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為鼓勵民眾活化利用住宅及加速推動危險及老舊建築物重建，營建署於2018年6月至8月與6直轄市政府攜手合作舉辦11場政策說明會，已完成中南部巡迴(高雄市、台南市及台中市)6場政策說明會，配合「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)於2018年6月27日上路，擴大宣導租賃條例，每場說明會民眾參與踴躍，互動熱絡，更熟悉政策目的，收穫滿滿。

▲租賃專法6/27上路，辦理包租代管及危老重建桃園市及新北市2場說明會，歡迎民眾踴躍參加

營建署表示，緊接在後的桃園市及新北市說明會場次訂於2018年7月26日及31日舉辦，將邀請有執行實務經驗的租賃業者到場，與民眾面對面直接溝通，說明政策法令與實務執行細節。本次說明會主題內容分二部分，第一部分為宣導社會住宅包租代管政策與個案經驗分享及租賃條例的重點內涵，以扭轉國人的租屋觀念、維護國人居住權益及保障承租雙方權益；第二部分為推動都市危險及老舊建築物重建作業，透過中央及地方的法規解說申請作業，期望提供多元管道，協助民眾辦理自有住宅耐震檢查及加速重建危險房屋，改善居住環境。

 

營建署指出，社會住宅包租代管係依據住宅法規定，提供符合社會住宅資格的民眾租屋協助，除民眾將獲得租金補助外，參與的房東可減免綜合所得稅等賦稅、每年也有1萬元修繕補助，以及包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，希望房東均能積極參與，落實居住正義。而租賃條例係規範一般租賃住宅市場，透過法制化管理，可協助房東處理繁雜的租屋管理事務，及協助租賃雙方釐清權利義務關係，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境，達到健全租賃住宅市場的目的。

 

另外，在危老重建部分，中央政府2018年已編列2.1億元預算，協助民眾辦理耐震能力評估及重建計畫擬定，其中耐震能力初步評估每件6,000至8,000元、耐震能力詳細評估每件最高可補助40萬元、重建計畫之擬定每件補助5萬5,000元，對自家建築安全有疑慮民眾，可儘速向各直轄市、縣(市)政府申請耐震評估補助。另為保障自身居住安全，請耐震評估結果有安全疑慮且符合重建資格的民眾，儘快提出重建申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市住宅補貼2018年7月23日開始受理申請，首日上午即出現申請房屋租金、自購住宅貸款利息或修繕住宅貸款利息等項目補助的人潮，於現場服務人員協助與引導下，順利減少民眾申請等待時間。市府住宅發展工程處表示，為便利民眾申請，平日收件時間延長至下午6時、周六早上9時至下午1時，另可採郵寄申請或線上提出申請，省時又省力。

▲住宅補貼受理首日現人潮 中市府提供多元便民申請管道(圖：台中市政府)

住宅處表示，市府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，在市府積極爭取下，2018年租金補貼戶數7,460戶，較2017年增加近500戶，每戶每月最高補助金額4,000元，補貼期限最長1年。另「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度210萬元，貸款年限最高20年；「修繕住宅貸款利息補貼」貸款貸款額度80萬元，貸款年限最高15年。

 

為方便民眾提出申請，受理期間於住宅處(西區民權路99號)平日延長收件至下午6時，並增加周六早上9時至下午1時收件時段；豐原陽明大樓(豐原區陽明街36號)也增設收件櫃檯，服務時段則為早上8時至下午5時，此外，民眾也可利用線上申請方式，在家填寫表格並掃描上傳應備文件，省時又省力。

 

住宅處指出，欲申請住宅補貼市民，請於即日起至8月31日向該處住宅服務科提出申請，線上申辦請至台中市政府住宅發展工程處網站(http://housing.taichung.gov.tw/TLC/subsidy.html)，或內政部營建署網站(http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx)下載相關申請書件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府表示，原2018年4月20日開辦「節能電器設備汰換補助」，感謝鄉親熱烈參與，經審查後，部分申請案件與規定不符，該數量預估180台，為鼓勵鄉親一同響應「全栗節電中」，苗栗縣府將於2018年8月1日(三)~2018年8月15日(三)再次開放180台供申請，欲申請之民眾請於期限內完成報名，報名人數若超過補助人數，將以公開直播方式抽籤決定。

▲住宅類-節能電器設備補助第二波，敬請把握！

補助採「申請核准制」，需經本府通知符合資格後再行購買；補助項目為「冷氣、冰箱、洗衣機、電視」等家電汰舊換新，每台原則補助3,000元，同一裝機地址以申請2台為限(若以抽籤決定時，有申請2台者，將製2支籤進行抽籤程序)。本計畫補助之節能電器，限公布於節能標章全球資訊網站或能源效率分級管理系統之產品，產品型號可查詢http://www.energylabel.org.tw/purchasing/psearch/list.aspx(節能標章)或https://ranking.energylabel.org.tw/index.aspx(能源效率分級)。補助詳情及申請表單請參閱苗栗縣政府官網/表單下載/工商發展處/公用事業科https://www.miaoli.gov.tw/cht/service_1.php。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園航空城計畫區，在3月27日通過補償費的查估作業，沒想到審查作業還在進行，卻傳出有民眾多爭取徵收補償，加蓋鐵皮屋，還違規種房、種樹，建管處鐵腕出動怪手拆違建，強調會審核建照和使用執照，若還有新增的違建，一定即報即拆。

怪手大手一揮，水泥牆立刻破了大洞，地上只剩斷壁殘垣。一個上午，桃市建管處鐵腕剷除大園區橫峰里「5棟」違章建築，這些違建都是為了賺取航空城補償金而蓋的，而且議員提醒市府，要多注意這不是單一個案。

原來，這裡是航空城計畫中，大園區規劃要徵收的土地範圍，「地上物」補償費的計畫，在今年3月27日通過，預計8月會完成作業，沒想到，這邊市府忙著查核，另一邊有不肖民眾趁機趕緊「種房」、「種樹」，甚至要為了搶快，還搬來可移動式的建築，想爭取更多的補償金。

提醒想偷機民眾，不要費心賺「補償費」，建管處是以今年3月27日前申請的證照，以及空照圖為依據進行查核，建築若認定是新違建，一定即報即拆，若是心存僥倖、鑽漏洞，可是得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲上任前喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」的公共住宅目標，但如今任期3年半，至今只完工2649戶，其餘1萬7000餘戶仍在規畫或施工階段。面對外界質疑跳票，都發局卻說，所謂2萬戶是指「新建」並非「完成」，柯文哲今天甚至說，能有這樣1萬9000戶也蠻厲害的。

柯文哲上任前，喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」的公共住宅，如今政策被質疑即將跳票，都發局自己的數據，完工的只有2649戶。

台北市長柯文哲表示，「算一算連開工的加起來，兩萬戶都很拚，沒有想像那麼容易，我們還在盤點。」

目前可以入住的，只有2649戶，但都發局長林洲民強調，2萬戶是指「新建」並非「完成」，因此加上施工中11124戶，還有發包的5處2354戶、規劃中880戶、都更聯開分回2250戶，一共就有19257戶，不算跳票。

台北市長柯文哲表示，「差一點點差不多，兩萬戶真的可以做到一萬九，也是滿厲害的。」柯文哲一聽只差1000戶，對成績算滿意，但藍綠議員卻砲轟，幾乎大半都還在規畫、施工階段，說法根本硬坳。

台北市國民黨議員汪志冰表示，「所謂的發包開工，也只有兩萬戶裡面的一萬多戶，也只有一半啊，完全是一個吹牛吹過頭，這裡面確實沒有達到，不必硬湊、硬拗。」

台北市民進黨議員顏若芳也說，「因為蓋房子本來就需要時間，剩下的本來就不需要話術去過於包裝自己的政績，好像做到什麼沒有跳票，這個夢有點大，實現速度有點慢。」

公共住宅蓋太慢，讓市民只能看卻住不到，藍綠都要想拚連任的柯市長交出真正的成績單，別再繼續畫大餅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基本工資審議委員會將於8月召開，毫不意外地，在開會前夕，勞資雙方再度掀起口水戰，口水戰的內容與過去如出一轍；勞方無非是希望基本工資能一次漲足，月薪最好能一舉突破25K，甚至叩關30K水位，時薪則達到150塊水平；資方則維持一貫論調，希望漲幅愈低愈好，最理想的狀況當然是一毛都不要漲，並一再強調薪資調漲不利企業經營。

漲薪資始終是資方最不樂意的事情，但從過去幾年基本薪資上漲看來，新一年度的基本工資應該是漲定了。面對人事成本漲聲響起，台塑總裁王文淵接受媒體採訪時便表示：「台灣可能提早畢業」，認為薪資再漲下去，台灣或將失去競爭力。 

王總裁就企業經營的角度，說出台灣提早畢業的言論，住展房屋網企研室可以理解，但若台灣的薪資持續維持低檔，只怕在企業畢業之前，房地產會早好幾步畢業升天。 

過去資方總說，基本薪資調漲與否，對大多數領超過基本薪資的勞工幫助不大，試圖淡化基本薪資調漲的合理性，但換個角度來說，若基本薪資大幅調漲，邊際、基層與資淺勞工皆可獲得不錯的報酬，那優秀與資深員工，理應得到更好的待遇。 

若企業給不起，則難以挽留人才，促使企業必需更重視勞工，給予勞工更好的酬謝，因此基本薪資的提升，對領超過基本薪資的勞工，其實亦有帶動薪資成長的作用，並非如資方所言幫助不大。 

而大眾薪資成長，負擔房價的能力就會提高，購屋意願也將增加，對房市長遠發展實為一大福音。因為當前房市與過去多頭時期不同，多頭時光靠有錢投資客大舉炒作，就能創造出房市榮景，但如今市場投資氣氛退卻，轉而仰賴受薪自住客支撐，但受薪階級對高房價難以負擔，於是對買房忖度再三，進而使市場成交量萎縮，讓房市吹起一陣又一陣的冷風。 

即使最近一年多來，房市買氣稍有回溫，但與景氣榮景時相比，仍有相當大的一段差距，而且在餘屋尚未大幅消化的情況下，今年業者又大舉放量，可預見將來的賣壓將日益沉重。 

而這些賣壓，都需仰賴受薪自住客消化，因此大幅提升薪資，正是導引房市穩健發展的關鍵；假如薪資漲幅低落，多數國人所得始終在低檔徘徊，支撐房市的力道也將疲軟不振，是故若資方仍不願放下對薪資調漲的執念，恐怕在台灣畢業之前，房市將會率先因企業主的短視近利而飄飄墜落地。 

近兩年雖然房市陷入盤整，但推案量卻還是相當可觀；這一方面是業者認為買氣回溫、市場已經築底，但持平來看，和稍早陸續實施的限縮政策，如容積獎勵設定上限及雨遮屋簷不予登記，恐怕關聯更大。

無論如何，在這波相當洶湧的推案潮中，重劃區可說扮演要角；這兩年陸續竄出的板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩都是，其中又以板橋江翠為最，主要是兩年前本區就首見推案，並以相對低價及低自備搶市收效，同業見狀紛紛跟進，使得推案量持續擴增，根據住展房屋網企研室初計，該區已是近兩年新北各大重劃區當中，新案數及推出戶數最多的重劃區。

只不過，當個案陸續推出，建商開始嘗試拉高價格後，當地市況就逐步降溫；尤其該區的區外客相對偏少，主要還是板橋當地客支撐，因此目前還是成交在40萬/坪出頭個案的反應較佳；而這個價位，和兩年前該區首案初登場時其實相差無幾。

或許正因為個案集中，加上客源侷限，最近該區出現了一個特殊的現象；那就是有個體戶利用社群互動網站架設粉絲頁，糾集有意前往該區購屋的消費者，再以此向案場接洽，企圖藉以談到較好的價格，或是獲得承購特殊優惠戶的權利，性質就很像過去多頭時期，一些投資客糾眾投資的行為；差別在投資客主要是集資，標的主要是物件，而上述個體戶則是仗著人多勢眾，且對象是銷售案場。

會出現這樣的現象，住展房屋網企研室認為，根本因素還是該區短期內推案量過大，但目前景氣其實並沒有那麼熱，況且該區除相對低價外，並無其他明顯優勢(離捷運站稍遠)。於是，在競爭轉趨激烈、僧多粥少之下，就容易讓有心人士『趁虛而入』、『挾眾買家以令案場』。尤其據了解，現在不只是江翠北側，連推案還沒有真正爆炸的新店央北及土城暫緩，也都已出現類似情況。

事實是，無論景氣好壞，只要供給過度集中(重劃區)、導致銷售競爭過於激烈之時，大概就都會出現以上現象。這些掮客的標榜固然吸引人，但住展房屋網企研室仍要指出，這類糾團者，其實沒有像其自稱的那樣，和銷售單位先達成某種默契，可因此買到特定戶別或價格；實際上只是利用人多勢眾的優勢，去和案場討價還價，也就是並沒有實質保障。住展房屋網建議有意購買的消費者，還是直接到案場和現場人員接洽、議價為宜。 

距離年底大選只剩四個月，數位候選人提出「十倍速都更」、「百倍速都更」、「大規模都更」等都更口號或政見，希望拉攏老舊房屋屋主的選票。但住展房屋網企研室認為，台灣都更、尤其是大台北都更困難重重，私地主意見極難整合，都更參與越少、越不熟悉的人，才會把都更政見喊得如此誇大，實際上要達成，可能性微乎其微。 

住展房屋網企研室指出，大台北近年都拚命推動都更，北市推出好評的「168」快速通關方案，甚至親自「潦落企」，整合完成斯文里整宅都更案，成為全國第一件由官方辦理整合的公辦都更案。新北市則推出簡易都更措施等等，都有增加都更案件數與效率。 

即便如此，但比起為數眾多的老舊房屋，大台北都更速度仍緩不濟急。因此，才會有候選人高舉加速推動都更大旗，聲稱自己可以讓都更疾速進行。 

但事實上，都更絕對沒有想像中那麼簡單。候選人之所以敢喊，是因為對都更太陌生，完全沒碰過，當然不知當中錯綜複雜的過程。 

以建商來說，建商辦理一件都更案，平均花個五到六年跑不掉，若遇到釘子戶，超過十年並不意外。以自辦都更而言，成功案例更是極少，往往在整合階段就告吹。再以公辦都更為例，九成九公辦都更案都是民間業者擔任實施者，只有北市府勇於任事，敢親自跳下來作整合。 

都更牽涉到私地主的利益，從同意門檻、整合、權利變換、事業計畫、都審等等，每一關都是「關關難過」，並不是如候選人所想的，出來喊一下、送個容積，或是把屋主先遷到中繼住宅，所有的屋主就都會同意。這種想法只是一廂情願，與事實不符，與屋主想法不符，更與人性貪婪不符。 

更何況，蔡英文總統也喊過要加速推動都更，更提出大規模都更計畫，結果喊到現在，連最重要的「都市更新條例」修訂都還躺在立法院、尚未三讀通過。這種背景之下，真的能夠推動十倍速都更、百倍速都更嗎？相信民眾自己心裡都很清楚。 

內政部日前與財團法人中小企業信用保證基金正式簽訂契約，中央都市更新基金預計自今年至2021年4年，共勻撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計於8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款的缺口，加速完成重建。

內政部表示，危老建築的重建，不僅是建商與住戶的協議合建，也有可能是住戶自主整合重建。為協助有自主意願、需優先推動重建區域或重建融資取得有困難的住戶儘速推動重建，內政部依據危老條例的規定，推動信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，協助原住戶取得重建工程所需資金，並加速危險及老舊建築物重建。

有信用保證需求的民眾，可向所屬主管機關申請認定資格後，再向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請3百萬的保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，優惠保證手續費率0.3%。

內政部呼籲，對自有建築結構安全有疑慮的民眾，可先進行結構安全性能評估，如符合重建資格，再提出重建申請。如有任何相關問題，可至內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」或「信保基金網站」查詢，也可電洽內政部全國服務熱線、各地方政府服務熱線或信保基金服務專線。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣土地銀行日前宣布再次公開標售該行所有的「金和大樓」7及9樓住宅房地(含車位)，該大樓地址為台北市大安區金山南路二段165號，坐落台北市金山南路潮州街交叉口，三面臨路，為地上9層、地下2層的鋼筋混凝土建築物，目前建築物地上1至3樓為土銀東門分行營業辦公場所。 

該大樓4到9樓設計為6戶住宅，格局為一層一戶，每戶約81坪(含車位)，設計單純、格局方正採光佳，鄰近永康街，周遭區域生活機能良好，有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，公共設施完善。 

該標售案屬於重啟過去未售完的案子，原先每戶總價約9800萬到1億餘元，受到新稅制上路及房市景氣影響，標售案扣除車位後，7樓底價從每坪116.8萬降至95萬，標售底價為8304萬；9樓每坪單價則從119.5萬降至97萬，標售總底價為8544萬。未來該案標售的結果，將成為台北市大安區的房貸參考個案之一。