草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全-(House-Info會員)-www.南投房子買賣.tw,2417

目前位置:

草屯新成屋買草屯新成屋草屯中古屋買草屯中古屋草屯土地買草屯土地草屯房屋草屯房屋買賣草屯透天草屯透天買賣草屯別墅草屯別墅買賣草屯土地草屯土地買賣草屯建地草屯建地買賣草屯農地草屯農地買賣草屯不動產委託草屯不動產行情估價草屯不動產諮詢價格草屯中信房屋草屯中信房屋中興加盟店草屯中信房屋交易安全制度草屯實價登錄行情查詢草屯房地合一稅計算草屯房屋買賣交易安全草屯建地草屯建地買賣草屯不動產買賣草屯房仲網站-www.南投房子買賣.tw.

第1頁 241724182419 最後頁

共26849筆/共2685頁

房市落底再等等雙北新案價格回到5年前	2018/04/27發佈
▲業者統計Q1北台灣新案價格，僅新竹市逆勢上揚，東區、竹北近期表現佳。(本報資料照) 根據《住展》雜誌統計，北台灣Q1新案房價表現弱勢，僅新竹地區逆勢上揚，房價年增幅維持在4%，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正，房市落底可要再等等。 ▲ 統計指出，新竹地區今年Q1每坪房價來到23萬，較上季微漲0.1萬，與去年相比每坪漲了0.9萬，年增幅約4.07%，何世昌表示，新竹近1年因建案成交穩定，以東區、竹北個案成交表現最好，價格部分，東區上漲幅度較明顯，一些小的自辦重劃區新案開價也持續上漲，因買方出手較快，不像大台北要磨個3個月以上，因此促成新竹價格走揚。桃園地區近1年表現也不差，但今年Q1房價每瓶下跌至22.4萬，較上季下跌約1.32%，但價格與去年Q1相同，房價呈現平盤，雖然桃竹房價尚未回到多頭高點，但似乎已擺脫急跌期，表現相對穩定。雙北新案價格回到5年前大台北地區房價則全面走軟，台北市Q1每坪來到82.9萬元，季跌幅0.48%，與去年同期相比，也小跌0.5萬，今年Q1台北市新案房價較接近2013年Q2水位，等於近5年房價都沒漲到。至於新北市Q1每坪為38萬，較上季減少0.5萬，與去年Q1相比更跌了1.7萬，房價也回到約2013年Q1水準，走勢比北市更弱。何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，建商測試市場水溫明顯；新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況，所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢十分詭譎。新北蛋黃區價格下修蛋白區反開高從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，何世昌認為，雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市落底再等等雙北新案價格回到5年前

2018/04/27發佈

▲業者統計Q1北台灣新案價格，僅新竹市逆勢上揚，東區、竹北近期表現佳。(本報資料照)

根據《住展》雜誌統計，北台灣Q1新案房價表現弱勢，僅新竹地區逆勢上揚，房價年增幅維持在4%，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正，房市落底可要再等等。

▲

統計指出，新竹地區今年Q1每坪房價來到23萬，較上季微漲0.1萬，與去年相比每坪漲了0.9萬，年增幅約4.07%，何世昌表示，新竹近1年因建案成交穩定，以東區、竹北個案成交表現最好，價格部分，東區上漲幅度較明顯，一些小的自辦重劃區新案開價也持續上漲，因買方出手較快，不像大台北要磨個3個月以上，因此促成新竹價格走揚。

桃園地區近1年表現也不差，但今年Q1房價每瓶下跌至22.4萬，較上季下跌約1.32%，但價格與去年Q1相同，房價呈現平盤，雖然桃竹房價尚未回到多頭高點，但似乎已擺脫急跌期，表現相對穩定。

雙北新案價格回到5年前

大台北地區房價則全面走軟，台北市Q1每坪來到82.9萬元，季跌幅0.48%，與去年同期相比，也小跌0.5萬，今年Q1台北市新案房價較接近2013年Q2水位，等於近5年房價都沒漲到。至於新北市Q1每坪為38萬，較上季減少0.5萬，與去年Q1相比更跌了1.7萬，房價也回到約2013年Q1水準，走勢比北市更弱。

何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，建商測試市場水溫明顯；新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況，所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢十分詭譎。

新北蛋黃區價格下修蛋白區反開高

從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，何世昌認為，雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價揭露敦南寓邸再寫2億身價	2018/04/27發佈
近期在內政部實價登錄揭露2018年1月2筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價為1億7300萬，未拆算車位單價108.0萬，19樓成交總價為2億200萬，未拆算車位單價113.5萬，若估算一個車位450萬，則8樓拆算車位單價119.7萬，19樓拆算車位單價134.7萬。 ▲改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價，後起之秀輪上陣，新豪宅競爭強大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高，且敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為建案特色之一，除此之外，該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅為訴求，對於買方具有一定程度的吸引力。大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，考量價格及指標性，大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多，新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力，而敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間，不過推案恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，能創造2億總價，除坪數外，都是位於高樓層的交易，低樓層百萬出頭即可成交，以位於大安區的新豪宅而言，總價頗能符合買方的期待。郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使2017年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價揭露敦南寓邸再寫2億身價

2018/04/27發佈

近期在內政部實價登錄揭露2018年1月2筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價為1億7300萬，未拆算車位單價108.0萬，19樓成交總價為2億200萬，未拆算車位單價113.5萬，若估算一個車位450萬，則8樓拆算車位單價119.7萬，19樓拆算車位單價134.7萬。

▲改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價，後起之秀輪上陣，新豪宅競爭強

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高，且敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為建案特色之一，除此之外，該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅為訴求，對於買方具有一定程度的吸引力。

大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，考量價格及指標性，大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多，新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力，而敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間，不過推案恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，能創造2億總價，除坪數外，都是位於高樓層的交易，低樓層百萬出頭即可成交，以位於大安區的新豪宅而言，總價頗能符合買方的期待。

郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使2017年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市人口持續萎縮房價未來沒支撐	2018/04/27發佈
▲最新「好時價房價指數」顯示，台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內會失去人口紅利，且北市房價指數已跌回5年前水準。根據最新「好時價房價指數」，2017年全台房價自3月起緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，成長約1.5%，從交易量來看，12月較去年同期萎縮約25%，摒除季節性因素後，雖較去年成長，依舊低於5年平均。調查指出，房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力，而首善之都台北市，正走在人口紅利末端，未來房價恐失支撐力道。好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，觀察各地區的房價表現，新北市由藍翻紅，房價超越一年前表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市依舊處於冬天。其他地區除了雲林縣在合理波動內小幅下修，其餘普遍保持上漲態勢，又以台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊。值得一提的是，人口較多的地區，通常房市交易活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受影響，但長久下來房市可能陷入低迷不振的局面。鄧凱元表示，除了能依據「人口社會增加」觀察人口遷移現象，還可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展，人口紅利指的是撫養比小於50%，即15至64歲勞動人口占66.7%以上，當撫養比超越50%，人口紅利就結束。根據內政部資料，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年開始負成長。以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，從2008年底至2017年底的撫養比統計，期間北市增加4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是以每年大於1%的速度上升，而桃園及新竹分別降低3.4%及3.7%，但在少子化、高齡化的影響下，趨勢也開始向上。鄧凱元表示，尤其台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內就會失去人口紅利，目前北市房價指數已跌回5年前水準，且根據內政部統計，北市2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價支撐力道備受考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市人口持續萎縮房價未來沒支撐

2018/04/27發佈

▲最新「好時價房價指數」顯示，台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內會失去人口紅利，且北市房價指數已跌回5年前水準。

根據最新「好時價房價指數」，2017年全台房價自3月起緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，成長約1.5%，從交易量來看，12月較去年同期萎縮約25%，摒除季節性因素後，雖較去年成長，依舊低於5年平均。調查指出，房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力，而首善之都台北市，正走在人口紅利末端，未來房價恐失支撐力道。

好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，觀察各地區的房價表現，新北市由藍翻紅，房價超越一年前表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市依舊處於冬天。其他地區除了雲林縣在合理波動內小幅下修，其餘普遍保持上漲態勢，又以台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊。

值得一提的是，人口較多的地區，通常房市交易活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受影響，但長久下來房市可能陷入低迷不振的局面。鄧凱元表示，除了能依據「人口社會增加」觀察人口遷移現象，還可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展，人口紅利指的是撫養比小於50%，即15至64歲勞動人口占66.7%以上，當撫養比超越50%，人口紅利就結束。根據內政部資料，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年開始負成長。

以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，從2008年底至2017年底的撫養比統計，期間北市增加4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是以每年大於1%的速度上升，而桃園及新竹分別降低3.4%及3.7%，但在少子化、高齡化的影響下，趨勢也開始向上。鄧凱元表示，尤其台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內就會失去人口紅利，目前北市房價指數已跌回5年前水準，且根據內政部統計，北市2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價支撐力道備受考驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

環狀線試車台灣科技廣場受矚	2018/04/23發佈
新北市捷運「三環三線」中，環狀線第一階段於去年10月中完成軌道合龍後，12月開始從十四張站到中原站間開始試車，預估在2019可望通車。房地產業者分析，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，今年雙北政府釋出通勤族月票1,280元的優惠政策，更讓環狀線議題吸引人口前來卡位購屋投資通車紅利外，捷運更將中和地區的工作人才集中、讓人力募集更快速到位；不僅如此，試車畫面也讓新北地區廠辦投資大戶與企業買主看了「很有感」，進一步炒熱捷運站附近的商用不動產買氣。中和旗艦總部級廠辦指標案「台灣科技廣場」現場銷售人員即表示，今年第一季又有多組回頭客，因為看到環狀線車廂在跑，就決定簽約。「台灣科技廣場」位於捷運環狀線橋和站前，由於捷運站融入城市動能，更預告未來產業的不同面向，個案以4,150坪四面臨路壯闊基地納入捷運動能，加上國道3號高速公路、64號快速道路高速串連，到松山機場30分鐘，抵台北港30分鐘，以中和位處北台灣科技廊帶正軸心的地利優勢，入駐「台灣科技廣場」更能快速打進上下游整合鏈，更有效率統合供應鏈，掌握前進世界的分秒戰略。「新」是未來中和產業園區發展風貌的願景，德林機構樹立明日廠辦新典範，打造未來漂浮建築「台灣科技廣場」，立面以灰白石材搭配深色帷幕宣示前衛美學，遠觀就是一座八方注目的地標，建築退縮預留廣場空間，一樓橋和路退縮十六米，板南路退縮十米，在高密度都會核心塑造一座難能可貴的開闊廣場及人性化步行通道，結合綠化植栽，漫步其中一如置身國際城市的現代化街道，營造出中和產業區新核心地位價值。「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，每坪開價45－50萬元，2017年雙十檔期迄今已賣出三成，來客為中和在地深耕的廠家、新店及板橋地區企業主，以及台北市的上市櫃公司，業種包含傳產製造業、連接器、電子業、封測、測量、光纖技術、遊戲與數位內容產業，店面也吸引汽車業與金融業的詢問熱度。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

環狀線試車台灣科技廣場受矚

2018/04/23發佈

新北市捷運「三環三線」中，環狀線第一階段於去年10月中完成軌道合龍後，12月開始從十四張站到中原站間開始試車，預估在2019可望通車。房地產業者分析，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，今年雙北政府釋出通勤族月票1,280元的優惠政策，更讓環狀線議題吸引人口前來卡位購屋投資通車紅利外，捷運更將中和地區的工作人才集中、讓人力募集更快速到位；不僅如此，試車畫面也讓新北地區廠辦投資大戶與企業買主看了「很有感」，進一步炒熱捷運站附近的商用不動產買氣。中和旗艦總部級廠辦指標案「台灣科技廣場」現場銷售人員即表示，今年第一季又有多組回頭客，因為看到環狀線車廂在跑，就決定簽約。「台灣科技廣場」位於捷運環狀線橋和站前，由於捷運站融入城市動能，更預告未來產業的不同面向，個案以4,150坪四面臨路壯闊基地納入捷運動能，加上國道3號高速公路、64號快速道路高速串連，到松山機場30分鐘，抵台北港30分鐘，以中和位處北台灣科技廊帶正軸心的地利優勢，入駐「台灣科技廣場」更能快速打進上下游整合鏈，更有效率統合供應鏈，掌握前進世界的分秒戰略。「新」是未來中和產業園區發展風貌的願景，德林機構樹立明日廠辦新典範，打造未來漂浮建築「台灣科技廣場」，立面以灰白石材搭配深色帷幕宣示前衛美學，遠觀就是一座八方注目的地標，建築退縮預留廣場空間，一樓橋和路退縮十六米，板南路退縮十米，在高密度都會核心塑造一座難能可貴的開闊廣場及人性化步行通道，結合綠化植栽，漫步其中一如置身國際城市的現代化街道，營造出中和產業區新核心地位價值。「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，每坪開價45－50萬元，2017年雙十檔期迄今已賣出三成，來客為中和在地深耕的廠家、新店及板橋地區企業主，以及台北市的上市櫃公司，業種包含傳產製造業、連接器、電子業、封測、測量、光纖技術、遊戲與數位內容產業，店面也吸引汽車業與金融業的詢問熱度。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸利率續殺殺到轉貸市場	2018/04/23發佈
老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸利率續殺殺到轉貸市場

2018/04/23發佈

老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

少子化雙北明星學區宅照漲	2018/04/23發佈
無畏人口數即將呈現死亡交叉，少子化時代來臨，雙北市明星國小學區房價多呈逆勢上揚！據實價登錄資料顯示，雙北市明星國小近2年房價走勢以文山區景美國小學區房價漲幅最大，達11.3％；令人意外的是，桃子腳國小雖然屬於新北市樹林區門牌，但因新設特色小學，加上北大特區生活機能到位下，學區房價漲幅躋身第2高，達8.7％。雙語公立國小搶破頭內政部統計，全台人口數繼2016年3月出現首度死亡交叉，2018年2月死亡人數再度比出生人數多逾千人，首當其衝的便是學校面臨招生不足的窘境，但大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化衝擊整個台灣教育體系，從國小到大學都有招生不足的情況，但從部分國小年年滿額情況可觀察到，明星學區有集中的趨勢，窺究其原因，主要在於就目前的社會狀態，肯生小孩的很少，願意生孩子的大多非常注重孩子教育環境，尤其能提供雙語教學的公立國小更能獲得父母青睞，明星小學依然搶破頭。不過，明星國小學區房價各別表現仍有差異，觀察雙北房價上揚的幾區價格，唯一平均單價逾60萬的北市中正區國語實小，年增幅僅1.4％，郎美囡指出，這2年市場上主要買方大多為自住、自用，且以追求低單、低總的物件為主，這些學區除了國小知名外，房價在大台北地區屬於中價位，以北市漲幅最多的文山景美國小及北投文化國小等學區，即屬外圍區域。北大特區漲幅排第二台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說，蛋黃區的明星學區，因房價高．近年交易趨緩，房價普遍面臨修正，反而是蛋白區北投文山，甚至新北蛋殼區樹林、林口等區域，房價親民，周邊機能完整，對於這兩年主力買盤自住族群而言，是最務實的選擇，加上優質學區需求有撐，價格反而不受大環境影響。住商機構新北市區協理趙中康表示，新北市房價畢竟比台北市低，但許多區域的教育水平並不輸台北市，但房價相對具有優勢，許多買方被台北市的高房價擠壓到新北市，因此學區房價可獲得支撐，例如樹林桃子腳國小，雖然屬於樹林區門牌，學區一半屬於三峽，且鄰近三峽北大特區，北大特區近年因生活機能逐步到位，房價近2年漲幅排名雙北國小第2名、達8.7％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

少子化雙北明星學區宅照漲

2018/04/23發佈

無畏人口數即將呈現死亡交叉，少子化時代來臨，雙北市明星國小學區房價多呈逆勢上揚！據實價登錄資料顯示，雙北市明星國小近2年房價走勢以文山區景美國小學區房價漲幅最大，達11.3％；令人意外的是，桃子腳國小雖然屬於新北市樹林區門牌，但因新設特色小學，加上北大特區生活機能到位下，學區房價漲幅躋身第2高，達8.7％。雙語公立國小搶破頭內政部統計，全台人口數繼2016年3月出現首度死亡交叉，2018年2月死亡人數再度比出生人數多逾千人，首當其衝的便是學校面臨招生不足的窘境，但大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化衝擊整個台灣教育體系，從國小到大學都有招生不足的情況，但從部分國小年年滿額情況可觀察到，明星學區有集中的趨勢，窺究其原因，主要在於就目前的社會狀態，肯生小孩的很少，願意生孩子的大多非常注重孩子教育環境，尤其能提供雙語教學的公立國小更能獲得父母青睞，明星小學依然搶破頭。不過，明星國小學區房價各別表現仍有差異，觀察雙北房價上揚的幾區價格，唯一平均單價逾60萬的北市中正區國語實小，年增幅僅1.4％，郎美囡指出，這2年市場上主要買方大多為自住、自用，且以追求低單、低總的物件為主，這些學區除了國小知名外，房價在大台北地區屬於中價位，以北市漲幅最多的文山景美國小及北投文化國小等學區，即屬外圍區域。北大特區漲幅排第二台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說，蛋黃區的明星學區，因房價高．近年交易趨緩，房價普遍面臨修正，反而是蛋白區北投文山，甚至新北蛋殼區樹林、林口等區域，房價親民，周邊機能完整，對於這兩年主力買盤自住族群而言，是最務實的選擇，加上優質學區需求有撐，價格反而不受大環境影響。住商機構新北市區協理趙中康表示，新北市房價畢竟比台北市低，但許多區域的教育水平並不輸台北市，但房價相對具有優勢，許多買方被台北市的高房價擠壓到新北市，因此學區房價可獲得支撐，例如樹林桃子腳國小，雖然屬於樹林區門牌，學區一半屬於三峽，且鄰近三峽北大特區，北大特區近年因生活機能逐步到位，房價近2年漲幅排名雙北國小第2名、達8.7％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

誠懇半個月成交4戶	2018/04/23發佈
信義房屋內湖麗湖店專員林哲丞，不多話，但他敏銳地觀察周遭與客戶需求，讓服務更到位，促成他的好人緣，竟締造半個月成交4戶驚人紀錄！委託買屋、賣屋的電子、餐飲等客戶，看重他誠懇、細心，甚至還動心起念要挖角，不過，林哲丞對房仲工作情有獨鍾，堅定留在原崗位努力打拚。 2010年初進入信義房屋，見證房市一片榮景，林哲丞透露，當時市況相當好，許多好物件，常常早上才在手機簡訊上看到，晚上就簽斡旋，當時他深受長官與客戶器重，工作3年半後在朋友邀約下到海外闖天下，與好友到對岸創業，直至去年，打算成家讓他決定回台工作，而重回信義房屋成為其不二選擇。學行銷，學生時代即在餐飲、百貨業打工，累積許多面對消費者經驗，但有了創業白手起家的經歷，讓林哲丞更懂得設身處地的為他人著想、更體貼客戶。有之前的工作經歷，重回崗位，林哲丞依然受到許多老客戶青睞，委託其買賣房屋。回到工作未久，即締造半個月成交4戶的驚人成績。設身處地為他人著想，也讓他在短短回到房仲工作1年許的時間，不時出現連自己也感到意外的成交案例。由於帶客看屋都需租客同意，1位租用電梯大樓套房的租客，不喜歡有外人進出，決定委託信義房屋找適合租用標的，林哲丞了解對方原本月付房租金額後，認為以其銀行員工收入及工作穩定性，有能力購屋，經溝通後，獲得這名租客認同，看屋3、4個月就買到理想的兩房產品，孰料，房子剛過戶，這名客戶因工作調動，剛入手的房子立即要出脫，林哲丞再獲委託銷售，由於物件條件佳，不到1周就有買家看上並加價買進，讓這名客戶相當開心。信義房屋重視社區營造，在企業文化潛移默化下，員工們也紛紛深入社區，協助社區辦活動等大小事，甚至還充當國小導護志工，回到信義，輪值當志工一年多的林哲丞說，在企業文化的影響下，信義人總予人一種特殊的氣質！這也是信義房屋最吸引人的地方。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

誠懇半個月成交4戶

2018/04/23發佈

信義房屋內湖麗湖店專員林哲丞，不多話，但他敏銳地觀察周遭與客戶需求，讓服務更到位，促成他的好人緣，竟締造半個月成交4戶驚人紀錄！委託買屋、賣屋的電子、餐飲等客戶，看重他誠懇、細心，甚至還動心起念要挖角，不過，林哲丞對房仲工作情有獨鍾，堅定留在原崗位努力打拚。 2010年初進入信義房屋，見證房市一片榮景，林哲丞透露，當時市況相當好，許多好物件，常常早上才在手機簡訊上看到，晚上就簽斡旋，當時他深受長官與客戶器重，工作3年半後在朋友邀約下到海外闖天下，與好友到對岸創業，直至去年，打算成家讓他決定回台工作，而重回信義房屋成為其不二選擇。學行銷，學生時代即在餐飲、百貨業打工，累積許多面對消費者經驗，但有了創業白手起家的經歷，讓林哲丞更懂得設身處地的為他人著想、更體貼客戶。有之前的工作經歷，重回崗位，林哲丞依然受到許多老客戶青睞，委託其買賣房屋。回到工作未久，即締造半個月成交4戶的驚人成績。設身處地為他人著想，也讓他在短短回到房仲工作1年許的時間，不時出現連自己也感到意外的成交案例。由於帶客看屋都需租客同意，1位租用電梯大樓套房的租客，不喜歡有外人進出，決定委託信義房屋找適合租用標的，林哲丞了解對方原本月付房租金額後，認為以其銀行員工收入及工作穩定性，有能力購屋，經溝通後，獲得這名租客認同，看屋3、4個月就買到理想的兩房產品，孰料，房子剛過戶，這名客戶因工作調動，剛入手的房子立即要出脫，林哲丞再獲委託銷售，由於物件條件佳，不到1周就有買家看上並加價買進，讓這名客戶相當開心。信義房屋重視社區營造，在企業文化潛移默化下，員工們也紛紛深入社區，協助社區辦活動等大小事，甚至還充當國小導護志工，回到信義，輪值當志工一年多的林哲丞說，在企業文化的影響下，信義人總予人一種特殊的氣質！這也是信義房屋最吸引人的地方。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

家長拚教育建商搶推案	2018/04/23發佈
明星國小學區房市看俏，吸引建商鎖定推案。興富發集團旗下「靜心文匯」、「竹科?揚」、「博識」等在明星國小加持下，買氣較市場上其他個案高出1至3成，據了解，看準客戶這項需求，興富發打算乘勝追擊，近期將在台中明星國中—大墩國中旁，推出總銷逾40億、規畫為中小坪數的惠禮段案。明星學區加持，令在地建案相對有支撐，甚至後市看俏，位在台中七期總銷37億的「博識」案場主管劉東嶽即指出，由於該案位於七期，對面正是知名明星國小—大墩國小，加上採小坪數設計，總價988萬元起即可入手，需求度較一般非明星學區案高出2至3成。許多家長為讓子女就讀大墩國小，早早租屋在當地設籍，劉東嶽說，學區內的租屋族須設籍5年才能就讀，但購屋置產者則沒有設籍時間門檻，才會吸引許多望子成龍、望女成鳳的家長前來購買。看好市場需求，他透露，興富發擬再接再厲，計畫未來1、2個月內，推出隔一條馬路即是大墩國中的惠禮段案。另海悅代銷主管也透露，日前地方政府公布備受新竹家長關心、採生態工法規畫設計的關埔小學學區範圍，讓面該校第一排的「竹科?揚」買氣直線升溫，購屋人考慮時間明顯縮短，現在不少購屋人評估1周左右就下手。不只明星國小學區宅買氣佳，不少緊鄰明星私校的建案因家長為子女上下學方便，就近置產而受惠。「靜心文匯」專案秦宏斌即指出，前總統馬英九母校靜心小學，為強調五育並重的明星小學，從幼稚園、小學、中學都因教學品質佳，讓許多家長慕名而至，安排子女就讀，砸重金購買「靜心文匯」等個案就近入住。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

家長拚教育建商搶推案

2018/04/23發佈

明星國小學區房市看俏，吸引建商鎖定推案。興富發集團旗下「靜心文匯」、「竹科?揚」、「博識」等在明星國小加持下，買氣較市場上其他個案高出1至3成，據了解，看準客戶這項需求，興富發打算乘勝追擊，近期將在台中明星國中—大墩國中旁，推出總銷逾40億、規畫為中小坪數的惠禮段案。明星學區加持，令在地建案相對有支撐，甚至後市看俏，位在台中七期總銷37億的「博識」案場主管劉東嶽即指出，由於該案位於七期，對面正是知名明星國小—大墩國小，加上採小坪數設計，總價988萬元起即可入手，需求度較一般非明星學區案高出2至3成。許多家長為讓子女就讀大墩國小，早早租屋在當地設籍，劉東嶽說，學區內的租屋族須設籍5年才能就讀，但購屋置產者則沒有設籍時間門檻，才會吸引許多望子成龍、望女成鳳的家長前來購買。看好市場需求，他透露，興富發擬再接再厲，計畫未來1、2個月內，推出隔一條馬路即是大墩國中的惠禮段案。另海悅代銷主管也透露，日前地方政府公布備受新竹家長關心、採生態工法規畫設計的關埔小學學區範圍，讓面該校第一排的「竹科?揚」買氣直線升溫，購屋人考慮時間明顯縮短，現在不少購屋人評估1周左右就下手。不只明星國小學區宅買氣佳，不少緊鄰明星私校的建案因家長為子女上下學方便，就近置產而受惠。「靜心文匯」專案秦宏斌即指出，前總統馬英九母校靜心小學，為強調五育並重的明星小學，從幼稚園、小學、中學都因教學品質佳，讓許多家長慕名而至，安排子女就讀，砸重金購買「靜心文匯」等個案就近入住。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳中央公園加持 12期當紅	2018/04/23發佈
總面積廣達67公頃、全台最大的公園綠地－台中水湳智慧城中央公園，預計今年8月完工啟用。在無敵綠意吸引下，水湳智慧城周邊、尤其是12期重劃區，早已成為建商爭相搶地的熱區，包括達麗、久樘開發、精銳、坤悅、親家等建商都紛紛插旗購地。台中房仲業者表示，水湳智慧城中央公園是台北大安森林公園的2.5倍。公園內不僅栽種上萬棵喬木與綠地植被營造生態綠意，且全面使用太陽能發電及中水回收處理系統，堪稱全台最「綠」的公園，未來周邊將是豪宅與豪墅的聚集地，吸引大批建商搶先在最靠近水湳智慧城的12期重劃區購地推案。其中，位於青海路、河南路口的達麗「晶漾」近期完工交屋，為近年來該路段成交單價最高的建案，每坪成交價在30至39萬元之間。達麗看好12期房市潛力，2017年底再加碼購進青海南街近千坪土地，每坪單價62.14萬；親家則以每坪70萬高價購入青海南街現「阿秋大肥鵝」餐廳的特約停車場。新成屋方面，連續在12期推案的久樘開發，在青海路、福科二路口推出的久樘「瑞璽」新成屋，總戶數僅38戶純住家，屬於換屋型產品，加上面對公園綠地，頗受企業主、企業二代青睞，每坪成交單價都在「3」字頭以上。預售案部分，北12期佑晟「Green 1」預售案基地位於漢翔路與烈美街口，規畫24至26坪，每坪開價37至40萬元；位於福吉路與西苑一街的裕盛「裕森林」，產品規畫26至35坪，總價1,070萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳中央公園加持 12期當紅

2018/04/23發佈

總面積廣達67公頃、全台最大的公園綠地－台中水湳智慧城中央公園，預計今年8月完工啟用。在無敵綠意吸引下，水湳智慧城周邊、尤其是12期重劃區，早已成為建商爭相搶地的熱區，包括達麗、久樘開發、精銳、坤悅、親家等建商都紛紛插旗購地。台中房仲業者表示，水湳智慧城中央公園是台北大安森林公園的2.5倍。公園內不僅栽種上萬棵喬木與綠地植被營造生態綠意，且全面使用太陽能發電及中水回收處理系統，堪稱全台最「綠」的公園，未來周邊將是豪宅與豪墅的聚集地，吸引大批建商搶先在最靠近水湳智慧城的12期重劃區購地推案。其中，位於青海路、河南路口的達麗「晶漾」近期完工交屋，為近年來該路段成交單價最高的建案，每坪成交價在30至39萬元之間。達麗看好12期房市潛力，2017年底再加碼購進青海南街近千坪土地，每坪單價62.14萬；親家則以每坪70萬高價購入青海南街現「阿秋大肥鵝」餐廳的特約停車場。新成屋方面，連續在12期推案的久樘開發，在青海路、福科二路口推出的久樘「瑞璽」新成屋，總戶數僅38戶純住家，屬於換屋型產品，加上面對公園綠地，頗受企業主、企業二代青睞，每坪成交單價都在「3」字頭以上。預售案部分，北12期佑晟「Green 1」預售案基地位於漢翔路與烈美街口，規畫24至26坪，每坪開價37至40萬元；位於福吉路與西苑一街的裕盛「裕森林」，產品規畫26至35坪，總價1,070萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市待售建案 4年大增5成	2018/04/23發佈
據住展雜誌昨（19）日最新公布的調查顯示，今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個，季減1.5％。這是房市2014年反轉以來，單季待售建案數量首度呈現二位數減少，但相較去年Q1則年增17個、小增1.3％；而若相比景氣最旺時期2014年第1季，目前待售案數是當時的1.5倍，顯示待消化餘屋依然可觀。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣銷售中建案數減少，代表建案完銷或撤場速度比增加供給速度快，所以線上累積的建案才出現減少；但若與前幾年Q1同期相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。 2014年房市反轉，當年Q1銷售中建案數僅887個，隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案，年增幅近25％；2016年Q1又攀升至1,206個；2017年Q1又走高至1,306個2018年Q1年增幅收斂至僅1.3％，不過案數仍比景氣高峰時大幅成長約5成，顯示去化速度不如預期。何世昌分析，2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足買氣疲弱，以致建案滯銷；2017年買氣好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高，關鍵是因為建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌分析，2017年買氣回神建案數卻未見減少，主要是建商推案速度比買氣復甦動能還快，因此「減量經營、穩健推案」仍有其必要性，否則高估市場買氣而大規模推案，反而增加賣壓與價格戰。至於北台灣各行政區On Line待售案數最集中的區域，竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）。若以大台北而言，前五大行政區依序為林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）；數量最少的是南港（3個），其次則是中正區（4個）。何世昌分析，竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今3年多以來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已，原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現，建案數量減少的速度就不如預期。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市待售建案 4年大增5成

2018/04/23發佈

據住展雜誌昨（19）日最新公布的調查顯示，今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個，季減1.5％。這是房市2014年反轉以來，單季待售建案數量首度呈現二位數減少，但相較去年Q1則年增17個、小增1.3％；而若相比景氣最旺時期2014年第1季，目前待售案數是當時的1.5倍，顯示待消化餘屋依然可觀。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1北台灣銷售中建案數減少，代表建案完銷或撤場速度比增加供給速度快，所以線上累積的建案才出現減少；但若與前幾年Q1同期相比，目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點，賣壓還是相當沉重，建案銷售的競爭程度依然激烈。 2014年房市反轉，當年Q1銷售中建案數僅887個，隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案，年增幅近25％；2016年Q1又攀升至1,206個；2017年Q1又走高至1,306個2018年Q1年增幅收斂至僅1.3％，不過案數仍比景氣高峰時大幅成長約5成，顯示去化速度不如預期。何世昌分析，2015年、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足買氣疲弱，以致建案滯銷；2017年買氣好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高，關鍵是因為建商放手推案、推案量擴增所致。何世昌分析，2017年買氣回神建案數卻未見減少，主要是建商推案速度比買氣復甦動能還快，因此「減量經營、穩健推案」仍有其必要性，否則高估市場買氣而大規模推案，反而增加賣壓與價格戰。至於北台灣各行政區On Line待售案數最集中的區域，竹北（89個）、桃園（75個）、中壢（66個）、林口（48個）、新莊（44個）。若以大台北而言，前五大行政區依序為林口（48個）、新莊（44個）、淡水（42個）、板橋（38個）與中和（37個）；數量最少的是南港（3個），其次則是中正區（4個）。何世昌分析，竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之，房市修正至今3年多以來，大多數重劃區賣壓並未消失，只有稍微減輕而已，原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現，建案數量減少的速度就不如預期。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 241724182419 最後頁

共26849筆/共2685頁

聯絡資訊