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小豪宅「新世界」單價創近兩年套房新高	2018/05/24發佈
根據實價揭露2018年1月台北市信義區「新世界」頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年的套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易。觀察高價套房單價歷史排行，以「仁愛Ａ＋」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第三名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。 ▲小豪宅回溫？「新世界」單價創近兩年套房新高台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區優勢，因此吸引很多卡學區的高資產父母置產，即使高價買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租，以「新世界」的高樓層，20坪套房，月租可望在4~5萬，投報約在2％左右。「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在台北101商圈中，也鄰近世貿展覽館，周邊更是A級商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線，一樓挑高6米氣派，還有豪宅級的物業管理，當年開價7字頭，而今即使價格修正，已有翻倍身價。台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，2017年平均單價落在110.1萬，不過2018年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，因此近期信義計畫區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比2017年好。張旭嵐表示，房地合一稅後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過五年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小豪宅「新世界」單價創近兩年套房新高

2018/05/24發佈

根據實價揭露2018年1月台北市信義區「新世界」頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年的套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易。觀察高價套房單價歷史排行，以「仁愛Ａ＋」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第三名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。

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▲小豪宅回溫？「新世界」單價創近兩年套房新高

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區優勢，因此吸引很多卡學區的高資產父母置產，即使高價買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租，以「新世界」的高樓層，20坪套房，月租可望在4~5萬，投報約在2％左右。

「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在台北101商圈中，也鄰近世貿展覽館，周邊更是A級商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線，一樓挑高6米氣派，還有豪宅級的物業管理，當年開價7字頭，而今即使價格修正，已有翻倍身價。

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，2017年平均單價落在110.1萬，不過2018年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，因此近期信義計畫區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比2017年好。

張旭嵐表示，房地合一稅後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過五年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義區最貴菜園遲未開發　都是洗錢惹的禍	2018/05/24發佈
本刊調查，D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，占地約2,500坪，共分16筆土地。二十多年前，知名建商僑泰建設率先進行整合，鄧文聰也以幸福人壽名義插旗投資，持有150坪，占地雖不大，但想完整開發就得看鄧文聰的臉色。 2012年富邦砸下近6億元買進60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄，由於當時作為菜園使用，一度號稱是全台最貴的菜園，目前則是全台最貴的籃球場，全區土地已大部分由富邦集團取得，未來計畫興建豪宅。至於D3土地占地1,500坪，登記在鄧文聰實質掌控的富創建設名下，市值達150億元，根據瑞士司法互助文件顯示，鄧文聰夫婦全球財富直逼新台幣300億元，D3土地正是他們最有價值的資產。為了開發D3，鄧文聰一度找來澳門賭王何鴻燊的帳房馮志明合作，宣稱在台港澳業者聯手推案下，計畫興建超級摩天豪宅，將創下國內最高、最貴、最大等豪宅紀錄。隨著鄧文聰爆發弊案，D1及D3土地也淪落法拍，D3在今年2月一拍時，底價超過160億元，創下國內單宗法拍新高底價，最後因無人投標以流標收場，目前拍賣條件還加註「部分禁止處分，無法註銷」，勢必影響未來拍賣。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義區最貴菜園遲未開發　都是洗錢惹的禍

2018/05/24發佈

本刊調查，D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，占地約2,500坪，共分16筆土地。二十多年前，知名建商僑泰建設率先進行整合，鄧文聰也以幸福人壽名義插旗投資，持有150坪，占地雖不大，但想完整開發就得看鄧文聰的臉色。

2012年富邦砸下近6億元買進60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄，由於當時作為菜園使用，一度號稱是全台最貴的菜園，目前則是全台最貴的籃球場，全區土地已大部分由富邦集團取得，未來計畫興建豪宅。

檢方認定101大樓正對面的D3土地，是鄧文聰以掏空幸福人壽資金所買，連帶也讓D3土地淪為法拍，甚至被法院加註部分禁止轉讓。

至於D3土地占地1,500坪，登記在鄧文聰實質掌控的富創建設名下，市值達150億元，根據瑞士司法互助文件顯示，鄧文聰夫婦全球財富直逼新台幣300億元，D3土地正是他們最有價值的資產。

為了開發D3，鄧文聰一度找來澳門賭王何鴻燊的帳房馮志明合作，宣稱在台港澳業者聯手推案下，計畫興建超級摩天豪宅，將創下國內最高、最貴、最大等豪宅紀錄。

隨著鄧文聰爆發弊案，D1及D3土地也淪落法拍，D3在今年2月一拍時，底價超過160億元，創下國內單宗法拍新高底價，最後因無人投標以流標收場，目前拍賣條件還加註「部分禁止處分，無法註銷」，勢必影響未來拍賣。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富喆美樹養生養壽可遇難求	2018/05/24發佈
從捷運新北投站北邊緩坡上向前走的珠海路屬於純自宅別墅聚落，土地多為「住2」用地，綠地比例高，住宅密度低，巷弄整齊，地勢高可保住家隱密，深受政商名流喜愛。由富喆建設投資興建的「富喆美樹」位在珠海路上，基地近千坪，產品有45至55坪景觀宅，及僅規劃6戶的140坪電梯別墅，各戶不僅留設大面積庭院空間，並依照座向可分別眺望紗帽山、觀音山、大屯山系以及關渡平原，景色宜人。「富喆美樹」與義方國小比鄰而居，與學制從幼稚園規劃至高中長達12年的明星私校薇閣高中僅有約10分鐘的步行距離，走路到新北投捷運站也僅15分鐘，擁有青磺水質能舒緩肌肉痠痛，並促進新陳代謝的泉源公園近在咫尺。專享全台唯一有捷運站的溫泉生活區及種種樂活、退休養生的優勢條件，加上此區多為自住客長期持有，房屋交易量稀少。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富喆美樹養生養壽可遇難求

2018/05/24發佈

從捷運新北投站北邊緩坡上向前走的珠海路屬於純自宅別墅聚落，土地多為「住2」用地，綠地比例高，住宅密度低，巷弄整齊，地勢高可保住家隱密，深受政商名流喜愛。

由富喆建設投資興建的「富喆美樹」位在珠海路上，基地近千坪，產品有45至55坪景觀宅，及僅規劃6戶的140坪電梯別墅，各戶不僅留設大面積庭院空間，並依照座向可分別眺望紗帽山、觀音山、大屯山系以及關渡平原，景色宜人。

「富喆美樹」與義方國小比鄰而居，與學制從幼稚園規劃至高中長達12年的明星私校薇閣高中僅有約10分鐘的步行距離，走路到新北投捷運站也僅15分鐘，擁有青磺水質能舒緩肌肉痠痛，並促進新陳代謝的泉源公園近在咫尺。

專享全台唯一有捷運站的溫泉生活區及種種樂活、退休養生的優勢條件，加上此區多為自住客長期持有，房屋交易量稀少。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小春日和北屯商圈機能宅	2018/05/24發佈
受惠台74線快速道路通車，從台中十期重劃區半小時內就能抵達台中市蛋黃區，因此成為近年備受矚目的購屋新熱點。相較其他重劃區，十期重劃區為低密度開發生活圈，街廓整齊，居住舒適宜人，和築建設投資興建的「小春日和」座落於東山路以南的南10期重劃區，基地606坪，為地上15層，地下4層的住宅大樓，區內住宅群單純清靜，就在北屯區商圈旁，機能更優於北10期，主打25至27坪的兩房小宅格局，共147戶（含6戶店面），住宅開價每坪24至26萬元，親民房價成為首購族安家首選。個案鄰近東山路、軍功、昌平商圈，生活機能佳，附近有大賣場及三光市場、北屯市場等傳統市場，日常採買無虞。周邊環境綠覆率高，擁有多座公園，居住環境宜人，空氣清新，臨旱溪東路設有封閉式的旱溪自行車道，深受到自行車族和慢跑族喜愛，順著東山路可達有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，除了登山步道以外，還有溫泉資源，是在地民眾假日休閒好去處。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小春日和北屯商圈機能宅

2018/05/24發佈

受惠台74線快速道路通車，從台中十期重劃區半小時內就能抵達台中市蛋黃區，因此成為近年備受矚目的購屋新熱點。相較其他重劃區，十期重劃區為低密度開發生活圈，街廓整齊，居住舒適宜人，和築建設投資興建的「小春日和」座落於東山路以南的南10期重劃區，基地606坪，為地上15層，地下4層的住宅大樓，區內住宅群單純清靜，就在北屯區商圈旁，機能更優於北10期，主打25至27坪的兩房小宅格局，共147戶（含6戶店面），住宅開價每坪24至26萬元，親民房價成為首購族安家首選。個案鄰近東山路、軍功、昌平商圈，生活機能佳，附近有大賣場及三光市場、北屯市場等傳統市場，日常採買無虞。周邊環境綠覆率高，擁有多座公園，居住環境宜人，空氣清新，臨旱溪東路設有封閉式的旱溪自行車道，深受到自行車族和慢跑族喜愛，順著東山路可達有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，除了登山步道以外，還有溫泉資源，是在地民眾假日休閒好去處。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄中都重劃區建商搶推案	2018/05/24發佈
高雄建商搶進新興房市熱區中都重劃區，由郡都建設打頭陣推出「悅讀Twin Park」，主攻首購族群，永信建推地上權住宅「韻綠」、興富發建設也預定年底推案，使得中都重劃區從「標地」時代進入實質開發階段。上揚國際四處總經理施棟瀝指出，中都屬於高雄市最後一塊市中心重劃區，位處美術館特區與農16特區旁，隨著美術館土地已開發殆盡，未來建商推案主力將轉往中都。最先打頭陣的郡都建設分2期推出「悅讀Twin Park」，住宅總戶數約178戶，只規畫2房和3房產品，主攻首購族群。施棟瀝表示，以每坪23萬到32萬元來說，2房產品總價介於450萬到650萬之間，3房產品則介於900萬到1,200萬元之間，屬於中低總價的住宅產品。也因為2房售價不到650萬元，95戶已接近完銷，3房產品也提前公開。中都重劃區另一個大樓住宅建案，則是興富發位於十全三路的「美術大悅」，預定今年底公開，預計推出的戶數，至少500戶，也將以首購族群為主，未來售價大約介於每坪25到30萬元，由興富發自行銷售。中都唯一的地上權住宅、也是第一個動工的建案，是永信建設可分割地上權「韻綠」，永信副總經理顧岳軍說，該案是永信建向國財署標得的70年地上權，土地面積593坪，主力產品2房和3房，介於28至49坪之間，每坪售價介於17到21萬元之間。顧岳軍表示，先建後售的「韻綠」由於售價不到市價的7折，市場反應正向，今年4月初進場迄今已售出20％左右。施棟瀝表示，中都重劃區周邊建設包括鐵路地下化即將通車，第二階段輕軌興建連結捷運紅線，是房市的重要支撐，加上重劃區內完整的市容規畫、中都溼地公園綠地自然生態豐富等，將吸引建商進場推案。目前在該區另擁有建地的建商包括京城、堅山、聯上等，可望在郡都、永信建、興富發建設之後陸續推案，成為另一個房地產熱區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄中都重劃區建商搶推案

2018/05/24發佈

高雄建商搶進新興房市熱區中都重劃區，由郡都建設打頭陣推出「悅讀Twin Park」，主攻首購族群，永信建推地上權住宅「韻綠」、興富發建設也預定年底推案，使得中都重劃區從「標地」時代進入實質開發階段。上揚國際四處總經理施棟瀝指出，中都屬於高雄市最後一塊市中心重劃區，位處美術館特區與農16特區旁，隨著美術館土地已開發殆盡，未來建商推案主力將轉往中都。最先打頭陣的郡都建設分2期推出「悅讀Twin Park」，住宅總戶數約178戶，只規畫2房和3房產品，主攻首購族群。施棟瀝表示，以每坪23萬到32萬元來說，2房產品總價介於450萬到650萬之間，3房產品則介於900萬到1,200萬元之間，屬於中低總價的住宅產品。也因為2房售價不到650萬元，95戶已接近完銷，3房產品也提前公開。中都重劃區另一個大樓住宅建案，則是興富發位於十全三路的「美術大悅」，預定今年底公開，預計推出的戶數，至少500戶，也將以首購族群為主，未來售價大約介於每坪25到30萬元，由興富發自行銷售。中都唯一的地上權住宅、也是第一個動工的建案，是永信建設可分割地上權「韻綠」，永信副總經理顧岳軍說，該案是永信建向國財署標得的70年地上權，土地面積593坪，主力產品2房和3房，介於28至49坪之間，每坪售價介於17到21萬元之間。顧岳軍表示，先建後售的「韻綠」由於售價不到市價的7折，市場反應正向，今年4月初進場迄今已售出20％左右。施棟瀝表示，中都重劃區周邊建設包括鐵路地下化即將通車，第二階段輕軌興建連結捷運紅線，是房市的重要支撐，加上重劃區內完整的市容規畫、中都溼地公園綠地自然生態豐富等，將吸引建商進場推案。目前在該區另擁有建地的建商包括京城、堅山、聯上等，可望在郡都、永信建、興富發建設之後陸續推案，成為另一個房地產熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市議員不分藍綠都沒資格批公宅跳票	2018/05/24發佈
十之八九是選舉快到了，為了拉攏年輕族群選票，所以又有市議員跳出來批評柯市府的公宅支票膨風、跳票。不過姑且不論柯市府的公宅支票，能否如北市都發局長林洲民所說的如期兌現，或是真的會跳票，其實誰都有資格批評或質疑，就是這些市議員根本沒有資格！沒錯！看到相關訊息，會認為市議員很關心公宅是否能順利蓋出；但容住展房屋網企研室提醒大家，當柯市府宣布決定在某處蓋公宅時，卻又看到市議員跳出來，用各種莫名其妙的理由，諸如交通負荷量會增加等，來反對公宅在此處興建。然而說穿了，其實不過就是凸顯這些人歧視買不起、住不起北市房的社經弱勢階級，認為他們住進所謂的高檔社區，會拉低該區的社區質感乃至房價；而帶頭反對的，一般認為是藍營較多，但其實綠營者也不在少數。既然每次碰到公宅興建，就有市議員，而且不分藍綠，帶領當地部分民眾反對，那麼這些所謂的民意代表，就根本沒有資格又反過來質疑柯市府的公宅支票跳票。因為公宅政策之所以跳票，市議員無厘頭、非理性反對，無疑正是最大阻力之一！住展房屋網企研室在此鄭重呼籲，年底選舉時，請大家看清楚，到底是哪些市議員阻擋公宅興辦，切記絕對要用手中選票制裁之！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市議員不分藍綠都沒資格批公宅跳票

2018/05/24發佈

十之八九是選舉快到了，為了拉攏年輕族群選票，所以又有市議員跳出來批評柯市府的公宅支票膨風、跳票。不過姑且不論柯市府的公宅支票，能否如北市都發局長林洲民所說的如期兌現，或是真的會跳票，其實誰都有資格批評或質疑，就是這些市議員根本沒有資格！

沒錯！看到相關訊息，會認為市議員很關心公宅是否能順利蓋出；但容住展房屋網企研室提醒大家，當柯市府宣布決定在某處蓋公宅時，卻又看到市議員跳出來，用各種莫名其妙的理由，諸如交通負荷量會增加等，來反對公宅在此處興建。

然而說穿了，其實不過就是凸顯這些人歧視買不起、住不起北市房的社經弱勢階級，認為他們住進所謂的高檔社區，會拉低該區的社區質感乃至房價；而帶頭反對的，一般認為是藍營較多，但其實綠營者也不在少數。

既然每次碰到公宅興建，就有市議員，而且不分藍綠，帶領當地部分民眾反對，那麼這些所謂的民意代表，就根本沒有資格又反過來質疑柯市府的公宅支票跳票。因為公宅政策之所以跳票，市議員無厘頭、非理性反對，無疑正是最大阻力之一！

住展房屋網企研室在此鄭重呼籲，年底選舉時，請大家看清楚，到底是哪些市議員阻擋公宅興辦，切記絕對要用手中選票制裁之！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

行政院召開「地方創生會報」促台灣均衡發展	2018/05/24發佈
為積極面對我國總人口減少、高齡少子化、人口過度集中大都市，以及鄉村發展失衡等問題，行政院成立「地方創生會報」，由中央部會、地方政府以及關心地方創生領域的民間產業負責人與學者專家組成，一起為我國的地方發展進行把脈及獻策，並由國發會負責統籌及協調整合部會地方創生相關資源。組成包含屏東縣潘縣長孟安、信義房仲董事長周俊吉、全球品牌管理協會理事長陳春山、台積電慈善基金會董事長張淑芬、台南市文化局局長葉澤山、台灣金控暨台銀行副總許志文、中華民國工業設計協會秘書長郭介誠等。日前由賴院長清德親自主持第1次會議，由國發會報告「我國地方創生國家戰略初步構想」。與會委員皆認同推動地方創生的必要性及肯定目前規劃的戰略方向，會中也達成共識，將明年定為台灣地方創生元年。賴清德表示，國發會針對總人口減少、高齡少子化、人口過度集中大都市，偏鄉發展困境，提出相當詳細的分析，突顯了我國城鄉發展差異，以及未來人口分布更趨極化的趨勢。地方創生是當前必須且急迫的重要政策。過去雖有推動社區總體營造及農村再生等經驗，有許許多多年輕人，也回到故鄉，這些都是很好的基礎，未來地方創生的推動，可以樂觀面對。但地方創生的目的在協助地方發揮特色，吸引產業進駐及人口回流，繁榮地方，促進城鄉均衡，因此地方創生要超越社區總體營造、文化創意、甚至農村再生的層次。賴情德也表示，地方創生的推動，要有經濟產業發展的思維，結合地方的DNA與科技導入，進行跨域整合，並帶動人口的成長及生活環境的優化。地方創生是一項需要全民參與的跨領域工作，應由下而上發展，凝聚成社區共識，再讓企業投資故鄉、學研技術及知識支援、社會參與創生。賴清德並指示國發會，儘速召集各部會盤點預算資源是否閒置、重複，同時整合人力資源，讓資源分配合理化，並參考與會委員意見，於年底前提出地方創生國家戰略報院。期能緩和人口減少及高齡少子化趨勢，以2030年總生育率達1.4、總人口數不低於2000萬人為願景，促進島內移民及都市減壓，達成「均衡台灣」的目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

行政院召開「地方創生會報」促台灣均衡發展

2018/05/24發佈

為積極面對我國總人口減少、高齡少子化、人口過度集中大都市，以及鄉村發展失衡等問題，行政院成立「地方創生會報」，由中央部會、地方政府以及關心地方創生領域的民間產業負責人與學者專家組成，一起為我國的地方發展進行把脈及獻策，並由國發會負責統籌及協調整合部會地方創生相關資源。

組成包含屏東縣潘縣長孟安、信義房仲董事長周俊吉、全球品牌管理協會理事長陳春山、台積電慈善基金會董事長張淑芬、台南市文化局局長葉澤山、台灣金控暨台銀行副總許志文、中華民國工業設計協會秘書長郭介誠等。

日前由賴院長清德親自主持第1次會議，由國發會報告「我國地方創生國家戰略初步構想」。與會委員皆認同推動地方創生的必要性及肯定目前規劃的戰略方向，會中也達成共識，將明年定為台灣地方創生元年。

賴清德表示，國發會針對總人口減少、高齡少子化、人口過度集中大都市，偏鄉發展困境，提出相當詳細的分析，突顯了我國城鄉發展差異，以及未來人口分布更趨極化的趨勢。地方創生是當前必須且急迫的重要政策。

過去雖有推動社區總體營造及農村再生等經驗，有許許多多年輕人，也回到故鄉，這些都是很好的基礎，未來地方創生的推動，可以樂觀面對。但地方創生的目的在協助地方發揮特色，吸引產業進駐及人口回流，繁榮地方，促進城鄉均衡，因此地方創生要超越社區總體營造、文化創意、甚至農村再生的層次。

賴情德也表示，地方創生的推動，要有經濟產業發展的思維，結合地方的DNA與科技導入，進行跨域整合，並帶動人口的成長及生活環境的優化。地方創生是一項需要全民參與的跨領域工作，應由下而上發展，凝聚成社區共識，再讓企業投資故鄉、學研技術及知識支援、社會參與創生。

賴清德並指示國發會，儘速召集各部會盤點預算資源是否閒置、重複，同時整合人力資源，讓資源分配合理化，並參考與會委員意見，於年底前提出地方創生國家戰略報院。期能緩和人口減少及高齡少子化趨勢，以2030年總生育率達1.4、總人口數不低於2000萬人為願景，促進島內移民及都市減壓，達成「均衡台灣」的目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市標租都更分回房地共14戶	2018/05/24發佈
台北市政府財政局於107年5月18日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓等8戶房地、8個汽車停車位，以及及萬華區東園街66巷24弄1號3樓等6戶房地、6個汽車停車位。本案2標的為該局參與都市更新案分回的市有房地，為促進市有不動產永續收益及有效利用，爰辦理公開標租。財政局表示，該案2標的限作住宅使用，投標廠商應為營業項目包含不動產租賃業或住宅及大樓開發租售業的公司組織。又為利提高廠商參與經營意願，胎案租金計收採折衷收取固定租金與變動租金方式，藉由「變動租金」機制由財政局與得標人共同分擔空置成本。北市政府財政局表示，該案訂於107年6月4日下午5時截止投標收件，並將於6月5日上午10時開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或上網下載。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市標租都更分回房地共14戶

2018/05/24發佈

台北市政府財政局於107年5月18日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓等8戶房地、8個汽車停車位，以及及萬華區東園街66巷24弄1號3樓等6戶房地、6個汽車停車位。本案2標的為該局參與都市更新案分回的市有房地，為促進市有不動產永續收益及有效利用，爰辦理公開標租。

財政局表示，該案2標的限作住宅使用，投標廠商應為營業項目包含不動產租賃業或住宅及大樓開發租售業的公司組織。又為利提高廠商參與經營意願，胎案租金計收採折衷收取固定租金與變動租金方式，藉由「變動租金」機制由財政局與得標人共同分擔空置成本。

北市政府財政局表示，該案訂於107年6月4日下午5時截止投標收件，並將於6月5日上午10時開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或上網下載。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鑑價也要大數據中信銀推線上估算房貸	2018/05/24發佈
據媒體報導，全台房貸市佔率第3名的中國信託銀行宣布，以自行累積的60萬筆實際鑑價資訊，結合2項新型專利技術與大數據分析，提供客觀透明的房屋估價結果，並可立即計算可貸金額。中國信託指出，該行以自行累積的60萬筆鑑價資訊，取得「房屋自動估價系統」、「建物鑑價暨准貸額度評估系統」兩項新型專利技術，藉由自行建置的「i適貸」平台，可提供客觀透明的房屋估價與可貸款金額。過去在申請房貸的過程中，經常出現3大疑慮，包括「付訂前擔心買貴」、「付訂後害怕貸款金額不如預期而付不出頭期款」及「已經有房子但不知可增貸金額」，傳統銀行的鑑價系統並無法及時提供相關資訊。該行解釋，之所以可以精準地試算貸款，是用平台上的「房屋自動估價系統」，將房屋特徵、周遭環境及政府公開資訊等內容透過大數據分析，做為精準估價的依據。至於「建物鑑價暨准貸額度評估系統」，則是透過智能策略引擎，將房屋自動估價做為授信審查運用，並參考客戶信用資料，給予貸款額度，以加速房貸的核貸流程。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鑑價也要大數據中信銀推線上估算房貸

2018/05/24發佈

據媒體報導，全台房貸市佔率第3名的中國信託銀行宣布，以自行累積的60萬筆實際鑑價資訊，結合2項新型專利技術與大數據分析，提供客觀透明的房屋估價結果，並可立即計算可貸金額。

中國信託指出，該行以自行累積的60萬筆鑑價資訊，取得「房屋自動估價系統」、「建物鑑價暨准貸額度評估系統」兩項新型專利技術，藉由自行建置的「i適貸」平台，可提供客觀透明的房屋估價與可貸款金額。

過去在申請房貸的過程中，經常出現3大疑慮，包括「付訂前擔心買貴」、「付訂後害怕貸款金額不如預期而付不出頭期款」及「已經有房子但不知可增貸金額」，傳統銀行的鑑價系統並無法及時提供相關資訊。

該行解釋，之所以可以精準地試算貸款，是用平台上的「房屋自動估價系統」，將房屋特徵、周遭環境及政府公開資訊等內容透過大數據分析，做為精準估價的依據。

至於「建物鑑價暨准貸額度評估系統」，則是透過智能策略引擎，將房屋自動估價做為授信審查運用，並參考客戶信用資料，給予貸款額度，以加速房貸的核貸流程。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

快訊／北市議會舊址將招商！　底價8.9億採價格標	2018/05/24發佈
台北市議會舊址即將招商！鄰近台北車站5鐵共構優勢，面積合計521坪是第四種商業區，以設定地上權方式辦理開發，存續期50年、權利金底價8.9億採價格標，如果順利標出，可望於年底前完成簽約，有助於西區門戶計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】