高雄市政府自推出「高雄厝」政策以來，因允許三公尺深的景觀陽台造成房屋虛坪大增，而台中、屏東等縣市有意跟進，內政部表態喊卡，並有意取消大面積景觀陽台，引發高雄市府不滿，駁斥景觀陽台並非虛坪。住展房屋網企研室指出，高雄市府之所以捍衛「高雄厝」，醉翁之意可能在於財源上，爭執景觀陽台是否為虛坪倒是其次。
住展房屋網企研室分析，高雄市府負債額度逾二千億，是全國負債總額最高的縣市，而市府籌措財源的主要途徑之一，就是「賣土地」！每一季都會舉行土地標售會，一年四季舉行四次；想當然爾，如果土地賣不出去，財源就會更加困窘。
近年來即使房市景氣不佳，高雄市府每季土地標售結果亮麗，土地多能順利標售出去，換得龐大的現金入袋。有人會問，房地產市場不好，高雄房價下跌，為什麼土地還一堆人搶著買，且土地標售單價還創新高？難道業者寧願自己賠錢，去跟市府標土地嗎？
這就是「高雄厝」的奧妙之處了。高雄厝祭出了大量免計容積優惠，包括若興建三公尺深的景觀陽台，景觀陽台可免計容積；浴室與交誼室若有通用設計，並不超過基準容積2％，那麼浴室與交誼室也通通能夠免計容積。
因為高雄厝容積給得大方，建商能蓋的坪數、銷售坪數都變得更多，每坪容積單價成本就下降了。因此，即使高雄房價走跌，建商仍可以用高價去競標土地；單看土地脫標價格似乎很高，但若計算土地容積單價，其實並沒有那麼高，原因就出在高雄厝極優惠的免計容積措施。
雖然，建商申請高雄厝必需繳交回饋金，但回饋金跟增加的銷售坪數相比並不多，建商還是樂得申請，同時也更願意出手購買土地。
所以，即便房市景氣差，但透過給予容積優惠的措施，高雄市府仍可以順利把土地賣出去，以籌措財源。但假如高雄厝容積優惠被內政部刪除，土地容積單價上揚，建商就不可能再出高價向市府買地，而市府土地標脫價格不佳、或是賣不掉，恐怕又得多舉債度日。
更何況，接下來高雄市將新建的捷運線要自籌數百億財源，若高雄厝免計容積優惠項目真的被砍，恐怕要籌措資金都有困難。
但站在消費者立場，真正願意花更多錢、購買或需要景觀陽台的人畢竟有限，大多數民眾寧願把錢拿來買室內實際坪數。因此，高雄市府捍衛高雄厝政策，真的能得到市民支持嗎？倒也未必！
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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