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新北市新莊區副都心重劃區，建設題材多備受矚目，上市建商聯上建築(2537、4113)在此推出新成屋案「聯上聯」，位電影文化園區第1排，距離捷運新莊副都心站僅270米，獲得中華建築金石獎規劃設計類、施工品質類雙料獎項，規劃34～47坪，2～3房格局，每坪開價48～52萬元。

▲外觀風格以格柵、框架，呈現出現代時尚風格。

▲電影文化園區已開始動工，預計2020年完工。

▲捷運新莊副都心站距離基地僅270米。

★名建築師呂建勳操刀

該案基地面積410坪，規劃獨棟地上19層、地下4層建築，請來知名建築師呂建勳操刀，建築採SA級鋼筋續接器，國產實業混凝土，連續壁厚達80公分，深度下達至29.6米，為明暗管施工，日後維修較易，全棟當層排氣，且樓板加厚至18公分，角隅皆有再做補強工法，頂樓地板採用中空樓板，具隔音隔熱效果，屋頂採雙水塔系統，遇上清洗水塔時，住戶不用擔心無水可用。

外觀燈光計劃、各區公設、地下室停車空間皆為LED燈光照明，且社區另有設雨水回收系統，達到節能減碳環保目標，地下室亦有設垃圾冷藏空間，打造衛生社區。

★室內溼式輕質隔間牆

建築10樓以上為住宅，其餘為辦公室，標準層單層4戶共用2部電梯，規劃34、36坪2房格局，45、47坪3房格局，室內採溼式輕質隔間牆，隔音效能可降低30dB，且防火性佳，而衛浴的淋浴空間防水拉高至220cm，陽台的防水也有拉高至30cm，且有裝設德國BWT過濾設備，希望住戶用水安心。

專案經理蔡哲夫表示，本案地段極佳，位30米中央路，是新莊副都心內最寬路幅，棟距可達40米，且為電影文化園區第1排，有其稀有性，在基地斜對角就是儒鴻企業總部，佔地1560坪，A級商辦會替區域發展帶來動能，同時「聯上聯」也獲得政府中華建築金石獎規劃設計類、施工品質類雙料獎項肯定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部中區國稅局表示，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之次日起6個月內，向被繼承人死亡時戶籍所在地國稅局辦理申報。為避免納稅義務人不諳稅法規定而遭受處罰，該局彙整常見申報遺產稅時易漏未申報之財產如下，提醒納稅義務人應多加留意。

▲筆記起來！申報遺產稅常見八大缺失

1.死亡前2年內贈與配偶之財產。 

2.被繼承人銀行保管箱內物品價值。 

3.被繼承人重病期間領取之現金。 

4.被繼承人生前所投資公司之股東往來債權。 

5.被繼承人死亡日止之應收利息、股利、農漁津貼及國民年金等債權。 

6.以被繼承人本人為要保人、他人為被保險人之保單價值。 

7.被繼承人生前買入但死亡時尚未辦妥所有權移轉登記之不動產。 

8.被繼承人所遺之汽機車。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲今日台北市都發局更新處訪視永春都更案工程施工進度，由台北市政府副市長林欽榮與來賓、住戶共同上香祈福。

今日台北市都發局更新處訪視永春都更案工程施工進度，台北市政府副市長林欽榮、永春都更案同意戶自救會會長劉德玢、森業營造股份有限公司董事長黃呈琮、森業營造股份有限公司協理李政道紛紛出席，林欽榮表示，目前114戶都更戶正進行每戶選材，將會全力趕工，目前進度超前，希望能在2020年4月如期取得使用執照，讓114戶永春都更戶提早回家。

永春都更案由森業營造擔任實施者，於今年2月13日舉行復工儀式後，工程進度已進行至地上層結構2樓版施工、地下層結構地下1樓版施工，進度超前，全案可望於2020年完工，住戶重返家園指日可待，今日現場也由林欽榮與來賓、住戶共同上香祈福。森業營造也報告工程施工概況，預訂進度12.01%，實際進度13.89%，超前1.88%，施工過程各項投訴執行合格率100%。

▲永春都更案由森業營造擔任實施者，預訂進度12.01%，實際進度13.89%，超前1.88%。

林欽榮表示，對於都更案有諸多期盼，希望政府一定要有最後一哩路的職責，更要有代為拆除的權益和義務，政府也會更致力都市更新計劃，如市府將在8月公布臺北市公劃都市更新地區，以公劃更新地區帶動民辦都更推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德2018年7月21日視察宜蘭縣境蘇花改工程及原蘇花公路交通改善情形，並宣布四項重大交通建設：第一，蘇花改後續工程，包含南澳至和平路段、和中至大清水路段，將於2020年如期完工。第二，原蘇花公路將轉型為太平洋沿線的慢活、觀光國際級公路，協助花蓮及宜蘭觀光產業進一步發展。

▲行政院長賴清德視察宜蘭縣境蘇花改工程，宣布四項重大交通建設(圖：行政院)

賴清德指出，第三，行政院已於2017年核定「國道5號末端銜接省道台9線」工程，2018年4月開始進行可行性評估，目前積極辦理中。第四，東澳至南澳路段的改善工程，現已正式進入可行性評估。

 

賴清德強調，宜蘭、花蓮、台東地區是台灣東部的人間淨土，出雪山隧道後，一片綠油油的農田映入眼簾，遠望則有一望無際的海洋，環境適合安居樂業，也適宜發展觀光旅遊，而交通就是很重要的基礎建設。

 

賴清德進一步表示，為建構東部地區安居樂業的環境及觀光旅遊發展，交通建設在近10年努力下，「台9線蘇花公路山區路段改善計畫(簡稱蘇花改)」第一階段的蘇澳至東澳路段已完成，並於2018年2月5日順利通車，由宜蘭前往花東，車程由過去的20至30分鐘縮短為8分鐘，服務品質大大提升。

 

隨後，賴清德赴蘇澳慶安廟參拜祈福時表示，蔡英文總統及行政院相當支持宜蘭發展，以觀光建設為例，行政院編列9.2億元進行「(2016-2019年)東部海岸風景特定區觀光整體發展計畫」，改善東海岸及宜蘭海岸沿線國家風景區；另投入3.5億元，由宜蘭的傑出建築師黃聲遠打造「壯圍旅遊服務中心」，根據觀光局估計，2018年約有450萬人次到訪。

 

賴清德指出，有關礁溪地區，已於「前瞻基礎建設計畫」的城鄉建設中，核定「礁溪生活之心計畫」約3億元經費，將打造礁溪為溫泉特色區；此外，行政院也給予中興文創園區3.1億元經費。

 

有關颱風期間宜蘭的淹水問題，賴清德表示，為保障民眾生命財產安全，行政院近兩年來總計約投入45億元經費，其中包含五結防潮閘門13億元、梅洲抽水站1億多元及蘇澳抽水站3億多元，以及宜蘭縣河川整治、海岸線景觀改善等計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，依據房屋稅條例第5條第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」

▲房屋設立營業商號但實際未作營業使用～房屋稅應如何課徵？

住家用房屋，若僅作為營業聯絡地址，而實際未在該營業地址營業，稅捐稽徵機關會按營業登記地址之該層樓面積六分之一按營業用稅率核課房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來有民眾來電詢問，繼承取得房屋，是否需申報契稅？稅捐機關表示，房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得者，應申報繳納契稅，而繼承取得的房屋，則不屬契稅課徵範圍。

▲提醒注意 因繼承關係取得房屋無須申報契稅

稅捐機關進一步說明，民眾可於地政機關辦理建物繼承登記後，檢附房屋所有權狀，向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人，如為未辦保存登記的房屋，應檢附下列附件：(一)遺產稅繳清(或免稅)證明書(二)繼承系統表(三)遺產分割協議書(平均繼承者免附)(四)法院核准拋棄繼承權證明書等文件，直接向該處及轄區各分處申請變更房屋稅納稅義務人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，另外，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅以一處為限。若無人辦竣戶籍登記，即使實際上仍居住於此地，則仍無法適用地價稅自用住宅優惠稅率。

▲提醒注意，房屋需辦竣戶籍登記，土地才可適用地價稅自用住宅稅率

稅務機構貼心提醒，符合適用地價稅自用住宅用地優惠稅率之土地，土地所有權人可於每年地價稅開徵前40日(9月22日)提出申請，若逾期申請者，則自申請之次年期開始適用。申請方式多元，除了可以到稅務機構填寫申請書之外，還可以利用網路於稅務機構網站線上申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「結婚前，生子後」鴻運當頭！現在連申請住宅補貼，也享有政策利多！2018年住宅補貼法規增修，首度將新婚、孕期納入評點積分！申請日前2年內結婚登記的新婚家庭可加2分，胎兒計入家庭成員，育有3名以上未成年子女家庭，第3人起每人加3分，高雄市府都發局自7月23日開始受理申請，預估將有10,860戶受惠，長達40天受理期間，歡迎民眾利用自然人憑證、健保卡等多元管道辦理。

▲7/23起申請高市住宅補貼 新婚夫妻、孕媽咪資格評點有加分(圖：高雄市政府)

為擴大滿足弱勢群眾的居住需求，高市府都發局持續向中央爭取補助戶數，其中包含有10,000戶每月最高3,200元的租金補貼、500戶最高210萬元自購住宅貸款，以及360戶最高80萬元修繕住宅貸款等利息補貼，均享有0.562％優惠利率。

為就近服務申請戶，都發局自7月28日起連續三個禮拜六，分別在楠梓、小港與鳳山區開辦假日收件服務，受理時間為早上9點30分至下午3點30分；市民朋友除可親至高市府四維行政中心六樓都發局臨櫃送件外，也可郵寄或利用自然人憑證、健保卡線上申請。都發局提醒民眾，住宅補貼是採取評點制，不是先搶先贏，只要在8月31日前提出申請即可。

民眾只要備妥申請人(及代理人)印章、身分證與應檢附文件「正本」，就可享有文件免影印，臨櫃輕鬆辦服務。另2017年度住宅補貼合格戶，憑身分證、健保卡或自然人憑證，就能快速套印申請書。2017年以「非合法住宅承租戶」身分申請租金補貼者，2018年不得再以該身分提出申請。

 

自7月23日起，住宅補貼申請書表可在「高雄住宅補貼網」下載，或於各區公所索取，如有任何疑問，可撥打服務專線07-3368333轉2649~2651，將有專人說明。民眾親自送件前，可至「高雄住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw)」查詢現場等候人數，輕鬆避開人潮，省去等候時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市東區樂成宮旱溪街一帶地下自來水管老舊，經常漏水，經自來水公司搶修後，路面補丁狀況嚴重，影響行車安全。台中市政府建設局自2018年初先進行總長度約4公里的自來水管線汰換工程，5月底完工，並進行路平前作業。2018年7月24日開始至27日先進行旱溪街一帶路平工程，長度約655公尺；其餘路段將於2018年下半年陸續完成。

▲台中東區 旱溪街自來水汰管完畢，7/24進行路平工程(圖：台中市政府)

建設局指出，東區旱溪街樂成宮周邊區域屬於老舊社區，原埋設銜接的自來水管線為早期PVC材質，管徑小且難承受較大水壓，加上管線老舊，經常發生自來水水壓不足爆管漏水等情形；經自來水公司搶修後，臨時回補的「補丁路」、「蛇狀路」路況不佳，影響行車安全。

 

因此，建設局協助自來水公司汰換老舊自來水管線統一挖補工程，採用最新型、具延展性、耐腐蝕性而更強韌的鑄鐵管DIP，壽命更長，以減少管線挖損及漏水機率。施工範圍涵蓋旱溪西路一段從自由路四段至旱溪街、旱溪街從旱溪西路一段至東光路、旱溪一街從東光園路至旱溪五街、旱溪二街從東光園路至旱溪五街，以及旱溪三街從東光園路至旱溪西路沿線等，共計13條自來水管線，總計約4.02公里，工程於5月底完成。

 

自來水汰管工程完工後，第一階段7月24至27日先進行旱溪街從旱溪西路一段至東光路、旱溪西路一段從自由路四段至旱溪街，長約655公尺路平；第二階段則針對其餘路段，2018年下半年陸續施工。

 

建設局也說，市府已於2015年10月底在原市8區執行全國唯一代辦「管線統一挖補工程」，由建設局代辦齊挖齊補，執行電力、電信、自來水、天然氣等一般性管路埋設、開挖、回填、路面鋪築等施工項目，並要求管線單位管挖後必須「全車道」修復路面，路平完工後3年內禁挖申請，統計至2018年7月12日止，申挖件數1萬371件，整合為7700件，減少案件數約25.75％；2018年也擴大實施範圍至原縣區，希望整體提升道路品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為強化社會住宅推動，內政部營建署2018年7月23日邀集中央及地方相關人員舉辦為期2天的「強化社會住宅推動共識營」，內政部長徐國勇也蒞臨致詞，為推動社會住宅的夥伴加油、打氣。徐國勇表示，兩年來，社會住宅從一個大家很陌生的名詞，變成大家非常肯定的一種安定居住的型態，這是透過各地方政府與中央的互助合作，以及市民的支持，才能換來的成果。

▲徐國勇出席共識營 攜手地方共推社會住宅(圖：內政部)

內政部表示，為全力推動8年20萬戶社會住宅，在很短的時間內，內政部對住宅法大幅翻修，建立長期穩定推動社會住宅的機制，並深化了社會住宅的內涵。這是政府協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動，也正按照預定的步調及方法，一步步達成目標。

 

此外，社會住宅結合了社會福利、公共托育、長期照護設施等支持網絡，更結合許多創意進行規劃，包括引入青創、文創及社區營造等進入社會住宅，並同時也有老年人及年輕人共享居住空間等居住型態，是非常多元且具有包容力及創造力的社區。

 

內政部指出，在這次共識營中，首先由內政部花政務次長敬群報告「8年20萬戶社會住宅需中央與地方協力推動」，並邀請台北市政府與新北市政府分享社會住宅規劃設計、興建與管理維護經驗。

 

為使參加人員瞭解社會住宅第2階段(2021年至2024年)興辦8萬戶社會住宅的規劃，共識營中營建署也會報告「社會住宅第2階段落實與精進作法」與「社會住宅財務規劃」，使參加人員對於第2階段興辦社會住宅目標、土地資源與財務規劃能夠更加了解。

 

另為提升社會住宅的規劃設計、興建與營運管理各階段作業品質，營建署特別委託台灣物業管理學會編製「社會住宅規劃設計及興建與營運管理作業參考手冊」，將由學會針對手冊草案內容在共識營提出報告，該手冊可供政府部門負責同仁參考，亦可提供參與興辦社會住宅的專業人士參考。

 

內政部強調，中央及地方持續通力合作，致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，使社會住宅能成為住戶滿意，鄰居歡迎的優質社區，讓國人都能住得好、住得起、住得精彩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】