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積富房屋辦多元投資分享會	2018/04/23發佈
房市觸底回溫，積富房屋多元投資分享會將分別於4月21、27日在台北大瀚國際忠孝會議中心、25日在桃園婦女館舉行，由「從零開始賺1億」作者、積富房屋總經理呂原富分享如何看準時機、前進房市，讓資產大翻身。桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市企業創新協會2018國際趨勢產業升級轉型與企業智慧創新研討會」時表示，桃園具有地理及雙港運輸優勢，是北台灣最大的物流基地，也是亞太地區經濟相當活絡的地方。桃園升格後，人口成長快速，目前人口數即將突破220萬人，假設成長速度不變，預估8至10年內總人口數將超過台北市。積富房屋集團看好桃園房市發展，呂原富指出，桃園市最精華地段中正藝文特區，近期有業者推出小坪數、底總價為訴求的商辦產品，每坪開價45萬，且正式公開即已銷售7成，這顯示藝文特區除了豪宅、大型商辦之外，微型創業者也可輕鬆入主精華地段。積富房屋每月均定期舉辦多元投資分享會，詳情可上FB積富集團億萬富翁成功講座粉絲團。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

積富房屋辦多元投資分享會

2018/04/23發佈

房市觸底回溫，積富房屋多元投資分享會將分別於4月21、27日在台北大瀚國際忠孝會議中心、25日在桃園婦女館舉行，由「從零開始賺1億」作者、積富房屋總經理呂原富分享如何看準時機、前進房市，讓資產大翻身。桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市企業創新協會2018國際趨勢產業升級轉型與企業智慧創新研討會」時表示，桃園具有地理及雙港運輸優勢，是北台灣最大的物流基地，也是亞太地區經濟相當活絡的地方。桃園升格後，人口成長快速，目前人口數即將突破220萬人，假設成長速度不變，預估8至10年內總人口數將超過台北市。積富房屋集團看好桃園房市發展，呂原富指出，桃園市最精華地段中正藝文特區，近期有業者推出小坪數、底總價為訴求的商辦產品，每坪開價45萬，且正式公開即已銷售7成，這顯示藝文特區除了豪宅、大型商辦之外，微型創業者也可輕鬆入主精華地段。積富房屋每月均定期舉辦多元投資分享會，詳情可上FB積富集團億萬富翁成功講座粉絲團。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

三發地產2案齊發搶攻高雄亞灣	2018/04/23發佈
高雄亞洲新灣區是高雄房市重點區域，三發地產集團今年將有「三發晶沙」、「名發晶閣」2個住宅大樓建案搶進，分別鎖定首購和換屋市場。三發執行副總經理鍾增榮指出，亞灣區是高雄發展重點，包括高雄展覽館、市立圖書館總館、海洋音樂與流行文化中心、港埠旅運大樓等重大公共工程陸續完工，最慢在2019年底可全部啟用，就房地產市場而言，地段價值日漸成形。不過，購屋者想躋身亞灣生活圈並不容易，鍾增榮說，主要原因是區內現有大樓住宅多是80∼100坪起跳的大坪數、高總價的產品；因此，三發在規畫「三發晶沙」時採取市場區隔，346戶住宅幾乎都是2房和3房產品。他指出，「三發晶沙」總價平均落在750萬到850萬元之間，吸引首購族青睞。鍾增榮表示，由於社會結構和人口結構改變，2、3房仍將是主流產品，因此，三發未來2年推案都將以此為主軸。不過，為滿足不同客層，三發地產集團也由名發建設主導在三多商圈推出「名發晶閣」，規畫47到76坪的中大坪數產品，針對換屋族和置產客作訴求。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

三發地產2案齊發搶攻高雄亞灣

2018/04/23發佈

高雄亞洲新灣區是高雄房市重點區域，三發地產集團今年將有「三發晶沙」、「名發晶閣」2個住宅大樓建案搶進，分別鎖定首購和換屋市場。三發執行副總經理鍾增榮指出，亞灣區是高雄發展重點，包括高雄展覽館、市立圖書館總館、海洋音樂與流行文化中心、港埠旅運大樓等重大公共工程陸續完工，最慢在2019年底可全部啟用，就房地產市場而言，地段價值日漸成形。不過，購屋者想躋身亞灣生活圈並不容易，鍾增榮說，主要原因是區內現有大樓住宅多是80∼100坪起跳的大坪數、高總價的產品；因此，三發在規畫「三發晶沙」時採取市場區隔，346戶住宅幾乎都是2房和3房產品。他指出，「三發晶沙」總價平均落在750萬到850萬元之間，吸引首購族青睞。鍾增榮表示，由於社會結構和人口結構改變，2、3房仍將是主流產品，因此，三發未來2年推案都將以此為主軸。不過，為滿足不同客層，三發地產集團也由名發建設主導在三多商圈推出「名發晶閣」，規畫47到76坪的中大坪數產品，針對換屋族和置產客作訴求。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

談政府對於「缺地」問題的因應方針	2018/04/23發佈
產業「5缺」是台灣近幾年來逐漸升溫的議題，而所謂5缺，是指產業發展或企業投資過程中所遭遇的「缺地」、「缺水」、「缺電」、「缺才」及「缺工」等問題，其中，「缺地」在討論度上雖不如「缺電」般由於政府的離岸風電等再生、潔淨能源政策而獲得高度關注，卻也是我國產業發展所面臨的棘手問題。由於地狹人稠的特性，再加上近年來土地價格不斷攀升，許多工業區等產業園區的土地持有人，縱使已經不再經營事業，仍會覬覦土地轉售所可能帶來的龐大利益而將其土地閒置待價而沽；甚至出現投資客囤地、炒地的情況發生。而產業園區之土地本身就是規劃作相關產業經營使用，當企業無法以合理的價格取得產業園區土地，其產業性質依法又不得在其他土地使用分區經營時，即會產生嚴重的營運問題，同時也無法營造友善的國內投資環境。因此，如何讓產業得以「人人有地用」，而非放任市場機制扼殺國內產業發展，實為政府現下所面臨的嚴肅課題。為了解決5缺中的「缺地」問題，政府首先祭出了閒置產業園區土地強制拍賣的大棒政策，在106年11月22日修正通過的產業創新條例中，新增訂的第46條之1就規定，若產業園區土地所有權人無正當理由閒置土地相當期間，主管機關得公告並通知土地所有權人及利害關係人於兩年內依法建築完成。所謂「閒置土地」，依照最新公告的「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」草案，是指：1.設廠面積建蔽率低於30％；2.未具主要機械設備或營業設備；3.未取得目的事業主管機關核准登記或營運許可證明文件，或4.取得前述核准登記或營運許可文件但經撤銷、廢止或喪失效力等情形，以避免土地所有權人利用出租或刻意蓋極小建築物等方式來規避限期建築的命令。程序上，當主管機關通知土地所有權人或利害關係人限期依法建築後，會囑託土地登記機關對該土地為閒置土地的註記，此項規定是為避免土地所有權人以土地移轉規避限期建築之處分，新法也明訂限期建築處分的效力及於土地繼受人。而當土地所有權人或其土地繼受人無法遵期完成建築利用時，主管機關除得對土地所有權人處以最高土地公告現值10％的罰鍰外，將給予土地所有權人1個月期間提出改善計畫，改善計畫提出後並有1個月與主管機關的協商期間，若土地所有權人逾期提出改善計畫或未能於協商期間完成協商，主管機關就可以將閒置土地公開強制拍賣。閒置土地強制拍賣時，並不適用土地法或其他法令關於優先承買權之規定，且拍定後行政執行署應通知除去閒置土地登記、他項權利及租賃後始點交予拍定人，亦即，拍定人所取得之土地將是無閒置註記、且無他項權利、租賃，使用權完整的土地。此規定則是為避免原土地所有權人故意以設定他項權利、租賃等方式來妨礙拍定人的土地使用權，或者將土地在拍賣前部分移轉給自己的人頭以行使優先承買權。不過，拍定人因強制拍賣所取得之土地並無「閒置土地註記登記」，因此，拍定人是否仍受到限期建築處分之效力所及則不無疑義。而若拍定人不受限期建築處分效力所及，則原土地所有權人事實上只要找人頭將自己經強制拍賣的土地拍回，就能夠使土地繼續閒置，如此，政府修法以促進產業園區土地利用的美意就將大打折扣，此部分應有進一步解釋或修法之必要。除了對於產業園區土地所有權人的大棒政策以外，政府面對「缺地」問題也進一步給予蘿蔔，行政院在107年4月12日針對「都市型工業區更新立體化發展方案」進行報告，依據經濟部的簡報，都市計畫範圍內基準容積率在240％以下的土地，可以依上述方案獲得獎勵容積。容積獎勵項目包含「新增投資」、「能源管理」及「產業空間回饋或繳納回饋金」等項目，最高容積獎勵可達50％，提升工業區產業利用。另為避免炒作，該方案除禁止申請人將申請之權利義務移轉外，亦訂有獎勵容積完成使用後5年內未經主管機關同意不得轉讓他人等限制。強制拍賣及獎勵容積是政府針對「缺地」問題率先提出的大棒與蘿蔔，後續成效仍有待觀察，而據報載，未來政府擬持續提出改善舊有工業區公共設施、媒合現有工業區釋地及開發儲備用地等方案，期能多管齊下解決產業「缺地」問題，對產業發展及投資營造更友善的環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

談政府對於「缺地」問題的因應方針

2018/04/23發佈

產業「5缺」是台灣近幾年來逐漸升溫的議題，而所謂5缺，是指產業發展或企業投資過程中所遭遇的「缺地」、「缺水」、「缺電」、「缺才」及「缺工」等問題，其中，「缺地」在討論度上雖不如「缺電」般由於政府的離岸風電等再生、潔淨能源政策而獲得高度關注，卻也是我國產業發展所面臨的棘手問題。由於地狹人稠的特性，再加上近年來土地價格不斷攀升，許多工業區等產業園區的土地持有人，縱使已經不再經營事業，仍會覬覦土地轉售所可能帶來的龐大利益而將其土地閒置待價而沽；甚至出現投資客囤地、炒地的情況發生。而產業園區之土地本身就是規劃作相關產業經營使用，當企業無法以合理的價格取得產業園區土地，其產業性質依法又不得在其他土地使用分區經營時，即會產生嚴重的營運問題，同時也無法營造友善的國內投資環境。因此，如何讓產業得以「人人有地用」，而非放任市場機制扼殺國內產業發展，實為政府現下所面臨的嚴肅課題。為了解決5缺中的「缺地」問題，政府首先祭出了閒置產業園區土地強制拍賣的大棒政策，在106年11月22日修正通過的產業創新條例中，新增訂的第46條之1就規定，若產業園區土地所有權人無正當理由閒置土地相當期間，主管機關得公告並通知土地所有權人及利害關係人於兩年內依法建築完成。所謂「閒置土地」，依照最新公告的「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」草案，是指：1.設廠面積建蔽率低於30％；2.未具主要機械設備或營業設備；3.未取得目的事業主管機關核准登記或營運許可證明文件，或4.取得前述核准登記或營運許可文件但經撤銷、廢止或喪失效力等情形，以避免土地所有權人利用出租或刻意蓋極小建築物等方式來規避限期建築的命令。程序上，當主管機關通知土地所有權人或利害關係人限期依法建築後，會囑託土地登記機關對該土地為閒置土地的註記，此項規定是為避免土地所有權人以土地移轉規避限期建築之處分，新法也明訂限期建築處分的效力及於土地繼受人。而當土地所有權人或其土地繼受人無法遵期完成建築利用時，主管機關除得對土地所有權人處以最高土地公告現值10％的罰鍰外，將給予土地所有權人1個月期間提出改善計畫，改善計畫提出後並有1個月與主管機關的協商期間，若土地所有權人逾期提出改善計畫或未能於協商期間完成協商，主管機關就可以將閒置土地公開強制拍賣。閒置土地強制拍賣時，並不適用土地法或其他法令關於優先承買權之規定，且拍定後行政執行署應通知除去閒置土地登記、他項權利及租賃後始點交予拍定人，亦即，拍定人所取得之土地將是無閒置註記、且無他項權利、租賃，使用權完整的土地。此規定則是為避免原土地所有權人故意以設定他項權利、租賃等方式來妨礙拍定人的土地使用權，或者將土地在拍賣前部分移轉給自己的人頭以行使優先承買權。不過，拍定人因強制拍賣所取得之土地並無「閒置土地註記登記」，因此，拍定人是否仍受到限期建築處分之效力所及則不無疑義。而若拍定人不受限期建築處分效力所及，則原土地所有權人事實上只要找人頭將自己經強制拍賣的土地拍回，就能夠使土地繼續閒置，如此，政府修法以促進產業園區土地利用的美意就將大打折扣，此部分應有進一步解釋或修法之必要。除了對於產業園區土地所有權人的大棒政策以外，政府面對「缺地」問題也進一步給予蘿蔔，行政院在107年4月12日針對「都市型工業區更新立體化發展方案」進行報告，依據經濟部的簡報，都市計畫範圍內基準容積率在240％以下的土地，可以依上述方案獲得獎勵容積。容積獎勵項目包含「新增投資」、「能源管理」及「產業空間回饋或繳納回饋金」等項目，最高容積獎勵可達50％，提升工業區產業利用。另為避免炒作，該方案除禁止申請人將申請之權利義務移轉外，亦訂有獎勵容積完成使用後5年內未經主管機關同意不得轉讓他人等限制。強制拍賣及獎勵容積是政府針對「缺地」問題率先提出的大棒與蘿蔔，後續成效仍有待觀察，而據報載，未來政府擬持續提出改善舊有工業區公共設施、媒合現有工業區釋地及開發儲備用地等方案，期能多管齊下解決產業「缺地」問題，對產業發展及投資營造更友善的環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市順銷待售建案少了	2018/04/23發佈
北台灣今年首季銷售中建案數達1323個，季減約1.5％，這是房市反轉以來，單季建案數量首度出現二位數減少，但與去同期相比，則年增幅約1.3％；住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季北台灣銷售中建案數量已經減少，代表建案完銷或撤場的速度比增加供給速度還快，線上累積的建案才出現減少，不過，建案銷售的競爭程度依然激烈。「3、4月天氣回暖，建案買氣確實有提升！」宏盛建設林新欽說，但整體市場囿於區段、產品、品牌表現會有不同。以前景氣好時，怎麼推怎麼賣，如今房市雖買氣由谷底回升，建商推案仍謹慎，像宏盛推案現在都會先深入市場調查，了解市場客源、偏好等，再就實際需求設計產品。 2014年是房市反轉的關鍵年，當年第1季銷售中建案數僅887個，隔年首季推案暴增至1106個、淨增219個建案，年增幅逼近25％，2016年又攀升至1206個，年增幅縮小至約9％。2017年首季建案數再度走高至1306個，惟年增幅縮至約8.3％，今年建案數年增幅度收斂至約1.3％。 2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。但2017年買氣明顯好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高的關鍵，是因建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌指出，2015年至2016年房市買氣差時，待售建案數量快速堆疊，但2017年買氣回神時，建案數量卻未見減少，「減量經營、穩健推案」仍有其必要。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市順銷待售建案少了

2018/04/23發佈

北台灣今年首季銷售中建案數達1323個，季減約1.5％，這是房市反轉以來，單季建案數量首度出現二位數減少，但與去同期相比，則年增幅約1.3％；住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季北台灣銷售中建案數量已經減少，代表建案完銷或撤場的速度比增加供給速度還快，線上累積的建案才出現減少，不過，建案銷售的競爭程度依然激烈。「3、4月天氣回暖，建案買氣確實有提升！」宏盛建設林新欽說，但整體市場囿於區段、產品、品牌表現會有不同。以前景氣好時，怎麼推怎麼賣，如今房市雖買氣由谷底回升，建商推案仍謹慎，像宏盛推案現在都會先深入市場調查，了解市場客源、偏好等，再就實際需求設計產品。 2014年是房市反轉的關鍵年，當年第1季銷售中建案數僅887個，隔年首季推案暴增至1106個、淨增219個建案，年增幅逼近25％，2016年又攀升至1206個，年增幅縮小至約9％。2017年首季建案數再度走高至1306個，惟年增幅縮至約8.3％，今年建案數年增幅度收斂至約1.3％。 2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。但2017年買氣明顯好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高的關鍵，是因建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌指出，2015年至2016年房市買氣差時，待售建案數量快速堆疊，但2017年買氣回神時，建案數量卻未見減少，「減量經營、穩健推案」仍有其必要。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中價位豪宅鎖定北市換屋族	2018/04/23發佈
台北市精華地段吹起中價位精品豪宅風，包括大陸建設、富享建設，以及長虹攜手宏盛等紛紛搶推，潛銷成績即高達3至4成，甚至突破5成。創意家行銷發言人柯仲武表示，近期換屋族比例攀升，尤其以台北市為主要需求，在買盤支撐下，總價低於億元的中價位豪宅，頗受北市客青睞。柯仲武進一步指出，這類產品坪數多從60坪至80坪不等，單價低於200萬元，，換算總價未超過億元即可買進，因而買氣不弱，也吸引建商競推這類建案，從去年北市大安「清歡」、北市中正「四方荷韻」等建案開始，一直到今年的「帝璽」、「京王」等，都可見此端倪。富享建設董事長邱榮雄，搶搭台北雙子星題材，日前攜手代銷傳真機構董事長王明城，共同宣布推出總銷40億的「京王」。王明城不諱言，現在台北市中心確實有不少這類親民豪宅產品問世，訴諸好地段、好入手，也為此該案公開當天就吸引貴婦團一波波參觀買進。「帝璽」為長虹、宏盛兩大建商強強聯手，合作推出的北市指標豪宅案，總銷60億，每坪開價130萬元，潛銷期即銷售達5成。長虹建設董事長李文造指出，該案位在精華區，且附近沒什麼新案，加上不像重劃區案子多，競爭激烈，在主打綠建築、品牌建商等利基下，吸引附近居民買進。至於大陸建設百億大案「琢豐」之所以能在景氣盤整的市場異軍突起，甲桂林副董事長曹瑞濱看法與李文造相同，他分析，「琢豐」位在松江南京，為北市成熟的市中心，當地久未推案，蓄積不少高端購買力強客層，「琢豐」的出現正迎合這市場缺口；其次為高端商品低總價訴求奏功；另外，該案不只是純粹住宅概念，大陸建設還與寒舍餐旅集團合作，擬打造為頂級「飯店寓邸」，為客戶創造更多想像空間。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中價位豪宅鎖定北市換屋族

2018/04/23發佈

台北市精華地段吹起中價位精品豪宅風，包括大陸建設、富享建設，以及長虹攜手宏盛等紛紛搶推，潛銷成績即高達3至4成，甚至突破5成。創意家行銷發言人柯仲武表示，近期換屋族比例攀升，尤其以台北市為主要需求，在買盤支撐下，總價低於億元的中價位豪宅，頗受北市客青睞。

柯仲武進一步指出，這類產品坪數多從60坪至80坪不等，單價低於200萬元，，換算總價未超過億元即可買進，因而買氣不弱，也吸引建商競推這類建案，從去年北市大安「清歡」、北市中正「四方荷韻」等建案開始，一直到今年的「帝璽」、「京王」等，都可見此端倪。

富享建設董事長邱榮雄，搶搭台北雙子星題材，日前攜手代銷傳真機構董事長王明城，共同宣布推出總銷40億的「京王」。王明城不諱言，現在台北市中心確實有不少這類親民豪宅產品問世，訴諸好地段、好入手，也為此該案公開當天就吸引貴婦團一波波參觀買進。

「帝璽」為長虹、宏盛兩大建商強強聯手，合作推出的北市指標豪宅案，總銷60億，每坪開價130萬元，潛銷期即銷售達5成。長虹建設董事長李文造指出，該案位在精華區，且附近沒什麼新案，加上不像重劃區案子多，競爭激烈，在主打綠建築、品牌建商等利基下，吸引附近居民買進。

至於大陸建設百億大案「琢豐」之所以能在景氣盤整的市場異軍突起，甲桂林副董事長曹瑞濱看法與李文造相同，他分析，「琢豐」位在松江南京，為北市成熟的市中心，當地久未推案，蓄積不少高端購買力強客層，「琢豐」的出現正迎合這市場缺口；其次為高端商品低總價訴求奏功；另外，該案不只是純粹住宅概念，大陸建設還與寒舍餐旅集團合作，擬打造為頂級「飯店寓邸」，為客戶創造更多想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Q1房市順銷待售建案減少了！	2018/04/23發佈
據住展雜誌統計，北台灣今年Q1銷售中建案數量為1,323個，較去年Q4減少20個、季減約1.5％，這是房市反轉以來，單季建案數量首度出現二位數減少。但若與去年Q1相比，則年增17個、年增幅約1.3％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣銷售中建案數量已經減少，代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快，所以線上累積的建案才出現減少。雖然建案數量呈現十位數下降，但若與前幾年Q1相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。買氣已經回升　為何建案數仍飆高？ 2014年是房市反轉的關鍵年，當年Q1銷售中建案數僅887個。隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案，年增幅逼近25％，2016年Q1又攀升至1,206個，年增幅縮小至約9％。2017年Q1建案數又走高至1,306個，惟年增幅縮至約8.3％，今年Q1建案數年增幅進一步收斂至約1.3％。 2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。但2017年買氣已經明顯好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高的關鍵，是因為建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌指出，2015年至2016年房市買氣差時，待售建案數量快速堆疊，但2017年市場買氣回神時，建案數量卻未見減少，這透露出建商推案速度高過買氣復甦動能，「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則，高估市場買氣而大規模推案，反而會增加賣壓與價格戰的可能。舊的賣完新的又出來　重劃區供給不受控制在北台灣各縣市行政區中，銷售中建案數量前五大行政區依序為竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）。若以大台北而言，則銷售中建案數量前五大行政區依序為林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）；數量最少的則是南港（3個），其次則是中正區（4個）。何世昌分析，從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說，如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋，其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今三年多來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已；原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現，建案數量減少的速度就不如預期了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Q1房市順銷待售建案減少了！

2018/04/23發佈

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1銷售中建案數量為1,323個，較去年Q4減少20個、季減約1.5％，這是房市反轉以來，單季建案數量首度出現二位數減少。但若與去年Q1相比，則年增17個、年增幅約1.3％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣銷售中建案數量已經減少，代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快，所以線上累積的建案才出現減少。雖然建案數量呈現十位數下降，但若與前幾年Q1相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。

買氣已經回升　為何建案數仍飆高？

2014年是房市反轉的關鍵年，當年Q1銷售中建案數僅887個。隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案，年增幅逼近25％，2016年Q1又攀升至1,206個，年增幅縮小至約9％。2017年Q1建案數又走高至1,306個，惟年增幅縮至約8.3％，今年Q1建案數年增幅進一步收斂至約1.3％。

2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。但2017年買氣已經明顯好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高的關鍵，是因為建商放手推案、推案量擴增所致。

何世昌指出，2015年至2016年房市買氣差時，待售建案數量快速堆疊，但2017年市場買氣回神時，建案數量卻未見減少，這透露出建商推案速度高過買氣復甦動能，「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則，高估市場買氣而大規模推案，反而會增加賣壓與價格戰的可能。

舊的賣完新的又出來　重劃區供給不受控制

在北台灣各縣市行政區中，銷售中建案數量前五大行政區依序為竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）。

若以大台北而言，則銷售中建案數量前五大行政區依序為林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）；數量最少的則是南港（3個），其次則是中正區（4個）。

何世昌分析，從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說，如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋，其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今三年多來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已；原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現，建案數量減少的速度就不如預期了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

青貧族成購屋主力恐埋房市大危機	2018/04/23發佈
台灣的房子都是誰在買？是手頭上有滿滿養老金的退休族？還是年收入百萬起跳的高薪份子呢？據比價平台彙整金融聯徵中心的房貸資料顯示，國內的購屋主力並非手頭較寬裕的高薪族或退休銀髮族，而是年收入未達百萬的青壯年青貧族。據該平台所作統計，去年我國貸款購屋者，高達68%年薪低於百萬，年收入少於60萬者(即月薪低於5萬)更將近4成，與一般大眾認為的「房子都是有錢人在買」的印象落差甚大。這樣的統計結果看似意外，但其實不難理解。住展房屋網企研室分析，對高資產族而言，購屋的投資目的遠大於自用目的，然而近年房市景氣顛簸，投資獲利的可能性降低，因此高資產族目前對於前進房市自然沒有太大興致，導致這幾年富人的購屋佔比相對低。市場投資氛圍消退，取而代之的是自用剛需支撐，而退休族與高薪族，恰恰多半不屬於剛性買盤，因為這些享受豐厚經濟果實的民眾，很多名下早就有不只一間的房子，沒有在歹時機購屋的必要；反倒是中低收入的青壯年，雖然負擔能力不太好，但因應生涯發展，有必需購屋的迫切性，才會在盤整時期冒險入市。此外，收入在中低水位的青壯上班族，正好是補貼性購屋政策的適用者，加上景氣跌宕之際，業者為提振買氣，大舉推出低自備、無息公司貸等降低門檻的優惠購屋方案，使本來與無緣買房的青貧族能跨越障礙晉升有殼族，故而促成近年青貧族反成購屋主力的景況。青壯上班族一圓購屋夢，看起來似乎是件好事，但實際上可不見得。因為若無業者讓利促銷與政府政策助攻，大多數青貧購屋族其實是欠缺買房能力的；當中許多利用低自備方案買房的民眾，甚至很可能低估了後續的還款壓力，一旦將來讓利效應退卻、補助政策更迭、利率走升、實質薪資持續倒退，青貧族的負擔壓力將比想像中更巨大，辛苦買下的房子，最終恐落入法拍悲劇，行庫也將面臨更嚴峻的呆帳問題。而當前房市這種放低門檻、擴大客源的方式，換個角度想，乃是一種需求的虛胖，因為在原始狀況下，許多人其實不具備購屋養房的能力，然而業者眼看買氣提升，又再增加供給量，對房市發展而言，實非健全的走向。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

青貧族成購屋主力恐埋房市大危機

2018/04/23發佈

台灣的房子都是誰在買？是手頭上有滿滿養老金的退休族？還是年收入百萬起跳的高薪份子呢？據比價平台彙整金融聯徵中心的房貸資料顯示，國內的購屋主力並非手頭較寬裕的高薪族或退休銀髮族，而是年收入未達百萬的青壯年青貧族。

據該平台所作統計，去年我國貸款購屋者，高達68%年薪低於百萬，年收入少於60萬者(即月薪低於5萬)更將近4成，與一般大眾認為的「房子都是有錢人在買」的印象落差甚大。

這樣的統計結果看似意外，但其實不難理解。住展房屋網企研室分析，對高資產族而言，購屋的投資目的遠大於自用目的，然而近年房市景氣顛簸，投資獲利的可能性降低，因此高資產族目前對於前進房市自然沒有太大興致，導致這幾年富人的購屋佔比相對低。

市場投資氛圍消退，取而代之的是自用剛需支撐，而退休族與高薪族，恰恰多半不屬於剛性買盤，因為這些享受豐厚經濟果實的民眾，很多名下早就有不只一間的房子，沒有在歹時機購屋的必要；反倒是中低收入的青壯年，雖然負擔能力不太好，但因應生涯發展，有必需購屋的迫切性，才會在盤整時期冒險入市。

此外，收入在中低水位的青壯上班族，正好是補貼性購屋政策的適用者，加上景氣跌宕之際，業者為提振買氣，大舉推出低自備、無息公司貸等降低門檻的優惠購屋方案，使本來與無緣買房的青貧族能跨越障礙晉升有殼族，故而促成近年青貧族反成購屋主力的景況。

青壯上班族一圓購屋夢，看起來似乎是件好事，但實際上可不見得。因為若無業者讓利促銷與政府政策助攻，大多數青貧購屋族其實是欠缺買房能力的；當中許多利用低自備方案買房的民眾，甚至很可能低估了後續的還款壓力，一旦將來讓利效應退卻、補助政策更迭、利率走升、實質薪資持續倒退，青貧族的負擔壓力將比想像中更巨大，辛苦買下的房子，最終恐落入法拍悲劇，行庫也將面臨更嚴峻的呆帳問題。

而當前房市這種放低門檻、擴大客源的方式，換個角度想，乃是一種需求的虛胖，因為在原始狀況下，許多人其實不具備購屋養房的能力，然而業者眼看買氣提升，又再增加供給量，對房市發展而言，實非健全的走向。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

3.5萬噸配水池啟用供給淡海新市鎮	2018/04/23發佈
行政院長賴清德日前出席台灣自來水公司淡海新市鎮3.5萬噸配水池的啟用典禮，盼完成三大目標：一、穩定供給淡海新市鎮的用水需求；二、解決淡水鄉過去「位處水尾」的困境；三、做為支援新市鎮與淡水地區持續發展最重要的來源。經濟部表示，台水公司署開發「淡海新市鎮區外供水計畫」，辦理3.5萬噸配水池及相關送水管線，以翡翠水庫水源經台北市大同加壓站、大度加壓站及新北市淡水竿蓁中繼加壓站送至該配水池，再由該配水池調節供應淡水及支援三芝、石門等北海岸地區，可有效提升供水穩定度。賴清德表示，行政院以拚經濟為最優先的施政工作，解「五缺」問題，在水資源方面，運用「開源、節流、調度、備援」四大措施來達成目標，並在「前瞻基礎建設」中編列250餘億元，一方面治水防洪，另一方面推動淨水及親水，讓民眾不僅不缺水，還能有親水的環境。賴清德指出，淡海新市鎮3.5萬噸配水池、石門水阿姆坪防淤隧道工程，大安大甲溪水源聯合運用工程、台南市曾文水庫排砂隧道工程等，均陸續有進展，預計至民國120年共可為台灣新增8億噸、約4個石門水庫的供水量。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

3.5萬噸配水池啟用供給淡海新市鎮

2018/04/23發佈

行政院長賴清德日前出席台灣自來水公司淡海新市鎮3.5萬噸配水池的啟用典禮，盼完成三大目標：一、穩定供給淡海新市鎮的用水需求；二、解決淡水鄉過去「位處水尾」的困境；三、做為支援新市鎮與淡水地區持續發展最重要的來源。

經濟部表示，台水公司署開發「淡海新市鎮區外供水計畫」，辦理3.5萬噸配水池及相關送水管線，以翡翠水庫水源經台北市大同加壓站、大度加壓站及新北市淡水竿蓁中繼加壓站送至該配水池，再由該配水池調節供應淡水及支援三芝、石門等北海岸地區，可有效提升供水穩定度。

賴清德表示，行政院以拚經濟為最優先的施政工作，解「五缺」問題，在水資源方面，運用「開源、節流、調度、備援」四大措施來達成目標，並在「前瞻基礎建設」中編列250餘億元，一方面治水防洪，另一方面推動淨水及親水，讓民眾不僅不缺水，還能有親水的環境。

賴清德指出，淡海新市鎮3.5萬噸配水池、石門水阿姆坪防淤隧道工程，大安大甲溪水源聯合運用工程、台南市曾文水庫排砂隧道工程等，均陸續有進展，預計至民國120年共可為台灣新增8億噸、約4個石門水庫的供水量。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房子裡長樹！新店第一批老公寓將重建	2018/04/23發佈
為快速重建危老房屋，新北市危老重建計畫第三案-新店區寶強段於4月18日核准重建計畫，繼板橋的第一案3月已領取建造執照、第二案4月申請建造執照，此案成為新北市核准重建計畫的第三案。危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段，第三案位於新店區寶強段，都是屋齡超過45-50年的老房子，第三案是新店區的第一批公寓，房屋現況窳陋，甚至因頂樓樹根向下蔓延，造成房子裡頭長出樹的奇觀，因而建築物結構損壞無法修護不適居住。第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築，且同時納入耐震設計，將提升都市公共安全及改善環境品質，住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。都市更新處張溫德處長表示，為加速改善危房，今年3月21日發布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，再提供有結構安全疑慮建築物重建或結構補強的選擇新途徑，目前已加速進行稅捐、租金補貼等要點發布流程中；目前另有8案申請重建計畫書送達都市更新處。隨著危老重建案件陸續通過，為使民眾了解及認識危老重建及最新的防災自治條例內容，市府已於3月至5月啟動12行政區防災都更行動方案說明會，也已建置網路宣導專區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房子裡長樹！新店第一批老公寓將重建

2018/04/23發佈

為快速重建危老房屋，新北市危老重建計畫第三案-新店區寶強段於4月18日核准重建計畫，繼板橋的第一案3月已領取建造執照、第二案4月申請建造執照，此案成為新北市核准重建計畫的第三案。

危老重建基地第二案位於板橋區江子翠段，第三案位於新店區寶強段，都是屋齡超過45-50年的老房子，第三案是新店區的第一批公寓，房屋現況窳陋，甚至因頂樓樹根向下蔓延，造成房子裡頭長出樹的奇觀，因而建築物結構損壞無法修護不適居住。

第二案及第三案重建後的新房子建築物皆臨路退縮至少2公尺以上建築，且同時納入耐震設計，將提升都市公共安全及改善環境品質，住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。

都市更新處張溫德處長表示，為加速改善危房，今年3月21日發布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，再提供有結構安全疑慮建築物重建或結構補強的選擇新途徑，目前已加速進行稅捐、租金補貼等要點發布流程中；目前另有8案申請重建計畫書送達都市更新處。

隨著危老重建案件陸續通過，為使民眾了解及認識危老重建及最新的防災自治條例內容，市府已於3月至5月啟動12行政區防災都更行動方案說明會，也已建置網路宣導專區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

民間團體假政府之名私辦危老重建宣導	2018/04/23發佈
新竹市政府反映，有民間團體擅自以「新竹市政府危老重建政策宣導」名義，發放邀請通知單，說明政府新政策、老屋重建利多，並於北區區公所(四樓)簡報室提供現場諮詢，專人服務，行仲介推銷之實。新竹市都發處嚴正聲明，這場活動是民間團體自行舉辦，與新竹市政府無關，該團體此舉已造成社會大眾誤解，請民眾留意。都市發展處表示，配合中央加速危險老舊建物更新，今年2月1日發布危老重建核准作業立法程序，但此期間並沒有委託任何協會團體、公司或個人進行宣導活動。為讓新竹市民瞭解危老屋重建更新程序及申請規定，新竹市府已規劃自5月份起，在東區、北區與香山區等地，接力辦理法令說明會及行動教室，只要人數達15人以上，皆可向新竹市府都發處申請辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

民間團體假政府之名私辦危老重建宣導

2018/04/23發佈

新竹市政府反映，有民間團體擅自以「新竹市政府危老重建政策宣導」名義，發放邀請通知單，說明政府新政策、老屋重建利多，並於北區區公所(四樓)簡報室提供現場諮詢，專人服務，行仲介推銷之實。