人護盤意味濃厚。

號稱全台灣「最貴菜園」、「最貴停車場」的信義計畫區D1，土地所有權之一的富邦資產管理公司昨天委託台灣金服公司執行公開標售，標售面積為789.82坪，標售底價為35億元，每坪土地底價約443萬元。結果如市場預期，由富邦金蔡明忠的盈保發展公司1家投標，得標金額只加價5,000萬元，以35.5億元就輕鬆拿下。

這塊由台灣金服公司執行公開標售的土地，包括：信義段五小段39-2、12、15、16地號共4筆，溢價不到1.5％，每坪得標價約449.48萬元，只有歷年來行情價每坪880∼1,100萬元的一半。

房地產業者表示，富邦建設擁有D1土地絕大多數，自2016年向台北市府申請建照，已進入環評階段。此次標售只是講求「程序正義」，透過公開程序的資產移轉，以符合主管機關的規定，但實際上富邦並不想讓外人介入，影響土地整合難度；開標結果，果然一如預期是富邦自家人拿回，此舉也讓D1主導權回到富邦手上。

市場人士分析，另一個富邦獨家投標的原因，是由於信義計畫區有最低開發面積限制，門檻為3,000平方公尺，約907.5坪，此次富邦資產標售的789.82坪面積，並未跨越門檻，因此即使其他買家得標，也無法單獨請照、開發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一度因陸客大舉來台而熱鬧非凡的國內旅館市場，在對岸政權限縮來台旅客人數之下，最近負面訊息頻傳；先是各大風景區飯店住房率下滑，接著台北六福皇宮更因無力負荷高額租金，日前正式宣布年底前將結束營業。

六福皇宮吹熄燈號，儘管有說法認為，是該飯店本身經營不善，但也有旅館業者憂心忡忡，甚至提出所謂三大警訊，而其中之一就是供給大增導致供過於求。

觀光局資訊顯示，2008年國內旅館有3,259家，隔年金融風暴影響減至3,199家；近年受到開放陸客利多激勵，旅館業者積極拓點，導致家數暴增2015年家數，年增率達3.4%，平均每三天就新開一家旅館，隔年年增率更超過8%。去(2017)年陸客人數衰退，但旅館家數仍年增近7.5%，來到3979家之歷史新高。

的確，主要就是受到政府開放陸客來台政策的激勵，不僅前些年飯店業猛蓋新據點，一些非旅館本業者，也投入這塊市場；老舊大樓活化改裝為旅館的情況，就比比皆是。就連房地產業，也有原本規劃銷售的建案，因為反應不如預期，改成商務飯店作長期經營的案例。

事實上，旅館和辦公室、商場等，原本就都是商用不動產的範疇，因此住展房屋網企研室認為，房地產業者前進飯店業，並不難想像；如日勝生很早就在北投投資加賀屋溫泉飯店。近幾年開發商積極轉型多角經營、分散風險，像是興富發、皇翔、宏普等業者，就都陸續加入飯店經營業。

當然，過去幾年供給過度膨脹，導致現在飯店市場確實供過於求，房地產業者選擇此時進軍飯店市場，或許要面臨更劇烈的競爭。不過就如最新加入行列的國內知名大型代銷海悅廣告所言，他們最擅長的是房市產品規劃；因此就算跨足飯店業未能得到預期成效，但最後至少還是能夠再回頭固守本業，亦即進可攻、退可守。這點，確實是旅館業本業所沒有的優勢。

但住展房屋網企研室指出，儘管飯店同樣可歸於房地產業，但飯店經營和建案銷售還是隔行如隔山，適合兩種產業的地段區位也不盡相同；以海悅跨足的北市舊議會現址來說，就有著不能登記作住宅使用的限制。因此，就算找來國外知名飯店品牌合作，代銷或建商轉進飯店業，恐怕仍將面臨相當大的挑戰。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於林口的世大運選手村將轉型為社會住宅，「林口世大運選手村社會住宅申租方案」目前營建署正委託新北市政府辦理中，預計提供一房型396戶、二房型754戶、三房型1,352戶及四房型405戶，合計共2,907戶。

基隆都發處指出，預定107年下半年開放申請，租金將是市價8折以下，統一由新北市政府受理審查，基隆市政府屆時亦將公告詳細申請辦法，協助申請。

基隆都發處表示，林口世大運選手村社會住宅的申請人資格須符合下列二項：

一、須為設籍於新北市，或未設籍於新北市且在新北市、台北市、基隆市或桃園市就學就業，所得偏低且有居住需求者。二、申請人及其配偶(含分戶)、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬，於新北市、台北市、基隆市及桃園市均無自有住宅。

基隆市長林右昌表示，由於本案預定107年下半年開放申請，除了請都發處將相關訊息公布在網站上，也要提供給1999市民熱線，接受市民詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為改善基隆市都市環境景觀品質，基隆市都發處訂定景觀自治條例草案，日前經市務會議通過，5月將提送市議會審議，通過再送行政院核定。基隆市長林右昌表示，希望藉由景觀自治條例的實施，讓基隆市變成更有質感的都市。

林右昌表示，過去基隆市的都市計畫被切割為五十幾個零散的細部計畫，目前都發處正進行整併及調整，希望讓都市發展更有秩序，接下來的景觀管理就會變得非常重要，包括港口周邊、核心及重點景觀區等，都要進行設計及政策導引，讓基隆市區更加整齊、美觀。

此外，對於髒亂破廢的建物，以及建築立面老舊紛亂等現象，都可以透過景觀自治條例進行導引或處罰，這是讓基隆市變成更有質感都市的重要一步。 

林右昌表示，景觀自治條例的重點，在於對重點景觀地區給予獎補助或政策性的支持，給居民誘因配合。對於破壞或影響都市景觀的行為，也有手段進行處理，避免私人利益影響城市發展的利益。

景觀自治條例的實施，將是城市改變的重要起點，不只是都市景觀，包括自然景觀、推動中的觀光廊帶等，都應該要受到良好的管理，城市質感才能提升。 

基隆都發處表示，基隆市擁有良好的山與海環境景觀資源，是台灣少數同時具有天然港灣與山城擁抱的海港城市，但現今都市環境景觀長期缺乏整體規劃及管理，以致港區及山城風貌混亂且破舊不堪，並於106年度及107年度陸續召開「景觀自治條例專家諮詢會議」，凝聚共識。

都發處進一步表示，為輔導民眾參與建物外觀改善，針對環港重要地區、路口做景觀規範，未來會先選擇重點區域試辦，讓基隆市民參與城市環境改善，推動城市環境美學，增加基隆市民對於城市的認同感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】